STRODE ENTRADA, : a a ni Hekesfet 0%. Gebantone y detretaaie Territorial pocumenro, voulEn Normas Urbanisticas.. APROBAGION fro. ON, PLENO DE” et Sere rs teow Agosto 2008. AUTOR DEL ENCAREO Excelentisimo r ‘Ayuntamiento de El AlamoPLAN GENERAL DE EL ALAMO. DOCUMENTO III.- VOLUMEN 1.- NORMAS URBANISTICAS EL ALAMO (Madrid) AUTOR DEL ENCARGO: EXCMO. AYUNTAMIENTO DE EL ALAMO Agosto 2008 ocumen ‘ACUERDO Be Fecna sear clea 24S cs aog4 — Arnaz CONSULTORES, 6. D. Leopoldo Arnaiz Eguren ARQUITECTOMERE eL Capitulo 1 Eaeorec BOF reco 1. Alcance y contenido de las Normas Urbantiaars ; \ 1.1. Objeto y fundamento de las Normas Urbanisticas i Las presentes Normas Urbanisticas forman parte del Plan General de El Alamo, que es el instrumento de ordenacién integral del municipio, que clasifica suelo, estableciendo los regimenes juridicos correspondientes a cada clase y categoria del mismo, delimitando, a través de s{ mismo o de los instrumentos que desarrollen el Plan General, jas facultades urbanisticas propias del derecho de propiedad del suelo y especificando los deberes que condicionan la efectividad y ejercicio de dichas facultades.. Se redactan las presentes Normas Urbanisticas al objeto de diferenciar el tratamiento aplicable a los distintos tipos y categorias de suelo, tal y como establece el articulo 43 de la Ley 9/2001 de 17 de Julio del Suelo de la Comunidad de Madrid, para el desarrollo de las determinaciones contenidas en el Plan General. 1.2. Ambito de aplicacién y vigencia / Ao ee F El ambito de aplicacion en el espacio del Plan General, corresponde a Ia totgfigad del Be sy término municipal. g Big! x Las presentes normas entraran en vigor a partir de la fecha de la publicacién| letin Oficial de la Comunidad Auténoma de Madrid, en la forma que establece hha articulo 66 de la Ley 9/2001 del 17 de Julio de CAM. ay, o Aor 7 Fl periodo de vigencia del Plan General seré indefinido, de acuerdo con lo sefalado cit articulo 66.3 de la Ley 9/2001 del 17 de Julio del Suelo de CAM. eee APROBACIOY PROVISION 1.3. Régimen juridico Las presentes Normas Urbanisticas se encuadran juridicamente urbanistica de la Comunidad de Madrid, constituida por la Ley del Suelo 9/2 de Julio de la Comunidad de Madrid, Ley 6/1998 de 13 de Abril, del Sdelo y Valoraciones modificada por R.D. 4/2000 de 23 de Junio de medidas urgentes de liberalizacion en el Sector Inmobiliario y Transportes y subsidiariamente el texto refundido de la Ley del Suclo de 1976 y los Reglamentos de Planesmiento, Gestion y Disciplina, asi como aquellos del texto refundido de la Ley del Suelo de 1992 aprobado por R.D. Legislativo 1/1992 de 26 de Junio que no hayan de entenderse derogados por Sentencia del Tribunal Constitucional de 20 de Marzo de 1997, BD BENTO RE-ORDER eTfein [eae [17 NOW 2068 DOCUIZENTO pis Son asimismo, de relevancia para la aplicacién del Régimen Juridico las Sentencias n™ 159 y 164 de 2002 del Tribunal Constitucional. ‘Ademés sera de aplicacién la regulacién especifica y sectorial que en materia de suelo y edificaciones sea complementaria ala legislacion urbanfstica estatal y autonémica. 1.4. Efectos de la aprobacién del Plan General El Plen General, asi como los Planes y Proyectos que lo desarrollan, una vez publicado el acuerdo de su aprobacin definitiva, y el contenido integro de la parte del Plan cuya publicacién exige la Legislacién de Regimen Local serén publicos, obligatorios y ejecutivos. Cualquier ciudadano tendré derecho a consultar en el Ayuntamiento toda la documentacién del Plan General y los instramentos que Io deserrollen, asi como solicitar por escrito informacién del régimen utbanistico aplicable a cada finca, en virtud de Jo dispuesto en el articulo 133 del Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1992, yaarticulo 64 f) de la Ley 9/2001 de 17 de Julio, del Suelo de la CAM. La ejecutividad del planeamiento implica que desde el dfa siguiente a la publicacién del mismo, quedan declaradas de utilidad publica las actuaciones en él previstas a los fines de expropiacion o imposicién de servidumbres y la necesidad de ocupacién de los terrenos, les instalaciones, las construcciones y las edificaciones correspondientes que sean destinados por el Plan General al establecimiento de viales y servicios puiblicos, 0 a Ja construccién de templos, mercados, centros culturales, docentes, asistenciales, sanitarios, zonas deportivas y otros analogos con fines no lucrativos, asi como todas las. superficies necesarias de influencia de las obras previstas, para asegurar el pleno valor y rendimiento de éstas, para los supuestos y en las condiciones en que se establezcan, asi FG como las conexiones exteriores con las redes de infraestructuras, equipamientas”y oN servicios piblicos, en la forma sefialada en el articulo 64 de la Ley 9/2001 de 17 de JXI@, del Suelo de la CAM. 1.5. Documentacién del Plan General y criterios de vinculacion B] Plan General esté constituido por los siguientes documentos: Documento I.- Memoria General. Documento IL Planos. - Volumen 1.- Planos de Informacién. Volumen 2.- Planos de Ordenacién, Documento IIl.- Normativa. = Volumen 1.~ Normas Urbanisticas. Volumen 2.- Fichas de Ordenacién y Gestion acme Volumen 3.- Normativa Incorporada. Convenios Urbaristicas, ae Documento IV.- Estudio de Vial BCL NTT “NORRIS TIOAS TN CEREAL DEEL ALANO OTay Comunidad de Nasri ees [17 Ne¥ 2008 | Bi DOCUAENTS 7 Documento V.-Catilogo de Bienes y Espacio Protegidos. Documento V1.- Antecedentes urbanisticos y Tramitacién del Plan, ‘Volumen 1.