R@QuPRICE Nr. 1330/30.04.2020 RE - Raport de evaluare CREDIT EUROPE BANK (ROMANIA) S.A. Teren intravilan — Bd, luliu Maniu, nr. 537, Lot 2, Bucuresti, sector 6 Stimata Doamna/Stimat Domn, in urma instructiunilor dumneavoastra, am elaborat raportul de evaluare al proprietiii mai sus mentionate, raport care constituie baza pe care s-a stabilit opinia evaluatorului. Pentru intocmirea prezentului raport am avut ca baz atit informatiile furnizate de ¢ reprezentanfii institufiilor abilitate, date furnizate de piata imobiliara, cét si cele din baza de date proprie. in cazul in care orice informatie din cele ce urmeazd, se dovedeste a fi incorectii sau incompleta, acuratefea prezentei evaluati poate fi afectata si in consecinfa, ne rezervim dreptul de a rectifica raportul. Scopul acestui raport de evaluare este estimarea valorii de piati a proprietatii in vederea executaiii silite. Pentru orice alt scop decat cel declarat mai sus, proprictatea imobiliard poate avea o valoare diferiti. Raportul va fi valabil numai atunci cénd este prezentat in totalitatea sa si numai in scopul prezentat anterior. Acesta a fost intocmit in conformitate si pe baza Standardelor de Evaluare ANEVAR. ‘Avand in vedere rezultatele objinute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanta acestora si informafiile de piafa care au stat la baza aplic&rii lor, respectiv scopul evaludrii si caracteristicile proprietafii imobiliare supuse evaluarii, a fost selectatd valoarea de pia obfinuta prin aplicarea abordatri prin piata. Astfel, findnd seama exclusiv de prevederile prezentului raport, in opinia evaluatorului, valoarea de piafa a proprietafii imobiliare analizate este de: 884.941 EUR echivalent 4.286.654 LEI ‘Valoeren nu este afectata de cota TVA Valorile se supun atat termenilor si condifiilor noastre, cat si oricdror ipoteze expuse. De asemenea, aceasta valoare este valida la data intocmirii prezentului raport, nu este afectata de cota tva gi poate fi reconsiderata la o data ulterioara. Subliniem faptul c& aceasti evaluare este furnizati exclusiv destinatarului prezentei scrisori gi nu se accept nicio responsabilitate daca este transmis unei terfe parti Ec. Dr. Simona Pacioagi expert tehnic judiciar evaluator autorizat — EPI membru titular ANEVAR ROMPRICE EVALUARICertificare Prin prezenta, in limita cunostinjelor si informatiilor detinute, certificdm 4 afirmatiile prezentate si susfinute in acest raport sunt adevarate gi corecte. De asemenea, certificdm c& analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si condifile imitative specifice si reprezinta analizele, opinii si concluzii personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. in elaborarea lucrarii au fost Tuafi in considerare tofi factorii care au influent asupra valorii, nefiind omisa in mod deliberat nicio informatie. De asemenea, certficdm faptul c& nu exist niciun interes prezent sau de perspectiva cu privire la imobilul care face obiectul prezentului raport si niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Suma ce revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legiturd cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care si favorizeze clientul si nu este influentati de aparijia unui eveniment ulterior. La elaborarea prezentului raport a participat doar personal specializat, membrii ANEVAR sau absolvenfi de master sau cursuri specializate in domeniul evaluirii de proprietati imobiliare. Ee, Dr. Simona Pacioaga evaluator autorizat ~ EPI membru titular ANEVAR expert tehnic judiciar ¢ROMPRICE EVALUARI Sinteza evaluarii Obiectul evaluarii Obiectul evaluarii i] constituie un teren intravilan (S;: 14.999 mp) situat in Bucures Bd. Iuliu Maniu, nr. 537, lot 2, sector 6. Imobilul se afla in proprietatea d-lui Caloiu Nicolae Cristian, drept de proprietate, dobandit prin cumpirare, cota actual de 750/3533 si intabulare, drept de proprietate, dobindit prin partaj, cota actual de 2787/14999 conform extrasului de CF nr. 233876 Bucuresti, sectorul 6, nr. top. 233876. Drept de proprietate evaluat: drept absolut asupra terenul Beneficiarul raportului ‘Acest raport este