VENEZIA BEACH

LUXURY RESIDENCES & RESORT

1. THỊ TRƯỜNG
TIỀM NĂNG KHU VỰC

HỒ TRÀM PHAN THIẾT

BÌNH CHÂU

Cung đường resort triệu đô. Được ví như một Phú Quốc ở
đất liền với cung đường biển hoang sơ 30km, khí hậu nắng Sở hữu cung đường biển cánh cung với biển xanh – cát trắng – nắng
ấm, nhiệt độ trung bình 25-30 độ C, có thể chào đón du vàng. Được đánh giá là một trong những thắng cảnh biển đảo tuyệt

khách mọi thời điểm trong năm. đẹp của Việt Nam. Nổi tiếng và thu hút du khách bởi nền văn hóa
đậm đà bản sắc dân tộc truyền thống, vừa đa dạng lại phong phú,
Với một bên là khu rừng nguyên sinh 11.000 hecta - lá
vừa mới lạ lại độc đáo, tạo nên bức tranh muôn màu, rực rỡ và sống
phổi xanh của khu vực, một bên là biển xanh trong vắt, bờ
động
biển cát mịn dài thoai thoải, nước ấm quanh năm, và một
bên là Suối Nước Nóng lớn nhất Việt Nam
TIỀM NĂNG KHU VỰC

HỒ TRÀM BÌNH CHÂU PHAN THIẾT

Thủ phủ du lịch cấp cao Thủ phủ resort
Miền Nam Việt Nam
BRVT quy hoạch định hướng cho Bình Phan Thiết phát triển BĐS nghỉ
Châu cùng Hồ Tràm sẽ trở thành Thủ dưỡng từ rất sớm, nhưng bị rơi vào
phủ Du lịch Nghỉ Dưỡng của BRVT, thu tình trạng “ngủ đông” do kết nối hạ
hút khách nội địa và sánh vai cùng Phú tầng hạn chế. Nhưng hiện nay,
Quốc trở thành một địa điểm "must những thông tin lạc quan về cơ sở hạ
go" của du khách quốc tế khi đến Việt tầng đã giúp đưa thị trường BĐS
Nam. Ngoài ra Hồ Tràm – Bình Châu Phan Thiết bắt đầu sôi động trở lại.
còn được định hướng trở thành “thủ
phủ resort" thu hút mạnh mẽ các nhà
đầu tư bất động sản.
GIAO THÔNG KẾT NỐI KHU VỰC
✓ Cao tốc Long Thành – Dâu Giây giúp HCM kết nối Vũng Tàu chỉ còn hơn 90 phút.
✓ Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết dài 99km giúp Hồ Tràm – Bình Châu tương lai đón thêm một lượng lớn khách du
lịch miền trung – Phan Thiết.
✓ Cao tốc Bến Lức – Long Thành với quãng đường khoảng 57 km, kết nối Đông Nam Bộ với ĐBSCL giúp Hồ Tràm –
Bình Châu tiếp cận được với lượng lớn du khách miền Tây.
✓ Cao tốc Biên Hoà - Vũng Tàu kết nối Hồ Tràm – Bình Châu với các tỉnh Đông Nam Bộ

✓ Vị trí tam giác vàng của 3 sân bay - Sân bay Lộc An,
sân bay Long Thành và sân bay Phan Thiết. Tương lai
sẽ đưa 1 lượng du khách lớn trong & ngoài nước
đến với du lịch Hồ Tràm – Bình Châu

ĐƯỜNG BỘ

✓ Phà biển Cần Giờ - Vũng Tàu khai thác từ tháng 1/2021
góp phần giảm thời gian đi từ Cần Giờ (TP HCM) tới Vũng ĐƯỜNG HÀNG KHÔNG

Tàu còn 30 phút, kéo theo là thời gian từ Cần Giờ đến
khu vực Hồ Tràm – Bình Châu cũng được rút ngắn lại.
ĐƯỜNG THỦY
ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN HỒ TRÀM – BÌNH CHÂU
ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN THÀNH ĐÔ THỊ ĐẾN NĂM
2030 & TẦM NHÌN 2050
QUY HOẠCH GIAO THÔNG
1. Hoàn chỉnh đồng bộ tuyến Quốc lộ 55 qua địa phận
Bình Châu nối liên tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận,
và Lâm Đồng với tổng chiều dài hơn 200 km.
2. Nâng cấp Tỉnh lộ 994 dài 78 km chạy ven biển Vũng
Tàu - Bình Châu (bắt đầu thị xã Phú Mỹ đến quốc lộ 55
giáp tỉnh Bình Thuận) lên 6 làn xe phục vụ phát triển
du lịch phía Đông và kết nối vận tải liên tỉnh cho khu
vực Hồ Tràm – Bình Châu.
3. Nâng cấp & mở rộng cung đường biển dài 30m từ Lộc
An – Bình Châu từ 12m lên 42m.
QUY HOẠCH ĐÔ THỊ
1. Tháng 6/2020 Thủ tướng và 6 Bộ Trưởng đã
đến thăm Hồ Tràm - Bình Châu để triển khai
kế hoạch phát triển khu vực này thành trung
tâm du lịch giải trí nghỉ dưỡng 5,000 ha của
BRVT.
2. Xã Bình Châu – Huyện Xuyên Mộc được định
hướng dành cho du lịch nghỉ dưỡng biển cao
cấp
 XU HƯỚNG NGHỈ DƯỠNG & ĐẦU TƯ
Mua BĐS có thương hiệu quốc
tế (Brandes Residences) để
nâng cao nhu cầu nghỉ
dưỡng/ đầu tư

