CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, LA SRA, MARIA DEL CARMEN PEREZ POSADA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO "EL ARRENDADOR" Y POR OTRO LA AUDITORIA SUPERIOR DEL ESTADO, REPRESENTADA POR LA LICENCIADA EN ADMINISTRACION GEORGINA CORTES MENDOZA QUIEN OCUPA EL CARGO DE TITULAR DE LA UNIDAD DE ADMINISTRACION, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO "EL ARRENDATARIO", Al. TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES ¥ CLAUSULAS: DECLARAGIONES: | DECLARA EL. ARRENDADOR: PRIMERA-SER USUFRUCTUARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN BOULEVARD EDUARDO VASCONCELOS No, 300, DE ESTA CIUDAD DE OAXACA DE JUAREZ, INMUEBLE DEL QUE ANEXAMOS EN ESTE CONTRATO COMO ANEXO 1, PLANO ARQUITECTONICO CON LOS METROS DE SUPERFICIE A ARRENDAR SENALADOS. 'SEGUNDA.- NO EXISTE IMPEDIMENTO LEGAL ALGUNO PARA ARRENDAR EL INMUEBLE O8JETO DEL PRESENTE CONTRATO NI PARA OCUPARLO. ‘TERCERA.- SER UNA PERSONA FISICA, DE NACIONALIDAD MEXICANA, CON DOMICILIO LEGAL EN CALZADA HEROES DE CHAPULTEPEC No. 1116 TERCER PISO, COL. JALATLACO, OAXACA Y CON REGISTRO FEDERAL DE ‘CONTRIBUYENTES PEPC 530708 628. CUARTA.- BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, A LA FECHA A DADO CUMPLIMIENTO A SUS OBLIGACIONES FISCALES TRAMITANDO LA GONSTANCIA CORRESPONDIENTE ANTE LA SECRETARIA DE FINANZAS DEL PODER EJECUTIVO DEL ESTADO DE OAXACA, QUINTA... ESTAR AL CORRIENTE DEL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL, Il DECLARA EL ARRENDATARIO QUI PRIMERA LA AUDITORIA SUPERIOR DEL ESTADO DE OAXACA ES EL ORGANO TECNICO DEL CONGRESO DEL ESTADO QUE TIENE A EU CARGO LA REVISION FISCALIZACION DE LA CUENTA PUBLICA DE LOS PODERES DEL ESTADO Y MUNICIPIOS, ENTES PUBLICOS ESTATALES Y MUNICIPALES, ORGANISMOS PUBLICOS AUTONOMOS QUE EJERZAN RECURSOS PUBLICOS Y EN. GENERAL CUALQUIER ENTIDAD, PERSONA FISICA © MORAL, PUBLICA O PRIVADA QUE HAYA RECAUDADO, ADMINISTRADO, MANEJADO O EJERCIDO RECURSOS PUBLICOS ESTATALES O MUNICIPALES. EN EL DESEMPENO DE SUS FUNGIONES, CONTARA CON PLENA AUTONOMIA TECNICA Y DE GESTION PARA DECIDIR SOBRE SU ORGANIZACION INTERNA, FUNCIONAMIENTO Y Pégina 1 de6 CRESOLUGIONES DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 65 BIS DE LA CONSTITUCION POLITICA DEL ESTADO LIBRE ¥ SOBERANO DE OAXACA, SEGUNDA- EL SERVIDOR PUSLICO QUE SUSCRIBE EL PRESENTE CONTRATO CUENTA CON LAS FACULTADES NECESARIAS PARA CELEBRAR DICHO CONTRATO CON BASE EN EL ACUERDO POR EL QUE SE DELEGAN FACULTADES DE REPRESENTACION ADMINISTRATIVA CONFERIDAS A LA AUDITORIA SUPERIOR DEL ESTADO DE OAXACA A FAVOR DEL TITULAR DE LA UNIDAD DE ADMINISTRACION DF 1A MISMA, PUIBLICADO EN EL PERIODICO OFICIAL DEL ESTADO EL PRIMERO DE ENERO DEL DOS MIL ONCE; Y CONFORME ALO DISPUESTO A LAS FRACCIONES | Y IV DEL ARTICULO 13 DEL REGLAMENTO INTERIOR DEL AUDITORIA SUPERIOR DEL ESTADO. TERCERA TIENE REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES NUMERO ‘ASE080423213 CUARTA- PARA LOS EFECTOS LEGALES DEL PRESENTE CONTRATO SENALA COMO DOMICILIO LEGAL EL MARCADO CON EL NUMERO 617 DEL BOULEVARD EDUARDO VASCONCELOS DE LA COLONIA JALATLACO, CENTRO, OAXACA, CON CODIGO POSTAL 68080. Ill DECLARAN LAS PARTES QUE: PRIMERA SE RECONOCEN LA PERSONALIDAD CON QUE SE OSTENTAN ENESTEACTO. SEGUNDA.