greenbuilding@dm.gov.

ae
 ‫المحتــــويــات‬

‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬

‫‪3‬‬ ‫البـــــاب الأول‪ :‬تمهــيد‬
‫‪4‬‬ ‫الف�صل الأول ‪ -‬عام‬
‫‪11‬‬ ‫الف�صل الثاني ‪ -‬الح�سابات والوثائق المطلوبة‬
‫‪14‬‬ ‫البـــــاب الثاني‪ :‬تعــريـفـــات‬
‫‪36‬‬ ‫البـــــاب الثالث‪ :‬الت�صميم البيئي للمبنى‬
‫‪37‬‬ ‫الف�صل الأول ‪ -‬المداخل وقابلية الحركة‬
‫‪37‬‬ ‫الف�صل الثاني ‪ -‬تن�سيق المواقع‬
‫‪38‬‬ ‫الف�صل الثالث ‪ -‬تلوث الجوار‬
‫‪38‬‬ ‫الف�صل الرابع ‪ -‬الراحة المناخية المحيطة بالمبنى‬
‫‪40‬‬ ‫الف�صل الخام�س ‪ -‬البناء بم�س�ؤولية‬
‫‪41‬‬ ‫الف�صل ال�ساد�س ‪ -‬تقييم الت�أثير البيئي‬
‫‪42‬‬ ‫البـــــاب الرابع‪ :‬حــيويــة الـمـــبـنى‬
‫‪43‬‬ ‫الف�صل الأول ‪ -‬التهوية وجودة الهواء‬
‫‪47‬‬ ‫الف�صل الثاني ‪ -‬الراحة الحرارية‬
‫‪48‬‬ ‫الف�صل الثالث ‪ -‬الراحة ال�صوتية‬
‫‪49‬‬ ‫الف�صل الرابع ‪ -‬المواد الخطرة‬
‫‪49‬‬ ‫الف�صل الخام�س ‪ -‬الإ�ضاءة الطبيعية والراحة الب�صرية‬
‫‪50‬‬ ‫الف�صل ال�ساد�س ‪ -‬جودة المياه‬
‫‪52‬‬ ‫البـــــاب الخام�س‪ :‬كفاءة ا�سـتخدام الطــــاقة‬
‫‪53‬‬ ‫الف�صل الأول ‪ -‬التر�شيد والكفاءة‪ :‬الغالف الخارجي للمبنى‬
‫‪56‬‬ ‫الف�صل الثاني ‪ -‬التر�شيد والكفاءة‪� :‬أنظمة المباني‬
‫‪64‬‬ ‫الف�صل الثالث ‪ -‬التد�شين و�إدارة الطاقة‬
‫‪67‬‬ ‫الف�صل الرابع ‪� -‬أنظمة الموقع‪ :‬توليد الطاقة المتجددة‬
‫‪68‬‬ ‫البـــــاب ال�ساد�س‪ :‬كفاءة الـمـوارد‪ :‬الـــمـــيــاه‬
‫‪69‬‬ ‫الف�صل الأول ‪ -‬التر�شيد والكفاءة‬
‫‪70‬‬ ‫الف�صل الثاني ‪ -‬التد�شين و�إدارة المياه‬
‫‪71‬‬ ‫الف�صل الثالث ‪� -‬أنظمة اال�سترجاع والمعالجة للمياه في الموقع‬
‫‪72‬‬ ‫البـــــاب ال�سـابــع‪ :‬كفاءة الـمـوارد‪ :‬الـمـواد والـنـفــايات‬
‫‪73‬‬ ‫الف�صل الأول ‪ -‬المواد والموارد‬
‫‪75‬‬ ‫الف�صل الثاني ‪� -‬إدارة النفايات‬
‫تنفيذ ًا لقرار �صاحب ال�سمو ال�شيخ محمد بن را�شد آ�ل مكتوم‬
‫نائب رئي�س الدولة ‪ ,‬رئي�س مجل�س الوزراء ‪ ,‬حاكم دبي وفي إ�طار‬
‫خطة دبي اال�ستراتيجية حتى عام ‪ 2015‬والتوجيه بتطبيق‬
‫موا�صفات المباني الخ�ضراء على كافة المباني والمن�ش آ�ت‬
‫في إ�مارة دبي وفق أ�ف�ضل المعايير العالمية ال�صديقة للبيئة‬
‫التي تتواءم والواقع المحلي إلمارة دبي من أ�جل أ�ن تبقى دبي‬
‫مدينة �صحية تتبع أ�على معايير التنمية الم�ستدامة وذات بيئة‬
‫نظيفة خالية من الملوثات‪ ,‬يتم تطبيق �شروط وموا�صفات‬
‫المباني الخ�ضراء التالية على جميع المباني في إ�مارة دبي‪.‬‬
 ‫‪100‬‬

‫البـــــاب األول‬
‫تمهيــــــــد‬

‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬ ‫‪4‬‬

 ‫الف�صل الأول ‪ -‬عام‬ ‫‪101‬‬

‫الم�سمى‬ ‫‪101.01‬‬
‫–أأ أت�سمى هذه الالئحة "�شروط وموا�صفات المباني الخ�ضراء ب�إمارة دبي"‪.‬‬
‫بب بي�شار �إليها الحق ًا في هذه الوثيقة ( بالالئحة)‪.‬‬

‫الغر�ض من الالئحة‬ ‫‪101.02‬‬

‫–أأ أتح�سين �أداء المباني في �إمارة دبي عن طريق خف�ض ا�ستهالك الطاقة والمياه و المواد وتح�سين‬
‫ال�صحة العامة لل�سكان و�سالمتهم بوا�سطة تعزيز التخطيط والت�صميم والتنفيذ والت�شغيل للمباني‬
‫لبناء مدينة متميزة تتوفر فيها رفاهية العي�ش ومقومات النجاح‪.‬‬
‫بب بدعم الخطة الإ�ستراتيجية لإمارة دبي وخلق بيئة ح�ضرية �أكثر ا�ستدامة وتعزيز كفاءة البنية‬
‫التحتية لتلبية احتياجات التطوير الم�ستقبلية‪.‬‬
‫جج جالتطبيق العملي لإن�شاء مباني وا�ستخدام عملي��ات تزيد من كفاءة ا�ستخدام الموارد والطاقة‬
‫والمياه والمواد وتقلل من الت�أثيرات ال�سلبية للمباني على �صحة الإن�سان والبيئة خالل دورة‬
‫حياة المباني عن طريق اختيار �أف�ضل المواقع للبناء مروراً بت�صميم المبنى و�إن�شاءه وت�شغيله‬
‫و�صيانته الدورية وو�صو ًال �إلى �إزالته و�إعادة تدويره‪ .‬‬

‫�إلغاء الت�شريعات القائمة‬ ‫‪101.03‬‬

‫هذه الالئحة تعتبر �إ�ضافة �إلى الأنظمة المرعية ببلدية دبي خا�صة القرار الإداري رقم (‪ 125‬ل�سنة‬
‫‪ 2001‬باعتماد الئحة �شروط وموا�صفات البناء) و تعتبر �أي مواد �أو �أحكام واردة في القرارات‬
‫الإدارية والتعميمات التالية التي تتعار�ض مع هذه الالئحة الغية‪.‬‬

‫–أأ أالقرار الإداري رقم ‪ 66‬ل�سنة ‪ 2003‬باعتماد الئحة الموا�صفات الفنية لنظام العزل الحراري‬
‫وتر�شيد ا�ستهالك الطاقة للمباني المكيفة في �إمارة دبي‪.‬‬
‫بب بالتعميم رقم ‪ 161‬ل�سنة ‪ 2008‬ب�ش�أن تطبيق معايير المباني الخ�ضراء في �إمارة دبي‪.‬‬
‫جج جالتعميم رقم ‪ 171‬ل�سنة ‪ 2009‬والتعميم رقم ‪ 174‬ل�سنة ‪ 2009‬ب�ش�أن زراعة الأ�سقف وواجهات‬
‫المباني‪.‬‬
‫دد دالق��رار الإداري رقم ‪ 30‬ل�سنة ‪ 2007‬ب�إ�صدار الالئحة التنفيذي��ة للأمر المحلي رقم ‪ 11‬ل�سنة‬
‫‪ 2003‬ب�ش�أن ال�صحة العامة و�سالمة المجتمع في �إمارة دبي‪.‬‬

‫نطاق التطبيق‬ ‫‪101.04‬‬

‫تطبق هذه الالئحة على كافة المباني في �إمارة دبي بما فيها المناطق الحرة‪.‬‬

‫‪5‬‬ ‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬

 ‫الف�صل الأول ‪ -‬عام‬ ‫‪101‬‬

‫�أنواع المباني التي تطبق عليها الئحة المباني الخ�ضراء‬ ‫‪101.05‬‬

‫–أأ أالفلل ال�سكنية‪ ،‬وهنالك �أنواع منها‪ -1 -:‬الفلل اال�ستثمارية‬
‫‪ -2‬الفلل الخا�صة‬
‫‪ -3‬الم�سكن العربي‬
‫لأغرا�ض تطبيق هذه الالئحة ُت َعرف الفلل اال�ستثمارية والفلل الخا�صة والم�سكن العربي على �أنها‬
‫مجموعة واحدة ت�سمى الفلل‪.‬‬
‫بب بالمباني ال�سكنية والتجارية‪ ،‬وت�شمل ما يلي‪-:‬‬

‫�أنواع المباني‬
‫تجارية‬ ‫�سكنية‬
‫• (المن�ش�آت الفندقية)‬ ‫• �شقق �سكنية‬
‫( الفنادق والنزل وال�شقق الفندقية)‬
‫• مختبرات‬ ‫• �سكن العمال‬
‫• مكاتب‬ ‫• �سكن الطلبة‬
‫• منتجعات‬
‫• مطاعم‬

‫ج‪ -‬المباني العامة‪ :‬وت�شمل ما يلي‪:‬‬

‫�أنواع المباني‬
‫المباني العامة‬
‫• المتاحف‬
‫• محطات البترول‬
‫• مكاتب البريد‬
‫• محالت البيع بالتجزئة‬
‫• مراكز الت�سوق‬
‫• الم�ساجد ودور العبادة‬
‫• البنوك والم�صارف‬
‫• الم�سارح وال�سينمات‬
‫• المباني التعليمية‬
‫• المباني الحكومية‬
‫• المباني والمن�ش�آت ال�صحية‬
‫• المباني التاريخية والتراثية‬

‫يحق لبلدية دبي تطبيق معايير خا�صة على الأبنية التاريخية والتراثية �إذا تطلب الأمر‪.‬‬

‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬ ‫‪6‬‬

 ‫الف�صل الأول ‪ -‬عام‬ ‫‪101‬‬

‫دد دالمباني ال�صناعية‪ :‬وت�شمل ما يلي‪:‬‬ ‫تتمة‬

‫‪101.05‬‬
‫�أنواع المباني‬
‫المباني ال�صناعية‬
‫• الم�شاغل والور�ش‬ ‫• الم�ستودعات‬ ‫• الم�صانع والمعامل‬

‫مجال التطبيق‬ ‫‪101.06‬‬

‫–أأ أتطبق هذه الالئحة على‪:‬‬
‫‪1 11‬كافة المباني الجديدة ‪ .‬‬
‫‪2 22‬الإ�ضافات والتعديالت والتو�سِ عات والتجديدات على المباني القائمة والتي تتطلب رخ�صة‬
‫بناء من بلدية دبي‪ .‬‬
‫‪3 33‬المباني القائمة حيثما ذكر ذلك‪.‬‬
‫بب بللمباني متعددة اال�ستخدام يطبق على كل جزء منها البنود الخا�صة بهذا الجزء ح�سب ا�ستخدامه‪.‬‬
‫جج جتحدد الالئحة مجال تطبيق بنود معينة لأنواع معينة من المباني من هذه الالئحة‪.‬‬
‫دد دعن��د تغيير اال�ستخدام (على �سبيل المثال تغيير فيال �سكني��ة �إلى مدر�سة) ف�إن البنود الواجب‬
‫تطبيقها هي التي تتوافق مع اال�ستخدام الجديد‪.‬‬

‫المباني الم�ؤقتة‬ ‫‪101.07‬‬

‫هذه الالئحة ال تطبق على المباني الم�ؤقتة التي �ستزال خالل �سنتين من تاريخ الإن�شاء‪.‬‬

‫الإعفاءات‪ :‬الم�شاريع الخا�صة و ذات اال�ستعمال الخا�ص‬ ‫‪101.08‬‬

‫الم�شاريع الكبيرة جدا �أو ذات اال�ستعماالت الخا�صة التي ي�صعب تطبيق بع�ض بنود الئحة‬
‫المباني الخ�ضراء عليها تعتبر م�شاريع خا�صة معفاة من هذه البنود ومثال ذلك الأبنية العالية‬
‫جدا ومراكز الت�سوق الكبيرة جدا والم�ست�شفيات والمختبرات‪ .‬وللحفاظ على �شخ�صية هذه المباني‬
‫وخ�صو�صيتها قد يتعذر تطبيق بع�ض بنود الئحة المباني الخ�ضراء‪ .‬ولمثل هذه الم�شاريع يمكن‬
‫التقدم لبلدية دبي بطلب الإعفاء من تطبيق بنود محددة من الئحة المباني الخ�ضراء �إذا ثبت عدم‬
‫�إمكانية تحقيق هذه البنود‪ .‬وتحتفظ بلدية دبي بحق طلب �أي تدابير منا�سبة �أخرى لتحقيق �أهداف‬
‫الئحة المباني الخ�ضراء‪.‬‬

‫‪7‬‬ ‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬

 ‫الف�صل الأول ‪ -‬عام‬ ‫‪101‬‬

‫الإعفاءات‪ :‬المباني التراثية‬ ‫‪101.09‬‬

‫المباني التراثية المحددة من قبل �إدارة التراث العمراني ببلدية دبي والتي ي�صعب تطبيق بع�ض‬
‫بنود الئحة المباني الخ�ضراء عليها معفاة من هذه البنود للحفاظ على �شخ�صية هذه المباني‬
‫وخ�صو�صيتها‪ .‬ولمثل هذه الم�شاريع يمكن تقديم طلب �إعفاء لبلدية دبي من تطبيق بنود محددة‬
‫من الئحة المباني الخ�ضراء �إذا ثبت عدم �إمكانية تحقيق هذه البنود‪ .‬وتحتفظ بلدية دبي بحق طلب‬
‫�أي تدابير منا�سبة �أخرى لتحقيق �أهداف الئحة المباني الخ�ضراء‪.‬‬

‫ِ‬
‫والتو�سعات والتجديدات‬ ‫الإ�ضافات والتعديالت‬ ‫‪101.10‬‬
‫–أأ أمع عدم الإخالل بالمادة ( ‪ ) 101.6‬ف�إن الإ�ضافات الجديدة والتعديالت والتو�سعات والتجديدات‬
‫التي تحتاج �إلى رخ�صة بناء يجب �أن تطبق عليها متطلبات الئحة المباني الخ�ضراء‪.‬‬
‫بب بال تطبق متطلبات الئحة المباني الخ�ضراء على الأجزاء القائمة من المباني التي تتم تو�سعتها‬
‫�أو ترميمه��ا �أو تت��م الإ�ضافة عليها ولي�ست ج��زءاً من العمل �إال �إذا قلل��ت عملية التعديالت �أو‬
‫الإ�ضافة �أو التو�سعة من كفاءة ا�ستهالك الطاق��ة للجزء القائم من المبنى �أو �أثـرت �سلبا على‬
‫�صحة و�سالمة المبنى‪ .‬وعندها يجب عمل تح�سين على كفاءة ا�ستهالك الطاقة لتحقيق الم�ستوى‬
‫ال�سابق من كفاءة �أداء ا�ستهالك الطاقة قبل الإ�ضافة �أو التعديل �أو التو�سعة �أو التجديد كحد �أدنى‪.‬‬

‫تاريخ �سريان وتفعيل النظام‬ ‫‪101.11‬‬

‫ت�صدر هذه الالئحة بقرار يحدد تاريخ �سريان وتفعيل هذا النظام‪.‬‬

‫دليل ممار�سة المباني الخ�ضراء‬ ‫‪101.12‬‬

‫–أأ أيدعم هذه الالئحة دليل ممار�سة ي�سمى "دليل ممار�سة المباني الخ�ضراء"‪.‬‬
‫بب بتم تطوير هذا الدليل للم�ساعدة على فهم وتطبيق هذه الالئحة و�شرح فوائدها‪ .‬كما ي�ضم الدليل‬
‫�إر�شادات تطبيقها وااللتزام بها‪.‬‬
‫جج جلم ُيعد دليل الممار�سة لتوفير معلومات ت�صميمية مف�صلة �أو ليكون بدي ًال عن خبرة وتخ�ص�ص ‬
‫وتجربة مهند�سي ت�صميم المباني ومقاولي البناء‪.‬‬

‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬ ‫‪8‬‬

 ‫الف�صل الأول ‪ -‬عام‬ ‫‪101‬‬

‫تبويب الالئحة‬ ‫‪101.13‬‬

‫تم تبويب هذه الالئحة �إلى الأبواب التالية‪:‬‬

‫‪1‬الباب الأول رقم ‪ 100‬تمهيد‬ ‫‪11‬‬
‫‪2‬الباب الثاني رقم ‪ 200‬تعريفات‬ ‫‪22‬‬
‫‪3‬الباب الثالث رقم ‪ 300‬الت�صميم البيئي للمبنى‬ ‫‪33‬‬
‫‪4‬الباب الرابع رقم ‪ 400‬حيوية المباني‬ ‫‪44‬‬
‫‪5‬الباب الخام�س رقم ‪ 500‬كفاءة الموارد ‪ -‬الطاقة ‬ ‫‪55‬‬
‫‪6‬الباب ال�ساد�س رقم ‪ 600‬كفاءة الموارد ‪ -‬المياه‬ ‫‪66‬‬
‫‪7‬الباب ال�سابع رقم ‪ 700‬كفاءة الموارد ‪ -‬المواد والنفايات‬ ‫‪77‬‬

‫المراجع والكودات‬ ‫‪101.14‬‬

‫تعتبر بنود المراجع والكودات المذكورة في هذه الالئحة جزءاً من متطلبات هذه الالئحة �إلى المدى‬
‫المحدد فيها‪.‬‬

‫ال�شروط الخا�صة‬ ‫‪101.15‬‬

‫عندما تختلف اال�شــتراطـــات الـخـــا�صـة عن اال�شـــتـراطــات الـعــــامـة فــ�إنه يــتم تــطــبيق‬

‫اال�شـــتراطـات الخـــا�صة‪.‬‬

‫الت�ضارب‬ ‫‪101.16‬‬
‫–أأ أعندما تت�ضارب �أي من متطلبات هذه الالئحة مع �أية متطلبات �أخرى ت�شترطها بلدية دبي �أو‬
‫�أي هيئة �أخرى في دبي ف�إنه يتم ترجيح المتطلبات الأكثر تقييداً‪.‬‬
‫بب بعندم��ا تختلف متطلبات ه��ذه الالئحة ع��ن متطلبات �أي مراج��ع عالمية ف�إنه يت��م االلتزام‬
‫بمتطلبات هذه الالئحة‪.‬‬
‫جج جعندما تختلف متطلبات هذه الأنظمة عن متطلبات �إدارة الدفاع المدني بدبي ف�إنه يتم االلتزام‬
‫بمتطلبات الدفاع المدني بدبي‪.‬‬

‫‪9‬‬ ‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬

 ‫الف�صل الأول ‪ -‬عام‬ ‫‪101‬‬

‫المواد البديلة والت�صاميم وطرق الإن�شاء والتجهيزات‬ ‫‪101.17‬‬

‫ت�شجع هذه الالئحة على االبتكار وال تمنع ا�ستخدام �أي من المواد المنا�سبة البديلة �أو الأجهزة‬
‫والأدوات �أو الو�سائل �أو الترتيبات واال�ستعدادات �أو الت�صاميم �أو طرق التنفيذ التي لم يتم و�صفها‬
‫على وجه التحديد في هذه الالئحة ب�شرط موافقة بلدية دبي‪.‬‬

‫ا�ستخدام هذه الالئحة‬ ‫‪101.18‬‬

‫تو�ضح الخطوات التالية كيفية ا�ستخدام هذه الالئحة‬

‫‪1 11‬حدد نوع المبنى وا�ستخدامه كما هو مو�ضح في المادة (‪ )101.05‬والمادة (‪.)101.06‬‬
‫‪2 22‬ح��دد البنود القابلة للتطبيق لهذا النوع من المباني كما هو مذكور في الأبواب من الثالث‬
‫(‪ )300‬و حتى ال�سابع (‪.)700‬‬
‫‪3 33‬يت��م ا�ستخدام دليل الممار�سة لمزيد من المعلوم��ات التف�صيلية لتطبيق بنود الالئحة على‬
‫الوجه المطلوب‪.‬‬

‫�أنظمه ت�صنيف المباني الخ�ضراء االختيارية‬ ‫‪101.19‬‬

‫‪�1 11‬إن الئحة المباني الخ�ض��راء بدبي لم تو�ضع كنظام لت�صنيف المبان��ي الخ�ضراء رغم ت�شابه‬
‫هذه الالئحة مع بع�ض �أنظمة ت�صنيف المباني الخ�ضراء االختيارية والمعروفة عالميا حيث‬
‫�إنها جميعا تتناول موا�ضيع مماثلة تهدف �إلى مزيد من المباني الم�ستدامة‪.‬‬
‫‪ 2 22‬ال تعد هذه الالئحة بديال عن �أو اعتماد لأي من �أنظمة ت�صنيف المباني الخ�ضراء االختيارية‬
‫الأخرى المعروفة عالميا‪.‬‬

‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬ ‫‪10‬‬

 ‫الف�صل الثاين ‪ -‬احل�سابات والوثائق املطلوبة‬ ‫‪102‬‬

‫جهة االخت�صا�ص‬ ‫‪102.01‬‬

‫–أأ أبلدية دبي هي الجهة المخت�صة بالئحة �شروط وموا�صفات المباني الخ�ضراء في �إمارة دبي‪.‬‬
‫بب بلبلدية دبي وح�سب ما تراه �أن تفو�ض هذه ال�صالحية لأي جهة �أخرى في دبي بما فيها الجهات‬
‫القائمة على تنظيم المناطق الأخرى �أو �أي طرف ثالث �آخر‪.‬‬

‫طرق االلتزام بمعايير الطاقة‬ ‫‪102.02‬‬

‫هناك طريقتان لاللتزام بمعايير الطاقة في الئحة المباني الخ�ضراء وهما طريقة تحقيق المعايير‬
‫وهي الطريقة الأ�سا�سية المتبعة‪ ،‬وطريقة تحقيق الأداء وهي الطريقة البديلة‪.‬‬
‫–أأ أطريقة تحقيق المعايير‪ :‬حيث جميع المباني يجب �أن تلتزم بكل معايير الطاقة في هذه الالئحة‪.‬‬
‫بب بطريقة تحقيق الأداء‪ :‬وهي طريقة بديـلـة عن الطريقة الأول��ى‪ ،‬بحيث يتم ا�سـتخــدام طريقه‬
‫ح�سابية للمباني التي ال تلتزم بجميع معايير الطاقة المذكورة في الجدول رقم (‪.102.02 .)1‬‬
‫�إن طريقة تحقيق الأداء والتي ت�ستخدم طرقا ح�سابية مثل طريقة نمذجة الديناميكية الحرارية تتم‬
‫فيها مقارنة ا�ستهالك الطاقة ال�سنوي للمبنى المقترح مع ا�ستهالك الطاقة ال�سنوي لمبنى مرجعي‬
‫يحقق جميع المعايير المذكورة في الجدول رقم (‪ .102.02 .)1‬ويجب �أن يكون المبنى المرجعي‬
‫مماثال في ال�شكل والحجم ونمط اال�ستخدام للمبنى المقترح‪.‬‬
‫ويعتبر المبنى المقترح ملتزما �إذا كان ا�ستهالكه ال�سنوي للطاقة �أقل �أو ي�ساوي ا�ستهالك الطاقة‬
‫ال�سنوي للمبنى المرجعي‪.‬‬
‫الجدول رقم (‪102.02 )1‬‬

‫معايير الطاقة في الئحة المباني الخ�ضراء الواجب االلتزام بها في طريقة تحقيق المعايير‬

‫توجيه الواجهات الزجاجية‬ ‫‪304.04‬‬

‫متطلبات الحد الأدنى لأداء الغالف الخارجي للمبنى‬ ‫‪501.01‬‬
‫كفاءة ا�ستخدام الطاقة (�أجهزة و�أنظمة تكييف الهواء)‬ ‫‪502.01‬‬
‫كثافة قوة الإنارة الكهربائية داخل المباني‬ ‫‪502.04‬‬

‫‪11‬‬ ‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬

 ‫الف�صل الثاين ‪ -‬احل�سابات والوثائق املطلوبة‬ ‫‪102‬‬

‫طرق االلتزام بمعايير المياه‬ ‫‪102.03‬‬

‫هناك طريقتان لاللتزام بمعايير المياه في الئحة المباني الخ�ضراء وهما طريقة تحقيق المعايير‬
‫وهي الطريقة الأ�سا�سية المتبعة‪ ،‬وطريقة تحقيق الأداء وهي الطريقة البديلة‬
‫–أأ أطريقة تحقيق المعايير‪ :‬حيث �إن جميع المباني يجب �أن تلتزم بكل معايير المياه في هذه‬
‫الالئحة‪.‬‬
‫بب بطريقة تحقيق الأداء‪ :‬وهي طريقة بديله عن الطريقة الأولى‪ ،‬بحيث يتم ا�ستخدام طريقة ح�سابية‬
‫للمباني التي ال تلتزم بتحقيق كفاءة تجهيزات المياه المذكورة في المادة رقم ‪.601.01‬‬
‫�إن طريقة تحقيق الأداء والتي ت�ستخدم طرقا ح�سابية تتم فيها مقارنة ا�ستهالك المياه ال�سنوي‬
‫للمبنى المقترح مع ا�ستهالك المياه ال�سنوي لمبنى مرجعي يحقق جميع المعايير المذكورة في‬
‫المادة رقم ‪ .601.01‬ويجب �أن يكون المبنى المرجعي مماثال في ال�شكل والحجم ونمط اال�ستخدام‬
‫للمبنى المقترح‪.‬‬

‫ويعتبر المبنى المقترح ملتزما �إذا كان ا�ستهالكه ال�سنوي للمياه �أقل �أو ي�ساوي ا�ستهالك المياه‬
‫ال�سنوي للمبنى المرجعي‪.‬‬

‫المخططات والح�سابات والر�سومات‬ ‫‪102.04‬‬

‫–أأ أيجب �أن تكون جميع وثائق الم�شروع وا�ضحة وتدل على موقع وطبيعة ونطاق عمل متطلبات‬
‫المبان��ي الخ�ضراء المقترحة و�أن تتفق مع �أحكام هذه الالئحة والقوانين الأخرى ذات ال�صلة‬
‫والمرا�سيم والقواعد والقوانين على النحو الذي تحدده جهة االخت�صا�ص‪.‬‬
‫بب بمقدم الطلب م�س�ؤول عن و�ضوح المعلومات والوثائق‪.‬‬
‫جج جيجب �أن يتم التقديم عن طريق النم��اذج المعتمدة من قبل بلدية دبي والمتوفرة على الموقع‬
‫الإلكتروني لجهة االخت�صا�ص‪.‬‬
‫دد ديج��ب �أن ت�شتمل الوثائق المقدمة على تعه��د بااللتزام بالئحة المبان��ي الخ�ضراء و�أن يكون‬
‫موقعا ومختوما‪.‬‬

‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬ ‫‪12‬‬

 ‫الف�صل الثاين ‪ -‬احل�سابات والوثائق املطلوبة‬ ‫‪102‬‬

‫وثيقة التعهد بااللتزام بالئحة المباني الخ�ضراء‬ ‫‪102.05‬‬

‫–أأ أيج��ب �أن ي�ستوف��ي كل طلب رخ�صة بناء لوثيق��ة التعهد بااللتزام بالئح��ة المباني الخ�ضراء‬
‫الملحقة به ويجب �أن يقدم خالل مرحلة تقديم الوثائق‪.‬‬
‫بب ب�إن وثيقة التعهد بااللتزام بالئحة المباني الخ�ضراء هي التزام غير م�شروط من فريق التطوير‬
‫لتلبية متطلبات الئحة المباني الخ�ضراء‪.‬‬
‫جج جيجب �أن تتم الإ�شارة �إلى كل مادة من الالئحة تنطبق على المبنى بو�ضع عالمة ت�شير �إلى‬
‫ذلك في العمود المنا�سب في الوثيقة‪ ،‬وهذه الوثيقة يجب �أن تكون مختومة وموقعة من قبل‬
‫اال�ست�شاري‪.‬‬