Branded
Residences
4 – 5 sao

Resort 3 – 4 sao

(*) Source: Savills Research

XU HƯỚNG ĐẦU TƯ

GIÁ TRỊ CỦA “BRANDED RESIDENCES”

BĐS MANG THƯƠNG HIỆU QUỐC TẾ

• “Branded Residences” nở rộ ở những thành phố lớn khắp toàn cầu

(bản đồ bên trái)
• Các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng do thương hiệu danh tiếng quản lý
luôn có giá bán bình quân cao hơn 31%, thậm chí tới hơn 90% như
ở Serbia hay 150% như ở Kazakhstan.
• Các khách sạn do nhà quản lý quốc tế điều hành cũng thường có
giá bán phòng cao hơn từ 20-30% và công suất hoạt động cao hơn
khoảng 5-20 điểm phần trăm so với nhiều khách sạn nội địa.

• Marriott là thương hiệu Branded Residence dẫn đầu bảng xếp

hạng trong lĩnh vực này trong suốt gần 2 thập kỷ vừa qua, chiếm
31% thị phần.
• Các dự án mang thương hiệu Marriott luôn được bảo chứng và tạo
được niềm tin với những NĐT và khách hàng.

(*) Source: Savills Research & Savills International Development Consultancy

Số liệu được update theo báo cáo T12/2020
SỨC HÚT CỦA BRANDED RESIDENCE

❑ ĐỐI VỚI THƯƠNG HIỆU

Việc đa dạng hóa sản phẩm giúp gia tăng lợi thế cạnh tranh trong
một thị trường ngày càng khốc liệt, lên kế hoạch kinh doanh và lợi
nhuận lâu dài và trở nên gắn kết hơn với khách hàng của mình

❑ ĐỐI VỚI NHÀ ĐẦU TƯ

Danh tiếng của thương hiệu giúp giá trị BĐS của họ được định giá
cao hơn và tận dụng được dữ liệu khách hàng tiềm năng có sẵn từ
thương hiệu vận hành.

❑ ĐỐI VỚI CƯ DÂN

Chủ sở hữu biết rằng căn nhà của mình luôn được chăm sóc cẩn
thận kể cả khi không sử dụng, hoặc bất cứ khi nào có nhu cầu phát
sinh, họ đều được phục vụ với những dịch vụ, tiện nghi cao cấp nhất
theo tiêu chuẩn quốc tế.
 XU HƯỚNG NGHỈ DƯỠNG

BRANDED RESIDENCES DRIVES TO SECOND HOME STAYCATION

TRAVEL EXPERIENCES ANYTIME DESTINATION Nghỉ dưỡng tại gia
Du lịch trải nghiệm Điểm đến ngôi nhà thứ hai Đa dạng tiện ích cho cả gia đình. Dự án tọa lạc
Xu hướng lựa chọn những sản phẩm nghỉ dưỡng mang thương hiệu
Dễ dàng di chuyển trong khoảng 2 giờ & tận hưởng trong những khu compound, có đầy đủ hệ thống
quốc tế. Không chỉ là cuối tuần mà có thể tận hưởng bất kỳ thời gian
cảm giác lái xe trên những cung đường đẹp về ngôi tiện ích đáp ứng nhu cầu Sống- Nghỉ - Dưỡng.
nào với không gian gần biển, cận đồi, tầm nhìn đẹp, tận hưởng không
gian sống thoải mái nhà nghỉ dưỡng
SỨC HÚT DU LỊCH

NÉT ĐẸP ĐA SẮC MÀU

THÁC 9 TẦNG
BÃI ĐÁ CỔ THẠCH ĐẢO PHÚ QUÝ HÒN GHỀNH

RỪNG NGUYÊN SINH SUỐI NƯỚC NÓNG CẢNG CÁ BÌNH CHÂU BỜ BIỂN ĐẸP HOANG SƠ
PHƯỚC BỬU BÌNH CHÂU BÌNH CHÂU
 45.0%

38.6%
Tâm lý Đầu tư 40.0%

34.9%
35.0%
60.0%
56.6%

Lý do khiến 30.0%

50.0% Nhà Đầu Tư 25.0%

dè dặt?
40.2%
40.0% 20.0%

14.5%
15.0%
12.0%
30.0%

10.0%

20.0% 5.0%

0.0%
10.0%
Giá & cam kết lợi nhuận Vị trí dự án

3.3% Tại sao Uy tín, năng lực chủ đầu tư Đơn vị quản lý, vận hành

0.0%
Nhà Đầu Tư
Cở sở Pháp lý chưa rõ ràng

Hoài nghi cam kết của chủ đầu tư

lại quyết định
Nguồn cung lớn rót tiền?
Sources: Khảo sát khách hang đàu tư Vin & Sun Group
 Tăng trưởng du lịch Việt Nam
thứ 6 thế giới, thứ 1 châu Á
Tiềm năng – nhu cầu
~100% phát sinh nhu cầu lưu trú