- Antecedentes urbanisticos y tramitacién del Plan. = Volumen 2.- Anexos tramitacién. Documento VII.- Ordenaciones Pormenorizadas, ‘Volumen 1.- Ordenacién Pormenorizada SUR-1 ‘El Olivar’ Volumen 2.- Ordenacién Pormenorizada SUR-7 ‘La Granj Documento VIII.- Catalogo de Instalaciones en Suelo No Urbanizable de Proteccién y Suelo Urbanizable No Sectorizado. Documento IX.- Estudio de Incidencia Ambiental, cue ‘Tienen cardcter vinculante en e! Plan General, os siguientes documentos: Documento IL.- Volumen 2.- Planos de Ordenacién, - Documento IIl.- Normas Urbantsticas. Documento V.- Catalogo de Bienes y Espacios Protegidos. Con cardcter general todas las determinaciones incluidas en el Informe Tcfinitiven ‘Analisis Ambiental del Plan General en el Documento VI- Volumen 2= Anexos de Tramitacién. El resto de los documentos del Plan General, tienen a los efectos de valor juris medios de interpretacion de los documentos vinculantes. 0, la de 1.6. Contenido y regulacién de las Normas Urbanisticas? Las presentes Normas Urbanisticas consttuyen una ordenacién integral de la totafdad del territorio municipal. iw " Su contenido contempla las exigencias de la legislacion vigente aplicable haciendo 4, distincién de determinaciones que exige el articulo 33.1 d) de la Ley 9/2001 de 17 de¥0, Julio del Suelo de la CAM, con asignacién especifica para aquellas normas que no se ~~" consideran de planeamiento general, a los efectos de aplicar los criterios que establece dicha Ley en orden a las modificaciones de planeamiento. 1a regulacin se eliza deforma secuencal con el siguiente desarrollo: BFPO ePMitoe Documento IIL- Normativa. ~ Volumen 1.- Normas Urbanisticas. Normas Generales: afectan a la totalidad del suelo del municipio. Capitulo 1.- Alcance y contenido de las Normas Urbanisticas, que sefalan la aplicaciOh de Jas Normas, su interpretacién y sus modificaciones. Capitulo 2.- Régimen del Suelo y Ejecucion Urbanistica, que desarrolla lo referente a los derechos y obligaciones de cada clase de suelo y la forma de ejecutar el Plan. BD BOUT FOES T-NORMS REA STTS PLAN CEREAL DEE AO anoae 0B] a SiikiaDe ARNA eu TEM Capitulo 3.~ Intervencién Municipal en las licencias y autorizaciones, con la regulacién, del contenido y la tramitacién de las licencias y autorizaciones. Capitulo 4.~ Normas Generales de los Usos Urbanisticos, que regulan las condiciones especificas de los posibles usos del suelo y la edificacién. Capitulo 5.- Normas Generales de Proteccién del Medio Ambiente, con la determinacién de las protecciones que se deben aplicar a todas las afecciones anteriores y posteriores a la nueva ordenacién, ‘Normas Particulares: afectan tnicamente a las diferentes clases de suelo. Capitulo 6.- Normas Particulares del Suelo Urbano, que regulan con detalle la edificacion y posible utilizacién del medio urbano, con remisién a los ambitos en que se subdivide, y se encuentran en las Fichas de Ordenacién y Gestién, con su descripcién de ordenacién resumida. Capitulo 7.- Normas Particulares del Suelo Urbanizable, que establecen las condiciones particulares previstas para los futuros desarrollos urbanos, con pormenorizacién de su detalle en las Fichas de Ordenacién y Gestién de los ambitos y sectores clasificados. Capitulo 8.- Normas Particulares del Suelo No Urbanizable de Proteccién, donde se completa el conjunto de protecciones de este suelo y se regula su utilizaci6n, Capitulo 9.- Normas Generales de Urbanizacis urbanizacion. », donde se regulan les normas de Capitulo 10. Normas Generales de Fdificacién, donde se regulan las normas de edificacion. ‘Volumen 2.- Fichas de Ordenacién y Gestién. Las Fichas de Ordenacién y Gestién describen la totalidad de los ambitos que constituyen el término municipal, con un resumen de su ordenaci6n urbanistica y de lox, FG objetivos perseguides por la nueva ordenacién, sefialando las condiciones particulars o, especificas que se deben aplicar en estos dmbitos. iS 8 x En este volumen se incorporan las ordenanzas especificas de aquellas zona) WueSSen 2” respetan en los Planes Parciales que se incorporan las determinaciones especificag 622" Ambitos de Suelo Urbanizable Sectorizado en los que se pormenoriza su Ordenaci Jos limites seftalados por el Art. 42.5.g de la Ley 9/2001. Asimismo, se incorporan fos. *!© ‘Convenios Urbanisticos, en tanto en cuanto, se remiten condiciones de ordenacién y gestion a dichos Convenios. APROBACION PROVISIONAL Documento V.- Catélogo de Bienes y Espacios Protegidos. PLENO DE/@ g OCT. 2008 ‘Volumen 3.-Normativa incorporada y Convenios urbanisticos, Contiene la relacién de bienes y espacios catalogados, que deben ser proteccién especifica y las protecciones arqueol6gicas del municipio. Quedan incorporadas a las presentes Normas cuantas determinaé correcciones legales se deduzcan de los informes de la Consejeria de Medio At Ordenacién del Territorio, Consejeria de Transportes ¢ Infraestructuras, ConseRtria de Cultura y Deportes y Consejeria de Economia e Innovacin Tecnologica, que sean aprobados como vinculantes por la Comisin de Urbanismo en la aprobacién definitiva esa "eps meee, SEIN, serena fx. eése \ tons CE rek ce BRT WN WORUAT TETANY PAN TENRAL TE WSO STGRY Comunidad dom ARNAIZ, 1.7, Conocimiento obligado de las Normas Las presentes Normas Urbanisticas serén de inexcusable cumplimiento para todo pro- motor de Planes, Urbanizaciones, Parcelaciones o Edificaciones que desarrolle el Plan General. Para toda infraccién que contravenga a las mismas, serdn de aplicacién las disposiciones reguladas en los articulos 193 a 237 de la Ley 9/2001 de 17 de Julio del Suelo de la CAM yen el Reglamento de Disciplina Urbanistica. 