PhanTichCelestaRise 1

PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ
CELESTA RISE
| Phân tích và Đánh giá dự án Celesta Rise www.rever.vn | 1800 234 546
NỘI DUNG
1. Thông tin tổng quan
2. Phân tích ưu - nhược điểm
3. Đánh giá vị trí dự án
4. Phân tích tiềm năng hạ tầng
5. Đánh giá tiện ích dự án
6. Giá bán Celesta Rise và các dự án lân cận
7. Phối cảnh tổng thể và căn hộ
8. Mặt bằng tổng thể và mặt bằng mẫu căn hộ
9. Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ
10. Chính sách bán hàng và ưu đãi
11. Đôi nét về chủ đầu tư dự án
TỔNG QUAN DỰ ÁN
Chủ đầu tư: Liên doanh giữa Keppel Land và Công ty CP Địa ốc Phú Long
Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè, TP.HCM
Quy mô: 5 Block cao 20 tầng
Loại hình sản phẩm: Căn hộ cao cấp, shophouse
Diện tích sản phẩm Căn hộ: 50 - 105m2/ Shophouse: 170 - 190m2
Tổng diện tích khu đất 2.78ha
Số lượng sản phẩm 923 căn hộ cao cấp và 34 căn shophouse
Tình trạng bàn giao Bàn giao thô (Tháp 1, 2, 4) và hoàn thiện (Tháp 3, 5)
Mật độ căn hộ 8 - 9 căn/sàn
Thời điểm mở bán: Tháng 11/2020 (dự kiến)
Thời điểm bàn giao: Trong 36 tháng kể từ ngày mở bán hoặc sớm hơn (dự kiến)
Giá bán dự kiến: 45 triệu/m2 (Chưa VAT) đối với căn hộ bàn giao thô
50 triệu/m2 (Chưa VAT) đối với căn hộ bàn giao hoàn thiện
CELESTA RISE
8 ƯU ĐIỂM
1. VỊ TRÍ TRUNG TÂM NAM SÀI GÒN
Celesta Rise tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ (lộ giới 60m), liền kề
trạm dừng tuyến metro số 4 (tuyến metro có số vốn đầu tư lớn nhất). Đây còn là
khu vực nối liền trung tâm thành phố, KĐT Phú Mỹ Hưng với KĐT cảng Hiệp Phước
huyện Nhà Bè.
2. CHỦ ĐẦU TƯ UY TÍN

Celesta Rise là dự án đầu tiên do Keppel Land và Phú Long hợp tác thực hiện.
Trong đó, Keppel Land là chủ đầu tư bất động sản uy tín với tiềm lực tài chính
lớn mạnh, còn Phú Long được biết đến là một trong những nhà phát triển bất
động sản hàng đầu tại Việt Nam với hàng loạt dự án từ Nam chí Bắc.
3. TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP

Tại nội khu Celesta Rise được bố trí cụm 3 hồ bơi phong cách nghỉ dưỡng, khu
Clubhouse sang trọng, công viên thú cưng, khu Movie Camp, khu vui chơi trẻ em,
sân quần vợt, sân bóng rổ,... và đặc biệt là trung tâm mua sắm trải dài 280m
mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ.
4. TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ HẤP DẪN
Hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, tuyến metro số 4 và cao tốc Bến
Lức - Long Thành là những yếu tố chờ thúc đẩy đà tăng giá của Celesta Rise.
Song song đó, đại dự án Zeitgeist và KĐT cảng Hiệp Phước cũng sẽ đẩy mạnh
công suất cho thuê và giá thuê của những căn hộ dự án Celesta Rise.
5. CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG TỐT

Khách hàng mua căn hộ Celesta Rise có thể kéo dài thời gian thanh toán lên
đến 6 năm. 3 năm sau khi nhận nhà khách hàng mới phải thanh toán hết 100%.
Bên cạnh đó, khách hàng booking trước ngày 23/11/2020 còn được hưởng ngay
ưu đãi từ 100 - 120 triệu đồng.
6. ĐA DẠNG LOẠI HÌNH CĂN HỘ ĐỂ LỰA CHỌN

