CONTRATO DE MANDATO CON CANON DE ARRENDAMIENTO GARANTIZADO (CONVENCIONAL) Entre los suscritos ISAZA ISAZA MARTA ISABEL, identificado con cedula de ciudadania N° 42686829, quien para los efectos del siguiente contrato se denominaré EL PROPIETARIO 0 MANDANTE y ARRENDAMIENTOS MAXIBIENES LTDA, identificado con NIT N° 811.024.730- 4, de la otra parte, quien para los efectos del siguiente contrato se denominara EL MANDATARIO, 0 quien en la ejecucién de las funciones actuaré en nombre de EL MANDANTE en mandato representacién, hemos convenido celebrar el contrato de mandato para la administracién del contrato de arrendamiento, el mismo que se regiré por las clausulas que @ continuacién se enuncian y lo no escrito y pertinente se regiré por las disposiciones del cédigo civil y de comercio y leyes ‘complementarias que regulen materias semejantes: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO Y DESCRIPCION DEL INMUEBLE: EL MANDANTE confiere a EL MANDATARIO [a gestién de arrendar y administrar, en su propio nombre, los siguientes inmuebles ubicados en + Direccién del inmueble: CALLE 33C No 88A -115 INTERIOR (1219) Fecha de inicio de contrato de arrendamiento: 01/05/2017 Termino del contrato de arrendamiento inicial: 30/04/2018 Valor mensual del canon de arrendamiento: ($ 1.600.000.00) UN MILLON SEISCIENTOS MIL PESOS M.L PARAGRAFO 1: Acuerdan las partes, no se requiere la suscripcion y firma de un nuevo contrato de MANDATO, para futuros inmuebies que EL MANDANTE entregue a EL MANDATARIO, 0 para este mismo inmueble cuando cambie de ARRENDATARIO. Se entenderan, para todos los efectos legales las mismas obligaciones y deberes que a continuacién se relacionan. SEGUNDA: REMUNERACION: EL MANDANTE se obliga con EL MANDATARIO a pagarie mensuaimente el 10% de los ingresos obtenidos por concepto de canon de arrendamiento, mas el valor correspondiente al impuesto al valor agregado (IVA) que corresponda. ‘TERCERA: OBLIGACIONES DEL MANDANTE: a) b) ‘Ala firma del presente contrato, EL MANDANTE, se obliga a suministrar a EL MANDATARIO, ten forma fidedigna y oportuna, la informacién que este requiera para faciitar el cumplimiento de la gestién encomendada: © Copia de la cédula de ciudadania y/o certificado de Existencia y representacién legal. Copia del Rut, si es persona juridica 0 persona natural de régimen comin Copia del impuesto predial o copia de escritura publica si es inmueble nuevo. Ultima factura de servicios publics cancelada. Certificado de tradicién y libertad. Cuando se trate de inmuebles sometidos a régimen de propiedad horizontal, EL MANDANTE debera aportar copia de la parte normativa del Reglamento de propiedad Horizontal o manual de convivencia, dentro de los cinco (5) dias. siguientes a la firma del contrato de arrendamiento, en caso de que no cumpla con esta obligacin EL MANDATARIO lo Cconseguira y lo descontaré de la préxima relacién de pago de EL MANDANTE. Realizar o autorizar las reparaciones necesarias en el inmueble, previa notificacién oportuna a EL MANDANTE; en un plazo maximo de tres (3) dias a partir del requerimiento y en las ‘oportunidades que el inmueble lo requiera, so pena de responder a EL ARRENDATARIO, 0 TERCEROS AFECTADOS, por los perjuicios o incidentes que sobrevengan en razén del malestado 0 deficiente funcionamiento de! inmueble o de alguna de sus instalaciones. Si EL MANDANTE, no realiza las reparaciones 0 no las autoriza, EL MANDATARIO, podré tomar la decisién de realizarlas y descontarias de los cénones de arrendamiento o autorizar la entrega de! inmueble a EL ARRENDATARIO, dependiendo de la gravedad o perjuicios causados. PARAGRAFO 1: Cuando la inminencia o gravedad de los dafios ameriten una rapida reparacion 0 solucién, y no sea posible la notificacién inmediata a EL MANDANTE; EL MANDATARIO, deberd tomar las medidas preventivas 0 correctivas que sean indispensables para evitar el deterioro del inmueble o afectacién a terceros; debiendo comunicar a EL MANDANTE dentro de los tres (3) dias siguientes al de su ocurrencia. ©) Si en desarrollo del contrato de arrendamiento, EL ARRENDATARIO, familiares, deudores solidarios 0 uno de sus allegados, manifiesta interés de adquirir el dominio del inmueble