CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA ‘Lugar y fecha del contato: Vila Rosario (N. de Stder), 16 de febrero ge 2017 ‘Arrondadores: PATRICIA PALACIO CASTILLA, ‘Arrendatario: WILMAN ALFONSO VARAOLA CARRILLO CObjeto: Conceder el gove de la casa ubicada en la carrera 10 No. 1-39 en el barrio bella vista del municipio Vila Rosario. Descripcién del inmueble: Puerta metdlica de ingreso, sala comedor, cocina tradicional con su gabinete en madora, ves habitaciones con puerta de madera una con bari privado con lavamanos y Su respectiva griferia, dos de las habtaciones tienen su closet y un bafto social con lavamanos y sus Tespectiva giferia, patio de ropas y techo en teja, lavadero y pla de agua, tanque aéreo en eternt, piso en tableta rustica ‘Ganon: CUATROGIENTOS Mil. PESOS ($400,000) M/CTE, mensuales, pagaderos dentro de los 21 primeros dias de cada periodo al Arrendador a su orden, Termino de duracion. 1 Ao, Fecha de iniciacién: 16 de febrero de 2017. El inmueble consta de los servicos ce: Energia, Acueducto y Alcantarillado. Ademas de las lanterioros stipulaciones, EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO convienon las siguientes clausulas: Primera, ~ EL ARRENDATARIO so obliga a pagar el canon acordado dentro de los piazos previstos, este dabe ser cancelado al ARRENDADOR. El canon so reajustara anualmente en la roporcién maxima que autorice el gobiemo, del indie de precios al consumidor en el aro calendaro Inmediato anterior. Asimismo el ARRENDATARIO deberd cancelar el servicio de alcantarilado y la ‘administracién del conjunto, que incluye el servicio de acueducto. Segunda. Mora. ~ La mora por falta de pago de Ia renta merisual en la oportunidad y forma acordada facullaré al ARRENDADOR para hacer cesar el arrendo y exgir judicial 0 extrajudicialmente la restitucién del bien. Tercera. Destinacién. - EL ARRENDATARIO so compromete @ usar ol inmueble para vivienda familiar yo podrd darle otro uso, ni ceder o transferir ol arrondamionto sin la autorizacion escrita del ARRENDADOR. El incumplimiento de esta cldusula daré derecho al ARRENDADOR para dar por terminado el contralo y exigir la entrega del inmueble. Cuarta, Recibo y estado. - EL ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado, ‘conforme al inventaro que se agjunta, el cual hace parte de este contrato, en el mismo se determinan Jos servicios, cosas y us0s conexos y adicionales, EL ARRENDATARIO, a la terminacion del ‘contrato, debera devolver al ARRENDADOR ol inmugblo on ol mismo estado, salvo el deterioro roveniente del tiempo y uso logiimos. Quinta. Mojoras. - EL ARRENDATARIO tendra a su cargo fas veparaciones localivas a que se refiere Ia ley (C.C. arts, 2028, 2029 y 2030) y no podré realizar diras sin el consentimiento escrito del ARRENDADOR. Sexta. Obligaciones de las partes. — Son ‘bigaciones de las partes las siguientes: a) Del ARRENDADOR: 1. Entregar al ARRENDATARIO en la fecha convenida el inmueble dado en arrendamienlo en buen estado de servicio, seguridad y Sanidad y poner a su disposicion los. servicios, cosas 0 usos conexos y los adicionales aqui Convenidos, 2. Mantener en o) inmuable los services, las cosas y los us0s conexos y adicionales en buen estado de servir para el fin convenido en el contrato. 3. Las demas obligaciones consagradas para los arrendadores en el capitulo I, Titulo XXVI, Libro 4 del Cédigo Civil (ley 820 de 2003, Art. 8, hum, 5). b} Del ARRENDATARIO: 1, Pagar al ARRENDADOR en el lugar convenido en la cldusula primere del presente contrato, el precio del arrendamiento. En el evento que EL ARRENDADOR fehuise recibir en las condiciones y lugar aqui acordado, EL ARRENDATARIO podré efectuario mediante consignacicn a favor del ARRENDADOR en las instituciones autorizadas por el Gobierno ‘Nacional para tal efecto de acuardo con ol procedimiento lagal vigente. 2. Cuidar el inmueble y las ‘cosas recbidas en arrendamiento, En caso de dafos o deterioros distintos derivados del uso normal © de la accién del tiempo y que fueren imputables al mal uso dol inmueble 0 a Su propia culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias. 3. Las demas ‘obigaciones consagradas para los arrendatarios el capitulo Il, Titulo XXVI, Libro 4 del Céaigo Civil (Loy £20 de 2003, ar. 9, num. 5). Septima. Terminacién del contrato.