PHIÊN TÒA SƠ THẨM NGÀY 02/03/2021

1. Thành phần:
- Thẩm phán: bà Phạm Thị Mai Xuân (có mặt không)
- Các Hội thẩm nhân dân: bà Võ Thị Hoài Nam và bà Trần Thị Bích Vân (có
mặt không)
- Thư ký: bà Nguyễn Hoàng Yến (có mặt không, có ai thay không)
- Đại diện VKS có mặt không? Tên là gì?
- Ông Hồ Phương có mặt hay không? Nếu có mặt thì có giấy ủy quyền của
ông Chủ tịch UBND quận Bình Thạnh cho không? Nếu không có mặt thì có
đơn xin xét xử vắng mặt hay không?
2. Yêu cầu khởi kiện giữ nguyên như trong đơn trình bày quan điểm ngày
05/02/2021.
TRÌNH BÀY CỦA CÁC ĐƯƠNG SỰ
Trình bày của chú Mười (người khởi kiện).

Kính thưa HĐXX, thưa vị Đại diện VKS cùng toàn thể quý vị có mặt tại
phiên tòa ngày hôm nay!
Sơ khai diện tích đất mà gia đình tôi đang sử dụng tại 27/71/42 Điện Biên
Phủ, phường 15, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh có nguồn gốc là nhà
của bà Nguyễn Thị Tao cho con gái là bà Lê Thị Điệp từ trước năm 1975. Trước
đó gia đình bà Điệp đã xây dựng nhà cấp bốn để làm nơi sinh hoạt của cả nhà.
Tháng 9/1987, bà Điệp bán lại một nửa diện tích đất đó cho mẹ tôi là bà
Nguyễn Thị Hương thông qua giấy tờ mua bán viết bằng tay và có xác nhận của
UBND phường 15. Gia đình tôi vẫn tiếp tục sử dụng ngôi nhà đó của gia đình nhà
bà Điệp đã xây dựng. Ngày 12/2/1990, mẹ tôi có cho tôi ngôi nhà đó để sử dụng,
sinh hoạt gia đình và chăm sóc mẹ tôi.
Năm 1993, ngôi nhà bị xuống cấp trầm trọng, không thể tiếp tục sử dụng
được nữa nên mẹ tôi đã viết đơn xin phép sửa chữa nhà gửi lên UBND phường 15
và được bà Chủ tịch phường Ngô Thị Ánh Ngọc xác nhận trong đơn cho phép mẹ
tôi (tức gia đình chúng tôi) được sửa lại ½ căn nhà như trong đơn đã nêu và không
được làm sai vị trí cũ. Gia đình tôi đã xây dựng lại nhà theo đúng như trong đơn
xin phép với UBND và sử dụng cho đến nay mà không có bất kỳ sự nhắc nhở hay
có một biên bản xử phạt vi phạm hành chính nào của UBND phường 15 về vấn đề
gia đình tôi lấn chiếm đất công hay đơn thưa kiện của các hộ dân lân cận cả.
Năm 2015, gia đình tôi đã là đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất cho diện tích đất đó thì lại nhận được thông báo tính tiền sử dụng đất trong
trường hợp đất lấn chiếm và không có giấy tờ theo khoản 2 Điều 6 Nghị định
45/2014/NĐ-CP của Chính Phủ. Gia đình tôi đã rất nhiều lần viết đơn thư khiếu
nại lên phòng Tài nguyên và Môi trường và UBND các cấp từ năm 2015 đến năm
2019 đề nghị xem xét lại căn cứ tính tiền sử dụng đất cho gia đình tôi nhưng lại
nhận được câu trả lời rất chung chung tại Quyết định 628/UBND-TNMT và không
ai giải quyết. Chính vì thế, tôi đã phải tìm đến TAND thành phố Hồ Chí Minh để
bảo vệ quyền và lợi ích cho gia đình tôi.
- Tôi kính đề nghị TAND thành phố Hồ Chí Minh dựa trên các tài liệu, thông
tin xác minh tại hồ sơ của gia đình, căn cứ quy định của pháp luật để hủy bỏ
toàn bộ quyết định hành chính 628/UBND-TNMT của UBND quận Bình Thạnh.
- Yêu cầu UBND quận Bình Thạnh ra quyết định mới với nội dung hủy bỏ các
quyết định đã ban hành đối với gia đình tôi là phải nộp tiền sử dụng đất trước đó.
- Yêu cầu UBND quận Bình Thạnh ra quyết định trường hợp của gia đình tôi không
phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật để Chi Cục thuế quận Bình
Thạnh thu hồi và hủy bỏ Thông báo nộp tiền sử dụng đất số U201511918/TB-
CCT-TBA ngày 02/04/2015 và ra Thông báo mới đối với gia đình tôi là không
phải nộp tiền sử dụng đất và trả lại gia đình tôi số tiền chậm nộp 59.616.282 (Năm
mươi chín triệu sáu trăm mười sáu nghìn hai trăm tám mươi hai đồng).

