‫الحقوق العينية األصلية‬

‫األخرى‬
 ‫حق االنتفاع‬
‫تعريفه‪ :‬هو حق عينى أصلى يخول لصاحبه (المنتفع) سلطة استعمال واستغالل شئ مملوك للغير دون‬ ‫❑‬
‫التصرف فيه حيث تظل فى يد المالك‪.‬‬
‫أحكامه‪ :‬يتم استعمال الشئ بحالته التى تم تسلمه بها وبحسب ما أعد له وادارته إدارة حسنة‪ ،‬وللمالك حق‬ ‫‪‬‬
‫االعتراض على أى استعمال غير مشروع‪ .‬وحفظ الشيء وذلك يبذل عناية الشخص المعتاد وجعله مسئوال‬
‫عن هالك الشيء ولو بسبب أجنبى إذا كان قد تأخر عن رده إلى صاحبه بعد انتهاء االنتفاع‪.‬‬
‫يكتسب حق االنتفاع باالتفاق أو بالوصية أو بالشفعة أو بالتقادم‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫وحق االنتفاع حق مؤقت‪ ،‬إذ ينتهى بانتهاء األجل المحدد له أو بموت المنتفع وهالك الشيء‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫مع مالحظة أنه إن كانت األرض المنتفع بها مشغولة بزرع قائم عند انتهاء األجل أو عند موت المنتفع‪،‬‬ ‫‪‬‬
‫تركت للورثة حتى إدراك الزرع على أن يدفع الورثة أجرة األرض عن هذه الفترة‪.‬‬
‫حق االنتفاع حق عينى أصلى يتميز عن بعض الحقوق التى قد تختلط به وتتشابه معه كحق المستأجر الذين‬ ‫‪‬‬
‫يتفقان فى أن كل منهما يخول صاحبه االنتفاع بشئ مملوك للغير‪ ،‬إال أنهما يختلفان فى عدة نواحى هى‪:‬‬
‫أ‪ -‬أن حق االنتفاع حق عينى بينما حق المستأجر حق شخصى‪ ،‬ومن ثم يلتزم المؤجر بتمكين المستأجر من‬
‫االنتفاع من العين المؤجرة وهو التزام ايجابى‪ ،‬بينما التزام مالك الرقبة التزام سلبى بترك المنتفع ينتفع‪.‬‬
‫ب‪ -‬حق االنتفاع حق مؤقت ينتهى بموت المنتفع‪ ،‬أما حق المستأجر ال ينتهى بموت المستأجر وإنما ينتقل‬
‫للورثة‪ ،‬إال إذا كان عقد االيجار يقوم على االعتبار الشخصى للمستأجر أو كان بسبب حرفته‪.‬‬
‫جـ‪ -‬حق االنتفاع يكتسب بأى سبب من أسباب كسب الحقوق العينية عدا الميراث‪ ،‬بينما حق المستأجر ال‬
‫يكون مصدره إال العقد‪.‬‬
‫د‪ -‬حق االنتفاع قد يكون بعوض أو بدون عوض‪ ،‬بينما حق المستأجر ال يكون إال بعوض‪.‬‬
 ‫حق االستعمال وحق السكنى ‪:‬‬
‫أ‪ -‬حق االستعمال‪:‬‬
‫هو حق عينى أصلى يخول صاحبه استعمال الشيء فيما أعد له هذا الشيء ومن ثم فإن ح ق‬ ‫‪‬‬
‫االستعمال أضيق من حق االنتفاع‪.‬‬
‫ب‪ -‬حق السكنى‪:‬‬
‫هو حق عينى أصلى يخول صاحبه استعمال الشيء فى إحدى صورها وهى سكنى الشخص‬ ‫‪‬‬
‫وأسرته دون بقية صور االستعمال األخرى ومن ثم فإن حق السكنى أضيق من حق االستعمال‪.‬‬
‫أوجه الشبه مع حق االنتفاع‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫يتفق حق االستعمال أو السكنى مع حق االنتفاع فى أنهم حقوق مؤقتة‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫أوجه االختالف مع حق االنتفاع‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫أن حق االنتفاع يخول للمنتفع سلطتى االستعمال واالستغالل‪ ،‬بينما حق االستعمال أو السكنى ال‬ ‫‪‬‬
‫يخول لصاحبه سوى االستعمال فقط‪ ،‬أو احدى أوجه االستعمال وهى السكنى فقط‪.‬‬