Nguồn: CBRE Việt Nam

PHUKET VIỆT NAM

Căn biệt thự Căn biệt thự
có 100,000 & Condotel Có hơn 60,000 & Condotel

NGUỒN CUNG HIỆN TẠI CÒN RẤT NHỎ

 Xu hướng du lịch nghỉ dưỡng
Xu hướng Wellness

Tắm: khoáng nóng, đá muối Ăn uống: healthy, tươi ngon, Cân bằng: thiền định, yoga Phục hồi: spa, châm cứu
thanh đạm

Xu hướng nghỉ dưỡng

về với thiên nhiên

Không gian xanh mát, tiệm cận

núi non / biển hồ, những hoạt
động vui chơi giải trí hòa vào
thiên nhiên
Tổng quan thị trường
Tăng trưởng kinh tế Đầu tư CSHT

Phát triển du lịch Người giàu tăng nhanh

Nền tảng vững chắc để đầu tư vào bất động sản

2. SẢN PHẨM
Dự án Venezia Beach - Luxury Residences & Resort tọa lạc tại
cung đường resort triệu đô Hồ Tràm – Bình CHâu
 LUXURY RESIDENCES & RESORT
LUXURY RESIDENCES & RESORT

Chủ Đầu Tư: Công ty Cổ Phần Thương

mại và Dịch vụ Danh Việt

Pháp lý: Phê duyệt 1/500, chấp thuận

chủ trương đầu tư, giấy phép xây dựng,…

Tên thương
Pháp lý:mại:
Khu du
Venezia
lịch sinh
Beach
thái- biển
Luxury
cao cấp Lạc &Việt
Residences Resort

Đơn vị phát triển dự án: Công ty Cổ

Phần Hưng Vượng Developer

Quy Mô: 72ha

4 PHÂN KHU

Venezia Beach là dự án có quy mô lớn, chia làm 4 phân khu, 12 cụm tiện ích – cảnh quan và triển khai trong thời gian dài.
Mỗi phân khu với những loại hình sản phẩm và cụm tiện ích - cảnh quan đi kèm đặc sắc riêng, được đặt tên theo 4 thành phố lớn của Ý mang những màu sắc và cá tính riêng.

THE VENICE THE CATANIA THE MILANO THE VICENZA

LÃNG MẠN VEN BIỂN ĐẲNG CẤP THỜI TRANG VĂN HÓA
 93%
3979
Thương phẩm
Sở hữu lâu dài
KIẾN TRÚC, CẢNH QUAN
CHẤT Ý TẠI V ENEZIA B EACH

Venezia Beach Luxury Residences & Resort là cầu nối

Thật khó có thể nhận ra được đâu là cho những con người si tình với vẻ lãng mạn, quyến
thành phố Venice, đâu là hình ảnh tái hiện rũ, có chút hoài cổ của thành phố Venice được chiêm
tại dự án Venezia Beach Luxury ngưỡng và hòa mình ngay tại một sản phẩm BĐS đẳng
Residences & Resort. cấp, hiện đại mang âm hưởng Ý ngay Bình Châu.
QUY HOẠCH HƯỚNG TÂM
THẾ NƯỚC HƯNG VƯỢNG

Xanh trong và mát lành từ trong nhà ra ngoài “ngõ”.

Mọi căn nhà phố & biệt thự tại Venezia Beach
Luxury Residences & Resort đều được tận hưởng hệ
thống kênh rạch, sông biển với rừng cây phủ bóng
vây quanh nhờ vào quy hoạch theo đường tròn
hướng tâm độc nhất vô nhị.
SẢN PHẨM HƯỚNG TÂM
THẬP TOÀN PHONG CÁCH

Đến Venezia Beach - Luxury Residences &

Resort và cảm thán với sự đủ đầy dành cho
tất cả các nhu cầu ở, nghỉ dưỡng, du lịch và
đầu tư với đủ loại hình, định hình biểu
tượng SỐNG – NGHỈ - DƯỠNG – SINH LỜI đắt
giá tại Hồ Tràm - Bình Châu.

BẤT ĐỘNG SẢN BẤT ĐỘNG SẢN ĐA NĂNG

NGHỈ DƯỠNG THIÊN NHIÊN SỞ HỮU – TÍCH LŨY – KHAI THÁC
PHỤC HỒI SỨC KHỎE
12 PHÂN KHU TIỆN ÍCH HƯỚNG TÂM - TIỆN NGHI TRẢI ĐỀU
Một vòng Venezia Beach - Luxury Residences & Resort là
chuỗi tiện ích cao cấp được dàn trải đều đặn để mỗi bước
chân của khách hàng là một trải nghiệm tiện nghi tuyệt vời.
 ĐẦU TƯ HƯỚNG TÂM
LỢI TỨC HỘI TỤ Sự khan hiếm và
Đặc quyền quản gia xa xỉ,
giới hạn, đề cao tính cá nhân
đắt giá của BĐS hóa dành cho gia chủ
biển – sông – kênh
trong cùng một sản
phẩm

“Tâm điểm đầu tư” Venezia Beach - Luxury

Residences & Resort hứa hẹn là một tài sản
đầu tư tốt nhất, cho dòng tiền ổn định và khả
năng tăng giá vượt trội trong tương lai.
Hưởng trọn ưu thế - tiềm Trái tim nghỉ dưỡng, bảo
năng khai thác – đắt giá chứng giá trị đầu tư sinh lời
của 2 thủ phủ du lịch phía độc bản (phần đất sở hữu lâu
Nam dài)

