BOLETO DE PERMUTA Entre por una parte Juan Martin INGREY DNI. 21.645.236, en su cardcter de Presidente de “ESTANCIA NINA S.A.” con sede en Ruta 119, km.108.3, Mercedes, Provincia de Corrientes, y Por la otra parte Terencio Andrés ROBERTS DNI. 27.778.639, en su cardcter de Presidente de SOCIEDAD ARGENTINA DE INVERSIONES Y MANDATOS S.A. (en adelante SAIMSA), con sede social en la calle Bulgaria 4281 4° piso de esta ciudad, se conviene en celebrar el presente contrato de permuta, que quedaré sujeto a las siguientes clausulas y condiciones: | Antecedentes: 1) “ESTANCIA NINA S.A.” es titular de dominio de una fraccién de campo ubicada en la Cuarta Seccién del Departamento de Curuzti Cuatié, de la Provincia de Corrientes, designada como parcela “D3”, en el plano de Mensura y Subdivisién en trémite ante la Direccién de Catastro de la Provincia de Corrientes, formando parte del presente contrato como anexo | un plano ilustrativo que las partes suscriben. Dicha parcela se desprende de la Fraccién “D", Partida Inmobiliaria El- 3506-3 segiin Plano de Mensura y Divisién confeccionado por el agrimensor José Bermudez, Registrado el 7 de marzo de 2018 bajo el nimero 8172-L- 2) SAIMSA es titular de derechos para la adjudicacién de las Unidades Funcionales que seguidamente se describiran, por los contratos de Adhesion al Fideicomiso suscripto con la Fiduciaria CANAL DE LA BAHIA S.A,, relativos al Emprendimiento Urbano Integral Nordelta, localizado en el Partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires, desarrollado en el Centro Urbano Norte y ubicado en el Sector TRAPECIO, edificio PUERTA NORTE de dicho emprendimiento.- Las Unidades cuyos derechos a la transferencia de dominio tiene Saimsa y cuyos derechos se ceden, son las siguientes: UNIDADES FUNCIONALES: 215, 302,314 y 315, a las que se anexan las Complementarias 21, 137, 76 y 24 respectivamente.- |) Ambas partes respectivamente se encuentran en posesién de los inmuebles antes descriptos.- Ill Permuta: SAIMSA CEDE y TRANSFIERE a titulo de CESION “PRO SOLUTO” 2 ESTANCIA NINA S.A. todos los derechos y acciones que tiene emergentes de los Contratos de Adhesién para la adjudicacién de las Unidades especificadas en el inciso 1.2) antecedentes.- En este acto, SAIMSA efectia a favor de ESTANCIA NINA S.A. la tradicién de los inmuebles involucrados en esta cesi6n. Como contraprestacién, ESTANCIA NINA S.A. transfiere a titulo de PERMUTA los derechos que le corresponden sobre la parcela de campo creada segtin plano antes referido en el inciso 1.1) precedente.- En este acto ESTANCIA NINA S.A. efttrega a SAIMSA S.A. la posesin del inmueble.- IV) Valores: Las partes establecen que los valores de las respectivas contraprestaciones son sequivalentes asignandole a cada contraprestacién, un valor de - PESOS VEINTIOCHO MILLONES SEISCIENTOS TREINTA Y UN MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO ( $ 28.631.475).- V) Efectos de este contrato: Las partes entregan reciprocamente la posesién de los inmuebles que se permutan. A partir del dia de la fecha, ESTANCIA NINA S.A. , previa notificacién de la presente cesién a la Fiduciaria Canal de la Bahia S.A. podré disponer libremente de los derechos cedidos por este contrato, y hard suyos todos los frutos y rentas que devengan los inmuebles objetos de la cesién instrumentada a su favor.- Pax su parte SAIMSA haré todos los frutos y rentas que devengue la explotacién del inmfelle due recibe en este acVI) Obligaciones pendientes: Como consecuencia del presente contrato, las partes se obligan a cumplir con las siguientes obligaciones: 1) ESTANCIA NINA S.A. se obliga a: a) continuar con todas las diligencia conducentes a la aprobacién del Plano de Mensura de la parcela relacionada en el punto I.1),cuyo dominio transferiré. b) aprobado que sea dicho Plano de Mensura, se obliga a otorgar a favor de ‘SAIMSA la escritura de permuta para la transmisién de dominio del referido inmueble en tun plazo un superior a treinta dias a contar de la aprobacién del Plano de Mensura; c) responder por saneamiento; d) abonar todos los gastos relativos al trémite de aprobacién de planos y los que le correspondan en la escritura de permuta.