- ES SU VOLUNTAD CELEBRAR EL. PRESENTE CONTRATO, PARA LA CUAL CONVIENEN EN SUJETARSE A LAS SIGUIENTES: cLAUSULAS: PRIMERA.- DECLARA EL ARRENDATARIO QUE RECIBE DEL ARRENDADOR ‘A SU ENTERA SATISFACCION EL INMUEBLE DESCRITO EN EL CAPITULO DE DECLARACIONES Y QUE SE UBICA EN BOULEVARD EDUARDO VASCONCELOS No. 300, OAXACA, SFGIUNA- FI ARRFNDATARIO RFCIRF Fl INMUEBLE MOTIVO DE ESTE CONTRATO EN BUEN ESTADO EN TODAS SUS PUERTAS Y CERRADURAS FUNCIONANDO, INSTALACION ELECTRICA E HIDRAULICA, MUEBLES SANITARIOS, LAMPARAS (CON TODOS SUS FOCOS), ASI COMO VENTANAS (CON TODOS SUS VIDRIOS), PINTURA Y BARNIZ, EN BUEN ESTADO; Y SE COMPROMETE A ENTREGAR TODO EN EL MISMO ESTADO EN QUE LO RECIBE. LA PARTE ARRENDATARIA SE COMPROMETE, A PARTIR DE LA FECHA POSTERIOR A LA FIRMA DEL CONTRATO, A REPARAR TODOS LOS DESPERFECTOS CAUSADOS A LAS PAREDES, YA SEA POR COLOCACION DE MUEBLES, TAQUETES, Pégina2 de 6PERFORAGIONES ETC, SE ANEXAN FOTOGRAFIAS E INVENTARIO DEL INMUEBLE ‘COMO ANEXO 2. TERCERA. LA AUDITORIA SUPERIOR DEL ESTADO, AUTORIZA Y FACULTA A LA LICENGIADA GEORGINA CORTES MENDOZA, PARA RECIBIR A PLENA 'SATISFAGCION DE LA AUDITORIA SUPERIOR DEL ESTADO, EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO. CUARTA.- LAS PARTES CONVIENEN QUE EL INMUEBLE ARRENDADO SE UTILIZARA PARA LAS OFICINAS DE LA AUDITORIA SUPERIOR DEL ESTADO. EL ARRENDADOR SE OBLIGA A NO ESTORBAR, MOLESTAR YIO IMPEDIR DE MANERA ALGUNA EL. USO DEL INMUEBLE ARRENDADO, A NO SER POR CAUSAS DE REPARACIONES URGENTES E INDISPENSABLES. QUINTA. EL ARRENDADOR HARA LAS REPARACIONES MAYORES NECESARIAS PARA CONSERVAR EL INMUEBLE ARRENDADO EN. ESTADO SATISFACTORIO DE SERVIR PARA EL USO ESTIPULADO Y CONVIENE QUE CUANDO SE TRATE DE REPARACIONES URGENTES E INDISPENSABLES QUE NO SE LLEVEN A CABO EN UN PLAZO DE OCHO DIAS DESPUES DE RECIBIDO EL AVISO POR ESCRITO DEL ARRENDATARIO, ESTE QUEDARA AUTORIZADO PARA HACERLAS Y DEDUCIR SU COSTO DEL IMPORTE DE LAS RENTAS POSTERIORES. REPARACIONES MENORES POR EJEMPLO LAS QUE SE ORIGINEN POR EL USO DE LOS SANITARIOS O POR EL MAL USO O NEGLIGENCIA DE PARTE DEL ARRENDATARIO CORRERAN A CARGO DE ESTE ULTIMO, SEXTA EL ARRENDADOR EXPRESA SU CONFORMIDAD PARA QUE EL. ARRENDATARIO LLEVE A CABO LAS MEJORAS DE ADAPTACIONES PARA SUS ACTIVIDADES QUE VA A DESEMPENAR EN TAL INMUEBLE, SIN MENOSCABO AL INMUEBLE EN SU ESTRUCTURA Y FORMA, ESTA INFORMADO Y SABEDOR EL ARRENDATARIO QUE EL INMUEBLE ARRENDADO SE ENTREGARA EN LAS MISMAS CONDICIONES GENERALES EN QUE SE RECIBIO, EJEMPLO: PAREDES, LIMPIEZA, PINTURA, SANITARIOS Y LAMPARAS EN BUEN ESTADO Y LO DEMAS