adresat CREDIT EUROPE BANK (ROMANIA) S.A., in calitate de client si BEJ COJOCARU BOGDAN MIHAI, in calitate de destinatar. Scopul evaluirii Scopul final al raportului este estimarea valorii de piaja a proprietitii analizate in vederea executirii site. Pentru orice alt scop, proprietatea imobiliara poate avea o alt valoare Bazele evaludrii. Tipul valorii estimate in prezentul raport s-a urmérit estimarea valorii de piafi a imobilului analizat, aga cum este definita in Standardele de Evaluare — SEV 100 - Cadru general (IVS — Cadrul general), pet. 29: ,,Valoarea de pia{a este suma estimata pentru care un activ sau 0 datorie ar putea fi schimbai(@) Ia data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un ‘vanzator hota, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care Parfile au actionat fiecare in cunostiné de cauz, prudent gi fra constrangere.” Data evaluirii Inspectia proprietitii si evaluarea s-au realizat in data de 19.03.2020. Raportul de evaluare a fost intocmit in data de 30.04.2020. Opinie evaluator Avand.in vedere conditiile actuale de pe pia{a bunurilor imobile din zona analizata, disponibilitatea si relevanta informatiile de piati care au stat la baza aplicarii metodelor de evaluare, si {inand cont de scopul evaluarii si de caracteristicile proprietdtii imobiliare, opinia evaluatorului cu privire la valoarea de piaté proprietitii descrise este urmatoarea: 884.941 EUR echivalent 4.286.654 LET ‘Voor exe fetal de cola TVA,Termenii de referinta ai evaluarii Iden icarea si competenta evaluatorului Raportul de evaluare este realizat de evaluator autorizat EPI ~ Simona Pacioaga, membru titular ANEVAR, legitimatia nr. 14936. Evaluatorul certified faptul c& nu exist niciun interes prezent sau de perspectivat cu privire la bunurile care fac obiectu! prezentului raport si niciun interes sau influent legatd de parjile implicate, puténd oferi o evaluare obiectiva si impartial asupra valorii. La data elaborarii, evaluatorul care semneaza raportul este membru ANEVAR, are indeplinite cerinfele programului de pregatire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui rapor. Identificarea client ‘Aceasta lucrare se adreseazi CREDIT EUROPE BANK (ROMANIA) S.A., in calitate de client si BEJ COJOCARU BOGDAN MIHAL, in calitate de destinatar gi s-a realizat in baza contractului incheiat cu clientul Datele, informatiile si continutul prezentului raport sunt destinate doar clientului persoanelor desemnate de acesta, doar cu scopul mentionat, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terfi fird acordul scris si prealabil al autorului. i sia oricdror alfi utilizatori desemnafi Scopul gi utilizarea evaluari Raportul urmareste 0 analiza cat mai complext a proprietatii imobiliare evaluate, avand ca scop final estimarea valorii de pia a proprietitii in vederea executdrii silite. Pentru orice alt scop proprietatea poate avea o alta valoare. Valoarea este valabilé la data intocmirii raportului. Evaluarea a fost realizati in conformitate cu legislatia in vigoare gi cu Standardele de Evaluare ANEVAR in vigoare la data raportului, iar estimarea valorii de piat& s-a ficut prin reconcilierea rezultatelor obfinute in urma aplic&rii metodelor de evaluare. Valoarea de piath se referd la proprietatea considerata 4n intregime gi nu la valori obtinute pentru elementele constitutive ale bunului, acestea neputdnd fi utilizate in alte evaluat Identificarea activului sau a datoriei supuse evaludrii La data evaluarii, imobilul supus evaluarii este reprezentat de un teren intravilan in suprafafé de 14.999 mp, situat in Bucuresti, Bd. Iuliu Maniu, nr. 537, lot 2, sector 6. Proprietatea este inscrisd in CF nr. 233876 Bucuresti, sectorul 6, nr. top. 233876. in prezentul raport, s-a evaluat dreptul de proprietate absolut asupra terenului, Nu am avut la dispozitie informatii si documente legate de restrictii asupra dreptului de proprictate (altele decat cele mentionate si/sau anexate in raport, daca a fost cazul). De asemence, nu am fost informati si nu am finut seama + inchirieri sau alte limitari ale drepturilor (uzufruct, comodat, $.a) care sii