1.8. Ordenanzas Municipales y Complementarias El municipio de El Alamo cuenta con Ordenanzas municipales de urbanizacion, instalaciones, edificacién y construccién, cuya aprobacién, publicacién y entrada en vigor se producird conforme a la legislaci6n de régimen local de acuerdo con el articulo 32 de la Ley 9/2001, de 17 de julio de la Comunidad de Madrid. El Ayuntamiento podré aprobar en desarrollo de estas Normas Urbanisticas, ‘Ordenanzas Complementarias al planeamiento urbanistico, en orden a regular aspectos concretos de tramitacién de autorizaciones, condiciones de uso, protecciones, aclaraciones ¢ interpretaciones normativas y normas de policia y buen gobierno de las reas urbanas, dentro del campo de sus competencias especificas, en virtud de las facultades que le conceden Jos articulos 108 y siguientes de la Ley 7/1985, de 2 de abril, de Bases del Régimen Local, siendo de aplicacién aquellas que estuvieran aprobadas en ‘el momento de la publicacién del Plan General, prevaleciendo las nuevas, determinaciones de estas Normas Urbanisticas sobre ordenanzas preexistentes en aquellos aspectos fueran contradictorios. 5 - pee . Ci 1.9. Competencias e interpretaciones iz Las competencias de aplicacion de estas Normas Urbanisticas, le corde§por le tinicamente al Ayuntamiento, sin perjuicio de las que le puedan corresponer a 6°er;,, ‘Comisién de Urbanismo de la Comunidad de Madrid y a los demés organismoscon "+, A competencias sectoriales, todo ello, dentro del marco de su dmbito competencial }:@ arreglo a las disposiciones legales para su aplicacién. En este sentido Ia interpretacién de la normativa sera ejercida por el Ayuntamiento, atendiendo al_ contenido del presente cuerpo normativo y con sujeci6n gaps objetiy finalidades expresados en la Memoria del Plan. Reglas de interpretacién y aplicaci6n de las Normas: Cada uno de los documentos del Plan General predomina sobre los demas en, respecta a sus contenidos especificos. texto sobre el dibujo, y en el caso de discrepancia entre los documentos gtéficos, tendré primacia el de mayor sobre el de menor escala, salvo que del texto se desprendiera una interpretacién contraria, Socuitewracion cue vee ReneRe BL teres BAP OS Oe Bogie Su CTR T= ASTER TICAS HN CENTER OE ECAC ASoneaieig de Sindy Arter ane En la interpretacion de los textos de las Normas Urbanisticas prevalecerén las condiciones més restrictivas de aprovechamientos y usos, las més favorables a equipamientos urbanos, mejora de los espacios libres, mejor conservacion del patrimonio protegido, menor deterioro del ambiente natural del paisaje y de la imagen urbana y mayor interés mas general para la colectividad. En todo caso prevalecerén las determinaciones de las Fichas de Ordenacién y Gestion sobre las Normas Generales y Particulares; y a su vez las Particulares sobre las Generales y las Normas sobre los Planos. ‘Aiin cuando no se especifiquen las disposiciones legales de caracter sectorial, o cuando las referenciadas hubiesen sido objeto de modificaci6n posterior, no estaré justificado su. incumplimiento. Asimismo cuando existan problemas de interpretaci6n ante las condiciones ‘especificadas por las disposiciones sectoriales vigentes y el Plan General, prevalecerd éste ultimo, salvo que de su aplicacion se derive una situacion de ilegalidad en el ‘cumplimiento de Ia legislaci6n aplicable. En todos aquellos casos en los que ia aplicacién del Plan General diera lugar a problemas de indeterminacion o interpretaci6n, cortesponderd al Ayuntamiento aprobar a través de las Ordenanzas complementarias la regulaci6n pertinente. Si se produjesen contradicciones entre mediciones sobre un plano y la realidadgy 10. Ss. prevalecerd esta iltima, y si se diesen entre superficies fijas y coeficientes y porcepi@jes, gx. Ons también se aplicardn los coeficientes 0 porcentajes. iis . 2.1. Concepto de suelo y su division 0 parcelacién- ate Se aplica el concepto juridico de Suelo a las superficies del terreno que comprende el territorio a efectos de su ordenacién urbanistica. 7 El suelo, con independencia de su caracterizacién y de la regulacién del régimen urbanistico que le es aplicable y que se describe en el apartado siguiente, presenta diferentes situaciones en funcién de su nivel de ordenacién, urbanizacién o edifica ara reflejar estas situaciones se usan las siguientes acepciones: = Suelo Rustico: es aquel que se encuentra en su estado natural. - Suelo Clasificado: es aquel que cuenta en el planeamiento general del municipio con tuna clasificaci6n urbanistica suficiente para ser transformado en medio urbano. = Suelo Ordenado: es aquel que cuenta con una ordenacién pormenorizada aprobada, y por lo tanto con diferenciacién entre zonas edificables, red viaria, zonas verdes ftc,, con independencia de que esté o no urbanizado. = Suelo Gestionado: es aquel que ha suftido las modificaciones juridicas necesarias para que las superficies de dominio piblico formen parte del patrimonio municipal ¥ el resto de superficies estén distribuidas entre los propietarios promotores. = Suelo Urbanizado: es aquel que tiene terminada su urbanizacion, = Suelo Parcelado: es aquel que se encuentra dividido para poder soportar de f@na py SS independiente las futuras edificaciones. = f CO Bey! ~ Suelo Vacante: es aquel que estando urbanizado y parcelado, carece de edificptign y. se podria edificar de inmediato. (aetna - Solar: Corresponde a la denominacién de una parcela edificable total urbanizada, AA su vez el suelo puede ser objeto de un proceso de division, mediante las sigu actuaciones: APROBAG Parcelacién del suelo Por parcelacién del suelo se entiende todo acto de divisién material o se finca, con independencia de cual sea su caracterizacién a efectos de hipotecaria. Por tanto, para que exista parcelacion basta que se efectden actos, ro tengan trascendenciafisica en el terreno), o que se realicen declaraciones for documentos piblicas 0 privados, con independencia de que estén inscritos o no en el Registro de la Propiedad. BD NT T= NS UREA TAN GENERAL VEE IO NS eoBRENT NTT - NAS ORT TICAS PR CEREAL DEE ATAU HT Cabe distinguir respecto de este concepto las siguientes pormenorizaciones: - Parcelacién rustica: aquella que se realiza sobre las fincas que constituyen el tetritorio y que se reflejan en los planos parcelarios del catastro de rustica. - Parcelacién urbana: se entiende por este término la parcelacién que se realiza en suelo urbano, bien sea como resultado de una ordenacién urbanistica, bien sea por efectuarse sobre las fincas que componen el nticleo de poblacién originario, y que refleja el plano del catastro de urbana. Parcelaci6n urbanistica del suclo Bs aquella que pueda dar lugar a la constitucidn de un micleo de poblacién (residente o no) en desarrollo de una ordenacién prevista por el planeamiento general o por el planeamiento parcial. Parcelacién ilegal Se entiende por este término las parcelaciones que se realicen sin cumplir Jas condiciones exigidas en el planeamiento, 0 cuando no existiendo planeami realicen con la intencién manifiesta o encubierta a llevar a cabo su posterior edi para constituir un micleo de poblacién (residente 0 no), Reparcelacién del suelo Se entiende por este término la agrupacién de fincas comprendidas en un dmbito concreto, para su nueva divisién, ajustada al planeamiento, con la adjudicacién de parcelas resultantes a los titulares originarios en proporci6n a las superficies aportadas respectivas y al propio Ayuntamiento en funcién del destino publico de las parcelas. 2.2. Regulacién del Régimen Urbanistico aplicable al suelo El régimen urbanistico del suelo corresponde al conjunto de determinaciones del General que establecen los derechos ¥ obligaciones de la propiedad del suelo// posibilidades deserrollarlo y utilizarlo. Estas determinaciones son las que sefiafaff los articulos 2, 3, 4 y 5 de la Ley 6/98 de 13 de Abril sobre Régimen del Suelo y Valorgsiones + Real Decreto Ley 4/2000 y la Ley 9/2001 de 17 de Julio del Suelo dela CAM. 3 i Stig EI Plan General, atendiendo estas determinaciones, regula el Régimen del Sedo, definiendo los siguientes aspectos: Son DD e Las clases de suelo que existen en el municipio y las condiciones para su desarrollo. 26 Los derechos y obligaciones de la propiedad en cada una de elias. 3° Los ambitos urbanisticos para efectuar el desarrollo urbanistico. 4°. El contenido y aprobacién de los instrumentos que lo desarrollan. 5° Los requisitos generales para la ejecucién urbanistica. 6° Las condiciones para su utilizacién. 7° Los usos y obras provisionales. 8¢ El régimen de las situaciones preexistentes.PSR Comunidad de 1 Corona sor RN REGO ARNAIZ 9° Las infracciones y los incumplimientos urbanisticos ‘A su ver, tiene en cuenta la funcién social de la propiedad, delimitada por el contenido legal al que se ha aludido, y por tanto, prevé la obligada participacion de la comunidad en las plusvalias generadas por la acci6n urbanistica con el respeto al justo reparto entre Jos afectados de los beneficios y cargas que se derivan del planeamiento, En todas las clases y categorias de suelo serén de aplicacién los procedimientos ambientales establecidos en la Ley 2/2002, de 19 de junio de Evaluacién Ambiental de la Comunidad de Madrid y la Ley 16/2002, de 1 de julio, sobse prevencién y control integrados de la contaminaciOn_y la aplicacién de las normas correspondientes sobre calificaciones urbanisticas. 2.3. Clasificacién urbanistica del suelo y condiciones de desarrollo El Plan General divide el territorio municipal dependiendo de su incorporacién o no al proceso urbanistico y en funcién de la situacién de hecho, tal y como establece el Capitulo Primero del Titulo II de la Ley 6/1998, en Iss siguientes Clases de Suelo: 2.3.1. Suelo Urbano Constituye el Suelo Urbano, el conjunto de terrenos que reinen los requisitos exigidos por el articulo 8 de la Ley 6/1998 de Régimen del Suelo y Valoraciones, por ser un suelo ya transformado, al contar como minimo con acceso rodado, abastecimiento de agua, ‘evacuacién de aguas residuales, y suministro de electricidad, o por estar consolidado por la edificacién, ya su vez que en ejecucién dei planeamiento haya sido urbanizado de acuerdo con el mismo. ‘Su pormenorizacién distingue, conforme regula el articulo 14 de dicha Ley, los siguientes tipos: ‘© Suelo Urbano Consolidado ... Suelo finalista.. Corresponde al suelo que tiene caricter de “solar” y permite su edificaci6n dir desarrollo de las Ordenanzas de aplicacion del suelo que regulan como ni particulares, conforme a la calificacién que les asigne el Plan. Suelo sujeto a mejora o transformacién, Corresponde al suelo, que aun estando consolidado, se prevé su transformacién urbana con cambios en la tipologia o usos y la necesidad de definir los voliimenes edificables y o sefialamiento de alineaciones y rasantes. Este tipo de suelo esta sujeto a waagRR Cie : un estudio de