‫التحقق من تطبيق معايير المباني الخ�ضراء‬ ‫‪102.06‬‬

‫–أأ أيج��ب تزويد الجهة المخت�صة بالوثائق الدالة على تطبيق معايي��ر المباني الخ�ضراء ا�ستناداً‬
‫�إل��ى المتطلبات المحددة المدرجة �ضم��ن دليل الممار�سة الذي يحتوي عل��ى الم�سار التدفقي‬
‫لتطبيق كل معيار‪.‬‬
‫بب بيمكن قبول وثائق بديلة لإثب��ات المطابقة (ح�سب تقدير الجهة المخت�صة) عندما تجد الجهة‬
‫المخت�صة �أن الوثائق البديلة المقترحة مر�ضية وكافية لتحقيق االلتزام بما تهدف �إليه معايير‬
‫المباني الخ�ضراء المقترحة‪.‬‬

‫‪13‬‬ ‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬

 ‫‪200‬‬

‫البـــــاب الثاني‬
‫تعـريـفــات‬

‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬ ‫‪14‬‬

 ‫يتم في هذا الباب تعريف بع�ض الم�صطلحات الم�ستخدمة في الئحة �شروط وموا�صفات المباني الخ�ضراء بدبي‪،‬‬
‫والم�صطلحات التي لم يتم تعريفها �سيكون لها المعنى العادي المقبول �ضمن ال�سياق الذي ت�ستخدم فيه‪.‬‬

‫التحكم بم�صادر ال�ضجيج (�ضو�ضاء) وخط انتقالها و‪�/‬أو م�ستقبالت ال�صوت‬ ‫‪Acoustical control‬‬
‫للو�صول �إلى بيئة ذات م�ستوى �ضجيج (�ضو�ضاء) مقبول لحيز معين‪.‬‬ ‫الـتحـكـم الـ�صــوتي‬

‫تو�سع ٌة �أو زياد ٌة في الم�ساحة �أو االرتفاع خارج غالف (جدران و�أ�سقف)‬ ‫‪Addition‬‬
‫المبنى القائم‪.‬‬ ‫�إ�ضافة‬

‫ٍ‬
‫معينة‪.‬‬ ‫ٍ‬
‫حاجة‬ ‫ٍ‬
‫معينة �أو‬ ‫ٍ‬
‫كاف لتحقيق متطلبات‬ ‫‪Adequate‬‬
‫مالئم‬

‫ماد ُة ت�ستخدم لل�صق �سطح ب�آخر‪.‬‬ ‫‪Adhesive‬‬

‫ال�صق‬

‫فا�صل يترك بين �أنابيب ت�صريف المياه من الأجهزة وبين �أنابيب الت�صريف �أو‬ ‫‪Air break‬‬
‫�أحوا�ض جمع المياه �أو محب�س مائي لمنع حدوث ارتجاع (ت�صريف عك�سي)‪.‬‬ ‫فا�صل هوائي‬

‫الج�سيمات �أو المواد غير المرغوب فيها المحمولة بالهواء والتي تقلل من‬ ‫‪Air contaminants‬‬
‫مالءمة وجودة الهواء‪.‬‬ ‫ملوثات الهواء‬

‫الهواء الذي ينفذ من المبنى خالل نقاط الف�صل �أو الربط �أو االلتقاء �أو‬ ‫‪Air leakage‬‬
‫الأ�سطح التي تحيط بالمبنى‪ ،‬وهو التدفق غير المتحكم به لهواء المبنى‬ ‫ت�سرب الهواء‬
‫عبر ال�شقوق �أو الفتحات‪.‬‬

‫هي خا�صية �إحكام الحيز التي تمنع ت�سرب الهواء‪.‬‬ ‫‪Air tightness‬‬
‫(‪)of a building‬‬
‫�إحكام الهواء (للمبنى)‬

‫كمية الهواء التي يتم تزويدها للحيز من خالل و�سائل التهوية ووحدة‬ ‫‪Air volume‬‬
‫قيا�سها (لتر لكل ثانية) �أو ( متر مكعب لكل دقيقة)‪.‬‬ ‫حجم الهواء‬

‫‪15‬‬ ‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬

‫هي مجموع الهواء الخارجي والهواء المعاد تدويره الذي يزود به المبنى بعد‬ ‫‪Air, ventilation‬‬
‫تنقيته �أو معالجته للحفاظ على م�ستوى مقبول من جودة الهواء الداخلي‪.‬‬ ‫التهوية‬

‫هو عازل �ضد ال�ضجيج الذي ين�ش�أ في الهواء مثل الأ�صوات والمو�سيقى‬ ‫‪Airborne‬‬
‫‪sound insulation‬‬
‫و�صوت حركة ال�سيارات و�صوت الريح و�صوت الأجهزة والمعدات‪.‬‬
‫عازل ال�صوت‬
‫المنقول بالهواء‬

‫هي الإ�ضاءة التي ت�سلط على منطقة �أو �شيء من مبنى للت�أكيد عليه‬ ‫‪Architecture‬‬
‫‪Accent Lighting‬‬
‫و�إظهاره‪.‬‬
‫الإنارة لأغرا�ض معمارية‬

‫مجموعة من معادن �سيليكات المغني�سيوم غير النقية التي توجد على �شكل‬ ‫‪Asbestos‬‬
‫�ألياف‪ .‬وي�ستخدم الإ�سب�ستو�س في مجموعة من مواد البناء المختلفة كعازل‬ ‫(ا�سب�ستو�س)‬
‫كما ي�ستخدم كمادة مقاومة للحريق‪ .‬والتعر�ض طويل الأمد �أو لكميات‬
‫كبيرة من الإ�سب�ستو�س يمكن �أن يكون له ت�أثيرات خطيرة على ال�صحة‬
‫مثل �أمرا�ض ال�صدر والبطن و�سرطان الرئة ولذلك فقد تم الحد من وتقييد‬
‫ا�ستخدام منتجات الإ�سب�ستو�س في كثي ٍر من البلدان‪.‬‬

‫الجمعية الأمريكية لمهند�سي التدفئة والتبريد وتكييف الهواء‪.‬‬ ‫‪ASHRAE‬‬

‫(�أ�شري)‬

‫عملية تتم ل�ضمان توفير كمية �صحيحة من الهواء عن طريق �ضبط معدالت‬ ‫‪Balancing‬‬
‫تدفق الهواء من خالل �أجهزة نظام توزيع الهواء (مثل المراوح ومخارج الهواء)‬ ‫(‪)air system‬‬
‫بتعديل و�ضع كوابح الهواء و�شفرات التوزيع وغيرها يدويا �أو با�ستخدام‬ ‫معايرة (نظام الهواء)‬
‫�أجهزة تحكم �آلية مثل وحدات تزويد كميات الهواء الثابت �أو المتغير‪.‬‬

‫هي الن�سبة بين القيمة العليا والدنيا للإ�ضاءة داخل الحيز �أو المكان‪.‬‬ ‫‪Brightness‬‬
‫‪contrast ratio‬‬
‫ن�سبة تباين ال�سطوع‬

‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬ ‫‪16‬‬

 ‫هي عمليات ت�ضمن �أن جميع �أنظمة المبنى قد تم ت�صميمها وتركيبها‬ ‫‪Building‬‬
‫واختبارها وت�شغيلها وفق ًا لما �صممت لأجله‪.‬‬ ‫‪commissioning‬‬
‫تد�شين المبنى‬

‫هي �شهادة ت�صدرها بلدية دبي وذلك عندما يتم االنتهاء من جميع �أعمال‬ ‫‪Building completion‬‬
‫البناء ومعاينتها واعتمادها من قبل بلدية دبي‪.‬‬ ‫‪certificate‬‬
‫�شهادة �إنجاز المبنى‬

‫هي العنا�صر الخارجية من المبنى التي ت�شكل فا�صال بين الف�ضاءات‬ ‫‪Building envelope‬‬
‫الداخلية والخارجية‪ .‬ويعرف غالف المبنى للمباني المكيفة على �أنه‬ ‫غالف المبنى‬
‫عنا�صر المبنى التي تف�صل الأماكن المكيفة عن خارجها‪.‬‬

‫يطلق على الأ�سقف والجدران والنوافذ والأر�ضيات و�أبواب المبنى‪,‬‬ ‫‪Building fabric‬‬
‫والتي تلعب دوراً رئي�سي ًا في كفاءة البناء في ا�ستهالك الطاقة‪.‬‬ ‫ن�سيج المبنى‬

‫تحكم حا�سوبي يتم تركيبه في المباني يتحكم ويراقب معدات‬

‫ٍ‬ ‫هو نظام‬ ‫‪Building Management‬‬
‫المبنى الميكانيكية والكهربائية مثل معدات التهوية والإ�ضاءة و�أنظمة‬ ‫)‪System (BMS‬‬
‫الطاقة ومكافحة الحريق والأمن‪.‬‬ ‫نظام �إدارة المبنى‬

‫ا�ستخدام �أجهزة قيا�س لمعرفة مدى ا�ستهالك خدمات المبنى (مثل المياه‬ ‫‪Building metering‬‬
‫والكهرباء) لكل وحدة بناء‪.‬‬ ‫قيا�س ا�ستهالك‬
‫خدمات المبنى‬

‫الأ�شخا�ص الذين ي�ستخدمون المبنى‪ .‬وم�ستخدمو المبنى ب�شكل كامل هم‬ ‫‪Building occupants‬‬
‫الذين ي�ستخدمونه بما ال يقل عن ‪� 8‬ساعات في معظم الأيام‪ .‬وم�ستخدمو‬ ‫)‪(also building users‬‬
‫المبنى ب�شكل جزئي هم الذين ي�ستخدمونه لمدة تقل عن ‪� 8‬ساعات في‬ ‫م�ستخدمو المبنى‬
‫معظم الأيام‪ .‬الم�ستخدمون العابرون مثل الزوار والزبائن والطالب هم‬
‫الذين ي�ستخدمون المبنى ب�أوقات غير منتظمة‪.‬‬

‫‪17‬‬ ‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬

‫ال�شخ�ص الذي يملك ال�سيطرة الت�شغيلية الكاملة على المكان (�أر�ض �أو مبنى‬ ‫‪Building operator‬‬
‫�أو �أي جزء منها) �سواء كان مالكا �أو م�ست�أجرا �أو حائزا له �أو �أية �صفة‬ ‫�شاغل المبنى‬
‫�أخرى تجيز له �إ�شغال المكان‪.‬‬

‫ال�شخ�ص �أو الم�ؤ�س�سة (حكومية �أو خا�صة) التي تملك المبنى و‪� /‬أو الأر�ض‬ ‫‪Building owner‬‬
‫التي تتم عليها �أعمال البناء من (�إن�شاءات وتجديدات وهدم �أو �إزالة المبنى)‬ ‫مالك المبنى‬
‫�أو ممثلوهم‪.‬‬

‫رخ�صة ت�صدر من بلدية دبي للقيام ب�أعمال البناء‪.‬‬ ‫‪Building permit‬‬

‫رخ�صة البناء‬

‫هي جميع الخدمات الالزمة لت�شغيل المبنى من الخدمات ال�صحية‬ ‫‪Building services‬‬
‫والميكانيكية والكهربائية وغيرها‬ ‫خدمات المباني‬

‫المجموع الكلي للم�ساحة المغطاة في مبنى �أو من�ش�أة ُمقا�س ًة بين الأوجه‬ ‫‪Built Up Area‬‬
‫الخارجية لحدود المبنى �شام ًال ال�شرفات والبلكونات والبروزات وكذلك‬ ‫(‪)Total Floor Area‬‬
‫�أي �أجزاء �أخرى م�سقوفة مثل مواقف ال�سيارات وممرات الحركة والمناور‬ ‫الم�ساحة الطابقية‬
‫و�أماكن التفريغ وطوابق الخدمات و�أحوا�ض ال�سباحة و�أية من�ش�آت �أخرى‬
‫الإجمالية‬
‫في قطعة الأر�ض‪.‬‬

‫تغطية ثابتة للأر�ضية من مواد ا�صطناعية �أو طبيعية من�سوجة وت�ستثنى‬ ‫‪Carpet‬‬
‫من ذلك الب�سط والبطانيات وال�سجاد القطع و�أية �أغطية من�سوجة غير دائمة‪.‬‬ ‫غطاء الأر�ضيات‬

‫�سيارة م�شتركة ت�ستخدم ب�شكل خا�ص لالنتقال �إلى العمل وغالبا من‬ ‫‪Carpool vehicles‬‬
‫قبل الأ�شخا�ص الذين يمتلك كل منهم �سيارته الخا�صة ولكن ينتقلون‬ ‫مركبات النقل الم�شتركة‬
‫مع ًا لتوفير الكلفة وتقليل الإجهاد الناتج عن ال�سواقة ولت�شجيع وتعزيز‬
‫المنافع االجتماعية والبيئية ‪ .‬ويجب �أن تكون هذه المركبات م�سجلة‬
‫بهيئة الطرق والموا�صالت‪.‬‬

‫هي منطقة دبي القديمة المعرفة بالئحة �شروط وموا�صفات البناء‬ ‫‪Central Business‬‬
‫)‪District (CBD‬‬
‫منطقة الأعمال المركزية‬

‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬ ‫‪18‬‬

 ‫معتمد على الحا�سوب يتحكم ويراقب المعدات الكهربائية‬ ‫نظام تحكم‬ ‫‪Central Control and‬‬
‫ٌ‬
‫‪Monitoring System‬‬
‫والميكانيكية مثل التهوية والإ�ضاءة و�أنظمة الطاقة ومكافحة الحريق‬
‫)‪(CCMS‬‬
‫والأمن في مبنى �أو عدد من المباني‪.‬‬
‫نظام التحكم‬
‫والمراقبة المركزي‬

‫هي المعدات الرئي�سية داخل مبنى �أو مجموعة من المباني التي توفر التبريد‬ ‫‪Central plant‬‬
‫والتهوية والتدفئة والمياه و�أي خدمات �أخرى لكامل المبنى �أو المباني ‪,‬‬ ‫المحطة المركزية‬
‫وتكون المحطة عاد ًة في موقع مركزي متو�سط بالن�سبة للمبنى �أو المباني‪.‬‬

‫عملية منح الخ�شب �شهادة �أو عالمة مطابقة هي عملية ت�ؤدي �إلى الح�صول‬ ‫‪Certified timber‬‬
‫على �شهادة (مكتوبة) ومختومة ت�صادق على وتثبت من�ش�أ مواد الخ�شب‬ ‫الخ�شب الذي يحمل‬
‫الخام وحالتها و‪�/‬أو �أهليتها ومطابقتها لمتطلبات معينة وغالب ًا يتم ذلك‬ ‫�شهادة‪/‬عالمة مطابقة‬
‫بعد التحقق من �صحة ذلك من قبل طرف ثالث م�ستقل‪.‬‬
‫�إن هذه ال�شهادة تهدف �إلى تمكين المعنيين من قيا�س ممار�ستهم لإدارة‬
‫الغابات على �ضوء المعايير المو�ضوعة و�إثبات االلتزام بتلك المعايير‪,‬‬
‫وعادة ما ت�شتمل �شهادة �أو عالمة مطابقة الخ�شب على عن�صرين هما‬
‫(�شهادة اال�ستدامة لإدارة الغابات ) التي ت�صدر في بلد المن�ش�أ (و�شهادة‬
‫المنتج ) التي تغطي �سل�سلة التوريد للأ�سواق المحلية والت�صدير للخارج‬
‫من م�صدر معتمد‪.‬‬

‫مركبات الكلوروفلوروكربون هي مواد كيميائيه عديمة الرائحة واللون‬ ‫‪Clorofluorocarbons‬‬

‫وغير قابلة لال�شتعال وغير �سامة وتتبخر ب�سهولة عند درجات حرارة‬ ‫)‪(CFCs‬‬
‫منخف�ضة مما يجعلها مواد تبريد مثالية ت�ستخدم في الثالجات ومكيفات‬ ‫كلوروفلوروكربون‬
‫ٍ‬
‫رغوة في ح�شوات المقاعد وكمواد عازلة‪،‬‬ ‫الهواء كما ت�ستخدم على �شكل‬
‫وحتى وقت قريب كانت ت�ستخدم ب�شكل وا�سع في علب ر�ش الرذاذ الم�ضغوط‪.‬‬
‫�إن هذه المركبات ت�سبب ا�ستنفاذ طبقة الأوزون في الغالف الجوي‬
‫(ال�ستراتو�سفير)‪.‬‬

‫هي منتجات خ�شبية مثل الخ�شب الرقائقي (الأبلكاج) و�ألواح الخ�شب‬ ‫‪Composite wood‬‬
‫المعالجة وح�شوات الأبواب و�ألواح الخ�شب الم�ضغوط وكذلك الألواح‬ ‫‪products‬‬
‫الليفية متو�سطة الكثافة‪.‬‬ ‫منتجات الخ�شب المركب‬

‫‪19‬‬ ‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬

‫هي عملية من خاللها يتحول الغاز �أو البخار �إلى �سائل‪ .‬كما يطلق الم�صطلح‬ ‫‪Condensation‬‬
‫على الماء نف�سه الذي ينتج من هذه العملية‪.‬‬ ‫التكثف‬

‫ي�شمل جميع الأن�شطة التي تكون جزءاً من عملية بناء جديدة �أو تعديل �أو‬ ‫‪Construction activity‬‬
‫�إ�صالح �أو �صيانة �أو تجديد �أو �أي تغييرات على المبنى‪.‬‬ ‫ن�شاط البناء‬

‫المخلفات التي تنجم عن عمليات البناء والتجديد وهدم وتفكيك الهياكل‪.‬‬ ‫‪Construction and‬‬
‫وال تعتبر �أنقا�ض مواقع البناء بما فيها التربة والنباتات وال�صخور من‬ ‫‪demolition waste‬‬
‫مخلفات البناء والهدم‪.‬‬ ‫مخلفات البناء والهدم‬

‫�أي �شخ�ص طبيعي �أو اعتباري مقيد ومرخ�ص له مزاولة مهنة المقاوالت‬ ‫‪Contractor‬‬
‫في الإمارة‪.‬‬ ‫المقاول‬

‫هي الأنظمة التي تتيح للم�ستخدمين تغيير‪ /‬تعديل م�ستوى الإ�ضاءة‬ ‫‪Control systems‬‬
‫وتكييف الهواء في الحيز‪.‬‬ ‫�أنظمة التحكم‬

‫هو الحيز �أو مجموعة من المناطق التي تكون متطلبات تدفئتها �أو تبريدها‬ ‫)‪Control zone (HVAC‬‬
‫مت�شابهة وعليه يتم الحفاظ على تلك المتطلبات (مثل درجة الحرارة)‬ ‫مناطق التحكم‬
‫با�ستخدام وحدة تحكم واحدة‪ .‬ويمكن �أن تكون منطقة التحكم جزءاً من‬
‫حيز كبير �أو مكتب منفرد �أو منزل �صغير‪.‬‬

‫هو �أنابيب و�شبكات �أنابيب م�صنعة ب�شكل التفافي تعمل على انتقال‬ ‫‪Cooling coil‬‬
‫الحرارة بين �سائل التبريد والهواء‪.‬‬ ‫ملف التبريد‬

‫هو مقدار التبريد الذي يتطلبه المبنى ال�ستيفاء ال�شروط الت�صميمية المحددة‬ ‫‪Cooling load‬‬
‫من قبل بلدية دبي‪ .‬ويتم تحديد مقدار التبريد ا�ستناداً �إلى نتائج ح�سابات‬ ‫حمل التبريد‬
‫الحمل الحراري المطلوبة من قبل بلدية دبي‪.‬‬

‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬ ‫‪20‬‬

 ‫جهاز للتخل�ص من الحرارة الزائدة �إلى الجو‪ .‬وي�ستخدم في �أبراج التبريد‬ ‫‪Cooling tower‬‬
‫الماء المتبخر �أو الهواء فقط لتبريد �سائل الت�شغيل‪ .‬ومن التطبيقات العملية‬ ‫برج التبريد‬
‫ال�شائعة له التخل�ص من حرارة الماء الم�ستخدم في تبريد المبردات‪.‬‬

‫خدمة �أو �إجراءات �صيانة تهدف �إلى �إ�صالح �أعطال المعدات �أو الأ�ضرار‬ ‫‪Corrective‬‬
‫التي تلحق بها‪ .‬ويتم تنفيذ هذه الخدمة بدون تخطيط م�سبق ا�ستجاب ًة‬ ‫‪maintenance‬‬
‫لحدوث خط�أ طارئ‪.‬‬ ‫ال�صيانة الت�صحيحية‬

‫م�ستوى المواد ال�صلبة في ماء برج التبريد المعاد تدويره مقارن ًة بم�ستوى‬ ‫‪Cycles of‬‬
‫المواد ال�صلبة في ماء التعوي�ض الأولي قبل ا�ستخدامه‪ .‬ف�إذا كان الماء الذي‬ ‫‪concentration‬‬
‫يتم تدويره مث ًال يحتوي على ثالثة �أ�ضعاف المواد ال�صلبة الموجودة في‬ ‫دورات التركيز‬
‫ماء التعوي�ض الأولي قبل ا�ستخدامه عندها تكون دورات التركيز م�ساوي ًة‬
‫لثالث (‪.)3‬‬

‫ا�ستخدام ال�ضوء الطبيعي الم�ستمد من ال�شم�س �أو ال�سماء لتوفير �إنارة‬ ‫‪Daylighting‬‬
‫لحيز داخلي‪.‬‬ ‫الإ�ضاءة الطبيعية‬

‫نظام تهوية �أوتوماتيكي يقلل كمية الهواء الخارجي المزود �إلى الداخل‬ ‫‪Demand Controlled‬‬
‫لأقل من معدالت الت�صميم وذلك عندما يكون الإ�شغال (اال�ستخدام)‬ ‫)‪Ventilation (DCV‬‬
‫الحقيقي للم�ساحات الداخلية المخدومة بنظام التهوية �أقل من الإ�شغال‬ ‫التحكم بالتهوية ح�سب‬
‫الم�صمم له‪� .‬إن مقدار التهوية المطلوب غالب ًا يتم تحديده با�ستخدام قيا�س‬
‫الإ�شغال‬
‫مقدار ثاني �أك�سيد الكربون (‪ )CO2‬في الحيز والذي يعك�س م�ستويات‬
‫الإ�شغال(اال�ستخدام)‪.‬‬

‫هي �أماكن وقوف ال�سيارات الأقرب �إلى مدخل المبنى الرئي�سي با�ستثناء‬ ‫‪Designated preferred‬‬
‫الأماكن المخ�ص�صة لذوي االحتياجات الخا�صة‪� .‬أو هي �أماكن وقوف‬ ‫‪parking spaces‬‬
‫ال�سيارات الأقرب �إلى مخارج الم�شاه الم�ؤدية �إلى مواقف ال�سيارات‪.‬‬ ‫مواقف ال�سيارات المميزة‬

‫‪21‬‬ ‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬

‫نظام تبريد يوزع الطاقة الحرارية في �شكل مياه مبردة �أو و�سائط‬ ‫‪District cooling‬‬
‫�أخرى من م�صدر مركزي �إلى مباني متعددة �أو مرافق من خالل �شبكة‬ ‫تبريد المناطق‬
‫من الأنابيب تحت الأر�ض لال�ستخدام في عملية التبريد‪� .‬إن التبريد‬
‫(�أو طرد الحرارة) الذي توفره محطة مركزية مخ�ص�صه للتبريد يغني‬
‫ٍ‬
‫منف�صلة في كل مبنى‪� .‬إن نظام تبريد‬ ‫عن الحاجة �إلى �أنظمة تبريد‬
‫المناطق يتكون من ثالثة عنا�صر رئي�سية وهي المحطة المركزية‬
‫(والتي قد ت�شمل معدات التبريد وتوليد الطاقة وتخزين الحرارة)‬
‫و�شبكة التوزيع ونظام التبريد الخا�ص بالم�ستهلكين (الذي يت�ألف‬
‫عاد ًة من وحدات مناولة الهواء و�أنابيب الماء المبرد داخل المبنى)‪.‬‬

‫معامل يتعلق بالخ�صائ�ص الحرارية لغالف المبنى وتقلبات درجات‬ ‫‪Diversity factor‬‬
‫الحرارة والحمل الحراري لم�ستخدمي المبنى‪.‬‬ ‫معامل التغير‬

‫طريقة ري ذات كفاءة عالية حيث يتم توزيع المياه ب�ضغط منخف�ض خالل‬ ‫‪Drip water‬‬
‫�أنابيب مدفونة و�أنابيب فرعية تقوم بتوزيع المياه على التربة من خالل‬ ‫‪delivery system‬‬
‫�شبكة من الأنابيب المثقبة �أو �أنابيب تنقيط ‪.‬‬ ‫)‪(drip irrigation‬‬
‫نظام الري بالتنقيط‬

‫المبنى �أو المن�ش�أ الذي يتوفر فيه مجموعتين من الأنابيب واحد ٌة لمياه‬ ‫‪Dual plumbed‬‬
‫ال�شرب و�أخرى للمياه المعاد تدويرها �أو المياه الرمادية‪.‬‬ ‫ثنائي التمديدات‬

‫تجهيزات محكمة الإغالق تحمل الهواء المكيف وتنقله �إلى جميع �أنحاء‬ ‫‪Ductwork‬‬
‫المبنى وت�شمل التجهيزات الطرفية التي تقوم بتوزيع الهواء‪.‬‬ ‫مجاري الهواء‬

‫الهواء الخارج من مجاري الهواء غير المحكمة التي ت�سمح للهواء بالنفاذ‬ ‫‪Ductwork leakage‬‬
‫عبر الت�شققات والفجوات الموجودة فيها‪.‬وي�ؤدي ذلك �إلى زيادة في ا�ستهالك‬ ‫الت�سرب من مجاري الهواء‬
‫الطاقة من قبل مراوح هواء التزويد ومراوح الهواء الراجع‪.‬‬

‫الأ������س��ل��اك وال���م���ف���ات���ي���ح ول�����وح�����ات ال����ت����وزي����ع وال���م���ح���والت‬ ‫‪Electrical system‬‬

‫و�أج���ه���زة ال��ت��ح��ك��م ال��ك��ه��رب��ائ��ي��ة المثبتة ب�شكل دائ����م والأج���ه���زة‬ ‫المنظومة الكهربائية‬
‫الكهربائية الأخ����رى الم�ستخدمة ف��ي ت��وزي��ع ال��ك��ه��رب��اء للمبنى‪.‬‬

‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬ ‫‪22‬‬

 ‫تركيب عدادات منف�صلة لل�سماح بقيا�س الطاقة الكهربائية الم�ستخدمة‬ ‫‪Electrical‬‬
‫في مناطق محددة �أو لمعدات و�أجهزة معينة‪.‬‬ ‫‪sub-metering‬‬
‫العدادات الكهربائية‬
‫الفرعية‬

‫قطعة تعمل كمعدة الزمة للتحكم بفولتية م�صابيح الفلوري�سنت االبتدائية‬ ‫‪Electronic ballast‬‬
‫والت�شغيلية‪ .‬وهذه القطع ت�ستخدم الدوائر الكهربائية الإ�ستاتيكية التي تقلل‬ ‫الكابح الإلكتروني‬
‫�إلى حد كبير �أو تمنع �أي ومي�ض في الم�صابيح‪.‬‬

‫ت�صميم الم�شروع بحيث ي�ضمن �إمكانية ا�ستخدام و�سهولة و�صول المعاقين‬ ‫‪Enabled access‬‬
‫�إلى المبنى والتحرك خالله‪.‬‬ ‫تمكين المعاقين‬

‫الج�سيمات المحمولة في الجو والمنبعثة من احتراق ال�سجائر وتبغ الغليون‬ ‫‪Environmental‬‬

‫وال�سيجار وال�شي�شة (الأرجيلة) وزفير المدخنين‪.‬‬ ‫)‪tobacco smoke (ETS‬‬
‫)‪(second hand smoke‬‬
‫الدخان ال�سلبي‬

‫الحيز الواقع مبا�شرة بين باب المدخل ومرافق المبنى الداخلية والذي‬ ‫‪Entrance lobby‬‬
‫يقوم بوظيفة االنتقال المرحلي �إلى داخل المبنى‪.‬‬ ‫بهو المدخل‬

‫قيا�س �أو معيار �أو مادة مرجعية تعتبرها بلدية دبي ت�ساوي الأ�صل �أو‬ ‫‪Equivalent‬‬
‫�أف�ضل منه‪.‬‬ ‫مكافئ‬

‫الهواء المزال من حيز المبنى والذي يتم ت�صريفه �إلى الخارج من خالل‬ ‫‪Exhaust air‬‬
‫نظام تهوية ميكانيكية �أو طبيعية‪.‬‬ ‫الهواء العادم‬

‫الجهة الم�س�ؤولة عن �صيانة وت�شغيل مبنى �أو مرفق‪.‬‬ ‫‪Facilities operator‬‬

‫م�شغّل المرافق‬

‫نظام مراوح ي�ستخدم لتزويد المبنى بالهواء �أو �شفط الهواء من حيز في المبنى‪.‬‬ ‫‪Fan systems‬‬
‫�أنظمة المراوح‬

‫‪23‬‬ ‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬

 ‫ا�سم �آخر يطلق على العنا�صر المزججة في المبنى‪.‬‬ ‫‪Fenestration‬‬
‫تن�سيق النوافذ‬

