130 TAl NGUYEN V A MOl TRUONG CONG HOA XA HOI CHD NGHiA VJ~T NAM

TONG CVC QUAN LY HAT I)A I D(lC I~p - TIJ' do - H~nh phllC

56: j;g if rrcQLDD-CfJKTK HJ Nr;i, ngilyA 9thimg 7 116m 2011

V/v xac oinh vi tri, ranh gi6'i gifra d<1ll'r va
d~t !long nghi~p trong cung thtia d~t thuQc
kim dan ell

Kinh glii: Sa Tai nguyen va M6.i truang thilnh ph6 Ha N(>i

Sau khi nh~n duqc C6ng van 56 2127/STNMT-OKTK ngay 23 thang 6

nam 2011 cua Quy Sa va C6ng van 56 602/TNMT ngay 10 thang 6 nam 2011
cua Ph6ng Tili nguyen va Moi truang thi xa San Tiiy db nghi huang d~n vi~c xac
a
djnh ranh giai, di~n tfeh gifra dit vai dit wan, ao (dit tr6ng ciiy Hiu nam, dit
nu6i tr6ng thuy san) trong cung lTIQt thua d~t thuQc khu dan eli, din ell' vao cae
guy djnh hi~n hanh cua B(>Tai nguyen va M6i truang, T6ng C\lCQuan Iy dit dai
co y ki~n nhu sau:
1. Vi~c xac djnh fanh giai, di~n tich dit a vai dit n6ng nghieP trang clmg
thua d:i.t a co vuan, ao trang khu dan cu khi do d~c, dp Giiy chung nh~n lim
dfru ho(ic khi dang ky bi~n d(>ngdill da;:
- Theo guy djnh t~i oibu 87 cua Lu~t o:i.t dai, khoan 2 oibu 14 cua Nghi
djnh s6 84/2007/NO-CP ngay 25 thang 5 nam 2007 cua Chinh phu guy djnh b6
sung vb vi~c dp Gi:i.y chUng nh~n guybn su d\lng d:i.t, thu h6i d:i.t, thvc hi~n
guybn su d\lng d:i.t,tnnh tv, thu t\lC b6i thuang, h6 tfq, tai djnh cu khi Nha nuac
thu h6i d:i.tva giai guy~t khi~u n~i vb d:i.tdai thi d:i.t vuan (tr6ng cay hilng nam
a
ho(ic cay lau narn) va ao gful Iibn vai nha tfong khu dan cu cua clmg rnQt h(>gia
dinh, ca nhan duqc xac dinh la rn('>tthila d:i.trna kh6ng bit bu(>c phili do vo tach
thanh cac thua fieng.
T~i khoan 2 oibu I cua Th6ng tu s6 21/2011ITT-BTNMT ngay 20 thang 6
nam 2011 cua B(>Tai nguyen va M6i truangsua d6i, b6 sung rn(>ts6 n(>idung
cua Quy ph",rn thanh I~p ban d6 dia chinh t.Y1~ 11200, 1/500, 1/1000, 1/2000,
1/5000 va 1/10000 ban hanh kern theo guy~t dinh s6 08/2008/QO-BTNMT ngay
10 thang 11 narn 2008 cua B('>Tili nguyen va M6i tflIang guy djnh truang hqp
d:i.tvuan, ao gin IiSn vai nha a trong khu dan cu rna nguai su d\lng dit kh6ng tv
phan dinh duqc fanh giai gifra d:i.t a va d:i.t vuan (cay lau nllin ho(ic cay hang
nam), dit ao thi khi do vo ban d6 dia chinh, toan b('>dien tich d:i.tvuan, ao va nha
(, do duqc vo thanh rn('>tthira d:i.t.
Khi dp Gi:i.y chung nh~n d6i vai tflIang hqp nay, phai xac djnh r6 di~n
t1ch d:i.t (, va di~n tich d:i.t tr6ng cay hang narn ho(ic d:i.t tf6ng cay lau narn, d:i.t
nu6i tr6ng thuy san theo guy dinh t~i oibu 87 cua Lu~t D:i.tdai, Dibu 14 va oibu
15 cua Nghj djnh s6 84/2007 /NO-CP d~ ghi vao Gi:i.y chung nh~J theo guy dinh
t~i di~m d khoan I oibu 5 cua Th6ng tu s6 17/2009/TT-BTNMT ngay 21 thang
 10 flam 2009 CLIa BQ T<ii nguyen va ,M6i truang quy djnh v~ Gi~y chtrng nh~n
quy~n Slr d\lI1g dfit, qUY~11
so hUll nha 0 Vtl tai san khac g5n li6n v6i dBt ma khong
phai ao vo ranh gicri tung ph~n a5( cr, a5t tr6ng cay hang nam ho(ic a5( tr6ng cay
lau nam, ct,\[ nuc; tr6ng lhuy san th~ hi.;:n len ban a6 aja chlnh ho(ic ban trieh ao
aja chinh va tren trang 3 eua Gi5y cherng nhiin.
- TruOOg hqp hi) gia ainh, ca nhan aa auge c5p gi5y chung nhiin rna tren
g;5y chung nhiin, ban a6 aia chlnh, trich ao aja chinh thua a5t khOng th~ hien
rieng vj tri tung loai a5( (a5t 6, a5t vuan, ao ...) va cac cong trinh xay d\rng tren
a5t thi khi nguai sir dung a5t aang ky biSn a(lng, Van phimg aang ky guySn su
dung a5t khong phili ao tach d5t 6 va d5t woo, ao trong thua a5t hay do dae b6
sung sa d6 tili san g~n liSn voi d~t. Truang hgp dang ky biSn d(lng d51 voi m(lt
phful tMa d~t ma phili tach tluia thi th,!c hien do dae tach thanh cac thua dilt va
dp giily chung nhiin nhu huang dfuJneu tren.
2. VS viec do vo nha 6, cong trinh xay dung g~n liSn v6i ailt:
Thea guy pham do vo ban a6 dja chfnh hien hanh, viec do vo nha 6, cong
trinh xay d\fng gful liSn v6i d5t dS phuc Vu yeu cau guim ly dilt dai va quan ly xay
dung chi th,!c hien d6i vo; cong trinh xay dung ehinh e6 tren thua dilt trong do
thj (thu(lc pham vi phuang cua thj xa San TOy) theo guy dinh tai ditlm 3.9 va
7.14 cua Quy pham thitnh IiiI' ban dbdia chinh ty Ie 1/200, 1/500, 1/1000,
1/2000, 1/5000 va 1/10000 ban Mnh kem theo QuySt dinh s5 08/2008/QD-
BTNMT ngay 10 thang 11 nam 2008 cua B(l Tai nguyen va Moi truOOg. Kinh
phi do vo nha 6, cong trinh xay dung trang truOOg hqp nay dugc xae djnh thea
dinh muc do vo ban d6 dja chinh hien hitnh.
Viec do vo sa db nM 6, cong trinh xay dung g~n liSn voi ailt vao trang 3
cua Giily chilmg nhiin dugc th\fc hien theo guy dinh tal khoan 2 DiSu 9 cua
Thong tu s6 17/2009m-BTNMT va chi th\fc hien d6i voi truang hqp chu s6
hfru nha 6, cong trinh xay dlJl1g d6 c6 nhu cau chilmg nhiin l:1n d~u ho(ic chilmg
nhiin bi> sung guySn s6 Mu nha 6, cong trinh xay dung theo guy djnh tai Nghj
dinh s6 88/2009/ND-CP ngay 19 thang 10 nam 2009 cua Chinh phi! vS cilp GIily
chung nhiin guySn su dung dilt, guySn s6 hfru nha 6 va tai san khae giln liSn voi
dilt (pMI' luiit hien Mnh chua guy djnh viec vo sa db pham vi chiSm dilt cua rilmg
cay, cay lau nam).
Sa ab tai san dS thS hien tren trang 3 cua Giily chilmg nhiin trong truOOg
hqp n6i tren do chi! s6 huu tai san chiu trach nhiem do vo (tv do ho(ic thue do) dtl
n(lp cung h6 sa dS nghi dp Giily chung nhiin theo guy dinh tai cae DiSu 15, 16,
20 va 21 cua Nghj djnh s5 88/2009/ND-CP.
3. TruOOg hqp nguai su dung dilt da dugc dp gi5y chung nhiin, sau d6 da
chuySn muc dich su dung d5t nang nghiep (thu(lc ph~n dien tich dilt vuan, ao
khong dugc cong nhiin la d5t 6) sang dilt 6 thi phili th\fc hien chuySn ml,lc aich sir
dung ailt theo guy djnh tai DiSu 134 cua Nghi djnh s6 I 81/2004/ND-CP ngay 29
thang 10 nam 2004 cua Chinh phu vS thi hanh Luiit Dilt dai va DiSu 8 cua Thong
. -,_.

