CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA LUGAR Y FECHA | PEREIRA RISARALDA, 03 DE DICIENBRE DE 2020 DIEGO ALEXANDER GOMEZ FRANCO, conforme a escritura publica ARRENDADOR ‘877 del 08 de febrero del 2017, ante la notaria quinta del circulo de Pereira, ‘ARRENDATARIO | SEGUNDO IGNACIO GUERRERO GUERRERO. ‘CODEUDOR: NORA ROCIO RENGIFO PERLAZA | DIRECCION DEL | CRA 37 B Nro. 36-05 TORRES DE VILLA VERDE APARTAMENTO 908 INMUEBLE TORRE 2 Y PARQUEADERO T-2 908 PEREIRA RISARALDA CONDICIONES GENERALES PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. Mediante el presente contrato el arrendador concede al arrendatario el goce del inmueble que adelante se identifica por su direccién, de acuerdo con el inventario que las partes firman por separado. SEGUNDA: DIRECCION DEL INMUEBLE. CRA 37 B Nro, 36-05 TORRES DE VILLA VERDE APARTAMENTO 908 TORRE 2 Y PARQUEADERO 7-2 908 Pereira (RISARALDA). TERCERA: DESTINACION. El arrendatario se compromete a destinar este inmueble exclusivamente para VIVIENDA. CUARTA: PRECIO DEL ARRENDAMIENTO. OCHOGIENTOS MIL PESOS MCTE (S 800. 000.00), mensuales, incluida ta administracién. pagaderos dentro de los cinco (5) primeros dies de cada periodo mensual, por ‘anticipado, al arrendador 0 a su orden. QUINTA: INCREMENTOS DEL PRECIO. Vencido el pmer ao de vigencia de este contrato y asi sucesivamente cada doce (12) mensuatdades, en cada de prorroga tacita o expresa, en forma automatica y sin necesidad de requerimiento alguno entre las partes, e! precio mensual del arrendamiento se incrementaré en una proporcién igual al incremento que haya tenido el indice de precios al consumidor IPC del afc inmediatamente anterior a aquel en que se efecitie el incremento. Al suscribir este contrato el arrendatario y codeudor quedan plenamente notifcados de todos los reajustes automaticos pactados en este contrat. SEXTA: LUGAR PARA EL PAGO. El arrendatario pagard el precio del arrendamiento en la ciudad de Pereira en efectivo mediante aplicacién Nequi al nimero de celular 3117486503 o en la Cuenta de ‘Ahorros No. 230550016487 Banco populer a nombre de DIEGO ALEXANDER GOMEZ FRANCO. ‘SEPTIMA: VIGENCIA DEL CONTRATO: SEIS (06) MESES, que comienzan a contarse a partr del dia: tres (03), mes: diciembre afo; DOS MIL VEINTE (2020). OCTAVA: PRORROGAS. Este contrato se entenderé prorrogado en iguales condiciones y por el mismo término inicial, siempre que cada una de las partes haya cumpido con las obligaciones a Su cargo y, que el arrendatario, Se avenga a los reajustes de la renta pactados en la condicién quinta y autorizados por la Ley 820, de 2003. NOVENA: SERVICIOS. Estarén a cargo del arrendatario los servicios piblicos domicitarios y los siguientes servicios adicionales:_ ENERGIA, ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO, GAS DOMICILIARIO, ASEO, ETC. PARAGRAFO PRIMERO: El presente documento, junto con los recibos cancelados por ol arrendador, presta meriio ejecutvo conforme el aniculo 422 del Codigo General del Proceso, para cobrar judicialmente al arrendatatio y sus garantes los servicios que dejaren de pagar siempre que tales montos correspondan al periodo en el que estos tuvieron en su poder el inmueble. DECIMA: COSAS O USOS ADICIONALES. Ademas de! inmueble identificado y desento anteriormente tendra el arrendataric derecho de qoce sobre las. siguientes cosas y usos: Salén Social, areas comunes y'a los eventos que se susciten dentro del conjunto cerrado. DECIMAPRIMERA: CUOTAS DE ADMINISTRACION. Les cuoias de administracion estan incluldas dentro del canon de arrendamiento, DECIMA SEGUNDA: CLAUSULA PENAL. El incumplimionto por parte del arrendatario de cualquiera de las clausulas de esie contrato, y aun en el simple retardo en el pago de une o mas mensualidades, lo constituiré en deudor det arrendador por una sums equivalente al triple del precio mensual del arrendamiento que esié vigente en el momento en que tal incumplimiento se presente a titula de pena. Se entenderd,en todo caso, que el page de la pena no extingue la obligacién principal y que el arrendador podra pedir ala vez el pago de la pena y la indemnizacién de periuicios, si es del caso. Este contrato sera prueba sumaria suficiente para el cobro de esta pena y el arrendatario y codeudor renuncian expresamente @ cuakjuier requerimiento privado 0 judical para constitu'ios en mora del pago de esia 0 cualquier otra oblgacién derivade del contrato. DECIMATERCERA: ESPACIOS EN BLANCO. El arrendatario faculta expresamente al arrendador para llenar en este documento loe espacios en blanco, DECIMACUARTA: