‫תכנית מס' ‪507-0562546‬‬

‫תא‪/‬מק‪ - 4125/‬מונטיפיורי דרום‬

‫נספח מים וביוב‬

‫המתכנן‪ :‬י‪.‬לבל מהנדסים יועצים בע"מ‬

‫רחוב נחלת יצחק ‪ 32‬א' תל‪-‬אביב‪67448 ,‬‬
‫טלפון ‪03-6952418 :‬‬
‫פקס ‪03-6916647 :‬‬
‫‪Email : lebel@lebel.co.il‬‬

‫יולי ‪2019‬‬
‫עדכון ‪ :1‬אוגוסט ‪2019‬‬

‫‪1‬‬ ‫‪5618-193569‬‬
 ‫תוכן עניינים‬

‫‪3‬‬ ‫כללי‬ ‫‪1‬‬

‫‪5‬‬ ‫נתוני רקע‬ ‫‪2‬‬

‫‪6‬‬ ‫המערכות הקיימות‬ ‫‪3‬‬

‫‪7‬‬ ‫המערכות המתוכננות‬ ‫‪4‬‬

‫‪9‬‬ ‫פתרון קצה‬ ‫‪5‬‬

‫‪2‬‬ ‫‪5618-193569‬‬
 ‫כללי‬ ‫‪.1‬‬
‫מטרת התכנית הינה התחדשות עירונית באזור התעשייה והמלאכה הוותיק שבדרום שכונת‬
‫מונטיפיורי‪ .‬החזון שבבסיס התכנית הוא יצירת סביבה עירונית‪ ,‬מעורבת שימושים כגון‪:‬‬
‫מסחר ותעסוקה בקומות הנמוכות ומגורים בקומות העליונות‪.‬‬
‫התכנית כוללת כ‪ 70-‬מגרשי בניה ויש בה פוטנציאל לתוספת של כ‪ 930-‬יח"ד‪.‬‬
‫עפ"י החזון‪ ,‬אזור זה יהפוך למעין "סוהו" מקומי‪ .‬הרעיון הוא למנוע דחיקה של התעשיות‬
‫הקיימות מחוץ לעיר‪ ,‬במידה והן אינן מהוות מטרד‪ ,‬אלא דווקא לשמר אותן במקומן‬
‫ולהעצים את המגוון העירוני על ידי תוספת זכויות בנייה‪ ,‬תוספת קומות והרחבת טווח‬
‫השימושים המותרים גם למגורים‪.‬‬
‫במסגרת הרצון לשמר את אופי המקום הקיים ‪ ,‬התכנית מציעה שימור האיכויות‬
‫האדריכליות הקיימות המאופיינות במבני תעשייה ברוטליסטיים‪ .‬התכנית מסמנת מבנים‬
‫לשימור וקובעת הנחיות לשימורם‪.‬‬
‫במטרה לשמר את האיכויות האדריכליות הקיימות ואת אופי השכונה הקיים – עיצוב‬
‫הבניינים הקיימים‪ ,‬תוספות הבנייה ובניינים חדשים יהיה בהתאם להנחיות העיצוב‬
‫המצורפות לתכנית זו כך שתתאפשר פרשנות חדשה למאפייני הבנייה הקיימים‪.‬‬
‫התכנית מציעה טיילת רציפה לאורך האיילון‪ .‬טיילת זו מתוכננת להתממשק עם קירוי‬
‫האיילון העתידי‪ .‬כ לפי הרחובות התוחמים מוצע שימור חתך הרחוב הטיפוסי המוצע לעומק‬
‫של כ‪ 5-‬מ' מחזית הרחוב‪.‬‬
‫במקביל תכנית זו מקודמת תכנית תא‪ )507-1332494( 4504/‬שהינה תכנית משלימה‬
‫המתייחסת לשטחי ציבור קיימים ומוצעים שכונת מונטיפיורי‪.‬‬
‫מטרת המסמך הינה הגדרת מערכת המים והביוב עבור הפרויקט‪.‬‬