Đặc quyền vận hành và Chính sách khai thác, đặc

chăm sóc bởi chuẩn mực 5 quyền cùng thương hiệu
sao (Best Western Premier quốc tế (Sheraton/ Best
Collection) Western Premier)
VENEZIA DESTINATION
VENEZIA DESTINATION
VENEZIA DESTINATION
VENEZIA DESTINATION
BẢO CHỨNG THƯƠNG HIỆU

T H ƯƠ N G H I Ệ U Đ ƯỢC BẢO C H Ứ N G B Ở I T H ƯƠ N G H I Ệ U

Dù là sản phẩm đầu tay của CĐT Hưng Vượng tại đấu trường BĐS
triệu đô nhưng giá trị thương hiệu Venezia Beach Luxury Residences
& Resort được bảo chứng thông qua hàng loạt đối tác đồng hành
trong thiết kế & quản lý vận hành tầm cỡ quốc tế: Marriott -
Sheraton; Premier Best Western Collection; TwoG; Palm Landscape.

Không dễ dàng để 1 tên tuổi mới tham gia vào thị trường “bắt tay”
với các thương hiệu quốc tế uy tín – đơn vị quản lý nổi tiếng toàn cầu.
CĐT Hưng Vượng đã thể hiện được tiềm lực tài chính, tư duy phát
triển bền vững trong kiến tạo sản phẩm & lấy được niềm tin của đối
tác.

Trong thời gian tới với mỗi phân khu cộng đồng sẽ có sự hợp tác của
các đơn vị vận hành khác cùng tham gia để nâng cao tối đa chất lượng
đẳng cấp trong dịch vụ - công trình cho tất cả khách hàng.
BẢO CHỨNG THƯƠNG HIỆU

TẬP ĐOÀN MARRIOTT

MARRIOTT sở hữu chuỗi khách sạn lớn nhất thế giới.

• Với bề dày lịch sử gần 100 năm hình thành và phát triển tại Châu Mỹ cùng
với mật độ khách sạn và resort trải rộng khắp các châu lục, thương hiệu
Marriott được đánh giá là tập đoàn thành công bậc nhất lịch sử nước Mỹ,
thậm chí giữ vai trò thống lĩnh ngành khách sạn toàn cầu.

• Sở hữu hàng ngàn khách sạn trên 130 quốc gia và vùng lãnh thổ.

Dự án Venezia Beach tự hào mang đến cho khách hàng 1

thương hiệu đẳng cấp toàn cầu chất lượng 5 sao +
CHIẾN LƯỢC

SÔI ĐỘNG NHẤT

QUY MÔ NHẤT VENEZIA BEACH TẤN CÔNG THỊ TRƯỜNG BẰNG “7 YẾU
12 cụm với 100+ tiện ích và cảnh quan mang đậm
72 ha, 4 phân khu
Diện tích mặt nước lớn nhất
TỐ NHẤT” văn hóa và vẻ đẹp nước Ý.

UY TÍN NHẤT
Pháp lý mạnh, được duyệt quy hoạch 1/500,
ĐẮT GIÁ NHẤT
chấp thuận chủ trương đầu tư
Hội tụ các ông lớn triệu đô trong ngành du lịch
Giấy phép xây dựng
(Marriott International, Best Western Premier)

ĐẦU TƯ NHẤT
HIẾM CÓ NHẤT
Đô thị mặt tiền bển sở hữu lâu dài có thiết kế nổi
93% sản phẩm sở hữu lâu dài (thấp tầng + cao
trội.
tầng), mặt tiền biển
80 siêu biệt thự có hầm, cá nhân hoá thiết kế nội
thất theo phong cách gia chủ được tùy chọn đặc
ĐA DẠNG NHẤT
quyền sở hữu hoặc khai thác bởi Marriott
Sản phẩm đa loại hình
International
PODs SẢN PHẨM

Đô thị mặt tiền biển Điểm giao hòa quyến rũ

sở hữu lâu dài giữa biển – sông - kênh
Tọa lạc trên cung đường resort
triệu đô Hồ Tràm – Bình Châu

Thương hiệu đẳng cấp toàn cầu

Marriott International , Best
Quy hoạch hướng tâm
thông minh, phát huy
lợi thế vùng đất (kênh
VENEZIA BEACH Western Premier, bảo chứng giá trị
dự án

Luxury Residences & Resort

đào)

Tổ hợp biệt thự, khách sạn

Sản phẩm đa dạng phù hợp nhiều nhu
đẳng cấp 5 sao+
cầu: đầu tư , kinh doanh, khai thác cho
bởi thương hiệu Marriott 12 phân khu tiện ích – cảnh quan thuê đến nghỉ dưỡng
International độc đáo cảm hứng đất nước Ý. Với
4 phân khu lớn: The Venice, The
Catania, The Milano, The Vicenza
 Phê duyệt
Quy hoạch 1/500

Giấy phép Phê duyệt Giấy Chứng nhận

xây dựng Chủ trương Đầu tư Quyền Sử dụng đất
SẢN PHẨM
THƯƠNG HIỆU
ĐỒNG HÀNH

ĐỐI THỦ

Lợi thế trong bản chất sản

phẩm của Venezia Beach
chính là sự khác biệt. Đặc biệt
Các thách thức thị trường là yếu tố sở hữu trọn đời và
BĐS nghỉ dưỡng yếu tố thương hiệu quốc tế
đồng hành ở mỗi phân khu