TẠI PHIÊN TÒA SƠ THẨM NGÀY HÔM NAY TÔI CÓ MỘT SỐ CÂU HỎI NHƯ SAU

Kính thưa HĐXX cho tôi đặt câu hỏi đối với ông Phạm Đức Ánh – Chuyên
viên Phó trưởng Phòng Tài nguyên và môi trường quận Bình Thạnh (chú đặt
câu hỏi với bất kỳ cán bộ nào của Phòng TNMT cũng được)
- Đề nghị ông cho HĐXX biết, giai đoạn lịch sự từ năm 1954 đến ngày
30/04/10975 thì ở Sài Gòn đang do ai quản lý và áp đặt chế độ cai trị như
thế nào?
- Kính thưa HĐXX, vấn đề xác định mốc lịch sử này có ý nghĩa đặc biệt quan
trọng trong việc xây dựng quan điểm và xác định trường hợp đất của gia
đình tôi có phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hay không nên kính mong
HĐXX làm rõ chi tiết này.
- Tại sao Văn bản mua bán giữa mẹ tôi và vợ chồng bà Điệp có chữ ký và dấu
của Chủ tịch UBND phường 15 lúc bấy giờ được xác định là hợp đồng hợp
pháp mà Quý vị không căn cứ điểm d, khoản 1 Điều 100 để xác định trường
hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình tôi là khng hải nộp
tiền sử dụng đất?
BÀI LUẬN CỨ BẢO VỀ QUYỀN VÀ LỢI ÍCH HỢP PHÁP CỦA NGƯỜI
KHỞI KIỆN

Kính thưa HĐXX, thưa vị Đại diện VKS cùng toàn thể quý vị có mặt tại
phiên tòa ngày hôm nay!
Tôi là nguyên đơn trong vụ án hành chính số: 120/2020/TLST-HC (theo
Thông báo thụ lý vụ án số 120/TB-TLVA ngày 21/4/2020 của Tòa án nhân dân
thành phố Hồ Chí Minh) về việc “Khiếu kiện quyết định hành chính”.
Trước khi trình bày quan điểm của mình tại phần tranh luận ngày hôm nay,
tôi xin gửi lời cảm ơn tới Quý Tòa, vị đại diện Viện Kiểm Sát, các cơ quan tiến
hành tố tụng đã không quản ngại khó khăn về tình hình dịch bệnh COVID – 19
diễn biến phức tạp, làm việc tận tâm để giúp tôi giải quyết vấn đề.

Nhân dịp đầu xuân năm mới kính chúc toàn thể mọi người sức khỏe… (cái
này chú thêm các ý nữa để không khí bớt căng thẳng nhé, mà Tòa họ nghe họ cũng
thấy thân thiện chú nhé)

Quay trở lại phần tranh luận tại Phiên tòa ngày hôm nay, đối với 3 Luận
điểm mà tôi đã trình bày tại các Phiên tòa trước tôi xin phép tôi không nhắc lại,
kính mong HĐXX xem xét giải quyết cho gia đình tôi.

Đối với vấn đề “Quyền sử dụng đất” theo quan điểm của bị đơn trình bày tại
Phiên tòa sơ thẩm lần trước, tôi xin có quan điểm đối đáp lại như sau:

Theo dòng chảy lịch sử, từ những năm 1954 đế quốc Mỹ với ý đồ xâm lược
Việt Nam từ lâu, đã lợi dụng cơ hội, gạt Pháp ra, nhảy vào tổ chức, chỉ huy nguỵ
quyền, nguỵ quân tay sai, viện trợ kinh tế quân sự, biến miền Nam Việt Nam thành
thuộc địa kiểu mới, chia cắt lâu dài nước ta. Cả dân tộc ta lại bước vào 05 giai
đoạn chiến lược chiến đấu chống xâm lược mới bao gồm:

Giai đoạn 1: từ tháng 07/1954 đến tháng 12/1960 …

Giai đoạn 2: từ tháng 01/1961 đến tháng 06/1965 …

Giai đoạn 3: từ tháng 07/1965 đến tháng 12/1968 …

Giai đoạn 4: từ tháng 01/1969 đến tháng 01/1973 Đánh bại chiến lược Việt Nam
hoá chiến tranh và chiến tranh phá hoại lần 2 (06/04/1972 – 15/01/1973) của Mỹ ở
miền Bắc, buộc Mỹ phải ký hiệp định Paris 1973 về Việt Nam, rút hết quân Mỹ về
nước.

Giai đoạn 5: từ tháng 12/1973 đến 30/04/1975

Tôi tin rằng, giai đoạn lịch sử chống Mỹ cứu nước và dấu mốc lịch sử
30/04/1975 này sẽ chẳng có một ai là công dân Việt Nam lại không biết và không
nhớ, đặc biệt là chúng ta ở đây đều là những người sinh sống tại Sài Gòn – nơi
chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ cuộc xâm lược của đế quốc Mỹ.

Với bối cảnh, quân và dân cả nước đang ra sức thực hiện công cuộc kháng
chiến chống Mỹ cứu nước, chúng tôi là người dân sống tại Sài Gòn lúc bấy giờ
(nay là thành phố Hồ Chí Minh) luôn tin tưởng vào sự lãnh đạo của Đảng, các
chính sách của Nhà nước nên luôn tuân thủ và chấp hành các quy định pháp luật.

Việc nhà bà Điệp đã ở vị trí đó từ trước thời kỳ kháng chiến chống Mỹ,
được bà Tao lập Giấy ủy quyền cho bà Điệp vào ngày 13/11/1972 (theo bút lúc có
trong hồ sơ) là điều không thể phủ nhận. Những hộ gia đình nghèo khó như chúng
tôi lúc bấy giờ cũng chỉ mong mỏi có một chỗ trú ngụ, ổn định cuộc sống dưới
thời kỳ đế quốc Mỹ xâm lược nên mới xác lập các giao dịch mua bán nhà đất và
các tài sản khác…

Việc trước và sau khi Sài Gòn được giải phóng thống nhất đất nước, sự thay
đổi chính sách quản lý hành chính Nhà nước thì các giao dịch mà 2 bên chúng tôi
xác lập hay những vấn đề phát sinh về việc sửa chữa nhà cửa khi xuống cấp,
chúng tôi đều xin phép cấp quản lý, có sự chứng kiến, cho phép và xác nhận từ
phía cấp có thẩm quyền gần nhất là UBND phường, người đứng đầu là chủ tịch
UBND phường các thời kỳ được thể hiện tại các bút lục có trong hồ sơ kính mong
HĐXX xem xét kỹ lưỡng.

Ấy vậy mà, phía bị đơn lại cho rằng chúng tôi (bà Tao, bà Điệp và gia đình
tôi) không có quyền sử dụng đất thì chẳng khác nào phủ nhận sạch trơn và hoàn
toàn công sức quản lý hành chính của các thời kỳ trước, đồng thời thể hiện việc
chưa thực sự bám sát hồ sơ và có cái nhìn khách quan, xuyên suốt cả một quá trình
lịch sử.

Do đó, từ 3 luận điểm đã nếu lúc trước là:

Thứ nhất, gia đình chúng tôi mua lại đất này của gia đình bà Điệp thông
qua giấy tờ hợp pháp.
Thứ hai, gia đình tôi đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất mà KHÔNG PHẢI NỘP TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT theo quy định tại điểm
d, khoản 1 Đều 100 Luật đất đai 2013.
Thứ ba, việc Phòng Tài nguyên và Môi trường quận Bình Thạnh xác định
căn cứ tính tiền sử dụng đất của gia đình chúng tôi trong trường hợp này là hoàn
toàn không có căn cứ.
Cùng những phân tích của tôi phía trên về việc làm rõ quyền sử dụng đất tôi
kính mong HĐXX xem xét một cách cặn kẽ và thấu đáo để đưa ra quyết định công
tâm, đúng pháp luật để những người dân nghèo khó như chúng tôi có được niềm
tin và được đảm bảo quyền lợi.
Tôi xin chân thành cảm ơn HĐXX đã lắng nghe!