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    Empreendimento: BALNEARIO PARAISO DA BARRA Lote: 07 (SETE) Quadra: 39 (TRINTE E NOVE) Inscr. Imob.: 01.02.204.0342.001 Matricula: 14.922 Ve Contrato Particular de Compromisso de Compra e Venda COMPRADOR JANAINA JAMILE NUNES DUARTE. 4.557.027 SESP-SC 048.531 .249-26 VIUVA INDUSTRIARIA ALTA FLORESTA D'OESTE/RO BRASILEIRA RUA IRINEU PEREIRA N° 340 JOAO COSTA JOINVILLE UF.: SC 89.230-237 ~ QUADRO RESUMO 1 [Prego de venda [RS 124 655.00 2 [Entrada [TR$__6.000.00 '3___| Valor financiado [TRS 148 655,00 4 efetivos 1% (um por cento) 40 més. ‘5 | Método de amortizacao ‘Amortizag4o a juros simples (Gauss) 6 |Prazo 156 meses 7 | Prestagao mensal RS 1.097,00 8_| indice de reajuste IGPM/FGV | [9 [Montante (prego de venda + juros) [R$ 177.13200 Pelo presente Contrato Particular de Compromisso de Compra e Venda de Bem Imével, de um lado como outorgante vendedora BAOBA IMOVEIS LTDA., pessoa juridica de direito privado, estabeleciaa nesta cidade de Joinville, estado de Santa Catarina & Rua Jeronimo Coelho, n° 220, Centro, CEP 89201-050 inscrita no CNPJ sob n° 80.938,210/0001-64, CRECI 1094-J, neste ato representada por seu sécio Armando Rodrigues Junqueira, inscrito no CPF sob n° 609.402.478-87, adiante simplesmente denominaca VENDEDORA, © de outro lado outorgado comprador acima qualificado, adiante simpiesmente denominado COMPRADOR, tém entre si justo @ contratado © que segue, e que mitua e reciprocamente aceitam e outorgam, a saber: DO OBJETO 1") Na qualidade de senhora @ legitima dona e possuidora do lote de terreno supra especficado, pelo Presente contrato e na melhor forma de direito, a VENDEDORA se compromete a vendélo ao COMPRADOR, com as seguintes medidas e confrontagdes: Lote n° 07 (Sete), da quadra 39 (Trinta e nove), Loteamento Bainedrio Paraiso da Barra, situado na cidade de Bainedrio Barra do Sul, Estado de Santa Catarina, registrado no Cartério de Registro de iméveis da Comarca de Sao Francisco do Sul, sob matricula n° 14.922, com as seguintes medidas e confrontagdes: medindo 13,00 metros de frente para o lado PAR da Rua 20, distante 78,00 metros da Rua 400, 6 13.00 pettos de largura nos fupdds sobre o lote n° 22, e 25,00 metros de extensdo do lado direito de quem de frente oiha 0 imével conf o fpte n? 06, e 25,00 metros de extenséo do lado esquerdo com o lok n° 08, Perfazendo a area total de 345,00 metros quadrados. Sem benfettorias. DA POSSE 54) 0 presente contrato transfere a posse do imével ao COMPRADOR, sendo que o dominio e todos os diretos domimais thes seréo transmitidos com @ outorga da competente escritura publica de compra e vena 6*) © presente contrato autoriza 0 COMPRADOR a requerer junto aos érgdos publicos competentes a hgacao de agua potavel e eneraia elétrica, que deverdo ser realizadas em nome do COMPRADOR, 7") © COMPRADOR declara ter conhecimento total do imével objeto deste contrato, suas dimensées, situacko topogr fica, tipo de solo, confrontantes e infra-estrutura, Declara ainda, ter verficado “in loco" que a infra estrutura do refendo loteamento se encontra finalizada na presente data, eximindo a VENDEDORA de executar obras adicionais. 8°) © COMPRADOR recebe 0 imével devidamente demarcado @ numerado com marcos de concreto, cevendio zelar Por essa sinalizago, de forma que a solictagSo de nova demarcacao implicaré em Peers nan eCiPado da equipe técnica de topografia, estipulado no valor equivalente a 02 (duas) Prestagbes mensais, devidamente atualizadas 8°) © COMPRADOR fica obnigado durante a vigéncia deste contrato a defender o imével das turbagées por cae ne tercoNros @ @ manté-lo sempre em perfeitas condigées, executando no mesmo todas as obras de ‘conservacao e/ou exigidas pelos poderes publicos, Dos IMPosTos MiegSrterdo de hoje em diante, por conta do COMPRADOR, todos os impostos, taxas @ contribuighes Municipals, Estaduais @ Federais, mesmo que lancados em nome da VENDEDORA, que por qualquer forma paiciass OU extrajudiciais quaisquer que sejam, notadamente por