VENEZIA BEACH - LUXURY RESIDENCES &RESORT

ĐỊNH VỊ THƯƠNG HIỆU

VENEZIA BEACH
Luxury Residences & Resort
Venezia Beach - Luxury Residences & Resort - Tổ hợp thương mại, giải trí, nghỉ dưỡng và du
lịch mang thương hiệu quốc tế 5 sao tại Hồ Tràm – Bình Châu.
Với quy mô lớn, đa dạng loại hình sản phẩm và sở hữu quỹ đất sát biển lâu dài “phiên bản
giới hạn”, Venezia Beach Luxury Residences & Resort xứng đáng là viên mỹ ngọc dành cho
giới nghỉ dưỡng tinh hoa và là tâm điểm sinh lời đắt giá cho những nhà đầu tư thông thái
ngay trung tâm 2 thủ phủ du lịch Phía Nam.
3. KIẾN TRÚC
MASTERPLAN |

1. The Venice

2. The Catania
4. The Vicenza

3. The Milano

Project name: Drawing title: Date: Client: Consultant:

VENEZIA BEACH Concept design TWOG ARCHITECTURE JSC
DETACHED VILLA
Typical unit
Lot area: 250 m2
BRI: 61.60%
FAR: 1.28
GFA: 320.20 m2
CFA: 497.46 m2
 TYPICAL UNIT
GFA: 320.20 m2
GF: 93.30 m2
1F: 132.80 m2
2F: 94.10 m2
CFA: 497.46 m2
GF: 93.30 m2
1F: 147.10 m2
2F: 131.70 m2
R: 125.36 m2

LEVEL 1 FLOOR PLAN

 TYPICAL UNIT
GFA: 320.20 m2
GF: 93.30 m2
1F: 132.80 m2
2F: 94.10 m2
CFA: 497.46 m2
GF: 93.30 m2
1F: 147.10 m2
2F: 131.70 m2
R: 125.36 m2

LEVEL 2 FLOOR PLAN LEVEL 2 FLOOR PLAN

 Typical unit
GFA: 320.19 m2
GF: 93.29 m2
1F: 132.80 m2
2F: 94.10 m2
CFA: 497.46 m2
GF: 93.30 m2
1F: 147.10 m2
2F: 131.70 m2
R: 125.36 m2

LEVEL 3 FLOOR PLAN LEVEL 3 FLOOR PLAN

SECTION
EXTERIOR STYLE APPLIES FOR HOUSES

STYLE 1 - ART DECO

- Modern and simple massing, create the shape horizontally, make
the house larger
- Horizontal band streamlines, rounded corners
- Flat roof and glass railings, glass block, porthole windows.
- Bandings, eyebrows, curves and parapets are used as the main
details

Villa Perspective References

DETACHED VILLA
SEMI-DETACHED VILLA
Typical unit
Lot area: 150 m2
BRI: 59.59%
FAR: 1.49
GFA: 223.95 m2
CFA: 318.69 m2
 Typical unit
GFA: 223.95 m2
GF: 80.63 m2
1F: 79.85 m2
2F: 63.47 m2
CFA: 318.69 m2
GF: 80.63 m2
1F: 89.38 m2
2F: 85.21 m2
R: 63.47 m2

LEVEL 1 FLOOR PLAN LEVEL 2 FLOOR PLAN

 Typical unit
GFA: 223.95 m2
GF: 80.63 m2
1F: 79.85 m2
2F: 63.47 m2
CFA: 318.69 m2
GF: 80.63 m2
1F: 89.38 m2
2F: 85.21 m2
R: 63.47 m2

LEVEL 3 FLOOR PLAN ROOF FLOOR PLAN

SECTION
EXTERIOR STYLE APPLIES FOR HOUSES

STYLE 1 - ART DECO

- Modern and simple massing, create the shape horizontally, make
the house larger
- Horizontal band streamlines, rounded corners
- Flat roof and glass railings, glass block, porthole windows.
- Bandings, eyebrows, curves and parapets are used as the main
details

Villa Perspective References

SEMI DETACHED VILLA
 GARDEN HOUSE
Corner unit Middle unit
Lot area: 154 m2 Lot area: 126 m2
BRI: 58.58% BRI: 72.22%
FAR: 1.40 FAR: 1.76
GFA: 216.15 m2 GFA: 222.32 m2
CFA: 369.81 m2 CFA: 366.80 m2
 Corner unit
GFA: 216.15 m2
GF: 69.77 m2
1F: 83.87 m2
2F: 62.51 m2
RT: 17.32 m2
CFA: 369.81 m2
GF: 69.77 m2
1F: 90.21 m2
2F: 90.21 m2
RT: 83.99 m2
R: 35.63 m2
 Corner unit
GFA: 216.15 m2
GF: 69.77 m2
1F: 83.87 m2
2F: 62.51 m2
RT: 17.32 m2
CFA: 369.81 m2
GF: 69.77 m2
1F: 90.21 m2
2F: 90.21 m2
RT: 83.99 m2
R: 35.63 m2
 Middle unit
GFA: 222.32 m2
GF: 74.89 m2
1F: 84.21 m2
2F: 63.22 m2
RT: 16.65 m2
CFA: 366.80 m2
GF: 74.89 m2
1F:91.00 m2
2F: 91.00 m2
RT: 77.09 m2
R: 32.82 m2
 Middle unit
GFA: 222.32 m2
GF: 74.89 m2
1F: 84.21 m2
2F: 63.22 m2
RT: 16.65 m2
CFA: 366.80 m2
GF: 74.89 m2
1F:91.00 m2
2F: 91.00 m2
RT: 77.09 m2
R: 32.82 m2
EXTERIOR STYLE APPLIES FOR HOUSES