‫‪3‬‬ ‫‪5618-193569‬‬
 ‫תרשים מספר ‪ :1‬גבול התכנית על רקע מפת העיר תל אביב‬

‫‪4‬‬ ‫‪5618-193569‬‬
 ‫נתוני התכן‬ ‫‪.2‬‬

‫שטח התכנית הינו כ‪ 100-‬דונם אשר יחולק לשטחי מגורים‪ ,‬שימושים ציבוריים‪ ,‬מסחר‬
‫ותעסוקה‪ .‬על פי הפרוגרמה כ‪ 60,000-‬מ"ר יהיו שטחי מגורים‪ ,‬מסחר ותעסוקה‪ .‬השטח‬
‫המוקצה למגורים יהיה מורכב מ‪ 930 -‬יח"ד‪.‬‬
‫כמות הנפשות לחישוב תהיה ‪ 3.6‬נפש ליח"ד שזהו נתון שמשכלל בינוי חדש עם עיר‬ ‫‪‬‬
‫רוויה‪.‬‬
‫צריכת המים לנפש תחושב לפי ‪ 100‬מ"ק לנפש לשנה ו‪ 1-‬מ"ק‪/‬מ"ר‪/‬שנה עבור מבני‬ ‫‪‬‬
‫המסחר והתעסוקה‪.‬‬
‫מקדם יום השיא ‪ 0.4%‬מהצריכה השנתית‪ ,‬על פי הנחיות מנהל משק המים‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫מקדם שעת השיא הינו ‪ 10%‬מצריכת השיא היומית‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫שפיעת השפכים למגורים תחושב לפי ‪ 180‬לנ"י עפ"י ההנחיות המעודכנות של המינהל‬ ‫‪‬‬
‫לתשתיות ביוב‪ .‬שפיעת השפכים למסחר ותעסוקה תחושב לפי ‪ 80%‬מצריכת המים‪.‬‬
‫שפיעת הביוב ביום שיא – פי ‪ 1.2‬משפיעת הביוב ביום ממוצע‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫מקדם שפיעת הביוב בשעת שיא מחושב ע"פ הנוסחה הבאה‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫‪0.145‬‬
‫‪h‬‬
‫‪K max‬‬ ‫‪ 8.5Qd‬‬

‫להלן טבלת ריכוז הנתונים‪.‬‬

‫טבלה מספר ‪ :1‬ריכוז נתונים‬
‫מצב מתוכנן‬ ‫מצב קיים‬
‫‪930‬‬ ‫‪0‬‬ ‫יח"ד‬
‫‪3348‬‬ ‫‪0‬‬ ‫אוכלוסייה (נפש)‬
‫‪63,000‬‬ ‫‪63,000‬‬ ‫שטחי מסחר ומשרדים (מ"ר)‬
‫‪1028‬‬ ‫‪110‬‬ ‫צריכת מים יומית ממוצעת (מק"י)‬
‫‪691‬‬ ‫‪88‬‬ ‫שפיעת ביוב יומית ממוצעת (מק"י)‬
‫‪1500‬‬ ‫‪161‬‬ ‫צריכת מים יום שיא (מק"י)‬
‫‪829‬‬ ‫‪106‬‬ ‫שפיעות ביוב יום שיא (מק"י)‬
‫‪150‬‬ ‫‪16‬‬ ‫צריכת מים שעתית מקסימלית (מק"ש)‬
‫‪95‬‬ ‫‪14‬‬ ‫שפיעת ביוב שעתית מקסימלית (מק"ש)‬

‫‪5‬‬ ‫‪5618-193569‬‬
 ‫המערכות הקיימות‬ ‫‪.3‬‬
‫התב"ע נמצאת בין הרחובות ישראל ב"ק‪ ,‬שונצינו ובית אלפא לבין כביש איילון‪.‬‬

‫‪ 3.1‬קווי מים‬
‫קווי המים הקיימים בשכונה מתחלקים ל‪ ,6" ,4"-‬ו‪.8"-‬‬
‫‪ 3.2‬קווי ביוב‬
‫קווי הביוב הקיימים בשכונה מתחלקים ל‪ 150 -‬מ"מ‪ 200 ,‬מ"מ‪ 250 ,‬מ"מ‪ 300 ,‬מ"מ‪350 ,‬‬
‫מ"מ ו‪ 400-‬מ"מ‪.‬‬
‫זרימת הביוב בשכונה היא צפונה לכיוון רחוב נתן ילין מור‪ ,‬שם נמצא קו בקוטר ‪400‬‬
‫מ"מ‪.‬‬