infragdo do mesmo, cometidas em relagao a0 imovel @ todas @ quaisquer despesas que a VENDEDORA obtiver para a defesa ou ressalva de enus Greitos, em quaisquer processos que the forem intentados e que diretamente. se relacionem como relerde imével 42"), Compromete-se 0 COMPRADOR, num prazo nao superior a 30 dias, a providenciar junto ao cadastro Prefetura Municipal, @ transferéncia do camé de IPTU para que este figure como sujeito passive da Sengacao tnbutéria: findo este prazo, estaré autorizada a VENDEDORA a proceder a transteronea ao imposto. DO INADIMPLEMENTO 12") Poderd a VENDEDORA, no caso de inadimpléncia, promover a cobranga das prestagdes em atraso, Saratudciaimente, através de advogado elou assessor de cobranga, correndo neste caso 0s honeiacs demais despesas, por conta exclusiva do COMPRADOR, avengadas, 14°) Ocorrendo 0 inadimplemento das parcelas pelo COMPRADOR, este seré notificado Pela VENDEDORA © doverd ser restituida imediatamente a posse do imével. Ocorrendo a resisténcia pelo COMPRADOR em Peailu @ posse do imével a VENDEDORA, esta poderd valer-se da aco propria para ser reintegrada na Posse, 15°) part da ocorréncia da notiicagéo do inadimplemento ficard 0 COMPRADOR impedido de edificar ou penal 2 realizar acessées ou benfettorias no imével, sob pena de ser caracteranta na f6, nao sendo Passivel de indenizacao as obras realizadas apds a notiicagao de mnadimplemente DA RESCISAO 16") Na hipétese de ocorrer @ rescisdo do presente contrato, por inadimplemento ou por manifestacdo {eluntaria da vontade do COMPRADOR, a YENDEDORA Festituira os valores até entéo recebidos, levidamente corrigidos, en} até 90 (hoyprtay dias apés a efetiva feintegragao da posse 1a so VENDEDORA As partes convencionam que do crédito a que 0 COMPRADOR tiver direito serao deduzidos pela VENDEDORA os seguintes itens descriminadas nas alineas “a” ae" a) Multa pelo descumprimento contratual, estipulada entre as partes na base de 20% (Vinte por cento) do valor do presente contrato, mencionado no item 1 do Quadro Resumo, devidamente corrigido pelo IGPMF GV. b) Reembolso pelas despesas administrativas da VENDEDORA, na base de 10% (dez por cento) do valor do presente contrat, mencionado no item 1 do Quadro Resumo, devidamente corrigidas pelo IGPMF GV. ¢) Débitos da qualquer natureza, que de ora em diante incidirem sobre o imével objeto deste contrato, em especial de IPTU (Imposto Predial @ Territorial Urbano), agua, energia elétrica, coleta de lixo 6 ainda do contido na cldusula DOS IMPOSTOS do presente contrato, vencidos no periodo compreendido entre as datas da assinatura do presente instrumento @ da efetiva reintegragao da posse do imovel a VENDEDORA, devidamente corrigidos pelo IGPM/FGV. ) Pagamento mensal pela frui¢ao do bem imével, determinado com base na Teoria das Anuidades Perpétuas("). @ definido em comum acordo entre as partes, na base de 0.2% (dois décimos de ponto percentual) do valor do presente contrato, mencionado no item 1 do quadro resumo, devidamente cornigido pelo IGPM/FGV. equivalente na presente data a R$ 249,00 (Duzentos e quarenta @ nove Feals), incidindo més a més durante © periode compreendido entre as data de assinatura do presente instrumento e da efetiva reintegragao da posse do imével a VENDEDORA. ©) Eventuais despesas judiciais e/ou extrajudiciais que a VENDEDORA obtiver em processos Necessarios para a defesa e ressalva de seus direitos, previstos no presente instrumento e na Lei, em especial, as custas processuais € os honorarios de seu advogado a ser constituido. (*) Matematica financeira DAS BENFEITORIAS 17*) Na rescisdo deste contrato, as benfeitorias voluptuarias e as acess6es ou benfeitorias, somente sero Passiveis de indeniza¢ao se estas tiverem sido devidamente requiarizadas junto aos orgéos publicos competentes, devendo o COMPRADOR apresentar a VENDEDORA os seguintes documentos: Certificado de Concluséo de Obras da Prefeitura Municipal, Anotagao de Responsabilidade Técnica - CREA, Alvara Sanitério - Secretana de Vigilancia Santtaria