CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE RURAL LA PARTE PROMINENTE VENDEDORA: MARTHA OFELIA HENAO DE OBANDO C.C 24,386.023 LA PROMINENTE COMPRADORA: MARIA CRISTINA HOYOS FRANCO. C.C. No. 24.548.048 Entre las partes arriba identificadas hemos convenido celebrar un Contrato de Promesa de Compraventa de inmueble Rural que se regir4 por todas las disposiciones legales vigentes en esta materia y en especial por las siguientes clausulas: PRIMERA. -OBJETO DEL NEGOCIO. -LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA se obliga y compromete a transferir EL CINCUENTA POR CIENTO (50%) a titulo de compraventa en favor de LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA, los derechos de dominio y la posesién material que LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA tiene y ejerce, sobre el siguiente bien inmueble: DIRECCION: FINCA EL EDEN- Vereda Bolivia MUNICIPIO: Belén de Umbria - Departamento de Risaralda MATRICULA: 293-10510 ID PREDIO: 0-001-001-0022 LINDEROS: Partiendo de una obra que hay cerca a la casa del Sefior Daniel Largo, se sigue este canalén arriba hasta el lindero con propiedad de Antonio Sénchez, hasta la cuchilla dénde se encuentra un mojén que esta al borde de una guaca; de all indando con finca llamada el Bosque, con los Ospina, cuchilla abajo hasta el lindero con la finca llamada Montecristo, de alli de para abajo buscando una cuchilla , hasta el mojén de cemento que est al borde de una alambrado, de alli se voltea por un cerco de pifiuela hasta la cafiada donde se encuentra el agua que sirve para lotes o fincas, siguiendo ésta abajo hasta la carretera, y siguiendo por esta hacia Belén de Umbria, hasta la obra que esté cerca de la casa del Sefior -Daniel Arango, punto de partida, SEGUNDA. - Tradicién: El cincuenta por ciento (50%) Del inmueble que se esta prometiendo en venta fue adquirido por LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA por compraventa hecha mediante la Escritura Publica de Compraventa No. 320 del 24 de Abril de 1991 de la Notaria Unica de Anserma- Caldas, la cual se encuentra debidamente registrada en el folio de Matricula inmobiliaria del inmueble sefialado.‘TERCERA. — Precio y forma de pago: El precio de la venta es |a suma de DOSCIENTOS CUARENTA MILLONES DE PESOS MCTE ($240.000.000), los cuales pagara LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA a LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA, de la siguiente manera: a.) La suma de CIEN MILLONES DE PESOS M/CTE (100.000.000) , a la firma de este contrato, suma ésta que declara recibidos la VENDEDORA de manos de la COMPRADORA A ENTERA SATISFACCION.- El dia Primero de Septiembre de dos mil veintiuno (2021), la suma de CUARENTA MILLONES DE PESOS ($ 40.000.000.00). Y La suma de CIEN MILLONES DE PESOS MCTE (100.000.000) para cancelar el dia Primero (01 de Marzo de dos mil veintidés (2022)- sin intereses corrientes. CUARTA. - Perfeccionamiento del Contrato de Compraventa: La Escritura Publica de Venta que servird para dar cumplimiento al presente contrato se otorgard el dia Dos (02) de Marzo de 2022, a las 2:00 pm, en el despacho de la Notaria Unica del Circulo Anserma- Caldas, Esta fecha podrd anticiparse 0 prorrogarse de comtin acuerdo entre las partes, mediante escrito debidamente firmado y autenticado por los mismos. PARAGRAFO PRIMERO: Previo al momento de la firma de la escritura, las partes deberén haber aportado la documentacién inherente a su identificacién, poderes, paz y salvos de impuestos, sobretasas o derechos, paz y salvo de propiedad horizontal, etc. QUINTA. - Entrega real y material: La entrega del inmueble objeto de este contrato se realizar ala firma del contrato de compraventa con la suscripcion de un acta de recibo de liaves o de autorizacion para el ingreso, LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA manifiesta que conoce y acepta el inmueble objeto de esta compraventa en el estado y las condiciones en que actualmente se encuentra. SEXTA. - Posesién, Libertad y Saneamiento: LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA manifiesta que el cincuenta por ciento (50%) de los derechos y el inmueble objeto del presente contrato lo poseen de manera regular, pacifica, publica, material y real; no lo ha prometido en venta por acto anterior al presente, ni tampoco ha enajenado, se encuentra libre de gravamenes hipotecarios arrendamientos, demandas civiles, derechos de (..) servidumbres, limitaciones 0 condiciones resolutorias, censos, anticresis y (...) patrimonios de familia y en general, de todo gravamen o limitaci6n del domicilio. La PROMITENTE VENDEDORA se obliga a salir al saneamiento del inmueble vendido sea por obligacién (...) originales antes de la venta o perturbaciones al dominio. PARAGRAFO PRIMERO: Paz y Salvos. LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA promete transferir e! inmueble objeto de esta promesa de compraventa a paz y salvo con el Municipio y por concepto de servicios publicos, impuestos, tasas y contribuciones a paz y salvo con el Municipio y por concepto