objeto de ‘este contrato, EL MANDANTE debers notificar a EL MANDATARIO, para que este, realice todas las gestiones tendientes al perfeccionamiento de la negodiacién; generéndose la obligacién de! ppago de la remuneracién correspondiente al 3% del valor comercial de la negociacién a favor de EL MANDATARIO. En caso que se omitiere esta notificacion y efectivamente cualquiera de aquellos adquieren el dominio del inmueble arrendado, EL MANDANTE pagar la remuneracion correspondiente al 3% del valor comercial de la negociacién a favor de EL MANDATARIO; EL MANDANTE acepta que en este caso EL MANDATARIO por su especial conocimiento del ‘mercado inmobiliario se ocupé como agente intermediario en la tarea de poner en relacién a EL MANDANTE y al ARRENDATARIO (familiares, deudores solidarios uno de sus allegados que lo haya adquirido). Configurandose con plena claridad contrato de corretaje inmobilario. En los ‘eventos anteriores se entendera exigible la remuneracin referida el dia de la firma de la escritura pablica. d) Recibir el canon de arrendamiento mes vencido, cuando se inicie un proceso de restitucién 0 concilacién extrajudicial por mora én el pago de arrendamiento, por cualquiera de las causales consagradas en el articulo 22 de la ley 820 de 2003, cuando EL MANDANTE solicite la entrega del inmueble o cuando el arrendatario notifique la entrega del inmueble. e) Mientras el inmueble esté desocupado, EL MANDANTE sera responsable de su cuidado € igualmente cancelara el valor de los servicios piblicos domiciiarios, impuesto predial y cuotas de administracion. f) Asumir la responsabilidad cuando se trate demandas, sanclones 0 indemnizaciones, que se originen por violacién a las disposiciones legales que regulan la actividad de arrendamiento, consagradas en la ley 820 de 2003 y demas normas complementarias; ya sea por negligencia 0 cualquier otra causa imputable a EL MANDANTE; en el caso que EL MANDATARIO fucre condenado a pagar alguna suma de dinero, EL MANDANTE se obliga a reembolsar estos dineros a EL MANDATARIO dentro de los cinco (5) dias siguientes a la fecha de la notificacion de la providencia respectiva; para tales efectos el presente contrato presta merito ejecutivo. 9) A notificar la terminacién de contrato de arrendamiento a EL MANDATARIO, minimo con rnoventa (90) dias de antelacion a la fecha de vencimiento de! termino inicial o de sus prorrogas, invocando cualquiera de las caudales consagradas en el articulo 22 numerales 7 y 8, Literales abjed;_€ inciso final de la ley 820 de 2003. hh). Notificar y actualizar cualquier cambio en la direccién o teléfonos de notificacién descritos en este contrato. CUARTA: OBLIGACIONES DE EL MANDATARIO: a) Reconocer y cancelar a EL MANDANTE, © a quien en éste autorice por escrito, previas las deducciones que haya lugar, el valor de los cénones establecidos en el contrato de arrendamiento; el quinto (05) dia habil de cada periodo mensual, obligacién que se debera ‘cumplir durante todo el tiempo en que el inmueble esté fisica y materialmente ocupado por EL.ARRENDATARIO y cesaran cuando las llaves de estos le sean entregadas a EL MANDANTE, AL PROPIETARIO 0 a EL MANDATARIO. b) Presentar a EL MANDANTE, un estado de cuenta mensual de los dineros recibidos y las erogaciones efectuadas, solos a favor y saldos en contr. El cual deberé ser descargado por EL MANDANTE, en / 2 a partir del dia 15 de cada mes. ©) Cancelar oportunamente y por cuenta de EL MANDANTE [as cuotas de administracién, siempre y ‘cuando se encuentren incluidas dentro del valor del canon de arrendamiento, previa autorizacién de EL MANDANTE a EL MANDATARIO; EL MANDANTE deberd entregar 2 EL MANDATARIO el paz y salvo de la administracién hasta mes inmediatamente anterior. PARAGRAFO 1: EL MANDATARIO, no ser responsable de las notificaciones de citaciones a asambleas ordinarias 0 extraordinarias y/o multas por inasistencia. EL MANDANTE esté obligado a reportar a EL MANDATARIO, los incrementos anuales en las cuotas de administracién y las cuotas extras a pagar y/o descontar. PARAGRAFO 2: Dada la solidaridad que trae la ley 675 de 2001 de propiedad horizontal entre EL PROPIETARIO del inmueble y EL ARRENDATARIO; si EL MANDANTE deja de cancelar la administracién y como consecuencia del no pago, le son suspendidos a EL, ARRENDATARIO los servicios de administracién, EL MANDANTE, autoriza a EL MANDATARIO a cancelar los dineros adeudados a la administracién y a descontarselos del (los) canon(s) de arrendamiento. 