Các căn hộ tại Celesta Rise được chia thành 2 tiêu chuẩn bàn giao: bàn giao
thô (tháp 1, 2, 4) và hoàn thiện (tháp 3, 5) phù hợp với đa dạng nhu cầu của
khách hàng. Diện tích các căn hộ cũng phân bố đa dạng từ 50 - 105m2, riêng
shophouse có diện tích từ 170 - 190m2.
7. MẬT ĐỘ XÂY DỰNG THẤP
Các căn hộ Celesta Rise được phân bố từ 8 - 9 căn/sàn. Trong đó, mỗi tháp sẽ
trang bị 3 thang máy (2 thang khách và một thang hàng) cùng 2 thang bộ. Cư
dân tại đây sẽ không phải lo ngại việc ùn tắc thang máy vào các giờ cao điểm.
8. CÔNG TRÌNH XANH CHUẨN SINGAPORE

Dự án Celesta Rise sử dụng hệ thống lọc trung tâm cung cấp nước sạch từng
căn hộ cùng 100% điện dự phòng dành cho khu vực chung, Hạ tầng dự án đã
đạt giải thưởng “Green Mark Gold” cấp bởi BCA Singapore.
CELESTA RISE
2 NHƯỢC ĐIỂM
1. KẸT XE TRÊN ĐƯỜNG NGUYỄN HỮU THỌ
Nguyễn Hữu Thọ là tuyến đường chính nối liền trung tâm thành phố, Quận 7, Nhà
Bè nên phải "gồng gánh" lưu lượng giao thông lớn. Tuyến đường này thường
xuyên xảy ra tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm, đặc biệt ở vị trí hai nút thắt là
giao lộ Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ và cầu Kênh Tẻ.
Hiện tại, Nhà nước đã có chủ trương mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ từ sáu làn
xe hiện hữu thành tám làn xe. Thêm vào đó, khi hoàn thành hầm chui Nguyễn
Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ vào năm 2022 thì con đường huyết mạch này sẽ
được thông suốt, rộng rãi từ trung tâm thành phố về tới cảng Hiệp Phước.
2. ĐỌNG NƯỚC TRÊN ĐƯỜNG NGUYỄN HỮU THỌ

Tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ những khi mưa lớn sẽ xảy ra tình trạng đọng nước
do thoát nước không kịp. Tuy nhiên, tuyến đường này hiện nay không có tình
trạng ngập sâu, ngập nặng khiến xe chết máy.
Dự án chống ngập giai đoạn 1 có tổng vốn gần 10,000 tỉ đồng dự kiến về đích
vào đầu năm sau sẽ góp phần giải quyết tình trạng ngập nước này tại khu Nam
Sài Gòn nói chung và tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ nói riêng.
CELESTA RISE
VỊ TRÍ "TRÁI TIM"

KHU NAM
Dự án Celesta Rise tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, xã
Phước Kiển, huyện Nhà Bè. Vị trí này có thể xem như trung tâm “vùng đất
hứa” Nam Sài Gòn với hạ tầng giao thông phát triển nhanh chóng.
Vị trí Celesta Rise còn nằm liền kề trạm dừng của tuyến metro số 4.
Thông tin TP.HCM “chi khủng” cho tuyến metro này đã tạo ra ảnh hưởng
tích cực cho thị trường địa ốc Nhà Bè nói chung và dự án căn hộ cao cấp
Celesta Rise nói riêng.
Đối diện khu đất dự án Celesta Rise là quy hoạch sân golf 36 lỗ chuẩn
quốc tế của CĐT Phú Mỹ Hưng. Đặc biệt, vị trí Celesta Rise còn nằm giữa
hai siêu dự án đô thị lớn hàng đầu Nam Sài Gòn: Khu đô thị Phú Mỹ Hưng
giai đoạn 2 (quy mô 92 ha) và Zeitgeist của Tập đoàn GS E&C (quy mô
349 ha).
VỊ TRÍ "TRÁI TIM" KHU NAM
VỊ TRÍ KHU ĐẤT DỰ ÁN
Celesta Rise
KHẢ NĂNG KẾT NỐI GIAO THÔNG
3 PHÚT 10 PHÚT 25 PHÚT 30 PHÚT
Khu đô thị Zeitgeist Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Trung tâm thành phố, KĐT mới Thủ Thiêm,
Nhà Bè Quận 7 Quận 1 Quận 2
CELESTA RISE
HƯỞNG LỢI TỪ SỰ PHÁT TRIỂN