afecteze dreptul de proprietate; + investitii (revendicabile) asupra proprietitii evaluate din partea tertilor; + limitari de utilizare ale cotelor parti indivize. Asupra imobilului nu exist sarc ROMPRICE EVALUARIROMPRICE EVALUARI in vederea evalua tranzactionabi afecta valoarea; ‘Toate informatile si documentele au fost considerate credibile si corecte. Orice diferenta fai de situatia Iuata in calcul de evaluator poate impune invalidarea prezentului raport si/sau refacerea lui pe noile informati drepturile de proprietate evaluate se considera integrale, valabile, si neafectate de eventuale sarcini ori alte aspect litigioase care pot ‘Tipul valorii estimate jin concordant cu scopul lucrarii, in raportul de evaluare a fost estimaté valoarea de piati a proprietati, aga cum este definita in Standardele de Evaluare — SEV 100 - Cadru general (IVS — Cadrul general): ,Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(@) la data evaluarii, intre un cumpairator hotirat si un vanzator hotirdt, intr-o tranzactie nepartinitoare, dup& un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinté de cauzi, prudent si fra constrangere.” De asemenea, pet. 35 din SEV 100 — Cadru general - prevede ci ” Valoarea de piafa este pretul estimat de tranzactionare a unui activ, fara a include costurile vanzatorului generate de vanzare sau costurile cumparitorului generate de cumparare si fra a se face o ajustare pentru orice taxe platibile de oricare parte, efect direct al tranzactiei”. Data evaluarii La baza evalutrii au stat informatiile privind piafa imobiliara pentru Tuna in curs, Evaluarea proprietafii s-a realizat la data de 19.03.2020, data la care se considera valabile ipotezele considerate gi valorile estimate de evaluator. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii Inspectia proprietitii a fost realizatt la data de 19.03.2020 de c&tre evaluator. Fotografiile atasate reprezint& situafia de la data inspectici. Au fost preluate informatii referitoare la proprietatea evaluat, au fost analizate caracteristcile fizice ale acesteia si s-au realizat fotografi care prezinta situafia de la data inspectiei. Limitele imobilului au fost identificate in baza planurilor si informatiilor furnizate de client/solicitant Evaluarea se bazeazit pe prezumfia c& aceasta idemtificare este corecti, prezumtie se dovedeste incorect, evaluarea trebuie revizuiti. Nu s-au realizat investigatii privind eventualele contaminari/infestari ale teremului sau amplasamentelor invecinate gi nu au fost inspectate acele parti acoperite, neexpuse sau inaccesibile. In vederea documentarii si colectarii datelor despre vecinatate si zon’, precum sia celor despre localitate, evaluatorul a avut acces la toate informatiile relevante, Natura si sursa informafiilor pe care se va baza evaluarea Pentru realizarea prezentului raport de evaluare au fost consultate informatiile primite de la client, precum si o serie de documente despre proprietate: = Extras de carte funciara (2019); = Documente cadastrale puse la dispozitie de BEJ; = Constatiri efectuate in teren; . Inspectia proprietatilor in scopul evaluarii - Corneliu $chiopu, ANEVAR; Informatii furnizate de site-uri de imobiliare, agentii imobiliare, publicatiile de profil privind prefuri de tranzactionare, chirii, tendinte consemnate recent pe piata imobiliara locala;RO cE EVALUARI = Arhiva evaluatorului. Ipoteze si ipoteze speciale Opinia cvaluatorului este exprimati in concordanta cu o serie de ipoteze $i ipoteze ‘eri din acest raport. Principalele ipoteze de care pe informatie si documentele furnizate de cdtre client si au fost prezentate fir a se intreprinde verified sau investigatii suplimentare. = Dreptul de proprietate este considerat valabil si marketabil: = Proprictatea este evaluati ca find liberd de orice sarcini, daca nu se specifica altfel; = Se presupune o stipdnire responsabila gio administrare competent a proprietatiis = Toate documentatiile tehnice se presupun a fi corecte. Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea asupra corectitudinii suprafejetor. Aceste suprafete au fost preluate din documentafia pusi la dispozitia evaluatorului de catre client; = Se presupune ci proprietatea se conformeaz’ tuturor reglementirilor si restrictillor de zonare ¢i utilizare, in afara cazului in care a fost identifica 0 abatere, descrisi si luata in considerare in prezentul raport; = Evaluatorul nu a avut la dispozitie un certificat de urbanism; = Planurile si materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul si-si facd o imagine referitoare la proprictate; = in elaborarea lucrarii au fost Iuafi in considerare tofi factorii care au influent asupra valorii, nefiind omisa in mod deliberat nicio informatie: = Situafia actuala si scopul prezentei evaludri au stat la baza selectarii metodei de evaluare utilizate gi a modalitatilor de aplicare a acesteia, pentru ca valorile rezultate sA conduc& la estimarea cea mai probabild a valorii bunurilor in condifiile tipului valorii selectate; = Clientul este rispunzator de corelarealcorespondenta datelor de identificare Juridica cu cele contabile si faptice din teren cu privire la bunurile subiect prezentate evaluatorului; = Evaluatorul considera cé presupunerile efectuate la aplicarea metodologiei de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluariis = Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut Ja dispozifie, existind posibilitatea existenfei si a altor informatii de care evaluatorul nu avea cunostintas = Orice valori estimate in raport se aplic& intregii proprietai si orice sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata; = Evaluatorul nu este obligat si acorde consultanta ulterioara sau si depund miéarturie in instanta; Restrietii de utilizare, difwzare sau publicare Valorile estimate de catre evaluator sunt valabile la data prezentaté in raport gi ined un interval de timp limitat dupa aceasta dati, interval in care condifiile specifice nu sufera modificdri semnificative, care pot afecta opiniile estimate. ia evaluatorului trebuie analizata in contextul economic general, cand are loc operatiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pietei specifice, precum si scopul prezentului raport. Daca acestea se modifica’ semnificativ in viitor, evaluatorul nu este responsabil decét in limita informatiilor valabile si cunoscute de acesta la data See Seaevaluarii. Acest raport de evaluare este confidential, destinat numai scopului precizat si numai pentru uzul clientului si al persoanelor desemnate. inainte ca acest raport de evaluare, sau orice parte din acesta, si fie reprodus, mentionat in orice alt document, sau confinutul acestuia dezvaluit unei terte persoane, se va obtine mai intai aprobarea serisi a evaluatorului cu privire la forma si contextul publicirii sau dezvaluirii respective. Conformitatea evaluarii cu SEV Valoarea proprietafii a fost estimata in conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare, tindndu-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: m= Standardele de evaluare ANEVAR-SEV 2018: SEV 100 - Cadru general (IVS ~ Cadru General) SEV 101 - Termeni de referin& ai evaluarii (IVS 101) SEV 102 - Implementare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 3) SEV 104 - Tipuri ale valorii SEV 230 - Drepturi asupra proprietij GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile Descrierea raportului Nu au fost specificate cerinte speciale cu privire la forma raportului de evaluare ce ‘rebuie intocmit in cadrul proceduri Nu exist excluderi de la cerinfele standardului SEV 103 - Raportare - convenite in prealabil cu solicitantul. in aceste context, raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, intocmit in conformitate cu SEV 103 si cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor si judecatilor relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicafia asupra valorii raportate, nefiind necesaré nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard ‘Moneda in care este exprimata valoarea Conform solicitarii clientului, opinia evaluarii va fi prezentata atat in EUR cat si in LEI, Ia data inspectiei, cursul de schimb fiind 1 EUR = 4,8440 LEL Valoarea cexprimat ca opinie reprezintéi sum& ce urmeazi