‫‪6‬‬ ‫‪5618-193569‬‬
 ‫המערכות המתוכננות‬ ‫‪.4‬‬

‫‪ 4.1‬מערכת המים‬
‫הקווים הקיימים בשכונה‪ ,‬יוגדלו מקוטר "‪ 4‬ל‪ 6"-‬בגלל הגידול באוכלוסייה והתיישנות‬
‫הקווים‪ .‬ייתכנו עוד החלפות קווים כתוצאה מתאום מערכות בתכנון מפורט‪.‬‬
‫בדרום השכונה קיימת באר מים שנמסר לנו ע"י התאגיד שהיא כבר לא פעילה ומשמשת‬
‫רק לתצפית של רשות המים‪ ,‬לכן לא התייחסנו אליה בתכנית‪.‬‬
‫תכנון מפורט יבוצע בהתאם להנחיות משרד הבריאות לחציות קווי מים עם קווי מש"ל‪.‬‬

‫‪ 4.2‬מערכת הביוב‬
‫התכנון כולל ביטול חיבורי מגרשים ישנים לקווי ביוב קיימים הנמצאים בתוך תחום‬
‫התב"ע וחיבור המגרשים החדשים לקווי ביוב בקוטר ‪ 160‬מ"מ‪ .‬כמו כן‪ ,‬יש צורך‬
‫בהחלפה והגדלה של קווי ביוב מאספים ברחובות כתוצאה מהתיישנות הקווים והגידול‬
‫באוכלוסייה בתחום התב"ע‪ .‬לבקשת התאגיד‪ ,‬יש להניח קו בקוטר ‪ 500‬מ"מ ברחובות‬
‫ישראל ב"ק ונתן ילין מור עד לחיבור עם סיפון יהודית‪ ,‬לצורך חיבור עתידי של הקו לקו‬
‫ביוב שיגיע מרחוב החשמונאים המבוצע בימים אלה‪ .‬הספיקה המתוכננת שתעבור בקו‬
‫זה נלקחה בחשבון בחישובים שביצענו‪.‬‬
‫קווי הביוב המאספים ברחובות‪ ,‬המתוכננים והקיימים‪ ,‬בתוך תחום התב"ע נבחנו כדי‬
‫לבדוק האם הגידול באוכלוסייה יצריך החלפה והגדלה של הקווים הקיימים‪.‬‬
‫בבדיקות שערכנו‪ ,‬קווים שדרגת המילוי שלהם גבוהה מ‪ ,60%-‬מחויבים בהחלפה‬
‫ובהגדלת הקו כך שדרגת המילוי תקטן מ‪ .60%-‬כמו כן‪ ,‬נלקחו בחשבון גם הספיקות‬
‫שעוברות בקווים מחוץ למתחם‪.‬‬
‫להלן חישובי הקווים כשקווים ישנים או עם דרגת מילוי גבוהה מסומנים בצהוב‪:‬‬

‫‪7‬‬ ‫‪5618-193569‬‬
 ‫טבלה מספר ‪ :2‬חישובי הקווים הקיימים‬

‫ספיקה‬ ‫ספיקה‬
‫שיפוע‬ ‫קוטר‬
‫‪y/D‬‬ ‫‪Q/Qf‬‬ ‫בחתך מלא‬ ‫מקסימאלית‬ ‫רדיוס (מ')‬ ‫קו‬
‫(‪)%‬‬ ‫(מ"מ)‬
‫(מ"ק‪/‬שניה)‬ ‫(מ"ק‪/‬שניה)‬