de servicios publicos, impuestos, tasas y contribuciones causadas hasta la fecha del otorgamiento de la Escritura Publica por medio de la cual se dé cumplimiento a este Contrato. Los impuestos, cuotas, contribuciones, valorizaciones y cualquier otro gravamen que se liquide, se reajusten 0 se cause con posteridad a la fecha de otorgamiento de la Escritura Publica por medio de la cual se dé cumplimiento a este Contrato, serdn de cargo de LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA. PARAGRAFO SEGUNDO: Prorrata. LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA reembolsaré a LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA en la fecha de otorgamiento de la Escritura Publica por medio de la cual se dé cumplimiento a este Contrato el valor prorrateado del total del impuesto predial u demas valores ya pagados anticipadamente del inmueble prometido en compraventa desde el momento que LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA sea propietaria del mismo.‘SEPTIMA. ~ Gastos de Legalizacién: a.) Los gastos notariales que se causen por el otorgamiento de la Escritura Publica de Compraventa del inmueble objeto de la presente seran cancelados por partes iguales por los contratantes; b.) Los gastos por Impuesto de Registro ser4n cancelados por LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA; C.) La retencién en la fuente serd cancelada por LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA. OCTAVA. — Origen de los fondos: LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA declara que el origen de los recursos con los que promete adquirir el citado inmueble el citado inmueble, provienen de ocupacién, oficio, profesién, actividad o negocio licito. Asi mismo, declara que dichos recursos no provienen de ninguna actividad ilfcita de las contempladas en el Cédigo Penal Colombiano, o en cualquier norma que lo modifique o adicione, LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA quedaré eximida de toda responsabilidad que se derive por informacién errénea, falsa o inexacta que LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA proporcione para la celebracién de este negocio. NOVENA. ~ Cesién: LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA no podra ceder su posicién contractual sin previa autorizacién expresa de LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA. DECIMA. ~ Mérito ejecutivo: Este Contrato presta mérito ejecutivo suficiente para hacer exigibles las obligaciones contenidas en él, LAS PARTES acuerdan de manera expresa, que éste Contrato constituye titulo ejecutivo suficiente para que la parte cumplida exija de la parte llamada a cumplir las obligaciones a su cargo y el cumplimiento de ellas por via judicial, renunciando de manera expresa a los requerimientos en mora establecidos en las normas sustanciales y procedimentales vigentes y aplicables. DECIMA PRIMERA. - Clausula Penal: Las partes convienen en acordar una cldusula penal equivalente a VEINTICUATRO MILLONES DE MESOS MCTE ($24.000.000), en favor de la parte que hubiera incumplido, exigible a aque! que debid cumplir las correspondientes obligaciones, sin necesidad de requerimiento, ni constitucién en mora, derechos estOos a los cuales renuncian ambas partes en reciproco beneficio. Si quien incumple fuere LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA, faculta a LA POARTE PROMITENTE VENDEDORA para retener o descontar a la suma pactada como clausula penal, de los valores que hubiere entregado aquella, de este modo podrd reintegrar al excedente. DECIMA SEGUNDA. - Direccién para notificaciones: Para efectos de notificaciones las direcciones que se deben tener presente con las indicadas en el presenta Contrato y que se incluyen al pie de las firmas de las Partes de este Contrato. DECIMA TERCERA. — Modificaciones: Toda modificacién 0 adiccién que de comin acuerdo realcen las Partes al presente Contrato, deberd constar siempre por escrito para que tenga validez, pues no producirén efecto alguno los acuerdos verbales en torno al mismo. DECIMA CUARTA. ~ Acuerdo Completo: El presente contrato deja sin ningtin valor o efecto legal cualquier estipulacién o acuerdo que de manera verbal o escrita hayan efectuado LAS PARTES sobre el inmueble prometido en compraventa, dejando en claro que este contrato retine las obligaciones y derechos de las Partes y reemplaza cualquier otra estipulacién que se haya efectuado con anterioridad en cualquier otro documento y/o contrato. PARAGRAFO, - Ese contrato se rige por los articulos 1501-1502, 1611 y 1612 del Cédigo Civil y por las normas del nuevo Cédigo General del ProcesoPara constancia de lo anterior, se firma en la ciudad de Belén de Umbria- Risaralda, en veinticuatro (2) ejemplares del mismo tenor, a primero (01) del mes Marzo de 2021 LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA: Martha Ofelia Henao de Obando C.C No. 24.386.023 Direccién Carrera 5 No. 19-32 Anserma-Caldas LA PARTE PROMETIENTE COMPRADORA: Maria Cristina Hoyos Franco C.C No 24.548,048 Carrera 10 No. 6-20 Belén de Umbria- Risaraida