2emi2024 Ley 1185 de 2008 -EVA- Funcion Pablea er ia Ley 1182 ce 2007 DECRETA: CAPITULO De la posesién inscrita Articulo 1". Declaracién de la pososion regular Los poswedores materiales de Inmuebles urbanos de estratos tno y dos que carezcan de titulo insert, podrén sallctar ante notari del circulo donde esté ubicado el inmueble, la inscxpcién de le declaracion de la calidad de poseedores regulares de cichos bienes, a fin de ‘quedar habiitados para adquirr su dominio por prescripcién orcnaia, de acuerdo con la ley y en los teminos y lazos sefialados por la Ley 781 de 2002 y las leyes especiales que reglamentan el dominio de los blenes considerados Vivienda de interés Social, IS. En caso de presentarse oposicin durante cualquier etapa de la actuacién ante el notaro, se ordenara el archivo de las dilgencias. Articulo 2°, Requisitos, Para efectos dela inscripcion de la posesidn a que se refire el aticulo anterior, el solctante deberd rounie los siguientes requisites: 1. Estar en posesién regular del inmueble en nombre propio en forma continua y exclusiva, sin violencia nl clandestinidad durante un afo continua 0 més. 2, Aeroditar quo no existo proceso penciente on su contra en ol que se discuta ol dominio © posesién del Inmueble iniciade con anterordad a la fecha de presentacién de la solleltu, No seré abstéculo para a inscxipcién de la pasesién la cicunstancla de que existan inscrpciones anteriores sobre todo o parte del mismo inmusble, Articulo 3°, Titulo sparonte, Se tendrdn, entre etras, came titules aparentes para la inscripeén de la declaracién de posesién regular 1 La promesa de compraventa cuando esta haya dado origen a la entrega de! inmueble. 2. La adquisicin de mejoras 0 de derechos y acciones sobre el inmueble, sea por instrumento publica 0 privada Articulo 4", Prucba do fa posesién material. La posesién materal debers probarse en la forma establecida en ol aticulo 981 dal Cédigo Givi y ademas s0 podré acroditar con la pructa del pago do los impuostos, contibuciones y valonzaciones de cardeter distal, municipal o departamental Articule 5°, Contonido dela solicitud. El interesado en obtener la inscripcién de a dectaracién de posesién regular gobre un inmueble deberd presentarsolctud ante notario, afin de otorgar una eserltura pibiea que acreditedicha posesin. Le solctud deberd contener: 1. La identiicacién del soictante, y de su cényuge o compariero permanente, domiclio, estado civil y condicién ena que acti, 2. Lalidenticaci6n del inmueble, nomenclatura, certificacin y planos catastrales, inderas y cabida 3. La declaracion jurada en la que el solicitante afirme que no existen procesos pendientes sobre la propiedad © posesién del inmuebleiniiados con anterioridad ala fecha de a solicit, Articule 6°. Documentos anexos. Con a eseitura de que tral el aticulo anterior se deberdn protocolizar los siguientes documentos: 4. Lacertiieacién y planos catastrales dl inmueble con indicacién de su lacalizacién, cabida y Iinderos 2. Los recibos de pago de los impuestos, convibuciones y valorzaciones causados por el inmuble y pagados por el soliitante y con una antigedad de por lo menas un ao hitps Aww funcionpublea.gov.cafevalgestornormatvoinorma.php?=28282 392emi2024 Ley 1185 de 2008 - EVA Funcién Publea 3, Las dedlaraciones y pruebas que a juico del soictant le permitan demostrar que ha ejercido posesion regular de forma publica, continua y pacifica sobre el inmueble durante ol ao anterior ala fecha dela solictud [Articulo 7°. Registro. Una ver autorizada la solictud, la escitura pibicaserd inscritaen la Oficina de Registro 4e Instrumentos Publicos del Grculo donde se encuentre ubicado el inmueble. ‘Articule 8° Insripcién ono! folio dle matricula do! inmueblo, ElRegistrador do Instumentos Publicos deberd practcar la ingcripcién de la dectaracién de posesién regular a requerimienta del interesada en el folio de ‘airicula del inmueble bajo el oSdigo de “inserpoiin de Declaracisn de Posesion Regular” Articule 9°, Excopciones a fainseripcion do la declaracién de posesién regular. El procedimiente fado en el presente capitulo solamente operard para la incripién de la declaracin de la posasién regular, excluyéndose ‘de manera perentovia respecto