HUNIAN ASRI DI KOTA BEKASI

Vila Tanjung Residence

 EXECUTIVE SUMMARY

Luas Lahan : 3.000 m2

Alamat : Bojongkulur, Jatiasih, Bekasi
Sertifikasi : Sertifikat Hak Milik
Harga Tanah : Rp500.000/m2
Jumlah Unit : 29 Unit
Tipe Unit Tersedia : 19 Unit Tipe 42, 10 Unit Tipe 45
Kebutuhan Modal : Rp 956.575.000
Bagi Hasil untuk Investor : Rp 909.413.600
Jangka Waktu Proyek : 18 Bulan
 VILLA TANJUNG RESIDENCE
Bojongkulur, Jatiasih, Bekasi

RENCANA HARGA DAN OMSET

Luas Harga Jual/m2 Harga Jual
Blok
No. Banguna PPN Harga
Kapling Tanah Bangunan Tanah NON-PPN
n
Blok A
1 42 70 3.640.000 2.000.000 292.880.000 29.288.000 322.168.000
2 42 70 3.640.000 2.000.000 292.880.000 29.288.000 322.168.000
3 42 70 3.640.000 2.000.000 292.880.000 29.288.000 322.168.000
4 42 70 3.640.000 2.000.000 292.880.000 29.288.000 322.168.000
5 42 70 3.640.000 2.000.000 292.880.000 29.288.000 322.168.000
6 42 70 3.640.000 2.000.000 292.880.000 29.288.000 322.168.000
7 42 70 3.640.000 2.000.000 292.880.000 29.288.000 322.168.000
8 42 70 3.640.000 2.000.000 292.880.000 29.288.000 322.168.000
9 42 70 3.640.000 2.000.000 292.880.000 29.288.000 322.168.000
10 42 70 3.640.000 2.000.000 292.880.000 29.288.000 322.168.000
11 42 70 3.640.000 2.000.000 292.880.000 29.288.000 322.168.000
12 42 70 3.640.000 2.000.000 292.880.000 29.288.000 322.168.000
13 42 70 3.640.000 2.000.000 292.880.000 29.288.000 322.168.000
14 42 70 3.640.000 2.000.000 292.880.000 29.288.000 322.168.000
15 42 70 3.640.000 2.000.000 292.880.000 29.288.000 322.168.000
16 45 75 3.640.000 2.000.000 313.800.000 31.380.000 345.180.000
17 45 75 3.640.000 2.000.000 313.800.000 31.380.000 345.180.000
18 45 93 3.640.000 2.000.000 349.800.000 34.980.000 384.780.000
19 45 89 3.640.000 2.000.000 341.800.000 34.180.000 375.980.000
20 45 77 3.640.000 2.000.000 317.800.000 31.780.000 349.580.000
21 42 77 3.640.000 2.000.000 306.880.000 30.688.000 337.568.000
22 42 77 3.640.000 2.000.000 306.880.000 30.688.000 337.568.000
23 42 77 3.640.000 2.000.000 306.880.000 30.688.000 337.568.000
24 42 77 3.640.000 2.000.000 306.880.000 30.688.000 337.568.000
25 45 91 3.640.000 2.000.000 345.800.000 34.580.000 380.380.000
26 45 87 3.640.000 2.000.000 337.800.000 33.780.000 371.580.000
27 45 83 3.640.000 2.000.000 329.800.000 32.980.000 362.780.000
28 45 80 3.640.000 2.000.000 323.800.000 32.380.000 356.180.000
29 45 86 3.640.000 2.000.000 335.800.000 33.580.000 369.380.000
29 1.248 2.194 8.930.720.000 893.072.000 9.823.792.000
 RENCANA BIAYA POKOK DAN OPERASIONAL
No. Uraian Volume Satuan Harga Satuan Subjumlah Jumlah

