Lote 403 Carpinchos para Firmar - FIRMADO - 20201110 - 1037

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28/09/2017
El presente plano es una representación del proyecto para facilitar la interpretación del mismo. Como tal, no es vinculante, carece de rigor técnico y está sujeto a eventuales ajustes y modificaciones.
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FUTURA
CALLE
518,18 502,40
502,40 502,40
502,40 502,40
PUBLICA
327 326 502,40 502,40
325 324 502,40 502,40
323 322 502,40 502,40
321 320 502,40 502,40
319 318 526,40
317 316 526,40 502,40
139 315 502,40 502,40
314 313 502,40 502,40
573,12 141 502,40 502,40
530.70 312 311
147 310 502,40 502,40
582,48 148 559,83 309 308 502,40 502,40
655,08 531,79 307 502,40 526,40
527.62 165 306 305
146 166 556,97 304 303
140 549,62 302 301
591,88 149 545,16 520,53 202 300 299
521.31 164 203 561,76 557,48
145 167 529,23 230
138 142 511,82
536,59 150 545,16 520,54
201 231588,03
533,56 578,16
137 518.91 144 163 204 262
545,38 229 263590,21
512,17 168 529,23 535,55 561,53
136 151 545,16 200 546,92
508,35
520.80 520,54
162 205
533,56 232
555,46 261
298 REFERENCIAS:
135 143 169 529,22 545,39 228 264 554,07 529,88
535,52
502,42 152 544,94 199 533,94 233 543,86 297
134 521,59 161 206 555,68
510,27
153 540,54
170 529,18
535,55 198
545,58 227 260
265 553,31 530,58 CLUB HOUSE
133 533,94 234 543,85 296
521,59 160 207 555,68
512,31
171 529,18 545,58 226 259
132 154 560,11 535,55 197 235 543,85
266 553,31 530,58
295 AREA DEPORTIVA
506,49 521,59
529,18
208 533,94 545,55 225 555,68
131 159 172 258 553,31 530,58
806,88 535,55 196 267 294
504,40 236 543,85 ENTRADA PRINCIPAL
130 155 521,59 544,25 519,51 519,51 544,25 555,68
158 173 529,18 257 553,31 530,58
512,08 268
535,55 195 543,85 293
129 237
209 223 224
512,09
521,59 157 174 529,18
535,55 194
210 555,68
256
269
553,31 530,58 FUTURA POSIBLE ENTRADA DE SERVICIO
128 238 543,85 292
598,26
504,57 175 529,18 555,68
255 530,58
127
507,71
156 535,55 193
239 543,85
270 553,31 291 PLAZAS
126 176 529,18 555,68
254 530,58
535,55 553,31 290
513,62 192 271
125 177 529,18
240 543,85
555,68
FUTURO POSIBLE DESARROLLO
530,58
511,68 535,55 191 211 545,93 551,30 222
241 543,85
253
272
553,31 289 RESIDENCIAL/COMERCIAL/
504,39
124 178 529,96
190
555,68
252 553,31
530,58 EQUIPAMIENTO/ OFICINAS
534,48 212 567,52 551,30 221 288
242 543,85 273
123 179 529,69
511,11
534,59 189
213 558,64 556,37 220
555,68
251
274
553,31
530,58
287 FUTURO CENTRO CIVICO Y COMERCIAL.
122 529,28 243 543,85
515,03 180 555,68 530,58
535,67 188 551,09 250 286
121 529,15 214
556,91 219
244 543,85 275 553,31 PUENTE DE ACCESO
511,10 181 555,68 530,58
536,30 187 541,83 537,49 249 553,31 285
120 218 276
506,03 528,97 215 245 547,42
182 555,98 530,54
532,39 186 248 553,95 284
119 544,71 217 277
514,27 529,79 216 630,20 246 589,11
183 595,49 530,48
185 283
516,21 118 530,34
551,24 247 278 553,95
184 530,48
117 381 380 379 282
523,35 382 378 279
383 377 673,19 530,48
384 530,72 530,72 530,72 530,72
537,36 376 281
385 529,32 530,72
386
387 528,66 566,13 582,42
521,51 116 528,24
528,03 523,77 523,77 523,77 375 280
584,75
527,93 523,77 602,10
506,36 115 527,98
527,98 538,74 374
527,98 394 395 396 567,03
527,98 393 397
114 549,36 392
502,47 398 373
391 567,09
390 592,80
388 389
504,82 113 399 372
AVENIDA DEL GOLF
566,82 567,15
504,89
30 400 371
112 566,75
673,47 29 567,20
677,39 401
503,80 111 28 370
566,88
567,23
31 678,96 402
506,99
110 789,75 27 566,56
369
567,26
678,96 403
503,11 32 681,93
109 26 566,31 567,27 368
678,96
404
CALLE PUBLICA
505,88 108 675,40
33
575,98 367
678,96 25 405 561,81
504,70 107 675,40
34 679,34
24 406 561,67 568,65 366
504,90 106 675,40
35 679,26
23
505,07 105 675,40 585,66 558,91 551,73 545,05
36 675,37 677,27 22 408 364

506,97
407 365
104
A° LAS TUNAS
37 680,48
677,27 21
507,63 103
38
680,50 409 598,76 539,05 363
86515,11 677,27 20
505,74 102 39
680,50
515,12 680,94 19 410 582,36 504,31 362
506,95 101 40
87
680,50
565,59 569,06 504,31 361
507,64 100 515,12 41 18 411
85 680,91
88 680,50
557,44 504,31 360
42 412
506,97 99 515,12 767,44 17
89 515,98 84 688,46 504,31 359
98 43 413 555,11
505,87 515,12 512,09 83
90 504,31 358
97 414 554,50
524,42 515,12
91 512,09 82 764,80
687,14 504,31 357
44 16
415 556,74
515,12 516,43
526,03 79 92 81 677,73 679,78
504,31 356
45 15
416 555,72
515,12
510,57 78 93
561,64 504,31 355
46 677,73 679,78 14
80
77 417 555,43
505,39 94 515,12 504,31 354
47 677,73 679,78
13 555,68
511,32 76 515,12 418 504,31 353
95 48
677,73 679,78
12 555,19
507,84 75 505,22 419 504,31 352
96 49
677,70 679,78
11
511,79
74 550,17 529,02 528,53 551,46
50
676,48
673,04 10
509,46
73 421 420 351 350
51 676,46
673,04 9
512,36 72
52 676,46
71 673,05 8 422 576,53 579,46 349
511,21
676,46
70 53 670,78 7
509,68 423 533,28 545,25
348
676,55
69 54 670,67 6 424 533,87 545,25
511,78 347
680,99
68 533,62
517,74 55 671,52 5 425 545,25 346
681,48
67 56 676,87 426
533,42
515,94 4 545,25 345
679,50
514,21 66 57 706,68 427 541,46 546,00
3 344
513,14 65 678,92
706,51 428 548,84
58 546,13
2 343
516,86
64 684,25
690,44
429
59 1 548,86 546,07
63 342
430
561,76
548,89 546,04
62 431 341
548,81 61 432 548,90 546,07
60 433
434 548,91 340
543,15 546,05
574,94 548,91
601,35
585,43
546,00 339
328
546,01 338
546,04
600,59 546,03 337 329558,13
335 336 330

334
554,41
331
333 332
546,70
619,48 546,86
28/09/2017
El presente plano es una representación del proyecto para facilitar la interpretación del mismo. Como tal, no es vinculante, carece de rigor técnico y está sujeto a eventuales ajustes y modificaciones.
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Proyecto sujeto a modificación
Obligaciones previsionales, administrativas, de riesgo de trabajo y de seguro por responsabilidades

derivadas de la obra, entre otras, del Comprador.
Desde la firma del presente y hasta la finalización total de la obra o la escrituración de la parcela identificada
en el contrato de compraventa (en adelante PARCELA), lo que ocurra primero, tanto el/los comprador/es
del contrato de compraventa (en adelante COMPRADOR) como sus dependientes y/o empresas
constructoras que realicen cualquier tipo de tareas o presten cualquier tipo de servicios, sobre la PARCELA,
deberán dar estricto cumplimiento a las obligaciones que se enumeran más abajo. Sin perjuicio de ello, aún
después de la escrituración de la PARCELA, el COMPRADOR deberá dar cumplimiento a lo dispuesto en el
Reglamento de Construcción del Complejo Residencial Carpinchos respecto de sus obligaciones con
relación a la obra, sus contratistas y subcontratistas.
1.- Se deberán cumplir con todas las normas de carácter nacional, provincial y/o municipal y con las
reglamentaciones técnicas relacionadas con la obra, debiendo ser exigidas y cumplidas por parte de los
empleados, dependientes, representantes y agentes del constructor, así como por parte de terceras
personas con quien el mismo contrate.
2.- Se deberán realizar todas las gestiones y/o tramitaciones que resultaren necesarias y/u obligatorias,
como así también lograr las aprobaciones pertinentes, por parte de las autoridades municipales o
provinciales, y empresas de servicios competentes, para el inicio, desarrollo, realización, ejecución,
terminación y/o aprobación de la obra.
3.- Se deberán cumplir todas las normas laborales, previsionales, de seguridad social, de higiene y
seguridad en el trabajo, impositivas, etc. referidas al personal afectado a la obra; en especial las relativas a
salarios mínimos, vacaciones, jubilaciones, descanso semanal, jornada legal, accidentes, trabajos en
lugares insalubres, etc. Asimismo, se deberá exigir a los subcontratistas el cumplimiento de dichas normas
respecto su propio personal.
4.- Se deberá mantener inscriptos en legal tiempo y forma y en tiempo oportuno a los empleados y
dependientes afectados a la obra, de conformidad a lo previsto en la normativa aplicable. Igual obligación
tendrán los subcontratistas respectivos.
5.- La Asociación Civil Carpinchos S.A. y/o la Asociación Vecinal Nordelta S.A. y/o Nordelta S.A. serán las
entidades facultadas para inspeccionar el estricto cumplimiento de estas obligaciones, y podrá en todo
momento inspeccionar la siguiente documentación de los constructores, contratistas y subcontratistas: a)
comprobante y/o recibo de pago que demuestre el cumplimiento de los aportes a: (i) Caja de Jubilación y
Ley 19.032; (ii) Caja de Asignaciones Familiares; (iii) Entidades Gremiales y Obra Social del personal
afectado a la obra, en carácter de agente de retención; (iv) Registro Nacional de la Industria de la
Construcción; (v) comprobante de pago que demuestre el cumplimiento de los aportes al Fondo de
Desempleo (Ley 22.250); (vi) constancia de las declaraciones juradas del personal dependiente
denunciando cargas de familia, a los fines de percibir las asignaciones que correspondan (a medida que se
incorporen a la obra); (vii) constancias de inscripción del personal dependiente y/o respectivas Cajas de
Jubilación (a medida que se incorporen a la obra); (viii) constancia que acredite la inscripción y/o habilitación
y/o tenencia de la libreta de aporte patronal al Fondo de Desempleo del personal ocupado; (ix) legajos de
personal y Libro Especial según art. 52 de la Ley 21.297, rubricado por la Autoridad Administrativa del
Trabajo o en su reemplazo Recibos de Remuneraciones; (x) Pólizas de Seguro de Accidentes de Trabajo
con el comprobante de pago y listado del personal incluido en la misma y comprobante de pago de las
cuotas del Seguro , dejándose constancia que en virtud de empezar a regir desde el 01/07/96 la Ley Nº
24.557 – “Riesgos de Trabajo”, este contrato deberá ajustarse a lo dispuesto en dicha ley; (xi) Póliza de
Seguro de Responsabilidad Civil por accidentes derivados de la obra; (xii) constancias de depósitos de las
contribuciones patronales y pagos en debido tiempo y forma y demás circunstancias que acrediten el debido
cumplimiento de todas las normas aplicables respecto del personal. Los distintos elementos indicados serán
exigidos por todo el personal que desarrolle tareas en la obra (art. I de la Ley 22.250); (xiii) constancia de
registración en la Dirección General Impositiva y en la Dirección General de Rentas de la Provincia de
Buenos Aires; y (xiv) cualquier otra documentación que se determine relevante a los efectos de cotejar el
cumplimiento de las obligaciones indicadas en el presente anexo.
6.- El constructor deberá permanecer inscripto por ante todos los organismos pertinentes previstos en la
legislación aplicable, en especial en los previsionales y de seguridad social y mantener asegurados a sus
empleados contra todos los riesgos para los cuales la legislación vigente exija la contratación de seguros
obligatorios.
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7.- En materia de Salud y Seguridad en la construcción, se deberá dar cumplimiento a lo establecido por la
Ley 19.587, Decreto 351/79 y Resolución 1069/91, debiéndose observar y cumplir fielmente, hacer observar
y hacer cumplir fielmente a los eventuales subcontratistas.
8.- Se deberá acreditar fehacientemente el cumplimiento de todo lo expuesto arriba, debiendo mantener
indemne a Nordelta S.A. y/o Nordelta Administradora Fiduciaria S.A. y/o la Asociación Vecinal Nordelta S.A.
y/o la Asociación Civil Carpinchos S.A. respecto de reclamos derivados de eventuales incumplimientos con
relación a lo arriba expuesto.
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ESTATUTO de la ASOCIACION CIVIL CARPINCHOS S.A.
En la ciudad de Buenos Aires, Capital de la República Argentina, ante mí, Escribano Público autorizante,
comparecen el Sr. _________, y ____________________, todos mayores de edad, personas hábiles de mi
conocimiento, doy fe, intervienen todos por sí, a excepción del primero, que lo hace en su carácter de
apoderado de la sociedad que gira en esta plaza bajo la denominación de "__________" con domicilio legal
en la Calle _______________, según lo acredita al final de la presente, en virtud de lo cual todos los
comparecientes, en los caracteres invocados, dicen:
PRIMERA. Que han resuelto constituir una asociación civil sin fines de lucro con forma de sociedad
anónima, conforme lo previsto en el art. 3 de la Ley 19.550, que se regirá por el siguiente Estatuto:
SEGUNDA. La misma se denomina “Asociación Civil Carpinchos S.A.”.
TERCERA. Tiene su domicilio en la jurisdicción de la Provincia de Buenos Aires.
CUARTA. La sociedad tendrá una duración de noventa y nueve años, contados a partir de la inscripción del
presente en el Registro Público de Comercio.
QUINTA. La sociedad tiene por objeto la organización, administración, fomento de actividades sociales,
culturales y deportivas del Complejo Residencial “Carpinchos”, integrante del Emprendimiento Urbano
Integral Nordelta, realizando con esta finalidad las siguientes actividades:
a. De administración: Actuar como administradora de conjuntos inmobiliarios, proveer al mantenimiento,

conservación y administración del complejo “Carpinchos” y de las áreas de esparcimiento, los espacios
circulatorios comunes y/o de todos aquellos bienes, instalaciones o equipos a cargo de la sociedad,
incluyendo todos aquellos otros bienes inmuebles, muebles o semovientes que se incorporen a los mismos
o al patrimonio social por cualquier título;
b. De servicios: (i) Crear, prestar, ampliar, modernizar, actualizar y administrar, todos aquellos servicios
públicos o privados instalados o a instalarse en el Complejo Residencial denominado “Carpinchos”,
incluyendo la eventual provisión de agua, cloacas, luz, gas, y demás servicios y comunicaciones, en la
medida que dichos servicios no sean prestados por la entidades correspondientes. (ii) La prestación de
servicios necesarios para el cumplimiento de los fines sociales, culturales y deportivos del complejo
residencial, incluyendo la parquización, mantenimiento de lagos, conservación de espacios circulatorios
comunes, como así también los servicios propios de toda urbanización, como son los de vigilancia,
recolección de residuos, limpieza, mantenimiento del alumbrado de los espacios comunes y espacios
circulatorios comunes, entre otros, por sí, o mediante la contratación de la, o las empresas que sean
necesarias a tal efecto. A dicho efecto, la sociedad podrá construir, edificar, reciclar jardines, espacios
circulatorios, edificaciones de cualquier tipo, pavimentar, repavimentar, explotar conservar y mantener
desagües pluviales, arroyos, accesos, lagos, áreas recreativas, etc.;
c. Sociales: realizar y propiciar cualquier tipo de reuniones sociales para el conocimiento y esparcimiento
de sus socios, promover actividades destinadas a lograr un mayor y mejor conocimiento personal entre los
socios, propiciar las iniciativas que los socios hagan llegar en estos aspectos; y tomar las medidas que
considere necesarias con el objeto de preservar el medio ambiente, evitar la contaminación y fomentar el
contacto de los socios con la naturaleza;
d. Culturales: brindar a sus socios posibilidades de promoción cultural, organizar exposiciones,

exhibiciones, cursos, charlas y seminarios, fomentar actividades deportivas y culturales, tales como
jardinería, parquización, conservación de la naturaleza, cuidado del ecosistema, entre otras; y
e. Reglamentarias: Dictar reglamentos y disposiciones de carácter general con el objeto de preservar la