‫ال يجوز النزول عن حق االستعمال أو السكنى‪ ،‬لذلك فإن االيجار الصادر من صاحب‬ ‫‪‬‬
‫االستعمال أو السكنى على الرغم من صحته إال أنه ال يكون نافذ فى حق المالك‪ ،‬وذلك لتجاوز‬
‫االيجار سلطة االستعمال أو السكنى‪.‬‬
 ‫حق الحكر‪:‬‬
‫‪ ‬تعريفه‪ :‬هو حق عينى أصلى يتقرر على األراضى الموقوفة‪ ،‬ويخول لصاحب‬
‫الحق (المحتكر) االنتفاع بها‪ ،‬بالبناء عليها أو الغراس فيها‪ ،‬ويستطيع التصرف‬
‫فى هذا الزرع لكن ال يجوز له التصرف فى األرض لمدة ال تتجاوز ستين سنة‬
‫فى مقابل أجرة المثل‪.‬‬
‫‪ ‬وحق الحكر حق مؤقت ينتهى بعدم االستعمال مدة ‪ 15‬سنة‪ ،‬وبمدة ‪ 33‬سنة إن‬
‫كان حق الحكر موقوفا‪ .‬وال ينتهى الحكر بوفاة المحتكر إذ ينتقل هذا الحق إلى‬
‫ورثته طالما أن المدة المحددة له لم تنقضى بعد‪ .‬وينقضى بوفاة المحتكر فى‬
‫حالة واحدة هى حالة عدم إقامة أى منشآت أو غراس على األرض محل الحكر‬
‫إال إذا طلب جميع الورثة بقاء الحكر‪.‬‬
‫‪ ‬ينتهى حق الحكر قبل حلول األجل بزوال صفة الوقف عن األرض المحكرة‪.‬‬
‫‪ ‬وال يجوز التحكير إال بإذن من المحكمة االبتدائية التى تقع فى دائرتها األرض‪،‬‬
‫ويجب أن يتم بعقد رسمى على يد موظف مختص‪ ،‬ويجب أال تزيد مدته على‬
‫ستين سنة‬
 ‫حق االرتفاق‪:‬‬
‫هو تكليف وارد على عقار معين (العقار الخادم) لمصلحة عقار آخر (العقار المخدوم) مملوك لشخص آخر‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫صور حق االرتفاق‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫حق المرور الذى يتقرر للعقار المحبوس عن الطريق العام على العقار المجاور بغرض الوصول لهذا‬ ‫‪-‬‬
‫الطريق‪.‬‬
‫حق المطل الذى يبيح فتح مطالت على ملك الجار على أقل من المسافة القانونية‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫حق المجرى الذى يخول مالك األرض البعيدة عن موارد المياه فى أن تمر فى أرض جاره المياه الكافية لرى‬ ‫‪-‬‬
‫أرضه‪.‬‬
‫حق الشرب الذى يخول مالك األرض البعيدة عن موارد المياه فى أن يروى أرضه من مسقاة خاصة مملوكة‬ ‫‪-‬‬
‫لجاره‪.‬‬
‫وحق المسيل الذى يسمح لمالك األرض البعيدة عن مصارف المياه العامة فى إسالة المياه الزائدة عن حاجة‬ ‫‪-‬‬
‫أرضه فى مصرف عام أو خاص مملوك لجاره‪.‬‬
‫وينشأ حق االرتفاق باالتفاق أو الميراث أو التقادم المكسب‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫ويشترط لنشوء حق االرتفاق أن يكون العقاران الخادم والمخدوم مملوكين لشخصين مختلفين‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫طرق انتهاء حق االرتفاق ‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ -‬بهالك العقار الخادم أو العقار المخدوم‪.‬‬ ‫بانتهاء األجل المحدد فى العقد‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫باجتماع كل من العقار الخادم والمخدوم فى يد مالك واحد‪ - .‬بالتقادم المسقط لعدم االستعمال‬ ‫‪-‬‬
 ‫الرهن‬
‫الرهن الرسمي والرهن الحيازي‬
 ‫الرهن الرسمي‪:‬‬
‫تعريفه‪ :‬هو عقد يكتسب به الدائن على عقار مخصص لوفاء دينه حقا عينيا تبعيا‪ ،‬يكون له بمقتضاه أن يتقدم‬
