‫لك‬‫صورة إ‬

‫تروني‬
‫ة ال يع‬
‫تد بها‬

‫السنة‬
‫الصادر فى يوم الثالثاء ‪ 29‬رمضان سنة ‪1442‬‬ ‫العدد ‪107‬‬
‫املوافق ( ‪ 11‬مايـــو سنة ‪) 2021‬‬
‫تابع (أ)‬
‫عند ا‬

‫‪ 194‬هـــ‬
‫ل‬
‫تداول‬
 ‫الوقائع املصرية ‪ -‬العدد ‪ 107‬تابع (أ) فــى ‪ 11‬مايــو سنة ‪2021‬‬ ‫‪2‬‬

‫وزارة التجارة والصناعة‬

‫قرار رقم ‪ 198‬لسنة ‪2021‬‬
‫بإصدار الالئحة التنفيذية لقانون الهيئة العامة للتنمية الصناعية‬
‫الصادر بالقانون رقم ‪ 95‬لسنة ‪2018‬‬
‫وزير التجارة والصناعة‬
‫بعد االطالع على الدستور ؛‬
‫وعلى القانون رقم ‪ 21‬لسنة ‪ 1958‬فى شأن تنظيم الصناعة وتشجيعها ؛‬
‫وعلى قانون الهيئات العامة الصادر بالقانون رقم ‪ 61‬لسنة ‪ 1963‬؛‬
‫وعل���ى قان���ون الجهاز المرك���زى للتنظي���م واإلدارة الص���ادر بالقان���ون رقم ‪118‬‬
‫لسنة ‪ 1964‬؛‬
‫وعل���ى القانون رقم ‪ 7‬لس���نة ‪ 1991‬فى ش���أن بع���ض األح���كام المتعلقة بأمالك‬

‫صورة إ‬
‫الدولة الخاصة ؛‬
‫وعلى قانون المناطق االقتصادية ذات الطبيعة الخاصة الصادر بالقانون رقم ‪83‬‬
‫لك‬
‫تروني‬ ‫لسنة ‪ 2002‬؛‬
‫وعلى قانون البناء الصادر بالقانون رقم ‪ 119‬لسنة ‪ 2008‬؛‬
‫ة ال يع‬
‫وعلى القانون رقم ‪ 14‬لسنة ‪ 2012‬بشأن التنمية المتكاملة فى شبه جزيرة سيناء ؛‬
‫وعلى القانون رقم ‪ 63‬لس���نة ‪ 2014‬بش���أن الحد األقصى للدخول للعاملين بأجر‬
‫تد بها‬

‫لدى أجهزة الدولة ؛‬

‫وعلى قانون تيس���ير إجراءات منح تراخيص المنش���آت الصناعية الصادر بالقانون‬
‫عند ا‬

‫رقم ‪ 15‬لسنة ‪ 2017‬؛‬

‫وعلى قانون االستثمار الصادر بالقانون رقم ‪ 72‬لسنة ‪ 2017‬؛‬
‫ل‬
‫تداول‬

‫وعل���ى قان���ون الهيئ���ة العام���ة للتنمي���ة الصناعي���ة الص���ادر بالقان���ون رقم ‪95‬‬
‫لسنة ‪ 2018‬؛‬
 ‫‪3‬‬ ‫الوقائع املصرية ‪ -‬العدد ‪ 107‬تابع (أ) فــى ‪ 11‬مايــو سنة ‪2021‬‬

‫وعل���ى قانون تنظي���م التعاقدات التى تبرمه���ا الجهات العامة الص���ادر بالقانون‬
‫رقم ‪ 182‬لسنة ‪ 2018‬؛‬
‫وعلى قرار رئيس جمهورية مصر العربية رقم ‪ 350‬لس���نة ‪ 2005‬بإنش���اء الهيئة‬
‫العامة للتنمية الصناعية ؛‬
‫وبناء على ما ارتآه مجلس الدولة ؛‬
‫ً‬
‫ق ــرر ‪:‬‬
‫(المادة األولى)‬
‫ُيعم���ل بأحكام الالئحة التنفيذية لقانون الهيئ���ة العامة للتنمية الصناعية الصادر‬
‫بالقانون رقم ‪ 95‬لسنة ‪ 2018‬المرافقة لهذا القرار ‪.‬‬
‫(المادة الثانية)‬

‫صورة إ‬
‫ُيلغى كل حكم يخالف أحكام الالئحة المرافقة لهذا القرار ‪.‬‬
‫(المادة الثالثة)‬

‫لك‬
‫ُينشر هذا القرار فى الوقائع المصرية ‪ ،‬و ُيعمل به من اليوم التالى لتاريخ نشره ‪.‬‬
‫تروني‬
‫وزير التجارة والصناعة‬
‫نيفين جامع‬
‫ة ال يع‬
‫تد بها‬
‫ل‬ ‫عند ا‬
‫تداول‬
 ‫الوقائع املصرية ‪ -‬العدد ‪ 107‬تابع (أ) فــى ‪ 11‬مايــو سنة ‪2021‬‬ ‫‪4‬‬

‫الالئحة التنفيذية‬
‫لقانون الهيئة العامة للتنمية الصناعية‬
‫الفصل األول‬
‫تعاريف‬
‫م ــادة (‪)1‬‬
‫فى تطبيق أحكام هذه الالئحة يقصد بالكلمات والعبارات التالية ‪ ،‬المعنى المبين‬
‫قرين كل منها ‪:‬‬
‫الوزارة المختصة ‪ :‬الوزارة المختصة بشئون الصناعة ‪.‬‬
‫الوزير المختص ‪ :‬الوزير المختص بشئون الصناعة ‪.‬‬