detalle. ‘* Suelo Urbano No Consolidado ..... Corresponde a terrenos que carecen de toda o, de parte de la urbaniza estar en la situacién de: aocincicn aut Actuaciones Incorporadas... Elsa sue aig (DP Res. ~ ‘EPRI VRIES HORS THRRNSTICRS FLAN GREATER AO SIa Comunidad de Be: We head TORRE oak pe Corresponden a aquellos émbitos que se han desarrollado a través de instrumentos de planeamiento de detalle y proyectos de gestién y de urbanizacién, que ya han sido aprobados conforme las Normas Subsidiarias anterior, y que se encuentran en proceso de urbanizacién y que por no aber completado la urbanizacién en su integridad, tienen la consideracién de no consolidado, pero que continian su desarrollo de acuerdo con las determinaciones aprobadas anteriormente. Actuaciones Remitidas UR-NCR. Corresponden a aquellos ambites de suelo urbano no consolidado que delimita el presente Plan General. Para su desarrollo de ordenacién previo Estudio de Detalle, Plan Parcial y/o Planes Especiales, para su ejecucién mediante Proyectos de Obras o de Urbanizaci6n, o para su gestion mediante Proyectos de Gestign El conjunto del suelo urbano se cuantifica en la Memoria, se refleja gréficamente en los Plenos de Clasificacion y Calificacién de Suelo, y se regula de forma particular para cada zona en que se divide el suelo en las Ordenanzas del suelo urbano del Capitulo 8° de estas Normas, reflejindose los detalles de cada ambito en las Fichas de Ordenacién y Gestién que forman parte de estas Normas. Es también de aplicacién la normativa del Catélogo de Bienes a Proteger, que a estos efectos, constituye anexo de las presentes Normas Urbanisticas. 2.3.2. Suelo Urbanizable Constituye el suelo urbanizable el conjunto de terrenos, que de acuerdo con lo seftalado en los articulos 10 de la Ley 6/1998 de Régimen del Suelo y Valoraciones, y articulo 15 de Ja Ley 9/2001 de 17 de Julio del Suelo de la CAM, no tengan la condicion de urivano o ny trbanizable en el Plan General, y que podrin ser objeto de transformacién en/los términos establecidas en la legislacion urbanistica y en el propio Plan, incluye: esta categoria de suelo aquellos terrenos que se desarrollan con arreglo al planea anterior y no han alcanzado el caracter de suelo urbano por no haber consolidf urbanizaciGn, . é es ID O ssn SUR nip 5A Corresponde a aquellos terrenos en que el Plan General prevé su transformacion a suelos urbanizados dentro de un progzama temporal definido ene! Plan. sono gacKiil PROVISIONA Estos terrenos pueden ser: pLENO PEO 9 OCT. 200! = Suelo Urbanizable Sectorizado Remitido.. ee eS Coresponde a aquellos terrenos en los que el Plan General defi (8 condiciones de desarrollo y su delimitacién de Sector, pm cao ordenacién mediante Plan Parcial, con independencia que sean nievas clasificaciones 0 clasificaciones de suelo urbanizable anteriores qi incorporan al Plan General con nuevas determinaciones. ‘Su pormenorizacién distingue los siguientes tipos: © Suelo Urbanizable Sectorizado.. = Suelo Urbanizable con Ordenacién Pormenorizads SUR-OP Corresponde a aquellos sectores en los que ei Plan General incorpora, en los términos del Art. 42.5.g) de la Ley 9/2001, Ja completa Osdenacion Omg NO Poeneneneas MeUERDO ng, CONOR teFECHN ETT: VOLTS T= ROWRT TRENTO PAN GENERA DF EAA aTHESS Sepaaines eee wi [ T7NGY 2008 ‘* Suelo Urbanizable No Sectorizado Corresponde a aquellos terrenos que se clasifican como urbanizables, pero se definen mbitos sin concrecién de Sectores, ni determinaciones especificas de programacién. EI suelo urbanizable se cuantifica en la Memoria en funcién de las previsiones de crecimiento, se refleja gréficamente en los Planos de Clasificacién y Calificacion de Suelo, y se regula de forma particular en las normas patticulares del suelo urbanizable del Capitulo 7 de estas Normas y en las Fichas de Ordenacién y Gestién. ‘* Suelo Urbanizable Incorporado Constituyen el suelo Urbanizable Incorporado aquellos ambitos de suclo de las Normas Subsidiarias del 1988 0 de sus modificaciones puntuales, con planeamiento parcial aprobado o en tramitacién, que es asumido por el Plan general incorporéndole a esta categoria de suelo. Se adjunta a las Normas Urbanistica la ficha correspondiente de suelo urbanizable incorporado, el SAU-III. El régimen urbanistico del suelo urbanizable incorporado seré el derivado de las determinaciones contenidas en el correspondiente Plan Parcial. 2.3.3. Suelo No Urbanizable de Proteccién Esté constituido por los terrenos del término municipal en los que concurre alguna de las circunstancias que se regulan en el articulo 9 de la Ley 6/98 de Régimen del Suelo y Valoraciones y el articulo 1 de la Ley 10/2003, de 20 de mayo, asi como las que establece a Ley 9/2001 de 17 de Julio del Suelo de la CAM. En este suelo se distinguen los sigui establezca: «Suelo No Urbanizable de Proteccién de Régimen Especial. tes tipos en funcién de la proteccion que se snsonne SNUP-E Comesponde a aquellos terrenos, que bien por legislaciones espectficas, o por proyectos tertitoriales 0 sectoriales concretos, tienen una proteccién que se incorpora al, Plat ©. General de forma automética y obligatoria, como son las protecciones de arroyQQ las a © ‘vias pecuarias, las servidumbres de carreteras o ferrocarrl, los parques regiogf®, los gy s> pasillos aéreos. Asimismo se incluyen los terrenos de proteccién de los) Yilores °° paisajsticos especificos. Woe, a oes © Suelo No Urbanizable de Proteccién de Régimen Preservado «1... sNop.t aa OEP ee, FI Suelo No Urbanizable de Proteccién