STYLE 1 - ART DECO

- Modern and simple massing, create the shape horizontally, make
the house larger
- Horizontal band streamlines, rounded corners
- Flat roof and glass railings, glass block, porthole windows.
- Bandings, eyebrows, curves and parapets are used as the main
details

Villa Perspective References

GARDEN HOUSE
SHOPHOUSE & BOUTIQUE HOUSE
Corner unit Middle unit
Lot area: 160 m2 Lot area: 126 m2
BRI: 58.69% BRI: 76.19%
FAR: 2.23 FAR: 2.81
GFA: 356.05 m2 GFA: 354.33 m2
CFA: 457.46 m2 CFA: 464.88 m2
 Corner unit
GFA: 356.05 m2
GF: 93.91 m2
MF: 74.58 m2
1F: 85.51 m2
2F: 88.85 m2
RT: 13.20 m2
CFA: 457.46 m2
GF: 93.91 m2
MF: 74.58 m2
1F: 93.91 m2
2F: 91.88 m2
RT: 78.09 m2
R: 25.08 m2
 Corner unit
GFA: 356.05 m2
GF: 93.91 m2
MF: 74.58 m2
1F: 85.51 m2
2F: 88.85 m2
RT: 13.20 m2
CFA: 457.46 m2
GF: 93.91 m2
MF: 74.58 m2
1F: 93.91 m2
2F: 91.88 m2
RT: 78.09 m2
R: 25.08 m2
 Middle unit
GFA: 354.33 m2
GF: 96.00 m2
MF: 82.80 m2
1F: 87.00 m2
2F: 92.22 m2
RT: 12.46 m2
CFA: 464.88 m2
GF: 96.00 m2
MF: 82.80 m2
1F: 96.00 m2
2F: 96.00m2
RT: 77.95 m2
R: 12.46 m2

LEVEL 1 FLOOR PLAN LEVEL 2 FLOOR PLAN

 Middle unit
GFA: 354.33 m2
GF: 96.00 m2
MF: 82.80 m2
1F: 87.00 m2
2F: 92.22 m2
RT: 12.46 m2
CFA: 464.88 m2
GF: 96.00 m2
MF: 82.80 m2
1F: 96.00 m2
2F: 96.00m2
RT: 77.95 m2
R: 12.46 m2

LEVEL 3 FLOOR PLAN TERRACE FLOOR PLAN

EXTERIOR STYLE APPLIES FOR HOUSES

STYLE 2 – VENETIAN
- The Vision of Venezia
- Multi-color, use the archway to make a bit classic
- Tower as a highlight at the beginning and at the end of the street

Shophouse Perspective References

SHOPHOUSE & BOUTIQUE HOUSE
BOULEVARD SHOPHOUSE
Corner unit Middle unit
Lot area: 184 m2 Lot area: 120 m2
BRI: 68.21% BRI: 80.00%
FAR: 2.56 FAR: 2.98
GFA: 470.63 m2 GFA: 358.02 m2
CFA: 583.76 m2 CFA: 461.20 m2
 Corner unit
GFA: 470.63 m2
GF: 125.50 m2
MF: 108.40 m2
1F: 118.75 m2
2F: 117.98 m2
RT: 12.46m2
CFA: 583.76 m2
GF: 125.50 m2
MF: 108.40 m2
1F: 125.50 m2
2F: 125.50 m2
RT: 86.41 m2
R: 12.46 m2
 Corner unit
GFA: 470.63 m2
GF: 125.50 m2
MF: 108.40 m2
1F: 118.75 m2
2F: 117.98 m2
RT: 12.46m2
CFA: 583.76 m2
GF: 125.50 m2
MF: 108.40 m2
1F: 125.50 m2
2F: 125.50 m2
RT: 86.41 m2
R: 12.46 m2
 Middle unit
GFA: 358.02 m2
GF: 96.00 m2
MF: 82.80 m2
1F: 87.00 m2
2F: 92.22 m2
RT: 12.46 m2
CFA: 461.20 m2
GF: 96.00 m2
MF: 82.80 m2
1F: 96.00 m2
2F:96.00 m2
RT: 77.95 m2
R: 12.46 m2
 Middle unit
GFA: 358.02 m2
GF: 96.00 m2
MF: 82.80 m2
1F: 87.00 m2
2F: 92.22 m2
RT: 12.46 m2
CFA: 461.20 m2
GF: 96.00 m2
MF: 82.80 m2
1F: 96.00 m2
2F:96.00 m2
RT: 77.95 m2
R: 12.46 m2
EXTERIOR STYLE APPLIES FOR HOUSES

STYLE 2 – VENETIAN
- The Vision of Venezia
- Multi-color, use the archway to make a bit classic
- Tower as a highlight at the beginning and at the end of the street

Shophouse Perspective References

BOULEVARD SHOPHOUSE
4. TỆP KHÁCH HÀNG
 CHỦ NHÂN SỞ HỮU VENEZIA BEACH
THUỘC 03 NHÓM KHÁCH HÀNG CHÍNH
ĐẦU TƯ – NGHỈ DƯỠNG – KẾT HỢP CẢ 2 YẾU TỐ
MỤC ĐÍCH SỞ HỮU