REQUERIMIENTOS. E! arendatario y codeudor que ‘Suscriben este contrato renuncian expresamente 2 los requerimientos de que trata el articulo 2007 del C.C. y en general a los que consagre cualquier norma sustancial o procesal para efectos de constitucién en mora, DECIMAQUINTA: PREAVISOS PARA LA ENTREGA. El arrendatario podra dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicisl 0 de sus prorrogas, siempre y cuando dé previo aviso escrito al arrendador a través de servicio postal autorizado, con una antelaciGn no menos a dos (2) meses a la referida fecha de Yencimiento. La terminacién unilateral por parte del arrendatario en cualquier otro momento solo se ‘aceptard previo el pago de una indemnizacion equivalante a dos (2) meses de arrendamiento que ‘8816 vigente en el momento de entrega del inmueble, DECIMASEXTA: CAUSALES DE TERMINACION. A favor del arrencador serén las siguientes: 2) La cesion o subarriendo. b) El cambio de destinacién del inmueble. c) El no pago del pracio dontro del término previsto en este contrato, d) La destinacién del inmueble para fines licitos © contrario a las buenas costumbres, 0 ue representen peligro para el inmueble o la salubridad de sus habitantes, €) La realizacién de mejoras, cambios 0 amplaciones del inmuebie, sin exprosa autorizacién del arrendador. f) La no cancelacién oportuna de los servicios pablicos a cargo del arrendatario, g) La no cancelacion del canon de arrendamiento, dentro del término pactado. h) Las dems previsias en la ley. DECIMASEPTIMA: CESION DE LOS DERECHOS. Estipulen expresemente los coniratantes que este contrato no formara parte integral de ningun establecmiento de comerco y que, por lo tanto, la enajenacién del que eventualmente se establezca en el inmueble no solo no transfeere ningtin ‘derecho de arrendamiento al adquiriente, sino que constituye causal de terminacién dal contrato, toda vez que el errendatario se obliga expresamente a no ceder, 2 no subarrendar el inmuebie, ni transferir su tenencia. Para los efectos legales, esta astipulacién equivale a la oposicién que se refiere el numeral 2 del articulo 528 del Cédigo de Comercio, de tal suerte que la responsabilidad det arrendatario no cesaré con @ enjenacion del establecimiento, ni con et aviso ce la transferencia, ni aun con la inscripcion de la enajenacién en el Registro Mercantil, PARAGRAFO. Pedra el arrendador ceder libremente los derechos que emanan de este conirato y tal cesién produciré efectos respecto del arrendatario y codeudora partir de la fecha de la comunicacon certificada en que a ellos se notifique tal cesién. DECIMAOCTAVA: RECIBO Y ESTADO. EI arrendatario declara que conoce y ha recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que hace del mismo, y que en el mismo estado Io restituira al arrendador a la terminacién del arrendemiento, 0 cuando este haya de cesar por alguna de las causaies Previstas, salvo deterioro proveniente del tiempo y uso legitimo. DECIMANOVENA: MEJORAS. No podra el arrendatario ejecutar en el inmueble mejoras de ninguna especie, excepto las reparaciones locatives, sin el permiso escrito del arrendador. Si se ejecutaren accederén al Propietaro del inmuetle sin indemnizacién para quien las efectud. El arrendatanio renuncia ‘expresamente @ descontar de la renta el valor de las reparaciones indispensables, @ que se refiere el articulo 27 de la Ley 820 de 2003. VIGESIMA: CODEUDOR. £I suscrito: NORA ROCIO RENGIFO PERLAZA mayor de edad, identificado con cédula de cudadania No 27.365.871 DE Mosquera Narito Por mecio del presente documento me deciaro codeudor del arrendador en forma solidario @ indivisible junto con ef arrendatario SEGUNDO IGNACIO GUERRERO GUERRERO de todas las cargas y obligaciones contonidas on el presante contrato, tante durante 1 térming iniciaimente paciado como durante sus prorragas 0 renovaciones expresas o tacias y hasta la resttucién real del inmueble al arrendador, por concepto de: artendamienios, servicios Publicos, indemnizacionas, dafios on ol inmueble, cuoias de administracén, clavsulas penalos, ostos procesales y cualquier otra derivada del contrat, las cuales podran ser exigidas por etarrendador a cualquiera de los obligados, por la via ejecutiva, sin necesidad de requerimientos privados 0 judiciales a los cuales renunciamos expresamente, sin que por rez6n de esta solidaridad asumamos el cardcter. Todo fo anterior sin perjuicio de que en caso de abandono del ARRENDATARIO, el codeudor puede hacer entrega validamente del inmuedle al arrendador o a quien este sefiale, bien sea judicial