integridad del núcleo urbano. La sociedad podrá, asimismo, participar en carácter de miembro permanente,
asociado o socio de las distintas organizaciones o asociaciones vecinales, entidades sin fines de lucro y
sociedades de fomento, creadas o a crearse dentro de la órbita del núcleo urbano Nordelta, y dentro del
partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires, con el objeto de representar a la comunidad residente en el
complejo, dentro de la vida comunitaria de la localidad de Nordelta.
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SEXTA. El capital social se fija en ____________ ($ _______), representado por: (a) __________ (____)
acciones escriturales Clase A ordinarias, nominativas no endosables, con derecho a un (1) voto por acción y
de Pesos _____ ($ ___) valor nominal cada una y representativas del _________ por ciento (___%) del
capital social de la sociedad; y (b) _________ (___) acciones escriturales Clase B ordinarias, nominativas
no endosables, con derecho a cinco (5) votos por acción y de Pesos _____ ($ ____) valor nominal cada una
y representativas del ______ por ciento (___%) del capital social de la sociedad. Dentro de cada clase de
acciones no se admitirá el voto acumulativo. En todo momento, cada emisión de nuevas acciones como
resultado de un aumento de capital deberá mantener la proporción de las acciones Clase A y Clase B
establecida en el presente artículo. En la emisión de nuevas acciones, cada accionista tendrá el derecho de
suscribir acciones de su clase en proporción a su participación accionaria en la sociedad, conforme el
artículo 194 de la ley Nº 19.550 (en adelante, la “Ley de Sociedades Comerciales”).
Las acciones Clase A que emita la sociedad serán transmisibles con previa autorización que, al efecto,
preste el directorio, el que deberá pronunciarse al respecto dentro de los treinta días corridos de presentada
la solicitud de transferencia, con indicación precisa de los datos personales del cesionario y su expresa
aceptación de las disposiciones de este estatuto y los reglamentos que, en su consecuencia, se dicten. La
sociedad no reconoce sino un solo propietario por acción.
En el supuesto que una persona jurídica resulte titular de una acción Clase A, dicha persona jurídica deberá
informar formalmente a la Asociación Civil Carpinchos S.A. sobre la designación de la persona física que
ejercerá los derechos políticos y de uso.
SEPTIMA. En caso de mora en la integración del capital, el directorio queda facultado para proceder de
acuerdo con lo determinado por el art. 193 de la Ley de Sociedades Comerciales.
OCTAVA. La administración de la sociedad estará a cargo de un directorio compuesto por no más de tres
(3) directores titulares e igual número de directores suplentes. Un (1) director titular deberá ser electo por la
mayoría de los accionistas Clase A y los restantes dos (2) directores titulares deberán ser electos por la
mayoría de los accionistas Clase B. Cada clase de acciones designará un director suplente por cada
director titular electo, quienes reemplazarán al director titular de su clase en caso de ausencia, en forma
automática, en el orden de su elección y sin necesidad de notificar a la sociedad la ausencia del director
titular. El término de su elección es de dos ejercicios, pudiendo ser reelegidos únicamente por un período
adicional de dos años. Los directores en su primera reunión deben designar un presidente y un
vicepresidente, cuyos cargos recaerán en los directores designados por la Clase B de acciones.
NOVENA. Cada director deberá depositar, en garantía del buen desempeño de sus funciones, la suma de
Pesos ________ ($ _______.-) o su equivalente en títulos valores oficiales.
DÉCIMA. El directorio se reunirá cuando lo requiera cualquiera de sus miembros y, por lo menos, una vez
por trimestre. El quórum lo constituirá la mayoría absoluta de sus miembros y resolverán por mayoría de
votos presentes, en caso de empate el presidente tiene doble voto. En el supuesto caso de inasistencia del
presidente o del vicepresidente a una reunión de directores que tuviera quórum para sesionar, los miembros
presentes elegirán de su seno un director para presidir la reunión. Las resoluciones del directorio se
tomarán por mayoría de votos presentes; en caso de empate, el presidente tiene doble voto. De lo actuado
en cada reunión se labrará un acta que será firmada por todos los directores titulares asistentes y el síndico
titular. A las reuniones del directorio pueden asistir, sin voto, los directores suplentes.
DECIMAPRIMERA. El directorio estará facultado para:
a. Administrar los bienes de la sociedad y disponer de ellos libremente con la siguiente limitación: para
vender o gravar los bienes inmuebles, se deberá contar con la aprobación de la asamblea extraordinaria de
accionistas, la que deberá constituirse con la presencia de accionistas que representen el cien por ciento
(100%) de acciones con derecho a voto, debiendo la resolución que se adopte ser resuelta en forma
unánime;
b. Dictar y adoptar los reglamentos para el ejercicio ordenado de las actividades sociales y culturales, como
así también para la convivencia armónica dentro de la órbita del complejo residencial;
c. Fijar las contribuciones y administrar los fondos que abonarán los socios del complejo residencial para el
mantenimiento, conservación y funcionamiento de las áreas recreativas, espacios circulatorios, lagos e
instalaciones deportivas, sociales y prestación de servicios comunes del complejo residencial y del
Emprendimiento Urbano Integral Nordelta;
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d. Establecer las categorías de socios y los derechos y obligaciones de los mismos, respecto de la
utilización de los servicios a cargo de la sociedad y fijar las cuotas sociales correspondientes a cada
categoría;
e. Hacer cumplir los reglamentos internos que dicte la sociedad y la Asociación Vecinal Nordelta S.A.,
aplicando las sanciones establecidas en dichos reglamentos;
f. Contratar todo tipo de obra o servicio con destino al funcionamiento del barrio y/o el club, y explotar, por sí
o a través de concesionarios que al efecto podrá designar, cualquier servicio auxiliar; puede, en
consecuencia, celebrar en nombre de la sociedad toda clase de actos jurídicos que tiendan al cumplimiento
del objeto social, y crear comisiones o subcomisiones, designando sus miembros a fin de atender tareas
que se vinculen con la actividad social, cultural y deportiva de la entidad; y,
g. Podrá, también, constituir un comité ejecutivo conforme lo prescripto en el art. 269 de la Ley 19.550, el
cual, en el carácter de órgano delegado del directorio, ejecutará los pasos necesarios para atender los
asuntos ordinarios de la sociedad. A tales efectos, el directorio especificará las atribuciones y normas de
funcionamiento de dicho órgano.
DEClMASEGUNDA. Son funciones del presidente del directorio representar legalmente a la sociedad,
teniendo el uso de la firma social, presidir legalmente las asambleas y convocar a las reuniones del
directorio. El vicepresidente lo reemplazará en caso de renuncia, ausencia o impedimento.
DEClMATERCERA. La sociedad será fiscalizada por el término de tres ejercicios por un síndico titular, que
será designado por la asamblea de accionistas, la que deberá también elegir un síndico suplente, que
reemplazará al primero en caso de renuncia, ausencia o impedimento. La sindicatura tendrá las funciones
previstas en el artículo 294 y concordantes de la Ley de Sociedades Comerciales.
DECIMACUARTA. Toda asamblea debe ser citada simultáneamente en primera y segunda convocatoria, en
la forma establecida por la primera parte del artículo 237 de la Ley de Sociedades Comerciales, sin perjuicio
de lo allí dispuesto para el caso de asamblea unánime. La asamblea en segunda convocatoria ha de
celebrarse el mismo día, una hora después de la fijada para la primera.
DECIMAQUINTA. Cada acción ordinaria suscrita confiere derecho a uno (1) o a cinco (5) votos, según
corresponda. Los accionistas solamente podrán hacerse representar, mediante poder especial o general
otorgado ante Escribano Público, que indique expresamente la facultad de concurrir a asambleas de la
sociedad.
DECIMASEXTA. Rigen el quórum y mayoría determinados por los artículos 243 y 244 de la Ley de
Sociedades Comerciales, según la clase de asamblea, convocatoria y materias de que se trate, excepto el
quórum de la asamblea extraordinaria en segunda convocatoria, la que se considera constituida cualquiera
sea el número de acciones presentes con derecho a voto.
DECIMASEPTIMA. El ejercicio social cierra el 30 de marzo de cada año. A esa fecha se confeccionarán los
estados contables conforme con las disposiciones en vigencia y normas técnicas de la materia. En caso de
producirse resultados positivos no se destinará suma alguna a la distribución de dividendos, destinándose
aquellos: a) El cinco por ciento (5%) hasta alcanzar el veinte por ciento (20%) del capital suscripto para el
fondo de reserva legal conforme lo dispuesto por el artículo 70 de la ley 19.550, b) el saldo será destinado a
la conservación y mejoramiento de las instalaciones sociales y deportivas.
DECIMOCTAVA. La liquidación de la sociedad puede ser efectuada por el directorio o por el liquidador
designado por la asamblea, bajo la vigilancia del síndico. Cancelado el pasivo y reembolsado el capital, el
remanente será destinado a la entidad sin fines de lucro denominada “ASOCIACIÓN VECINAL NORDELTA
S.A.”, o a la entidad sin fines de lucro que agrupe a los distintos complejos residenciales del núcleo urbano
Emprendimiento Urbano Integral Nordelta, o en su defecto, a una entidad sin fines de lucro que designe la
asamblea, cuyo objeto social sea la difusión de la cultura o de los deportes o de alguno en particular.
APARTADO PRIMERO. Los comparecientes agregan: que el capital se suscribe e integra en este acto en la
siguiente proporción:
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(a) ________________ suscribe e integra ______ acciones Clase A representativas del ____ % del capital
social y ____ acciones Clase B representativas del ____ % del capital de la sociedad; y (b) el
_____________ suscribe e integra 1 acción Clase A representativas del ____% del capital social.
APARTADO SEGUNDO. Se designa, para integrar el directorio por tres años a las siguientes personas:
__________, ________ y ________ y para integrar el órgano fiscalizador por tres años, a las siguientes
personas: _________ ______.
APARTADO TERCERO. La sociedad tendrá su sede social en la Av. De los Fundadores Nº 55, Localidad
de Nordelta, Partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires.
Se deja constancia que el presente modelo de estatuto está sujeto a modificación, pudiendo ser ampliado o
modificado en cualquiera de sus términos por Nordelta S.A., hasta la fecha de constitución de la Asociación
Civil Carpinchos S.A..
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CARPINCHOS
PROYECTO SUJETO A MODIFICACIÓN
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REGLAMENTO DE EDIFICACION, PARQUIZACION Y MODIFICACION DE PARCELAS