e Certidéio Negativa de Debito - INSS / Receita Federal 18*) Na rescisdo deste contrato, as benfeitorias voluptuérias @ as acessbes ou benfeitorias realizadas na constancia da posse de ma fé, ou ainda, as realizadas em desacordo com as normas legais, da lei municipal e posturas pertinentes nao seréo indenizadas pela VENDEDORA, pelo que se faculta ao COMPRADOR, retird-las do lote, desde que 0 faga no prazo improrrogavel de 30 (Trinta) dias, contados da resciséo do contrato, sob pena de sua perda em favor da VENDEDORA. DAS TRANSFERENCIAS DE CONTRATO E DA ESCRITURAGAO PUBLICA 19) Poderé o COMPRADOR, com anuéncia expressa da VENDEDORA, transferir os direitos @ obrigacées. deste contrato a terceiros, desde que esteja em dia com todos os pagamentos na fiel observancia das clausulas deste instrumento: a) A transferéncia, no entanto, fica condicionada a prévia aprovagso do cadastro do interessado por parte da VENDEDORA, devendo ser apresentada em tempo hébil toda a documentag&o necessaria @ exigida, Sendo nulas as transferéncias efetuadas sem o consentimento da VENI A. ») Poderé a VENDEDORA indeferir a transferéncia do presente contrato, conforme seu exclusive critério de aprovagdo cadastral ©) Aprovado 0 cadastro do pretendente e aceita pela VENDEDORA a transferéncia, pagaré 0 COMPRADOR, taxa pelo servico de transferéncia de contrato, com valor equivalente 1 (uma) presjaco, devidamente atualizada. hs ° Loe / 20") Obnga-se a VENDEDORA a outorgar a escritura definitiva de compra e venda do imével ora compromissado, ap6s 2 quitag&o do prego e de integralmente cumpridas as obrigacées deste contrato. Despesas referentes a escrituragdo @ registro correrdo por conta exclusiva do COMPRADOR 214) Apds a quitago integral do imével, objeto deste contrato, 0 COMPRADOR deveré requerer a VENDEDORA a competente AUTORIZACAO PARA ESCRITURAGAO e tera 0 prazo de 60 (sessenta) dias para encaminhar a respectiva Escrtura Publica de Venda e Compra O prazo acima inicia no dia Imediatamente posterior ao do pagamento da tiltima das parcelas avencadas. DA EDIFICAGAO 22") A Construgdo somente sera permitida apds 0 dia 10 de Abril de 2021, 0 COMPRADOR deverd requerer a emissao do competente Alvaré de Licenga para Construgao pela Prefeitura Municipal, devendo respeitar as normas técnicas necessérias na edificacéo, em especial no que tange aos recuos laterals @ alinhamento predial 23") A VENDEDORA nio se responsabiliza por eventuais rachaduras ou desmoronamentos que ocorram fou _venham a ocorrer no terreno ou na futura edificag4o, devendo 0 COMPRADOR, tomar todas as precaugées necessarias para evitar tal dano. 24") Cabera exclusivamente 20 COMPRADOR a implantagao do sistema de tratamento de efiuentes domestics compativel com a edificag&o a ser construida, devendo o COMPRADOR instalar os aparelhos de tratamento de esgoto doméstico individual, constituidos de fossa séptica, filtro anaerdbio e/ou sumidouro, conforme as exigéncias do poder publico municipal. A falta de atendimento ao disposto nesta clausula sueitara o COMPRADOR & aplicagao das sang6es legais. 25) O COMPRADOR, tendo vistoriado 0 imével objeto deste contrato, o recebe na forma em que se encontra, de modo que se constatada a auséncia de tubulagao de concreto em frente ao seu lote, arcard com a devida instalagao dos tubos de didmetro 0,60 e a ligagdo com os seus respectivos aparelhos de tratamento de esgoto doméstico. DA MULTA POR INFRAGAO CONTRATUAL 26*) As partes estipulam a multa por infragao contratual a parte que porventura infringir quaisquer cléusuias do presente instrumento, sendo esta multa definida na base de 20% (Vinte por centro) do valor contrato, mencionado no item 1 do Quadro Resumo, devidamente corrigido pelo IGPM/FGV. DAS CONDIGOES GERAIS 27) Deveré 0 COMPRADOR atualizar os dados cadastrais sempre que ocorrer alteragao, inclusive de telefone e enderego, objetivando facilitar os contatos com a VENDEDORA, 28") As partes expressamente reconhecem que: a) A manutengao dos reajustes aqui pactuados ao longo