A BIAYA PEROLEHAN TANAH 1.627.500.000,00

1 Harga Dasar Tanah 3.000,00 m2 500.000,00 1.500.000.000,00
2 Pajak Perolehan Tanah 5,00 % 1.500.000.000,00 75.000.000,00
3 Biaya Akta Jual Beli 0,50 % 1.500.000.000,00 7.500.000,00
Biaya Akta PPJB/Perjanjian Kerja
4 0,50 % 1.500.000.000,00 7.500.000,00
Sama
5 Biaya Perubahan Peruntukan 3.000,00 m2 - -
6 Biaya Pengeringan Lahan 3.000,00 m2 - -
7 Komisi 2,50 % 1.500.000.000,00 37.500.000,00

B BIAYA PEPERSIAPAN LAHAN 110.500.000,00

Biaya Pembersihan Lahan (Land 2
1 3.000,00 m 2.000,00 6.000.000,00
Clearing)
2 Biaya Cut and Fill 3.000,00 m2 2.500,00 7.500.000,00
3 Biaya Pengurukan - m3 60.000,00 -
4 Biaya Pengukuran 29,00 Ls 500.000,00 14.500.000,00
5 Biaya Fondasi Keliling 300,00 M 225.000,00 67.500.000,00
6 Biaya Lain-Lain 3.000,00 m2 5.000,00 15.000.000,00

C BIAYA DESAIN, PERIZINAN, DAN LEGALITAS 240.000.000,00

1 Desain Arsitek 1,00 5.000.000,00 5.000.000,00
2 Desain Sipil 1,00 3.000.000,00 3.000.000,00
Izin Pendahuluan Pemanfaatan
3 3.000,00 m2 - -
Tanah
4 Izin Tanah Makam 2,00 % 900.000.000,00 18.000.000,00
5 Izin Tetangga dan Sosialisasi 1,00 m2 3,000,000.00 3.000.000,00
6 Izin Peil Banjir 3.000,00 m2 3.000,00 9.000.000,00
Block Plan dan Advis
7 3.000,00 m2 3.000,00 9.000.000,00
Planning/KRK
8 Izin Site Plan 3.000,00 m2 4.000,00 12.000.000,00
9 IMB Induk 3.000,00 m2 5.000,00 15.000.000,00
10 Pemecahan IMB Kavling 29,00 Unit 2.000.000,00 58.000.000,00
11 Pengurusan Sertifikat - Sertifikat 7.000.000,00 -
12 Penggabungan Sertifikat - Sertifikat 4.000.000,00 -
13 Pemecahan Sertifikat 29,00 Kavling 3.000.000,00 87.000.000,00
14 Tak Terduga/Taktis 29,00 Kavling 1.000.000,00 29.000.000,00

D BIAYA PRASARANA DAN SARANA 376.250.000,00

PRASARANA
1 Pekerjaan Jalan 575,00 m2 150.000,00 86.250.000,00
2 Trafo PLN - Unit 30.000.000,00 -
3 Sambungan Listrik PLN 29,00 Unit 2.000.000,00 58.000.000,00
4 PDAM 29,00 Unit 1.500.000,00 43.500.000,00
5 Trash Bin - Unit - -
6 Pohon untuk Taman - Unit - -
7 Biaya Saluran Drainase 250,00 M 150.000,00 37.500.000,00
8 Biaya Pagar Keliling 300,00 M 100.000,00 30.000.000,00
9 Sambungan Telkom 29,00 Unit - -
10 Biaya Penerangan Jalan 4,00 Unit 1.500.000,00 6.000.000,00
11 Biaya Prasarana Lainnya 29,00 Unit - -
SARANA
1 Gerbang dan Papan Nama 1,00 Ls 15.000.000,00 15.000.000,00
2 Pos Satpam 12,00 m2 - -
3 Taman Bermain dan Penghijauan 450,00 m2 200.000,00 90.000.000,00
4 Children Pool dan Fasilitas 300,00 m2 - -
5 Biaya Sarana Lainnya 1,00 Ls 10.000.000,00 10.000.000,00