INDICE
INTRODUCCION
1. AUTORIDADES
NORMAS GENERALES
2. MORFOLOGÍA ARQUITECTÓNICA
3. USOS PERMITIDOS
4. SUPERFICIE EDIFICABLE
5. RETIROS OBLIGATORIOS
6. ALTURA DE EDIFICACIÓN
7. SERVIDUMBRE
8. CONSTRUCCIONES COMPLEMENTARIAS
9. PILETAS DE NATACIÓN
10. COSTAS Y EMBARCADEROS
11. ESTACIONAMIENTOS
12. CERCOS
13. ACCESOS
14. ILUMINACION
15. INSTALACIONES ESPECIALES
16. INSTALACIONES DEPORTIVAS
17. RESIDUOS DOMICILIARIOS
NORMAS ADMINISTRATIVAS Y OPERATIVAS
18. EJES Y PUNTOS DE REFERENCIA
19. DOCUMENTACIÓN
20. PLANOS
21. VISADO INTERNO
22. PERMISO DE INICIACIÓN DE OBRAS
23. MODIFICACIONES DEL PROYECTO
24. PLAZOS DE INICIACIÓN Y DE OBRA
25. INSPECCIONES DURANTE LA OBRA
26. FINAL DE OBRA
EJECUCIÓN, MANTENIMIENTO Y SEGURIDAD DE LA OBRA Y LOS TERRENOS
27. PRELIMINARES PARA DAR INICIO A LA OBRA
28. DURANTE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA
29. SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA DOMICILIARIA
30. MODIFICACIONES DE PARCELAS
31. LOTES SIN CONSTRUCCIONES
32. INCUMPLIMIENTOS
33. DERECHOS
34. CONFORMIDAD
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CARPINCHOS
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INTRODUCCIÓN
El Complejo Residencial "Carpinchos" se desarrollará parcialmente sobre las parcelas: a)
Circunscripción III, Sección X, Fracción XXIX, Partida Inmobiliaria: 057-107223, y b)
Circunscripción III, Sección X, Fracción XXIX, Parcela II, Partida Inmobiliaria: 057-118037,
bajo el régimen del Plan Director (en adelante el PLAN DIRECTOR), que regula el
Emprendimiento Urbano Integral Nordelta (en adelante el EMPRENDIMIENTO), aprobado
por Decreto de la Provincia de Buenos Aires Nº 1.736/92 y por Ordenanza de la
Municipalidad de Tigre Nº 1.297/92, y confeccionado sobre las bases establecidas en
el Decreto Ley 8912/77.
La creación del complejo residencial “Carpinchos” responde a un nuevo criterio de
urbanización basado en la convivencia organizada entre los distintos propietarios
del EMPRENDIMIENTO, la libertad personal y la responsabilidad social de todos y cada
uno de los miembros de la comunidad.
El presente reglamento tiene por objeto establecer los parámetros generales que deben
seguir todos los propietarios del complejo “Carpinchos” para la construcción de una obra
nueva y/o la ampliación de obras existentes, sin perjuicio de las disposiciones que
pudieran incorporarse por recomendación al Directorio de la Comisión de Arquitectura y
Urbanismo de “Carpinchos” o la Asociación Vecinal Nordelta S.A..
Esta normativa interpreta el enfoque urbanístico del complejo residencial “Carpinchos” y
el EMPRENDIMIENTO, de manera que las intervenciones edilicias se integren a las
características y estilo de vida del Complejo Residencial y del emprendimiento citado.
Es por ello que los adquirentes reconocen expresamente que el EMPRENDIMIENTO, tanto
en su aspecto urbanístico (Nuevo Núcleo Urbano), así como emprendimiento inmobiliario
complejo (desarrollo inmobiliario integral), implica un proceso de planeamiento,
constructivo y de convivencia con características de continuidad y larga duración en la
relación, que necesita para su exitosa consecución definitiva de la unidad de conducción y
de la colaboración de todas las partes involucradas, tanto en lo que hace al proceso de
desarrollo urbano como en lo que atañe al funcionamiento de las Asociaciones Civiles,
todo ello dentro de un marco de equilibrio y de respeto de los derechos y las obligaciones
recíprocos.
Autoridades
1.1. Tanto el análisis de cumplimiento de las pautas establecidas en el presente
reglamento, como la aprobación de los planos presentados por los propietarios del
complejo residencial Carpinchos (en adelante “CARPINCHOS”) estará a cargo de la
Comisión de Arquitectura y Urbanismo de la Asociación Civil Carpinchos S.A. o la entidad
jurídica que resulte finalmente propietaria de las áreas de esparcimiento y espacios
circulatorios de CARPINCHOS. Sin perjuicio de lo expuesto hasta tanto se forme dicha
entidad jurídica Nordelta S.A. nombrará la primera integración de la Comisión de
Arquitectura y Urbanismo (interina), quien tendrá a su cargo analizar el cumplimiento de
las pautas establecidas en el presente reglamento, como la aprobación de los planos
presentados, hasta la formación de la Asociación Civil Carpinchos S.A.
1.2. La Comisión de Arquitectura y Urbanismo estará integrada por un mínimo de 3
miembros y un máximo de 7 miembros, fijando el domicilio para las presentaciones en Av.
De los Fundadores 55, Localidad de Nordelta, Partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires,
o el que en el futuro sea notificado a los propietarios o compradores.
1.3. Los visados, aprobaciones, derechos, permisos, que en adelante sean enunciados
por esta comisión, no sustituyen por ningún motivo, ni para ningún efecto las
disposiciones de Entidades Nacionales y/o Provinciales y/o Municipales y/o de Entes
Autárquicos, las que deberá cumplimentarse ineludiblemente.
1.4. Es facultad de la Comisión de Arquitectura y Urbanismo, o en su defecto el Directorio
de CARPINCHOS, la evaluación del cumplimiento de la totalidad de las disposiciones del
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CARPINCHOS
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presente reglamento, pudiendo ambos órganos establecer las excepciones que
consideren apropiadas siempre que las mismas se hagan de manera fundada y no
representen un perjuicio para los propietarios de parcelas en CARPINCHOS
1.5. La Comisión de Arquitectura y Urbanismo podrá contratar servicios externos de
control de obras
Normas generales
2.1. Para lograr los objetivos de armonía de la urbanización, es indispensable la unidad del
Morfología arquitectónica
paisaje, el equipamiento y las construcciones particulares, a las que se les exige
correspondencia de estilo y calidad para preservar la coherencia del barrio, conservar y
aumentar el valor inmobiliario de las unidades y del conjunto.
El cumplimiento del reglamento de edificación deberá ser estricto y se controlarán y
evaluarán los proyectos, calidad de construcción y terminación las casas a construir para
no desvirtuar el estilo del barrio.
2.2. La Comisión de Arquitectura y Urbanismo es la responsable de lo enunciado y puede
denegar la aprobación de proyectos, materiales, sistemas constructivos y colores si a su
juicio no reúnen las condiciones arquitectónicas y de seguridad requeridas.
A continuación se enumeran criterios mínimos de diseño y construcción:
2.3. Las construcciones deberán ser de primera calidad ejecutadas con sistemas
constructivos y materiales tradicionales.
2.4. Todos los lados deberán ser tratados arquitectónica y constructivamente como
fachadas y serán similares y homogéneos en cuanto tipo, colorido y calidad de materiales,
de manera tal de lograr una totalidad arquitectónica que será tenida en cuenta para su
aprobación.
2.5. Cubiertas y Techados: Se autorizan solo materiales nobles, opacos y en colores
sobrios y tradicionales
2.6. Colores: Los muros y demás paramentos de fachada y otros elementos revocados o
de hormigón deberán pintarse de colores suaves o pasteles
2.7. La Comisión de Arquitectura y Urbanismo podrá autorizar otros materiales, sistemas
constructivos y colores si a su juicio reúnen las condiciones arquitectónicas y de seguridad
requeridas por la urbanización.
Usos permitidos
3.1. Dentro del ejido de “Carpinchos” se permitirá únicamente el Uso Residencial, y estará
compuesto con parcelas destinadas para viviendas unifamiliares.
3.2. Ninguna construcción complementaria (pileta, quincho, instalación deportiva) podrá
ser habilitada con anterioridad a la construcción de la vivienda principal.
Superficie edificable
4.1. Factor de ocupación del suelo (F.O.S.)
Todas las proyecciones en planta de construcciones cubiertas, semicubiertas y aleros
mayores a 0,50 m. computan FOS y no pueden superar el 35 % de la superficie del
terreno.
El resto de las construcciones, como caminos, solados, decks, pérgolas, etc. no pueden
superar el 50 % en tanto el 50 % restante deberá ser parquizado
Los espejos de agua no computan FOS.
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CARPINCHOS
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4.2. Factor de ocupación total (F.O.T.)
Las superficies de todas las plantas de construcciones cubiertas, semicubiertas, y aleros
mayores a 0,50 m. computan F.O.T. y el mismo es 60% de la superficie del terreno
4.3. En todos los casos la edificación no podrá cubrir una superficie menor de 120 m2
(incluidos 100 m2 cubiertos). La superficie de la edificación estará conformada por la
sumatoria de la superficie cubierta y la semicubierta.
Retiros obligatorios
5.1. Debido a la irregularidad de parcelas y entorno, cada lote tiene definida sus propias
áreas edificables, las que serán suministradas por la administración.
5.2. En las parcelas existen dos tipos de área edificable: área edificable central y área
edificable lateral. A título informativo se describe el criterio general
5.3. Área edificable central:
5.3.1. Se permite edificación cubierta, semicubierta y piscina.
5.3.2. Retiro de Frente: Se deberá respetar una franja de terreno libre por delante de
la construcción de 6.00 m de profundidad por todo el ancho de parcela.
5.3.3. Línea de frente: se concretará entre los 5 m y 8 m de la línea municipal y una
parte de la edificación debe ubicarse en esta franja. En los casos de frentes
irregulares se podrá rectificar compensando retiros.
5.3.4. Retiro de Fondo: Se deberá respetar una franja de terreno libre de construcción
de 10 m por todo el ancho del terreno. En las parcelas lindantes con el lago se
deberá respetar un fondo libre de 12 m. Las parcelas perimetrales tienen un
retiro de fondo de 10 m.
5.3.5. Retiro Bilateral: Se deberá respetar en ambos lados una franja de terreno libre
de construcción de 3 m por toda la profundidad de la parcela. En los casos de
techos inclinados y lucarnas, se podrá evaluar la compensación de alturas y
retiros.
5.3.6. Las espaldas de hogares pueden invadir uno de los retiros laterales hasta 0,50
m si la superficie de invasión es menor a 1,20 m2.
5.4. Área edificable lateral:
5.4.1. En sólo un lateral de la parcela, en el retiro lindero a otra parcela (medianera)
se permite ubicar, pérgolas, patios, estacionamientos tendederos y parrillas con
la siguiente regulación:
5.4.2. Retiro de Frente: Se deberá respetar una franja de terreno libre por delante de
la construcción de 8,00 m de profundidad.
5.4.3. Retiro de Fondo: Se deberá respetar una franja de terreno libre de construcción
de 12,00 m por todo el ancho del terreno.
5.4.4. Retiro lateral: Se deberá respetar una franja de terreno libre de construcción
(columnas, pilares, parrillas, etc) e instalaciones de 0,75 m por toda la
profundidad de la parcela.
5.4.5. En la línea medianera contigua, y con el fin de preservar la privacidad, es
obligatoria la instalación de un cerco de alambre cubierto con plantas y
arbustos en el eje medianero a lo largo de todo el lateral construido según lo
especificado en el capítulo 12
5.4.6. Los pisos, veredas, solados construidos en ese lateral deben retirarse del eje
medianero como mínimo 0,50 m
5.4.7. Deberá especificarse en corte a escala conveniente la resolución técnica
adoptada para resolver el desnivel entre solado proyectado y el terreno lindero.
A 0,50 m deberá adecuarse al nivel del terreno lindero
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CARPINCHOS
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5.4.8. Las construcciones sobre retiros laterales dificultan el escurrimiento natural de
las aguas del fondo del lote hacia el frente, por lo tanto deberá especificarse la
resolución técnica que posibilite el escurrimiento reglamentario.
5.5. Lotes de Esquina: el lado menor de la parcela será tomado como frente de la misma,
el lado de esquina será tomado con retiro mínimo de 3 metros, el área de retiro
lateral es hacia medianera.
5.6. Todas las medidas serán tomadas desde el borde de los aleros o cualquier parte
saliente de la construcción mayores que 0,50 m, así sea ésta en altura.
5.7. Todas las instalaciones y construcciones accesorias, deberán respetar los retiros
mínimos establecidos.
5.8. Para las piletas, el retiro lateral y de fondo es de 1,50 m y sobre lago, a partir de los
10 m de la costa 3,00 m , las veredas y solarios pueden avanzar hasta 0,50 m más
5.9. Los filtros de piletas deben ocultarse a la vista de vecinos, pudiendo instalarse, hasta
3.00 m de la costa y a 1,00 m de los laterales de la parcela.
Altura de edificación
6.1. Nivel cero: + 4,00 m. IGM
6.2. Nivel mínimo de edificación:
• El nivel de piso terminado, de todo local habitable deberá ser igual o mayor a + 4,00
m. IGM.
6.3. Planos límite de altura medidos desde el nivel cero:
• 12,00 metros para todo tipo de construcción o instalación como: tanques de reserva,
chimeneas y conductos, los que deberán ser tratados arquitectónicamente acorde con el
resto de la construcción
• 10.50 metros para cumbreras de techos inclinados, siendo el baricentro del tímpano
igual o menor a menor a 10.00 m de altura
• 9.00 metros para cubiertas planas o con pendiente menor a 20 º
• 3,00 metros para pérgolas dentro del área edificable lateral
• En casos de superficies curvas o irregulares, se considerará al plano simple, envolvente
de esas superficies, como techo plano ó inclinado según corresponda.
• En todos los casos cuando la edificación exceda los 8,00 m. de altura deberá retirarse
de los límites con otras parcelas a razón de 0.50 por cada 1 que se eleve En los casos de
techos inclinados con lucarnas, se podrá evaluar la compensación de alturas.
6.4. Se autoriza la edificación de planta baja y planta alta y altillo.
6.5. La instalación de antenas de radio o televisión no podrá superar el máximo
establecido en la presente cláusula, debiendo instalarse las mismas de manera que no
sobresalgan ni resulten claramente visibles desde los terrenos lindantes.
6.6. Cuando el proyecto de construcción involucre la modificación del perfil natural del
terreno sólo se autorizará como caso especial siempre que se posibilite el escurrimiento
normal de las aguas pluviales y se preserven las características de la zona, de modo tal
que la construcción sobre elevada no ocasiones perjuicios a los linderos, debiendo
alcanzar el nivel del terreno natural o existente del vecino 2,00 metros antes del eje
divisorio.
Servidumbre
7.1. Se establece servidumbre perpetua, permanente y gratuita para la instalación y
mantenimiento de instalaciones y servicio generales sin ningún tipo de indemnización ni
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compensación en las siguientes zonas de los lotes:
7.2. Franja de 2,00 m. Adyacente a la línea municipal (de frente)
7.3. Franja de 0,50 m. Adyacente a la línea medianera lateral
7.4. Franja de 2,00 m. Adyacente a la a línea de fondo
7.5. Franja de 6,00 m. Adyacente a la a línea de borde de Carpinchos, siendo en estos
casos también servidumbre de paso para personal y equipos autorizados por la
administración.
Construcciones
complementarias 8.1. Las pérgolas autorizadas dentro del área edificable lateral deben cumplir con las
siguientes características:
8.1.1. Las pérgolas deben cubrirse con especies vegetales trepadoras, toda su
estructura debe permitir el desarrollo de las mismas.
8.1.2. Materiales: de madera o metálicas, en caso de instalarse una cubierta esta sólo
puede ser un toldo o elemento translucido.
8.1.3. Las construcciones debe ser de aspecto liviano con apoyos puntuales y cubierta
de entramado de vigas.
8.1.4. Los colores autorizados deben ser neutros y ayudar a la integración de la
vegetación, se sugieren usar colores oscuros.
8.2. Los lavaderos, tendederos, parrillas, quinchos, depósitos o cualquier otro tipo de
construcciones auxiliares deberán conformar volúmenes cerrados que impidan y/ o
disimulen las visuales desde la calle y parcelas vecinas.
8.3. Deberá preverse en la construcción de espacio suficiente para depósito de
herramientas, leña, elementos y equipos de jardinería, de pileta, embarcaciones, etc.
Este tipo de elementos no podrán estibarse a la vista de vecinos ni a la calle
8.4. Las parrillas deben integrarse a la construcción y ser tratadas arquitectónicamente,
acorde con el resto de la obra y ventilar por un conducto de humos a los cuatro vientos
8.5. Es obligatoria la construcción de patio de servicio – tendedero con tabique de
cerramiento o cerco vivo perenne de 1,60 m de altura como mínimo. En este patio se
permite la estiba de los recipientes de basura, envases, mangueras, etc.
8.6. En caso de tener perro /s, dentro del área edificable deberá destinarse un lugar
como canil sanitario el que deberá mantenerse limpio.
8.7. Las construcciones complementarias deberán ser ejecutadas con materiales que
permitan mantener la unidad de diseño.
8.8. No está permitida la construcción de quinchos con techos de paja.
8.9. Ninguna de estas construcciones podrá ser habilitada con anterioridad a la
construcción de la vivienda principal y deberán respetar todos los retiros establecidos.
Piletas de natación
9.1. Los planos de construcción y la planta de ubicación deberán ser presentadas a la
Comisión para su aprobación, rigiendo para las mismas las restricciones a la construcción
fijadas en el punto 5, a cuyos efectos las mediciones se efectuarán desde el límite del
solarium o veredas.
9.2. Las piletas, sus veredas y solarium deberán estar al ras del terreno que ocupa la
vivienda, En terrenos hacia el lago, deberá adecuarse a los desniveles del terreno y no
modificar el nivel previo existente a 3 m del lindero.
9.3. Será obligatorio que toda pileta cuente con filtros y sistemas automáticos de filtrado
diario, a fin de evitar desagotes reiterados. En ningún caso se permitirá el desagote a
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terrenos vecinos.
9.4. El desagüe de la pileta deberá resolverse dentro de los límites del lote o desagote al
sistema de desagües pluviales generales del barrio o al lago si la parcela es lindera a este,
siempre deberá efectuarse de acuerdo a la planificación que establecerá oportunamente
la Administración, coordinando recurrencias y horarios para cada propietario.
9.5. Está prohibido el desagote de piletas a red cloacal
9.6. Toda pileta debe ser construida en un plazo no mayor de 60 días, en el cual deberá
quedar totalmente terminada. Durante su construcción deberá contar con un cerco de
obra perimetral de 1.80 m de altura, con materiales nuevos y pintados de verde inglés,
debiendo ser desmantela una vez finalizada la construcción de dicha pileta.
9.7. Toda pileta debe contar con cerco rígido de protección para evitar el ingreso de niños
de corta edad desde espacios ajenos a la parcela. Este puede ser el cerco descripto en el
capítulo 12 o un cerco perimetral a la pileta de 0,80 m de altura mínima con puerta de
acceso
9.8. Está prohibida la utilización de piletas de lona o similares
Costas y embarcaderos
10.1. El mantenimiento, corte de césped y malezas, limpieza y cuidado general de la costa
es obligación del lindero.
10.2. Está prohibido todo tipo de modificación del perfil de costa y sus características
naturales.
10.3. Se permitirán construcciones e instalaciones suplementarias de carácter náutico,
ejecutadas en materiales livianos, tales como madera o metal, debidamente tratados, y
mantenidos.
10.4. Su diseño y ubicación deberá enriquecer el paisaje de la costa y no perjudicar las
vistas públicas y de linderos.
Deberán respetar las siguientes normas especificas:
10.5. Retiros bilaterales mínimos: 6 metros.
10.6. Altura máxima: 1.50 m. desde pelo de agua.
10.7. Invasión de espejo de agua: máximo 3.00 metros con construcciones fijas o
flotantes.
10.8. Superficie semicubierta: solo se permitirán con la totalidad de sus caras abiertas y la
construcción de techos livianos, la superficie máxima permitida es de 10 m2.
Estacionamientos
11.1. Es obligatorio proyectar un lugar de estacionamiento para cada unidad de vehículo,
mínimo dos, dentro de la superficie de la parcela, uno de ellos dentro de las áreas
edificables centrales y/ o laterales.
11.2. Es obligatorio proyectar un mínimo de dos espacios de estacionamiento para visitas,
estos pueden ocupar la circulación de estacionamiento y parte de la vereda.
11.3. Retiros: De frente, fondo y lateral respetarán los retiros establecidos para el resto de
las construcciones. De un solo lado se podrá usar para estacionamiento coincidiendo los
retiros establecidos del área de edificación lateral.
11.4. El lateral que se destine a estacionamiento deberá materializar la medianera con
cerco de madera o cerco vivo, tupido y perenne según punto 12.
12. Cercos
12.1. Las pautas urbanísticas de Carpinchos buscan mantener un aspecto de jardín
común equilibrado con el requerimiento de privacidad de los propietarios.
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Es posible la autorización de cercado parcial del predio si cumple con las siguientes
condiciones:
12.2. Cerco en áreas con retiro de 3 m y fondos:
12.2.1. El cercado solo será a efectos de impedir su traspaso por niños o animales.
Deberá permitir el ingreso en forma franca por personas mayores, personal de
seguridad, etc.
12.2.2. Deberá guardar todo el retiro suficiente para adecuarse a la ubicación de la
vegetación existente de manera que permita su ocultamiento
12.2.3. En la unión con la edificación, deberá retirarse aproximadamente dos metros
de la línea de frente de la construcción, para lograr el menor impacto visual posible
12.2.4. Retiros mínimos: Serán siempre en función de lograr el mayor ocultamiento del
cerco, los que a titulo informativo pueden ser:
• De medianeras: pueden llegar al eje medianero, siempre cubierto por plantas.
• Cerco paralelo al frente: Mínimo son 7 metros siempre unido a la construcción
principal.
• Fondo contra otros lotes: Se considera como medianera.
• Fondo contra parques: el cerco vegetal lateral puede sobrepasar los 10 metros de
la línea de fondo reduciendo su altura a 1,20 m como máximo.
• El cerco de fondo puede coincidir con el límite y su altura será 1,20 m como
máximo, incluida la vegetación.
• Fondo contra lagos: el cerco lateral puede sobrepasar los 15 metros de la línea de
fondo reduciendo su altura a 1,20 m como máximo, incluida la vegetación.
• En caso de cerco paralelo al lago debe retirarse un mínimo de 2,00 m. del límite y
su altura será 1,20 m como máximo, incluida la vegetación.
12.2.5. Altura del cerco: máximo 1,20 metros, (si se destina a pileta la altura mínima es
0,80 m.)
12.2.6. Altura de vegetación: máximo 1.60 metros.
12.2.7. Materiales y terminaciones: Para el diseño e instalación de los cercos se deberá
tener como prioridad el ocultamiento por mimetización con el entorno del mismo. En
los casos donde por alguna razón quede a la vista, (accesos, frentes de unión con
edificación, etc.) Deberá ser de buen diseño, lo más discreto posible y construido con
materiales nobles y tratados con colores neutros con respecto al entorno circundante.
12.2.8. En caso de usar alambre, deberá ser pintado de verde oscuro y disimulado
entre plantas de porte y densidad suficiente para ocultarlo en su totalidad desde el
momento de su construcción
12.2.9. En los puntos de acceso, en caso de tener algún dispositivo de cerramiento o
cerradura, esta deberá poder ser accionada desde el exterior por cualquier persona
mayor
12.2.10. No se permitirán materiales que afecten estéticamente el entorno, o sean
potencialmente peligrosos o agresivos por ejemplo: hormigón, mampostería, púas,
etc.
12.2.11. La comisión de arquitectura evaluará la factibilidad de autorizar la
construcción o instalación del cerco y la aprobación será dada cuando, a la
terminación de los trabajos, se compruebe la calidad del mismo
12.3. Cerco en línea medianera en área edificable lateral:
12.3.1. Su instalación será solo a efectos de resguardar la intimidad e impedir visuales
desde y hacia el vecino.
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12.3.2. Retiros mínimos: de frente 7,00 m, de fondo 14,00 m
12.3.3. Altura del cerco: máximo 1.20 metros (medidos de +- 0,00)
12.3.4. Altura de vegetación: máximo 2.00 metros
12.3.5. Materiales y terminaciones: deberá construirse de alambre romboidal pintado
de verde oscuro, altura máxima 1.20 metros
12.3.6. Simultáneamente la instalación del alambrado deben plantarse especies
desarrolladas para su ocultamiento
12.3.7. Se autoriza la instalación provisoria de esteras o cañas hasta que la vegetación
permita impedir visuales, estos elementos deben permitir el normal desarrollo de la
vegetación ocultarse hacia el exterior del predio
12.3.8. La comisión de arquitectura evaluará la instalación y/ o terminación del cerco y
la aprobación será dada cuando, a la terminación de los trabajos, se compruebe la
calidad del mismo.
Accesos
13.1. Las rampas de acceso peatonal a cada parcela respetarán un ancho máximo de 2.00
metros. Las de acceso vehicular podrán tener un ancho máximo sobre la línea de
pavimento de 6.00 metros, hasta llegar en forma trapecial a 4.50 metros a la línea de
frente de lote (L.M.).
13.2. Están prohibidas las pendientes de desagüe del terreno sobre las parcelas linderas.
Deberá preverse la pendiente hacia la cuneta frontal o hacia el lago.
13.3. Las rampas de acceso deberán ser construidas de material e impermeables, para
garantizar el escurrimiento de aguas superficiales hacia la cuneta, desde la unión con ésta
hasta la línea municipal como mínimo. De línea municipal hasta la cuneta no puede haber
piedras sueltas.
Iluminación
14.1. La instalación de iluminación exterior deberá evitar molestias y encandilamiento en
calles, predios y viviendas vecinas y se ajustará a las siguientes pautas:
14.2. Deberá respetar retiro de linderos igual a la altura de la luminaria, en todo el
perímetro del lote. Deberán estar dentro de la parcela, no sobre la vereda.
14.3. La altura máxima permitida es de 4,00 metros hasta la luminaria.
Instalaciones especiales
15.1. Se define como instalación especial toda construcción accesoria a la básica para
vivienda descripta en este reglamento o la incorporación de elementos o equipos fijos o
móviles que produzcan efectos sobre el entorno urbano o el medio ambiente.
15.2. Entre estas instalaciones se citan a título de ejemplo, torres tanque, antenas de todo
tipo, molinos, sistemas de iluminación elevados por encima de los 4 metros y parlantes,
entre otros. La presente enumeración es meramente enunciativa y comprende las
instalaciones a crearse o inventarse en el futuro con la única condición de afinidad con el
concepto urbanístico que se procura defender.
15.3. La instalación de cualquier antena requerirá la aprobación previa y expresa de la
Comisión de Arquitectura, y la misma no podrá producir ningún tipo de interferencia. Si se
produjera cualquier tipo de interferencia, la misma deberá corregirse o retirarse
inmediatamente a solicitud de la Comisión de Arquitectura y Urbanismo
15.4. Toda instalación definida como especial, debe ser autorizada por la Comisión de
Arquitectura y Urbanismo respecto a su uso, construcción y/o instalación cumpliendo los
siguientes requisitos:
1. Solicitud y enunciado de fundamentos.
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2. Planos de ubicación en escala adecuada, según las características de las obras /
instalación a criterio del Comisión de Arquitectura y Urbanismo, indicando distancias a
retiros obligatorios y/o construcciones de linderos.
3. Plano escala 1:50 de la obra / instalación solicitada.
4. Memoria descriptiva de la obra / instalación y sus características de emisión de
posibles molestias, así como medidas que tomará para neutralizar sus efectos molestos:
(insonorización, camuflaje, etc.) Si fuera equipamiento industrializado agregar plano y/o
folleto del fabricante.
15.5. La Comisión se reserva el derecho de no autorizar las obras y equipos según sus
características. Para el caso de otorgarse autorización precaria, se suscribirá un acuerdo
de partes (“Carpinchos” – Propietario), fijando los límites de tal situación a criterio de la
Comisión.
Instalaciones deportivas
16.1. La construcción de canchas de tenis o paddle solo será permitida como anexo de
viviendas existentes o habilitadas, en parcelas de 1700 m2 de superficie mínima.
16.2. La cancha deberá respetar los retiros establecidos en el Artículo 5 de este
reglamento para laterales, frente y fondo, distancias que serán contadas desde el cerco
de la cancha, el cual resulta de construcción obligatoria.
16.3. En ningún caso la altura del cerco podrá superar los 4 metros, tomando como nivel
cero el punto medio de la calle más bajo que afecta a los lotes donde se emplaza la
vivienda.
16.4. El piso deberá ser de material sintético color verde en caso de tenis, no
autorizándose el uso de polvo de ladrillo u otro material desplazable por la acción del
viento.
16.5. El piso y paredes de cancha de paddle deberán ser de color verde.
16.6. Las canchas no estarán habilitadas para juego nocturno y consecuentemente queda
prohibida su iluminación
Residuos domiciliarios
17.1. En concordancia con el compromiso de cuidado del ambiente del emprendimiento,
los residuos domiciliarios serán clasificados según su tipo.
17.2. Serán embolsados y depositados en recipientes adecuados y debidamente
diferenciados, de acuerdo con la normativa que la administración fijará al respecto.
17.3. En toda vivienda deberá destinarse un espacio, oculto de las vistas, como deposito
de residuos (respetando los retiros reglamentarios)
17.4. Los depósitos de residuos serán sometidos a aprobación junto con los planos
generales de construcción
17.5 No se permiten cestos de residuos trasparentes ni recipientes inadecuados.
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Normas administrativas y operativas
Ejes y puntos de
referencia 18.1. Ejes para acotar retiros: todas las líneas perimetrales que delimitan el lote
18.2. Nivel cero: + 4,00 m. IGM ó + 0,60 m del nivel de terreno natural de la parcela en el
punto medio de la línea municipal, el que resulte mayor.
Documentación
19.1. Solicitud de aprobación del proyecto completa y firmada.
19.2. Fotocopia del título de propiedad, Contrato de Adhesión al Fideicomiso o Boleto de
compraventa, según el caso.
19.3. Fotocopia del pago de derecho de aprobación o tasa de revisión de planos exigido
en el Artículo 33.
19.4. Certificado de libre deuda de la Asociación civil del barrio.
19.5. Constancia del amojonamiento del terreno y nivel cero referido al centro del
pavimento extendida por el agrimensor de la urbanización. Recibo del pago del mismo
19.6. Copia firmada por el propietario y el profesional responsable del proyecto y la
conducción de las obras del presente reglamento en señal de conformidad y compromiso
de cumplimiento de las disposiciones establecidas.
19.7. Certificado de encomienda, nombrando el profesional a cargo y sus atribuciones
ante la Comisión, firmado por ambos
19.8. Esquema de fundación adoptada y copia de estudio de suelos (modelo código de la
Ciudad de Buenos Aires)
19.9. Esquema del cartel de obra y cerco de obra.
19.10 Declaración Jurada de responsabilidad de obra
19.11 Ficha de tramitación
19.12 Nota firmada de inicios y bajas de obra
Planos
Se deberá respetar la carátula determinada en formato municipal para los planos a
presentar:
20.1. Plano del terreno, ubicación de la edificación proyectada y planta de cada uno de los
niveles en escala 1:100 con los siguientes datos:
• Nombre y medidas de los locales internos y externos
• Cotas los retiros obligatorios desde los límites del lote a:
• Edificación cubierta y semicubierta; piletas de natación con sus respectivas veredas,
casilla de bombas y desagote ; quinchos, espacios deportivos y toda otra construcción o
instalación cualquiera sea su destino
• Cotas referidas al nivel cero de: plantas de la construcción principal, solados externos,
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desniveles de terreno, y alturas máximas,
• Silueta del espacio de estacionamiento fijo para dos autos y dos visitas
• Especificación de materiales, características de terminación y colores.
• Parquización proyectada
20.2. Todas las fachadas Esc. 1:100 (o 1:50 si fuese necesario o requerido por la Comisión
de arquitectura), con los siguientes datos:
• Cotas referidas al nivel cero de: plantas de la construcción principal, solados externos,
desniveles de terreno, y alturas máximas,
20.3. Dos cortes (Esc. 1:100), con los siguientes datos:
• Cotas referidas al nivel cero de: niveles interiores , solados externos, desniveles de
terreno, y alturas máximas,
20.4. Plano de forestación existente, donde se marcarán y especificarán todas las especies
arbóreas existentes que se encuentren en el lote y en la vereda. El plano deberá indicar
en una escala 1:100 la ubicación de las áreas construidas (FOS) marcando el perímetro y la
ubicación de las especies en la planta, indicando la posición por medio de cotas a los ejes
fijados. Se especificarán los nombres de las especies, altura, diámetro del tronco a 0.50 m
del suelo y diámetro de la copa. Debe someterse a consideración previa de la Comisión de
Arquitectura y Urbanismo la eventual destrucción o poda importante de especies
existentes, pudiendo solicitarse en ese caso que se agregue al plano la nueva forestación y
parquización.
Visado interno
21.1. La Comisión verificará el cumplimiento de las normas del presente Reglamento en
la documentación descripta en 19 y 20
21.2. Si corresponde, se concederá el visado interno de los planos.
Con dicho visado interno el propietario estará en condiciones de presentar la
documentación pertinente ante la Municipalidad del Partido de Tigre, a efectos de iniciar
el pedido de autorización de obra nueva.
Permiso de iniciación de
obras El propietario deberá presentar ante la Comisión de Arquitectura:
22.1. Planos visados de obra nueva por la Municipalidad de Tigre.
22.2. Nómina de personal que participará en la ejecución de los trabajos que incluirá: al
responsable de la conducción de la obra, al constructor, a los subcontratistas y a los
operarios; deberá contener los datos personales requeridos por la Comisión y los
respectivos horarios de trabajo. Dicho listado deberá ser actualizado cada 30 días,
pudiendo la Comisión entregar credenciales personales.
22.3. Planta y vistas como bloques en autocad con punto de inserción en la intersección
de la línea municipal y la medianera derecha
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Modificaciones del
proyecto 23.1. Las modificaciones que se introduzcan al proyecto aprobado deberán ser elevadas a
consideración de la Comisión de Arquitectura y Urbanismo, no pudiendo materializarse
esas modificaciones hasta tanto la Comisión se expida.
23.2. La Comisión ordenará la suspensión de toda obra que se construya sin la
autorización o que teniéndola no se ejecute de acuerdo a la documentación autorizada.
Cuando la orden de suspensión no sea acatada la comisión formulará la correspondiente
denuncia ante la Municipalidad de Tigre. Sin perjuicio de ello CARPINCHOS se reserva el
derecho de impedir al personal afectado a las obras el acceso a las mismas, y aplicar las
penalidades previstas en este reglamento.
23.3. Todo proyecto de ampliación de construcciones existentes deberá ser autorizado
conforme a lo estipulado precedentemente, para obras nuevas.
Plazos de iniciación y de
obra 24.1. La autorización otorgada al proyecto por la Comisión, tendrá un año de validez, a
contar de la fecha de pago de los derechos de construcción y/o de la aprobación de los
mismos por la Comisión, caducando automáticamente si durante dicho lapso no se han
iniciado los trabajos de construcción.
24.2. En caso de caducar el plazo de inicio de las obras se deberá iniciar una nueva
presentación de la documentación antes señalada, a fin de obtener una renovación de la
aprobación del proyecto correspondiente.
24.3. El propietario tendrá un plazo de 18 (dieciocho) meses para concretar la obra de
acuerdo a los planos presentados, a contar desde la fecha de aprobación de los mismos
por parte de la Comisión de Arquitectura. De no cumplir con este plazo el propietario
deberá abonar nuevamente los derechos de obra abonados, con más las sanciones
correspondientes.
24.4. En el caso que se encuentren obras paralizadas por más de 90 días, la Comisión
deberá requerir un informe al propietario, que deberá ser firmado por el profesional
actuante, sobre el plan de avances de la obra. Si la obra fuere discontinuada la Comisión
de Arquitectura y Urbanismo deberá informar al Directorio, para la aplicación de las
sanciones que correspondan.
24.5. A los efectos de los plazos de duración de la obra, durante la paralización de la
misma, el propietario deberá comunicar a la Comisión la fecha prevista para la
continuación de los trabajos.
Podrán efectuarse las siguientes inspecciones