se cuantifica en la Memoria, se refiejg’?!0_*- grificamente en los planos de Clasifcacién y Calficacion de Suela ys regula: especificamente en el Capitulo 8 de estas Norm Al oct 2.4. Redes Publicas 2.4.1. Redes Supramuni Constituyen las Redes Supramunicipales y Genetales ajuellos terrenos del miuni que tienen el cardcter de elementos fandamentales deLtertiT@Hp por constituir l’base de Ia estructura general y orgénica del municipi6 di ed viaria, zonas verdes, equipamientos y servicios urbanos y de infraestructuras de titulatidad-puiblica, que el Plan General establece de utilizacién general para toda la Comunidad en el caso de las Redes Supramunicipales 0 para todo el municipio en el caso de las generales. BRN T= FORUMS T= RRAS UaR STS PCAN CENEIAL DETR GT {OBACION PROVISIONAL. \ LPye Somancded de oh Sumer | Shee on id ARNAIZ, EL teow Los terrenos destinados a Redes Supramunicipales y Generales se adscriben a los efectos de su obtencién al suelo Urbano 0 Urbanizable, pudiendo obtenerse también por la simple declaracién de utilidad publica en los términos seftalados en el articulo 14 de estas Normas mediante expropiacién, conforme preve la legislacién urbantstica vigente. Las Redes Supramunicipales y Generales pueden ser: - Redes Consolidadas..... ~RD-CO: Corresponden a aquellas Redes Supramunicipales y Generales existentes y ejecutadas en su totalidad, cuya clasificacién sélo puede ser urbana o no urbanizable. Dentro de este apartado se incluyen las Vias Pecuarias, al tratarse de una Red Supramunicipal de Espacio Libre Protegido. - Redes sin Adscripcién .... RD-SA: Corresponden a aquellas Redes Supramunicipales o Generales que el Plan General prevé que su obtencién se realice de forma independiente a los desatrollos de las actuaciones urbanisticas programadas, por el sistema de expropiacién. - Redes con Gestién en Tramitacién: Corresponden a aquellas redes que en el momento de formulacién del Plan General estin en proceso de obtencién, ya sea por expropiacién o por convenio.. ~ Redes Adscritas Corresponde a aquellas redes generales que en virtud de las determinaciones de estas Normas o por convenios anteriores, se adscriben a ls diferentes clases de suelo alos, ~~ efectos de su obtencion y que quedan vinculados por lo tanto al desarrollo de los’ = '. 2S {mbitos de suelo urbano o urbanizabe en cada caso, siendo como consecuencidde gpa E . ello denominados: = SG figh + Redes Adscritas al Suelo Urbano 4+ Redes Adscritas al Suelo Urbanizable.. : Canin, Fl conjunto de Redes Supramunicipales y Generales se cuantifica en la Memoria Onto + oY ‘eflejan gréficamente en el plano de clasificaci6n del suelo y se regulan en funcién de su lasificacién de forma particular para cada clase de suelo en los Capitulos 8°, 9° y 10° y en las Fichas de Ordenacién y Gestion que forman parte de estas Norm, 7 : ‘ RPROBACIOW PENS! OBA 2.42. Redes Locales PLENO DE Constituyen las Redes Locales aquellos términos del municipio que tienen el cardpipr dotaciones al Servicio de los residentes en un 4rea homogénea, ambito, sector ¢ concreto. Su cuantia viene determinada por el articulo 36 de la Ley 9/2001 y su regulakjon y ‘obtencién se realiza por el Plan General y/o en su caso, por bos Planes de Desarroll®sdel mismo. Las Redes Locales, pueden ser de los mismos tipos que las Supramunicipales y Generales.ae ARNAIZ 2.5. Derechos y obligaciones de la os en cada clase de suelo En funcién de la clasificacin del suelo, el Capitulo Il de la Ley de Régimen del Suelo y Valoraciones 6/1998, y el Articulo 1 de la Ley 10/2003, de 20 de mayo, de medidas urgentes de liberalizacién en el sector inmobiliario, establece los derechos y obligaciones de los propietarios. En concreto la Ley de Régimen del Suelo y Valoraciones 6/1998 regularrcvenne oy ~ El Suelo Urbano, en los articulos 13 y 14. ~ _ ElSuelo Urbanizable, en Jos articulos 15, 16, 17 y 18. = El Suelo No Urbanizable de Proteccion, en el articulo 20 21. Esta tiltima clasificacién de suelo tiene ademas una regulacidn especifica en el Capitulo. V del Titulo I de la Ley 9/2001 de 17 de Julio del Suelo de Ja CAM. ao eS En el Suelo Urbano Gonsolidado, l Plan General introduce para un numero de parcelas concretas una nueva ordenanza respecto a la ordenanza de aplicacién establecida en las ‘Normas Urbanisticas de las Normas Subsidiarias de El Alamo del afio 1988, con el fin de regularizar conflictos existentes en manzanas compuestas por parcelas de diferentes ‘ordenanzas de aplicacién. 2.5.1. Suelo Urbano En algunos casos esta modificacién de ordenanza produce un incremento de edificabilidad y en otros supone una disminucién de la misma, aumentindose, en el cémputo global de las modificaciones, la superficie de suelo destinada a redes locales y disminuyéndose la edificabilidad lucrativa total. El Plan General incorpora los convenios necesarios para garantizar la participacién deka sociedad en las plusvalias generadas, con el fin de incrementar y mejorar las redes lo existentes. Se condiciona la edificacién y el otorgamiento de licencias de obra may las parcelas con una nueva ordenanza en el Plan Genetal al abono al Ayuntamient participaci6n en plusvalias fijadas en el convenio. En el caso que no se haya suscrito convenio urbanistico, el Ayuntamiento exight propietario de suelo el pago de la participacidn en las plusvalfas en el momento qu Solicita licencia de obra mayor. Esta licencia no se podré conceder hasta que se haga ‘efectivo el pago de la participacion en las plusvalias. En este momento seré llevado @ cabo