de toda a vigéncia deste instrumento @ dos que 0 sucederem, & condigdo essencial ao negécio, necesséria ao seu equilibrio econdmico. b) © presente instrumento representa um ATO JURIDICO PERFEITO, e de vontade entre as partes, NAO PODENDO VIR A SER PREJUDICADO POR LEGISLAGAO POSTERIOR, tal como dispde a Constituigao Federal, art. 5°, inciso XXXVI 29) A infragao de qualquer clausula ou condigéo prevista neste instrumento, acarretaré a sua imediata rescis8o, na forma e consequéncia anteriormente prevista, 30*) O presente contrato obriga em todos os seus termos ndo 86 08 contratantes como seus herdeiros ¢ sucessores, DO FORO 31°) “ica estabelecido entre as partes que qualquer conflito decorrente do presente Contrato Particular de Compromisso/da Compra eWenda, inclusive no que tange & sua Interprttacso, 5 / execugao ou rescisdo serao resolvidas pela ARBITRAGEM, conforme a Lol 9.037 de 22.0%. elegendo as partes contratantes, a Camara de Mediagao @ Arbitragem de Joinville @ sous regulamentos, situada 4 Rua Blumenau, n° 1.739, 1° Andar — Sala n° 107, Bairro América, CEP 89.204. 328, cidade de Joinville, estado de Santa Catarin: Ficaré a parte culpada obrigada a pagar os honordrlos advocaticios & parte Inocente, as custas judiciais e extrajudiciais decorrentes. 32) As partes deciaram expressamente haver lido @ compreendido todas as cl4usulas @ condifies da transagdo que ora materializam e constantes deste instrumento,que 0 aceitam livrementa, som hasita;so & sem quaisquer restrigées, E por assim estarem ajustadas e contratadas, as partes assinam o presente nstrumento em dues vies de igual forma @ teor, na presenga de duas testemunhas infra-assinadas, comprometendo-se a aurrprio fielmente em todas as suas clausulas, Joinville, (SC), 18 de Outubro de 2020. CNP 80.938.210/0001-64 Armando Rodrigues Junqueira Socio Administrador | TESTEMUNHAS: ANEXO WAonA WIOwnE ae (OAT) AZ, Chae nt 21S OA Termo de Compromisso Conforme a Clausula Décima Primeira do Contrato Particular de Compromisso de Compra e Venda firmado entre a Vendedora Baoba Iméveis Ltda., @ o(a) Comprador(a) JANAINA JAMILE NUNES DUARTE, compromete-se 0 Ultimo a cadastrar em seu nome o IPTU do imovel, cuja inscrigéo imobilidria 01.02.204.0342.001, junto a Prefeitura Municipal de Balnedrio Barra do Sul no prazo maximo de 30 (Trinta) dias, a partir da presente data Em caso contrario o Comprador (a) estara sujeito as sangées estabelecidas no referido contrato Joinville (SC), 18 de Outubro de 2020. TD JanainaJamile Nunes Duarte / CPF: 048.531.249-26 / Comprador REGISTRO GERAL ‘ano 1907 Matricula Nt 14,922 Data: 28 de MAIO de 1,987.= Liz UM LOTE DE TERRENO, sob. no, 07 da QUADRA No. 39, do denominado Loteamanto *HALNEARIO PARAISO DA BAR RAT, situado no lugar Barra do Sul, zona urbana do Distrito] de Barra do Sul, Municipio de Araquar{/SC, medindo 13,00 tros do frento para o lado PAR da Rus 20, diatante 76,00 m troa da Rue 400, 9 13,00 metros de larguta nos fundoa sobrel © lote n° 22, 925,00’ matros de extansag do lado dLrelto di quem de Frente olha o Imovel como lote n® 06, de extensso do lady eaquerde com 0 tot a drea de 325,00 metros quadrados move ritiba/Parana, 1-82. TITULO AQUISITIVO:~ Regiatrd/ no. 8.779, Ficha 001, Livro 002 ~ Regdstro R.OO1- 14.922 - ‘SAO FRANCISCO DO SUL, 22 de Mato de 2008, TRANSMITENTE:- ESTACIONAMENTO JUVEVE LTDA. scima qualificeds. ADQUIRENTE:- BAOBA IMOVEIS LIDA, pessoa juridica de dircito privado, estabelecida a Av. Procdpio Gomes, n*. 216 - Centro, Jinville(SC), inscrita no CNPI/MF sob n°. 80.938.210/0001-64. TITULO:- Compra ¢ Venda. FORMA DO TiTULO:- Escritura Pabhica lavrada no Livro n°. 184, fy. 09 a 04 de maio de 2.000, no 2° Servigo Registral (Cartorio Cam: ! YALOR:- RS-400,00 (quatrocentos reais). QUTRAS CONDICOES:- Escritura, Emol. R$-20,40. O Oftcial Designade Julio Eléi da Silva _C AV. 002-14.922 - SAO FRANCISCO DO SUL, 22 de Malo de 2000. Averba-se Ex-Oficio a mudanga do nome do Municipio: O Municipio passou a

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