Inspecciones durante la
obra 25.1. Replanteo del terreno, amojonamiento
25.2. Conexión eléctrica, conexión de agua de obra, cerco, entrada de vehículos y
obrador
25.3. Replanteo de los cimientos de las edificaciones, en relación con los retiros
obligatorios
25.4. Replanteo de otras construcciones, piletas, solarium, solados, etc.
25.5. Final de obra
Final de obra
26.1. El propietario deberá presentar dentro de los 60 días de finalizada la obra el plano y
certificado final de obra expedido por la Municipalidad del Partido de Tigre
Hasta no cumplir este requisito se considerará la obra como pendiente de finalización
26.2. En el caso de obras parcialmente ejecutadas no se permitirá el uso de las mismas
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para ser habitadas.
26.3. Solo se permitirá el uso como vivienda con la habilitación de la Comisión de
Arquitectura y Urbanismo.
26.4. Planta y vistas como bloques en autocad con punto de inserción en la intersección
de la línea municipal y la medianera derecha
Ejecución, mantenimiento y seguridad de la obra y los terrenos

El propietario, el director de la obra y el constructor serán responsables solidariamente
del cumplimiento de las siguientes normas
Preliminares para dar

inicio a la obra 27.1. Se deberá construir la entrada de vehículos, ya sean éstas provisorias o definitivas,
como mínimo un contrapiso, ejecutada de acuerdo a las cotas de nivel correspondientes y
a las disposiciones establecidas en el presente reglamento. No se admitirá el ingreso de
materiales para la obra hasta que las entradas particulares estén aprobadas y terminadas
27.2. Conexión de servicios eléctricos, agua de obra, etc.
27.3. En toda obra deberá colocarse a la vista un cartel cuyas medidas mínimas serán 1 x
1.50 m y con un máximo de 2 m2, conteniendo nombre y apellido del director de obra,
domicilio real, número de matrícula provincial, teléfono e iguales datos del constructor;
fecha y número de autorización de la Comisión; número de expediente por el que la
Municipalidad de Tigre otorgó la correspondiente aprobación.
27.4. Los obradores y depósitos de herramientas deberán ser construidos con materiales
nuevos, pintados color verde inglés y estar ubicados de tal manera de mantener los
retiros mínimos obligatorios, debiendo ser desmantelados al finalizar la construcción.
27.5. Se deberá construir cerco de obra de altura mínima 1.80 metros, con materiales
nuevos de color verde, (tela media sombra, madera, etc) y estar ubicado dentro del
predio preservando la vegetación existente, retirado 1 metro de los ejes divisorios de
predios y 1.50m detrás de la línea de árboles del frente, debiendo ser desmantelado en su
totalidad al finalizar la obra.
27.6. Cuando por la índole de la construcción o refacción no sea posible disponer de
locales sanitarios para uso del personal de la obra, deberán proveerse baños conectados
reglamentariamente a la red cloacal, mediante cámara de inspección o portátiles de los
denominados baños químicos o similares en cantidad suficiente. Estos baños deberán ser
mantenidos limpios y fuera de la vista desde la vía pública.
27.7. Toda obra a realizarse dentro de CARPINCHOS deberá cumplimentar con todas las
normas laborales, previsionales, de seguridad social, de higiene y seguridad en el trabajo e
impositivas, ya sean de carácter nacional, provincial y/o municipal, y con la contratación
de los seguros de responsabilidad civil correspondientes.
El cumplimiento de lo arriba expuesto podrá ser exigido y/o verificado por la Comisión en
cualquier momento y hasta la total terminación de la obra.
El propietario deberá mantener indemne a CARPINCHOS y/o a NORDELTA S.A. respecto de
reclamos derivados de eventuales incumplimientos con relación a lo arriba expuesto
Durante la ejecución de
obra 28.1. Mantener la limpieza de las calles y predios linderos durante la ejecución de la obra.
28.2. Minimizar la contaminación sonora propia de la obra y evitar la propagación de
música fuera de los limites de misma
28.3. No ejecutar trabajos ni preparar mezcla fuera de los límites propios del terreno.
28.4. Está prohibida la descarga de materiales y el estacionamiento de los vehículos de
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carga y volquetes sobre las calles y banquinas del barrio
28.5. Los vehículos del personal, contratistas y proveedores deben estacionar dentro de
los limites del terreno, no pudiendo hacerlo en la calle y/o banquina
28.6. Se prohíbe la permanencia del personal de obra fuera de los horarios de trabajo
establecidos dentro del ejido del complejo residencial. No se podrá disponer de serenos
28.7. Se prohíbe la permanencia del personal de obra fuera de los límites del predio en
cuya obra intervenga.
28.8. No arrojar tierra, materiales de construcción o desperdicios en las cunetas estando a
su cargo la limpieza de las mismas en forma inmediata. La obstaculización de los desagües
pluviales con escombros, tierra, materiales de construcción o desperdicios originará la
inmediata paralización de la obra hasta que se subsane la obstrucción, sin perjuicio de las
sanciones que la Comisión de Administración aplique al propietario, a los directores y a la
empresa o empresas constructoras de la obra.
28.9. Está prohibido bañarse, pescar y arrojar residuos líquidos o sólidos al lago.
28.10. No mantener perros en la obra.
28.11. No atentar en general contra la flora y la fauna
28.12. No podar los árboles ubicados fuera de los límites del predio del propietario sin
autorización expresa de la Comisión.
28.13. Mantener limpio el terreno de malezas y basura sea estando baldío, en
construcción o con la obra parada. De lo contrario la Comisión dispondrá que se realice la
limpieza del lote y los gastos serán debitados por expensas.
Servicios de
infraestructura 29.1. Deberá instalarse en forma subterránea todo tipo de tubería y cableado previsto en
la parcela.
domiciliaria
29.2. Servicio de agua de riego:
• El sistema de riego particular de cada lote, deberá conectarse obligatoriamente con la
red de riego del barrio.
• La administración de la urbanización dispondrá los días y horarios de entrega de agua
de riego para cada parcela
• La administración de la urbanización dispondrá la cantidad de agua de riego a entregar
a cada parcela en función a su superficie y frecuencia de entrega.
• Cada unidad deberá contar con un sistema de riego automático conectado a la red de
riego del barrio.
• Una vez habilitada la Red de Riego quedará prohibida la utilización de agua potable
para el riego.
29.3. Servicio de seguridad electrónica:
• La administración de la urbanización dispondrá de un sistema básico e integral de
seguridad.
• La administración de la urbanización dispondrá de sistemas de conexión de los
sensores internos con la central de monitoreo.
• La administración de la urbanización homologará técnicamente los sistemas a conectar
con la central de monitoreo.
• La instalación adicional de sensores de seguridad (incendio, escape de gas, pulsadores
de emergencias médicas, presencia, cámaras, etc.) deberán vinculados con la central
de monitoreo de la urbanización.
• No se permite la instalación de sirenas y/o campanas de alarmas que propaguen el
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sonido hacia el exterior de la vivienda.
29.4. Servicios de señales de CATV
• Deberán instalarse dos tuberías de 50 mm. de diámetro, con curvas de radio mayor a
50 cm. con alambre guía en su interior, desde la caja del pilar hasta el tablero de bajas
señales
• En el interior de la vivienda deberá instalarse un tablero cuyas medidas mínimas
deberá informar la Comisión de Arquitectura, como ingreso del servicio de CATV, este
podrá ser compartido con el servicio de telefonía, Internet y monitoreo
29.5. Servicios señales de telefonía, Internet y monitoreo
• Deberán instalarse dos tuberías de 50 mm. de diámetro, con curvas de radio mayor a
50 cm. con alambre guía en su interior, desde la caja del pilar hasta el tablero de bajas
señales
• En el interior de la vivienda deberá instalarse un tablero cuyas medidas mínimas
deberá informar la Comisión de Arquitectura. como ingreso del servicio de telefonía,
internet y monitoreo, este podrá ser compartido con el servicio de CATV
Modificación de parcelas
30.1. Toda modificación de parcelas que quiera efectuarse dentro del ejido de
“Carpinchos” deberá ser autorizada por el Directorio antes de ser presentada a los
organismos oficiales competentes. En todos los casos deberán ampliarse parcelas
mediante la unificación con la totalidad o parte de la parcela vecina, en estos casos la
otra parte de parcela deberá ser adicionada a otro de los lotes linderos
Lotes sin construcciones