- 2) SAIMSA se obliga a: a) responder por saneamiento; b) notificar la presente cesién a la Fiduciaria Canal de la Bahia S.A.;c) abonar hasta el dia de la fecha todos los gastos que por expensas, servicios, impuestos y cualquier otra tasas o arancel involucre a los inmuebles referidos en la cesi6n.- 3) Ambas partes se obligan a a) cumplimentar cualquier tramitacién que resulte pertinente antes las autoridades nacionales, provinciales o municipales, y que sean conducentes a las transferencias definitivas de los dominios de los inmuebles objeto de este acto; b) otorgar tun Poder Especial a favor del representante legal de cada sociedad para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio en un plazo no mayor cinco afios a contar del dia de la fecha.- Vil) Todos los Impuestos de Sellos emergentes del presente contrato seran abonados por las partes contratantes, por partes iguales- Para todos los efectos legales las partes establecen su domicilio especial en los enunciados en el encabezamiento de este contrato, las partes se someten a los tribunales ordinarios de la ciudad de Buenos Aires. Buenos Aires, 6 de septiembre de 2018.- | ae 3 =e Faretcco Lepens Rosen ‘Dortunle © pumas tins. ASL IGAE, rae we (i ee mene SZ12 13 4 18 7 18 19 20 21 22 23 24 a F 003200992 Buenos Aires, Q6 de Septiembre de 2018 . En mi cardcter de eseribano Adscripta del Registro Notarial 1495, CERTIFICO: Que la/s firmas que obra/n en el documento que adjunto a esta foja, cuyo requerimiento de certificacién se formaliza simulténeamente por ACTA niimero 22 del LIBRO nimero 88 Tit. Reg. , es/son puesta/s en mi presencia por la/s persona/s cuyo/s nombre/s, documento/s de identidad y justificacién de identidad se indi Juan Martin INGREY, Documento Nacional de — Identidad 27.778.639.-Terencio Andrés ROBERTS, Documento Nacional de Identi- dad 27.778.639. Los comparecientes son de mi conocimiento. 1) Juan Martin Ingrey comparece en su caracter de Presidente de en su cardcter de PRESIDENTE del Directorio de la sociedad que gira en esta plaza bajo la denominacién de ESTANCIA NINA S.A., cuya existencia y representa- cién acredita con: a) Primera Copia de escritura de Transformacién Socie- taria de fecha 18 de Noviembre de 2009, pasada al folio 136 ante la Es- cribana de Mercedes, Provincia de Corrientes Maria Inés Regidor, Titular del Registro numero 560, inscripto en la Inspeccién General de Personas Juridicas el 08 de noviembre de 2010, bajo el mero 1551 folio 1549 del libro Ill de Sociedades por Acciones, Legajo 16, por la cual se trasforma de ESTANCIA NINA S.C.A. a ESTANCIA NINA S.A; b) Acta de Asamblea General Ordinaria Undnime de fecha 6 de noviembre de 2017 que designa autoridades; c) Acta de directorio de fecha 28 de agosto de 2018 que au- toriza el presente otorgamiento, la cual obra transcripta en el libro de Ac- tas de Directorio N° 1, el cual fue rubri cado con el 03 de diciembre de ee ee eeF 003200992 de Corrientes. Y 2) Terencio Andrés Roberts lo hace en su caracter de °° PRESIDENTE de "SOCIEDAD ARGENTINA DE INVERSIONES Y MAN- *” DATOS", CUIT numero: 30-61869464-6, con domicilio legal en Bulgaria °° 4281 piso 4° de esta ciudad, justificando la existencia legal de la sociedad y °° su representacion con: a) texto ordenado del Estatuto Social y sus modifi- °° caciones realizadas por Acta de Asamblea General Ordinaria y Extraordina- °" ria de fecha 1 de Agosto de 2005 transcripta en el libro de Actas de Asam- | 32 blea N° 1 rubricado el 12 de Septiembre de 1986 bajo el numero A29716 en °° los folios 91 a 98, dicho texto ordenado fue inscripto en la Inspeccién Gene- | ral de Justicia el 21 de noviembre de 2005, bajo el numero 14549, del Libro | = 29 de Sociedades por Acciones.- b) Acta de Asamblea General Ordinaria °° Unanime del 17/8/2016 que designa autoridades y c) Acta de Directorio de |s7 fecha 28 de agosto de 2018, que autoriza el presente acto, pasada al Libro cd _ de Actas de Directorio numero 1 rubricado el 12 de septiembre de 1986 bajo °° el numero A29715.- Toda la documentacién relacionada la he tenido a la “° vista para este acto, doy fe.- Los comparecientes manifiestan que las per- | a sonerias y la existencia legal invocadas se encuentran vigentes.- Se deja 2 constancia que la intervencién del escribano se limita a la certificacion de “° lafas firma/s, no habiendo participado en la autoria del documento.- “ 45 46 a7 4 49 50