MENCIONADO EN LA CLAUSULA SEGUNDA. EL ARRENDATARIO QUEDA OBLIGADO A HACER DEL CONOCIMIENTO DE EL ARRENDADOR A LA BREVEDAD POSIBLE, LA NECESIDAD DE LAS REPARAGIONES MAYORES QUE _—-SE__—REQUIERAN _EJEMPLO. IMPERMEABILIZACIONES, REPARACIONES A INSTALACIONES. HIDRAULICAS, 'SANITARIAS Y ELECTRICAS, PARA LA REALIZACION DE CUALQUIER OTRA OBRA El. ARRENDATARIO SE COMPROMETE A SOLICITAR POR ESCRITO LA AUTORIZACION DE EL [ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO SERA PROPIETARIO DE LAS ADAPTACIONES DE EQUIPOS ESPECIALES QUE REALICE CON SUS PROPIOS RECURSOS, Y PODRA Pégina 3de6Ah ® RETIRARLOS EN CUALQUIER MOMENTO DURANTE 0 A LA CONCLUSION DEL ARRENDAMIENTO, SIN REQUERIR El. CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR, ‘SEPTIMA- EL ARRENDATARIO NO ES RESPONSABLE DE LOS DANOS Y PERJUICIOS CAUSADOS EN EL INMUEBLE ARRENDADO POR SISMOS, INCENDIOS Y DEMAS ACCIDENTES QUE PROVENGAN DE CASOS FORTUITOS © FUERZA MAYOR, APOYANDOSE EN LO DISPUESTO POR LOS ARTICULOS 2310, 2311 Y 2364, FRACCION VI Y DEMAS RELATIVOS DEL CODIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE OAXACA. PARA EL CASO DE SINIESTROS NO IMPUTABLES A EL. ARRENDATARIO, ESTE DARA DE INMEDIATO AVISO A EL ARRENDADOR QUIEN PROCEDERA A LA REPARACION DE LOS DANOS A LA BREVEDAD POSIBLE Y SI NO LO HICIERA ASI, EL ARRENDATARIO QUEDA AUTORIZADO_ PARA LLEVAR A CABO LAS REPARACIONES QUE RESULTEN NECESARIAS, CUYO COSTO SE HARA REDUCIDO DEL IMPORTE DE LAS RENTAS ENTREGANDO LAS FACTURAS QUE SE ORIGINEN POR ESTO. LAS PARTES CONVIENEN EN QUE POR CUALQUIERA DE LAS CIRCUNSTANCIAS ANTERIORES NO SE PUEDA SEGUIR UTILIZANDO EL INMUEBLE, EL CONTRATO QUEDARA RESCINDIDO AUTOMATICAMENTE. OCTAVA.- LA RENTA SE PAGARA QUINCE DIAS HABILES DESPUES DE QUE PRESENTE EL ARRENDADOR A EL ARRENDATARIO, EL RECIBO FISCAL PARA EL TRAMITE DE PAGO, EN EL DOMICILIO BOULEVARD EDUARDO VASCONCELOS NUMERO 617, COLONIA JALATLACO, CENTRO, OAXACA, MEDIANTE TRANSFERENCIA BANCARIA O CHEQUE, NOVENA- LAS PARTES CONVIENEN QUE LOS GASTOS QUE GENEREN LOS SERVICIOS DE ENERGIA ELECTRICA, LINEAS TELEFONICAS. ‘QUE SE INSTALEN O LLEGAREN A INSTALAR PARA EL MEJOR SERVICIO DE DICHAS OFICINAS Y EL SERVICIO DE AGUA POTABLE CORRERAN A CARGO DE EL ARRENDATARIO QUIEN AL DESOCUPAR EL INMUEBLE ARRENDADO ENTREGARA AL ARRENDADOR LOS RECIBOS FINIQUITADOS. DE DICHOS SERVICIOS. DECIMA.-LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO SERA DE DOCE MESES, PARA EL ARRENDADOR Y EL _ARRENDATARIO COMPRENDIENDOSE DICHO PERIODO A PARTIR DEL DIA PRIMERO DE ENERO DEL 2016 AL TREINTA Y UNO DE DICIEMBRE DEL ANO 2015, UNDECIMA.- LAS PARTES CONVIENEN QUE AL TERMINO DE ESTE CONTRATO EL ARRENDADOR OTORGARA UN PLAZO DE GRACIA DE Pégina A de 6VEINTE DIAS NATURALES AL ARRENDATARIO PARA QUE ENTREGUE TOTALMENTE DESOCUPADO EL INMUEBLE. DECIMA TERCERA.