70% (*) 10% 20%

THUẦN ĐẦU TƯ THUẦN NGHỈ DƯỠNG KẾT HỢP CẢ HAI

Đang có dòng tiền nhàn rỗi và tìm kiếm kênh đầu tư
vào BĐS để có được dòng tiền thu nhập ổn định và
an toàn (bao gồm những người nước ngoài đang sinh
sống và làm việc tại Việt Nam và Việt Kiều)
Có tiềm lực tài chính để sở hữu thêm căn nhà thứ hai Sở hữu 1 sản phẩm vừa có thể đầu tư, sinh lời xuyên
(second home) tại các khu vực nổi tiếng về du lịch thế hệ vừa là tài sản khẳng định vị thế của bản thân
nghỉ dưỡng để khẳng định đẳng cấp & hướng tới sự
gắn kết các thành viên gia đình với nhau cùng trải
nghiệm kỳ nghỉ cùng gia đình và bạn bè.

ĐỊNH HƯỚNG SẢN PHẨM PHÙ HỢP ĐỊNH HƯỚNG SẢN PHẨM PHÙ HỢP ĐỊNH HƯỚNG SẢN PHẨM PHÙ HỢP
• CANAL SHOPHOUSE • GARDEN HOUSE • CANAL TOWN HOUSE
• BOULEVARD SHOPHOUSE • SEMI DETACHED/ CANAL VILLA • BOULEVARD SHOPHOUSE
• GARDEN HOUSE • BEACH VILLAS • CANAL SHOPHOUSE
• CANAL TOWN HOUSE • GARDEN HOUSE
• SEMI DETACHED/ CANAL VILLA
• BEACH VILLAS
 Chân dung khách hàng dự án

• Độ tuổi: 35 - 65 Lý do Nhà đầu tư quyết định ra tiền:

• Nghề nghiệp: CEO, Giám Đốc, Việt Kiều,
Chính trị gia... • Giá và Cam kết lợi nhuận
• Đã kết hôn • Uy tín và năng lực của chủ đầu tư
• Thu nhập >200tr, số tiền nhàn rỗi 10 tỷ • Vị trí dự án
• Khu vực: Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, • Đơn vị vận hành
BRVT, Bình Thuận, BD, ĐN, Long An, • Câu chuyện dự án
Khách Việt kiều.

• Offline: Trung tâm thương mại, nhà hàng,

tòa nhà văn phòng, cà phê sang trọng, • Quan tâm: Gia đình, sức khỏe, chứng
Tennis, Golf khoán, ngân hàng, kinh doanh...
• Online: Sử dụng Google để tìm thông tin, • Suy nghĩ: Các sản phẩm đầu tư có vị trí tốt,
Zalo, Facebook, Sky.. để trao đổi thông tin có sự khác biệt và thể hiện được đẳng cấp.
với bạn bè, đối tác • Sở thích: Du lịch nghỉ dưỡng, Tennis, Golf...

• Phát sinh nhu cầu khi cuộc sống ổn định và

có dòng tiền nhàn rỗi, mong muốn tích lũy
thêm tài sản
• Đủ niềm tin vào dự án và chủ đầu tư

“
Tôi là người có địa vị trong gia đình và xã hội. Tôi hướng đến một
cuộc sống thượng lưu đẳng cấp chính vì thế bất cứ điều gì tôi lựa
chọn cũng phải đều thể hiện được điều đó
NHẬN ĐỊNH KHÁCH HÀNG

❖ Nhóm KH dự án Venezia Beach không chỉ dừng lại ở thị trường nội địa mà còn mở
rộng ra tệp KH quốc tế do đơn vị quản lý đồng khai thác.

❖ Tệp KH chính gồm: thuần đầu tư - thuần nghỉ dưỡng và kết hợp cả 2.

❖ Nhóm KH đầu tư sẽ là nhóm KH chính khai thác trong giai đoạn hiện tại.

❖ Xét về khẩu vị NĐT Bắc/ Nam có những khẩu vị khác nhau nhưng đều có điểm chung
rất chú trọng đến NHỮNG CƠ HỘI ĐẦU TƯ BĐS TIỀM NĂNG, trên bản đồ đầu tư xoay
quanh các khu vực hội tụ nhiều lợi thế từ chính sách của chính phủ, đầu tư hạ tầng,
quy hoạch, vị trí tiềm năng, khí hậu phù hợp khai thác quanh năm, tăng tỷ suất lợi
nhuận, đảm bảo nguồn vốn, không chọn sự rủi ro cao.