‫الهواء الخارجي الذي يزود به حيز في المبنى عن طريق نظام تهوية‬ ‫‪Fresh air‬‬
‫ميكانيكية �أو طبيعية ال�ستبدال الهواء الم�ستنفذ داخل المباني‪.‬‬ ‫الهواء النقي‬

‫جميع الم�ساحات في غالف المبنى التي ت�سمح بنفاذ ال�ضوء بما في ذلك‬ ‫‪Glazed Elements‬‬
‫النوافذ والألواح اللدنة والمناور والأ�سقف ال�شفافة والأبواب التي يكون‬ ‫العنا�صر المزججة‬
‫�أكثر من ن�صفها زجاج والطوب الزجاجي‪.‬‬

‫م�ساحات العنا�صر المزججة من الجدران الخارجية للمبنى‪.‬‬ ‫‪Glazing area‬‬

‫الم�ساحات الزجاجية‬

‫تعبر عن �إ�سهام غازات الدفيئة المحررة والمنبعثة �إلى الغالف الجوي في‬ ‫‪Global Warming‬‬
‫حدوث ظاهرة االحتبا�س الحراري‪.‬‬ ‫)‪Potential (GWP‬‬
‫قابلية االحتبا�س الحراري‬
‫العالمي‬

‫انظر (الأ�سطح المزروعة)‪.‬‬ ‫‪Green roofs‬‬

‫الأ�سطح الخ�ضراء‬

‫مياه ال�صرف ال�صحي المنزلي غير المعالج التي لم تختلط مع �صرف‬ ‫‪Greywater (grey‬‬
‫المراحي�ض‪ .‬وت�شمل المياه الم�ستخدمة في الأد�شا�ش والمغا�سل و�أحوا�ض‬ ‫)‪water, graywater‬‬
‫اال�ستحمام و�أحوا�ض الغ�سيل وغ�ساالت المالب�س‪.‬‬ ‫المياه الرمادية‬

‫مواد م�ستخدمة في �أنظمة �إخماد الحرائق وطفايات الحريق وهي مواد‬ ‫‪Halons‬‬
‫ت�ستنفذ طبقة الأوزون في ال�ستراتو�سفير‪.‬‬ ‫الهالونات‬

‫م�ساحة الموقع (با�ستثناء م�ساحة المباني) المر�صوفة بمواد �صلبة بما في‬ ‫‪Hardscape‬‬
‫ذلك الطرق ومواقف ال�سيارات والباحات وال�ساحات والممرات‪.‬‬ ‫الر�صف الخارجي‬

‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬ ‫‪24‬‬

 ‫الأبخرة �أو الغازات �أو المواد الكيماوية التي يمكن �أن ت�ؤثر �سلب ًا على‬ ‫‪Hazardous fumes‬‬
‫�صحة الإن�سان عند ا�ستن�شاقه لها �أو عند مالم�ستها جلد الإن�سان‪.‬‬ ‫‪or chemicals‬‬
‫وتت�ضمن �أي�ض ًا الأبخرة �أو الغازات �أو المواد الكيماوية التي يمكن �أن‬ ‫الأبخرة الخطرة �أو‬
‫ت�سبب حالة خطرة (مثل المواد المتفجرة �أو المواد القابلة لال�شتعال)‪.‬‬
‫المواد الكيماوية الخطرة‬

‫�أي نفايات يمكن �أن تت�سبب في �إحداث �أ�ضرار كبيرة للب�شر والممتلكات �أو‬ ‫‪Hazardous waste‬‬
‫البيئة ب�سبب خ�صائ�صه الخطرة المت�أ�صلة بها‪ .‬وتكون النفايات الخطرة‬ ‫النفايات الخطرة‬
‫بالأ�شكال ال�صلبة �أو ال�سائلة �أو الغازية �أو الر�سوبية �أو �أي مزيج بينها‪.‬‬

‫يحدث ت�أثير الجزر الحرارية عند ارتفاع درجات الحرارة في المناطق‬ ‫‪Heat Island Effect‬‬
‫الح�ضرية والأماكن المطورة بالمقارنة مع المناطق المجاورة غير المطورة‬ ‫)‪(HIE‬‬
‫ب�سبب احتبا�س الطاقة ال�شم�سية على الأ�سطح الم�شيدة‪ .‬ومن الأ�سطح التي‬ ‫ت�أثير الجزر الحرارية‬
‫ت�سهم في ت�أثير الجزر الحرارية ال�شوارع المعبدة والأر�صفة ومواقف‬
‫ال�سيارات والمباني‪.‬‬

‫ح�سابات الحمل الحراري التي يجب �أن تقدم �إلى بلدية دبي لأخذ الموافقة‬ ‫‪Heat load calculation‬‬
‫عليها‪ .‬ويجب �أن ت�ستند هذه الح�سابات على ت�صميم المبنى الذي �سيتم‬ ‫ح�ساب الحمل الحراري‬
‫ت�شييده‪ .‬كما يجب ا�ستخدام النماذج والمحددات التي تطلبها بلدية دبي‪.‬‬

‫المحددات الت�صميمية الم�ستخدمة في ح�ساب الحمل الحراري ح�سب‬ ‫‪Heat load calculation‬‬
‫متطلبات بلدية دبي‪.‬‬ ‫‪parameters‬‬
‫محددات ح�ساب‬
‫الحمل الحراري‬

‫المعدات و�أنظمة التوزيع والتجهيزات التي تقوم ب�صورة فردية �أو جماعية‬ ‫‪Heating, ventilation,‬‬
‫بتوفير عمليات التدفئة والتهوية وتكييف الهواء لمبنى �أو جزء منه‪.‬‬ ‫‪and air conditioning‬‬
‫‪(HVAC) system‬‬
‫نظام التدفئة والتهوية‬
‫وتكييف الهواء‬

‫‪25‬‬ ‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬

‫التجهيزات التي ت�ستخدم لتبديد الحرارة التي تنتج �أثناء عملية تكييف‬ ‫‪Heat Rejection‬‬
‫الهواء مثل �أبراج التبريد والتي قد تكون موجودة خارج غالف المبنى‬ ‫‪Equipment‬‬
‫�إال �أنه قد تكون �أي�ض ًا جزء من مكونات معدات تكييف الهواء نف�سها مثل‬ ‫الأجهزة الطاردة للحرارة‬
‫وحدات التكييف المنف�صلة �أو وحدات تكييف ال�شباك‪.‬‬

‫ت�شمل معادن الكادميوم والكروم والزئبق والزرنيخ‪.‬‬ ‫‪Heavy metals‬‬

‫المعادن الثقيلة‬

‫المبنى ذو العنا�صر المعمارية التاريخية الواقع داخل المنطقة التاريخية‬ ‫‪Heritage building‬‬
‫بدبي حيث ال ي�سمح ب�أعمال الهدم والتغيير على المبنى �إال بعد الح�صول‬ ‫المبنى التراثي‬
‫على موافقة الجهة المعنية‪.‬‬

‫م�صعد يعمل با�ستخدام �ضغط ال�سوائل‪.‬‬ ‫‪Hydraulic elevator‬‬

‫م�صعد هيدروليكي‬

‫�سوائل وغازات التبريد التي ت�ستخدم في معدات المباني والتي ت�ستنفذ طبقة‬ ‫‪Hydroclorofluorocarbons‬‬
‫الأوزون في ال�ستراتو�سفير ولكن بدرجة �أقل من مركبات الكلوروفلوروكربون‪.‬‬ ‫)‪(HCFC‬‬
‫مركبات‬
‫الهيدروكلوروفلوروكربون‬

‫�سوائل وغازات التبريد التي ال ت�ستنفذ طبقة الأوزون في ال�ستراتو�سفير‬ ‫‪Hydrofluorocarbons‬‬

‫ومع ذلك ف�إن بع�ض مركبات الهيدروفلوروكربون ت�ساهم في ظاهرة‬ ‫)‪(HFCs‬‬
‫االحتبا�س الحراري ب�شكل كبير‪.‬‬ ‫مركبات هيدرو فلورو كربون‬

‫�أي مبنى ي�ستخدم بطريقة مبا�شرة في مجاالت الت�صنيع �أو التجهيز �أو‬ ‫‪Industrial building‬‬
‫الم�شاريع الإنتاجية التقنية �أو التخزين وي�شمل ذلك الور�ش والم�صانع‬ ‫المبنى ال�صناعي‬
‫والمخازن‪.‬‬

‫النفايات ال�صلبة الناتجة فقط من �أن�شطة �إخالء وتجهيز مواقع البناء بما‬ ‫‪Land clearing debris‬‬
‫في ذلك �أغ�صان وجذوع الأ�شجار والتربة وال�صخور‪.‬‬ ‫�أنقا�ض �إخالء وتجهيز‬
‫مواقع البناء‬

‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬ ‫‪26‬‬

 ‫�أي م�شروع يغير فعليا �شكل الأر�ض �أو غطاءها النباتي �أو ي�ؤثر على المياه‬ ‫‪Land disturbance‬‬
‫فيها �أو يعري التربة �أو ي�سبب ت�آكلها �أو تر�سيبها‪ .‬وهي الأن�شطة التي ت�شتمل‬ ‫الإ�ضرار بالأر�ض‬
‫على �إخالء الأر�ض و�إزالة الغطاء النباتي وتعرية التربة �أو ت�سويتها �أو‬
‫الحفر �أو الردم �أو تخزين وتجميع مواد الأر�ض وال يقت�صر الأمر على ذلك‬
‫بل يتعداه �إلى �أعمال م�شابهة‪.‬‬

‫بكتيريا ليجيونيال كائنات حية م�سببة لمر�ض المحاربين القدامى وهي‬ ‫‪Legionella bacteria‬‬
‫�شكل �أقل �ش�أن ًا من حمى بونتياك‪ .‬وهذه البكتيريا تنمو في الماء الذي تتراوح‬ ‫بكتيريا لجيونيال‬
‫درجة حرارته من ‪� 20‬إلى ‪ 45‬درجة مئوية وتنت�شر عن طريق رذاذ الماء‪.‬‬

‫وحدات الإنارة التي تحوي الم�صابيح ومو�ضعها وتحجبها عن الر�ؤية‬ ‫‪Light fixture‬‬
‫وتوزع ال�ضوء و وت�شمل كذلك التو�صيلة بم�صدر الطاقة الأمر الذي قد‬ ‫وحدة الإنارة‬
‫يتطلب ا�ستخدام كابح �إلكتروني‪.‬‬

‫قوة الإنارة الق�صوى لكل وحدة م�ساحة‪.‬‬ ‫‪Lighting Power‬‬

‫)‪Density (LPD‬‬
‫كثافة قوة‬
‫الإنارة الكهربائية‬

‫قيا�س لإجمالي كمية ال�ضوء الممكن ا�ستخدامه والمرئي المنعك�س من �سطح‬ ‫‪Light Reflective Value‬‬
‫ما في كل االتجاهات وبمقيا�س من �صفر ‪� %‬إلى ‪ .%100‬ويمثل ال�صفر‬ ‫)‪(LRV‬‬
‫في المائة �سطح ًا �أ�سوداً حالكا والمائة بالمائة تمثل �سطح ًا �أبي�ض ًا نا�صع ًا‪.‬‬ ‫قيمة انعكا�س ال�ضوء‬
‫�إن �أكثر الجدران �سواداً تحقق قيمة انعكا�س �ضوء (‪ %5 )LRV‬تقريب ًا‬
‫و�أكثر الجدران بيا�ض ًا تحقق قيمة انعكا�س �ضوء (‪ %85 )LRV‬تقريب ًا‪.‬‬

‫ن�سبة ال�ضوء الخارجي الذي ينفذ �إلى الداخل من خالل العنا�صر الزجاجية‬ ‫‪Light Transmittance‬‬
‫وكلما ارتفعت هذه الن�سبة زادت كمية �ضوء النهار الذي يدخل �إلى المبنى‪.‬‬ ‫معامل نفاذية ال�ضوء‬

‫هو خط وهمي من العين �إلى ج�سم مرئي �أو منظر ما‪.‬‬ ‫‪Line of sight‬‬
‫خط الب�صر‬

‫‪27‬‬ ‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬

 ‫هي النباتات والأ�شجار المحلية والنباتات المتكيفة مع البيئة المحلية‪.‬‬ ‫‪Local Species‬‬
‫النباتات المحلية‬

‫هي المركبة التي تم اعتمادها من قبل هيئة الطرق والموا�صالت بدبي (‪)RTA‬‬ ‫‪Low emitting and fuel‬‬
‫باعتبارها ذات انبعاث غازات منخف�ض �أو ذات كفاءة في ا�ستهالك الوقود‪.‬‬ ‫‪efficient vehicle‬‬
‫ال�سيارة ذات الكفاءة‬
‫العالية في ا�ستهالك الوقود‬
‫ومنخف�ضة انبعاث الغازات‬

‫وحدة الإنارة في النظام الدولي‪ .‬وهي ت�ساوي لومين ًا واحداً في المتر المربع‪.‬‬ ‫‪Lux‬‬
‫اللك�س‬

‫تلك النظم داخل المبنى التي ت�شتمل على مكونات الأنظمة الميكانيكية �أو‬ ‫‪Mechanical system‬‬
‫المعدات مثل نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء في المبنى وغيرها‬ ‫نظام ميكانيكي‬
‫من الأنظمة الم�شابهة‪.‬‬

‫التهوية التي يتم توفيرها بوا�سطة معدات تعمل بالطاقة مثل المراوح‪.‬‬ ‫‪Mechanical ventilation‬‬
‫)‪(active ventilation‬‬
‫التهوية الميكانيكية‬

‫قيمة الحد الأدنى من الكفاءة المقررة لتنقية الهواء (‪ )MERV‬تعبير عن‬ ‫‪Minimum Efficiency‬‬
‫كفاءة تنقية الهواء لمر�شح هواء يتم تقييمها با�ستخدام معيار (‪)ASHRAE‬‬ ‫‪Reporting Value‬‬
‫رقم ‪ ( 52.2‬طرق االختبار ) ويتم تحديد �أداء مر�شح الهواء عن طريق مقارنة‬ ‫)‪(MERV‬‬
‫بين عدد الج�سيمات المحمولة جواً للهواء الداخل �إلى المر�شح والهواء الخارج‬
‫قيمة الحد الأدنى من‬
‫الكفاءة المقررة‬
‫منه (�أو �أي جهاز �أخر لتنقية الهواء) التي تتم تحت �شروط االختبار‪ .‬وتعبر‬
‫القيمة الأعلى لـ (‪ )MERV‬عن كفاءة تنقية �أعلى‪.‬‬

‫الدمج بين التهوية الطبيعية و الميكانيكية‪.‬‬ ‫‪Mixed mode‬‬

‫‪ventilation‬‬
‫التهوية المختلطة‬

‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬ ‫‪28‬‬

 ‫هي معدات ت�ستخدم لت�سجيل وقيا�س �أو�ضاع �أو حاالت لها عالقة بالمبنى‬ ‫‪Monitoring equipment‬‬
‫�أو ت�ستخدم للتحقق من �أو�ضاع تم �ضبطها م�سبق ًا وتقوم بوظيفة التحكم‬ ‫�أجهزة مراقبة‬
‫�أو الإنذار في حال تغير تلك الأو�ضاع �أو الحاالت‪.‬‬

‫هي التهوية التي يتم توفيرها عن طريق الت�أثير الحراري �أو ت�أثير الريح �أو‬ ‫‪Natural ventilation‬‬
‫بت�أثير انت�شار الهواء من خالل النوافذ والأبواب �أو �أي فتحات �أخرى في المبنى‪.‬‬ ‫)‪(passive ventilation‬‬
‫التهوية الطبيعية‬

‫هو �ضغط �أقل من �ضغط الأماكن المجاورة‪.‬‬ ‫‪Negative pressure‬‬

‫�ضغط �سلبي‬

‫هو جهاز يك�شف عن وجود �أو عدم وجود �أ�شخا�ص داخل منطقة معينة‬ ‫‪Occupancy sensor‬‬
‫ووفق ًا لذلك يتم تنظيم عمل الإ�ضاءة �أو المعدات �أو الأجهزة‪.‬‬ ‫جهاز ا�ست�شعار الإ�شغال‬

‫هي و�سائل للتحكم بم�ستوى الإ�ضاءة المتاحة ب�سهولة لم�ستخدمي المبنى‬ ‫‪Occupant Lighting‬‬
‫وت�شمل مفاتيح الت�شغيل والإطفاء‪.‬‬ ‫‪Controls‬‬
‫�أجهزة التحكم بالإنارة‬

‫المبنى الذي تجري فيه الأعمال الكتابية �أو الأن�شطة المهنية‪.‬‬ ‫‪Office‬‬
‫مكتب‬

‫جميع م�ساحات غالف المبنى التي ال ينفذ ال�ضوء منها وال يدخل من‬ ‫‪Opaque‬‬
‫�ضمنها النوافذ وفتحات خدمات المبنى مثل المناور والفتحات الم�شبكة‪.‬‬ ‫معتمه (غير منفذة)‬

‫هي م�سطحات الأر�صفة التي يتم ت�شكيلها من وحدات �إن�شائية مع وجود‬ ‫‪Open grid pavement‬‬
‫فراغات بينها تملأ بمواد منفذه مثل الرمل �أو الع�شب‪.‬‬ ‫الر�صف ال�شبكي المفتوح‬

‫هي بيئة خارج حدود المباني وغير مح�صورة بجدران‪.‬‬ ‫‪Outdoor environment‬‬
‫البيئة الخارجية‬

‫تعبير عن الم�ساهمة في �إتالف تدريجي لطبقة الأوزون في ال�ستراتو�سفير‪.‬‬ ‫‪Ozone Depletion‬‬

‫)‪Potential (ODP‬‬
‫المواد التي ت�ساهم في‬
‫ا�ستنفاذ الأوزون‬

‫‪29‬‬ ‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬

‫هي الم�ساحة الم�ستخدمة من م�ساحة المبنى لوقوف ال�سيارات التي ال‬ ‫‪Parking area‬‬
‫ت�ستوفي معايير مواقف ال�سيارات المفتوحة وتعتبر مغلقة وتتطلب تهوية‬ ‫‪– Enclosed‬‬
‫ميكانيكية للتعوي�ض عن نق�ص التهوية الطبيعية‪.‬‬ ‫مواقف ال�سيارات المغلقة‬

‫هي الم�ساحة الم�ستخدمة من م�ساحة المبنى لوقوف ال�سيارات التي تتطلب‬ ‫‪Parking area‬‬
‫فتحات موزعة ب�شكل متجان�س على جانبين �أو �أكثر بغر�ض الح�صول‬ ‫‪– Open‬‬
‫على التهوية الطبيعية في كل م�ستويات مواقف ال�سيارات‪ .‬ويجب �أن ال‬ ‫مواقف ال�سيارات المفتوحة‬
‫تقل ن�سبة الم�ساحة الكلية للفتحات المطلة على الخارج عن ‪ %20‬من‬
‫مجموع م�ساحة الجدران المحيطية (الخارجية) لكل م�ستوى من م�ستويات‬
‫مواقف ال�سيارات وال يطلب فتحات على الجانب الثالث كما يف�ضل �أن‬
‫تكون الفتحات على جانبين متقابلين بغر�ض توفير مجرى للتهوية‪.‬‬

‫مر�ض من جودة الهواء في‬

‫هي التهوية المطلوبة للحفاظ على م�ستوى ٍ‬ ‫‪Parking ventilation‬‬
‫مواقف ال�سيارات‪.‬‬ ‫تهوية مواقف ال�سيارات‬

‫الأماكن الموجودة على المحيط الداخلي للحيز المتاخم للجدران الخارجية‪.‬‬ ‫‪Perimeter zone‬‬
‫المنطقة المحيطية‬

‫مجموعة الأنابيب والم�ضخات والمحاب�س والخزانات وال�صنابير و�أجهزة‬ ‫‪Plumbing system‬‬

‫التحكم وغيرها من الأجهزة المركبة ب�شكل دائم والم�ستخدمة في توزيع‬ ‫نظام تزويد المياه‬
‫المياه داخل المبنى وخارجه‪.‬‬

‫هو �ضغط �أكبر من �ضغط الأماكن المجاورة‪.‬‬ ‫‪Positive pressure‬‬

‫ال�ضغط الإيجابي‬

‫مياه �صالحة لال�ستهالك الب�شري‪.‬‬ ‫‪Potable water‬‬

‫مياه ال�شرب‬

‫الفرق في ال�ضغط بين نقطتين في نظام معين �أو بين حيزين مختلفين‬ ‫‪Pressure differential‬‬
‫في المبنى‪.‬‬ ‫فرق ال�ضغط‬

‫خدمات �صيانة �أو �إجراءات تهدف �إلى منع �أو الحد من الأعطال �أو الأ�ضرار‬ ‫‪Preventative‬‬
‫التي قد تلحق بالمعدات‪.‬‬ ‫‪maintenance‬‬
‫ال�صيانة الوقائية‬

‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬ ‫‪30‬‬

 ‫مواد تدهن على �سطح معين لتح�سين الت�صاق الدهان �أو المواد الال�صقة‬ ‫‪Primer‬‬
‫التي يتم عملها �أو تركيبها الحق ًا‪.‬‬ ‫طالء الأ�سا�س‬

‫المبنى الذي ي�ستخدم من قبل عامة النا�س وي�شمل هذا النوع من المباني‬ ‫‪Public building‬‬
‫المن�شئات ال�صحية والمباني التعليمية والمباني الحكومية والم�ساجد ودور‬ ‫مبنى عام‬
‫العبادة ومحطات التزود بالوقود ومراكز الت�سوق ومحالت البيع بالتجزئة‬
‫ومكاتب البريد والبنوك والم�صارف والمتاحف والم�سارح وال�سينمات‬
‫والمباني التاريخية والتراثية‪.‬‬

‫الإ�شعاع الحراري هو الحرارة التي ت�شع من ج�سم �ساخن‪ .‬والعن�صر الم�شع‬ ‫‪Radiant‬‬
‫للحرارة قد يكون موجوداً في حال توفر م�صدر حرارة في بيئة ما‪ .‬ومن‬ ‫‪heat/temperature‬‬
‫الأمثلة على م�صادر الإ�شعاع الحراري ال�شم�س والنار والأف��ران و�آالت‬ ‫م�شع للحرارة‬
‫التجفيف والأ�سطح ال�ساخنة والآالت ال�ساخنة وما �إلى ذلك‪.‬‬

‫معالجة المواد الم�ستعملة وا�ستخدامها في منتجات جديدة لتجنب هدر‬ ‫‪Recycling‬‬

‫مواد يمكن اال�ستفادة منها و تقليل ا�ستهالك مواد خام جديدة والحد من‬ ‫�إعادة تدوير‬
‫ا�ستخدام الطاقة وتقليل تلوث الهواء والماء وذلك عن طريق الحد من‬
‫التخل�ص من النفايات بالطرق التقليدية‪.‬‬

‫العاك�سية تقي�س مدى ارتداد الإ�شعاع ال�شم�سي عن مادة معينة‪.‬‬ ‫‪Reflectivity‬‬

‫)‪(solar reflectance‬‬
‫العاك�سية‬
‫(االنعكا�س ال�شم�سي)‬

‫هي موائع الت�شغيل التي ت�ستخدم في دورات التبريد والتي تمت�ص الحرارة‬ ‫‪Refrigerants‬‬
‫عند درجات حرارة منخف�ضة وتطرد الحرارة عند درجات حرارة المرتفعة‪.‬‬ ‫�سوائل و غازات التبريد‬

‫تعديل �أ�سا�سي على مبنى �أو خدمات مبنى باال�ستبدال �أو تح�سين النوعية‬ ‫)‪Refurbish (Retrofit‬‬
‫وقد يحدث ذلك عندما ي�شغل المبنى �أو جزء منه �ساكن جديد‪.‬‬ ‫تجديد (تحديث)‬

‫المواد التي يتم ا�ستخراجها و‪�/‬أو معالجتها و‪� /‬أو ت�صنيعها داخل نطاق‬ ‫‪Regional materials‬‬
‫دول مجل�س التعاون الخليجي وهي الإمارات العربية المتحدة ومملكة‬ ‫المواد المتوفرة �إقليميا‬
‫البحرين والمملكة العربية ال�سعودية و�سلطنة عمان وقطر والكويت‪.‬‬

‫‪31‬‬ ‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬

‫م�ساحات داخل المباني غير ال�سكنية حيث يقف �أو يجل�س م�ستخدموها‬ ‫‪Regularly occupied‬‬
‫�أثناء ت�أدية عملهم �أو ا�ستخدامهم لها‪.‬‬ ‫‪areas (non-residential‬‬
‫)‪buildings‬‬
‫الأماكن الم�شغولة‬
‫ب�صورة منتظمة‬
‫(مباني غير �سكنية)‬

‫ن�سبة الكثافة الجزئية لبخار الماء في الهواء �إلى كثافة الت�شبع ببخار‬ ‫‪Relative humidity‬‬
‫الماء عند نف�س درجة الحرارة ونف�س ال�ضغط الكلي‪.‬‬ ‫الرطوبة الن�سبية‬

‫هذا النوع من المباني ي�شتمل على ال�شقق ال�سكنية و�سكن العمال و�سكن‬ ‫‪Residential/‬‬
‫الطالب والمكاتب والفنادق والمنتجعات والمطاعم ومحالت بيع الأطعمة‬ ‫‪Commercial Building‬‬
‫والمختبرات‪.‬‬ ‫المباني ال�سكنية‪/‬التجارية‬

‫الأعمال التجارية المخ�ص�صة لبيع الب�ضائع وال�سلع بكميات �صغيرة‬ ‫‪Retail‬‬

‫مبا�شرة �إلى الم�ستهلكين‪.‬‬ ‫بيع بالتجزئة‬

‫�أي ن�شاط يطيل حياة عن�صر ما‪ .‬ويت�أتى ذلك عادة من �إعادة ا�ستخدام‬ ‫‪Reuse‬‬
‫العن�صر بنف�س القدرة ال�سابقة تقريبا‪.‬‬ ‫�إعادة اال�ستخدام‬

‫ح�صة مخ�ص�صة لتغطية �أي حمل تدفئة �أو تبريد �أكبر مما ا�شترط عليه‬ ‫‪Safety factor‬‬
‫بالت�صميم‪.‬‬ ‫معامل الأمان‬

‫مواد لزجة لها خا�صية االلت�صاق ت�ستخدم ب�شكل عام لغر�ض الح�شو �أو‬ ‫‪Sealants‬‬
‫منع الت�سرب �أو لعزل الفجوات �ضد الماء �أو الربط بين �سطحين‪.‬‬ ‫مواد مانعة للت�سرب‬

‫�أماكن يتم فيها تخزين و‪� /‬أو ت�أمين الدرجات الهوائية الخا�صة‪ .‬ويجب‬ ‫‪Secure bicycle racks‬‬
‫�أن تكون هذه الأماكن داخلية �أو مظللة �إذا كانت خارجية‪.‬‬ ‫‪or storage areas‬‬
‫�أماكن �أمنة مجهزة لوقوف‬
‫الدراجات الهوائية‬

‫كتاب ت�سجل فيه بالتف�صيل جميع �أعمال ال�صيانة لموقع محدد �أو �إحدى‬ ‫‪Service log book‬‬
‫المعدات بما في ذلك معلومات محددة ب�ش�أن ما تم تنفيذه من خدمة‬ ‫�سجل الخدمة‬
‫وتاريخها ومن قام بالعمل‪.‬‬

‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬ ‫‪32‬‬

 ‫مقيا�س لمقدار الحرارة المارة عبر الفتحات الزجاجية مقارنة بالحرارة‬ ‫‪Shading Coefficient‬‬
‫المارة عبر زجاج �شفاف ب�صورة تامة ومكون من طبقة واحده‪ .‬وهو ن�سبة‬ ‫)‪(SC‬‬
‫ك�سب حرارة ال�شم�س في الظروف الطبيعية عبر الفتحات الزجاجية �إلى‬ ‫معامل الظل‬
‫ك�سب حرارة ال�شم�س عبر الزجاج ال�شفاف مزدوج التقوية والبالغة �سماكته‬
‫ما يقارب ‪ 3‬ملم �أي ثمن بو�صة‪.‬‬

‫�أي حيز مخ�ص�ص للقيام ب�أعمال تجارية مثل عر�ض ال�سلع بغر�ض البيع‬ ‫‪Showroom‬‬
‫بالجملة �أو التجزئة و ال يقل عر�ض واجهة المعر�ض الأمامية على ال�شارع‬ ‫معار�ض‬
‫عن ت�سعة �أمتار‪.‬‬

‫هو معامل يجمع بين العاك�سية والقدرة الإبتعاثية ويقي�س قدرة المواد‬ ‫‪Solar Reflectance‬‬
‫على طرد حرارة ال�شم�س‪ .‬بحيث تكون قيمة (‪ )SRI‬للون الأ�سود القيا�سي‬ ‫)‪Index (SRI‬‬
‫(العاك�سية ‪ 0.05‬والقدرة االبتعاثية ‪ )0.90‬ت�ساوي �صفر وقيمة ‪SRI‬‬ ‫معامل االنعكا�س ال�شم�سي‬
‫للأبي�ض القيا�سي (العاك�سية ‪ 0.80‬والقدرة االبتعاثية ‪ )0.90‬ت�ساوي‬
‫‪ .100‬والمواد التي لها (‪ )SRI‬عالي تمت�ص قدراً �أقل من الحرارة وت�ستطيع‬
‫تخفيف ت�أثير الجزر الحرارية‪.‬‬