- Son causales de terminacién {el contrato en forma unilateral, por parte del ARRENDADOR las previstas por el articulo 22 de la ley £820 de 2003; y por parte del ARRENDATARIO las consagradas en el articulo 23 de la misma ley. Paragrafo, — No obstante, las partes en cualquier tempo y de comin acuerdo podrén dar por terminado el presente contrato (Ley &20 de 2003, art. 21). Octava. Preaviso. - EL ARRENDADOR ppodré dar por terminado el contrato de arrendamiento duranto cualquiera de sus prorrogas, mediante previo aviso escrito diigido al ARRENDATARIO a través dol servicio postal autorzado, con tres ‘meses de anticipacion, As! mismo, EL ARRENDATARIO pod dar por terminado unilateraimente el Ccontrato de arrendamiento deniro del término inical 0 el de sus prérrogas mediante previo aviso fescrito dirgiéo al ARRENDADOR a través del servicio postal autorizado, con un plazo no menor de tes meses, Cumplidas estas condiciones EL ARRENDADOR estard obligado a reckir el inmueble; si no lo hiciere, EL-ARRENDATARIO podra hacer entrega provsional mediante la intervencion de la ‘uloridad administraiva competente, sin peruicio de acu a la accién judicial correspondiente.Novena. El ARRENDATARIO se compromete a cumplir las normas de convivencia establecidas por la administracion y la junta de copropietarios del conjunto residencial Tamarindo Club Etapa Dos. segin reglamento de la misma. En caso de lamados do atencién por fltas a la convivencia yo ‘multas por infracciones cometidas durante Ia vigencia dol presente contralo, ol arrondatario deber Ccancelar las multas © sanciones econdmicas que le fueron impuostas; de igual manera este tipo de. faltas 0 infracciones, constituyen motivo para der por terminado el presente contrato. Décim Gastos. -Los gastos que cause este instrumento serén a cergo de las dos partes. Décima primera Servicios Pillicos. ~ (Las reglas que se transcriben a continuacion sobre los servicios pilblicos, fstablacidas en el aticuo 15 de la Ley 820 de 10 de julio de 2003, entrardn en vigencia en el témino {do un (1) afo, contad a partir de la promulgacién dela presente iey, es decir, a partic dat 10 de julo do 2004, con ol fin do que las emprosas prestadoras de los servicios publicos comiciiaros realicen los ajustes de caractor tecnica y las inversiones a que hubiere lugar). 1. El pago de los servicios paublicas del inmueble objeto del presente contrato estaran a cargo del ARRENDATARIO, para ‘cual, conforme al numeral 1” del articulo 15 de la Ley 820 de 2003, se podré exigir como garant luna suma en pesos en caso de no pago de cualquiera de las facturas de los servicios pablicos con ue cuenta el inmueble con el fin de garantizar a cada una de las empresas prestadoras de servicios ppablicos domicliarios et pago de las facturas correspondientes. (Dispone la ley 820 de 2003, aticulo, 15, numeral 1°, esta suma no puede, “en ningun caso, exceder el valor de los servicios piiioos correspondiantas al cargo fj, al cargo por apories de conexion y al cargo por unidad de consumo, Cortespondiante a dos (2) periodes consecutivos de facturacion, de conformidad con lo establecido en. © articulo 18 de la Ley 689 de 2001. I cargo fj por unidad de consumo se establocord por ol romedio de los tres (3) itimos periodos do facturacién, aumentado en un cincuanta por cionto (60%)"). 2. EI ARRENDADOR pod abstenerse de cumpli las obigaciones derivadas del contrato de arrendamiento hasta tanto el ARRENDATARIO no le haga enirega de las garantias o fianzas Constividas. El ARRENDADOR podré dar por terminado de pleno derecho el contrato de artendamiento, si el ARRENDATARIO no cumple con esta obligacién dentro de un plazo de Weinta (0) clas habiles contados a parte de Ia fecha de calebracién del contraio. Décima segunda. EL ARRENDATARIO no podra sacar eréditos utlzande las facturas de servicios publicos ni colocando fen riesgo el inmuebla, Déeima tercera. El ARRENDADOR acepla como garantia dal presenta Contrato un depésito ol cual serd igual a un canon de arrendamiento, esto depésito sori devuolto al arrendatario al finalizar el presente contro siempre y cuando se encuentre a paz y salvo por todo ‘Concepto incluyendo el pago de los servicios pibicos. En constancia de lo anterior se firma por las partes | dia 16 dp FEBRERO de 2017, GOES AnneNDADOR: —PaTIcIAPaLAciocasuta 15 (C.G. No. 37.321.823 Ocaha NS. annenoatano: ynumana.varaoacarnire //(//C6 G16. Ne, 1.122.812950. ‘copEunoR: sutty caRRtLo BRITO a Su ly t, tail Dri ty