31.1. Hasta tanto se realice la construcción en el lote, el propietario deberá mantenerlo
libre de basura y en perfecto estado de limpieza, no pudiendo hacer acopio de materiales
en el mismo.
31.2. Los lotes serán mantenidos desmalezados y con el césped cortado, resultando el
costo del mantenimiento adicionado a las expensas del propietario.
31.3. Para poder construir cualquier obra complementaria o auxiliar y/o piscina, es
necesario previamente haber terminado la vivienda principal. En caso de que dichas obras
se construyeran en lotes linderos de un mismo propietario estos deben ser unificados
formalmente y en forma previa, con la parcela que ocupa la vivienda principal;
presentando previamente a la Comisión de Arquitectura y Urbanismo y al Directorio para
su aprobación los planos de unificación aprobados por los organismos competentes.
Incumplimientos
32.1. En caso de incumplimiento por parte del propietario de las obligaciones resultantes
del presente reglamento, CARPINCHOS tendrá derecho a exigir su cumplimiento por vía
judicial o extrajudicial, sin perjuicio de la imposición de las multas y/o otras sanciones que
pudieran corresponder por el accionar del propietario.
32.2. El propietario acepta que CARPINCHOS a través de una decisión fundada de su
Directorio podrá proceder a la demolición parcial o total de lo construido, remoción de lo
plantado o realizado en contravención.
32.3. La Comisión de Arquitectura y Urbanismo a través del personal de CARPINCHOS,
suspenderá toda obra que se construya sin tener concedido el permiso, o las que
teniéndolo, no se ejecuten de acuerdo con los planos aprobados.
32.4. Cuando no se acate la orden de paralización, la Comisión hará la denuncia formal
ante la entidad oficial correspondiente, la cual procederá por la fuerza pública.
32.5. En caso de transgresiones al presente Reglamento por parte del propietario,
personal de la obra, proveedores, etc., “Carpinchos” aplicará en forma individual o
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acumulativamente las siguientes sanciones:
• Multa diaria equivalente a 150 lt de nafta especial
• Paralización de la obra con impedimento de acceso a proveedores, contratistas,
arquitectos, personal de obra, etc..
• Denuncia a la Municipalidad, a la Dirección de Obras Particulares y/o a la Secretaría de
Obras Públicas, según corresponda.
• Prohibición de acceso a personal o contratistas que cometan infracciones al presente
reglamento
• Suspensión de los servicios que presta el barrio hasta tanto no se solucionen las
infracciones cometidas
• Elevación de los antecedentes al Tribunal de Disciplina para que tome las sanciones
que correspondan al asociado.
32.6. El titular de dominio no podrá alegar desconocimiento de lo actuado por el
personal que ha sido contratado por él, por su profesional o empresa constructora, siendo
el único y total responsable ante CARPINCHOS del accionar de dichas personas o
entidades dentro del complejo residencial.
Derechos
33.1. Se fija en un monto de dinero equivalente a 500 litros de nafta súper, el derecho de
Tasa de Revisión de Planos según cuadro tarifario vigente en el momento de la
presentación del proyecto, el cual deberá ser pagado por el propietario de la obra a
realizarse sobre la parcela. Dicho derecho tendrá vigencia por un período de 18 meses,
vencido el cual deberá abonarse un monto igual por el término de 18 meses
subsiguientes.
33.2. A efectos de mantener los accesos y calles del emprendimiento, se fija en el monto
de dinero equivalente a 75 litros de nafta súper el derecho correspondiente a Edificación
Pendiente de Final de Obra, el cual deberá ser pagado por el propietario en forma
mensual, desde la autorización de preliminares de obra hasta su total terminación y
presentación de documentos provinciales, municipales e internos de final de obra.
Conformidad
34.1. Se deja constancia que el presente reglamento esta sujeto a modificación, pudiendo
ser ampliado o modificado en cualquiera de sus términos por Nordelta Administradora
Fiduciaria S.A. y/o Nordelta S.A. hasta la fecha de escrituración de la parcela adquirida.
34.2. Previa lectura, y manifestando su plena conformidad con todas y cada una de la
disposiciones y obligaciones incluidas en el presente reglamento, se firma el presente a los
___ días del mes de ________ de ______.
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ANEXO DETALLES
ESQUEMA DE RETIROS FONDO CON OTRA PARCELA
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CARPINCHOS
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ESQUEMA DE RETIROS FONDO CON LAGO
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CARPINCHOS
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ESQUEMA DE RETIROS FONDO CON CERCO PERIMETRAL
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CARPINCHOS
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ESQUEMA DE ALTURAS
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CARPINCHOS
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ESQUEMA DE CERCO DE OBRA
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CARPINCHOS
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ESQUEMA DE ORGANIZACIÓN DE OBRADORES
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CARPINCHOS
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A COMPLETAR COSTASY EMBARCADEROS
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CARPINCHOS
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Detalle de unión acceso de autos con pavimento
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CARPINCHOS
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Proyecto sujeto a modificación.
REGLAMENTO DE PRESTACION DE SERVICIOS COMUNES
El Complejo Residencial "Carpinchos", como parte integrante del nuevo núcleo urbano denominado
Emprendimiento Urbano Integral Nordelta, es un barrio residencial basado en una forma de vida comunitaria
dotada de lotes unifamiliares, un área recreativa, deportiva o social y un área residencial de tipo permanente
o transitorio. De conformidad con los principios establecidos en la legislación vigente en la materia, ley
8912/77 , capitulo “Conjuntos Inmobiliarios” del Código Civil y Comercial de la Nación, y demás normas
aplicables según corresponda, entre otros, las partes comunes del complejo, léase las áreas recreativas y
espacios circulatorios del mismo, serán donados a una entidad sin fines de lucro denominada Asociación
Civil Carpinchos S.A., de la cual los copropietarios del complejo residencial serán accionistas.
Asimismo, se constituirá a favor de cada una de las propiedades o unidades funcionales o parcelas
del complejo una servidumbre real sobre las partes comunes citadas, transformando el complejo residencial
en una unidad indisoluble.
Asimismo, dentro de la presente estructura, se prevé que el otorgamiento por parte de la Asociación
Vecinal Nordelta de una servidumbre sobre los espacios circulatorios, y áreas de esparcimiento cuyo
dominio o posesión se encuentre a cargo de dicha asociación.
Estas áreas de uso público para los habitantes del Emprendimiento Urbano Integral Nordelta, serán
mantenidas por todos los propietarios y/o socios de los distintos complejos residenciales a través de sus
respectivas Asociaciones Civiles, abonando proporcionalmente dichos gastos con la expensas y/o cargos
comunes del complejo residencial en que residen.
En consecuencia, se enumeran a continuación los distintos servicios comunes a que cada
propietario o socio de la Asociación Civil Carpinchos S.A., tendrá derecho, y sobre los cuales tendrá la
obligación de abonar, en la parte proporcional atribuida a cada lote o parcela, el costo de su prestación.
1. Prestaciones básicas residenciales: Se enumeran como prestaciones básicas residenciales el alumbrado,

recolección de residuos, escombros, podas, tierra y otras cargas especiales, mantenimiento, limpieza y aseo
de áreas recreativas a cargo de la Asociación Civil Carpinchos S.A. y la Asociación Vecinal Nordelta S.A.,
provisión de agua potable y revisión periódica de su calidad en tanto dicho servicio no fuera prestado en
forma directa por empresas de servicios públicos, conexión de servicios cloacales, energía eléctrica y gas,
aprobación por parte de la Asociación Vecinal Nordelta S.A. y/o la Asociación Civil Carpinchos S.A. de los
planos de obras particulares, supervisión e inspección de obras de construcción y refacción, construcción y
conservación de pavimentos, desagües y alcantarillas, servicios de intendencia general, seguridad,
vigilancia y portería, servicio de cobranzas de cuotas o aranceles por cuenta de terceros, desmalezamiento
de lotes baldíos, desratización, desinfectación, y fumigación, servicios sociales, culturales y recreativos,
entre otros.
2. La nómina de prestaciones indicadas en los incisos precedentes es meramente enunciativa, pudiendo ser
ampliada o reducida en cualquiera de sus clasificaciones por el Directorio de la Sociedad ad referéndum de
la Asamblea de accionistas.
3. Quienes prestarán los servicios: De conformidad con lo establecido en el Estatuto de la Sociedad, su

reglamento, el contrato de compraventa oportunamente suscripto con Nordelta S.A. y las restricciones de
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dominio que este establece para las respectivasescrituras traslativas de dominio, los servicios descriptos en
el punto 1, serán prestados por la Asociación Civil Carpinchos S.A., la Asociación Vecinal Nordelta S.A., o
las empresas contratadas por éstas al efecto. Sin perjuicio de lo expuesto, el cobro de tales expensas serán
liquidadas y/o facturadas en forma integral por la Asociación Civil Carpinchos S.A.
4. Cobro de expensas: El Directorio de la Sociedad deberá fijar el importe de las contraprestaciones

pecuniarias retributivas de los servicios, gastos o suministros brindados (cualesquiera sea su denominación:
expensa, tasa, cuota, tarifa, derecho, precio, honorarios, arancel u otras), de acuerdo a los criterios
establecidos en el presente reglamento.
5. El importe de la contraprestación será fijado sobre la base del costo especifico de los impuestos, tasas y
servicios o suministros brindados, ya sea en forma directa por la Asociación Civil Carpinchos S.A. o aquellos
prestados por la Asociación Vecinal Nordelta S.A., incluyendo en su cálculo las incidencias directas e
indirectas, fijas o variables que corresponda computar, así como las previsiones y reservas aconsejadas por
una buena administración.
6. Se prevé la creación de un fondo de reserva para la realización de mejoras, u obras de cualquier tipo
dentro del ejido del Complejo Residencial. En el supuesto de que como resultado de la gestión anual de la
Asociación Civil Carpinchos S.A., se produjera un superávit, el mismo deberá integrarse al fondo de reserva.
7. Todo impuesto, tasa o contribución de carácter Nacional, Provincial o Municipal que incida sobre las
parcelas o espacios comunes del Complejo Residencial y sobre los servicios prestados estará a cargo de
los usuarios, sin perjuicio de que la Sociedad este obligada o no a actuar como agente de retención,
percepción o recaudación, según los acuerdos que pudiere corresponder.
8. Si en la prestación de un servicio específico, tanto para las parcelas como para los espacios comunes
que componen el Complejo residencial, se requiriese abonar importes por la instalación de medidores,
derechos de conexión, habilitación de servicios, extensión de facilidades o instalaciones y similares, éstos
estarán a cargo de los usuarios.
9. Es obligación de todo propietario, inquilino, ocupante, o tenedor por cualquier título de un lote o unidad
funcional o propiedad dentro del ejido del Complejo Residencial, abonar en forma puntual la expensa o
contraprestación pecuniaria retributiva por los servicios citados en el presente reglamento.
10. La facturación de los impuestos, tasas y servicios o suministros será efectuada por la Sociedad al titular
del inmueble, aún cuando los servicios hubieran sido prestados a un residente transitorio o inquilino, sin
perjuicio de entregar copia a este para su pronto pago. El residente y el titular del inmueble son
solidariamente responsables por el pago de dichas expensas y/o gastos.
11. La facturación de los servicios se hará dentro de los 5 primeros días de cada mes y deberá ser abonada
en el lugar que se especifique en dicha factura antes del día 12 de cada mes, fecha a partir de la cual
empezará a correr un interés mensual de 4,2%, en atención al grave perjuicio que dicho incumplimiento
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ocasiona a los demás propietarios.
12. Todo pago realizado se imputará al pago de la expensa más antigua adeudada, cancelando primero los
intereses y, posteriormente, el saldo será aplicado al pago del capital adeudado. En caso de falta de pago
de las facturas vencidas correspondientes a dos (2) meses de servicio, la Sociedad podrá iniciar las
acciones legales pertinentes para exigir el inmediato cobro de la deuda, con más sus correspondientes
costos por gestión administrativa, judicial y/o extrajudicial.
13. Sanciones por falta de pago de expensas: La falta de pago de las facturas vencidas correspondientes a
dos meses de servicio, será considerada como falta grave por los importantes perjuicios que causa a los
demás vecinos del complejo, por lo que será pasible de las sanciones previstas en el Reglamento de
Urbanización, y de una sanción pecuniaria variable de entre el 20% al 80% de las sumas adeudadas, sin
perjuicio de las demás sanciones que el Tribunal de Disciplina entienda que corresponden a la conducta
asumida. Entre las sanciones posibles se incluye la expulsión del socio en los casos que la falta de pago
fuera reiterada o que los meses adeudados superaran el número de doce (12).
14. El presente reglamento podrá sufrir las modificaciones que disponga el Directorio de la Sociedad,
entrando en vigencia las modificaciones o enmiendas introducidas en forma automática sin perjuicio de que
la Asamblea deberá ratificar la modificación introducida dentro de los 6 meses posteriores a la fecha del
acta de Directorio respectiva.
15. Se deja constancia que el presente reglamento está sujeto a modificación, pudiendo ser ampliado o
modificado en cualquiera de sus términos por Nordelta S.A. hasta la fecha de constitución de la Asociación
Previa lectura, y manifestando el comprador su plena conformidad con todas y cada una de las
disposiciones y obligaciones incluidas en el presente reglamento, se firma el presente a los ____ días del
mes de ___________ de ______.
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REGLAMENTO DE URBANIZACIÓN - ASOCIACIÓN CIVIL CARPINCHOS S.A.
El complejo residencial "Carpinchos", es parte integral del núcleo urbano Emprendimiento Urbano
Integral Nordelta, cuyo Plan Director ha sido aprobado por el decreto de la Provincia de Buenos Aires Nº
1.736/92 y por Ordenanza Municipal del Partido de Tigre Nº 1.297/92.
La creación del complejo residencial "Carpinchos" al igual que el núcleo urbano al que pertenece
responde a un nuevo criterio de urbanización basado en la convivencia organizada entre los distintos socios
del complejo, la libertad personal y la responsabilidad social de todos y cada uno de los miembros de la
comunidad.
El complejo residencial "Carpinchos", se desarrollará de acuerdo al régimen de subdivisión del

Decreto Ley 8912/77 teniendo en cuenta la estructura jurídica y de funcionamiento del Nuevo Núcleo
Urbano Nordelta, ubicado en la Localidad de Nordelta, Partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires.
Que el complejo residencial “Carpinchos”, podrá acceder a servicios y tendrá derechos y obligaciones
similares que el resto de los barrios que forman parte del Nuevo Núcleo Urbano denominado Nordelta, el
cual comprende, entre otros, los siguientes desarrollos: a) complejos residenciales; b) clubes deportivos; c)
áreas comerciales; d) entidades educativas destinadas a distintos niveles de la educación; y e) espacios
comunes, espacios recreativos y áreas verdes.
El presente reglamento tiene por objeto establecer los parámetros generales que deben seguir
todos los socios o propietarios del complejo, en el que se prevé la fijación de criterios generales acerca del
uso de las instalaciones y áreas comunes, y de los predios de propiedad privada, delegándose en el
Directorio de la Sociedad la fijación pública y anticipada de las restricciones correspondientes en cuanto a
horarios de uso, potencias lumínicas, niveles de ruido admisibles, normas de tránsito, etc., con el objeto de
ordenar la vida social del complejo.
Las restricciones, limitaciones y convenciones de uso preexistentes a este reglamento, se

consideran parte integrante del mismo en cuanto no contradigan el presente. Finalmente, también
constituye parte del objeto del presente reglamento, referenciar conductas consideradas como no aptas
para la armónica convivencia entre los socios, estableciéndose la aplicación de sanciones en los casos
pertinentes conforme lo previsto en los Estatutos Sociales, su Reglamento y los Reglamentos específicos
aprobados por la Asamblea de la Sociedad. En consecuencia se establece:
I. Disposiciones Generales.
1. Uso de las Partes Comunes y Privadas:
1.1. El Directorio de la Sociedad fijará los horarios para la utilización de las dependencias sociales o
deportivas de uso común.
1.2. Los artefactos de iluminación de jardines o espacios deportivos particulares y similares, deberán ser
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utilizados de modo tal que no afecten a los vecinos, según las normas que fije el Directorio de la
Sociedad.
1.3. Es responsabilidad de todos los socios la correcta utilización, mantenimiento, limpieza y cuidado de los
espacios y bienes públicos o de propiedad de la Sociedad, como plazas, parques, prados, veredas,
muelles, instalaciones calles, banquinas, etc. En consecuencia éstos deberán contribuir, a su
mantenimiento, realce o embellecimiento, mediante el pago de las expensas y/o gastos comunes y
absteniéndose de realizar cualquier acto que implique deteriorar dichas áreas.
1.4. Las fiestas, celebraciones y reuniones sociales de carácter particular deberán llevarse a cabo
respetando las recomendaciones y limitaciones que establezca el Directorio de la Sociedad, siendo
responsabilidad de los socios reducir en la mayor medida posible las molestias a los vecinos. En
consecuencia se fija como límite máximo para la celebración de fiestas el horario de las 3:00 am, a
partir del cual a pedido de cualquier vecino la seguridad o guardia del complejo exigirá la finalización
del evento. El horario máximo descripto podrá ser dispensado únicamente por decisión del Directorio de
la Sociedad, cuando las circunstancias lo ameriten.
1.5. La emisión de ruidos o de música por cualquier medio debe hacerse de modo tal que queden acotados
a cada propiedad, sujetándose a las normas que dicte el Directorio de la Sociedad sobre decibeles
máximos permitidos, horarios permitidos, etc.
1.6. En el caso que existieren instalaciones deportivas particulares (canchas de tenis, paddle, fútbol y
similares) las mismas solo podrán utilizarse dentro del horario de 9:00 a 12:00 y 16:00 a 21:00.
1.7. En caso de ser necesario, los generadores de energía eléctrica en predios privados, deberán ser
instalados y utilizados de modo que se reduzca al mínimo su nivel de emisión de ruido y de
propagación de gases de combustión. Su uso deberá sujetarse, asimismo, a las disposiciones publicas
en vigor, si las hubiere, limitándose estrictamente a la duración de los cortes del suministro por la
prestadora del servicio público y, en ningún caso, entre las 23:00 hs. y las 07:00 hs., salvo por razones
de emergencia comprobada por los funcionarios designados por el Directorio de la Sociedad.
1.8. Queda prohibido en todo el ejido del complejo residencial la caza de animales, incluidos los pájaros,
salvo en los casos en que el Directorio de la Sociedad, por razones sanitarias, disponga lo contrario.
1.9. Queda prohibido en todo el ejido del complejo residencial el uso de armas, cualquiera sea su tipo y la
clase de proyectil utilizado. Queda asimismo prohibido el uso de elementos de pirotecnia quedando a
criterio del Tribunal de Disciplina aplicar las sanciones que considere apropiadas para los infractores a
tal prohibición.
1.10. Todos los habitantes del complejo ya sean socios, visitantes o personal doméstico deberán
cumplir con las normas de identificación y control del complejo, tanto en el ingreso cuanto en el egreso
del ejido del complejo residencial. A tal efecto la Guardia de Seguridad podrá requerir la identificación
de cualquier habitante dentro del ejido del complejo. Por su parte se establece como obligación la
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denuncia por parte de los socios de los empleados o contratistas que ingresarán al complejo
residencial, siendo competencia de la guardia de seguridad mantener un libro con todos los datos de
dichos empleados o contratistas. En dicho libro deberá constar el nombre, número de documento fecha
y hora de ingreso y salida, y todo otro dato que la Seguridad estime conveniente.
1.11. Constituye una de las normas básicas de convivencia de esta comunidad, la conservación de la
flora y de la fauna. En tal sentido, solamente se dispondrá la supresión de especies arbóreas en los
espacios comunes cuando circunstancias excepcionales lo justifiquen, recomendándose a los socios
observar similar conducta respecto de las especies que se encuentren en sus predios particulares. El
Directorio de la Sociedad podrá exigir a los socios cuando las circunstancias así lo justifiquen, que se
proceda al reemplazo de las especies retiradas, o en el caso de árboles de importante valor
paisajístico, y siempre que dicha disposición no resulte en un detrimento patrimonial para el propietario
del lote, se prohíbe el talado del árbol o arbusto en cuestión.
1.12. Los parques y jardines deberán ser mantenidos con esmero y calidad, practicándose
periódicamente las podas que resulten aconsejables. Es obligatoria para los socios la poda de ramas
que afecten el tránsito, la visual en las calles y el tendido de cables aéreos, de los árboles y arbustos
ubicados dentro de sus correspondientes predios, la línea municipal o las líneas medianeras laterales o
de fondo. El Directorio se encuentra facultado para podar o talar por cuenta y orden de los distintos
propietarios los árboles o arbustos que afecten al tránsito, o afecten las líneas medianeras o de fondo.
1.13. Está permitida la tenencia de animales domésticos no peligrosos, debiendo sus propietarios arbitrar
las medidas necesarias a fin de que se mantengan dentro de los limites de cada propiedad. Queda
estrictamente prohibida la tenencia de animales no domésticos, los que deberán ser capturados y
entregados a las autoridades pertinentes.
1.14. Las normas sobre horarios y modalidades para la prestación de servicios en los predios en
particular, tales como tareas de jardinería, construcción, reparaciones, limpieza de piletas, entre otros,
deberán ser estrictamente observadas. Dichas actividades deberán ser realizadas de lunes a viernes
en el horario de 8:00 a 18:00 hs., excluyéndose los sábados, domingos y feriados. Sin perjuicio de ello,
cuando las actividades mencionadas sean realizadas directamente por los propietarios u ocupantes de
los predios, las mismas podrán realizarse los sábados, domingos y feriados, dentro de los horarios
mencionados.
1.15. Todas las construcciones, ampliaciones y refacciones deberán sujetarse a las restricciones que se
establecen en beneficio del paisaje y el respeto al derecho a la intimidad y de propiedad de los vecinos.
1.16. Los bienes públicos y de propiedad de la Sociedad deberán ser cuidados al menos con el mismo
celo que los propios, siendo responsabilidad de los socios informar a sus visitantes e inquilinos sobre
los Reglamentos y Normas que regulan la convivencia en el complejo residencial y asegurarse su
cumplimiento.
1.17. Queda estrictamente prohibida la tenencia en los predios particulares de toda clase de materiales
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explosivos, inflamables o tóxicos, salvo, en estos dos últimos casos, de las pequeñas cantidades
relacionadas con el consumo medio de una residencia normal, y siempre que fueran debidamente
guardados fuera del alcance de los niños y animales. Es facultad del Directorio de la Sociedad o sus
órganos delegados, intimar a los propietarios para que retiren del ejido del complejo residencial los
materiales así considerados.
1.18. Atento el carácter exclusivamente residencial del ejido del complejo residencial, queda estrictamente
vedada la realización en el mismo de cualquier actividad lucrativa, comercial, industrial o profesional, en
especial las realizadas en forma pública o promocionada por cualquier medio, excepto aquellas
específicamente autorizadas por el Directorio de la Sociedad.
1.19. Está prohibida la colocación de toda clase de letreros, banderas de propaganda pasacalles o
anuncios, incluyéndose en esta prohibición la promoción de actividades inmobiliarias. Se exceptúa de
esta prohibición a los carteles de obra exigidos por el Reglamento de Construcción y Edificación. Toda
inmobiliaria que en el futuro tenga intenciones de ofrecer algún inmueble del complejo residencial en
alquiler o venta, deberá en forma previa a realizar cualquier publicación o mostrar el inmueble a
cualquier tercero, inscribirse ante la Sociedad, debiendo llenar los formularios pertinentes, detallar las
personas autorizadas a ingresar al Complejo.
1.20. El Directorio de la Sociedad podrá establecer normas sobre la promoción de actividades personales
de interés comunitario, llevadas a cabo por los socios, o los integrantes de su grupo familiar, las que
deberá ejercerse necesariamente sin fin de lucro.
1.21. Todo socio que haya vendido, alquilado u otorgado el uso de su propiedad debe notificar de
inmediato ese hecho al Directorio de la Sociedad, a fin de facilitar el conocimiento de los residentes
temporarios de las viviendas existentes en su ejido, por estrictas razones de seguridad y control de
acceso a personas.
1.22. El tendido de ropa debe efectuarse evitando por todos los medios, que el mismo sea advertido
desde el exterior, o desde las residencias vecinas.
1.23. Está prohibida la utilización de agua de la red de agua corriente de la Sociedad para riego, el que
deberá efectuarse a través de la red especial de riego a crearse en el emprendimiento. Sin perjuicio de
lo expuesto, su utilización deberá ajustarse a las normas que el Directorio de la Sociedad dicte sobre el
particular, el que podrá fijar un plazo prudencial, con carácter general, para que todas las propiedades
cuenten con sus propias instalaciones de aprovisionamiento de agua para estos fines. Está prohibido
todo desagüe hacia el exterior excepto los pluviales y/o el originado en el vaciado de piletas de
natación, el que deberá realizarse únicamente durante los días lunes a miércoles y en los horarios que
determine el Directorio.
1.24. Se prohíbe arrojar sobre los espacios circulatorios, parques y áreas de esparcimiento cualquier tipo
de basura o desperdicio, debiendo el tribunal de disciplina sanción pecuniaria a los infractores. La
recolección de residuos domiciliarios será realizada por la Sociedad, en los horarios y con las
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modalidades establecidas por el Directorio de la Sociedad. El retiro de escombros, tierra, podas de
volumen considerable, o cualquier otro tipo de carga especial, deberá ser efectuado por los socios a su
costa. En caso de no hacerlo, la Sociedad está facultada a efectuar este retiro sin necesidad de
autorización previa del propietario del predio, debiendo este último responder por los costos y molestias
ocasionadas.
1.25. Constituyen atribuciones específicas del Directorio de la Sociedad o sus órganos delegados, dictar
normas sobre horarios de uso de dependencias sociales y espacios comunes, ruidos y luces molestas,
portería y seguridad, acceso y uso de instalaciones sociales, control de animales sueltos, uso del lago,
horarios de prestación de servicios y demás normativa interna que haga menester.
1.26. Se encuentra terminantemente prohibido bañarse en los lagos, arroyos y el lago central del
Emprendimiento Nordelta. En tal sentido los propietarios del complejo residencial se hacen plenamente
responsables de las violaciones a esta disposición que cometan tanto ellos mismos como sus
dependientes, familiares y visitas.
1.27. Se prohíbe la navegación dentro de los lagos y arroyos del Emprendimiento Nordelta, sin perjuicio
de encontrarse autorizada la práctica de deportes a vela en los lagos, en embarcaciones de no más de
20 pies de eslora. La presente autorización abarca solo a los mayores de 18 años. Los menores de 18
años solo podrán concurrir al lago acompañados por sus padres o responsables mayores de 18 años.
1.28. Se prohíbe el uso de embarcaciones con motores a explosión de cualquier tipo, incluyendo Jet Sky
y embarcaciones para hacer Sky Acuático, o bien cualquier tipo de embarcación que a criterio del
Directorio resulte perjudicial para el medio ambiente y/o resulte molesta a los habitantes del complejo
residencial y/o del Núcleo Urbano Nordelta.
1.29. Se encuentra permitida la práctica de pesca deportiva, únicamente en las zonas aprobadas por el
Directorio, y con las limitaciones que a dicho efecto establezca dicho órgano de la Sociedad.
1.30. Sin perjuicio de las facultades del Directorio para ampliar o reducir los presentes horarios se
establecen como horarios de uso permitido del lago los siguientes: Horario de Verano: de 9:00 a 13:00
hs, y de 17:00 a 20:30 hs., Horario de Invierno: de 9:00 a 12:00 hs, y de 17:00 a 19:00 hs.
1.31. Se prohíbe arrojar cualquier tipo de líquidos, descargas de piletas, desagües, etc, en los lagos y
arroyos del Emprendimiento Nordelta. Con el objeto de cuidar el ecosistema del lago, los propietarios
de los terrenos lindantes con el lago central del Complejo Residencial Carpinchos se encuentran
prohibidos de utilizar cualquier tipo de fertilizantes químicos, y/o plaguicidas y/o venenos, de cualquier
tipo sobre sus terrenos.
1.32. Las residencias construidas sobre terrenos lindantes al lago, que posean piletas o cualquier tipo de
espejo de agua deberán resolver el desagüe conforme a lo dispuesto en el Reglamento de Edificación,
Parquización y Modificación de Parcelas.
1.33. El Directorio de la Sociedad, por razones de estacionalidad o conveniencia, podrá introducir