E BIAYA KONSTRUKSI RUMAH 3.494.400.000,00

1 Bangunan 1 lantai 1.248,00 m2 2.800.000,00 3.494.400.000,00
2 Bangunan 2 lantai - m2 3.600.000,00 -

JUMLAH HARGA POKOK PENJUALAN 5.848.650.000,00

F BIAYA PEMASARAN 18.000.000,00

1 Biaya Brosur 2.000,00 Exp 500,00 1.000.000,00
2 Biaya Spanduk 20,00 Unit 125.000,00 2.500.000,00
3 Biaya Umbul-Umbul 20,00 Unit - -
4 Biaya Iklan Koran 20,00 Tayang - -
5 Biaya Event Pameran 5,00 Event - -
6 Fee Marketing 2,50 % - -
Biaya Pembuatan Maket Dan
7 1,00 Paket - -
Billboard
8 Biaya Pemasaran Lainnya 29,00 Kavling 500.000,00 14.500.000,00

G BIAYA OVERHEAD 344.000.000,00

1 Inventaris Kantor 1,00 L2 20.000.000,00 20.000.000,00
2 Biaya Gaji Karyawan
a Manajemen 18,00 Bulan 15.000.000,00 270.000.000,00
b Keuangan 18,00 Bulan - -
c Pemasaran 18,00 Bulan - -
d Project Manager 18.00 Bulan - -
e Office Boy 18,00 Bulan - -
f THR 1,50 Ls - -
3 Biaya Operasional 18,00 Bulan 2.500.000,00 45.000.000,00
4 Biaya Umum dan Administrasi 18,00 Bulan 500.000,00 9.000.000,00

H BIAYA LEGALITAS PENJUALAN 446.536.000,00

1 Akta Jual Beli - % - -
2 PPH Final 5 % 8.930.720.000,00 446.536.000,00

JUMLAH BIAYA OPERASIONAL 808.536.000,00

 PROYEKSI LABA
PENJUALAN 8.930.720.000,00
Penjualan 1,00 ls 8.930.720.000,00 8.930.720.000,00
HARGA POKOK PENJUALAN 5.848.650.000,00
A Biaya Perolehan Tanah 1,00 ls 1.627.500.000,00 1.627.500.000,00
B Biaya Pepersiapan Lahan 1,00 ls 110.500.000,00 110.500.000,00
C Biaya Desain, Perizinan, dan Legalitas 1,00 ls 240.000.000,00 240.000.000,00
D Biaya Prasarana dan Sarana 1,00 ls 376.250.000,00 376.250.000,00
E Biaya Konstruksi Rumah 1,00 ls 3.494.400.000,00 3.494.400.000,00
LABA KOTOR 3.082.070.000,00
BIAYA OPERASIONAL DAN PENJUALAN 808.536.000,00
F Biaya Pemasaran 1,00 ls 18.000.000,00 18.000.000,00
G Biaya Overhead 1,00 ls 344.000.000,00 344.000.000,00
H Biaya Legalitas Penjualan 1,00 ls 446.536.000,00 446.536.000,00
LABA BERSIH 2.273.534.000,00

KEBUTUHAN MODAL
KEBUTUHAN MODAL
1 Biaya Perolehan Tanah 10% 1.627.500.000,00 162.750.000,00
2 Biaya Persiapan Lahan 100% 110.500.000,00 110.500.000,00
3 Biaya Desain, Perizinan, dan Legalitas 100% 240.000.000,00 240.000.000,00
4 Biaya Prasarana dan Sarana 50% 376.250.000,00 188.125.000,00
5 Biaya Konstruksi Rumah 1 unit 117.600.000,00 117.600.000,00
6 Biaya Overhead 40% 344.000.000,00 137.600.000,00
JUMLAH 956.575.000,00
 LAMPIRAN

Rencana Desain

Tipe 42

Tipe 45