NHANH CHÓNG CỦA NHÀ BÈ
Là cửa ngõ phía Nam thành phố, với hệ thống giao thông đường thủy nối liền từ
trung tâm TP.HCM ra huyện Cần Giờ và các tỉnh miền Tây, Nhà Bè là khu vực trọng
điểm được TP.HCM chú trọng đầu tư - phát triển.
Sắp tới đây, huyện Nhà Bè sẽ tiếp tục công tác chuẩn bị mặt bằng để xây dựng các
công trình phục vụ tuyến đường sắt Metro 4 và đường 15B.
Tuyến Metro số 4 với tổng vốn đầu tư 97,000 tỷ đồng đã quy hoạch và đang được
kiến nghị điều chỉnh kéo dài từ đường Nguyễn Văn Linh đến KĐT cảng Hiệp Phước.
Công trình này được kỳ vọng sẽ tạo bước đột phá phát triển đô thị mạnh mẽ tại
Nhà Bè trong tương lai.
MỞ RỘNG ĐƯỜNG NGUYỄN HỮU THỌ
Thành phố đã có chủ trương mở rộng đường Nguyễn Hữu

Thọ, vì quy hoạch trước đây chừa khoảng đất trống ở
giữa con đường nên nay mở rộng dễ dàng, không ảnh
hưởng đến việc giải tỏa.
HẦM CHUI NGUYỄN VĂN LINH - NGUYỄN HỮU THỌ
Tháng 04/2020, TP.HCM đã chính thức khởi công dự án

hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ ở Quận 7 với
tổng vốn đầu tư 830 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào cuối
năm 2022.
CT Bến Lức - Long Thành Tuyến Metro số 4 Cầu Nguyễn Khoái
Tạo điều kiện di chuyển thuận Dự kiến kéo dài từ Thạnh Xuân, Kết nối Khu Him Lam (Quận 7)
lợi đến các tỉnh ở cả vùng Tây Quận 12 đến Khu đô thị Hiệp với đường Võ Văn Kiệt, Quận 1
và Đông Nam Bộ. Phước, Nhà Bè; có số vốn đầu tư và Quận 4.
lên đến 97,000 tỷ đồng.
Mở rộng đường Lê Văn Lương Cầu Thủ Thiêm 4 Mở rộng đường Long Hậu
Kéo dài hơn 10km, có điểm Phương án giúp kết nối nhanh Mở rộng lên 40m kết nối trực
đầu giáp Quận 4, đi qua Quận chóng giữa khu Nam tiếp với đường Nguyễn Văn
7, Nhà Bè đến điểm cuối giáp Sài Gòn về với Khu đô thị Thủ Tạo – Nguyễn Hữu Thọ về KĐT
Cần Giuộc (Long An). Thiêm Quận 2. Phú Mỹ Hưng.
CELESTA RISE
TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP

Trung tâm mua sắm Sân bóng rổ
Clubhouse 3 tầng Công viên thú cưng
Sảnh lễ tân Phòng gym chuẩn quốc tế
Hồ bơi chuẩn Olympic Phòng đa năng
Hồ bơi phong cách nghỉ dưỡng Phòng chiếu phim, karaoke
Khu vui chơi nước Khu vui chơi trẻ em trong nhà
Khu vui chơi kính vạn hoa Phòng giải trí và tiếp khách
Đường đi bộ 600m
PHỐI CẢNH TIỆN ÍCH NỘI KHU
GIÁ BÁN CĂN HỘ CELESTA RISE
NHƯ THẾ NÀO?
Các căn hộ Celesta Rise đang có giá bán dự kiến là
45 triệu/m2 (chưa VAT) đối với căn hộ bàn giao thô và
50 triệu/m2 (chưa VAT) đối với căn hộ bàn giao hoàn
thiện.
Đây là mức giá tốt cho một dự án căn hộ cao cấp tại
mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ. Bên cạnh đó, chủ
đầu tư còn đưa ra PTTT trả chậm kéo dài đến 6 năm,
thuận tiện cho khách hàng cân đối dòng tiền.
Hiện tại, khách hàng booking trước ngày 23/11/2020