tu s6 16/2011/TT-BTNMT ngity 20 thang 5 nam 2011 eua 13(>Titi nguyen v,i

M6i tnremg quy djnh slra d6i, h6 sung 1119ts6 I1Qi dung lien quan d~n thu tl,1C
hanh chinh v6 Iinh Vl,fC d~t da.i. Nguai slr d\ll1g d~t phai thl,1'c hi~nnghia VI,! tili
ehinh thea guy djnh t?i khoilll 2 Di~u 5 eua Nghj djnh s6 17/2006/ND-CP ngity
27 thang 0 I nam 2006 cola Chinh phu v~ sua d6i, b6 sung m(>t s6 di~u eua ca.e
nghj djnh huang diln thi hitnh Lu~t D:it dai va Nghj djnh s6 187/2004/ND-CP vi;
vi~e ehuySn eong ty nhit nuae thitnh eong ty e6 ph:in.
Tron day lit y kii;n eua T6ng eve Quan Iy d:it dai di; Sa Tili nguyen vit Moi
truimg chi d?o th\fe hi~n.l.

Nui Ilh{m:
- Nlm tren;
- Q.TCT Phung Van Ngh9 (d& b/e);
- Phong TNMT Thi xa Son Yay;
. Website T6ng C\IC; ~
- Luu VT, VP(TH), CDKTK, NL(5)
)k/
:...--