de la posesién adquirida mediante violencia, engao,testaferrato, isplazamiento forzado 0 que recaiga sobre inmuebles situados en zonas de proteccién ambiental o de alto riesgo 0 desarrollas no autorizados porlas autoridades de planeacién, CAPITULO I De la declaratoria de prescripcién de vivienda de interés social Articulo 10, INEXEQUIBLE. Declaratoria de prescripcién adquistva. Sin perjuicio de la competencia de los slueces de la Reptblca, los poseedores de bienes Inmuebles urbanos considerados como vivienda de interés social de estratos uno y dos de los municipios de categoria especial, primera y segunda, podrén solictar ante notariodel circulo donde esté ubicado el inmueble, la dectarataria de prescripelén adquisitva del domino, siompre que na exista oposicion por part de terceros quo aleguen igual o mejor derecho al del solctante y que se trate de posesion regular de forma pllica, continua y pact Para la declaratoria de prescripcién adquistiva de dominio, ls interesados acueliran mediante escrito Presontado ante notaro por intermedio de abogado, que contendré 1. La dentifcacién del soictante, yde su cényuge o compariero permanente, domiclio, estado civil y condicién ena que acti, 2. Lalidentficacién del inmueble, nomenclatura, planos y crtficacién catastral,inderos y cabida 3. La identfcacion de la persona o personas que figuren como ttulares de derechos reales sobre al bien, inicando las crecciones para su notficacién. En caso de ignorarse e! lugar de residencia de quienes deban ser citados, debera indicarse tal crcunstancia bajo la gravedad del juramento que se entendera prestado con la presontacién de la solctud 4. El Certicado de Tradicin y Livertad en donde conste el Folio de Matricula Inmobitaria correspondiente al Inmueble de que se tate. 5. Silo que se pretende prescribir es una parte del predio, deberd acompafarse, ademés, el plano y crtiicado catastrales en que se indiquen los linderos y cabida de la pare del prado sobre el cual se ha venido ejerciendo la posesion 6. La declaracién bajo juramento del solicitante, que se entenderd prestado con la prasentacién del escrito, de {que no existe juicio pendiente en su contra o en contra de su cényuge o compariero en la que se discuta la propiedad o posesién del inmueble inicio con anteriridad a la fecha de presentacién de la solictu, 7, La declaracién del impuasto predial © paz salvo municipal en que cons el valor eatastral del inmueble correspondiente a la vigencia de la solicitud 8, Los documentos, dectaraciones y demas prusbas que a juicio del solicitante le permitan demostrar que ha ejercido posesién publica, continua y pacifica sobre el inmueble durante el plazo establecido en la ley 8. En caso de que se pretenda la prescripcién ordinara del bien, con fundamento en la inscripcién de la declaracin de la calidad de poseedores regulates, copia autética de la escritura de que trata el capitulo anterior, debidamente registrada, Para efectos de la presente ley. una vez inscrta la escritura que acresite la posesién regular en el Fao de Matricula Inmobiliaria canforme se ordena en los articulos 7” y 8", empezard 8 hitps Aww funcionpublea.gov.cafevalgestornormatvoinorma.php?i=28282 492emi2024 Ley 1185 de 2008 - EVA Funcién Publea contabizarse el trmino de prescripcién, de acuerdo a los plazos y condiciones sefialados por I Ley 791 de. 2002 y las leyes especiales que reglamentan el dominio de ls bienes considerados Vivienda de Interés Social, wis. ‘Corte Constitutional Sentencia 0-159 de 2008, Articulo 11. INEXEQUIBLE. Admision ynotficaciones. Sila solicitud y la documontacién anoxa se ajustan a las disposiciones de la presente ley, el notario acoptaré el trémite mediante acta y ordenar la citacién do las personas delerminadas e indeterminadas que pudieran alegar derechos sobre el bien. Para este fn el notario Aadelantaré el trite de notiicacion personal y, si es del caso, de notifcacién por aviso, en los términos: consagrados on los arculos 315 y 320 del Cédigo de Procedimiento Civil, rente a cada uno de fs ttulares de derechos reales, de acuerdo con la draccién indicada por el salicitante. En caso de no haberse suministrado tal informacin, se ordenara su emplazamiento en la forma