sẽ được chiết khấu ngay 100 - 120 triệu/căn.
GIÁ BÁN CÁC
DỰ ÁN CĂN HỘ
TẠI NHÀ BÈ
PHỐI CẢNH DỰ ÁN
THIẾT KẾ CĂN HỘ 2 PHÒNG NGỦ
THIẾT KẾ CĂN HỘ 3 PHÒNG NGỦ
MẶT BẰNG TỔNG THỂ DỰ ÁN
MẶT BẰNG THÁP 4 (BÀN GIAO THÔ)
MẶT BẰNG THÁP 5 (BÀN GIAO HOÀN THIỆN)
CELESTA RISE
MẶT BẰNG
MẪU CĂN HỘ
CELESTA RISE
DIỆN TÍCH CĂN HỘ (GIAI ĐOẠN 1)
MẶT BẰNG CĂN HỘ 2BS
MẶT BẰNG CĂN HỘ 2BL
MẶT BẰNG CĂN HỘ 3BS
TIÊU CHUẨN BÀN GIAO
CĂN HỘ (GIAI ĐOẠN 1)
THÁP 4
Chỉ cung cấp sàn bê tông, tường ngăn trát vữa và bả
matit, cửa chính, ổ cắm và công tắc điện, hệ thống liên lạc
nội bộ.
THÁP 5
Nhà hoàn thiện, gồm: sàn, tường sơn, cửa, ổ cắm và công
tắc điện, ống đồng máy lạnh, thiết bị vệ sinh, kệ bếp và
thiết bị bếp (bồn rửa, bếp, máy hút khói), máy lạnh và máy
nước nóng cho phòng tắm, hệ thống liên lạc nội bộ.
PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN CHUẨN
PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN TRẢ CHẬM
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI
100 TRIỆU 120 TRIỆU

CĂN 2PN CĂN 3PN
* Dành cho khách hàng booking trước ngày 23/11/2020
CELESTA RISE
CHỦ ĐẦU TƯ
KEPPEL LAND VÀ PHÚ LONG
Celesta Rise là dự án đầu tiên mà Phú Long hợp tác với một doanh nghiệp nước ngoài tầm cỡ
như Keppel Land.
Tại Việt Nam, Keppel Land được biết đến là một chủ đầu tư bất động sản uy tín với tiềm lực tài
chính lớn mạnh, đã để lại ấn tượng tốt đẹp qua các dự án tầm cỡ như: Palm Residence, Estella
Heights, The Estella, Riviera Point,...
Và gần đây là hai siêu dự án Khu đô thị thể thao Saigon Sports City cùng Empire City với tòa
tháp phức hợp 88 tầng – dự kiến sẽ là tòa nhà cao nhất Việt Nam.
Trong khi đó, Phú Long được biết đến là nhà phát triển bất động sản uy tín tại Việt Nam, sở hữu
hàng loạt dự án quy mô lớn nằm tại các vị trí đắc địa của TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang
và Phú Quốc.
CELESTA RISE
ĐƠN VỊ THIẾT KẾ
KIẾN TRÚC VÀ CẢNH QUAN
TƯ VẤN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC
TƯ VẤN THIẾT KẾ CẢNH QUAN
TƯ VẤN THIẾT KẾ NỘI THẤT
THANK YOU
MC001 - THỦ THIÊM

LVB1-15 và LVB2-15 Khu đô thị Lake View, Đường Ven Hồ Trung Tâm, Quận 2, TP.HCM
MC002 - KHU ĐÔNG

191 Trần Não, phường Bình An, Quận 2, TP.HCM
MC003 - KIM LONG

Hotline 24/7: 1800 234 546 | www.rever.vn
MC004 - PHÚ MỸ HƯNG
MC005 - LEXINGTON
REVER 2020

PhanTichCelestaRise 1

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

PhanTichCelestaRise 1

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ

2. CHỦ ĐẦU TƯ UY TÍN

3. TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP

5. CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG TỐT

6. ĐA DẠNG LOẠI HÌNH CĂN HỘ ĐỂ LỰA CHỌN

8. CÔNG TRÌNH XANH CHUẨN SINGAPORE

2. ĐỌNG NƯỚC TRÊN ĐƯỜNG NGUYỄN HỮU THỌ

VỊ TRÍ "TRÁI TIM"

3 PHÚT 10 PHÚT 25 PHÚT 30 PHÚT

HƯỞNG LỢI TỪ SỰ PHÁT TRIỂN

Thành phố đã có chủ trương mở rộng đường Nguyễn Hữu

HẦM CHUI NGUYỄN VĂN LINH - NGUYỄN HỮU THỌ

Tháng 04/2020, TP.HCM đã chính thức khởi công dự án

TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP

Hiện tại, khách hàng booking trước ngày 23/11/2020

DIỆN TÍCH CĂN HỘ (GIAI ĐOẠN 1)

100 TRIỆU 120 TRIỆU

TƯ VẤN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

TƯ VẤN THIẾT KẾ CẢNH QUAN

TƯ VẤN THIẾT KẾ NỘI THẤT

MC001 - THỦ THIÊM

MC002 - KHU ĐÔNG

MC003 - KIM LONG

MC004 - PHÚ MỸ HƯNG

You might also like