‫مادة الأ�سا�س لأي عملية مثل الدهان والتي يتم تطبيقها للح�صول على‬ ‫‪Substrate‬‬
‫�أغ�شية �أو طبقات من مواد مختلفة‪.‬‬ ‫طبقة تحتية‬

‫عن�صر �أو مجموعة عنا�صر غير المعزولة في غالف المبنى حيث تنتقل‬ ‫‪Thermal bridges‬‬
‫الحرارة من خاللها بمعدل �أعلى بكثير من المنطقة المحيطة بها ومثال‬ ‫الج�سور الحرارية‬
‫ذلك مواد التثبيت المعدنية والج�سور الخرا�سانية والأ�سقف والأعمدة ‪.‬‬

‫حالة بيئة حرارية تم تجربتها تر�ضي م�ستخدمي المبنى‪.‬‬ ‫‪Thermal comfort‬‬

‫الراحة الحرارية‬

‫المواد �أو الأ�ساليب والعمليات الم�ستخدمة للحد من انتقال الحرارة‬ ‫‪Thermal insulation‬‬
‫وحيث تنتقل الطاقة الحرارية عن طريق التو�صيل �أو الحمل �أو الإ�شعاع‬ ‫العزل الحراري‬
‫الحراري ف�إنه يمكن الحد من تدفق الحرارة من خالل معالجة واحدة‬
‫�أو �أكثر من هذه الآليات باالعتماد على الخ�صائ�ص الفيزيائية للمواد‬
‫الم�ستخدمة‪.‬‬

‫‪33‬‬ ‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬

‫المعروف �أي�ض ًا ب (‪ )U-VALUE‬وهو معدل نقل الحرارة (في الواط)‬ ‫‪Thermal‬‬
‫خالل متر مربع واحد لمبنى معين مق�سوم ًا على الفرق في درجات الحرارة‬ ‫‪transmittance‬‬
‫بين جانبي المبنى ( الداخلي والخارجي) ويعبر عنه بـ (واط) لكل متر مربع‬ ‫معامل انتقال الحرارة‬
‫لكل درجة كلفن �أو (‪ )W/m²K‬والأجزاء المعزولة جيداً في المبنى يكون‬
‫لها معامل انتقال حرارة منخف�ض في حين �أن الأجزاء المعزولة ب�صورة‬
‫�سيئة يكون لها معامل انتقال حرارة عالي‪.‬‬

‫مجموع الم�ساحات الخارجية المن�سقة والخ�ضراء من قطعة �أر�ض المبنى‬ ‫‪Total planted area‬‬
‫بما في ذلك الم�ساحات المن�سقة والخ�ضراء على الأ�سطح (الأ�سطح الخ�ضراء)‪.‬‬ ‫مجموع الم�ساحة المزروعة‬

‫العدد الإجمالي لأماكن وقوف ال�سيارات داخل الموقع كما هو محدد من‬ ‫‪Total vehicle‬‬
‫قبل بلدية دبي‪.‬‬ ‫‪parking capacity‬‬
‫�إجمالي �سعة مواقف‬
‫ال�سيارات‬

‫عداد يقي�س مقدار التدفق ويعطي المجموع الكلي الذي مر من خالله على‬ ‫‪Totalising meter‬‬
‫�شكل قراءة رقمية‪.‬‬ ‫عداد ح�ساب المجموع الكلي‬

‫النفايات التي تحتوي على مواد �سامة والتي قد تكون لها �آثار خطيرة‬ ‫‪Toxic waste‬‬
‫(ت�سبب الوفاة �أو �أمرا�ض �شديدة) �أو �آثار مزمنة (ت�سبب ب�شكل بطيء �أ�ضرارا‬ ‫نفايات �سامة‬
‫يتعذر �إ�صالحها �أو تعوي�ضها) حتى ولو كانت الكمية �صغيرة جداً �أو �ضئيلة‪.‬‬

‫نتاج عمليات �إزالة الملوثات الطبيعية والكيميائية والبيولوجية من مياه‬ ‫‪Treated sewage‬‬
‫ال�صرف ال�صحي‪ .‬وينتج عن هذه العمليات �سوائل معالجة منا�سبة لإعادة‬ ‫)‪effluent (TSE‬‬
‫ا�ستخدامها �أو ت�صريفها �إلى البيئة الطبيعية وكذلك ينتج عنها نفايات‬ ‫مياه ال�صرف ال�صحي‬
‫�صلبة (�أو ر�سوبية) ‪.‬‬ ‫المعالجة‬

‫ارجع �إلى (معامل انتقال الحرارة)‪.‬‬ ‫‪U-value‬‬

‫(قيمة معامل انتقال الحرارة)‬

‫مادة مركبه من اليوريا والفورميلدهايد ت�ستخدم في بع�ض �أنواع الغراء‬ ‫‪Urea formaldehyde‬‬
‫(المواد الال�صقة)‪ .‬والفورميلدهايد يكون في الطبيعة ب�صورة (مركبات‬ ‫يوريا فورميلدهايد‬
‫ع�ضوية متطايرة) (‪ )VOC‬والتي ت�سبب تهيج لمعظم النا�س عندما توجد‬
‫بتركيز عالٍ وهي مواد م�سرطنة‪� .‬إن مركب ( اليوريا – فورميلدهايد) قد‬
‫ينبعث منه (الفورميلدهايد) في درجة حرارة الغرفة‪.‬‬

‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬ ‫‪34‬‬

 ‫نظام معالجة هواء يكيف الهواء �إلى درجة حرارة ثابتة ويتحكم بتدفق‬ ‫‪Variable air‬‬
‫الهواء ل�ضمان تحقيق الراحة الحرارية‪.‬‬ ‫‪volume system‬‬
‫نظام حجم الهواء المتغير‬

‫الأ�سطح المزروعة تتكون من غطاء نباتي وتربة �أو و�سيط زراعي فوق‬ ‫‪Vegetated roof‬‬
‫طبقات عازلة للماء مو�ضوعة على �أ�سطح المباني‪ .‬الأ�سطح المزروعة قد‬ ‫(‪)green roof‬‬
‫ت�شتمل �أي�ض ًا على طبقات �إ�ضافية مثل موانع الجذور و�أنظمة الت�صريف‬ ‫الأ�سطح المزروعة‬
‫والري وقد ت�ستخدم لأغرا�ض مختلفة من توفير للطاقة �إلى اال�ستفادة من‬ ‫(الأ�سطح الخ�ضراء)‬
‫مياه المطر وتقليل �آثارها بالإ�ضافة �إلى الفائدة الجمالية‪.‬‬

‫هي عملية تزويد الحيز بالهواء �أو طرد الهواء لل�سيطرة على م�ستويات‬ ‫‪Ventilation‬‬
‫ملوثات الهواء �أو م�ستويات الرطوبة �أو درجة الحرارة �ضمن هذا الحيز‪.‬‬ ‫(التهوية)‬

‫ح�سب تعريف الئحة �شروط وموا�صفات البناء ال�صادرة عن بلدية دبي‬ ‫‪Villa‬‬
‫فيال (دارة)‬

‫مواد كيميائية ع�ضوية ذات �ضغط بخار عالٍ تقوم بتكوين الأبخرة‬ ‫‪Volatile Organic‬‬
‫ب�سهولة عند درجات الحرارة وال�ضغط العادية‪ .‬ويطلق هذا الم�صطلح‬ ‫)‪Compound (VOC‬‬
‫ٍ‬
‫�ضافات معينة للطالء وعلب الر�ش‬ ‫وم‬
‫عموم ًا على المذيبات الع�ضوية ُ‬ ‫المركبات الع�ضوية‬
‫الم�ضغوطة والوقود (مثل البنزين والكيرو�سين) وم�شتقات تقطير النفط‬ ‫المتطايرة‬
‫ومواد التنظيف الجاف وغيرها من المنتجات ال�صناعية واال�ستهالكية‬
‫من اللوازم المكتبية �إلى مواد البناء‪.‬‬

‫وحدة �إنارة ت�ستخدم لأغرا�ض معمارية جمالية �أو �إعالنية ت�سمح ب�إ�صدار‬ ‫‪Wall Washing Light‬‬
‫�ضوء متغير الألوان �أو الومي�ض (مع �إمكانية تعديل �سرعة حركتها) وتكون‬ ‫وحدات الإنارة‬
‫مبرمجة لتعمل تلقائي ًا ويمكن �أن تعمل على �إ�سقاط ال�ضوء لم�سافات طويلة‬ ‫(لأغرا�ض معمارية)‬
‫ويمكن ا�ستخدامها داخل المبنى �أو خارجه‪.‬‬

‫مكان تخزن فيه ال�سلع والب�ضائع (مخزن)‬ ‫‪Warehouse‬‬

‫م�ستودع‬

‫عنا�صر معمارية من �صنع الإن�سان ي�ستخدم فيها الماء مثل النوافير‬ ‫‪Water feature‬‬
‫والبرك ال�صناعية وم�ساقط المياه وال�شالالت والجداول وغيرها التي لي�س‬ ‫عن�صر مائي تجميلي‬
‫الغر�ض منها االت�صال �أو التما�س المبا�شر بين الإن�سان والماء‪ .‬وعليه ف�إن‬
‫تعريف العنا�صر المائية التجميلية في هذه الالئحة ي�ستثني برك و�أحوا�ض‬
‫ال�سباحة والعنا�صر المائية الم�ستخدمة في النوادي ال�صحية والمنتجعات‪.‬‬

‫‪35‬‬ ‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬

 ‫‪300‬‬

‫البـــــاب الثالث‬
‫التصميم البيئي‬
‫للمبنى‬

‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬ ‫‪36‬‬

 ‫الف�صل الأول ‪ -‬المداخل وقابلية الحركة‬ ‫‪301‬‬

‫مواقف ال�سيارات المميزة‬ ‫‪301.01‬‬

‫لجميع المباني الجديدة‪ ،‬با�ستثناء الفلل‪ ،‬والتي تحتوي على �أكثر من ‪ 20‬موقف ًا لل�سيارات‪ ،‬يجب‬
‫تخ�صي�ص ما ال يقل عن ‪ %5‬من مجموع مواقف ال�سيارات المطلوبة (وفق القرار الإداري ال�صادر‬
‫عن بلدية دبي والخا�ص باعتماد الئحة �شروط وموا�صفات البناء رقم ‪ 125‬ل�سنة وذلك بالإ�ضافة‬
‫�إلى مواقف ذوي االحتياجات الخا�صة ح�سب المادة ‪ )27‬لل�سيارات ذات الكفاءة العالية في ا�ستهالك‬
‫الوقود ومنخف�ضة انبعاث الغازات ومركبات النقل الم�شترك‪.‬‬

‫تمكين ذوي االحتياجات الخا�صة‬ ‫‪301.02‬‬

‫لجميع المباني الجديدة با�ستثناء الفلل ‪ ،‬يجب االلتزام بالقرار الإداري ال�صادر عن بلدية دبي‬
‫باعتماد الئحة �شروط وموا�صفات البناء ببلدية دبي رقم ‪ 125‬ل�سنة ‪ 2001‬بما يخ�ص بتمكين‬
‫ذوي االحتياجات الخا�صة من الو�صول �إلى المبنى ب�سهولة والتنقل الداخلي والقدرة على التعامل‬
‫مع مرافق المبنى المختلفة‪.‬‬

‫مواقف الدراجات الهوائية‬ ‫‪301.03‬‬

‫لجميع المباني الجديدة با�ستثناء الفلل ‪ ،‬يجب توفير �أماكن �آمنة ومجهزة لوقوف الدراجات الهوائية‬
‫ومظللة �ضمن المبنى �أو بمكان ال يزيد بعده عن ‪ 30‬متراً من مدخل المبنى و�ضمن حدود �أر�ض البناء‪.‬‬
‫ويكون العدد الالزم توفيره من مواقف الدراجات اليقل عن ‪ %15‬من العدد الكلي لمواقف ال�سيارات‬
‫المطلوبة وفق القرار االداري ال�صادر عن بلدية دبي والخا�ص باعتماد الئحة �شروط وموا�صفات‬
‫البناء رقم ‪ 125‬ل�سنة ‪� .)2001‬أما بالن�سبة ل�سكنات الطلبة و�سكنات العمال يجب تخ�صي�ص مواقف‬
‫بن�سبة ‪ %15‬على الأقل من عدد م�ستخدمي المبنى وبنف�س ال�شروط ال�سابقة‪.‬‬

‫الف�صل الثاني ‪ -‬تن�سيق المواقع‬ ‫‪302‬‬

‫النباتات المحلية‬ ‫‪302.01‬‬

‫لجميع المباني الجديدة‪ ،‬يجب ا�ستخدام نباتات و�أ�شجار محلية �أو نباتات متكيفة مع المناخ المحلي‬
‫لدبي وذلك بحد �أدنى ‪ %25‬من الم�ساحة الكلية المزروعة �ضمن حدود البناء بما في ذلك م�ساحة‬
‫الأ�سطح الخ�ضراء‪ .‬وبالن�سبة لجميع الفيالت الجديدة ‪ ،‬يجب زراعة نخلة واحدة على الأقل داخل‬
‫حدود �أر�ض الفيال‪.‬‬

‫‪37‬‬ ‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬

 ‫الف�صل الثالث ‪ -‬تلوث الجوار‬ ‫‪303‬‬

‫الإ�ضاءة الخارجية (التلوث والتحكم)‬ ‫‪303.01‬‬

‫لجميع المباني الجديدة يجب �أن تكون جميع وحدات الإنارة الخارجية الدائمة للمبنى‪:‬‬
‫‪1‬با�ستثناء وحدات الإنارة المخ�ص�صة لأغرا�ض معمارية جمالية ووحدات الإنارة الخا�صة‬ ‫‪11‬‬
‫ل�سالمة الطيران المدني يجب �أن تكون وح��دات الإنارة الخارجية الدائمة محمية ومغطاة‬
‫بحيث تكون الإ�ضاءة المنبعثة من م�صدر ال�ضوء (�سواء ب�شكل مبا�شر �أو غير مبا�شر عن طريق‬
‫االنعكا�س �أو االنك�سار ال�ضوئي) م�سلطة �أ�سفل الم�ستوى الأفقي لم�صدر ال�ضوء‪.‬‬
‫‪2‬يجب �أن تكون جميع وحدات الإنارة (لأغرا�ض معمارية) الخارجية مغطاة �أو محمية لمنع‬ ‫‪22‬‬
‫انت�شار ال�ضوء ال�صادر منها �إلى ال�سماء ليال‪ .‬كما يجب �أن ال تزيد ن�سبة الإ�ضاءة المفقودة‬
‫التي تتجاوز حدود الواجهة عن ‪ %10‬من الإ�ضاءة الم�سلطة على تلك الواجهة‪.‬‬
‫‪3‬يجب �أن تكون �إ�ضاءة الالفتات موجهة للأ�سفل‪.‬‬ ‫‪33‬‬
‫‪4‬يج��ب �أن تكون جمي��ع وحدات الإنارة الخارجي��ة مزودة بنظام تحكم يوق��ف عملها �أثناء‬ ‫‪44‬‬
‫توفر �ضوء النهار‪.‬‬

‫الف�صل الرابع ‪ -‬الراحة المناخية المحيطة بالمبنى‬ ‫‪304‬‬

‫ت�أثير الجزر الحرارية‬ ‫‪304.01‬‬

‫لجميع المباني الجديدة‪:‬‬

‫‪1 11‬يج��ب �أن يكون معام��ل االنعكا���س ال�شم�س��ي (‪ )SRI‬لجمي��ع الأ�سطح الخارجي��ة المعتمة‬
‫(غيرالمنفذة لل�ضوء) ح�سب الجدول رقم (‪ 304.01 )1‬وذلك لما ال يقل عن خم�سة و�سبعين‬
‫في المئة (‪ )٪ 75‬من م�ساحة ال�سطح‪:‬‬
‫جدول رقم (‪304.01 )1‬‬

‫الحد الأدنى‬
‫نوع ال�سطح‬
‫لمعامل االنعكا�س ال�شم�سي ‪SRI‬‬
‫�أ�سطح �شديدة الميول‬
‫≥ ‪29‬‬
‫(ميل �أكثر من ‪) 6 : 1‬‬
‫�أ�سطح �أفقية‬
‫≥ ‪78‬‬
‫�أو ذات ميل خفيف‬

‫‪2 22‬يجب �أن تكون الأجهزة الطاردة للحرارة والتي معدل ا�ستهالك الطاقة الكهربائية فيها �أكبر‬
‫من ‪ 4.0‬كيلوواط والتي تبعث عوادمها خارجيا مثبتة على ارتفاع ال يقل عن ‪� 3‬أمتار من‬
‫م�ستوى الطابق الأر�ضي‪.‬‬

‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬ ‫‪38‬‬

 ‫الأ�سطح الخ�ضراء‬ ‫‪304.02‬‬

‫تعفى المباني الجديدة من المتطلب رقم (‪ )1‬من المادة (‪ )304.01‬في حال توفير �سطح �أخ�ضر بن�سبة‬
‫ال تقل عن ‪ %30‬من الم�ساحة الكلية لل�سطح‪.‬‬

‫ا�ستعمال الألوان الفاتحة في الواجهات‬ ‫‪304.03‬‬

‫لجميع المباني الجديدة يجب �أن ال تقل قيمة انعكا�س ال�ضوء (‪ )LRV‬للدهانات عن ‪ %45‬وذلك‬
‫لما ال يقل عن ‪ %75‬من م�ساحة واجهات المبنى الخارجية المدهونة‪.‬‬

‫توجيه الواجهات الزجاجية‬ ‫‪304.04‬‬

‫لجميع المباني الجديدة با�ستثناء الفلل و المباني ال�صناعية يجب تحقيق التالي‪:‬‬
‫‪�1 11‬أن يكون ‪ %50‬من م�ساحة الزجاج الخارجي للمبنى (با�ستثناء الم�ساحات الزجاجية التي‬
‫خلفها جدران معزولة) مواجه للزاوية المح�صورة بي��ن ال�شرق وال�شمال الغربي ومقدارها‬
‫‪ 150‬درجة ابتدا ٍء من ال�شرق‪.‬‬
‫‪�2 22‬أن يعالج الزجاج الخارجي الجنوبي والغربي للمبنى معالجة بيئي ًة (با�ستثناء الم�ساحات‬
‫الزجاجية التي خلفها جدران معزولة)‪.‬‬

‫الر�صف الخارجي‬ ‫‪304.05‬‬

‫لكافة المباني الجديدة يجب �أن يحقق ‪ %50‬من الر�صف الخارجي �أي من التالي‪:‬‬
‫‪1‬معامل االنعكا�س ال�شم�سي (‪ )SRI‬لمواد الر�صف الخارجي ال يقل عن ‪.29‬‬ ‫‪11‬‬
‫‪2‬ا�ستخدام نظام الر�صف ال�شبكي المفتوح‪.‬‬ ‫‪22‬‬
‫‪�3‬أن يكون مظل ًال بغطاء نباتي‪.‬‬ ‫‪33‬‬
‫‪�4‬أن يظلل بمواد لها معامل انعكا�س �شم�سي ح�سب الجدول رقم (‪.304.01 )1‬‬ ‫‪44‬‬
‫‪5‬الجمع بما ورد �أعاله‪.‬‬ ‫‪55‬‬

‫تظليل الم�سارات و المداخل الرئي�سية‬ ‫‪304.06‬‬

‫لجميع المباني الجديدة با�ستثناء الفلل يجب �أن تكون ممرات وم�سارات الم�شاه الرئي�سية والتي‬
‫تقع داخل حدود الأر�ض مغطاة ومظللة بمواد ذات معامل انعكا�س �شم�سي �أكبر من �أو ي�ساوي القيم‬
‫المذكورة في الجدول رقم (‪.304.01 )1‬‬

‫‪39‬‬ ‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬

 ‫الف�صل الخام�س ‪ -‬البناء بم�س�ؤولية‬ ‫‪305‬‬

‫ت�أثير �أن�شطة البناء والهدم‬ ‫‪305.01‬‬

‫لكافة المباني الجديدة يجب االلتزام بجميع القوانين والأوامر المحلية ولوائحها التنفيذية والإر�شادات‬
‫الفنية والأدلة الإر�شادية ذات ال�صلة المتبعة في الإمارة والت�أكيد على االلتزام بما يلي‪:‬‬
‫‪1‬يجب عدم الإ�ضرار بالأر�ض �أو تجريف �سطح الأر�ض �أو تعرية �أو تر�سيب التربة‬ ‫‪11‬‬
‫خارج حدود قطعة الأر�ض �أثناء القيام ب�أعمال البناء والهدم‪.‬‬
‫‪2‬يجب عدم تلويث م�ص��ادر المياه ال�سطحية والجوفية بمي��اه ال�صرف ال�صحي‪.‬‬ ‫‪22‬‬
‫كما يجب االلت��زام ب�شروط بلدية دبي عند ت�صريف المياه مبا�شرة �إلى الأر�ض‬
‫�أو البحيرات �أو المياه الجوية‪.‬‬
‫‪3‬يج��ب اتباع �أ�ساليب تعم��ل على منع انت�شار الغبار الناج��م عن عمليات البناء‬ ‫‪33‬‬
‫والهدم بما يتوافق مع متطلبات دليل ممار�س��ة ال�سالمة في �أعمال الإن�شاءات‬
‫ال�صادر عن بلدية دبي‪.‬‬
‫‪4‬يجب ف�صل وتخزين مخلفات البناء والهدم قبل نقلها‪ .‬كما يجب �أن تكون �أماكن‬ ‫‪44‬‬
‫التخزين م�صنفة عل��ى الأقل �إلى الركام والمع��ادن والأخ�شاب والمواد الجافة‬
‫القابلة للتدوير والنفايات الخطرة‪.‬‬
‫‪5‬يج��ب الح�صول على ت�صريح من �إدارة البيئة ف��ي بلدية دبي عند التخل�ص من‬ ‫‪55‬‬
‫النفايات الخطرة‪ .‬و�أن يتم نقلها ح�سب الإر�شادات الفنية ودليل ممار�سة ال�سالمة‬
‫في �أعمال الإن�شاءات ال�صادرة عن بلدية دبي‪.‬‬
‫‪6‬يجب عدم ا�ستخدام مياه ال�شرب في مواقع الإن�شاءات �إال لغايات ال�شرب واال�ستخدام‬ ‫‪66‬‬
‫في الحمامات و�أعمال الخر�سانة وريها‬
‫‪7‬يجب �أن ال يتجاوز ال�ضجيج الناتج عن عمليات البناء والهدم الحدود المن�صو�ص‬ ‫‪77‬‬
‫عليه��ا ف��ي الإر�شادات الفني��ة ودليل ممار�س��ة ال�سالمة في �أعم��ال الإن�شاءات‬
‫ال�صادرة عن بلدية دبي‪.‬‬
‫‪8‬يجب تخزين المواد الكيميائية والوقود والمذيبات والمواد الخطرة ح�سب الإر�شادات‬ ‫‪88‬‬
‫الفنية ودليل ممار�سة ال�سالمة في �أعمال الإن�شاءات ال�صادرة عن بلدية دبي‪.‬‬
‫‪9‬يج��ب التقليل من التل��وث ال�ضوئي ف��ي موقع البن��اء وذلك من خ�لال توجيه‬ ‫‪99‬‬
‫م�صادر ال�ضوء �إلى الأ�سفل وتحت م�ستوى الأفق �ضمن حدود الموقع‪ .‬كما يجب‬
‫�أن تحق��ق �شدة الإ�ضاءة ما هو من�صو�ص عليه ف��ي دليل ممار�سة ال�سالمة في‬
‫�أعمال الإن�شاءات ال�صادر عن بلدية دبي‪.‬‬

‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬ ‫‪40‬‬

 ‫الف�صل ال�ساد�س ‪ -‬تقييم الت�أثير البيئي‬ ‫‪306‬‬

‫تقييم الت�أثير البيئي‬ ‫‪306.01‬‬

‫لجميع المباني الجديدة التي تنطبق عليها �إحدى ال�شروط �أدناه ‪ ،‬يجب تقديم درا�سة تقييم الأثر‬
‫البيئي و‪�/‬أو خطة �إدارة بيئية لعملية البناء وذلك للح�صول على موافقة من �إدارة البيئة في بلدية‬
‫دبي في الحاالت التالية‪:‬‬
‫‪�1 11‬إذا كان ا�ستعمال المبنى لأغرا�ض �صناعية‪.‬‬
‫‪�2 22‬إذا كان ا�ستعم��ال البناء تنت��ج عنه نفايات خط��رة �أو�سامة مث��ل المختبرات‪،‬‬
‫ومن�ش�آت �إعادة تدوير النفايات‪� ،‬أو من�ش�آت معالجة النفايات‪.‬‬
‫ويجب �إتباع الإجراءات الواردة في الإر�شادات الفنية ذات ال�صلة ال�صادرة عن �إدارة البيئة في بلدية‬
‫دبي عند �إعداد درا�سة تقييم الأثر البيئي‪.‬‬

‫‪41‬‬ ‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬

 ‫‪400‬‬

‫البـــــاب الرابع‬
‫حيوية المبنى‬

‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬ ‫‪42‬‬

 ‫الف�صل الأول ‪ -‬التهوية وجودة الهواء‬ ‫‪401‬‬

‫الحد الأدنى للتهوية لتحقيق جودة الهواء الداخلي‬ ‫‪401.01‬‬

‫لكافة المباني المكيفة الجديدة والقائمة‪ ،‬يجب �أن يتم تزويد المبنى بتهوية ميكانيكية �أو تهـــوية‬
‫مختلطة (ميكانيكية وطبيعية) بحيث تكون مطابقة للحــد الأدنـــى مـن متـطــــلـبات الـتـهـــوية الــواردة‬
‫في مـــرجـع الــجــمـعـية الأمــريـكيـة لــمـهنـد�سي الـتـدفــئـة والـتـبـريـــد وتـكــيـيـف الـهـــواء رقـــم‬
‫(‪ .)ASHRAE Standard 62-2007‬ويتم تـحـــديـد كـثافة �إ�شــغال الــحـيز حــــ�سب الـنــ�شـــاط‬
‫بنــاءا عــلى مـتــطـلـــبات بــلـدية دبــي �إن وجـدت �أو الرجوع �إلى مرجع الجـــمعية الأمــريـكية‬
‫لمهند�سي التدفــئة والتبريد وتكييف الهواء رقـــم (‪.)ASHRAE Standard 62-2007‬‬

‫جودة الهواء الداخلي �أثناء عملية البناء �أو التجديد �أو الترميم �أو الديكور‬ ‫‪401.02‬‬

‫لكافة المباني قيد الإن�شاء �أو التجديد والترميم‪ ،‬يجب �أن تتم حماية م�ستخدمي المبنى وحماية‬
‫معدات وتجهيزات المبنى من ملوثات الهواء التي تن�ش�أ �أو تنت�شر �أو تطلق �أثناء عمليات البناء �أو‬
‫التجديد والترميم داخل المبنى‪ .‬بما في ذلك المواد ال�سامة �أو الم�ضرة لج�سم الإن�سان مثل الإ�سب�ستو�س‬
‫والر�صا�ص والمبيدات الح�شرية والمعادن الثقيلة والعفن والغبار والأبخرة والطالء‪ ...،‬الخ‪.‬‬
‫ويجب غلق وحماية جميع فتحات �أنظمة تكييف الهواء والتهوية من ملوثات الهواء‪ .‬كما يجب تغطية‬
‫جميع مجاري الهواء وملحقاتها ب�شريط من البال�ستيك �أو ال�صفائح المعدنية �أو و�سائل �أخرى لمنع دخول‬
‫الغبار �أو الأو�ساخ �إلى منظومة التهوية والتكييف‪ .‬ما لم يكن مطلوبا توفير تهوية ميكانيكية �أثناء الإن�شاء‪.‬‬
‫وفي حال ا�ستخدام نظام التكييف والتهوية �أثناء عملية الإن�شاء �أو التجديد والترميم‪ ،‬يجب تركيب‬
‫مر�شــحات م�ؤقتة للهواء الراجع ذات كفاءة تحقق الحد الأدنى من الكــفاءة الـمـقــررة (‪)MERV‬‬
‫الــواردة في مرجع الجمعية الأمريكية لمهند�سي الـتــدفــئـة والـتـبريد وتــكـيـيـف الــهــواء رقم‬
‫(‪� )ASHRAE Standard 52.2-2007‬أو ما يعادله‪.‬‬
‫يجب �إزالة جميع مر�شحات الهواء الراجع الم�ؤقتة وا�ستبدالها ب�أخرى دائمة ذات كفاءة تحقق الحد‬
‫الأدنى من الكفاءة المقررة (‪ )MERV‬الواردة في مرجع الجمعية الأمريكية لمهند�سي التدفئة والتبريد‬
‫وتكييف الهواء رقم (‪� )ASHRAE Standard 52.2-2007‬أو ما يعادله مبا�شرة قبل �إ�شغال المبنى‪.‬‬