‫على الدائنين العاديين والدائنين التاليين له فى المرتبة فى استيفاء حقه من ثمن ذلك العقار فى أى يد يكون‪.‬‬
‫❑ خصائص الرهن الرسمى‪:‬‬
‫‪ - 1‬ينشأ الرهن الرسمى بموجب العقد بين الدائن المرتهن والمدين الراهن الذى غالبا ما يكون هو صاحب‬
‫العقار المرهون‪ ،‬وقد يكون العقار مملوكا لشخص أخر ( الكفيل العينى )‪.‬‬
‫‪ - 2‬يجب كتابة العقد فى ورقة رسمية‪.‬‬
‫‪ - 3‬الرهن الرسمى ال يرد إال على العقارات‪.‬‬
‫‪ - 4‬الرهن الرسمى حق ال يقبل التجزئة‪ ،‬حيث يظل العقار بأكمله ضامنا للدين بكامله مهما طرأ على العقار من‬
‫تصرفات ومهما طرأ على الدين من تغيير فى قيمته بالوفاء أو المقاصة أو غيرها‪.‬‬
‫‪ - 5‬الرهن الرسمى ال يقتضى تخلى الراهن عن حيازة العقار المرهون‪ ،‬كما تظل للمدين الراهن على العقار‬
‫المرهون كل مكنات المالك من استعمال واستغالل وتصرف‪ ،‬وإن كان يتقيد بعدم اإلضرار بحقوق المرتهن‬
‫ألنه يلتزم بسالمة الرهن‪ ،‬ومن ثم فإنه لن يستطيع التصرف ماديا أو قانونيا فى العقار المرهون تصرفا‬
‫ينقص من قيمة الرهن‪.‬‬
‫أن اإليجار الصادر من الراهن ال يكون نافذا فى مواجهة الدائن المرتهن إال إن كان ثابت التاريخ قبل‬
‫تسجيل تنبيه نزع الملكية‪ .‬وحيث أن الحيازة للمدين الراهن فال يملك الدائن المرتهن رهنا رسميا تأجير‬
‫العقار المرهون‪ ،‬ألنه ال يملك حق االنتفاع بالعقار المرهون وال حتى حق حيازته‪.‬‬
‫‪ - 6‬الرهن الرسمى حق عينى يخول الدائن المرتهن ميزتى التقدم والتتبع‪.‬‬
 ‫الرهن الحيازي‪:‬‬
‫‪ ‬تعريفه‪ :‬هو عقد يلتزم شخص‪ -‬ضمانا لدين عليه أو على غيره‪ -‬أن يسلم إلى الدائن أو إلى أجنبى‬
‫يعينه المتعاقدان‪ ،‬شيئا يرتب عليه الدائن حقا عينيا تبعيا يخوله حبس الشئ لحين استيفاء الدين‪،‬‬
‫وأن يتقدم الدائنين العاديين والدائنين التاليين له فى المرتبة فى اقتضاء حقه من ثمن هذا الشئ فى‬
‫أى يد يكون‪.‬‬
‫‪ ‬خصائصه‪:‬‬
‫‪ - 1‬الرهن الحيازى ينشأ بموجب عقد رضائى‪ ،‬ومن ثم ال يشترط فيه الرسمية‪ ،‬مع مالحظة أن‬
‫الرهن الحيازى إن كان واردا على عقار فإنه ال ينفذ فى مواجهة الغير إال بقيده‪.‬‬
‫‪ -2‬الرهن الحيازى يرد على عقار ومنقول‪.‬‬
‫‪ - 3‬يخول الدائن حبس الشئ المرهون لحين حصوله على حقه‪ ،‬وحق التقدم على الدائنين العاديين‬
‫والدائنين التاليين له فى المرتبة فى اقتضاء حقه من ثمن الشئ المرهون فى أى يد يكون‪ ،‬كما له‬
‫حق استرداد الشئ المرهون من الغير إذا خرج من تحت يده دون علمه أو دون ارادته‪.‬‬
‫‪ - 4‬تنتقل حيازة الشئ المرهون من المدين إلى الدائن رهنا حيازيا ليضع يده عليه‪ ،‬إذ أن جوهر‬
‫الرهن الحيازى هو تخلى المدين الراهن عن حيازة الشئ المرهون إلى حين استيفاء الدين‬
‫المضمون بالرهن‪.‬‬
‫‪ ‬على الدائن المرتهن التزاما ببذل عناية الشخص العادى فى الحفاظ على الشئ المرهون‪ ،‬ومن ثم‬
‫فإنه يكون مسئوال عن هالك الشئ أو تلفه ما لم يثبت أن ذلك يرجع إلى سبب أجنبى ال يد له فيه‪.‬‬
‫تم بحمد هللا ‪،،‬‬
‫وبالتوفيق‪،،‬‬