o extrajudicialmente. VIGESIMA PRIMERA: EI Arrendador declara expres _y terminantemente prohibida Ia destinacién del bien mueble a los fines contempladas en el Ftersl b) del paragrafo del Aniculo 34. Modificado por el art. 18 Ley 365 de 1997y en consecuencia el Arendatario se obliga 2 no usar el inmueble para el ocultamiento de personas, depésito de armas 0 explosivos y dinero de grupos terroristas, No destinara el inmueble ara la elaboracién, almacenamiento o venta de sustancias alucinogenas tales como marhuana, hachis, cocaina y similares. VIGESIMASEGUNDA: ABANDONO DEL INMUEBLE. Al suscribir este contrato el arrendatario faculta expresamente al artendador para penetrar en el inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos testigos, en procura de evita el deterioro 0 e! desmantelamiento de tal inmueble, siempre que por cualauier circunstancia el mismo ermanezca abandonado © deshabitade por el término de un mes o que amenace la integridad {isica el bien 0 la Seguridad del vecinderio. La misma facultad tendran los deudores solidarios en caso de abandono del inmueble para efectos de restiturlo al arrendador. VIGESIMATERCERA: ASPECTO TRIBUTARIO: Las partes contratantes dejan expresa constancia de que el beneficiario directo de los pagos por concepio de los canones de arrendamiento, && EL PROPIETARIO del inmueble arrendado y en consecuencia le retencién en la fuente serd practicada al mismo y no a EL ARRENDADOR quien obra como intermediano. VIGESIMA CUARTA: RESOLUCION DE CONFLICTOS: Las partes convienen que en el evento en el que surjan diferencias con ocasion o en desarrollo de este contrato, bien sea que versen sobre su interpretacién, ejecucién, cumplimiento, terminacién © liquidacién, buscarén durante los primercs treinta (30) dias el mecanismo de arreglo directo, y de no llegarse a acuerdo, se acudira a la justicia ordinana para dirmir el conflicto. VIGESIMA QUINTA: CONTROL PARA LA PREVENCION DEL LAVADO DE ACTIVOS Y FINANCIACION DEL TERRORISMO: Las partes certiican que sus recursos y sus negocios NO PROVIENEN, ni se destinan al ejercicio de ninguna actividad ilicita 0 de actividades de lavado de activos provenientes de estas actividades 0 de actividades relacionadas con la financiacién dei terrorismo. Las partes certiican que todas sus actividades estén encaminadas a garantizar que sus Socios, acminstradcres, proveedores, empleados etc. y los recursos de ésios fio se encuentran relacionados. afectados de actividades ilicitas, particularmente de lavado de actives, © financiacién del terrorismo, En todo caso, si durante el plazo de vigenda de este contrato. Si el CONTRATISTA 0 el CONTRATANTE 9 algunos de sus administradores 0 socios llegaren a resuitar inmiscuidos en una investigacién de cardcter penal relacionada con actividades Weitas: lavado de dinero, o financiamiento del terrorismo, o tuese incluido en listas de control como las de la ONU, OFAC u otras. Las partes, tendra derecho de terminar unilateralmente el presente contrato, sin perjuicio de iniciar procesos indemnizatorios a que haya lugar VIGESIMA SEXTA: Las direcciones donde el arrendador, el arrendetario y codeudor recibiran las noiificaciones serdn las estipulas en el presente contrato, ARRENDADOR: DIEGO ALEXANDER GOMEZ FRANCO: Direccion: km 2 Via Cienegueta Base Antinarcoticos Tulua Valle. ‘Teléfono: 31 17486503 Ciudad: Tulud Valle ARRENDATARIO: SEGUNDO IGNACIO GUERRERO GUERRERO Direccion: Avenida los estudiantes casa 12-04 Mosquera Narifio Teléfono: 3118265700 Ciudad: Mosquera NarifioGOARRENDATARIO: NORA ROCIO RENGIFO PERLAZA Direccién: Avenida los estudiantes casa 12-04 Mosquera Narifio Teléfono: 3118265700 Ciudad: Mosquera Narinio Serén vaidas todas las notfcaciones juciciales © exttajudiciales que se cursen a estas direcciones, salvo que el cambio de los domiciios aqui consignados se noifique de manera fehaciente y oportuna por la parte. En sefial de aceptacién del contenido del presente contrato, las partes libre y voluntariamente lo frman y autentican, hoy: (__) DE DICIEMBRE DEL ANNO DOS MIL VEINTE (2020). ARRENDADOR: DIEGO ALEXANDER GOMEZ FFRANCO C.C. No 18.611.744 ARRENDATARIO INDO IGNACIO GUERRERO GUERRERO C.C No §.902.973 DE Mosquera Narifio, CODEUDOR Koco ead? hye. 1ORA | 10. PERLAZA €.C 27.368.871 AE Mosquera Nano SPECCION POLICIA MUNICIPAL musqURA - NARLNG DIRMA REGISTR ADA - AUTENTICACKON: EL SusCRIO IKeMre mos cee RMT TACEN CONSTAR GUE (A FIRMA DEES! DOCUMENT) COINCIPEN CS LA REGISTRAR Teme S°302 G95“ Mesueos[nie” ENDO LA MISMA QUE USA LOS PACE TOSAPUBLICSS Y ‘FRIVADOS, EAI Sant atic