- LAS PARTES CONVIENEN EN QUE EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SUBSISTIRA AUN EN CASO DE QUE EL. ARRENDATARIO CAMBIE SU DENOMINACION O DE QUE LAS OFICINAS ‘OCUPANTES DEL INMUEBLE CAMBIEN DE ADSCRIPCION. DECIMA CUARTA- LAS PARTES CONVIENEN QUE TODO LO NO PREVISTO EN EL PRESENTE CONTRATO SE REGIRA POR LAS DISPOSICIONES DEL CODIGO CIVIL Y EL DE PROCEDIMIENTOS CIVILES VIGENTE EN EL ESTADO DE OAXACA, DECIMA QUINTA. PARA LA INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCION Y COMPETENCIAS DE LOS TRIBUNALES CIVILES EN LA CIUDAD DE OAXACA DE JUAREZ, OAXACA, RENUNCIANDO AL FUERO QUE PUDIERA CORRESPONDERLES POR RAZON DE SU DOMICILIO ACTUAL O FUTURO O POR CUALQUIER OTRA CAUSA, DECIMA SEXTA.- EL ARRENDATARIO PAGARA AL ARRENDADOR 0 A QUIEN SUS DERECHOS REPRESENTE LA CANTIDAD DE $28,010.00 (TREINTA Y OCHO MIL. DIEZ PESOS 00/100 MLN.) MAS EL IMPUESTO AL. VALOR AGREGADO (IVA) CALCULADO EN DIECISEIS POR CIENTO SOBRE EL MONTO DE LA RENTA ESTIPULADA, QUE IMPLICA LA CANTIDAD DE $6,081.60 (SEIS MIL OCHENTA Y UN PESOS 60/100 M.N.) QUE SUMADOS A LA RENTA ESTIPULADA ARROJA LA CANTIDAD DE $44,091.60 (GUARENTA Y CUATRO MIL NOVENTA Y UN PESOS 60/100 M.N.), MENOS RETENCIONES: DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA (I'S.R) POR LA CANTIDAD DE $3,801.00 (TRES MIL OCHOCIENTOS UN PESOS 00/100 M.N.), QUE NOS DA UN TOTAL DE $40,290.60 (CUARENTA MIL DOSCIENTOS NOVENTA PESOS 60/100 M.N.) A DEPOSITAR A LA CUENTA 0449082670 CON CLABE INTERBANCARIA 012610004490826702 DEL BANCO BANCOMER, COMO ARRENDAMIENTO MENSUAL DEL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO Y QUE SE CUBRIRA EN DIAS Y HORAS HABILES, SILA FECHA DE PAGO FUESE EN DIA INHABIL DICHO PAGO SE RECORRERA AL DIA SIGUIENTE HABIL, ASI MISMO SE DEJARA UN DEPOSITO DE GARANTIA DE $36,200.00 (TREINTA Y SEIS Mil. DOSCIENTOS PESOS 00/100 MN.) MISMO QUE SERA DEVUELTO ‘AL CONGLUIR EL CONTRATO Y GUMPLIR CON LO DISPUESTO EN LA CLAUSULA SEGUNDA. Pégina 5 de 6DECIMA SEPTIMA.- QUEDA EXPRESAMENTE PROHIBIDO A EL ARRENDATARIO TRASPASAR © SUBARRENDAR EL INMUEBLE ARRENDADO, EN TODO O EN PARTE, NI CEDER SUS DERECHOS SIN CONSENTIMIENTO EXPRESO 0 POR ESCRITO DE EL ARRENDADOR, SIENDO DICHA CONDUCTA CAUSA DE RESCISION DE ESTE CONTRATO ‘ASI COMO EL INCUMPLIMIENTO DE ALGUNA DE LAS CLAUSULAS QUE LO INTEGRAN, ADEMAS DE QUE EL ARRENDATARIO RESPONDERA DE LOS DANIOS Y PERJUICIOS QUE LE OCASIONE A EL ARRENDADOR, DECIMA OCTAVA.- SI ALGUNA DE LAS PARTES DESEA DAR POR TERMINADO EL ARRENDAMIENTO DEBERA COMUNICARLO A LA OTRA PARTE CON UN MES DE ANTICIPACION COMO MINIMO. LAS PARTES DECLARAN QUE LEIDO LES FUE EL PRESENTE CONTRATO E IMPUESTOS DE SU CONTENIDO LEGAL, MANIFIESTA ESTAR DE ACUERDO EN TODAS Y EN CADA UNA DE SUS PARTES Y PARA CONSTANCIA LO FIRMAN AL MARGEN Y AL CALCE EN LA CIUDAD DE OAXACA DE JUAREZ, OAX. AL DIA DE HOY PRIMERO DE ENERO DEL ANO DOS MIL QUINCE. “EL ARRENDATARIO” DEL ESTADO. IA CORTES MENDOZA ‘SRA. MARIA DEL CARMEN PEREZ POSADA TESTIGOS — = LIC, LEOPOLDO ANI BARRERA SANCHEZ / en Pogo 6 de 6