❖ NĐT phía Bắc đặt nhiều niềm tin ở các SP BĐS có sự bảo trợ bởi các thương hiệu
quốc tế 5 sao. Các CĐT mới gia nhập thị trường ở KV phía Bắc gia tăng sức mạnh và
ấn tượng với thị trường bằng cách đẩy yếu tố thương hiệu “branded residences”
(Dự án Intercontinental Ha Long…)
4. CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
 KẾ HOẠCH TRIỂN KHAI BÁN HÀNG

T2/21 T3/21 T4/21 T5/21 T6/21 T7/21 T8/21 T9/21 T10/21 T11/21 T12/21 T1/22 T2/22 T3/22 T4/22 T5/22 T6/22 T7/22 T8/22

Chuẩn bị công cụ

KHỐI THẤP TẦNG

GIAI ĐOẠN 1

Đợt bán hàng 1 Đợt bán hàng 2 Đợt bán hàng 3

 CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
DÀNH CHO KHÁCH HÀNG

Chiết khấu booking sớm

0.5%
(Các giao dịch giữ chỗ trong tháng 5.2021 chuyển cọc thành công)
 CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
DÀNH CHO KHÁCH HÀNG

Chiết khấu số lượng mua nhiều sản phẩm giao dịch

1%
Mua 02 sản phẩm
2%
Mua 03 sản phẩm
3%Mua từ 04 sản phẩm
trở lên
 CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
DÀNH CHO KHÁCH HÀNG
Phương thức thanh toán (dự kiến)
THỜI HẠN PTTT CHUẨN
Ký Phiếu Đặt Cọc (PĐC) 100.000.000 VND/căn
Ký Hợp đồng đặt cọc (HĐĐC) - 15 ngày kể từ ngày ký PĐC 10%
45 ngày kể từ ngày ký HĐĐC 5%
90 ngày kể từ ngày ký HĐĐC 5%
120 ngày kể từ ngày ký HĐĐC 5%
150 ngày kể từ ngày ký HĐĐC 5%
Khách Hàng ký HĐMB theo thông báo của CĐT 10%
60 ngày kể từ ngày ký HĐMB 3%
120 ngày kể từ ngày ký HĐMB 3%
180 ngày kể từ ngày ký HĐMB 3%
240 ngày kể từ ngày ký HĐMB 3%
300 ngày kể từ ngày ký HĐMB 3%
360 ngày kể từ ngày ký HĐMB 3%
420 ngày kể từ ngày ký HĐMB 3%
480 ngày kể từ ngày ký HĐMB 3%
540 ngày kể từ ngày ký HĐMB 3%
600 ngày kể từ ngày ký HĐMB 3%
Thông báo bàn giao nhà (Dự kiến quý 4/2023) 25%
Thông báo nhận Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất 5%
TỔNG CỘNG 100%
PTTT VAY NGÂN HÀNG
KHÁCH HÀNG NGÂN HÀNG TÀI TRỢ
100.000.000 VND/căn -
10% -
5% -
5% -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
10% -
- -
30% 70%
 CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
DÀNH CHO KHÁCH HÀNG

Hỗ trợ vay vốn ngân hàng

Cho vay tối đa 70% tổng giá trị sản phẩm

Hỗ trợ “3 không”
- 0% lãi suất
- 0% phí tất toán trước hạn
- Không trả nợ gốc cho tới khi bàn giao nhận nhà
 CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
DÀNH CHO KHÁCH HÀNG

Thanh toán

20% đến khi nhận nhà

 CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
DÀNH CHO KHÁCH HÀNG

Chiết khấu theo phương thức thanh toán nhanh

7%
Phương thức
thanh toán 50%
9%
Phương thức
thanh toán 70%
13% Phương thức
thanh toán 95%
 CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
DÀNH CHO KHÁCH HÀNG

Bốc thăm trúng thưởng

Căn hộ 5* Du thuyền
sở hữu lâu dài mặt tiền biển
500.000 $
(Đợt 1 – Giai đoạn 1) (Tổng kết giai đoạn 1)
 SEMI DETACHED VILLA
Diện tích đất từ: 146 m2
Diện tích sàn xây dựng từ: 330 m2
Tổng giá trị từ: 12 tỷ

GARDEN HOUSE, SHOPHOUSE,

BOUTIQUE HOUSE
Diện tích đất từ: 120 m2
Diện tích sàn xây dựng từ: 280 m2
Tổng giá trị từ: 11 tỷ

(Bàn giao đầy đủ nội thất

theo tiêu chuẩn Best Western Premier Collection)
DETACHED VILLA
Diện tích đất từ: 250 m2
Diện tích sàn xây dựng từ: 486 m2
Tổng giá trị từ: 18 tỷ

BOULEVARD SHOPHOUSE
Diện tích đất từ: 120 m2
Diện tích sàn xây dựng từ: 280 m2
Tổng giá trị từ: 13 tỷ
 CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
DÀNH CHO KHÁCH HÀNG

Cam kết lợi nhuận cho thuê

Tối thiểu

5%/năm
 CHÍNH SÁCH THƯỞNG
DÀNH CHO ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC

Thưởng nóng cho nhân viên kinh doanh

100.000.000
VND
(Dành cho 200 booking & chuyển cọc thành công đầu tiên)
 CHÍNH SÁCH THANH TOÁN PHÍ

❖Trả phí nhanh nhất trên thị trường

❖Đối chiếu phí hàng tuần & thanh toán trong vòng 7
ngày làm việc
 CHÍNH SÁCH THƯỞNG
DÀNH CHO ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC

Nhân viên kinh doanh xuất sắc nhất

1 giải Platinum 10.000 $

1 giải Gold 4.000 $
2 giải Silver 2.000 $
(Dành cho cá nhân có kết quả bán hàng tốt nhất trong giai đoạn 1)
 CHÍNH SÁCH THƯỞNG
DÀNH CHO ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC

Đơn vị bán hàng xuất sắc nhất

100.000 $
(Dành cho đơn vị có kết quả bán hàng tốt nhất trong giai đoạn 1)
Thank You 96