a fi plititt cash si integral la data tranzacfiei, fird a lua in calcul alte conditii de plata sau finanfiri (rate, leasing, etc) Riscul evaluitrii La elaborarea lucrarii au fost luaji in considerare toti factorii care influenjeaza valoarea de piaga a imobilelor. Datorita specificitafii imobilului, se constat& o piatd putin activa, oferta este redus’, cererea zonal este mai redust comparativ cu oferta, cu potential de crestere moderat. Probleme de mediu Evaluatorului mu i s-a cerut s& investigheze potentialul de contaminare a proprietitii; prin urmare, presupunem c&, daci s-ar face investigatii, nu s-ar descoperi nimic care si afecteze valoarea acesteia. Evaluatorul nu a efectuat nicio tie relativ la folosirea anterioar’ proprietitii, pentru a stabili dacit aceasta prezint& potential de contaminare si, presupunem deci, ci nu existi asemenea potential. Altfel, valoarea proprietii poate fi afectata in sensul di ROMPRICE EVALUARIROMPRICE Prezentarea datelor Identificarea proprietitii Proprietatea evaluata consta in teren in suprafata de 14.999 mp situat in Bucuresti, Bd. uliu Maniu, nr. 537, lot 2, sector 6 si identificat juridic prin CF nr. 233876 Bucuresti, sectorul 6, nr. top. 233876. Drept de proprietate evaluat: drept absolut asupra terenulu Date zona, vecinatiti si amplasare Proprietatea evaluat este amplasat& periferic, in partea de vest a municipiului Bucuresti, zona Militari la aprox. 500 de m de intersectia dintre Bd. Tuliu Maniu i Bd. Precizici, parcurgdndu-se ulterior cca. 450 m pe un drum secundar de pamént, neamenajat. Terenul subject este situat in planul al Il-lea fata de Bd, Tuliu Manin si Preciziei, in spatele firmei Schrack Tecknik Romania, respectiv a Direc{iei Regionale de Drumuri gi Poduri. Fotografiile au fost realizate de la DNCB si dinspre capatul st, Preciziei, dintr-un plan mai indepaitat. Zona de amplasare a proprietatii este preponderent industrial-comerciala, in veciniitate predominand hale si depozite aflate la Bd. luliu Maniu i Preciziei precum si terenuri libere si se bucurd de un interes moderat in randul cumparatorilor. Gradul de construire al zonei este redus. Printre potentialii cumpératori se numara persoane juridice/investitori care dorese achizitionarea unui teren in vederea construirii de hale/depozite si unitati comerciale in zona vizata {in zona se afl ‘© Unitafi de transport publice gi private (str. Preciziei/Depoul Militari); = Unitati comerciale, unitati de invitimént (Liceul Tehnic luliu Maniu); = Retea de api, energie electricd, canalizare, gaz, telefonie, cablu tv, intemet — la Bd. Preciziei si luliu Maniu); = Depoul Militari, Valrom Industrie SRL; Descrierea terenului Accesul Ia proprictate se realizeazi initial de pe Bd. Preciziei, parcurgéndu-se ulterior ‘cca. 450 m pe un drum secundar de pamant, neamenajat. Terenul are urmatoarele caracteristici = Dimensiuni: 12,05 ml x 39,094 ml x 116,936 ml x 189,306 ml x 170,841 ml. Topografia terenului este plan, fara denivelati, la nivelul drumului de acces si are categoria de folosinté curti-constructii. Terenul are deschidere la drum de pamant. Utilitafi: Refelele de curent electric, gaz si api se gsesc Limite: Nu se cunose, Utilizarea proprietafii: La momentul inspectiei, teremul era liber si neimprejmuit. Conform PUZ Coordonator Sector 6, Volumul II R.L.U. si hotirérii nr. 233 din 2019-04-23 si Planului Urbanistic General al Municipiului Bucuresti aprobat cu HCGMB nr. 269/2000 (completati cu H.C.G.M.B. nr. 324/ 17.11.2010, H.C.G.MB. nr. 241/ 20.12.2011, H.C.G.M.B. nt. 232/ 19.12.2012, H.C.GMB nr .224/ 15.12.2015, H.C.GM.B. nr. 341/ 14.06.2018 si H.C.G.MB. nr. 877/12.12.2018 imobilul este incadrat in subzona functionali: M2 - Subzona mixta situati in afara limitelor protejate, cu clidiri avand regim de construire continuu sau discontinun si inZltimi maxime de P+14 niveluri cu zon’, - — tlROMPRICE EVALUARI accente fnalte* (in care regulamentul urmiireste intdrirea mixitatii functionale ca © prelungire a zonei centrale a orasului spre zone de interes urban ~ in teritoriile strueturate si incurajarea schimbarii utilizarii actuale a _terenului