3/22/2021 4方法追讨债务！

商法律

4方法追讨债务！
2021年03月22日

商法律|刘健辉（执业律师）

问：你好，我们是一家小型建筑商，负责一些家居的装修工程。就在大半年前，通过建筑师的介绍获取一项在空地上重
建与增建独立式洋房工程。开工几个月后，由于没有得到地主的定时付款，我们连购买材料的钱也要帮他预付，间中不
但被材料供应商催促付款，连工人的钱也要拖。与地主讨论后，他竟然说现在没钱，要求我们给他3个月的时间，当然
被我们拒绝了。请问我们可以入禀法庭向地主提出诉讼吗？如果可以，有什么方法可以追讨回我们的血汗钱？

答：其实被债主拖欠债务真的会对企业带来严重影响，甚至可能会面临材料供应商或员工的诉讼。

当然你可以入禀法庭向地主索取拖欠的赔偿。对于入禀哪一个法庭（推事庭、地方法庭或高等法庭）则有几个考量条
件，包括索取数额、向法庭申请的裁决等。

当然，这也是有期限的，你必须在被地主拖欠债务之日起6年内向他提出诉讼，过了期限，案件可能会被法庭驳回并拒
绝受理。如果你能从相关的法庭获得对你有利的判决（通常会在3到9个月内得到裁决），那么下一步就可以解答你的第
二个问题——如何执行法庭裁决去讨回裁决所定下的数额。

根据马来西亚的法律，执行法庭裁决时，有很多种的方式。针对你的问题，我会建议以下方式：

1. 扣押和出售令状 ( Writ of Seizure and Sale)：

你可以向相关的法庭申请扣押令和出售令，对债主进行对于他的动产或不动产扣押，让债主无法对被扣押的动产或不动
产进行买卖、转让、抵押或租赁财产。最后，被扣押的财产将会进行拍卖，拍卖后的收入将会用于缴付拖欠你的债务。

2. 第三方债务人的法律程序 (Garnishee Proceedings)：

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你可以向法庭申请“锁定”债主寄放在第三方的存款或钱财（比如说银行存款）。这个程序可在债主不在场的情况下进
行，如果申请成功，法庭可能会命令第三方直接还款予你。

3. 判决债务人传票 (Judgment Debtor Summons)：

如果对方暂时没能力缴付全额的债务，那么你可以通过法庭发出庭令，安排地主以分期付款的方式来偿还拖欠你的债
务。

4. 禁止令 ( Prohibitory Order)：

这是一项法庭命令，目的是阻止债主擅自把土地转让或卖出。一般上，在申请出售或拍卖财产之前会申请此禁止令。

其实，你能否成功索取被拖欠的债务，取决于很多因素，包括债务人的债务状况等。不过，既然他是地主，我觉得应该
可以申请禁止令来保障所追讨的债务。

*读者有任何商业法律咨询，可直接将问题传至：feature@enanyang.my

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