‫مداخل الهواء ومخارج الهواء العادم‬ ‫‪401.03‬‬

‫لكافة الــمـباني الــجــــديدة والقائمة‪ ،‬يجب �أن تكون مداخل الهواء الخارجي بما فيها الأبواب‬
‫والــنــوافــــذ التي يمكن فـــتـحها على بعد مـــنــا�سب من مــــ�صــادر الــتــلــوث الـمــحـــتــملة للحــد‬
‫من دخول الروائح والأدخنة �أو ملوثات الهواء �إلى نظام التهوية ح�سب متطلبات بلدية دبي �إن‬
‫وجدت �أو الرجوع �إلى مرجع الجمعية الأمريكية لمهند�سي التدفئة والتبريد وتكــيـيف الهواء رقم‬
‫(‪ )ASHRAE Standard 52.2-2007‬جدول رقم (‪.)5.1‬‬
‫كما يجب ت�صريف الهواء العادم بحيث يتم تجنب �إعادة دخوله �إلى نظام التهوية �أو المبنى ل�ضمان‬
‫�أن ال ي�صبح م�صدر �إزعاج لم�ستخدمي المبنى �أو م�ستخدمي المباني المجاورة �أو المارة‪.‬‬

‫‪43‬‬ ‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬

 ‫عزل م�صادر التلوث‬ ‫‪401.04‬‬

‫لكافة المباني الجديدة والقائمة ‪ ،‬يجب �أن يتم تزويد الأماكن ‪ -‬التي تت�ضمن �أن�شطة يتم فيها انبعاث‬
‫�أبخرة �أو غازات خطرة �أو مواد كيميائية – ب�أنظمة طرد منف�صلة لإحداث �ضغط �سلبي داخل الحيز‬
‫وطرد الأبخرة والمواد الملوثة �إلى خارج المبنى مبا�شرة ل�ضمان عدم انتقال الملوثات �إلى الأماكن‬
‫المجاورة‪ .‬كما يجب تخزين الب�ضائع الخطرة ح�سب متطلبات بلدية دبي‪.‬‬

‫النوافذ التي يمكن فتحها‬ ‫‪401.05‬‬

‫لكافة المباني الجديدة‪ ،‬يجب توفير نوافذ تفتح �إلى الخارج ح�سب الئحة �شروط وموا�صفات البناء‬
‫ال�صادرة عن بلدية دبي ما لم تكن هناك متطلبات �سالمة تقيد فتح هذه النوافذ‪.‬‬

‫�ضمان جودة الهواء الداخلي في المباني الجديدة‬ ‫‪401.06‬‬

‫لكافة المباني الجديدة ي�شترط توفر تهوية منا�سبة لم�ستخدمي المبنى و�ضمان جودة الهواء الداخلي‬
‫ح�سب الإر�شادات الفنية ال�صادر عن بلدية دبي‪ .‬والمباني التي تقوم بالإجراءات التالية �سوف يتم‬
‫منحها �شهادة �ضمان جودة الهواء الداخلي من قبل بلدية دبي‪.‬‬
‫–أأ أفح�ص جودة الهواء الداخلي مبا�شرة قبل �إ�شغال المبنى بحيث ال يتجاوز الحد الأق�صى لملوثات‬
‫الهواء الداخلي الحدود الم�سموح بها المو�ضحة في الجدول رقم (‪ 401.6 )1‬وتقديم تقرير عن‬
‫مطابقة قيا�س جودة الهواء الداخلي �إلى بلدية دبي‪.‬‬
‫الجدول رقم (‪ –401.6 )1‬جدول الحد الأق�صى من الملوثات ومدة قيا�س العينات‬

‫مـدة‬ ‫الحد الأق�صى‬ ‫الجدول الزمني‬

‫نوع العينات‬
‫�أخذ العينات‬ ‫الم�سموح به‬ ‫لأخذ العينات‬
‫‪� 8‬ساعات‬ ‫< ‪ 0.08‬جزء من المليون‬ ‫الفورمالديهايد‬ ‫قبل �إ�شغال المبنى‬
‫ر�صد متوا�صل‬ ‫< ‪300‬مايكروغرام‬ ‫العدد الكلي للمركبات الع�ضوية‬
‫(المعدل الزمني‬ ‫لكل متر مكعب‬ ‫المتطايرة (‪)TVOC‬‬
‫للر�صد خالل‬
‫‪� 8‬ساعات)‬ ‫< ‪ 150‬مايكروغرام‬ ‫الجزيئات العالقة‬
‫لكل متر مكعب‬ ‫(< ‪ 10‬مايكرون)‬

‫بب ب�إجراء قيا�س جودة الهواء من قبل �شركات ومختبرات متخ�ص�صة معتمدة من بلدية دبي‬
‫و�إر�سال نتائج الفحو�ص �إلى البلدية‪.‬‬
‫جج جمعايرة �أجهزة قيا�س جودة الهواء الداخلي معايرة �أولية وب�صورة دورية ح�سب متطلبات‬
‫ال�شركة الم�صنعة على �أن تتم المعايرة مرة واحدة بال�سنة على الأقل وذلك من قبل �شركات‬
‫معايرة متخ�ص�صة معتمدة من بلدية دبي‪ .‬و�أن يتم حفظ �شهادات المعايرة الأولية والدورية‬
‫في �سجل خا�ص للتدقيق من قبل بلدية دبي وذلك للت�أكد من دقة القراءات وذلك ك�شرط لتجديد‬
‫�شهادة �ضمان جودة الهواء الداخلي من قبل بلدية دبي‪.‬‬

‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬ ‫‪44‬‬

 ‫�ضمان جودة الهواء الداخلي في المباني القائمة‬ ‫‪401.07‬‬

‫لكافة المباني والمن�ش�آت القائمة ‪ /‬الفندقية والتعليمية وال�صحية ومراكز الت�سوق والمباني الحكومية‬
‫ودور الرعاية ال�صحية ودور العبادة والم�سارح وال�سينمات �أو �أي م�ؤ�س�سات ومباني قائمة �أخرى يتم‬
‫تحديدها الحق ًا من قبل بلدية دبي ي�شترط توفر تهوية منا�سبة لم�ستخدمي المبنى و�ضمان جودة‬
‫الهواء الداخلي ح�سب الإر�شادات الفنية ال�صادر عن بلدية دبي‪ .‬والمباني التي تقوم بالإجراءات‬
‫التالية �سوف يتم منحها �شهادة �ضمان جودة الهواء الداخلي من قبل بلدية دبي‪.‬‬
‫–أأ أ�إجــراء فـحـــو�ص جـــودة الهـــواء الداخــلي لت�شمل جميع الملوثات المو�ضحة في الجدول رقم‬
‫(‪ 401.7 )1‬ل�ضمان جودة هواء داخلي منا�سبة لم�ستخدمي المبنى‪ ،‬بحيث ال تتجاوز ملوثات‬
‫الهواء الداخلي الحدود الم�سموح بها المو�ضحة في الجدول نف�سه كما يلي‪-:‬‬
‫الجدول رقم (‪ –401.7 )1‬جدول الحد الأق�صى من الملوثات ومدة قيا�س العينات‬

‫مـدة �أخذ‬ ‫الحد الأق�صى‬ ‫الجدول الزمني‬

‫نوع العينات‬
‫العينات‬ ‫الم�سموح به‬ ‫لأخذ العينات‬
‫‪� 8‬ساعات‬ ‫< ‪ 0.08‬جزء من المليون‬ ‫الفورمالديهايد‬ ‫* بتم �إعادة‬
‫ر�صد‬ ‫العدد الكلي للمركبات‬ ‫�إجراء الفحو�صات‬
‫متوا�صل‬ ‫< ‪ 300‬مايكرو غرام لكل متر مكعب‬ ‫للمرة الأولى‬
‫الع�ضوية المتطايرة (‪)TVOC‬‬
‫(المعدل‬ ‫بتاريخ �أق�صاه‬
‫الزمني‬ ‫< ‪ 150‬مايكرو غرام لكل متر مكعب‬ ‫الجزيئات العالقة (< ‪ 10‬مايكرون)‬
‫‪2011/12/31‬‬
‫للر�صد خالل‬ ‫< ‪ 0.06‬جزء من المليون‬
‫الأوزون‬
‫‪� 8‬ساعات)‬ ‫(�أقل من ‪ 120‬مايكرو غرام لكل متر مكعب )‬ ‫* بتم �إعادة‬
‫�إجراء الفحو�صات‬
‫< ‪ 800‬جزء من المليون‬
‫ثاني �أوك�سيد الكربون‬ ‫بعد فترة �أق�صاها‬
‫(�أقل من ‪ 1440‬مايكرو غرام لكل متر مكعب)‬ ‫خم�سة �سنوات من‬
‫< ‪ 9‬جزء من المليون‬ ‫�آخر فحو�صات‬
‫�أول �أوك�سيد الكربون‬ ‫مطابقة تم‬
‫(�أقل من ‪ 10‬مايكرو غرام لكل متر مكعب)‬
‫�إجرائها من قبل‬
‫< ‪ 500‬وحدة ت�شكيل م�ستعمرة‬
‫العدد الكلي للبكتريا‬ ‫الم�ؤ�س�سة‬
‫لكل متر مكعب‬
‫< ‪ 500‬وحدة ت�شكيل م�ستعمرة‬
‫العدد الكلي للفطريات‬
‫لكل متر مكعب‬

‫بب ب�إجراء قيا�س جودة الهواء من قبل �شركات ومختبرات متخ�ص�صة معتمدة من قبل بلدية دبي‬
‫و�إر�سال نتائج الفحو�ص المطابقة �إلى الإدارة المعنية في بلدية‪.‬‬
‫جج جمعايرة �أجهزة قيا�س جودة الهواء الداخلي معايرة �أولية وب�صورة دورية ح�سب متطلبات‬
‫ال�شركة الم�صنعة على �أن تتم المعايرة مرة واحدة بال�سنة على الأقل وذلك من قبل �شركات‬
‫معايرة متخ�ص�صة معتمدة من بلدية دبي‪ .‬و�أن يتم حفظ �شهادات المعايرة الأولية والدورية‬
‫في �سجل خا�ص للتدقيق من قبل بلدية دبي وذلك للت�أكد من دقة القراءات وذلك ك�شرط لتجديد‬
‫�شهادة �ضمان جودة الهواء الداخلي من قبل بلدية دبي‪.‬‬

‫‪45‬‬ ‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬

 ‫فح�ص وتنظيف معدات التهوية والتكييف‬ ‫‪401.08‬‬

‫لكافة المباني الجديدة والقائمة يجب مراعاة الحفاظ على نظافة معدات و�أجهزة التهوية والتكييف‬
‫ووحدات مناولة الهواء ومجاري الهواء وفح�صها ح�سب الموا�صفات القيا�سية المعتمدة والإر�شادات‬
‫الفنية ال�صادر عن بلدية دبي على �أن �أن تتم �أعمال التنظيف والفح�ص عن طريق �شركات �صيانة‬
‫متخ�ص�صة معتمدة من قبل بلدية دبي‪�.‬أو توفير ما يثبت �أن الأجهزة �سيتم �صيانتها من قبل �شاغلو‬
‫المبنى �إذا توفرت لديه كوادر م�ؤهله ومعدات للقيام بذلك‪.‬‬

‫تهوية مواقف ال�سيارات‬ ‫‪401.09‬‬

‫لكافة المباني التي تحوي مواقف �سيارات مغلقة‪:‬‬

‫–أأ أيجب توفير تهوية ميكانيكية ل�ضمان عدم تجاوز تركيز غاز �أول �أوك�سيد الكربون في المواقف‬
‫المغلقة عن (‪ )50‬خم�سين جزء من المليون وذلك من خالل‪:‬‬
‫• تغيير الهواء بمعدل �ست (‪ )6‬مرات في ال�ساعة على الأقل بهواء خارجي‪.‬‬
‫• تركيب نظام تهوية ذو حجم هواء متغير يتم التحكم به من خالل �أجهزة ا�ست�شعار تركيز‬
‫غاز �أول �أوك�سيد الكربون‪ .‬ويجب توفير جهاز ا�ست�شعار تركيز غاز �أول �أوك�سيد الكربون‬
‫واحد لكل ‪ 400‬متر مربع من م�ساحة الموقف‪.‬‬
‫بب بيجب توفير فتحات لتزويد جميع طوابق مواقف ال�سيارات بالهواء الخارجي‪.‬‬
‫جج جيجب �أن تكون المناطق الم�أهولة ‪ -‬مثل المكاتب ومراكز الت�سوق والفنادق و�صاالت االنتظار‬
‫و�أك�شاك بيع التذاكر المت�صلة بمواقف ال�سيارات المغلقة – مزودة بهواء مكيف وتحت �ضغط‬
‫هواء �أعلى من �ضغط الهواء في منطقة مواقف ال�سيارات المجاورة‪.‬‬
‫دد د يجب �أن تكون �أنظمة التهوية الميكانيكية قادرة على �سحب الهواء الداخلي بمعدل ال يقل عن‬
‫ع�شر (‪ )10‬مرات في ال�ساعة بهدف التخل�ص من الدخان في حالة حدوث الحريق‪.‬‬
‫هه ه يجب تركيب �أجهزة مراقبة غاز �أول �أوك�سيد الكربون تحتوي علي �أجهزة اال�ست�شعار بحد �أدني‬
‫جه��از واحد لكل ‪ 400‬متر مربع من م�ساحة مواقف ال�سيارات على �أن تكون مزودة بجهاز‬
‫�إنذار �صوتي يطلق تنبيها تلقائيا عندما ي�صل �أو يتجاوز تركيز �أول �أوك�سيد الكربون خم�سة‬
‫و�سبعون (‪ )75‬جزء من المليون‪ .‬بحيث يتم تركيب هذه الأجهزة بن�سبة ال تقل عن خم�سة في‬
‫المائة (‪ )٪5‬من المناطق المراقبة‪.‬‬
‫وو و يج��ب مراقب��ة تركيز غ��از �أول �أوك�سيد الكرب��ون على م��دار ال�ساعة والتحكم بج��ودة الهواء‬
‫في المباني التي توجد فيه��ا نظام �إدارة المبنى (‪� )BMS‬أو نظ��ام مركزي للتحكم والرقابة‬
‫(‪ )CCMS‬من خالل هذه الأنظمة‪.‬‬
‫زز ز يج��ب فح�ص ومعاي��رة �أجه��زة المراقبة والقيا���س و�صيانته��ا كل �ستة (‪� )6‬أ�شه��ر �أو ح�سب‬
‫تعليم��ات ال�شركة الم�صنعة من قبل �شركات معايرة متخ�ص�ص��ة معتمدة من بلدية دبي‪ .‬كما‬
‫يجب توثيق نتائ��ج الفح�ص واالحتفاظ ب�شهادات المعايرة في الموقع بحيث ي�سهل التفتي�ش‬
‫عليها من قبل بلدية دبي‪.‬‬

‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬ ‫‪46‬‬

 ‫تنظيم التدخين في الأماكن العامة‬ ‫‪401.10‬‬

‫–أأ أيمن��ع التدخين منع ًا بات�� ُا في جميع الأماك��ن العامة ح�سب الأمر المحل��ي رقم ‪ 11‬ل�سنة‬
‫‪ 2003‬والتي ت�شمل وال تقت�صر على مراكز الت�سوق والفنادق والمطاعم والمباني الحكومية‬
‫والم�ست�شفيات ودور الرعاية ال�صحية والمباني التجارية وال�شركات والم�ساكن الجماعية‬
‫والمقاه��ي و�أماكن الت�سلية والترفي��ه �أو �أي �أماكن �أخرى تحددها بلدي��ة دبي با�ستثناء‬
‫الأماكن الم�صرح فيها بالتدخين‪.‬‬
‫بب بتحدد الأماكن الم�صرح فيها بالتدخين ح�سب ال�ضوابط الواردة في الدليل الإر�شادي لتنظيم‬
‫التدخين في الأماكن العامة ال�صادر عن بلدية دبي بالقرار الإداري رقم ‪ 92‬ل�سنة ‪2009‬‬
‫والذي يحدد فيها الأماكن العامة التي يحظر التدخين فيها تماما والأماكن التي ي�سمح‬
‫التدخين فيها وفقا ل�شروط محددة‪.‬‬
‫جج جيجب �أن تبعد الأماكن المخ�ص�صة للتدخين (‪ )25‬قدما على الأقل عن مداخل ومخارج المباني‬
‫وفتحات النوافذ وال�شبابيك وفتحات تزويد �أنظمة التهوية والتكييف بالهواء الخارجي‪.‬‬
‫دد دي�صدر الت�صريح ال�سنوي للأماكن الم�صرح فيها بالتدخين من بلدية دبي ‪� -‬إدارة ال�صحة‬
‫وال�سالمة العامة بعد �أن يتم �إرفاق الوثائق والمخططات المطلوبة والمو�ضحة في الدليل‬
‫الإر�شادي‪.‬‬

‫الف�صل الثاني ‪ -‬الراحة الحرارية‬ ‫‪402‬‬

‫الراحة الحرارية‬ ‫‪402.01‬‬

‫لكافة المباني الجديدة والقائمة يجب �أن تكون �أنظمة التهوية والتكييف (‪ )HVAC‬قادرة على‬
‫توفير جميع ال�شروط التالية المو�ضحة في الجدول �أدناه لخم�سة وت�سعين في المائة (‪ )%95‬من‬
‫�أيام ال�سنة‪.‬‬

‫الحدود الق�صوى‬ ‫الحدود الدنيا‬

‫‪DB: 25.5 °C‬‬ ‫‪DB: 22.5 °C‬‬ ‫درجة الحرارة الجافة‬

‫‪RH: 60%‬‬ ‫‪RH: 30%‬‬ ‫الرطوبة الن�سبية‬

‫يجب �أن تتراوح �سرعة الهواء في الأماكن الم�شغولة بين (‪ )0.3-0.2‬متر‪/‬ثانية‪.‬‬

‫‪47‬‬ ‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬

 ‫الف�صل الثالث ‪ -‬الراحة ال�صوتية‬ ‫‪403‬‬

‫التحكم ال�صوتي‬ ‫‪403.01‬‬

‫لكافة المباني الجديدة يجب تحقيق المتطلبات المن�صو�ص عليها في المراجع المذكورة في الجدول‬
‫رقم (‪ 403.01 )1‬وذلك للأداء ال�صوتي المرتبط بمعيار ال�ضجيج الداخلي الناتج عن الم�صادر الخارجية‬
‫وكذلك الأداء ال�صوتي المرتبط بمعيار ال�ضجيج ال�صادر عن الأجهزة الميكانيكية وقيم دليل العزل‬
‫ال�صوتي النا�شئ داخليا وم�ستويات �ضغط ال�صوت الداخلي الناتج عن ال�صدمات‪.‬‬

‫الجدول رقم (‪ 403.01 )1‬متطلبات التحكم بم�ستوى ال�صوت‬

‫نوع المبنى‬ ‫المرجع‬

‫فيال‪ /‬مبنى �سكني *‬ ‫الالئحة (‪ )E‬من �شروط المباني البريطانية المعتمدة ( �إ�صدار ‪)2003‬‬

‫المن�ش�آت ال�صحية‬ ‫المذكرة الفنية للمن�ش�آت ال�صحية البريطانية المعتمدة رقم ‪08-01‬‬

‫المرافق التعليمية **‬ ‫ن�شرة المباني رقم ‪ :93‬الت�صميم ال�صوتي للمدار�س – الدليل الفني البريطاني‬

‫الموا�صفة القيا�سية البريطانية رقم(‪)8233:1999‬‬

‫المباني التجارية‬
‫دليل الممار�سة للعزل ال�صوتي وخف�ض ال�ضجيج في المباني‬

‫الموا�صفة القيا�سية البريطانية رقم(‪)8233:1999‬‬

‫المباني ال�صناعية‬
‫دليل الممار�سة للعزل ال�صوتي وخف�ض ال�ضجيج في المباني‬

‫الموا�صفة القيا�سية البريطانية رقم(‪)8233:1999‬‬

‫المباني العامة‬
‫دليل الممار�سة للعزل ال�صوتي وخف�ض ال�ضجيج في المباني‬

‫* المباني ال�سكنية ت�شمل الفلل وال�شقق و�سكن العمال و�سكن الطالب‪.‬‬

‫** المن�ش�آت التعليمية ت�شمل الح�ضانات والمدار�س االبتدائية والثانوية والكليات والجامعات‪.‬‬

‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬ ‫‪48‬‬

 ‫الف�صل الرابع ‪ -‬المواد الخطرة‬ ‫‪404‬‬

‫المواد منخف�ضة االنبعاث‪ :‬الدهانات والطالء‬ ‫‪404.01‬‬

‫لكافة المباني بما في ذلك المباني القائمة في حالة �إعادة طالئها ‪ ،‬يجب ا�ستخدام دهانات‬
‫ومواد طالء ال تتجاوز مركباتها الع�ضوية المتطايرة (‪ )VOCs‬الحدود الم�سموح بها وي�شترط‬
‫�أن تحمل هذه المواد �شهادات‪/‬عالمة مطابقة من مختبر دبي المركزي �أو من جهة معتمدة‬
‫من البلدية‪.‬‬

‫المواد قليلة االنبعاث‪ :‬المواد الال�صقة والمواد المانعة للت�سرب‬ ‫‪404.02‬‬

‫لكافة المباني بما في ذلك المباني القائمة في حالة ا�ستخدام مواد ال�صقة ومواد مانعة‬
‫للت�سرب‪ ،‬يجب �أن ال تتجاوز الحدود الق�صوى للمركبات الع�ضوية المتطايرة ‪-‬الموجودة‬
‫في جميع �أنواع المواد الال�صقة والمواد المانعة للت�سرب ومواد الأ�سا�س الم�ستخدمة داخل‬
‫المباني القيم الم�سموح بها وي�شترط �أن تحمل هذه المواد �شهادات‪/‬عالمة مطابقة من مختبر‬
‫دبي المركزي �أو من جهة معتمدة من البلدية‪.‬‬

‫غطاء الأر�ضيات‬ ‫‪404.03‬‬

‫لكافة المباني العامة والتجارية الجديدة والقائمة عند ا�ستخدام �سجاد جديد �أو ح�شوات �سجاد‬
‫جديدة �أن تكون حا�صلة على �شهادات‪/‬عالمة مطابقة من مختبر دبي المركزي �أو من جهة معتمدة‬
‫من البلدية‪ .‬كـما يحــظر ا�ســتـخـدام الـ�ســـجـاد في �ســكن الـعـــمال والـمن�شــ�آت الـتـعــلـيـمـيـة �أو �أي‬
‫�أماكن �أخــرى تـحــددهـا بلدية دبي‪.‬‬

‫الف�صل الخام�س ‪ -‬الإ�ضاءة الطبيعية والراحة الب�صرية‬ ‫‪405‬‬

‫توفير �ضوء النهار الطبيعي‬ ‫‪405.01‬‬

‫لكافة المباني الجديدة وح�سب طبيعة ا�ستخدامها‪ ،‬يجب توفير �إ�ضاءة طبيعية كافية تعمل على‬
‫تقليل ا�ستخدام الإ�ضاءة الكهربائية وتح�سين الظروف المعي�شية لم�ستخدمي المبنى وتوفير فتحات‬
‫الإ�ضاءة ح�سب الئحة �شروط وموا�صفات البناء لبلدية دبي‪.‬‬

‫‪49‬‬ ‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬

 ‫الإطاللة‬ ‫‪405.02‬‬

‫لكافة المباني ال�سكنية والتجارية والعامة الجديدة‪ ،‬يجب توفير �إطاللة مبا�شرة على البيئة الخارجية‬
‫وذلك ح�سب الئحة �شروط وموا�صفات البناء لبلدية دبي‪.‬‬

‫الف�صل ال�ساد�س ‪ -‬جودة المياه‬ ‫‪406‬‬

‫�أنظمة المياه وبكتريا الليوجينيال‬ ‫‪406.01‬‬

‫لكافة المباني الجديدة والقائمة يجب تطبيق ا�شتراطات دليل الإر�شادات الفنية ال�صادر عن بلدية‬
‫دبي وتت�ضمن ما يلي‪:‬‬

‫–أأ أ�صيان��ة دورية لجميع �أنظمة و�شب��كات المياه التي يمكن �أن تولد رذاذ م��اء �أو ت�سبب انت�شار‬
‫قطرات المياه في الهواء والتي ت�شمل وال تقت�صر عل��ى �أبراج التكييف والمكثفات التبخيرية‬
‫و�شب��كات المياه الحارة (الدافئ��ة) والباردة والدو�شات و�أحوا�ض المي��اه العالجية وال�صحية‬
‫والنوافير ومرطبات الهواء وغيرها و�أن تتم المحافظة على نظافتها ومعالجتها وفح�ص المياه‬
‫فيها دوريا لل�سيطرة والتقليل من مخاطر التلوث ببكتريا الليوجينال �أو التلوث الجرثومي‪.‬‬
‫بب بالمحافظة على نظافة و�صيانة جميع �أج��زاء ومعدات �أنظمة المياه و ملحقاتها والتي ت�شمل‬
‫وال تقت�صر على �شبكات المي��اه ال�صالحة لل�شرب و�شبكات المياه الح��ارة (الدافئة) والباردة‬
‫وخزانات المياه والم�ضخات والأنابيب والتركيبات‪.‬‬
‫جج ج�أخذ عينات من المياه من اجل قيا�س واختبار المحتوى الجرثومي‪ /‬البكتيري وبكتريا الليوجينال‬
‫دد د فح���ص المياه والأجهزة والمع��دات الخا�صة ب�أحوا�ض ال�سباحة و�أحوا���ض المياه العالجية‬
‫وال�صحية والجاكوزي‪ -‬و�صيانتها والمحافظة على نظافتها‪.‬‬
‫هه هفح�ص المياه والأجهزة والمعدات الم�ستخدمة في نظام الري و�صيانتها والمحافظة على نظافتها‪.‬‬

‫كما يتوجب �أن يتم الفح�ص و�أخذ عينات المياه من قبل مختبرات متخ�ص�صة معتمدة من بلدية‬
‫دبي‪ .‬كما يجب توثيق نتائج الفح�ص واالحتفاظ بوثائق ال�صيانة والمعالجة في الموقع بحيث‬
‫ي�سهل التفتي�ش عليها من قبل بلدية دبي‪.‬‬

‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬ ‫‪50‬‬

 ‫جودة المياه الم�ستخدمة في العنا�صر المائية التجميلية‬ ‫‪406.02‬‬

‫لكافة المباني الجديدة والقائمة التي تحتوي على عنا�صر مائية تجميلية ذات حجم مياه م�ستخدمة‬
‫(مخزونة) �أكثر من ‪ 1000‬لتر مكعب والتي يمكن �أن تولد رذاذ ماء �أو ت�سبب انت�شار قطرات المياه‬
‫في الهواء والتي ت�شمل وال تقت�صر على ال�شالالت والبرك والجداول ‪...‬الخ يجب �أن تتم �صيانتها‬
‫والمحافظة على نظافتها ومعالجتها وفح�ص المياه دوريا لل�سيطرة على والتقليل من مخاطر‬
‫التلوث ببكتريا الليوجينال �أو التلوث الجرثومي على �أن ال تتجاوز الحدود الق�صوى المبينة في‬
‫الإر�شادات الفنية ال�صادرة عن بلدية دبي‪.‬‬

‫‪51‬‬ ‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬

 ‫‪500‬‬

‫البـــــاب الخامس‬
‫كفاءة إستخدام‬
‫الطاقة‬

‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬ ‫‪52‬‬

 ‫الف�صل الأول ‪ -‬التر�شيد والكفاءة‪ :‬الغالف الخارجي للمبنى‬ ‫‪501‬‬

‫متطلبات الحد الأدنى لأداء الغالف الخارجي للمبنى‬ ‫‪501.01‬‬

‫لكافة المباني الجديدة المكيفة‪ ،‬يجب �أن اليتجاوز متو�سط معامل انتقال الحرارة (‪ )U‬ومعامل الظل‬
‫(‪ )SC‬و�أن ال يقل معامل نفاذية ال�ضوء لعنا�صر الغالف الخارجي للمبنى عن القيم المحددة �أدناه‪.‬‬
‫–أأ أالجدران الخارجية والأ�سطح والأر�ضيات‪:‬‬
‫يجب �أن ال يتجاوز متو�سط معامل انتقال الحرارة للعنا�صر الخارجية للمبنى والتي ت�شمل‬
‫الجدران الخارجية والأ�سطح والأر�ضيات (التي يتعر�ض جانب واحد منها �إلى الظروف‬
‫الخارجية) عن القيم التالية‪:‬‬