prevista en el aticulo 318 del Cadigo de Procedimiento Civ ‘También ordenar el emplazamiento de las personas que se crean con derechas sobre el respective inmusble siguiendo las mismas reglas establecidas en los numerales 6 y 7 del articulo 407 del Cédigo de Procedimiento cov Igualmente dard aviso a la Secretaria de Planeacién Distal o Municipal, sogun el caso, para que, dentro de los veinte (20) dias habiles siguientes a fa fecha de radicacién de la comunicacién, conception sobre la Vabilided de la prescripcién atendiendo a que los bienes cuya declaratoria de pertenencia se solicitano se tencuentren en zonas que sean objeto de proteccién ambiental o que sean consideradas de alto riesgo, Si la autoridad de planeacién no se pronunciarse dentro del plazo fjado, el notario ejaré constancia de tal Cireunstancia y podré seguir adelante con el trite de declaratoria de pertenencia En ningun caso, la omision fen el pronunciamiento de las autoridades de planeacién cambia la naturaleza juridica de las zonas de proteccién ambiental y de las prohbiciones que existan en materia de imprescripiidad, conforme alo previsto en la presente ley Pardgrato 1°. Las personas asentadas en zonas de alto riesgo frente alas cuales no proceda la prescrpcién ‘adquistva de dominio, sorén benetciarias de planes de reubicacién por parte de las autoridades locales, conforme a lo previsto en la ley 0 en el reglamento, Pardgrato 2°. Para efectos dela citacién prevista en elinciso 1” de este articulo, el notaro podra ejercer las atibuciones provisias en ol aticulo 83 del Céaligo de Procedimiento Cl Corte Consttueional Sentencia C-*159 de 2008, Articulo 12. INEXEQUIBLE. Conciiacién, Si dantro dl término de emplazamionto y noificacién so presentaren personas que alequen derechos sobre el bien, el notario cispondré lo necesario para adelantar tuna audiencia de conciiacién afin de itentar un arreglo entre las partes interesadas. Corte Consttucional ntencia C-1159 de 2 Articulo 13. INEXEQUIBLE. Ausencia de oposiciones y acuerdo conciltoro. Cuando no se presentaren oposiciones 0, cuando habiéndose presentado, se hubiere legado a un acuerdo conclatorio se procederé al ctorgamiento dela esertura publica en la cual se declare la preseripeién el bien la cual sera abjeto de registro, Presentadas opasiciones por parte de terceros, sino fuere posible ograr un acuerdo concilatrio, se archivars la soliciud quedando las partes en libertad de acudi ante los Jueces de la Repiilica para salucionar sus diferencias. Corte Constitucional Sentencia C-1159 de 2008 Articulo 14, INEXEQUIBLE. Mala fe. Las inexacttudes en la Informacion suministrada por el solictante, tales come la afirmacién de no exstr procesos pendientes, la ocuacién del lugar donde pueden ser notificadas los tiulares de derechos reales sobre el bien, o las manifestaciones sobre el ejecicio de la posesién en forma pilbica, continua y pacifica, darén lugar alas acciones contempladas por el Cédigo Penal, al pago de los Perjulcis 2 los terceros afectados y demds sanciones que las leyes establezcan,Igualmente, los particulares ue resuten afectados en virtud del descanocimiento de sus derechos podrén adelantar las acciones pertinentes para obtener la declaatoria de nulidad del acto por medio del cual se reconoce la posesin regular hitps Aww funcionpublea.gov.cafevalgestornormatvoinorma.php?i=28282 592emi2024 Ley 1185 de 2008 - EVA Funcién Publea © se dectara la prescripcién junto con la consecuente revindicacién del bien, conforme a las regs y procedimientos provistos en la ley. Corte Consitucional Santencia C-1159 de 2008 CAPITULO I Disposiciones generales Articulo 15, Sistema de Reparto y Matricula Inmobiliaria, Las actos que deban celabrarse mediante esesitura pilblica en los términos previstos en esta ley, cuando en el circula de que se trate haya mas de una notaria, se repartrén equitativamente entre las que existan, La Superintendencia de Notariado y Registto establecerd el procadimiento de reparte, de modo que no se impongan cargas excesivas ni desproporcionadas a cargo de ringén notaro. Adicionalmente, y si es del caso, el Registrador dela Oficina de Registro de Instrumentos Piblicos deberd asignar el folio 0 os folos en el evento