‫‪0.175‬‬ ‫‪0.05‬‬ ‫‪0.050‬‬ ‫‪0.002‬‬ ‫‪0.5‬‬ ‫‪0.125‬‬ ‫‪250‬‬ ‫‪1‬‬

‫‪0.325‬‬ ‫‪0.17‬‬ ‫‪0.011‬‬ ‫‪0.002‬‬ ‫‪0.35‬‬ ‫‪0.075‬‬ ‫‪150‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪0.475‬‬ ‫‪0.37‬‬ ‫‪0.008‬‬ ‫‪0.003‬‬ ‫‪0.2‬‬ ‫‪0.075‬‬ ‫‪150‬‬ ‫‪3‬‬
‫‪0.25‬‬ ‫‪0.10‬‬ ‫‪0.031‬‬ ‫‪0.003‬‬ ‫‪0.2‬‬ ‫‪0.125‬‬ ‫‪250‬‬ ‫‪4‬‬
‫‪0.21‬‬ ‫‪0.08‬‬ ‫‪0.026‬‬ ‫‪0.002‬‬ ‫‪0.45‬‬ ‫‪0.1‬‬ ‫‪200‬‬ ‫‪5‬‬
‫‪0.35‬‬ ‫‪0.20‬‬ ‫‪0.010‬‬ ‫‪0.002‬‬ ‫‪0.3‬‬ ‫‪0.075‬‬ ‫‪150‬‬ ‫‪6‬‬
‫‪0.21‬‬ ‫‪0.08‬‬ ‫‪0.044‬‬ ‫‪0.004‬‬ ‫‪1.3‬‬ ‫‪0.1‬‬ ‫‪200‬‬ ‫‪7‬‬
‫‪0.2‬‬ ‫‪0.07‬‬ ‫‪0.102‬‬ ‫‪0.008‬‬ ‫‪0.8‬‬ ‫‪0.15‬‬ ‫‪300‬‬ ‫‪8‬‬
‫‪0.325‬‬ ‫‪0.17‬‬ ‫‪0.063‬‬ ‫‪0.011‬‬ ‫‪0.3‬‬ ‫‪0.15‬‬ ‫‪300‬‬ ‫‪9‬‬
‫‪0.66‬‬ ‫‪0.66‬‬ ‫‪0.027‬‬ ‫‪0.018‬‬ ‫‪0.15‬‬ ‫‪0.125‬‬ ‫‪250‬‬ ‫‪10‬‬
‫‪0.24‬‬ ‫‪0.09‬‬ ‫‪0.042‬‬ ‫‪0.004‬‬ ‫‪0.35‬‬ ‫‪0.125‬‬ ‫‪250‬‬ ‫‪11‬‬
‫קווים‬
‫‪0.29‬‬ ‫‪0.14‬‬ ‫‪0.050‬‬ ‫‪0.007‬‬ ‫‪0.5‬‬ ‫‪0.125‬‬ ‫‪250‬‬ ‫‪12‬‬
‫קיימים‬
‫‪0.36‬‬ ‫‪0.22‬‬ ‫‪0.099‬‬ ‫‪0.022‬‬ ‫‪0.75‬‬ ‫‪0.15‬‬ ‫‪300‬‬ ‫‪13‬‬
‫‪0.35‬‬ ‫‪0.20‬‬ ‫‪0.147‬‬ ‫‪0.030‬‬ ‫‪1.65‬‬ ‫‪0.15‬‬ ‫‪300‬‬ ‫‪14‬‬
‫‪0.46‬‬ ‫‪0.35‬‬ ‫‪0.011‬‬ ‫‪0.004‬‬ ‫‪0.4‬‬ ‫‪0.075‬‬ ‫‪150‬‬ ‫‪15‬‬
‫‪0.66‬‬ ‫‪0.64‬‬ ‫‪0.055‬‬ ‫‪0.035‬‬ ‫‪0.1‬‬ ‫‪0.175‬‬ ‫‪350‬‬ ‫‪16‬‬
‫‪0.15‬‬ ‫‪0.03‬‬ ‫‪0.034‬‬ ‫‪0.001‬‬ ‫‪0.75‬‬ ‫‪0.1‬‬ ‫‪200‬‬ ‫‪17‬‬
‫‪0.325‬‬ ‫‪0.17‬‬ ‫‪0.012‬‬ ‫‪0.002‬‬ ‫‪0.45‬‬ ‫‪0.075‬‬ ‫‪150‬‬ ‫‪18‬‬
‫‪0.24‬‬ ‫‪0.09‬‬ ‫‪0.016‬‬ ‫‪0.002‬‬ ‫‪0.8‬‬ ‫‪0.075‬‬ ‫‪150‬‬ ‫‪19‬‬
‫‪0.33‬‬ ‫‪0.18‬‬ ‫‪0.025‬‬ ‫‪0.005‬‬ ‫‪0.4‬‬ ‫‪0.1‬‬ ‫‪200‬‬ ‫‪20‬‬
‫‪0.39‬‬ ‫‪0.25‬‬ ‫‪0.164‬‬ ‫‪0.041‬‬ ‫‪0.9‬‬ ‫‪0.175‬‬ ‫‪350‬‬ ‫‪21‬‬
‫‪0.26‬‬ ‫‪0.11‬‬ ‫‪0.011‬‬ ‫‪0.001‬‬ ‫‪0.4‬‬ ‫‪0.075‬‬ ‫‪150‬‬ ‫‪22‬‬
‫‪0.56‬‬ ‫‪0.54‬‬ ‫‪0.078‬‬ ‫‪0.042‬‬ ‫‪0.1‬‬ ‫‪0.2‬‬ ‫‪400‬‬ ‫‪23‬‬