necorespunzaitoare cu situarea in cadrul orasului ~ in teritoriile destructurate), care prezinti urmitoarele restrietii: = POTmax - 70% cu posibilitatea acoperirii restului curtii in proportie de 75% cu clidiri cu max. 2 niveluri (8,00 metri) pentru activitati comerciale, sali de spectacole, garaje, etc; Pentru fuenetiunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului; - CUTmax ~3; - Rhmax-nu este cazulROMPRICE EVALUARI Analiza pietei imobiliare Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact cu scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprictate contra unor sume de bani. Piefele imobiliare se deosebesc de pietele bunurilor sau serviciilor printr-o serie de caracteristici speciale: 4) piefele imobiliare nu sunt piefe eficiente: numarul de vanzitori si cumparatori care actioneazi pe piat este relativ mic, proprietatile imobiliare au valori ridicate care necesitéi 0 putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete si depinda de jamica veniturilor, evolutia pietei muncii, politica de finantare a institufiilor de credit, ete; ») fiecare proprietate imobiliara este unica, iar amplasamentul su este fix; ©) piata imobiliari este in mare misurd influentati de reglementirile ‘guvernamentale si locale. Cererea si oferta de proprietiti imobiliare pot tinde ctre un punct de echilibru, dar acest punct este rareori atins, de cele mai multe ori existénd un decalaj intre cerere si oferta, Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolté greu, iar ccererea se poate modifica brusc, generdnd situatii de cerere sau oferta in exces; 4) in general, proprietatile imobiliare sunt finanfate prin resurse tmprumutate, iar in absenta unor conditii favorabile de finanfare, tranzactiile sunt afectate negativ; ©) proprietajle imobiliare pot fi privite ca investiti, cu grad redus de lichiditate si ‘care necesita de obicei o expunere mai indelungat’ pe piatd. 1) cumparitorii si vanzAtorii nu sunt intotdeauna bine informati iar informatiile despre prejuri de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. 2) comportamentul piefelor imobiliare este dificil de previzionat si este afectat de motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si diversi facturi factori endogeni si Dependenta piefei imobiliare de evolufiile in plan micro gi macroeconomic pot crea un context dificil care poate conduce mai departe Ia destabilizarea acestei zone in perioade de crize economice, instabilitatea piefelor actionfnd practic ca un factor inhibator al procesului investifional in ceea ce priveste activele imobiliare. Cu toate ci procesul de crestere economics s-a reluat de cétiva ani dupa criza financiari, evolufiile la nivelul economiei au aratat o discrepanti semnificativa, accentuati de incertitudinea privind tendinfele viitoare. Pe fondul propagarii misurilor de politic’ monetard sia celor destinate restabilirii functionarii_ normale a piefel financiare adoptate in trecut, 0 contributie pozitiva a avut gi trendul pozitiv al cereri inteme. in ultimii ani, Romania a recuperat o mare parte din decalaj, evolu favorabilé a partenerilor comerciali externi exerciténd un rol important in aceasta directic. imbunatatirea contextului economic regional a transmis semne importante de revenire a piefei imobiliare manifestate printr-o diminuare a reticen(ei investitorilor prin reluarea lucrarilor de constructii, consolidarea portofoliilor de proprietati ale investitorilor straini, inifierea unor proiecte imobiliare de anvergura si imbunatitirea cchilibrului dintre cerere si oferta, toate reflectate in stabilitatea prefurilor. Desi piata rezidentiald a incheiat 2019 cu o cerere in crestere, numarul tranzactiilor cu locuinfe a scazut fats de 2018. Capitala si principalele orase (Timisoara, Cluj, Iasi, Constanta si Brasov) totalizeazi impreun& jumatate din numirul de tranzact inregistrate in 2019. Cresterea preturilor, de aproximativ 7%, ¢ vizibila si in valoarea creditelor acordate, volumul acestora fiind in crestere fat de anul precedent. Impulsul acestor modificari a fost generat de programul Prima Casi, cele mai multe tranzac 13