4) Cancelar oportunamente y por cuenta de EL MANDANTE las facturas de impuesto predial, previa autorizacién de EL MANDANTE, y el cambio de la direccién de cobro a la direccién de EL MANDATARIO. €) Elaborar un inventario del estado en que se encuentra el inmueble, al momento de celebrar el contrato de arrendamiento, el cual deberd ser confrontado a la terminacién y entrega de! mismo por parte del ARRENDATARIO. PARAGRAFO: Efectuar extrajudicialmente la gestiOn correspondiente a la labor de reparacin por concepto de dafios y/o faltantes de inventario que se deban al mal uso de los arrendatarios y no por el deterioro natural o uso del inmueble, f) Cancelar por cuenta de EL MANDATARIO, los servicios piiblicos domiciliatios de ACUEDUCTO, ALCANTARILLADO, ENERGIA, GAS, TASA DE ASEO Y ALUMBRADO PUBLICO, hasta la suma de UN MILLON DE PESOS MLC. ($1.000.000.00) que a la fecha de finalizacién y entrega del inmueble deje sin cancelar EL ARRENDATARIO, si la destinacién del inmueble es comercial. Si la destinacidn es la de vivienda, EL MANDATARIO, responder 2 EL MANDANTE, hasta el valor de un canon de arrendamiento vigente al momento de la entrega del inmueble para garantizar el pago de los servicios publicos domiciliarios de ACUEDUCTO, ALCANTARILLADO, ENERGIA, GAS, TASA DE ASEO Y ALUMBRADO PUBLICO. 9) Comunicar por cualquier medio 2 EL MANDANTE, las notificaciones de entrega del inmueble para el vencimiento del contrato de arrendamiento minimo con 30 dias de antelacién. h). Pagar el incremento del canon de arrendamiento, solo cuando EL ARRENDATARIO haya hecho efectivo el pago del incremento. (aplica solo para contratos de arrendamientos con destinacién comercial). i) Notificar y actualizar cualquier cambio en la direccién de notificacién descritas en este contrato. QUINTA: CAUSALES DE TERMINACION: a) Por mutuo acuerdo entra las partes. b) Por el incumplimiento parcial o total, por cualquiera de los contratantes, de una o varias de las obligaciones aqui contraidas. ©) Por destruccién total o parcial del inmueble, de tal manera que no sea posible la continuidad del contrato de arrendamiento. d) Por disolucién y liquidacién de la sociedad,) Por sentencia judicial debidamente ejecutoriada, f) Por falsedad u omisién en el suministro de la informacién necesaria por parte de EL MANDANTE, para el buen cumplimiento de las funciones de EL MANDATARIO. 9) Por la decision de terminacién unilateral de EL MANDANTE, evento en el cual éste deberé cancelarle a EL MANDATARIO la comisién que habra de corresponderle por los meses que faltare para el vencimiento del contrato de arrendamiento 0 de sus prérrogas, mas un veinte (20%) por ciento de un canon de arrendamiento vigente, por la terminacién anticipada, brindandole la informacion que este requiera para el cabal cumplimiento de sus funciones. SEXTA: CESION DEL CONTRATO: EL MANDATARIO podra ceder el presente contrato en Cualquier momento, en virtud de que este se entiende celebrado en consideracién a las condiciones de EL MANDATARIO. EL MANDANTE por su parte, podra cederlo a cualquier persona natural o juridica, notiicando a EL MANDATARIO por escrito minimo con tres (3) meses de antelacién a la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento o de sus protrogas y el pago de un veinte (20%) por ciento de un canon de arrendamiento vigente a EL MANDATARIO por la cesin del contrato. ‘SEPTIMA: GASTOS: Si fuere necesario instaurar por mora en el pago del canon de arrendamiento a EL ARRENDATARIO 0 LOS DEUDORES SOLIDARIOS, un proceso abreviado de restitucion de inmueble, una concliacién extrajudicial 0 iniciar un proceso ejecutivo, los gastos procesales serén de cargo exclusivo de EL MANDATARIO; si fuese por una causal diferente, los honorarios profesionales yy demas gastos procesales, seran de cargo exclusivo de EL MANDANTE. PARAGRAFO: Si el inmueble objeto de este contrato esté destinado a una actividad comercial, en el ‘eventual caso de que fuese necesario adelantar un juicio verbal de regulacion de canon contra EL ARRENDATARIO, los honorarios profesionales y demas gastos pracesales, serdn de cargo exclusivo de EL MANDANTE, OCTAVA: En el caso, que, por fuerza mayor, los ARRENDATARIOS soliciten la cancelacion del contrato, antes del vencimiento del término inicial o de sus prorrogas EL MANDANTE autoriza al MANDATARIO, para tomar una determinacién sobre esta solicitud, previo aviso del MANDATARIO al MANDANTE. PARAGRAFO: En caso de que EL ARRENDATARIO acuerde con EL MANDANTE, sin autorizacion de EL MANDATARIO, acceder a la peticién de terminacién del contrato de arrendamiento, EL. MANDANTE reconocera a EL MANDATARIO el porcentaje acordado en la clausula quinta (5) literal (g) de este contrato. NOVENA: EMBARGO Y SECUESTRO DEL INMUEBLE: En caso de embargo y secuestro del inmueble o de las rentas derivadas del arrendamiento, los efectos del contrato de mandato cesarén en la fecha en que se concrete la orden Judicial y no habra responsabilidad del MANDATARIO por los Fiesgos del inmueble y del mandato, derivados de tal orden judicial. El mandato podra reiniciarse una vez EL MANDANTE reciba del juez o del secuestre nuevamente el bien para su administracién 0 se Jevante el embargo de las rentas. DECIMA: DIFERENCIAS ENTRE EL PROPIETARIO Y MANDATARIO: Las diferencias que surjan entre MANDANTE y MANDATARIO en relacidn con el contrato de administracién del inmueble se llevaran al conocimiento de cualquier centro de conciliaci6n legalmente autorizado y solo si tales diferencias no se pueden dirimir en esta etapa conciliatoria, quedan en libertad de acudir a la autoridad judicial. DECIMA PRIMERA: AUTORIZACION: Por medio del presente documento autorizo expresamente a EL MANDANTE para informar y reportar a las bases de datos cualquier informacion derivada delpresente contrato, pues para tal efecto éste presta mérito ejecutivo por los valores a que en él me obligo a pagar. DECIMA SEGUNDA: Por voluntad expresa del mandante, en caso de fallecimlento de este, adquiere la calidad de MANDANTE el sefior(a) SALAZAR ALZATE CESAR ALBERTO, quien se identifica con cédula de cudadania N°71392947, quien se localiza en la direccién CARRERA 57 No 56-73 COPACABANA, teléfono NO celular. 3137508162, y correo _electrnico alexxa1629@hotmail.com, el cual queda autorizado para continuar recibiendo los cnones de arrendamiento del inmueble(s) administrados; salvo que medie orden judicial que designe a otra persona. De no existir un designado por el mandante 0 autorizado, seré quien designe el juzgado 0 ‘autoridad competente para su custodia, DECIMA TERCERA: DIRECCIONES PARA EFECTOS DE NOTIFICACIONES: EL PROPIETARIO-MANDANTE: DIRECCION: CARRERA 57 No 56-73 COPACABANA No. CELULAR: 3137506882 No. FIJO:NO CORREO ELECTRONICO: martaisaza2006@hotmail.com LA ADMINISTRADORA-MANDATARIO: DIRECCTON: Calle 44 (San Juan) N° 71-22 No. FIJO: 4162424 CORREO ELECTRONICO: info@maxibienes.com DECIMA CUARTA: CONSENTIMIENTO PARA USO DE DATOS PERSONALES. De acuerdo con la Ley Estatutaria 1581 de 2012 de Proteccién de Datos y sus normas reglamentarias, autorizo expresamente para que mis datos personales y los datos biométricos (huella dactilar) sean incorporados en una base de datos responsabilidad de ARRENDAMIENTOS MAXIGIENES LTDA., para que sean tratados con la finalidad de realizar gestion de clientes, cobros y pagos, facturacién, econémica y contable, marketing, procedimientos administrativos y que las huellas sirvan como medio de reconocimiento de la persona. Para la suscripcién del presente contrato y las inherentes del mismo. PARAGRAFO El titular de los datos podraé ejercitar sus derechos de acceso, correccién, supresién, Tevocacién 0 reclamo por infraccién de sus datos, con un escrito dirigido a ARRENDAMIENTOS MAXIBIENES LTDA a la direccién de correo electrénico administracion@maxibienes.com, indicando en el asunto el derecho que desea ejercitar, 0 mediante correo ordinario remitido a CALLE 44 # 71 - 22, MEDELLIN, ANTIOQUIA Para constancia se firma en la Ciudad de Medellin el dia 01/05/2017. EL MANDATARIO EL MANDANTE este ean baadh Necro NiT:811.024.730-4 ISAZA ISAZA MARTA ISABEL 142686829