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modificaciones al presente o a los demás reglamentos en materia de tránsito, urbanización y
edificación, o aquellos creados por la Asamblea, ad referendum de ésta, debiendo obligatoriamente
incluir las modificaciones en el temario de la próxima Asamblea ordinaria, cuando tales modificaciones
tuviesen carácter permanente.
1.34. Las conductas que se aparten de los criterios y normas establecidas en el presente Reglamento y
sus anexos, serán objeto de sanción por el Tribunal de Disciplina de la Sociedad.
1.35. Toda divergencia o disputa planteada por cualquiera de socios que tenga que ver con las
disposiciones previstas en los Estatutos, su Reglamento y los demás reglamentos o normas dictadas
por la Asociación Civil Carpinchos S.A., deberá ser tratada y resuelta por dicha entidad, a través de su
órgano de gobierno, al que deberá sometérsele la disputa o diferencia en cuestión.
1.36. En el supuesto que resulte propietario de una acción de la Asociación Civil Carpinchos S.A. una
persona jurídica, ésta deberá designar una persona física como único titular de los derechos políticos y
de uso que otorga tal acción, a cuyo efecto deberá comunicar formalmente tal designación a la
Asociación Civil Carpinchos S.A. en forma previa a la escrituración de la parcela en cuestión. El no
cumplimiento de esta disposición será penado de conformidad con lo establecido en el artículo 4. del
presente reglamento siendo de aplicación el máximo de la sanción pecuniaria a que hace referencia el
punto 4.1. Sin perjuicio de lo expuesto, en cualquier momento, la persona jurídica propietaria de la
acción podrá solicitar al Directorio de la Asociación Civil Carpinchos S.A. el reemplazo de la persona
física designada.
1.37. En el supuesto que una acción de la Asociación Civil Carpinchos S.A. sea adquirida en condominio
(art. 1983 y s.s. del Código Civil y Comercial de la Nación), éstos deberán designar por escrito y por
unanimidad a uno de los condóminos como único titular de los derechos políticos y de uso que otorga
tal acción, a cuyo efecto deberá comunicar formalmente tal designación a la Asociación Civil
Carpinchos S.A. en forma previa a la escrituración de la parcela en cuestión. Se deja constancia que el
condómino designado deberá ser una persona física. El no cumplimiento de esta disposición podrá ser
penado de conformidad con lo establecido en el artículo 4. del presente reglamento siendo de
aplicación el máximo de sanción pecuniaria a que hace referencia el punto 4.1. No obstante, en
cualquier momento, los condóminos propietarios de la acción podrán solicitar al Directorio de la
Asociación Civil Carpinchos S.A. el reemplazo de la persona física designada, siempre y cuando lo
hagan por escrito y por unanimidad.
1.38. Las notificaciones a los socios se realizarán por escrito en su domicilio o vía correo electrónico,
utilizando el sistema habilitado a tal efecto y considerándose el mismo como un medio idóneo a tal fin.
A los efectos de cualquier notificación, se tendrán por válidos los datos provistos o denunciados por los
socios, quienes tienen la obligación de mantenerlos actualizados ante el directorio y el administrador.
Se tomará como fecha de notificación el día en que fuera recibida en el domicilio del socio o el día
posterior al envío del correo electrónico si se hubiera utilizado este medio, considerándose como
validas las mismas, salvo prueba fehaciente en contrario.
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II. Control y Reglamentación del Tránsito Interno.
2.1. El tránsito en los espacios circulatorios del complejo residencial se sujetará a las disposiciones de
las leyes nacionales y provinciales y las disposiciones municipales sobre la materia y los reglamentos
dictados por el Directorio de la Sociedad en uso de sus facultades.
El tránsito peatonal y de vehículos no motorizados tiene absoluta prioridad, la que deberá ser respetada por
los vehículos motorizados de cualquier tipo. El Directorio podrá disponer la prohibición de circulación de
determinado tipo o clase de vehículos motorizados.
2.2. Se encuentra prohibido estacionar en forma habitual, sobre los espacios circulatorios del complejo. Los
vehículos de cualquier naturaleza deberán ubicarse en los estacionamientos internos con que debe
contar cada predio, conforme a las normas del Reglamento de Construcción y Edificación. Sólo en
casos excepcionales o de emergencia podrá estacionarse en la banquina, debiendo en este caso,
limitarse al uso de la propia, salvo autorización de los vecinos y en tanto no se obstruya la circulación.
2.3. Queda prohibida toda forma de restricción al uso comunitario de los espacios circulatorios, las veredas y
banquinas, tales como palos, estacas, canastos de residuos, escombros y plantas, excepto en el caso
de veredas y banquinas, los arbustos y plantas de pequeño tamaño que no obstaculicen la visual, la
vereda, y cuya implantación sea expresamente autorizada por el Directorio de la Sociedad. En caso de
violación de esta prohibición, además de las sanciones que pudieren corresponder, se procederá a la
remoción de los obstáculos con cargo al responsable. La debida conservación de estas zonas y
espacios es responsabilidad de los propietarios cuyo frente de sobre dicho espacio circulatorio.
2.4. Normas aplicables: Serán de aplicación dentro del ejido del complejo residencial las disposiciones de la
Ley Nacional de Transito No 24.449, en tanto resulten pertinentes y la Ley de tránsito de la Pcia. de
Buenos Aires No 11.430 y sus modificaciones.
2.5. El Tribunal de Disciplina está facultado a aplicar las sanciones pecuniarias previstas en dichas leyes,
por cuanto las infracciones tipificadas en las mismas constituyen asimismo faltas encuadradas en el
ámbito del derecho sancionador asociativo, sin perjuicio de formular la denuncia ante las autoridades
competentes cuando así lo considere necesario. Las sanciones aplicadas por la Sociedad serán
concurrentes con las que, eventualmente, pudieren aplicar las autoridades municipales, provinciales o
nacionales.
2.6. Todo conductor de vehículo motorizado de cualquier clase (camión, automóviles, motos, ciclomotores,
cuatriciclos carros eléctricos, etc.) deberá llevar consigo y exhibir en caso de requerimiento, su registro
de conductor expedido por la autoridad correspondiente, que lo habilite para la conducción de ese tipo
de vehículo en particular, además deberán contar con un seguro de responsabilidad civil.
2.7. La velocidad máxima de circulación de vehículos motorizados de cualquier tipo en el complejo