una valoracion y actualizacién de la cantidad a abonar por parte del propietario afectado, en base del incremento de edificabilidad respecto a la ordenanza de las Norm: Subsdivias del 1988 yl ordenanza nueva, la cantiad de dinero finda eq agBRRNOH-PROVISIONAL inchuidos en el Plan General PLENO DE Se adjunta en el Anexo 1 un plano de las parcelas afectadas por modifi ‘ordenanza y se incluye una tabla que refleja la modificacién que se ha producido. Cuando se establezcan determinaciones de unidades de ejecucién para c urbanizacién, pero que con anterioridad han cumplido las obligaciones de distribit de beneficios y cargas, no proceders la cesién del 10% del aprovechamiento del ambito salvo que se produjesen incrementos de aprovechamiento respecto al planeamicnto anterior. Igualmente, no se exigird esta cesiGn cuando se trate de operaciones de mejora en Jos suclos consolidadas, 0 esta circunstancia se sefiale expresamente en la Ficha de Ordenacién y Gestién correspondiente. ET IVC T= WORDS CHR PLN ERTIRL DELANO NSTARNAIZ En el suelo urbano consolidado atte te dmbifos de mejora, que dado que se produce una modificacién de ordenanza precisan de la ordenacin de los nuevos voldimenes de edificacién y el sefialamiento de alineaciones y rasantes. Estos 4mbitos por lo tanto estén sujetos a la redaccion de un estudio de detalles, cuyos parimetros y condiciones se fijan en Ia ficha de ordenacién correspondiente @ cada Ambito, Asimismo, en estos dmbitos se compensard el incremento en edificabilidad mediante la cesién de redes locales. 2.5.2. Suelo Urbanizable Los suelos urbanizables, en tanto no hayan iniciado su desarrollo con la presentacién ante el Ayuntamiento del correspondiente planeamiento necesario para su promocién y desarrollo, se consideran en la situacién de los articulos 21 y 22 de la Ley 9/2001 de 17 de Julio del Suelo de la CAM y en el apartado 2 del articulo 27 de la Ley 6/1998 y el punto 4 del Articulo 1 de la Ley 10/2003, de 20 de mayo, de medidas urgentes de liberalizacion en el sector inmobiliario de le CAM. ‘A su vex, el Plan General a través de las presentes Normas Urbanisticas, establece las normas generales y las normas particulares de cada de clase de suelo, sus posibilidades de utilizacién, basadas en Ja obligacién del propietario de los terrenos 2 su incorporacién al proceso de urbanizacién en los términos y condiciones regulados en el apartado 2.6 de este Capitulo y en los émbitos y con los procedimientos seftalados en los apartados 2.4, 2.5, 2.6, asi como en el Capitulo 3°, con la obligacién de dar Cumplimiento a lo sefialado en el articulo 21 de la Ley 6/98 sobre subrogacién de los deberes y los derechos urbanisticos en la transmision de fincas, y a lo sefalado en el articulo 19 del mismo texto legal sobre los deberes de uso, conservacién y rehabilitacién, Por ultimo, el derecho a edificar se ejecutaré en los términos que sefialan los articulos 40 y 4l del Reglamento de Gestién Urbantstica, articulos 19.2 y 20.3 de la Ley 9/2001 en las condiciones que se regulan en el apartado 2,6.4. de estas Normas, y en los Capitulos 6 y7, Ambitos urbanisticos: Ambitos de Plan de Sectorizacién Ya ene os 2) Corresponde al ambito minimo de planeamiento a efectos de definir las condiciones @€7!0_* programacion y sectorizaci6n del suelo casificado como urbanizable np secperizaday isi pero sin determinaciones de desarrollo. APROBAL en Mi 18 Sector Corresponde al ambito minimo del planeamiento en el que se di urbanizable o suelo urbano no consolidado a efectos de su desarrollo me Parciales de Ordenacién. Zona Corresponde a las superficies en que se divide la ordenacién urbanistica de los Planes Parciales 0 del suelo urbano, en funci6n del uso principal que tengan, de su intensidad, 0 de las condiciones y tipos de edificacin permitidos. — Socoun sn ce 4 23 RENT TNT WORTS SICA AN AT LAT RETO TOCon esta denominaciGn y segiin la globalidad de los usos y la pormenorizacién en su ‘caso, se concretan ambitos de mayor o menor tamafio. Area homogénea Corresponde a superficies de suelo urbano, desarrollados con planeamientos especificos ‘© que tienen un grado de autonomia urbana o condiciones de ordenacién que los diferencia de otras dreas urbanas. Unidad de Ejecucién Es el ambito de actuacién delimitado a efectos de gestién y ejecucién del planeamiento en suelo urbano y urbanizable, con objeto de permitir la distribucién justa de beneficios y cargas derivados del planeamiento. Ambito de Actuacién Es el dmbito de actuacién delimitado a efectos de ordenacién y ejecucién del planeamiento en suelo urbano consolidado, con objeto de establecer los volimenes dificados y sefialar las alineaciones y rasantes. Manzana Corresponde a las superficies de suelo delimitadas en su perimetro por viales y espacios libres puiblicos, existentes o previstos en el planeamiento. Parcela Corresponde a la porcién de suelo delimitada para ubicar los edificios y que cuenta con dimensiones suficientes para albergar un edificio. Solar Corresponde a un ambito de parcela que cuenta con la totalidad de la urbaniza: realizada Edificio Corresponde al volumen de edificacién que se realiza sobre el suelo y consti independiente, sobre el que esta previsto que se desarrollen usos yi{axtividades surbanisticas. AB Seon, 2.7, Contenido y aprobacioén de los instrumeptos; desarrollan el Plan General PLENO O Cualquier utilizacién de los terrenos, segtin su clasificacion urbanistica y las cond particulares que se regulan para cada clase de suelo, requiere formula