‫)‪U= 0.30 W/m2K (max‬‬ ‫معامل انتقال الحرارة لل�سطح‬

‫)‪U= 0.57 W/m2K (max‬‬ ‫معامل انتقال الحرارة للجدار الخارجي والأر�ضيات‬

‫في حالة �إذا كانت الأر�ضيات مالم�سة ل�سطح الأر�ض ف�إن عزل الأر�ضية يكون بعر�ض متر واحد‬
‫على طول المحيط الخارجي للمبنى‪.‬‬
‫تعامل العنا�صر المزججة التي خلفها �ألواح معزولة معاملة الجدران الخارجية (وعليه يجب �أن‬
‫تحقق متطلبات الأداء للجدران الخارجية)‪.‬‬
‫بب بالعنا�صر المزججة‪:‬‬
‫‪�1 11‬إذا كانت الم�س��احة الكلية من الجدران الخارجية التي ت�س��مح بنفاذ ال�ض��وء بن�سبة �أقل �أو‬
‫ت�ساوي (‪ )٪40‬من الم�ساحة الكلية للجدار الخارجي ف�إن �أداءها يجب �أن يحقق القيم التالية ‪:‬‬

‫)‪2.1 W/m2K (max‬‬ ‫معامل انتقال الحرارة (مح�سوبة �صيفا)‬

‫)‪0.40 (max‬‬ ‫معامل الظل‬

‫)‪0.25 (min‬‬ ‫معامل نفاذية ال�ضوء‬

‫‪�2 22‬إذا كانت الم�س��احة الكلية من الجدران الخارجية التي ت�سمح بنفاذ ال�ضوء بن�سبة �أكثر من‬
‫(‪ )٪40‬و�أقل من (‪ )٪60‬من الم�س��احة الكلية للجدار الخارجي ف�إن �أداءها يجب �أن يحقق‬
‫القيم التالية‪:‬‬
‫)‪1.9 W/m2K (max‬‬ ‫معامل انتقال الحرارة (مح�سوبة �صيفا)‬

‫)‪0.32 (max‬‬ ‫معامل الظل‬

‫)‪0.10 (min‬‬ ‫معامل نفاذية ال�ضوء‬

‫‪53‬‬ ‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬

‫‪�3 33‬إذا كانت الم�ساحة الكلية من الجدران الخارجية التي ت�سمح بنفاذ ال�ضوء بن�سبة �أكثر من �أو‬
‫ي�ساوي (‪ )%60‬من الم�ساحة الكلية للجدار الخارجي ف�إن �أداءها يجب �أن يحقق القيم التالية‪:‬‬
‫)‪1.9 W/m2K (max‬‬ ‫معامل انتقال الحرارة (مح�سوبة �صيفا)‬

‫)‪0.25 (max‬‬ ‫معامل الظل‬

‫)‪0.10 (min‬‬ ‫معامل نفاذية ال�ضوء‬

‫‪4 44‬لواجهات المحالت والمعار�ض با�س��تثناء الطابق الأر�ض��ي ف�إن �أداء العنا�ص��ر الزجاجية‬
‫يجب �أن يحقق القيم التالية‪:‬‬
‫)‪1.9 W/m2K (max‬‬ ‫معامل انتقال الحرارة (مح�سوبة �صيفا)‬

‫)‪0.76 (max‬‬ ‫معامل الظل‬

‫‪�5 55‬إذا كانت ن�سبة م�ساحة الأجزاء الزجاجية على ال�سطح تقل عن �أو ت�ساوي (‪ )%10‬من م�ساحة‬
‫ال�سطح ف�إن �أداءها يجب �أن يحقق القيم التالية‪:‬‬
‫)‪1.9 W/m2K (max‬‬ ‫معامل انتقال الحرارة (مح�سوبة �صيفا)‬

‫)‪0.32 (max‬‬ ‫معامل الظل‬

‫)‪0.40 (min‬‬ ‫معامل نفاذية ال�ضوء‬

‫‪�6 66‬إذا كانت ن�سبة م�ساحة الأجزاء الزجاجية على ال�سطح تزيد عن (‪ )%10‬من م�ساحة ال�سطح‬
‫ف�إن �أداءها يجب �أن يحقق القيم التالية‪:‬‬
‫)‪1.9 W/m2K (max‬‬ ‫معامل انتقال الحرارة (مح�سوبة �صيفا)‬

‫)‪0.25 (max‬‬ ‫معامل الظل‬

‫)‪0.3 (min‬‬ ‫معامل نفاذية ال�ضوء‬

‫الج�سور الحرارية‬ ‫‪501.02‬‬

‫لكافة المباني الجديدة المكيفة‪ ،‬يجب تفادي الج�سور الحرارية �أو عزلها �إن وجدت مثل نقاط‬
‫االت�صال بين الج�سور الخرا�سانية �أو الج�سور المعدنية وبين الجدران الخارجية والأعمدة وحول‬
‫الأبواب والنوافذ والتي تعمل على ت�سرب الحرارة من الخارج �إلى داخل المبنى وذلك للتقليل من‬
‫كمية الحرارة المنقولة‪.‬‬

‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬ ‫‪54‬‬

 ‫محددات ح�ساب الحمل الحراري‬ ‫‪501.03‬‬

‫لكافة �أنواع المباني الجديدة المكيفة‪ ،‬يجب ح�ساب الحمل الحراري ح�سب المحددات الت�صميمية التالية‪:‬‬
‫–أأ أالحالة الخارجية للمبنى‪:‬‬
‫‪ 46‬درجة مئوية (‪ 115‬درجة فهرنهايت)‬ ‫درجة الحرارة الجافة‬
‫‪ 29‬درجة مئوية (‪ 85‬درجة فهرنهايت)‬ ‫درجة الحرارة الرطبة‬
‫‪ 25‬درجة (�شمال خط العر�ض)‬ ‫موقع مدينة دبي على خط العر�ض‬
‫‪ 13.8‬درجة مئوية (‪ 25‬درجة فهرنهايت)‬ ‫مدى التغير في درجات الحرارة في يوم الت�صميم‬

‫بب بالحالة الداخلية للمبنى‪:‬‬

‫‪ 24‬درجة مئوية (‪ 75‬درجة فهرنهايت)‬ ‫درجة الحرارة الجافة‬
‫‪%5 -/+ %50‬‬ ‫الرطوبة الن�سبية‬

‫ •يجب ا�ستخدام معامالت انتقال الحرارة الفعلية للأ�سطح والحوائط والم�ساحات الزجاجية‬
‫في الح�س��ابات �أو كما هو مذكور في المادة ‪ 501.01‬والخا�ص��ة بالحد الأدنى لمتطلبات‬
‫�أداء الغالف الخارجي للمبنى‪.‬‬
‫ •عندما تكون معامالت التغير المطلوب ا�ستخدامها في ح�سابات الحمل الحراري غير معروفة‬
‫فيجب ا�ستخدام المعامالت المبينة في دليل ‪ ASHRAE Fundamentals‬ل�سنة ‪.2009‬‬

‫تت تيجب �أن ال يزيد معامل الأمان الم�ستخدم عن‪:‬‬

‫‪%10‬‬ ‫الحرارة المح�سو�سة‬
‫‪%5‬‬ ‫الحرارة الكامنة‬

‫ •يجب ح�ساب الحمل الحراري لكل حيز مكيف في �ساعة الذروة للحيز وبا�ستخدام برنامج‬
‫م�سجل لدى بلدية دبي‪.‬‬

‫فقدان الهواء عن طريق المداخل والمخارج‬ ‫‪501.04‬‬

‫لكافة المباني الجديدة المكيفة با�ستثناء الفلل‪ ،‬يجب حماية جميع المداخل والمخارج للأماكن‬
‫المكيفة والم�ستخدمه ب�شكل معتاد عن طريق ت�صميم باب يقلل فقدان الهواء المكيف‪.‬‬

‫ت�سرب الهواء‬ ‫‪501.05‬‬

‫لكافة �أنواع المباني الجديدة المكيفة‪ ،‬التي حمل التكييف فيها واحد ميغاوات �أو �أكثر يجب عمل‬
‫اختبار لإثبات �أن ت�سرب الهواء من المبنى �أو �إلى داخل المبنى ال يتجاوز ‪ 10‬متر مكعب في ال�ساعة‬
‫لكل متر مربع من غالف المبنى (‪ 10‬م‪�/3‬س‪/‬م‪ )2‬وذلك عند و�ضع المبنى تحت فرق �ضغط ي�ساوي‬
‫‪ 50‬با�سكال‪ .‬ويجب �أن يتم االختبار وفقا للطريقة المعتمدة لدى بلدية دبي و�أن يتم من قبل �شركات‬
‫معتمدة لدى بلدية دبي‪.‬‬

‫‪55‬‬ ‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬

 ‫الف�صل الثاني ‪ -‬التر�شيد والكفاءة‪� :‬أنظمة المباني‬ ‫‪502‬‬

‫كفاءة ا�ستخدام الطاقة – �أجهزة و�أنظمة تكيف الهواء‬ ‫‪502.01‬‬

‫لكافة المباني الجديدة المكيفة ‪ ،‬يجب �أن يكون معامل كفاءة الطاقة لأجهزة التكييف وطرق الإختبار‬
‫طبقا للجدول رقم (‪ 502.01 )1‬و (‪� 502.01 )2‬أو�أي طريقة �أختبار �أخرى معتمدة من الجهة المخت�صة‪.‬‬
‫جدول رقم (‪502.01 )1‬‬
‫الحد الأدنى لمعامل كفاءة الطاقة لوحدات التكييف المتكاملة ووحدات التكثيف‬
‫احلد‬ ‫احلد‬
‫نوع مقطع‬ ‫النوع الفرعي‬ ‫الأدنى الأدنى‬ ‫طريقة‬
‫حمل التربيد نوع وحدة التكييف‬
‫الت�سخني‬ ‫للكفاءة للكفاءة �أو حالة الت�صنيف‬ ‫االختبار‬
‫(‪)T1( )T3‬‬

‫‪ <65,000‬وحدات تكييف ّ‬
‫مبردة‬ ‫‪ 9.5‬وحدة تكييف منف�صلة جميع الأنواع‬ ‫‪6.6‬‬ ‫‪T1- ARI 210/240‬‬
‫‪ Btu/h‬بالهواء‬ ‫‪EER‬‬ ‫‪EER‬‬ ‫‪T3- ISO5151‬‬

‫‪ 9.5‬وحدة مجمعة مفردة‬ ‫‪6.6‬‬

‫‪EER‬‬ ‫‪EER‬‬
‫‪ <=30,000‬وحدات خالل الحائط‬ ‫جميع الأنواع‬ ‫‪ 8.0‬وحدة مجمعة مفردة‬ ‫‪5.7‬‬
‫مبردة بالهواء‬
‫ّ‬ ‫‪Bth/h‬‬ ‫‪EER‬‬ ‫‪EER‬‬
‫وحدات بمجرى هواء‬ ‫‪<65,000‬‬ ‫‪ 9.2‬وحدة تكييف منف�صلة جميع الأنواع‬ ‫‪6.4‬‬
‫محدود‪�-‬سرعة عاليه‪-‬‬ ‫‪Bth/h‬‬ ‫‪EER‬‬ ‫‪EER‬‬
‫مبردة بالهواء‬
‫ّ‬
‫وحدات تكييف‬ ‫‪>=65,000‬‬ ‫‪ 9.5‬وحدة تكييف منف�صلة مقاومة كهربائيه‬ ‫‪6.6‬‬ ‫‪T1-ARI 340/360‬‬
‫مبردة بالهواء‬
‫ّ‬ ‫‪Btu/h and‬‬ ‫‪ EER‬ووحدة مجمعة مفردة (�أو بدون)‬ ‫‪EER‬‬ ‫‪T3-ISO5151‬‬
‫‪<135,000‬‬
‫‪ 9.5‬وحدة تكييف منف�صلة باقي الأنواع‬ ‫‪6.6‬‬
‫‪Btu/h‬‬
‫‪ EER‬ووحدة مجمعة مفردة‬ ‫‪EER‬‬
‫‪>=135,000‬‬ ‫‪ 9.5‬وحدة تكييف منف�صلة مقاومة كهربائيه‬ ‫‪6.6‬‬
‫‪Btu/h and‬‬ ‫‪ EER‬ووحدة مجمعة مفردة (�أو بدون)‬ ‫‪EER‬‬
‫‪<240,000‬‬
‫‪ 9.5‬وحدة تكييف منف�صلة باقي الأنواع‬ ‫‪6.6‬‬
‫‪Btu/h‬‬
‫‪ EER‬ووحدة مجمعة مفردة‬ ‫‪EER‬‬
‫‪>=240,000‬‬ ‫‪ 9.5‬وحدة تكييف منف�صلة مقاومة كهربائيه‬ ‫‪6.6‬‬
‫‪Btu/h‬‬ ‫‪ EER‬ووحدة مجمعة مفردة (�أو بدون)‬ ‫‪EER‬‬
‫‪and‬‬
‫‪ 9.5‬وحدة تكييف منف�صلة باقي الأنواع‬ ‫‪6.6‬‬
‫‪<760,000‬‬
‫‪ EER‬ووحدة مجمعة مفردة‬ ‫‪EER‬‬
‫‪Btu/h‬‬
‫‪>=760,000‬‬ ‫‪ 9.0‬وحدة تكييف منف�صلة مقاومة كهربائيه‬ ‫‪6.3‬‬
‫‪Btu/h‬‬ ‫‪ EER‬ووحدة مجمعة مفردة (�أو بدون)‬ ‫‪EER‬‬
‫‪ 9.0‬وحدة تكييف منف�صلة باقي الأنواع‬ ‫‪6.3‬‬
‫‪ EER‬ووحدة مجمعة مفردة‬ ‫‪EER‬‬

‫‪ <65,000‬وحدات تكييف ّ‬
‫مبردة‬ ‫‪ 14.0‬وحدة تكييف منف�صلة جميع‬ ‫‪ARI‬‬
‫‪ Btu/h‬بالماء �أو بالتبخبر‬ ‫‪ EER‬ووحدة مجمعة مفردة �ألأنواع‬ ‫‪210/240‬‬

‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬ ‫‪56‬‬

 ‫‪ ≥65,000‬وحدات تكييف ّ‬
‫مبردة‬ ‫‪ 14.0‬وحدة تكييف منف�صلة مقاومة كهربائيه‬ ‫‪ARI 340/260‬‬
‫‪ Btu/h‬بالماء �أو بالتبخبر‬ ‫‪ EER‬ووحدة مجمعة مفردة (�أو بدون)‬
‫‪and‬‬
‫‪ 14.0‬وحدة تكييف منف�صلة باقي الأنواع‬
‫‪<135,000‬‬
‫‪ EER‬ووحدة مجمعة مفردة‬
‫‪Btu/h‬‬
‫‪≥135,000‬‬ ‫‪ 14.0‬وحدة تكييف منف�صلة مقاومة كهربائيه‬
‫‪Btu/h‬‬ ‫‪ EER‬ووحدة مجمعة مفردة (�أو بدون)‬
‫‪and‬‬
‫‪ 14.0‬وحدة تكييف منف�صلة باقي الأنواع‬
‫‪<240,000‬‬
‫‪ EER‬ووحدة مجمعة مفردة‬
‫‪Btu/h‬‬
‫‪≥240,000‬‬ ‫‪ 14.0‬وحدة تكييف منف�صلة مقاومة كهربائيه‬
‫‪Btu/h‬‬ ‫‪ EER‬ووحدة مجمعة مفردة (�أو بدون)‬
‫‪12.4‬‬
‫‪PLV‬‬
‫‪ 14.0‬وحدة تكييف منف�صلة باقي الأنواع‬
‫‪ EER‬ووحدة مجمعة مفردة‬
‫‪ ≥135,000‬وحدات تكثيف‬ ‫‪11.5‬‬ ‫‪7.8‬‬ ‫‪T1- ARI 365‬‬
‫مبردة بالهواء‬
‫ّ‬ ‫‪Btu/h‬‬ ‫‪EER‬‬ ‫‪EER‬‬ ‫‪T3- ISO5151‬‬

‫–أأ أقيمة (‪ )IPLV‬و�شروط الإختبار عند الت�شغيل الجزئي تتطبق فقط على الأجهزة التي يمكن تغيير حملها التبريد‪.‬‬
‫بب ب�شروط الإختبار (‪ )T3‬ح�سب المعيار ‪ISO5151‬‬

‫جدول رقم (‪502.01 )2‬‬

‫الحد الأدنى لمعامل كفاءة الطاقة لمبردات المياه المتكاملة‬

‫احلد الأدنى احلد الأدنى‬

‫نوع وحدة التكييف‬ ‫حمل التربيد‬ ‫طريقة االختبار‬
‫للكفاءة (‪ )T3‬للكفاءة(‪)T1‬‬

‫مبردة بالهواء مع مكثفات‬

‫وحدات ّ‬ ‫‪ 2.8 COP‬جميع القدرات‬ ‫‪1.9 COP‬‬ ‫‪T1 - ARI 550/590‬‬
‫وتعمل بالكهرباء‬ ‫‪3.05 IPLV‬‬ ‫‪T3-ISO5151‬‬
‫مبردة بالهواء بدون مكثفات‬
‫وحدات ّ‬ ‫‪ 3.1 COP‬جميع القدرات‬ ‫‪2.1 COP‬‬
‫وتعمل بالكهرباء‬ ‫‪3.45 IPLV‬‬
‫مبردة بالمياه تعمل بالكهرباء‬
‫وحدات ّ‬ ‫‪ 4.2 COP‬جميع القدرات‬ ‫‪2.75 COP‬‬ ‫‪T1 - ARI 550/590‬‬
‫موجبة الإزاحة (لها �ضواغط تردديه)‬ ‫‪5.05 IPLV‬‬ ‫‪T3-ISO5151‬‬

‫‪ <150 tons‬وحدات ّ‬
‫مبردة بالمياه تعمل بالكهرباء‬ ‫‪4.45 COP‬‬ ‫‪2.9 COP‬‬ ‫‪T1 - ARI 550/590‬‬
‫موجبة الإزاحة (لها �ضواغط دورانية‬ ‫‪T3-ISO5151‬‬
‫ولولبية وحلزونية)‬
‫‪4.9 COP‬‬ ‫‪3.2 COP‬‬
‫‪>=150 tons and‬‬
‫‪<300 tons‬‬
‫‪>= 300 tons‬‬ ‫‪5.6 COP‬‬ ‫‪3.6 COP‬‬

‫‪ <150 tons‬وحدات ّ‬
‫مبردة بالمياه تعمل بالكهرباء‬ ‫‪6.0 COP‬‬ ‫‪ARI 550/590‬‬
‫لها �ضواغط طرد مركزي‬
‫‪>=150 tons and‬‬ ‫‪6.5 COP‬‬
‫‪<300 tons‬‬ ‫‪7.1 IPLV‬‬
‫‪>=300 tons‬‬ ‫‪6.5 COP‬‬
‫‪7.68 IPLV‬‬

‫يتبع في ال�صفحة التالية‬

‫‪57‬‬ ‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬
 ‫تكملة‪ :‬جدول رقم (‪502.01 )2‬‬
‫وحدات تعمل بالإمت�صا�ص مبردة‬ ‫‪ 0.7 COP‬جميع القدرات‬
‫بالهواء ذات الت�أثير المفرد‬ ‫‪ARI 560‬‬

‫وحدات تعمل بالإمت�صا�ص مبردة‬ ‫‪ 0.7 COP‬جميع القدرات‬

‫بالمياه ذات الت�أثير المفرد‬

‫وحدات تعمل بالإمت�صا�ص ذات الت�أثير‬ ‫‪ 1.1 COP‬جميع القدرات‬

‫المزدوج والإ�شتعال الغير مبا�شر‬ ‫‪1.1 IPLV‬‬

‫وحدات تعمل بالإمت�صا�ص ذات الت�أثير‬ ‫‪ 1.2 COP‬جميع القدرات‬

‫المزدوج والإ�شتعال المبا�شر‬ ‫‪1.2 IPLV‬‬

‫• �إن المتطلبات لمبردات المياه تنطبق على جميع �أنواع المبردات بما فيها المبردات التي تكون درجة حرارة المائع الخارج‬
‫منها < ‪ 4.5‬درجة مئوية‪.‬‬

‫التحكم بالتهوية ح�سب الإ�شغال‬ ‫‪502.02‬‬

‫لكافة المباني الجديدة المزودة بالتهوية الميكانيكية و�أنواع المباني القائمة التي تحددها بلدية‬
‫دبي‪ ،‬يجب ا�ستخدام نظام تحكم بالتهوية ح�سب الإ�شغال (‪ )DCV‬بوا�سطة قيا�س تركيز ثاني‬
‫�أوك�سيد الكربون (‪� ، )CO2‬أو با�ستخدام �أية و�سائل �أخرى لتحديد عدد م�ستخدمي المبنى وذلك‬
‫للأماكن التي م�ساحتها تزيد عن مائة (‪ )100‬متر مربع (‪ )m2‬ولها ن�سبة �إ�شغال ت�صميمية �أكبر‬
‫من �أو ي�ساوي (‪ )25‬خم�سة وع�شرين �شخ�ص ًا لكل مائة متر مربع (‪ .)100m2‬وعند عدم وجود‬
‫تحديد لن�سبة الإ�شغال الت�صميمية يتم ا�ستخدام القيم االفترا�ضية المذكورة في مرجع (‪ASHRAE‬‬
‫‪ )2007-62.2‬جدول ‪.6.1‬‬
‫يجب �أن تكون ن�سبة تركيز ثاني �أوك�سيد الكربون ‪� CO2‬أقل من ثمانمائة (‪ )800‬جزء من المليون‪.‬‬
‫يجب �أن يطلق النظام �إنذار تنبيه �إذا ارتفع تركيز ‪ CO2‬عن �ألف (‪ )1000‬جزء من المليون‪ .‬هذا‬
‫التنبيه �إما �أن يتم ر�صده تلقائيا بوا�سطة نظام التحكم المركزي‪� ،‬إن وجد‪� ،‬أو �إعطاء �إ�شارة تنبيه‬
‫في الموقع تكون م�سموعة �أو مرئية‪.‬‬
‫لكافة المباني‪ ،‬بما في فيها المباني القائمة المزودة بنظام تحكم بالتهوية ح�سب الإ�شغال ‪،DCV‬‬
‫ال بد من فح�ص ومعايرة �أجهزة ا�ست�شعار ثاني �أوك�سيد الكربون ‪ CO2‬طبقا لتعليمات الم�صنع على‬
‫�أن ال تتجاوز مدة اثني ع�شر (‪� )12‬شهرا وذلك من قبل �شركة معتمدة من بلدية دبي‪.‬‬

‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬ ‫‪58‬‬

 ‫الم�صاعد وال�ساللم المتحركة‬ ‫‪502.03‬‬

‫لكافة المباني الجديدة‪-:‬‬

‫–أأ أال�سالل���م المتحركة ‪ -‬يجب تركيب وحدات تحكم لخف�ض �س��رعة ال�س��لم �أو �إيقافه عند عدم‬
‫ا�ست�شعار �أية حركة‪ .‬ويجب �أن تكون ال�ساللم المتحركة م�صممة بموا�صفات لتر�شيد ا�ستهالك‬
‫الطاقة كما هو مو�ضح تالياً‪-:‬‬
‫‪1 11‬ال�سرعة المخف�ض��ة‪ :‬يجب �أن تتغير حركة ال�س��لم المتحرك �إلى �س��رعة بطيئة عندما ال يتم‬
‫ا�ست�ش��عار �أية حركة خالل م��دة ال تزيد عن ‪ 3‬دقائق‪ .‬ويجب �أن يتم اال�ست�ش��عار من خالل‬
‫ا�ستخدام خاليا �ضوئية مثبتة عند طرفي ال�سلم‪.‬‬
‫‪2 22‬اال�ستخدام عند الطلب‪ :‬يجب �أن يتوقف ال�سلم المتحرك عن الحركة عندما ال يتم ا�ست�شعار �أية‬
‫حركة لمدة ال تزيد عن ‪ 15‬دقيقة‪ .‬ويجب �أن تكون ال�ساللم المتحركة الخا�صة باال�ستخدام‬
‫عند الطلب م�ص��ممة بتقنية بداية الت�ش��غيل الناعمة الموفرة للطاقة‪ .‬ويجب �أن يبد�أ ال�س��لم‬
‫المتحرك العمل تلقائي ًا عند ا�ست�شعار �أية حركة عبر الخاليا ال�ضوئية المثبتة عند طرفي ال�سلم‪.‬‬
‫بب بالم�صاعد – يجب �أن تكون الم�ص��اعد مزودة ب�أجهزة تحكم تقل��ل الحاجة �إلى الطاقة‪ .‬لأجل‬
‫ذلك‪ ،‬يجب �أن ت�ضم الم�صاعد العاملة بالج ّر الموا�صفات التالية‪-:‬‬
‫‪� 1 11‬أجهزة تحكم عاملة بالتيار المتردد ذات الفولتية المتغيرة والتردد المتغير (‪ )VVVF‬في‬
‫الم�صاعد غير الهيدروليكية‪.‬‬
‫‪2 22‬نظام �إنارة عالي الكفاءة في ا�ستهالك الطاقة مع �أجهزة تحكم تطفئ الإنارة �إذا لم ي�ستخدم‬
‫الم�صعد لمدة تزيد عن ‪ 5‬دقائق‪.‬‬

‫كثافة قوة الإنارة الكهربائية داخل المباني‬ ‫‪502.04‬‬

‫لكافة المباني الجديدة‪ :‬يجب �أال تتجاوز كثافة قوة الإنارة الكهربائية لأحمال الإنارة الداخلية‬
‫المت�صلة‪ ،‬في الأنواع المختلفة من المباني‪ ،‬قيمة الواط لكل متر مربع من مجمل م�ساحة الأر�ضيات‪،‬‬
‫وذلك ح�سب الجدول (‪.502.04 )1‬‬
‫اجلدول (‪ – 502.04 )1‬كثافة قوة الإنارة الكهربائية الداخلية‬
‫�أق�صى معدل واط لكل متر مربع (واط‪/‬م‪ )2‬من مجمل م�ساحة المبنى‬ ‫نوع المبنى‬
‫‪10‬‬ ‫المكاتب‪ ،‬الفنادق‪ ،‬المنتجعات‪ ،‬المطاعم‬
‫‪12‬‬ ‫المرافق التعليمية‬
‫‪13‬‬ ‫المن�ش�آت ال�صناعية‬
‫‪14‬‬ ‫محالت التجزئة‪ ،‬مراكز الت�سوق‪ ،‬ور�ش العمل‬
‫‪8‬‬ ‫الم�ستودعات‬

‫�أما كثافة قوة الإنارة الكهربائية في �أنواع المباني غير المدرجة في الجدول (‪ 502.04 )1‬فيجب‬
‫�أال تتجاوز القيم الواردة في الجدول ‪ 9.5.1‬من معيار ‪ 2007-90.1‬للجمعية الأمريكية لمهند�سي‬
‫التدفئة والتبريد وتكييف الهواء ‪� ،ASHRAE‬أو ما يعادله‪ ،‬ح�سب موافقة هيئة كهرباء ومياه دبي‪.‬‬

‫‪59‬‬ ‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬

 ‫كثافة قوة الإنارة الكهربائية الخارجية‬ ‫‪502.05‬‬

‫لكافة المباني الجديدة‪ :‬يجب �أال يتجاوز كثافة قوة الإنارة الكهربائية لأحمال الإنارة الخارجية‬
‫المت�صلة‪ ،‬في الأنواع المختلفة من المباني‪ ،‬القيم المو�ضحة في الجدول (‪502.05 )1‬‬
‫اجلدول (‪ – 502.05 )1‬كثافة قوة الإنارة الكهربائية اخلارجية‬
‫�أق�صى ا�ستهالك بواط لكل متر مربع �أو متر طولي‬ ‫م�ساحة المبنى‬
‫‪2‬‬
‫‪ 1.6‬واط‪/‬م‬ ‫المواقف غير المغطاة‬
‫‪ 3.3‬واط‪/‬متر طولي‬ ‫الممرات بعر�ض يقل عن ‪� 3‬أمتار‬
‫‪2‬‬
‫‪ 2.2‬واط‪/‬م‬ ‫الممرات بعر�ض ‪� 3‬أمتار �أو �أكثر‬
‫‪2‬‬
‫‪ 10.8‬واط‪/‬م‬ ‫ال�ساللم الخارجية‬
‫‪ 98‬واط‪/‬متر طولي بعر�ض الباب‬ ‫المداخل الرئي�سية‬
‫‪ 66‬واط‪/‬متر طولي بعر�ض الباب‬ ‫الأبواب الأخرى‬
‫‪2‬‬
‫‪ 5.4‬واط‪/‬م‬ ‫مناطق البيع المك�شوفة (ت�شمل مناطق بيع ال�سيارات)‬
‫‪ 2.2‬واط‪/‬م‪ 2‬من كل جدار �أو �سطح م�ضاء �أو ‪16.4‬‬
‫واجهات المباني‬
‫واط‪/‬متر طولي من طول كل جدار �أو �سطح م�ضاء‬
‫‪2‬‬
‫‪ 13.5‬واط‪/‬م‬ ‫نقاط التفتي�ش عند البوابات في المناطق الخا�ضعة للحرا�سة‬
‫‪ 400‬واط لكل نقطة‬ ‫نقاط البيع لل�سيارات في مطاعم الوجبات ال�سريعة‬