residencial es de 20 Kilómetros por hora, salvo los vehículos sanitarios o de seguridad, en caso de
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emergencias.
2.8. Está prohibida la circulación de vehículos con escapes no reglamentarios y/o que produzcan ruidos
molestos y/o que generen emanaciones de gases por encima de lo normal.
2.9. Los socios o propietarios tienen obligación de denunciar a la Asociación Civil Carpinchos S.A. o a la
Asociación Vecinal Nordelta S.A., según corresponda los datos de los vehículos utilizados por su grupo
familiar, incluyendo marca, modelo, color, año, número de patente, de motor y chasis.
2.10. Tipo de Infracciones: Sin perjuicio de lo dispuesto en la Ley Nacional de Tránsito No 24.449 y la Ley
provincial de tránsito Nº 11.430, se consideran infracciones las siguientes conductas: a) Conducir sin
haber obtenido la pertinente licencia habilitante o estando inhabilitado o con habilitación suspendida; b)
Circular sin chapas identificatorias o con identificación borrosa; c) Conducir con exceso de velocidad, o
haciendo carreras, o ruidos molestos o pruebas de destreza no autorizadas; d) Conducir en estado de
ebriedad o bajo el influjo de estimulantes o estupefacientes; e) Falta de silenciador o emanación
excesiva de gases; f) Falta de luces reglamentarias, incluso en ciclomotores; g) Dañar o destruir señales
de tránsito: h) Obstaculizar la vía pública o acceso del complejo; i) Conducir con licencia no adecuada al
tipo de vehículo; j) Utilizar la bocina salvo casos de extrema necesidad; k) No respetar la prioridad de
paso de peatones y ciclistas; l) No informar a la Sociedad o la Asociación Vecinal Nordelta S.A., la baja
o alta de los vehículos propios o de su grupo familiar que circulen en forma habitual dentro del ejido del
complejo.
2.11. Las infracciones a las disposiciones del presente reglamento serán objeto de un acta de Infracción
por parte de la Guardia de Seguridad del Complejo, sin perjuicio de la facultad de solicitar el auxilio de la
policía de tránsito provincial o municipal. El acta de infracción será remitida al Tribunal de Disciplina el
que actuará de conformidad con el procedimiento reglado para la aplicación de sanciones.
2.12. El acta de infracción podrá ser provista a través de una fotografía obtenida mediante una cámara de
video de imagen detenida, o radar, u cualquier otro medio reputado como idóneo por el Directorio de la
Sociedad. Estas constancias se reputan válidas y hacen fé de lo constatado, salvo prueba en contrario.
Este servicio podrá ser prestado por terceros, cuando el Directorio de la Sociedad lo estime
conveniente.
2.13. El Tribunal de Disciplina aplicará las sanciones que considere apropiadas para las infracciones
descriptas.
2.14. Con respecto a las infracciones de tránsito cometidas por los distintos socios de este complejo
residencial en los diferentes complejos residenciales del "Emprendimiento Urbano Integral Nordelta" o
en los accesos o caminos cuyo cuidado se encuentre a cargo de la Asociación Vecinal Nordelta S.A.,
éstas serán consideradas a efectos de su penalización y su cobro, como infracciones cometidas dentro
del complejo residencial Carpinchos, correspondiendo en consecuencia al Tribunal de Disciplina de esta
entidad aplicar las sanciones correspondientes a las infracciones cometidas y percibir las sanción
pecuniarias aplicadas.
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2.15. Con el objeto de crear una conciencia sobre la problemática del tránsito dentro del ejido del
complejo residencial, el Directorio o sus órganos delegados podrán a) publicar en la entrada del
complejo el nombre de los infractores, b) podrá prohibir o requerir una autorización escrita para los
distintos proveedores, o visitas que hubieren cometido infracciones dentro del complejo residencial, c)
tomar cualquier otra medida que estime conducente. A tal efecto, la velocidad de circulación y los sitios
de estacionamiento en los accesos y caminos a cargo de la Asociación Vecinal Nordelta S.A., serán
determinados por ésta e indicados mediante la señalización correspondiente.
III. Control de animales dentro del Complejo Residencial.
3.1. La totalidad de los animales domésticos de propiedad de los habitantes del complejo residencial
deben estar vacunados incluyendo, los dependientes de inquilinos, familiares, visitantes, personal
doméstico, cuidadores y operarios en general.
3.2. Los perros y gatos deberán ser anotados en el Registro de Identificación de animales de “Carpinchos”,
el que será llevado en la Guardia del Servicio de Vigilancia. En dicho Registro que asignara un
"número de inscripción" y se consignará: nombre del animal, nombre y domicilio del propietario, raza,
color de pelo y tamaño aproximado del perro y señas particulares que puedan facilitar su
Identificación, como así también datos de la última vacunación: lugar, fecha, etc.
3.3. Todos los perros y gatos residentes en el complejo deberán llevar un collar en el que conste su
nombre y el de su propietario y/o el número de inscripción en el Registro
3.4. Salvo previa autorización expresa del Directorio o sus órganos delegados, no se permite en el ámbito
del complejo residencial la tenencia de más de dos perros o gatos por vivienda unifamiliar o unidad
funcional. Se prohíbe la presencia de perros considerados potencialmente peligrosos, entre los que se
destacan el Pitbull, Bulldog, Mastines, Dogo Argentino, Fila Brasilero, Rottweiler, Doberman, Burdeos,
Bull Terrier, American Staffordshire Terrier, Tosa Inu, Akita Inu, Bullmastiff y American Bully.
Asimismo, la nómina incluye el cruce que resulte de las razas antedichas entre sí o con cualquier otra
raza canina.- El Directorio podrá ampliar o restringir la presente lista de animales según estime
conveniente.
3.5. Los propietarios de perros y/o gatos no deberán permitir que los mismos circulen fuera del perímetro
del predio que ocupan o visitan, salvo que sean acompañados y con correa.
3.6. Todo animal que sea encontrado deambulando será capturado y alojado junto a la casilla de la
Guardia de Seguridad, o en la guardería del complejo una vez que la misma sea creada y habilitada.
Esta tarea estará cargo del servicio de vigilancia cuando sean animales debidamente registrados en el
complejo. Cuando se trate de animales sin identificación su captura y alojamiento estará a cargo de
las unidades móviles especiales de los centros antirrábicos de la Municipalidad de Tigre.
3.7. Los perros alojados junto a la Guardia de Seguridad, o en la guardería del complejo que posean
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identificación, serán entregados a sus dueños previa firma de una constancia de ese acto, haciéndose
pasibles estos últimos de las costas, sanción pecuniarias y/o sanciones disciplinarias establecidas en
el presente reglamento.
3.8. Los perros que no posean identificación y que no sean reclamados por sus dueños dentro de las 48
hs. de su captura, serán remitidos sin excepciones a los centros antirrábicos mencionados.
3.9. Los dueños de animales cuya intervención en caso de mordedura sea comprobada, serán pasibles de
las costas, sanciones pecuniarias y sanciones disciplinarias establecidas en el presente Reglamento,
las que incluirán la expulsión del animal de comprobarse la existencia de lesiones.
3.10. Las costas, sanciones pecuniarias y disciplinarias mencionadas serán fijadas por el Directorio de la
Sociedad y difundidas previamente a su aplicación, según el siguiente criterio. a) Costas de captura y
alojamiento en la guardería: en función de los costos de personal, transporte, alimentos y gastos
administrativos que serán evaluados por el Directorio de la Sociedad, o según los valores vigentes que
apliquen los centros antirrábicos actuantes más un cargo administrativo. b) Sanciones pecuniarias: El
Directorio de la Sociedad fijará el monto de las mismas. c) Sanciones disciplinarias: en función de la
gravedad en cada circunstancia y de los antecedentes y reiteraciones de la violación a las presentes
normas reglamentarias. d) Todos los valores podrán ser rectificados por el Directorio de la Sociedad
cuantas veces lo considere necesario dando a publicidad esos cambios por los medios habituales con
anticipación a su vigencia efectiva.
IV. Sanciones Aplicables.
4.1 Sin perjuicio de las sanción pecuniarias específicas fijadas en materia de tránsito y control de
animales, el incumplimiento a las obligaciones y disposiciones del presente reglamento, los Estatutos
sociales su reglamento y los demás reglamentos aprobados por la asamblea, será penalizado con
sanciones de sanción pecuniaria, suspensión o expulsión según el Tribunal de Disciplina estime
apropiado teniendo en cuenta la gravedad de la infracción.
4.2 El importe de las sanciones pecuniarias será determinado por el Tribunal de Disciplina entre un monto
mínimo de $ 1.000.- (Pesos un mil) o cincuenta (50) litros de nafta súper, lo que resulte mayor y un
máximo de $ 20.000.- (Pesos veinte mil) o un mil (1.000.-) litros de nafta súper, lo que resulte mayor,
por infracción.
4.3 Cobro de las sanciones pecuniarias: Los importes de las sanciones pecuniarias serán incluidos en las
facturas mensuales de expensas comunes o servicios, luego de notificada el acta de infracción
respectiva.
4.4 Sanciones aplicables a Infracciones de Tránsito:
4.4.1 Las infracciones de tránsito descriptas en el capítulo 2, del presente reglamento, serán sancionadas
de acuerdo a la siguiente escala, y serán de aplicación automática. a) Primera falta: amonestación
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con copia al legajo. b) Segunda falta: sanción pecuniaria de $ 1.000.- o el equivalente a 50 litros de
nafta súper, lo que resulte mayor. c) Tercera falta: sanción pecuniaria de $ 2.000.- o el equivalente a
100 litros de nafta súper, lo que resulte mayor. d) Cuarta falta: sanción pecuniaria de $ 4.000.- o el
equivalente a 200 litros de nafta súper, lo que resulte mayor. e) Quinta falta: sanción pecuniaria de $
6.000.- o el equivalente a 300 litros de nafta súper, lo que resulte mayor.
4.4.2. Será competencia del Tribunal de Disciplina establecer a su criterio y teniendo en cuenta los valores
de plaza el equivalente en moneda de curso legal del precio de la nafta súper para el cálculo de las
sanciones pecuniarias arriba indicadas.
4.4.3. De acuerdo a la gravedad de la falta, el responsable podrá ser objeto de otras sanciones
estatutariamente previstas, en forma concurrentemente con las sanciones pecuniarias aquí
establecidas.
4.4.4. Para la aplicación de las sanciones correspondientes a la primera, segunda y tercera falta, no
será necesario instruir el sumario previsto en el presente reglamento, sin perjuicio de que el Tribunal
de disciplina pueda recibir un descargo por escrito del infractor y decidir en consecuencia.
4.4.5. En caso de pago de la sanción pecuniaria dentro de los quince días de recibida sin discusión alguna,
se aplicará un descuento igual al 40% de la sanción pecuniaria aplicada.
4.4.6. El Tribunal de Disciplina podrá ampliar o reducir el monto de las sanciones pecuniarias descriptas
bajo resolución fundada.
4.4.7. En caso de concurso de infracciones, las sanciones pecuniarias se sumarán, hasta un máximo del
equivalente a 2.000 litros de nafta súper
4.4.8. A los fines de la reincidencia, se tomarán en cuenta las infracciones cometidas dentro de los dos años
anteriores, contados desde el hecho objeto del Acta de Infracción.
4.4.9. Responsabilidad por Menores y Dependientes: Los padres, o tutores serán responsables del pago de
las sanciones pecuniarias por las infracciones cometidas por sus hijos o pupilos menores de edad.
Los socios accionistas y temporarios serán responsables por el pago de las sanciones pecuniarias por
las infracciones cometidas por los integrantes de su grupo familiar, visitantes e inquilinos. Cuando no
pueda establecerse la identidad del conductor del vehículo, la responsabilidad recaer sobre el
propietario o tenedor del mismo.
4.5. Sanciones aplicables con respecto al control de animales dentro del complejo.
4.5.1. Las infracciones relacionadas con las normas sobre control de animales descriptas en el capítulo 3,
del presente reglamento, serán sancionadas por el Tribunal de Disciplina quien podrá aplicar entre las
distintas sanciones que estime conveniente, una sanción pecuniaria graduable de acuerdo a la
siguiente escala: 1º Infracción: Costas Captura: $ 400.- o el equivalente a 20 litros de nafta súper, lo
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que resulte mayor. Alojamiento en la guardería (por día): $ 200.- o el equivalente a 10 litros de nafta
súper, lo que resulte mayor. Sanción: Apercibimiento.- 2º Infracción: Costas Captura: $ 400.- o el
equivalente a 20 litros de nafta súper, lo que resulte mayor. Alojamiento en guardería (por día): $ 200.-
o el equivalente a 10 litros de nafta súper, lo que resulte mayor.- Sanción pecuniaria $ 1.800.- o el
equivalente a 90 litros de nafta súper, lo que resulte mayor. Sanción: La que el tribunal estime
conveniente. 3º Infracción Costas Captura: $ 400.- o el equivalente a 20 litros de nafta súper, lo que
resulte mayor. Alojamiento en guardería (por día): $ 200.- o el equivalente a 10 litros de nafta súper, lo
que resulte mayor. Sanción pecuniaria $ 5.000.- o el equivalente a 250 litros de nafta súper, lo que
resulte mayor. Sanción: La que el tribunal estime conveniente.
4.5.2. De producirse infracciones adicionales, el Tribunal de Disciplina de la Sociedad podrá aplicar las
sanciones que, dentro de su competencia, considere conveniente. Adicionalmente, el Tribunal de
Disciplina de la Sociedad podrá efectuar denuncias a las autoridades competentes, a cuya decisión
quedará la aplicación de las sanciones que por Ley u ordenanza pública correspondieran.
4.5.3. De acuerdo a la gravedad de la falta, el responsable podrá ser objeto de otras sanciones
estatutariamente previstas entre las que se incluye la expulsión del animal en cuestión, en forma
concurrentemente con las sanción pecuniarias aquí establecidas.
4.5.4. Para la aplicación de las sanciones correspondientes al presente capítulo, no será necesario instruir
el sumario previsto en el presente reglamento, a menos que el Tribunal de Disciplina lo estime
conveniente.
4.5.5. El Tribunal de Disciplina podrá ampliar o reducir el monto de las sanciones pecuniarias descriptas
bajo resolución fundada.
4.6. Sanciones por falta de pago de expensas.
4.6.1 La falta de pago de las facturas vencidas correspondientes a dos meses de servicio, será considerada
como falta grave en virtud de los importantes perjuicios que causa a los demás vecinos del Complejo
Residencial, por lo que será pasible de las siguientes sanciones: a) una sanción de inhabilitación
transitoria del socio activo, mientras subsista su condición de deudor moroso; esta inhabilitación será
facultativamente aplicada por el Directorio con carácter previo a cada asamblea, debiendo hacerse
pública con no menos de cinco (5) días hábiles de antelación a la fecha de celebración de la
asamblea. Asimismo, dicha inhabilitación implicará la inhabilitación temporaria de la tarjeta magnética
o tag de acceso vehicular al barrio; y b) de una sanción pecuniaria variable de entre el 20% al 80% de
las sumas adeudadas, sin perjuicio de las demás sanciones que el Tribunal de Disciplina entienda que
corresponden a la conducta asumida. Entre las sanciones posibles se incluye la expulsión del socio
en los casos que la falta de pago fuera reiterada o que los meses adeudados superaran el número de
doce (12).
V. Aplicación de Sanciones. Facultades del Tribunal de Disciplina.
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5.1. El Reglamento del estatuto de la Sociedad prevé la existencia de un Tribunal de Disciplina de la
Sociedad. A continuación se describen las normas generales a que deberá someterse dicho Tribunal. La
instrucción de los sumarios por infracciones a las leyes, estatutos y reglamentos que rigen la vida en la
comunidad del complejo residencial “Carpinchos”, se regirá por las siguientes disposiciones.
5.2. Órgano de aplicación: El órgano natural para la aplicación de sanciones, según lo establecido en el
Reglamento del Estatuto de la Asociación Civil Carpinchos S.A., es el Tribunal de Disciplina. Los miembros
del Tribunal de Disciplina no podrán ser recusados, pero podrán excusarse.
5.3. Si por causa de las excusaciones, el Tribunal de Disciplina quedare sin quórum, el Directorio de la
Sociedad procederá a designar los miembros necesarios para integrarla, cesando en sus funciones una vez
cumplida la actuación para la que fueron nombrados.
5.4. Instrucción del Sumario: Las sanciones pecuniarias, de suspensión o expulsión a que se refiere el
reglamento del Estatuto Social, serán aplicables previa sustanciación de un sumario en el que se
garantizará el derecho de defensa de los sumariados. No se requerirá sumario en los casos expresamente
previstos en el Reglamento de Urbanización en materia de tránsito o control de animales sueltos, ni en el
caso de inhabilitación transitoria por falta de pago de expensas.
5.4.1. Ante la denuncia por parte de los distintos vecinos, o mediante acta realizada por la Guardia de
Seguridad o el personal y/o autoridades de la Sociedad, el Tribunal de Disciplina estará facultado para
designar un fiscal en caso de estimar necesaria su participación, acusando en cada caso concreto y
sugiriendo al Tribunal de Disciplina la aplicación de una sanción particular ante cada infracción.
5.4.2. El Tribunal de Disciplina podrá delegar en uno de sus miembros la recepción de la prueba testimonial.
Las diligencias de mero trámite serán suscritas por el Presidente del Tribunal de Disciplina, o quién lo
reemplace.
5.4.3. En la sustanciación de los sumarios se observarán las siguientes reglas: a) La persona objeto de
sumario podrá contar, si lo desea, y a su costa, con asistencia letrada durante toda la duración del sumario;
b) Todas las vistas serán notificadas a los sumariados personalmente o por medio fehaciente dirigido al
último domicilio registrado ante la Sociedad; c) Deberá dejarse constancia escrita de todas las diligencias
practicadas; d) La persona objeto de sumario podrá estar presente durante el interrogatorio a los testigos,
pero no podrá formularles preguntas en forma directa; e) Una vez finalizada la etapa instructora se deberá
dar vista al sumariado para que produzca su descargo. En caso que el sumariado lo solicitase, se le dará
copia del sumario; f) El descargo deberá ser ofrecido dentro de los quince días corridos de haber sido
otorgada la vista de las actuaciones; g) El número de testigos de descargo no podrá exceder de cinco, salvo
autorización expresa del Tribunal de Disciplina; h) Una vez producida la prueba ofrecida por el sumariado, el
Tribunal de Disciplina deberá emitir dictamen dentro de los quince días corridos, absolviendo o imponiendo
las sanciones correspondientes, según corresponda. Este dictamen o resolución será notificado al Directorio
de la Sociedad a sus efectos; i) El damnificado por los hechos que dieran origen al sumario, tendrá derecho
a requerir información sobre las conclusiones del mismo, en los casos en que la resolución no fuere
fundada.
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5.4.4. Apelación: Las suspensiones superiores a treinta días y sanciones pecuniarias superiores a Pesos
dos mil ($ 2.000.-) aplicadas por Tribunal de Disciplina en la substanciación de un sumario, podrán ser
apeladas ante el Directorio, mediante escrito que deberá interponerse y fundarse dentro de los diez días
corridos de la notificación. El Directorio podrá confirmar o disminuir la sanción impuesta por el Tribunal de
Disciplina, pero no podrá agravar la situación del apelante.
5.5. Sanciones a menores: En todos los casos en que se hallaren involucrados menores de edad, deberá
darse intervención a sus padres o representantes legales quienes, sin perjuicio de la responsabilidad civil
que les pudiera corresponder, también podrán ser sancionados cuando se compruebe su responsabilidad
en cualquier grado.
5.6. Los menores de diez años están excluidos del régimen disciplinario de suspensión o expulsión, el que
deberá circunscribirse únicamente a una observación o amonestación que se efectivizar en presencia de
sus representantes legales con más la sanción pecuniarias a sus progenitores o representantes legales que
el Tribunal estime conveniente.
5.7. Publicidad de las Sanciones: Las sanciones que se apliquen podrán ser dadas a conocer a todos los
socios, publicándose en la cartelera de la Guardia de Seguridad y en los boletines informativos. En ningún
caso se darán a publicidad las sanciones que afecten a menores de diez años.
5.8. Prescripción: Las acciones por las infracciones disciplinarias sancionadas con apercibimiento
prescriben al año. Las sanciones con sanción pecuniaria u otro tipo de sanción prescriben a los dos años. A
los fines de la reincidencia se considerarán las infracciones cometidas en los dos años anteriores al hecho
que dio lugar al sumario o la sanción. Una vez aplicada una sanción pecuniaria el cobro de la misma
prescribe a los cinco años.
5.9. Los legajos correspondientes a sanciones serán destruidos por disposición del Directorio una vez
transcurridos tres años de cumplida la sanción. Del mismo modo, se dispondrá la eliminación de las
constancias de sanciones obrantes en los legajos del socio. Las actuaciones vinculadas con sanciones de
expulsión, no podrán ser destruidas.
6. El presente reglamento podrá sufrir las modificaciones que disponga el Directorio de la Sociedad,
entrando en vigencia las modificaciones introducidas en forma automática, sin perjuicio de que la Asamblea
deberá ratificar la modificación introducida dentro de los 6 meses posteriores a la fecha del acta de
Directorio respectiva.
NOTA: Se deja constancia que el presente reglamento está sujeto a modificación, pudiendo ser ampliado o
modificado en cualquiera de sus términos por Nordelta S.A., hasta la fecha de constitución de la Asociación
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REGLAMENTO del ESTATUTO de la ASOCIACION CIVIL CARPINCHOS S.A.
PRIMERA. El presente tiene por objeto regular la actividad social, deportiva y de convivencia urbana del
complejo residencial "Carpinchos".
SEGUNDA. Este contará con dos sectores, uno llamado "Sector Residencial de parcelas"y otros "Sectores
de Esparcimiento", en donde se encuentran las áreas verdes y recreativas y/o deportivas comunes.
I. Categoría de Socios.
TERCERA. Podrán acceder a la calidad de socios quienes, teniendo antecedentes y ocupaciones que no
sean contrarias a la moral y a las buenas costumbres, soliciten su ingreso de acuerdo con las disposiciones
reglamentarias y estatutarias, y sean admitidos por el directorio.
CUARTA. La sociedad tendrá las siguientes categorías de socios: honorarios, activos o accionistas,
cadetes, familiares y temporarios.
QUINTA. Podrán ser socios honorarios los que hayan beneficiado notoriamente a la sociedad por su
actividad, méritos o contribución al progreso de la misma. Serán designados como tales por la asamblea por
el voto de las dos terceras partes de las acciones, a propuesta del directorio. Los socios honorarios tendrán
los derechos correspondientes a los socios activos. La cantidad de socios honorarios no podrá ser superior
a la de diez, reservándose el accionista clase B la designación, remoción o reemplazo de los mismos.
SEXTA. Serán socios activos o accionistas los propietarios de parcelas o unidades funcionales, ambos
ubicados en el barrio Carpinchos, y todos los que lo soliciten que sean titulares de una acción de la
sociedad.
SEPTIMA. Los socios familiares serán los que conformen el grupo familiar primario del titular de la acción,
debiendo entenderse al grupo familiar primario como el integrado por el cónyuge, los hijos (no
emancipados) hasta los dieciocho años, los hijos incapacitados y a cargo del titular, y los menores cuya
guarda y tutela corresponda al titular siendo acordada por autoridad judicial o administrativa competente.
Esta determinación podrá ser modificada por el directorio.
OCTAVA. Los socios temporarios serán aquellos que no siendo propietarios de una parcela, unidad
funcional o acción en la Sociedad, resulten inquilinos o comodatarios de una propiedad dentro del complejo
residencial.
II. Derechos y Deberes de los socios.
NOVENA: Todos los socios tienen idénticos derechos en cuanto al goce de los bienes e instalaciones de la
sociedad, así como idénticos deberes en cuanto a la observancia y cumplimiento de las disposiciones del
estatuto, del presente reglamento y de los reglamentos internos de Construcción, Urbanización y Prestación
de Servicios Comunes, como así también los demás reglamentos en vigor y/o a dictarse y de las
resoluciones del directorio y de la asamblea.
III. Condiciones de Ingreso.
DECIMA. Para obtener la designación de socio se requiere la presentación de una solicitud por escrito al
directorio en la que constarán todos sus datos personales, las referencias que el directorio solicite en virtud
del art. 3 del presente y cualquier otra documentación que el directorio estime relevante.
DECIMOPRIMERA. La solicitud de ingreso deberá ser aprobada por la mayoría de los miembros del
directorio. Dicha aprobación no será necesaria en el supuesto que una institución financiera proceda a
ejecutar, en subasta judicial o en la subasta especial establecida en la Ley 24.441, propiedades o acciones
de la Sociedad.
DECIMOSEGUNDA. Los socios tendrán una credencial que acredite su condición de tal y el directorio podrá
autorizar la entrega a favor de los socios de una tarjeta magnética u otros medios para el acceso vehicular
al barrio, la cual podrá ser dado de baja en caso de mora en el pago de los gastos, impuestos, servicios y/o
expensas.
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DECIMOTERCERA. La sociedad será dirigida por un directorio que tendrá las siguientes funciones: a)
cumplir y hacer cumplir el estatuto, este reglamento y las decisiones de la asamblea; b) tomar las
resoluciones y ejecutar todos los actos que estime convenientes para el más amplio cumplimiento de los
objetivos sociales; c) dictar las normas reglamentarias que regulen el uso de los bienes e instalaciones de la
sociedad por los socios; d) resolver sobre la admisión o rechazo en las diversas categorías de socios; e)
aplicar sanciones disciplinarias y/o pecuniarias, de apercibimiento, suspensión, cesantía, o expulsión de los
socios, en los casos previstos por este reglamento o en aquellos que resuelva el directorio cuando la
inconducta sea notoria; d) nombrar comisiones internas, consejos directivos o de administración, delegando
las potestades que estime conveniente para una mejor participación de los socios en la vida comunitaria del
complejo residencial, g) nombrar comisiones internas, delegaciones o representaciones con las facultades
que, en cada caso, se les confieran para que representen a la sociedad ante entidades afines, federaciones
o sociedades que estén relacionadas con el complejo residencial; h) fijar las contribuciones periódicas de
los socios; i) crear todas las comisiones y subcomisiones que estime convenientes para el funcionamiento
eficiente de la sociedad; j) aprobar los reglamentos para el funcionamiento de las distintas comisiones y
subcomisiones; k) preparar un presupuesto general anual que incluya en detalle el balance proyectado y el
estado de resultados. Para el ejercicio de estas facultades, que son meramente enunciativas, se
deberá contar con el quórum que represente la mayoría de los miembros del directorio y se resolverá por la
mayoría de los miembros.
DECIMOCUARTA. El directorio se reunirá, por lo menos, una vez por trimestre por citación del presidente,
su reemplazante, el síndico, o a pedido de dos de sus miembros, debiendo, en este último caso, ser
resuelto el pedido dentro del término de cinco días de presentada la petición.
IV. Condiciones para ser Director de la Sociedad.
DECIMOQUINTA. Para ser Director de la Sociedad se requiere: a) Ser socio accionista u honorario de la
misma, b) Tener plena capacidad para obligarse, c) No tener deudas vencidas, juicios, arbitrajes,
mediaciones y/o conflictos y/o reclamos de ningún tipo con la Sociedad, d) Acreditar por lo menos 2 años en
carácter de socio.
V. Condiciones para ser Propietario.
DECIMOSEXTA. Para ser propietario se requiere ser socio accionista. La acción de cada propietario de esta
sociedad y la parcela residencial o unidad funcional en la que residen conforman un todo inescindible. En
consecuencia, no podrá perderse la calidad de accionista y seguir siendo solamente propietario dentro del
complejo residencial, ni viceversa.
VI. Prestación de Servicios Comunes.
DECIMOSEPTIMA. Los servicios de vigilancia y alumbrado, recolección de residuos y todos los que
disponga el directorio, serán soportados por los propietarios mediante el pago de la cuota de servicio y/o
gasto y/o expensa que se fijará de acuerdo con el presupuesto a confeccionar por el Directorio.
VII. Obligaciones de los Propietarios.
DECIMOCTAVA. Los propietarios deben cumplir y hacer cumplir por sus invitados e inquilinos las siguientes
obligaciones: a) observar los reglamentos internos y normas de convivencia y conducta disciplinaria
dictadas o adoptadas por la sociedad; b) cuidar los bienes afectados a los servicios sociales, dando aviso a
las autoridades de la sociedad de cualquier irregularidad que observen; c) abonar puntualmente las cuotas
de servicio y/o expensas por los servicios prestados, y d) cumplir con todas y cada una de las obligaciones
dispuestas en los reglamentos dictados y a dictarse, como así también con el reglamento de Construcción
adoptado por la sociedad, y presentar, para su aprobación los planos o proyecto de construcción
respectivos, pudiendo comenzar las obras en cuestión únicamente después de aprobados dichos planos por
la sociedad o la entidad designada por ésta, a tal fin, e) acatar las decisiones del tribunal de disciplina y del
Directorio.
DECIMONOVENA. Los socios tienen derecho a hacer uso de las instalaciones, bienes y servicios sociales
de acuerdo con su destino, y de acuerdo con las resoluciones del directorio y del comité ejecutivo, si
existiere.
VIGESIMA. Los socios cesarán en su carácter de tales por fallecimiento, renuncia, cesantía o expulsión.
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VIII. Poder Disciplinario.