‫‪8‬‬ ‫‪5618-193569‬‬
 ‫טבלה מספר ‪ :3‬חישובי הקווים המתוכננים‬

‫ספיקה‬ ‫ספיקה‬
‫שיפוע‬ ‫קוטר‬
‫‪y/D‬‬ ‫‪Q/Qf‬‬ ‫בחתך מלא‬ ‫מקסימאלית‬ ‫רדיוס (מ')‬ ‫קו‬
‫(‪)%‬‬ ‫(מ"מ)‬
‫(מ"ק‪/‬שניה)‬ ‫(מ"ק‪/‬שניה)‬

‫‪0.15‬‬ ‫‪0.03‬‬ ‫‪0.070‬‬ ‫‪0.002‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪0.125‬‬ ‫‪250‬‬ ‫‪1‬‬

‫‪0.16‬‬ ‫‪0.04‬‬ ‫‪0.070‬‬ ‫‪0.003‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪0.125‬‬ ‫‪250‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪0.16‬‬ ‫‪0.04‬‬ ‫‪0.070‬‬ ‫‪0.003‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪0.125‬‬ ‫‪250‬‬ ‫‪3‬‬
‫‪0.15‬‬ ‫‪0.03‬‬ ‫‪0.070‬‬ ‫‪0.002‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪0.125‬‬ ‫‪250‬‬ ‫‪4‬‬
‫‪0.15‬‬ ‫‪0.03‬‬ ‫‪0.070‬‬ ‫‪0.002‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪0.125‬‬ ‫‪250‬‬ ‫‪5‬‬
‫‪0.15‬‬ ‫‪0.03‬‬ ‫‪0.070‬‬ ‫‪0.002‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪0.125‬‬ ‫‪250‬‬ ‫‪6‬‬
‫‪0.31‬‬ ‫‪0.16‬‬ ‫‪0.114‬‬ ‫‪0.018‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪0.15‬‬ ‫‪300‬‬ ‫‪7‬‬
‫‪0.17‬‬ ‫‪0.06‬‬ ‫‪0.070‬‬ ‫‪0.004‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪0.125‬‬ ‫‪250‬‬ ‫‪8‬‬ ‫קווים‬
‫‪0.29‬‬ ‫‪0.14‬‬ ‫‪0.246‬‬ ‫‪0.035‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪0.2‬‬ ‫‪400‬‬ ‫‪9‬‬ ‫מתוכננים‬
‫‪0.1‬‬ ‫‪0.01‬‬ ‫‪0.070‬‬ ‫‪0.001‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪0.125‬‬ ‫‪250‬‬ ‫‪10‬‬
‫‪0.51‬‬ ‫‪0.43‬‬ ‫‪0.446‬‬ ‫‪0.194‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪0.25‬‬ ‫‪500‬‬ ‫‪11‬‬
‫‪0.15‬‬ ‫‪0.03‬‬ ‫‪0.070‬‬ ‫‪0.002‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪0.125‬‬ ‫‪250‬‬ ‫‪12‬‬
‫‪0.52‬‬ ‫‪0.44‬‬ ‫‪0.446‬‬ ‫‪0.197‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪0.25‬‬ ‫‪500‬‬ ‫‪13‬‬
‫‪0.57‬‬ ‫‪0.52‬‬ ‫‪0.446‬‬ ‫‪0.234‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪0.25‬‬ ‫‪500‬‬ ‫‪14‬‬
‫‪0.1‬‬ ‫‪0.01‬‬ ‫‪0.070‬‬ ‫‪0.001‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪0.125‬‬ ‫‪250‬‬ ‫‪15‬‬
‫‪0.575‬‬ ‫‪0.53‬‬ ‫‪0.446‬‬ ‫‪0.235‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪0.25‬‬ ‫‪500‬‬ ‫‪16‬‬

‫כפי שניתן לראות‪ ,‬דרגות המילוי בקווים המתוכננים קטנה מ‪.60%-‬‬

‫פתרון קצה‬ ‫‪.5‬‬

‫פתרון הקצה של השכונה הוא דרך סיפון יהודית הנמצא בצפון השכונה בשדרות יהודית‬
‫ומתחבר בסופו של דבר לקו השפד"ן ‪ AY‬ולמט"ש השפד"ן‪.‬‬
‫אין בתוספת התב"ע כדי לשנות משהו במערכת ההולכה או בפתרון הקצה‪.‬‬

‫‪9‬‬ ‫‪5618-193569‬‬