de que ol inmusble objeto de posesién o prescripc#én, carezca de ‘airicula inmobilaria, con base en el plano y certfieacion catastrales correspondientes. Aticulo 16. Afectacion a Vivienda Familiar. Los inmuebles adquiridos como consecuencia de la prescripcién establecida en esta ley quedarén afectados por minsterio de la ly, al régimen de vvionda familar, de que trata la Ley 258 de 1996, cuando ol adquirente sea casado o viva en unién material de hecho permanente, La afectacién a vivienda familiar no sera obsticulo para que las cooperativas y las enlidades financieras Adebidamente autorizadas por 6! Gobierno Nacional, otorguen eréditos para la construccién y mejora de tales Inmuebles y los acepten como garantias de sus erédites, con sujecién a lo dspuesto en el articule 3° dela Ley 258 de 1996, Articule 17. Bienes imprescripbles. No podrén ser abjato de posesién ni prescrpcién Ios bienes de uso Piiblico,nilos fscales,nilos parques naturales, no los que se encuentren dentro de las reservasforestales, ‘col6gieas 0 en zonas no urbanizables, ni los que pertenezcan a las comunidades indigenas o negitudes sefialados por la Constitucién Poltica y en general los que la ley dectara come improscriptbles. Tampoco podran acagerse a esta ley los inmuebles ubicados en zonas que a jlcio del Gobiemo Nacional ‘estén afectados por fendmenos de violencia o desplazamiento forzado, Articulo 18. Subsidos de Vivionda. Los adquirntes de vivienda mediante el procedimianto prevsto en esta ley, no perderan por ese hecho los derechos a subsido para el mejoramiento o construccién de vivienda de interés social, siempre que retnan os requisites para tener derecho a tales subsiios, Articulo 19, impuesto de Registro. Enos eventos de prescripcién adquistva de inmuebles de estratos uno y dos no haba lugar al pago delimpuesto de registro y anotacién, de los derechos de registro, de los derechos rnotariales y de los que se liquiden @ favor de las curadurias urbanas cuando a ello haya lugar, Pardgrato. Todos los ttulos que no se hayan registrado lo podran hacer sin recargo alguna hasta por ol ‘término de un aflo, contado a partir de la vigencia de la presente le. Articulo 20, Promocién y asesoramiento. Corresponder ala Defensoria del Pusbio la promocién y asesoramiento alas personas y comunidades para el trémite de la dectaratoria de pertenencia provista en la prosante ley Articulo 21. Solicitud de documentos, Las oflcnas de catastro y el Instituto Geogréico Agustin Codazzi bern entregar al soictante los planos y certifcaciones catastrales a que haya lugar dentro de los diez (10) lias habiles siguientes ala solctud, so pena de incurir en causal de mala conducta Articulo 22. Vigencia y derogatorias La presente ley rige a partir de su promulgacién y deroga todas las Aisposiciones legales que le sean contravias, La Presidenta del honorable Senado de la Repiiblica, Nancy Patricia Gutiérrez Castaiieda, El Secretario General de! honorable Senado dela Repiiblica, hitps Aww funcionpublea.gov.cafevalgestornormatvoinorma.php?i=28282 692emi2024 Ley 1185 de 2008 - EVA Funcién Publea Emilio Ramén Otero Dajud. El Presidente de la honorable Camara de Representantes, Oscar Arboleda Palacio. 1 Secrotario General de la honorable Cémara de Representantes, ‘Angolino Lizcano Rivera, REPUBLICA DE COLOMBIA — GOBIERNO NACIONAL Publiquese y cimplase. Dada en Bogoté, 0.C., alos 14 de enero de 2008, EI Ministro del Interior y de Justicia, Delegatario de Funciones Presidenciales, mediante Decreto ‘ndimoro 011 del 4 de enero de 2008, CARLOS HOLGUIN SAROI E1Ministro del Interior y de Justicia, Cartos Holguin Sardi El Viceministro Técnico del Ministerio de Hacienda y Crédito Pablico, encargado de las funciones d Despacho del Ministro de Hacienda y Crédito Publico, Juan Pablo Zarate Perdomo. EI Ministro de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, Juan Francisco Lozane Ramirez. NOTA: Publicada en el Diario Oficial 46871 de enero 14 de 2008 + Vicepresigencia + Mindefensa, + mintrabajo + Miningerior + cancileria + minlacienda + minsalud + Minénerga + Mincomercio + Mine + MinEdueacion + Mincultura + minagricuttura + Minambiente hitps hw funcionpublea.gov.cafevalgestornormatvoinorma.php?i=28282 79