‫�أما كثافة قوة الإنارة الكهربائية في �أنواع المباني غير المدرجة في الجدول (‪ 502.05 )1‬فيجب‬
‫�أال تتجاوز القيم الواردة في الجدول ‪ 9.4.5‬من معيار ‪ 2007-90.1‬للجمعية الأمريكية لمهند�سي‬
‫التدفئة والتبريد وتكييف الهواء ‪� ،ASHRAE‬أو ما يعادله‪ ،‬ح�سب موافقة هيئة كهرباء ومياه دبي‪.‬‬

‫�أجهزة التحكم بالإنارة‬ ‫‪502.06‬‬

‫لكافة المباني الجديدة ما عدا الفلل والمن�ش�آت ال�صناعية‪:‬‬

‫–أأ أيجب توفير �أجهزة التحكم بالإنارة‪ ،‬لل�سماح ب�إطفاء الإنارة عندما تكون م�ستويات �إنارة النهار‬
‫الطبيعية كافية‪� ،‬أو عندما تكون الم�ساحات غير م�شغولة‪ ،‬ولل�سماح بالتحكم بم�ستويات الإنارة‪.‬‬
‫بب بيجب تقليل الإنارة في المناطق الم�ش��تركة التي ال تكون م�ش��غولة في العادة‪ ،‬مثل الممرات‬
‫والردهات‪� ،‬إلى ما ال يزيد عن ‪ 25%‬من قوتها االعتيادية‪ ،‬عندما ال تكون م�شغولة‪.‬‬
‫تت تف��ي المكاتب والمراف��ق التعليمية‪ ،‬يج��ب تركيب �أجهزة تحك��م في كافة المناطق الم�ض��اءة‬
‫لال�ست�شعار بوجود الم�ستخدمين قادرة على التحكم بالإنارة الكهربائية �إطفاء وت�شغي ًال وفق ًا‬
‫الن�شغال المكان‪ ،‬ما لم تكن هناك حاجة للإنارة الدائمة للمكان بداعي الأمن‪.‬‬
‫ثث ثفي المكاتب‪� ،‬إذا كانت كثافة قوة الإنارة الكهربائية �أقل من ‪ 6‬واط لكل متر مربع من مجمل م�ساحة‬
‫الأر�ضيات‪ ،‬فلي�ست هناك حاجة �إلى تطبيق متطلبات التحكم الواردة في النقطة ‘ج’ من هذا الت�شريع‪.‬‬
‫جج ج ُيو�صى (اختياري ًا) في المكاتب‪ ،‬بتركيب �أنظمة تح ّكم بالإنارة ت�ضم م�ست�شعرات م�صنوعة من‬
‫الخاليا ال�ضوئية قادرة على �ضبط م�ستويات الإنارة الكهربائية‪ ،‬لتكون مكملة لإنارة النهار‬
‫الطبيعية‪ ،‬عند الحاجة‪ ،‬في الم�ساحة الواقعة بين النوافذ الخارجية ولغاية ‪� 6‬أمتار في العمق‬
‫في المكاتب‪ .‬ويجب �أن يوفر مزيج الإنارة الطبيعية والكهربائية م�س��توى ا�ست�ضاءة يتراوح‬
‫بين ‪ 400‬و‪ 500‬لوك�س ‪ .Lux‬قد يتجاوز م�س��توى الإ�ضاءة ‪ 500‬لوك�س ‪ Lux‬عندما يكون‬
‫االعتماد في الإنارة كام ًال على �ضوء النهار‪ ،‬والإنارة الكهربائية غير م�ستخدمة‪.‬‬

‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬ ‫‪60‬‬

 ‫الكوابح الإلكترونية‬ ‫‪502.07‬‬

‫في كافة المباني الجديدة‪ ،‬يجب ا�ستخدام الكوابح الإلكترونية مع م�صابيح الفلور�سنت وم�صابيح‬
‫الهالوجين ذات قدرة ‪ 150‬واط �أو �أقل‪ .‬يجب �أن تحمل الكوابح الإلكترونية مل�صقات تبين توافقها‬
‫مع المعايير الدولية المعتمدة من هيئة كهرباء ومياه دبي وبلدية دبي‪.‬‬

‫�أنظمة التحكم ب�أنظمة التدفئة والتهوية وتبريد الهواء‬ ‫‪502.08‬‬

‫لكافة المباني الجديدة عدا الفلل‪ ،‬يجب �أن تكون �أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء مزودة‬
‫ب�أجهزة تحكم ت�ضمن تحقيق الكفاءة في ا�ستهالك الطاقة‪ ،‬بما يتوافق مع الق�سم ‪ 6.4.3‬من معيار‬
‫‪ 2007-90.1‬للجمعية الأمريكية لمهند�سي التدفئة والتبريد وتكييف الهواء ‪� ،ASHRAE‬أو ما‬
‫يعادله‪ ،‬ح�سب موافقة هيئة كهرباء ومياه دبي‪/‬بلدية دبي‪.‬‬
‫يجب �أن تكون موا�صفات التحكم التالية‪ ،‬على الأقل‪ ،‬م�شمولة �ضمن �أنظمة التدفئة والتهوية‬
‫وتكييف الهواء‪-:‬‬
‫–أأ أتق�سيم �أنظمة التحكم �إلى مناطق تحكم فرعية م�ستقلة تتعامل مع كل منطقة في المبنى ح�سب‬
‫التعر�ض �إلى ال�شم�س‪� ،‬أو حِ مل التبريد‪� ،‬أو طبيعة اال�ستخدام‪.‬‬
‫بب بيجب �أن تكون كافة مناطق التحكم الم�ستقلة قادرة على‪:‬‬
‫ •التحكم الم�ستقل بدرجة الحرارة‪.‬‬
‫ •�إيقاف النظام عندما ال يكون المبنى �أو الجزء المتحكم به من المبنى‪ ،‬م�شغوالً‪.‬‬
‫جج جت�شغيل المحطة المركزية فقط عندما تتطلب ذلك �أنظمة المناطق‪.‬‬

‫�أنظمة التحكم للغرف الفندقية‬ ‫‪502.09‬‬

‫في كافة الفنادق الجديدة‪ ،‬يجب �أن ت�شتمل كل غرفة من غرف النزالء على �أنظمة تحكم تتيح‬
‫�إطفاء الإنارة و�إيقاف التكييف والكهرباء عندما ال تكون الغرفة م�شغولة‪� .‬إ�ضافة �إلى ذلك‪ ،‬يو�صى‬
‫(اختيارياً) ب�أن ت�شتمل كل غرفة على نظام تحكم يقوم ب�إيقاف التكييف �إذا �أُبقي على باب ال�شرفة‬
‫�أو نافذة الغرفة مفتوحة‪.‬‬

‫نظام ا�سترجاع الطاقة من الهواء العادم‬ ‫‪502.10‬‬

‫هواء خارجي ًا مكيف ًا �أكثر من (‪( )1000‬لتر‪/‬ثانية) ‪ ،‬يجب توفير‬

‫لكافة المباني الجديدة التي تتطلب ً‬
‫نظام ا�سترجاع للطاقة ي�ستخدم ما ال يقل عن خم�سين في المئة (‪ )٪50‬من مجموع الهواء العادم‪.‬‬
‫كما يجب �أن ال تقل كفاءة نظام ا�سترجاع الطاقة الحرارية المح�سو�سة عن �سبعين في المئة (‪.)٪70‬‬

‫‪61‬‬ ‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬

 ‫عزل الأنابيب وعزل مجاري الهواء‬ ‫‪502.11‬‬

‫لكافة المباني يجب عزل جميع �أنابيب موائع التبريد والمياه ال�ساخنة والمياه المبردة ومجاري‬
‫الهواء بما فيها المجاري م�سبقة ال�صنع والتي تعمل على نقل الهواء المكيف وذلك لتقليل فقدان‬
‫واكت�ساب الحرارة ومنع تكثف بخار الماء‪.‬‬
‫‪1 11‬يجب عزل الأنابيب ومجاري الهواء التي تمر خالل الأماكن المكيفة طبقا للموا�صفة القيا�سية‬
‫البريطانية (‪� )BS5422:2009‬أو ح�سب �أية موا�صفة عزل قيا�سية معتمدة من بلدية دبي‪.‬‬
‫‪2 22‬يجب عزل الأنابيب التي تمر في الأماكن غير المكيفة �أو الأماكن الخارجية بعازل ال تقل‬
‫�سماكته عن الحدود المبينة في الجدول رقم (‪502.11 )1‬‬

‫جدول رقم (‪ :502.11 )1‬احلد الأدنى ل�سماكة عزل الأنابيب املارة عرب الأماكن غري املكيفة‬

‫درجة حرارة المائع المار (‪)°C‬‬

‫‪10°C‬‬ ‫‪5°C‬‬ ‫‪0°C‬‬

‫الحد الأدنى ل�سماكة العازل (‪)mm‬‬

‫القطر الإ�سمي‬ ‫=‪λ‬‬ ‫=‪λ‬‬ ‫=‪λ‬‬ ‫=‪λ‬‬ ‫=‪λ‬‬ ‫=‪λ‬‬

‫‪0.018‬‬ ‫‪0.038‬‬ ‫‪0.018‬‬ ‫‪0.038‬‬ ‫‪0.018‬‬ ‫‪0.038‬‬
‫للأنابيب الفوالذية (مم)‬ ‫‪W/mK‬‬ ‫‪W/mK‬‬ ‫‪W/mK‬‬ ‫‪W/mK‬‬ ‫‪W/mK‬‬ ‫‪W/mK‬‬

‫‪15‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪45‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪45‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪50‬‬

‫‪20‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪45‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪55‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪60‬‬

‫‪25‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪55‬‬ ‫‪35‬‬ ‫‪55‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪60‬‬

‫‪32‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪55‬‬ ‫‪35‬‬ ‫‪55‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪65‬‬

‫‪40‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪55‬‬ ‫‪35‬‬ ‫‪60‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪65‬‬

‫‪50‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪60‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪60‬‬ ‫‪45‬‬ ‫‪70‬‬

‫‪65‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪60‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪60‬‬ ‫‪45‬‬ ‫‪70‬‬

‫‪80‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪60‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪65‬‬ ‫‪45‬‬ ‫‪75‬‬

‫‪100‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪70‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪65‬‬ ‫‪45‬‬ ‫‪75‬‬

‫‪150‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪75‬‬ ‫‪45‬‬ ‫‪80‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪90‬‬

‫‪200‬‬ ‫‪45‬‬ ‫‪75‬‬ ‫‪45‬‬ ‫‪80‬‬ ‫‪55‬‬ ‫‪90‬‬

‫‪250‬‬ ‫‪45‬‬ ‫‪75‬‬ ‫‪55‬‬ ‫‪80‬‬ ‫‪55‬‬ ‫‪100‬‬

‫‪300+‬‬ ‫‪70‬‬ ‫‪80‬‬ ‫‪75‬‬ ‫‪100‬‬ ‫‪80‬‬ ‫‪100‬‬

‫• ‪ = λ‬المو�صلية الحرارية لمادة العزل عند درجة حرارة متو�سطة ت�ساوي ‪.10°C‬‬

‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬ ‫‪62‬‬

 ‫‪3 33‬يجب عزل مجاري الهواء التي تمر في الأماكن غير المكيفة �أو الأماكن الخارجية بعازل‬
‫ال تقل �سماكة عن الحدود المبينة في الجدول رقم (‪.502.11 )2‬‬
‫جدول رقم (‪ :502.11 )2‬احلد الأدنى ل�سماكة عزل جماري الهواء املارة عرب الأماكن غري املكيفة‬

‫الحد الأدنى لدرجة حرارة الهواء داخل مجاري الهواء (‪)C°‬‬

‫‪15°C‬‬ ‫‪10°C‬‬ ‫‪5°C‬‬ ‫‪0°C‬‬

‫الحد الأدنى ل�سماكة العازل (‪)mm‬‬

‫=‪λ‬‬ ‫=‪λ‬‬ ‫=‪λ‬‬ ‫=‪λ‬‬ ‫=‪λ‬‬ ‫=‪λ‬‬ ‫=‪λ‬‬ ‫=‪λ‬‬

‫‪0.018‬‬ ‫‪0.038‬‬ ‫‪0.018‬‬ ‫‪0.038‬‬ ‫‪0.018‬‬ ‫‪0.038‬‬ ‫‪0.018‬‬ ‫‪0.038‬‬
‫‪W/mK‬‬ ‫‪W/mK‬‬ ‫‪W/mK‬‬ ‫‪W/mK‬‬ ‫‪W/mK‬‬ ‫‪W/mK‬‬ ‫‪W/mK‬‬ ‫‪W/mK‬‬

‫‪42‬‬ ‫‪61‬‬ ‫‪48‬‬ ‫‪84‬‬ ‫‪57‬‬ ‫‪107‬‬ ‫‪66‬‬ ‫‪127‬‬

‫• ‪ = λ‬المو�صلية الحرارية لمادة العزل عند درجة حرارة متو�سطة ت�ساوي ‪.10°C‬‬

‫يجب �أن تحقق المواد العازلة الم�ستخدمة متطلبات المادة ‪ 701.01‬والخا�صة بمواد العزل‬
‫ال�صوتي والحراري‪.‬‬
‫يجب �أن تحتوي المواد العازلة الم�ستخدمة على حاجز لمنع نفاذية بخار الماء وعلى حماية‬
‫من الأ�شعة الفوق بنف�سجية‪.‬‬

‫التخزين الحراري لأنظمة تبريد المناطق‬ ‫‪502.12‬‬

‫يجب �أن ت�شتمل كافة محطات تبريد المناطق (‪ )District Cooling‬الجديدة على خزان حراري‬
‫لتخزين الطاقة ب�سعة ال تقل عن ‪ %20‬من ال�سعة الت�صميمية للمحطة‪.‬‬

‫الت�سرب من مجاري الهواء‬ ‫‪502.13‬‬

‫لكافة المباني يجب ت�صميم وت�صنيع وتركيب �أعمال مجاري الهواء بحيث ي�ضمن ذلك تقليل ت�سرب الهواء‪.‬‬
‫يجب فح�ص �ضغط مجاري الهواء وملحقاته التي تتعر�ض ل�ضغط خارجي �ساكن يتجاوز ‪250‬‬
‫با�سكال وكذلك فح�ص �ضغط مجاري الهواء المعر�ضه للظروف الخارجية �أو المارة في الأماكن‬
‫غير المكيفة قبل �أن يتم �إ�شغال المبنى طبقا للطرق المعتمدة من بلدية دبي على �أن ال تتجاوز‬
‫حدود الت�سرب الم�سموح به‪.‬‬
‫يجب اختبار الت�سرب من مجاري الهواء من قبل �شركات الفح�ص والت�شغيل المعتمدة من بلدية دبي‪.‬‬

‫‪63‬‬ ‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬

 ‫�صيانة خدمات المباني‬ ‫‪502.14‬‬

‫لكافة المباني الجديدة المكيفة والقائمة المكيفة‪ ،‬يجب عمل خدمة و�صيانة دورية لجميع خدمات‬
‫المباني بما ت�شمل من �أنظمة ميكانيكية وكهربائية و�صحية وتزويد المياه‪.‬‬
‫‪1‬يجب توفير فتحات وم�س��احة كافية ومنا�سبة لعمل الخدمة وال�صيانة والفح�ص الدوري‬ ‫‪11‬‬
‫لجميع خدمات المباني دون الحاجة �إلى �إزالة �أو تفكيك �أي من مكونات المبنى‪.‬‬
‫‪2‬يجب على �شاغل المبنى الت�أكد من توفربرنامج ودليل ال�صيانة الوقائية باالعتماد على‬ ‫‪22‬‬
‫تعليمات م�صنع �أو مورد المعدات ب�إجراءات ال�صيانة الوقائية �أو ح�سب معيار مرجع الجمعية‬
‫الأمريكية لمهند�سي التدفئة والتبريد وتكييف الهواء ‪ ASHRAE‬رقم ‪� ،2007-62.1‬أو‬
‫�أي مرجع يعادله معتمد من بلدية دبي‪.‬‬
‫‪3‬يجب على �ش��اغل المبنى التعاقد مع �ش��ركة �ص��يانة معتمدة من بلدية دبي �أو توفير ما يثبت‬ ‫‪33‬‬
‫�أن الأجهزة �سيتم �صيانتها من قبل �شاغل المبنى �إذا توفرت لديه كوادر م�ؤهلة للقيام بذلك‪.‬‬
‫‪4‬يجب توثيق جميع �أعمال ال�ص��يانة الوقائية والت�ص��حيحية واالحتفاظ ب�سجالت الخدمة‬ ‫‪44‬‬
‫في الموقع بحيث ي�سهل التفتي�ش عليها من قبل بلدية دبي‪.‬‬

‫الف�صل الثالث ‪ -‬التد�شين و�إدارة الطاقة‬ ‫‪503‬‬

‫تد�شين خدمات المباني الجديدة‬ ‫‪503.01‬‬

‫لكافة المباني الجديدة با�ستثناء الفلل‪ ،‬والتي لديها حمل التكييف ال يقل عن ‪ 1‬ميغاواط يجب‬
‫عمل تد�شين لأنظمة توزيع الهواء وتوزيع المياه والإ�ضاءة والتحكم المركزي والتبريد وال�سخانات‬
‫ونظام �إدارة المبنى‪.‬‬

‫‪ .1‬يجب القيام ب�أعمال التد�شين وفقا للكودات البريطانية (‪ )CIBSE‬المذكورة �أدناه �أو �أية موا�صفة‬
‫قيا�سية �أو كود معتمد من بلدية دبي‪-:‬‬
‫ ‪ .1.1‬الكود البريطاني لتد�شين �أنظمة توزيع الهواء رقم ‪CIBSE Code A-2006‬‬
‫ ‪ .1.2‬الكود البريطاني لتد�شين �أنظمة توزيع المياه رقم ‪CIBSE Code W-2003‬‬
‫ ‪ .1.3‬الكود البريطاني لتد�شين �أنظمة الإ�ضاءة رقم ‪CIBSE Code L-2003‬‬
‫ ‪ .1.4‬الكود البريطاني لتد�شين �أنظمة التحكم الأوتوماتيكي و�إدارة المبنى رقم ‪CIBSE Code C-2001‬‬
‫ ‪ .1.5‬الكود البريطاني لتد�شين �أنظمة التبريد رقم ‪CIBSE Code R-2002‬‬
‫ ‪ .1.6‬الكود البريطاني لتد�شين �أنظمة ال�سخانات رقم ‪CIBSE Code B-2002‬‬

‫‪ .2‬يجب �أن تكون ال�شركات التي تقوم ب�أعمال التد�شين معتمدة من بلدية دبي‪.‬‬
‫‪ .3‬يجب توثيق نتائج �أعمال التد�شين واالحتفاظ بها لالطالع عليها عند التفتي�ش الدوري من قبل بلدية دبي‪.‬‬
‫‪ .4‬يجب توفير دليل ت�شغيل و�صيانة الأنظمة ل�شاغل المبنى بعد االنتهاء من �أعمال التد�شين والذي‬
‫يوثق المعلومات المطلوبة بحيث يمكن فني الت�شغيل م�ستقبال من معرفة كيفية ت�شغيل الأنظمة بكفاءة ‪.‬‬

‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬ ‫‪64‬‬

 ‫�إعادة تد�شين خدمات المباني القائمة‬ ‫‪503.02‬‬

‫لكافة المباني القائمة با�ستثناء الفلل‪ ،‬والتي لديها حمل التكييف ال يقل عن ‪ 2‬ميغاواط يجب‬
‫�إعادة تد�شين لأنظمة التهوية ومحطة المياه المركزية والإ�ضاءة والتحكم مرة واحدة على الأقل‬
‫كل خم�س �سنوات‪.‬‬

‫يجب القيام ب�أعمال �إعادة التد�شين بما يتوافق مع متطلبات المادة ‪ 503.01‬حيثما �أمكن‪ ،‬وعلى‬
‫الأقل يجب القيام ب�أعمال �إعادة تد�شين الأنظمة بحيث ت�ضمن ما يلي‪-:‬‬
‫ ‪� .1‬أن تكون كمية الهواء الخارجي التي يتم تزويدها من خالل كل فتحة تهوية في حدود ‪%5±‬‬
‫من الكمية المطلوبة‪.‬‬
‫ ‪� .2‬أن تكون كمية المياه المبردة التي يتم تزويدها �إلى ملف التبريد في حدود ‪ %5±‬من‬
‫الكمية المطلوبة‪.‬‬
‫ ‪ .3‬يجب الت�أكد من �أن جميع الأجهزة الميكانيكية التي ت�شمل ولي�س على وجه التحديد ك ًال‬
‫من الكوابح وال�صمامات والمراوح والم�ضخات والمحركات تعمل بحرية وح�سب المطلوب‪.‬‬
‫ ‪ .4‬يجب �أن يكون المر�شح وبيتة مثبتين ب�أمان وال يت�سرب الهواء من خاللهما‪.‬‬
‫ ‪ .5‬يجب �أن تعمل �أنظمة ا�ستعادة الطاقة ح�سب المطلوب‪.‬‬
‫ ‪ .6‬يجب �أن يتم فح�ص معدات المحطة المركزية للـت�أكد من �أنها تعمل بجميع مراحلها وبكامل‬
‫طاقتها و�أنها تحقق المحددات الت�صميمية المطلوبة‪.‬‬
‫ ‪ .7‬يجب �أن تكون جميع �أنظمة الإنارة و�أنظمة التحكم بها تعمل ح�سب م�ستويات الإ�ضاءة‬
‫وكما هو مطلوب منها‪.‬‬
‫ ‪ .8‬يجب تدقيق و�إعادة معايرة �أنظمة التحكم للت�أكد من �أنها تعمل ح�سب المطلوب و�أن �أجهزة‬
‫التحكم عن بعد ت�ستجيب لما هو مطلوب منها‪.‬‬
‫ ‪ .9‬يجب فح�ص الأنابيب ومجاري الهواء للت�أكد من عدم وجود ت�سرب هواء �أو �سوائل‪.‬‬

‫يجب توثيق نتائج �أعمال التد�شين واالحتفاظ بها لالطالع عليها عند التفتي�ش الدوري من قبل‬
‫بلدية دبي‪.‬‬

‫يجب �أن تكون ال�شركات التي تقوم ب�أعمال التد�شين معتمدة من بلدية دبي‪.‬‬

‫عندما ال تتوفر متطلبات الت�صميم الأ�صلي فيجب على المقاول الإقرار بعد االنتهاء من �إعادة‬
‫بناء على خبرته‬
‫التد�شين �أن جميع الأنظمة التي تم تركيبها وت�شغيلها تعمل ب�صورة �سليمة ً‬
‫وفهمه ال�صحيح لها‪.‬‬

‫‪65‬‬ ‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬

 ‫عدادات الكهرباء‬ ‫‪503.03‬‬

‫لكافة المباني الجديدة‪ ،‬يجب تركيب ع��دادات الكهرباء لقيا�س وت�سجيل الطلب على الكهرباء‬
‫وا�ستهالكها في المبنى ككل‪ ،‬وتقديم �سجالت دقيقة عن اال�ستهالك‪-:‬‬
‫أ‌لكافة المباني التي لديها حمل تبريد ال يقل عن ‪ 1‬ميغاواط‪� ،‬أو تبلغ مجمل م�ساحات الأر�ضيات‬ ‫–أأ‬
‫فيها ‪ 5,000‬متر مربع �أو تزيد‪ ،‬يجب تركيب عداد فرعي (بدقة فئة التعرفة) لت�سجيل بيانات‬
‫الطلب واال�س��تهالك لكل نظام ا�ستهالك رئي�سي للطاقة في المبنى‪ .‬ويجب‪ ،‬على الأقل‪ ،‬قيا�س‬
‫كافة �أنظمة ا�ستهالك الطاقة الرئي�سية ذات الحمل الذي ي�ساوي �أو يزيد عن ‪ 100‬كيلوواط‪.‬‬
‫ب‌يجب �أن يكون م�شغل المبنى م�س���ؤو ًال عن ت�سجيل تفا�صيل ا�ستهالك الطاقة للمبنى و�ضمان‬ ‫بب‬
‫�أن تكون هناك قراءة فرعية لال�س��تخدامات الرئي�سية للكهرباء‪ .‬يجب حفظ �سجالت العدادات‬
‫لخم�س �سنوات‪.‬‬
‫ج‌يجب �أن يكون لكل م�ست�أجر في المبنى عداداً فرعي ًا عندما ال يكون هناك عداد تعرفة للمبنى‪.‬‬ ‫جج‬
‫وظيفة هذه العدادات الفرعية هي �إدارة الطلب على الطاقة وتوزيع تكاليف الكهرباء الم�ستهلكة‬
‫على الم�ست�أجرين‪.‬‬
‫د‌حيثما وُجد نظام لإدارة المبنى (‪� )BMS‬أو نظام مركزي للتحكم والمراقبة (‪ ،)CCMS‬يجب‬ ‫دد‬
‫ربط العدادات �إليهما لإتاحة الإعداد الفوري للتقارير و�إدارة الطاقة الم�ستهلكة‪.‬‬
‫ه‌يجب �أن تتمتع كاف��ة العدادات بقابلية الولوج �إلى المعلومات ع��ن بعد‪ ،‬و�إمكانية االحتفاظ‬ ‫هه‬
‫ب�سجل للبيانات‪ ،‬و�أن تكون مطابقة لموا�صفات هيئة كهرباء ومياه دبي‪ ،‬ومعتمدة من الهيئة‪.‬‬
‫و‌العدادات االفترا�ضية التي ت�ستخدم تقنية �ساعات الت�شغيل لي�ست مقبولة لال�ستخدام كعدادات‬ ‫وو‬
‫فرعية‪.‬‬

‫عدادات قيا�س تكييف الهواء‬ ‫‪503.04‬‬

‫لكافة المباني الجديدة عدا الفلل‪ ،‬والمزودة بم�صدر تكييف هواء مركزي (مثل محطة التبريد في‬
‫المبنى �أو تبريد المناطق)‪ ،‬وحيثما يتم �إي�صال طاقة التبريد ب�شكل منف�صل لعدة م�ستهلكين‪ ،‬يجب‬
‫تركيب العدادات لقيا�س وت�سجيل الكميات الواردة من المياه المبردة �إلى وحدات تكييف الهواء‪،‬‬
‫وتقديم �سجالت دقيقة عن اال�ستهالك‪-:‬‬
‫أ‌يجب تركيب عدادات الطاقة الم�صممة لقيا�س كميات المياه المبردة الواردة‪ ،‬في كل وحدة‬ ‫–أأ‬
‫�سكنية �أو مكتب �أو غيرها‪ .‬يجب �أن يقي�س العداد مقدار تدفق المياه ودرجة حرارة المياه‬
‫الواردة والراجعة لتحديد الفرق في درجة الحرارة واحت�ساب كمية الطاقة الم�ستهلكة في التبريد‪.‬‬
‫ب‌حيثما ُوجد نظام لإدارة المبنى (‪� )BMS‬أو نظام مركزي للتحكم والمراقبة (‪ ،)CCMS‬يجب‬ ‫بب‬
‫ربط العدادات �إليهما لإتاحة الإعداد الفوري للتقارير و�إدارة الطاقة الم�ستهلكة‪.‬‬
‫ج‌يجب �أن تكون العدادات الم�ستخدمة م�صممة خ�صي�ص ًا لقيا�س المياه المبردة تحديداً ولي�س ال�ساخنة‪.‬‬ ‫جج‬
‫د‌يجب �أن تتمتع كافة العدادات بقابلية الولوج �إلى المعلومات عن بعد‪ ،‬و�إمكانية االحتفاظ ب�سجل للبيانات‪.‬‬ ‫دد‬
‫هالعدادات االفترا�ضية التي ت�ستخدم تقنية �ساعات الت�شغيل لي�ست مقبولة لال�ستخدام كعدادات فرعية‪.‬‬ ‫هه‬
‫ويجب �أن تكون قراءات العداد وتفا�صيل اال�ستهالك الفعلي بغر�ض �إدارة الطلب على الطاقة‬ ‫وو‬
‫وتوزيع التكاليف على الم�ست�أجرين‪.‬‬

‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬ ‫‪66‬‬

 ‫نظام التحكم والمراقبة المركزي‬ ‫‪503.05‬‬

‫لكافة المباني الجديدة التي لديها حمل تبريد ال يقل عن ‪ 1‬ميغاواط‪� ،‬أو تبلغ مجمل م�ساحات‬
‫الأر�ضيات فيها ‪ 5,000‬متر مربع �أو تزيد‪ ،‬يجب �أن ي�ضم المبنى نظام ًا مركزي ًا للتحكم والمراقبة‪،‬‬
‫قادراً على �ضمان �أن تعمل �أنظمة المبنى التقنية وفق ًا لما هي م�صممة له وكما هو مطلوب منها‬
‫التامين لعمليات الأنظمة �إ�ضافة‬
‫خالل كافة ظروف الت�شغيل‪ ،‬و�أن يقوم النظام بالتحكم والمراقبة ّ‬
‫�إلى �إعداد التقارير التحليلية‪.‬‬
‫على الأقل‪ ،‬يجب �أن يتحكم النظام بمحطة التبريد‪ ،‬وبمعدات التدفئة والتهوية وتكييف الهواء‪ ،‬وي�سجل‬
‫ا�ستهالك الطاقة والمياه‪ ،‬ويراقب وي�سجل �أداء هذه الوحدات‪.‬‬