1. Atribuciones del Tribunal de Disciplina.
VIGESIMOPRIMERA. La asamblea de accionistas nombrará un Tribunal de Disciplina compuesto por tres

socios titulares y tres suplentes con mandato por dos años.
VIGESIMOSEGUNDA. El Directorio de la Sociedad establecerá, a través de los reglamentos respectivos,

las normas de funcionamiento del tribunal de disciplina. El Tribunal de Disciplina podrá aplicar sanciones de
apercibimiento, suspensión, inhabilitación transitoria o expulsión a los infractores. Podrá aplicar sanciones
pecuniarias en forma independiente o como complemento de las sanciones precedentes, dentro de los
márgenes que fije la asamblea. También podrá sancionar a los socios que se encuentren en mora con el
pago de las liquidaciones de gastos, sanciones pecuniarias, servicios y/o expensas, inhabilitando las
tarjetas de acceso vehicular del barrio y/o el medio empleado a tal fin, hasta tanto regularice su situación,
sin que ello impida el derecho de ingreso al barrio por parte del socio deudor.
VIGESIMOTERCERA. El Tribunal de Disciplina deberá respetar el derecho de defensa de los socios,

otorgando quince (15) días corridos para que estos presenten su defensa.
VIGESIMOCUARTA. El Directorio de la Sociedad a través de los reglamentos respectivos establecerá las

normas de procedimiento a seguir durante la evaluación de los casos concretos.
VIGESIMOQUINTA. El Tribunal de Disciplina podrá aplicar las sanciones de apercibimiento, sanción

pecuniaria, suspensión, inhabilitación transitoria o expulsión.
VIGESIMOSEXTA. La sanción de apercibimiento se aplicará en los casos de faltas leves e implica un

llamado de atención con el fin de evitar su repetición. La sanción de suspensión podrá ser por el tiempo
determinado o mientras subsista la infracción. El suspendido no podrá concurrir ni hacer uso de ninguna de
las instalaciones del complejo residencial durante el tiempo que dure la suspensión, sin perjuicio del
cumplimiento de sus obligaciones respecto al pago de las cuotas de servicios o expensas. La sanción de
inhabilitación transitoria implica la privación del ejercicio de los derechos políticos del titular de la acción y el
uso de la tarjeta magnética de acceso vehicular al barrio, durante el tiempo de aplicación de la sanción. La
sanción de expulsión importa la pérdida de su calidad de socio por razones cuya gravedad o naturaleza de
los hechos imputados lo justifique. El tribunal de disciplina podrá disponer la suspensión provisoria del socio
hasta tanto realice su expedición definitiva. Las sanciones pecuniarias se aplicarán independiente o
simultáneamente con las demás.
VIGESIMOSEPTIMA. En todos los casos, el directorio actuará como tribunal de alzada, cuando el
sancionado apele la resolución. La resolución del directorio será inapelable.
VIGESIMOCTAVA. Sin perjuicio de lo expuesto, a pedido del interesado y solo cuando la sanción aplicada
sea de expulsión, el directorio podrá someter a consideración de la asamblea la sanción aplicada.
IX. Transferencia de Parcelas Residenciales.
VIGESIMONOVENA. El accionista propietario puede vender una o más parcelas residenciales y/o unidades
funcionales a otro accionista, libremente. Puede también venderlas a un tercero pero, en este caso, se
requerirá la previa aprobación formal del directorio de conformidad con lo establecido en el presente
reglamento, ya que el nuevo titular deberá adquirir la calidad de accionista. Atento a que el accionista
propietario tiene la obligación de transferir su acción conjuntamente con la parcela residencial de que resulte
propietario, este perderá con la venta, su condición de socio activo quedando, al igual que los socios
familiares y cadetes, separados definitivamente de la Asociación Civil Carpinchos, el club y el Complejo
Residencial.
Se deja constancia que el presente reglamento está sujeto a modificación, pudiendo ser ampliado o
modificado en cualquiera de sus términos por Nordelta S.A. hasta la fecha de constitución de la Asociación
Previa lectura, y manifestando el comprador su plena conformidad con todas y cada una de las
disposiciones y obligaciones incluidas en el presente reglamento, se firma el presente a los ____ días del
mes de ___________ del ______.
3
ACTUACIÓN NOTARIAL
DIGITAL EXTRAPROTOCOLAR
COLEGIODEESCRIBANOSCOLEGIODEESCRIBANOSCOLEGIODEESCRIBANOSCOLEGIODEESCRIBANOSCOLEGIODEESCRIBANOSCOLEGIODEESCRIBANOSCOLEGIODEESCRIBANOSCOLEGIODEESCRIBANOSCOLEGIODEESCRIBANOSCOLEGIODEESCRIBANOSCOLEGIODEESCRIBANOSCOLEGIODEESCR COLEGIODEESCRIBANOSCOLEGIODEESCRIBANOSCOLEGIODEESCRIBANOSCOLEGIODEESCRIBANOSCOLEGIODEESCRIBANOSCOLEGIODEESCRIBANOSCOLEGIODEESCRIBANOSCOLEGIODEESCRIBANOSCOLEGIODEESCRIBANOSCOLEGIODEESC
20027610300233/1
1 CERTIFICADO DE ACTUACIÓN REMOTA.- En la Ciudad de Buenos

2 Aires, a los 09 días del mes de noviembre de 2020, en mi carácter de
3 Escribano Adscripto del Registro Notarial 276, CERTIFICO que a las
4 16,30 hs. he mantenido una videoconferencia por la aplicación ZOOM,
5 con el señor Juan Pablo de GESUS, Documento Nacional de Identidad
6 número 33.014.190, domiciliado en Avenida de los Fundadores 265,
7 Nordelta, Partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires.- Conozco al señor
8 Juan Pablo de Gesus y lo considero capaz para este otorgamiento,
9 conforme al artículo 306 del Código Civil y Comercial de la Nación inciso
10 b).- El señor De Gesús concurre en nombre y representación y en su
11 carácter de APODERADO con facultades suficientes para este acto de la
12 sociedad que gira en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires bajo la
13 denominación de “NORDELTA S.A.”, con domicilio social en la calle
14 Capitán General Ramón Freire 2265; y Estatutos y Modificaciones
15 inscriptos en la Inspección General de Justicia con fecha 3 de diciembre
16 de 1992, bajo el número 11847, Libro 112, Tomo A de Sociedades
17 Anónimas; con fecha 17 de diciembre de 1993, bajo el número 12867,
18 Libro 114, Tomo A de Sociedades Anónimas; con fecha 17 de junio de
19 1998, bajo el número 4035, Libro 1, de Sociedades por Acciones; y con
20 fecha 21 de septiembre de 1998, bajo el número 10005, Libro 2, de
21 Sociedades por Acciones; a mérito del Poder Especial de fecha 31 de
22 marzo de 2017, otorgado bajo el número 91, al folio 898, de este Registro,
23 Protocolo del citado año.- Durante la videoconferencia el requirente me
24 exhibe un documento, que se basa en una Oferta de venta Lote 403
25 Complejo Residencial “Carpinchos”, sito en la localidad de Nordelta,
ACTUACIÓN NOTARIAL
DIGITAL EXTRAPROTOCOLAR
COLEGIODEESCRIBANOSCOLEGIODEESCRIBANOSCOLEGIODEESCRIBANOSCOLEGIODEESCRIBANOSCOLEGIODEESCRIBANOSCOLEGIODEESCRIBANOSCOLEGIODEESCRIBANOSCOLEGIODEESCRIBANOSCOLEGIODEESCRIBANOSCOLEGIODEESCRIBANOSCOLEGIODEESCRIBANOSCOLEGIODEESCR COLEGIODEESCRIBANOSCOLEGIODEESCRIBANOSCOLEGIODEESCRIBANOSCOLEGIODEESCRIBANOSCOLEGIODEESCRIBANOSCOLEGIODEESCRIBANOSCOLEGIODEESCRIBANOSCOLEGIODEESCRIBANOSCOLEGIODEESCRIBANOSCOLEGIODEESC
20027610300233/2
1 partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires, dirigida por Nordelta S.A., a

2 favor de Leandro Costantino Documento Nacional de Identidad número
3 29.668.776.- Dicho documento es firmado por el señor De Gesus, lo que
4 he procedido a verificar a través de la videoconferencia.- A continuación,
5 el requirente me envía por mail copia del indicado instrumento suscripto
6 por él.- Dejo constancia que advertí al requirente: a) Que deberá adjuntar
7 o presentar el documento original por él suscripto en forma ológrafa al
8 presente certificado, una vez que lo reciba, sin el cual carecerá de valor
9 legal alguno.- Y b) Que este documento no sustituye la certificación
10 notarial de la firma, pues constituye la certificación de un hecho que
11 presencia el autorizante a través de la videoconferencia y que sí
12 constituye un medio probatorio de autenticidad de la misma, tal como lo
13 dispone el art. 314, primer párrafo del Código Civil y Comercial de la
14 Nación.- En virtud de lo que disponen los artículos 96, siguientes y
15 concordantes de la Ley Orgánica Notarial 404, expido el presente
16 certificado a pedido del requirente que procedo a firmar digitalmente, para
17 ser presentado ante quien corresponda.-
18
19
20
21
22
23
24
25
El Colegio de Escribanos de la
Ciudad de Buenos Aires valida el
carácter de escribano de TISSONE
Julio Ernesto, Matrícula 4767 y que
al día de la fecha se encuentra en el
ejercicio de su función notarial. La
presente no juzga sobre el contenido
y forma del documento. Buenos
Aires, 10/11/2020 10:37:14.-

Lote 403 Carpinchos para Firmar - FIRMADO - 20201110 - 1037

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20027610300233

36 675,37 677,27 22 408 364

335 336 330

Obligaciones previsionales, administrativas, de riesgo de trabajo y de seguro por responsabilidades

ESTATUTO de la ASOCIACION CIVIL CARPINCHOS S.A.

SEGUNDA. La misma se denomina “Asociación Civil Carpinchos S.A.”.

TERCERA. Tiene su domicilio en la jurisdicción de la Provincia de Buenos Aires.

a. De administración: Actuar como administradora de conjuntos inmobiliarios, proveer al mantenimiento,

d. Culturales: brindar a sus socios posibilidades de promoción cultural, organizar exposiciones,

e. Reglamentarias: Dictar reglamentos y disposiciones de carácter general con el objeto de preservar la

DECIMAPRIMERA. El directorio estará facultado para:

REGLAMENTO DE EDIFICACION, PARQUIZACION Y MODIFICACION DE PARCELAS

REGLAMENTO DE EDIFICACION, PARQUIZACION Y MODIFICACION DE PARCELAS

REGLAMENTO DE EDIFICACION, PARQUIZACION Y MODIFICACION DE PARCELAS

REGLAMENTO DE EDIFICACION, PARQUIZACION Y MODIFICACION DE PARCELAS

REGLAMENTO DE EDIFICACION, PARQUIZACION Y MODIFICACION DE PARCELAS

REGLAMENTO DE EDIFICACION, PARQUIZACION Y MODIFICACION DE PARCELAS

REGLAMENTO DE EDIFICACION, PARQUIZACION Y MODIFICACION DE PARCELAS

REGLAMENTO DE EDIFICACION, PARQUIZACION Y MODIFICACION DE PARCELAS

REGLAMENTO DE EDIFICACION, PARQUIZACION Y MODIFICACION DE PARCELAS

REGLAMENTO DE EDIFICACION, PARQUIZACION Y MODIFICACION DE PARCELAS

REGLAMENTO DE EDIFICACION, PARQUIZACION Y MODIFICACION DE PARCELAS

Normas administrativas y operativas

REGLAMENTO DE EDIFICACION, PARQUIZACION Y MODIFICACION DE PARCELAS

REGLAMENTO DE EDIFICACION, PARQUIZACION Y MODIFICACION DE PARCELAS

Podrán efectuarse las siguientes inspecciones

REGLAMENTO DE EDIFICACION, PARQUIZACION Y MODIFICACION DE PARCELAS

Ejecución, mantenimiento y seguridad de la obra y los terrenos

Preliminares para dar

REGLAMENTO DE EDIFICACION, PARQUIZACION Y MODIFICACION DE PARCELAS

REGLAMENTO DE EDIFICACION, PARQUIZACION Y MODIFICACION DE PARCELAS

Lotes sin construcciones

REGLAMENTO DE EDIFICACION, PARQUIZACION Y MODIFICACION DE PARCELAS

REGLAMENTO DE EDIFICACION, PARQUIZACION Y MODIFICACION DE PARCELAS

ESQUEMA DE RETIROS FONDO CON OTRA PARCELA

REGLAMENTO DE EDIFICACION, PARQUIZACION Y MODIFICACION DE PARCELAS

REGLAMENTO DE EDIFICACION, PARQUIZACION Y MODIFICACION DE PARCELAS

ESQUEMA DE RETIROS FONDO CON CERCO PERIMETRAL

REGLAMENTO DE EDIFICACION, PARQUIZACION Y MODIFICACION DE PARCELAS

REGLAMENTO DE EDIFICACION, PARQUIZACION Y MODIFICACION DE PARCELAS

ESQUEMA DE CERCO DE OBRA

REGLAMENTO DE EDIFICACION, PARQUIZACION Y MODIFICACION DE PARCELAS

REGLAMENTO DE EDIFICACION, PARQUIZACION Y MODIFICACION DE PARCELAS

A COMPLETAR COSTASY EMBARCADEROS

REGLAMENTO DE EDIFICACION, PARQUIZACION Y MODIFICACION DE PARCELAS

Detalle de unión acceso de autos con pavimento

REGLAMENTO DE EDIFICACION, PARQUIZACION Y MODIFICACION DE PARCELAS

REGLAMENTO DE PRESTACION DE SERVICIOS COMUNES

1. Prestaciones básicas residenciales: Se enumeran como prestaciones básicas residenciales el alumbrado,

3. Quienes prestarán los servicios: De conformidad con lo establecido en el Estatuto de la Sociedad, su

4. Cobro de expensas: El Directorio de la Sociedad deberá fijar el importe de las contraprestaciones

ocasiona a los demás propietarios.

REGLAMENTO DE URBANIZACIÓN - ASOCIACIÓN CIVIL CARPINCHOS S.A.

El complejo residencial "Carpinchos", se desarrollará de acuerdo al régimen de subdivisión del

Las restricciones, limitaciones y convenciones de uso preexistentes a este reglamento, se

1. Uso de las Partes Comunes y Privadas:

1.33. El Directorio de la Sociedad, por razones de estacionalidad o conveniencia, podrá introducir

II. Control y Reglamentación del Tránsito Interno.

2.7. La velocidad máxima de circulación de vehículos motorizados de cualquier tipo en el complejo

III. Control de animales dentro del Complejo Residencial.

IV. Sanciones Aplicables.

4.4 Sanciones aplicables a Infracciones de Tránsito:

4.6. Sanciones por falta de pago de expensas.