diferentes instrumentos ya sean de ordenacién, gestidn, ejecucion o edificac aplicarén sobre los ambitos urbanisticos concretos que define el Plan acuerdo con los criterios sefialados anteriormente y con los siguientes procedimientoss m DE T-DNA ISTIC FON REATARD a cos2.7.1, Proceso de Planeamiento u Ordenacién Tienen la consideracién de instrumentos de planeamiento de ordenacién, el conjunto de Planes de Ordenacién que regula el Capitulo I del Reglamento de Plancamiento y Capitulos III y IV de la Ley 9/2001 de 17 de Julio de la CAM. Su aplicacién en el desarrollo de este Plan General de Ordenacién se efectuaré con la utilizacién de los siguientes Planes: © Tipo de Planes. ~ _ Subtipos: Planeamiento General. + Planes de Sectorizacién, para la definicién de las condiciones de desarrollo del Plan General y su delimitacién por Sectores. = Subtipo: Planeamiento de Desarrollo. + Planes Parciales, para la definicién de la ordenacién detallada por zonas en el Ambito de cada Sector. + Planes Especiales, para la definicién de transformaciones urbanas, desarrollos de sistemas generales o cualquier previsin de protecci6n especifica del suelo 0 de Jo edificado, incluso para la realizacién de infraestructuras. + Estudios de Detalle, para la definicién de alineaciones y volimenes de las edificaciones. © Contenido y aprobacién. Estos documentos se ajustarén en su contenido, formul cestablecido en la Legislacién Urbanistica vigente, y en concreto: ny aprobacién a lo 3 En Ja regulacién prevista en los Capitulos III, IV y V del Titulo II de la Ley 9/2001 4 de Julio dela CAM. /O Seta preceptivo en todas las tramitaciones contar con los informes que ¢o1 nde (Fig! T } ‘emitir a los érganos de competencia sectorial, en las condiciones y plazos regulbitys por 7B! las legislaciones espectficas. ee Si © Iniciativa privada. La actuacién de la iniciativa privada en orden a la formulacién, redaccién y tramitacidat—* de los instrumentos de planeamiento que se establecen en el presente Plan General, se regula con cardcter general por lo establecido en el articulo 3.1 4), articulo 56.1 y 106 siguientes de la Ley 9/2001 de 17 de Julio de la CAM. APROBACIO! PLENO DE_J ‘© Garantias de aprobacién. Alos efectos de la aprobacién de los Planes Urbanisticos, las condiciones especi aprobacién por silencio administrativo, y las consecuencias del incumplimient4| obligaciones, deberes y compromisos, vienen regulados: WOR URAC TOAN GRA DER AAO OTARNAIZ © Contenido de los Proyectos El contenido de los Proyectos de Urbanizacién viene regulado en el articulo 80 de la ley 9/2001 de 17 de Julio del Suelo de la CAM y deberé ajustarse a las determinaciones establecidas en el Capitulo 4° de estas Normas Urbantisticas por las que se regulan las condiciones generales de urbanizacion, y las exigencias establecidas pot cada uno de los Colegios profesionales que tienen competencia en la redaccién de estos documentos. ‘© Aprobaciones y autorizaciones Los requisitos generales para la ejecucién de la urbanizacién se regulan en el apartado 2.6 siguiente, si bien en todo caso, quedardn sujetos a las autorizaciones y licencias a que hhace referencia el Capitulo 3 de estas Normas Urbanfsticas, y a los informes y autorizaciones sectoriales que por razdn de su materia les son exigibles de acuerdo con los requisitos citados. 2.7.4, Proceso de edificacién «_Exigencia previa a la edificacién La nueva edificacién exigira en todos los casos, Ja previa autorizacién de parcelacién obtenida de forma directa o mediante su inclusion en la presentacién de los correspondientes: - Proyectos de Parcelacién. En el suelo urbanizable, una vez aprobados el Plan Parcial y el Proyecto de Urbanizacién, correspondiente constituida la Junta de Compensacién en los supuestos en que tal sistema sea aplicable, s6lo podra edificarse con anterioridad a que los terrenos estén, totalmente urbanizados, cuando se cumplan los siguientes requisitos: a) Que hubiese ganado firmeza, en via administrativa, el acto de aprobacién del proyecto de reparcelacién o de compensacién, si uno u otro fuese necesario para la distribuci6n de beneficios y cargas del Plan. PRETO, b) Que la infraestructura bisica del Poligono 0 Unidad de Ejecucién esté ejecutida en gry We su totalidad y que por el estado de realizacién de las obras de urbanizacidnsde la SP ~ n\ parcela sobre la que se ha solicitado licencia se considera previsible up a la /®. terminacién de la edificacién la parcela de que se trata contaré con (4s los (! # servicios, fijando en la autorizacion correspondiente el plazo de terminacig#! defi, turbanizaci6n que ser en todo caso menor que el de la terminacién de la edifiedcjofiveni®s ema 3 c) Que en el escrito de solicitud de licencia se comprometa, en cualquier cade, P11 2 > mediante los avales que el Ayuntamiento exija, a no utilizar la construccién hasta =" tanto no esté conchuida le obra de urbanizacién de infraestructura bési establecer tal condicién en las cesiones de derecho de propied: , even a efecto para todo o parte del edificio. sd PROBRCAR BAD isIONAL A los efectos del Plan General, se entendera por infraestructura basica el vierig; conexion del sector con las redes generales de la ciudad tanto en lo relativo a I servicios como a la del propio viario. plantaciones y sistema de riego por goteo o similar en 2onas verdes, debiendo estar‘estos terrenos libres de todo impedimento para poder ser destinado a Jos fines previstos. =~. Bécumenacowacur ce besreet _ 2 PCT wT VORCRTEN THORS ORIG CAE FAN CENA OF RCAC TOT ao