‫الف�صل الرابع ‪� -‬أنظمة الموقع‪ :‬توليد الطاقة المتجددة‬ ‫‪504‬‬

‫الطاقة المتجددة في الموقع – المولدات ال�صغيرة �إلى متو�سطة الحجم‬ ‫‪504.01‬‬

‫لكافة المباني الجديدة‪ :‬حيثما ي�ستخدم المبنى كهرباء مولّدة في الموقع من مولدات �صغيرة �إلى‬
‫متو�سطة الحجم ت�ستخدم م�صادر الطاقة المتجددة‪ ،‬ف�إن المعدات وتركيبها و�صيانتها في النظام‬
‫يجب �أن تكون م�ستقلة تمام ًا عن ال�شبكة الكهربائية التابعة لهيئة كهرباء ومياه دبي‪ ،‬وغير مت�صلة‬
‫بها‪ ،‬وتوفر الهيئة م�صدرا بديال عند الحاجة دون تو�صيل على التوازي‪.‬‬

‫الإنارة الخارجية‬ ‫‪504.02‬‬

‫لكافة المباني الجديدة‪:‬‬

‫حيثما تجاوزت كثافة قوة الإنارة الخارجية للقيم المحددة في الت�شريع رقم ‪ 502.05‬المتعلق‬
‫بكثافة قوة الإنارة الخارجية‪ ،‬ف�إن �أي حمل �إنارة �إ�ضافي يجب �أن تتم تغذيته بالكامل من م�صادر‬
‫الطاقة المتجددة‪ ،‬ك�أنظمة الخاليا ال�شم�سية‪.‬‬

‫الطاقة المتجددة في الموقع – نظام ت�سخين المياه بالطاقة ال�شم�سية‬ ‫‪504.03‬‬

‫لكل فيال جديدة‪ ،‬ولم�ساكن العمال الجديدة‪ ،‬يجب تركيب نظام �سخان �شم�سي للمياه لتزويد الم�سكن‬
‫بـ‪ %75‬من احتياجاته من المياه ال�ساخنة‪ .‬ويجب �أن ي�شتمل النظام على خزانات مياه و�أنابيب‬
‫معزولة حرارياً‪ ،‬تحدد �أحجامها وتركب باالتفاق مع المتطلبات الخا�صة بالجهة الم�صنعة للألواح‬
‫ال�شم�سية‪ .‬ويجب التحكم في نظام ت�سخين المياه الإ�ضافي بطريقة ت�ضمن اال�ستفادة الق�صوى من‬
‫نظام ال�سخان ال�شم�سي �أوالً‪.‬‬
‫حيثما يتم تركيب �أنظمة الت�سخين ال�شم�سي للمياه‪ ،‬يجب �أن تكون المعدات والتركيب والت�شغيل‬
‫وال�صيانة للنظام‪-:‬‬
‫–أأ أ‌م�صممة ومركبة من قبل �شركة معتمدة من بلدية دبي‪.‬‬
‫بب ب‌معتمدة من بلدية دبي‪.‬‬
‫جج ج‌تنظف دوري ًا وتوفر لها ال�صيانة ل�ضمان ا�ستمرار الت�شغيل بكفاءة‪.‬‬

‫‪67‬‬ ‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬

 ‫‪600‬‬

‫البـــــاب السادس‬
‫كفاءة الموارد‪:‬‬
‫الميــــــاه‬

‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬ ‫‪68‬‬

 ‫الف�صل الأول ‪ -‬التر�شيد والكفاءة‬ ‫‪601‬‬

‫�أدوات المياه عالية الكفاءة‬ ‫‪601.01‬‬

‫لكافة المباني الجديدة‪:‬‬
‫–أأ أ‌يجب تركيب معدات تر�شيد المياه المتوافقة مع المعايير الواردة في الجدول (‪.601.01 )1‬‬
‫اجلدول (‪601.01 )1‬‬
‫�أق�صى تدفق م�سموح به للمياه‬ ‫الأداة‬
‫‪ 8‬لتر بالدقيقة‬ ‫الدو�ش‬
‫‪ 6‬لتر بالدقيقة‬ ‫�صنابير مغ�سلة الحمام‬
‫‪ 7‬لتر بالدقيقة‬ ‫�صنابير مغ�سلة المطبخ‬
‫‪ 6‬لتر للطرد الكامل‪ 3 ،‬لتر للطرد الجزئي‬ ‫�أنظمة الطرد الثنائي في الحمامات‬
‫لتر واحد للطرد �أو ا�ستخدام مِ بوالت ال تعمل بالمياه‬ ‫المبولة‬

‫بب ب‌يجب تركيب خزانات الحمامات التي تحتوي على �أنظمة الطرد الثنائي‪.‬‬
‫جج ج‌يجب تركيب ال�صنابير التي تعمل باال�ست�شعار عن قرب �أو بكاب�س ال�ضغط في كافة المرافق العامة‪.‬‬
‫دد د‌يجب تركيب �أجهزة طرد يدوية �أو �أوتوماتيكية على �أحوا�ض الطرد التي تخدم المباول في‬
‫المباني العامة �أو التجارية �أو في المن�ش�آت ال�صناعية‪ ،‬وذلك وفق ًا لنمط اال�ستخدام‪ .‬طرد المياه‬
‫بغر�ض التنظيف فقط مقبول في �أوقات �إغالق المبنى (وخالل الليل)‪.‬‬

‫هه ه‌ال�صنابير المركبة كجزء من تطبيق ّ‬

‫معين يمكن �أن تكون موا�صفاتها ا�ستثناء من معدالت‬
‫تدفق المياه‪ ،‬وذلك خا�ضع لموافقة بلدية دبي‪.‬‬

‫ت�صريف مياه التكثيف‬ ‫‪601.02‬‬

‫لكافة المباني بما فيها المباني القائمة يجب تركيب حو�ض و�أنابيب لجمع و�صرف مياه التكثيف‬
‫الناتجه عن ت�شغيل �أجهزة تكييف الهواءعند نقاط التكثيف وبحيث تمنع تكون مياه راكدة‪ .‬كما يجب‬
‫ترك م�سافة ‪ 25‬ملم فا�صل هوائي على الأقل بين �أنابيب التكثيف و�أنابيب ال�صرف ال�صحي‪ .‬وفي‬
‫حالة عدم �إعادة ا�ستخدام الماء المكثف يجب ت�صريفه �إلى م�صيدة ماء بمقا�س منا�سب‪.‬‬

‫�إعادة ا�ستخدام مياه التكثيف‬ ‫‪601.03‬‬

‫لكافة المباني التي لديها حمل تبريد ي�ساوي �أو يزيد عن ‪ 350‬كيلواواط يجب تجميع مياه التكثيف‬
‫من جميع �أجهزة تكييف الهواء الخارجي �أو �أجهزة تكييف لخليط من الهواء الخارجي والهواء الراجع‬
‫و�إعادة ا�ستخدامها في الري و�صناديق الطرد في الحمامات و�أية �أغرا�ض �أخرى ال ت�سبب ات�صا ًال‬
‫�أو تما�س ًا مبا�شراً مع الإن�سان‪.‬‬

‫‪69‬‬ ‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬

 ‫الري عالي الكفاءة‬ ‫‪601.04‬‬

‫لكافة المباني الجديدة يجب ا�ستخدام المياه غير ال�صالحة لل�شرب بن�سبة ‪� %100‬أو ا�ستخدام نظام‬
‫الري بالتنقيط �أو نظــام الــري تــحـت التربة في �أعـــمـال الــزراعـــة الـخـــارجــية بـمــا في ذلـك‬
‫زراعـــة الأ�ســـطـح‪.‬‬
‫يجب تركـيب جـــهاز مـانع لــرجوع الـمــياه في جـــميع �أنـظـــمـة الــري عـــنـد نـقـــاط االتـ�صــال‬
‫مع مياه ال�شرب ويجب فح�ص هذا الجهاز كل ‪� 12‬شهراً‪ ,‬كما يجب �أن تتم عمليات الفح�ص حــ�سـب‬
‫تعليمات الم�صنع �أو �أي نظام فح�ص معتمد من بلدية دبي‪.‬‬

‫الف�صل الثاني ‪ -‬التد�شين و�إدارة المياه‬ ‫‪602‬‬

‫عدادات المياه‬ ‫‪602.01‬‬

‫لكافة المباني الجديدة‪ ،‬يجب تركيب العدادات لقيا�س وت�سجيل الطلب على المياه وا�ستهالكها في‬
‫المبنى ككل‪ ،‬وتقديم �سجالت دقيقة عن اال�ستهالك (من خالل عدادات فئة التعرفة) ‪:‬‬
‫أ‌لكافة المباني التي لديها حمل تبريد ال يقل عن ‪ 1‬ميغاواط‪� ،‬أو تبلغ مجمل م�ساحات الأر�ضيات‬ ‫–أأ‬
‫فيه��ا ‪ 5,000‬متر مربع �أو تزيد‪ ،‬يج��ب تركيب عداد �إ�ضافي لت�سجي��ل بيانات اال�ستهالك‬
‫لال�ستخدام الرئي�سي للمياه في المبنى‪ ،‬ولال�ستخدامات الرئي�سية داخل المبنى وحوله‪.‬‬
‫ب‌يجب �أن يكون م�شغل المبنى م�س�ؤو ًال عن ت�سجيل تفا�صيل ا�ستهالك المياه لكل عداد م�ستقل‪.‬‬ ‫بب‬
‫ويجب حفظ �سجالت العدادات لخم�س �سنوات‪.‬‬
‫ج‌يجب �أن يكون لكل م�ست�أجر في المبنى عداد فرعي عندما ال يكون هناك عداد تعرفة‪.‬‬ ‫جج‬
‫د‌حيثما ُوجد نظام لإدارة المبنى (‪� )BMS‬أو نظام مركزي للتحكم والمراقبة (‪ ،)CCMS‬يجب‬ ‫دد‬
‫ربط العدادات �إليهما لإتاحة الإعداد الفوري للتقارير و�إدارة الطلب على المياه وا�ستهالكها‪.‬‬
‫ه‌يجب �أن تتمتع كاف��ة العدادات بقابلية الولوج �إلى المعلومات ع��ن بعد‪ ،‬و�إمكانية االحتفاظ‬ ‫هه‬
‫ب�سجل للبيانات‪ .‬يجب �أن تكون كافة العدادات معتمدة من هيئة كهرباء ومياه دبي ومطابقة‬
‫لموا�صفاتها‪.‬‬
‫و‌العدادات االفترا�ضية التي ت�ستخدم تقنية �ساعات الت�شغيل لي�ست مقبولة لال�ستخدام كعدادات‬ ‫وو‬
‫فرعية‪.‬‬
‫ز‌يجب ا�ستخ��دام العدادات الفرعي��ة لإدارة الطلب عل��ى المياه ولغر�ض توزي��ع التكاليف على‬ ‫زز‬
‫الم�ست�أجرين‪.‬‬

‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬ ‫‪70‬‬

 ‫الف�صل الثالث ‪� -‬أنظمة اال�سترجاع والمعالجة للمياه في الموقع‬ ‫‪603‬‬

‫�إعادة ا�ستخدام مياه ال�صرف ال�صحي‬ ‫‪603.01‬‬

‫لكافة المباني �إذا تم تركيب نظام تجميع و�إعادة ا�ستخدام المياه الرمادية داخل المبنى‪� ،‬أو تم‬
‫ا�ستخدام مياه ال�صرف ال�صحي المعالجة من م�صدر خارجي يجب االلتزام بالتالي‪-:‬‬
‫–أأ أ‌يجب �أن يكون نظام �إمدادات المياه ثنائي التمديدات وذلك لتجميع و�إعادة تدوير مياه ال�صرف‬
‫ال�صحي (المياه الرمادية)‪.‬كما يجب �أن تك��ون هذه الأنابيب بلون مختلف عن �أنابيب تزويد‬
‫مياه ال�شرب ويكتب عليها "مياه غير �صالحة لل�شرب‪".‬‬
‫بب ب‌يجب ترك م�سافة ال تقل ع��ن ‪ 25‬ملم فا�صل هوائي بين خط مياه ال�شرب وبين نظام تجميع‬
‫المياه الرمادية‪.‬‬
‫جج ج‌يجب ع��دم ا�ستخدام المياه الرمادية لأية �أغرا�ض �أخرى ت�سب��ب ات�صا ًال �أو تما�س ًا مبا�شراً مع‬
‫الإن�سان ‪,‬كما تجب معالجة المياه الرمادية وفقا لمعايير بلدية دبي‪.‬‬
‫وفي جميع محطات غ�سيل ال�سيارات الجديدة يجب تركيب نظام تجميع و�إعادة �أ�ستخدام المياه‬
‫بن�سبة ال تقل عن ‪ %50‬من المياه الم�ستعملة‪.‬‬

‫ا�ستخدام المياه في التبادل الحراري مت�ضمن ًا �أبراج التبريد‬ ‫‪603.02‬‬

‫لكافة المباني الجديدة‪-:‬‬

‫يجب عدم ا�ستخدام المياه المحالة الواردة من هيئة كهرباء ومياه دبــــي لأغرا�ض التبادل الحراري‬
‫(‪.)Heat Rejection‬‬
‫حيثما ا�ستخدمت �أبراج التبريد‪ ،‬يجب ا�ستخدام مياه ال�صرف ال�صحي المعالجة‪� ،‬أو مياه البحر �أو‬
‫المدورة لتلبية الحاجة �إلى المياه لأغرا�ض التبادل الحراري‪� .‬أية م�صادر ثانوية �أخرى للمياه‬
‫المياه ّ‬
‫يجب �أن ينال ا�ستخدامها موافقة بلدية دبي �أو هيئة كهرباء ومياه دبي‪.‬‬
‫يجب تركيب عداد م�ستقل ‪ -‬لح�ساب المجموع الكلي ‪ -‬على م�صدر المياه الواردة لكل برج من �أبراج‬
‫التبريد‪ ،‬ويجب االحتفاظ ب�سجل يومي لال�ستهالك‪.‬‬

‫‪71‬‬ ‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬

 ‫‪700‬‬

‫البـــــاب السـابــع‬
‫كفاءة الموارد‪:‬‬
‫المواد و النفايات‬

‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬ ‫‪72‬‬

 ‫الف�صل الأول ‪ -‬المواد والموارد‬ ‫‪701‬‬

‫مواد العزل الحراري وال�صوتي‬ ‫‪701.01‬‬

‫لكافة المباني الجديدة‪ :‬يجب توفر ال�شروط التالية في مواد العزل‪-:‬‬

‫‪�1‬أن تكون م�صنعة بدون ا�ستخدام مادة الكلورو فلورو كربون (‪. )CFC'S‬‬ ‫‪11‬‬
‫‪�2‬أن ال تكون �سامة و�أن ال ت�صدر �أبخرة �سامة عند الإحتراق‪.‬‬ ‫‪22‬‬
‫‪�3‬أن ال تزيد ن�سبة الفورمالدهيد الم�ضاف �إليها عن (‪ )0.05‬جزء من المليون‪.‬‬ ‫‪33‬‬
‫‪�4‬أن ال تزيد ن�سبة �أي من مركبات الع�ضوية المتطايرة عن ‪.0.1‬‬ ‫‪44‬‬
‫‪�5‬أن تكون مقاومة للحريق طبق ًا لمتطلبات الدفاع المدني في دبي‪.‬‬ ‫‪55‬‬
‫‪�6‬أن تحمل �شهادة ‪ /‬عالمة مطابقة من مختبر دبي المركزي‪.‬‬ ‫‪66‬‬
‫‪�7‬أن تحقق جميع متطلبات الموا�صفات المعتمدة من بلدية دبي‪.‬‬ ‫‪77‬‬
‫كما يجب تركيب مواد العـزل الحــراري وال�صــوتي ح�سب تعليمات الم�صنع بعد اعتمادها من‬
‫بلـدية دبـي‪.‬‬

‫الخ�شب الذي يحمل �شهادة‪/‬عالمة مطابقة‬ ‫‪701.02‬‬

‫لكافة المباني الجديدة ‪ :‬يجب �أن ال تقل ن�سبة حجم الخ�شب الذي يحمل �شهادة‪/‬عالمة المطابقة‬
‫من مختبر دبي المركزي �أو من جهة معتمدة من البلدية عن ‪ %25‬من �إجمالي حجم الخ�شب �أو‬
‫المنتجات ذات الأ�سا�س الخ�شبي الم�ستخدم م�ؤقت ًا �أثناء الإن�شاء �أو الم�ستعمل ب�صورة دائمة في المبنى‪.‬‬

‫المواد التي تحتوي على ا�سب�ستو�س‬ ‫‪701.03‬‬

‫يجب عدم ا�ستخدام المواد التي تحوي ا�سب�ستو�س في كافة المباني الجديدة وعدم ا�ستخدامها في‬
‫�أعمال ال�صيانة والإ�ضافات والتعديالت على المباني القائمة‪.‬‬

‫المواد التي تحتوي على ر�صا�ص �أو معادن ثقيلة‬ ‫‪701.04‬‬

‫يجب عدم ا�ستخدام �أ�صباغ �أو �أية مواد �أخرى تحتوي على ر�صا�ص �أو معادن ثقيلة بن�سب �أعلى من‬
‫الموا�صفات المعتمدة من البلدية (�إال �إذا كان مغلفا داخل نظام مثل الخاليا ال�ضوئية) وذلك في كافة‬
‫المباني الجديدة وعدم ا�ستخدامها في �أعمال ال�صيانة والإ�ضافات والتعـديالت على المباني القائمة‪.‬‬
‫كما يجب �أن تحمل الأ�صباغ والمواد الأخرى التي تحتوي على ر�صا�ص �أو معادن ثقيلة على‬
‫�شهادات‪/‬عالمة مطابقة من مختبر دبي المركزي �أو من جهة معتمدة من البلدية‪.‬‬

‫‪73‬‬ ‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬

 ‫�إدارة المواد التي ت�ساهم في ا�ستنفاذ الأوزون‬ ‫‪701.05‬‬

‫لكافة المباني الجديدة‪:‬‬

‫�أ‌‪ -‬يجب عدم ا�ستخدام �أجهزة التبريد والتدفئة والتهوية والتبريد (‪ )HVAC‬التي تحتوي على مواد‬
‫لها قابلية ا�ستنفاذ الأوزون �أو التي لها قابلية االحتبا�س الحراري العالمي �أقل من ‪ 100‬با�ستثناء‬
‫الأجهزة التي تحتوي على �أقل من ( ‪ 0.23‬كيلو جرام ) من �سائل التبريد‪.‬‬
‫ب‌‪ -‬يجـب �أن ال تحــتوي �أنظــمة �إطـــفـاء الحــــريـق عــــلـى �أيــة مـــواد لـهــا قــــابـلـيـة ا�ســتـنـفـاذ‬
‫الأوزون (كلورو فلورو كربون (‪ ، )CFCS‬هيدرو كلور فلورو كربون (‪� )HCFCS‬أو هالونات)‪.‬‬
‫لكافة الأجهزة الحالية ‪:‬‬
‫‌�أ‪ -‬يجب عدم ا�ستخدام مواد كلورو فـلورو كربـون (‪ )CFC‬والـمــواد ذات الأ�ســـا�س الـهــالـونـزي‬
‫في �أي غر�ض‪.‬‬
‫‌ب‪ -‬يجب عدم ا�ستخدام مواد ذات �أ�سا�س هيدرو كلورو فلورو كربوني ( ‪� )HCFC‬أو مواد لها قابلية‬
‫بدء من يناير ‪ 2030‬م‪.‬‬
‫ا�ستنفاذ الأوزون في �أي غر�ض ً‬
‫‌ج‪ -‬يمنع �إخراج �أو تفريغ مبا�شر لأي من �سوائل �أو غازات التبريد �أثناء �صيانة الأجهزة‪.‬‬
‫‌د‪ -‬يجب العمل ب�شكل دائم على ا�ستعادة وتدوير و�إعادة ا�ستخدام �سوائل وغازات التبريد‪.‬‬

‫المواد المعاد تدويرها‬ ‫‪701.06‬‬

‫لكافة المباني الجديدة يجب �أن يتم ا�ستخدام المواد المعاد تدويرها بن�سبة ال تقل عن ‪ %5‬من‬
‫�إجمالي حجم المواد الم�ستخدمة في �أعمال �إن�شاء المباني‪.‬‬

‫المواد المتوفرة �إقليمي ًا‬ ‫‪701.07‬‬

‫لكافة المباني الجديدة يجب �أن ال تقل ن�سبة ا�ستخدام مواد البناء المتوفرة �إقليمي ًا عن ‪ %5‬من‬
‫�إجمالي حجم المواد الم�ستخدمة �ضمن مكونات المبنى‪.‬‬

‫منتجات الخ�شب المركب‬ ‫‪701.08‬‬

‫لكافة المباني الجديدة يجب عدم �إ�ضافة مواد راتينجات اليوريا ‪-‬فورمالدهيد �إلى منتجات الخ�شب‬
‫المركب الم�ستعملة داخل المباني‪.‬‬

‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬ ‫‪74‬‬

 ‫الف�صل الثاني ‪� -‬إدارة النفايات‬ ‫‪702‬‬

‫مخلفات البناء والهدم‬ ‫‪702.01‬‬

‫لكافة المباني الجديدة‪ ،‬عدا المباني الواقعة في منطقة الأعمال المركزية‪ ،‬يجب عدم التخل�ص من‬
‫‪ %50‬على الأقل من حجم �أو وزن مخلفات البناء والهدم ب�إر�سالها �إلى مكبات النفايات حيث يجب‬
‫�إعادة تدويرها �أو �إعادة ا�ستخدامها في الموقع‪.‬‬

‫على �أن يتم ذلك من خالل ثالث م�سارات‪:‬‬

‫‪1 11‬النفايات الخرا�سانية يتم توجيها �إلى محطة معالجة النفايات الإن�شائية‪.‬‬
‫‪2 22‬التربة الناجمة ع��ن الحفر و�أنقا�ض �إخالء وتجهيز مواقع البن��اء و النفايات الخطرة يتم‬
‫توجيهها �إلى المواقع المخ�ص�صة لها بوا�سطة الإدارة المخت�صة بالبلدية‪.‬‬
‫‪3 33‬المواد الأخرى القابلة لإعادة التدوير مثل الأخ�شاب والبال�ستيك والمعادن يمكن الت�صرف‬
‫فيها بالموقع‪.‬‬
‫المواد التالية ال تدخل في ح�ساب الن�سبة المئوية الممنوع تحويلها �إلى مكبات النفايات‪:‬‬
‫ •التربة الناجمة عن الحفر و�أنقا�ض �إخالء وتجهيز مواقع البناء‪.‬‬
‫ •النفايات الخطرة‪.‬‬

‫جمع النفايات كبيرة الحجم‬ ‫‪702.02‬‬

‫لكافة مباني ال�شقق ال�سكنية الجديدة‪ ،‬يجب توفير م�ساحة ال تقل عن ‪ 10‬متر مربع لو�ضع النفايات‬
‫كبيرة الحجم كقطع الأثاث والأجهزة الكهربائية وال�صحية ولي�س بال�ضرورة �أن تكون هذه الم�ساحة‬
‫مخ�ص�صة ح�صراً لهذا الغر�ض (مثال ذلك م�ساحة جانبية في موقف ال�سيارات) مع �إمكانية الو�صول‬
‫�إليها وعدم �إعاقتها للحركة في المبنى ومراعاة و�سائل ال�سالمة والوقاية من الحريق‪.‬‬

‫�أماكن و�ضع النفايات‬ ‫‪702.03‬‬

‫لكافة مباني ال�شقق ال�سكنية والفلل الجديدة‪ ،‬يجب توفير مكانين على الأقل يحتوي كل منهما على‬
‫وعاء ب�سعة ‪ 10‬لتر �أحدهما مخ�ص�ص لو�ضع النفايات العامة والآخر لو�ضع النفايات القابلة لإعادة‬
‫التدوير ويتم تخ�صي�ص المكانين داخل المطبخ في مكان منا�سب‪.‬‬

‫‪75‬‬ ‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬

 ‫تجميع النفايات‬ ‫‪702.04‬‬

‫لكافة المباني الجديدة التي يطلب فيها توفير ما�سورة لإلقاء النفايات العامة ح�سب الئحة �شروط‬
‫وموا�صفات البناء ال�صادرة عن بلدية دبي‪ ،‬يجب توفير �أحد الأمور التالية‪:‬‬
‫‪1 11‬ما�سورة �أخرى لإلقاء النفايات القابلة للتدوير وجمعها في حاوية منف�صلة داخل مجمع النفايات‬
‫‪�2 22‬أو �أن تكون م�ساحة كل غرفة نفايات في كل طابق ‪ 2‬متر مربع على الأقل لتخزين النفايات‬
‫القابلة للتدوير �إلى حين جمعها يوميا من قبل الم�س�ؤولين عن �إدارة المبنى وتنقل بوا�سطة‬
‫م�صعد الخدمات حيث تو�ضع في حاوية مخ�ص�صة داخل مجمع النفايات‪.‬‬
‫ولكافة المباني الجديدة التي ال يطلب فيها توفير ما�سورة لإلقاء النفايات العامة ح�سب الئحة �شروط‬
‫وموا�صفات البناء ال�صادرة عن بلدية دبي‪ ،‬يجب �أن تكون م�ساحة كل غرفة نفايات في كل طابق ‪ 3‬متر مربع‬
‫على الأقل لتخزين النفايات العامة والنفايات القابلة للتدوير �إلى حين جمعها يوميا من قبل الم�س�ؤولين‬
‫عن �إدارة المبنى وتنقل بوا�سطة م�صعد الخدمات حيث تو�ضع في حاوية مخ�ص�صة داخل مجمع النفايات‪.‬‬

‫مرافق �إدارة المواد القابلة للتدوير‬ ‫‪702.05‬‬

‫لكافة المباني عدا الفلل‪ ،‬يجب توفير �أماكن لف�صل وتخزين النفايات القابلة لإعادة التدوير‪.‬‬
‫ويجب �أن تكون هذه الأماكن �سهلة الو�صول وتنطبق عليها نف�س متطلبات الموقع و�شروط الحركة‬
‫وموا�صفات �أماكن تجميع النفايات العامة ح�سب الئحة �شروط وموا�صفات البناء ال�صادرة عن‬
‫بلدية دبي‪ .‬ويمكن �أن تكون �أماكن ف�صل وتخزين النفايات القابلة لإعادة التدوير جزء من مجمع‬
‫النفايات العامة �أو �أماكن منف�صلة عنه‪.‬‬
‫–أأ أ�أماكن النفايات القابلة لإعادة التدوير الم�شتركة مع �أماكن النفايات العامة‪:‬‬
‫يجب زيادة م�ساحة هذه الأماكن بمعدل ‪� %10‬شريطة �أن ال تقل الم�ساحة بعد الزيادة عن ‪5‬‬
‫متر مربع وذلك ال�ستيعاب فرز وتخزين النفايات القابلة لإعادة التدوير‪.‬‬
‫بب ب �أماكن النفايات القابلة لإعادة التدوير المنف�صلة عن �أماكن النفايات العامة‪:‬‬
‫يجب �أن يتم ح�ساب م�ساحة �أماكن النفايات القابلة لإعادة التدوير كن�سبة من الم�ساحة‬
‫الطابقية الإجمالية للمبنى كما هو مو�ضح في الجدول رقم (‪– 702.05 )1‬وفي حالة وقوع‬
‫قيمة الم�ساحة الطابقية الإجمالية للمبنى بين هذه القيم فيتم ح�سابها بالتنا�سب الخطي‪.‬‬

‫جدول رقم (‪ – 702.05 )1‬ح�ساب م�ساحة �أماكن النفايات القابلة لإعادة التدوير‬
‫الم�ساحة الطابقية الإجمالية‬ ‫ن�سبة م�ساحة �أماكن النفايات القابلة‬
‫‪BUA‬‬ ‫لإعادة التدوير من الم�ساحة الطابقية الإجمالية‬
‫‪2‬‬
‫�أقل من ‪ 500‬م‬ ‫‪2‬‬
‫‪ 7.5‬م‬
‫‪2‬‬
‫‪ 500‬م‬ ‫‪ %1.5‬من الم�ساحة الطابقية الإجمالية‬
‫‪2‬‬
‫‪ 1000‬م‬ ‫‪ %0.8‬من الم�ساحة الطابقية الإجمالية‬
‫‪2‬‬
‫‪ 5000‬م‬ ‫‪ %0.35‬من الم�ساحة الطابقية الإجمالية‬
‫‪ 10000‬م �أو �أكثر‬
‫‪2‬‬
‫‪ %0.25‬من الم�ساحة الطابقية الإجمالية‬

‫شروط و مواصفات المباني الخضراء‬ ‫‪76‬‬