‫صورة إ‬
‫الهيئة ‪ :‬الهيئة العامة للتنمية الصناعية ‪.‬‬
‫المش���روع الصناع���ى ‪ :‬كل منش���أة أو ش���ركة أو محل صناعى أ ًي���ا كان حجمه ‪،‬‬

‫لك‬
‫يق���وم بعملي���ة تحويل مادى أو كيميائى للمادة الخ���ام ‪ ،‬أو يجرى عمليات تغيير على‬
‫تروني‬
‫أى منت���ج‪ ،‬بم���ا فى ذلك التجميع أو التصني���ف أو التعبئة أو الفرز أو إعادة التدوير ‪،‬‬
‫ة ال يع‬
‫أو غير ذلك من األنشطة والعمليات التى يصدر بتحديدها قرار من الوزير المختص ‪.‬‬
‫المناطق الصناعية ‪ :‬المس���احات المحددة م���ن األراضى التى تقع داخل أو خارج‬
‫تد بها‬

‫زم���ام المحافظات ‪ ،‬والموضح���ة إحداثيات حدودها الخارجية على خرائط مس���احية ‪،‬‬
‫وتخص���ص للمش���روعات الصناعية واألنش���طة الخدمي���ة المرتبطة به���ا ‪ ،‬وف ًقا ألحكام‬
‫عند ا‬

‫القوانين والقرارات المنظمة للصناعة ‪.‬‬

‫ل‬

‫القان���ون ‪ :‬قان���ون الهيئ���ة العام���ة للتنمية الصناعي���ة الصادر بالقان���ون رقم ‪95‬‬
‫تداول‬

‫لسنة ‪ 2018‬؛‬
 ‫‪5‬‬ ‫الوقائع املصرية ‪ -‬العدد ‪ 107‬تابع (أ) فــى ‪ 11‬مايــو سنة ‪2021‬‬

‫الفصل الثانى‬
‫الهيئة العامة للتنمية الصناعية‬
‫فروع ومكاتب الهيئة‬
‫م ــادة (‪)2‬‬
‫تتولى الهيئة إنش���اء فروع ومكاتب لها على مس���توى الجمهورية ‪ ،‬يتوافر فى كل‬
‫ف من الموظفين المؤهلين فى التخصصات المختلفة ‪ ،‬وذلك بما يضمن‬
‫منه���ا ع���دد كا ٍ‬
‫قيام الهيئة باختصاصاتها المنصوص عليها فى القانون ‪ ،‬بما فى ذلك إتاحة األراضى‬
‫الصناعية للمستثمرين وتيسير حصولهم على التراخيص الصناعية ‪.‬‬
‫بناء على عرض‬
‫ويصدر بإنش���اء الفرع أو المكتب قرار من مجلس إدارة الهيئة ‪ً ،‬‬
‫رئيس الهيئة ‪ ،‬ويحدد القرار الصادر بإنشاء الفرع أو المكتب اختصاصاته وصالحياته‪.‬‬
‫تنمية المناطق الصناعية‬

‫صورة إ‬
‫م ــادة (‪)3‬‬
‫بناء على عرض رئيس الهيئة ‪ ،‬السياسة العامة والخطط‬
‫يضع مجلس إدارة الهيئة‪ً ،‬‬
‫لك‬
‫الالزمة لتنمية المناطق الصناعية ‪ ،‬س���واء تلك التى تخضع لوالية الهيئة أو غيرها من‬
‫تروني‬
‫جه���ات الدولة أو القطاع الخ���اص‪ ،‬واتخاذ ما يلزم لتنمية المناطق الصناعية الخاضعة‬
‫ة ال يع‬
‫لوالية الهيئة وتطويرها مباش���رة أو بواس���طة تراخيص أو عقود تنمية أو عقود تطوير مع‬
‫القطاع الخاص ‪.‬‬
‫المناطق الصناعية الخاصة‬
‫تد بها‬

‫م ــادة (‪)4‬‬
‫عند ا‬

‫بناء على ع���رض رئيس الهيئة ‪ ،‬الضوابط التى تتيح‬

‫يض���ع مجلس إدارة الهيئة ‪ً ،‬‬
‫لش���ركات القط���اع الخاص إقامة وترفي���ق وإدارة المناطق الصناعي���ة الخاصة ‪ ،‬وتوفير‬
‫ل‬
‫تداول‬

‫المس���احات واألراضى واألماكن الالزمة للمس���تثمرين فيها ‪ ،‬وذلك بالتنسيق مع جهاز‬

‫شئون البيئة والمحافظات وغيرها من جهات الدولة ‪.‬‬
 ‫الوقائع املصرية ‪ -‬العدد ‪ 107‬تابع (أ) فــى ‪ 11‬مايــو سنة ‪2021‬‬ ‫‪6‬‬

‫اشتراطات وأكواد المبانى المخصصة لألنشطة الصناعية‬

‫م ــادة (‪)5‬‬
‫تباشر الهيئة الصالحيات المقررة لها باعتبارها الجهة اإلدارية المختصة بالتخطيط‬
‫والتنظي���م ف���ى تطبيق أحكام القانون المنظم للبناء‪ ،‬فى المناطق وبالنس���بة للمنش���آت‬
‫المنصوص عليها فى المادة (‪ )5‬من القانون ‪ ،‬وذلك بمراعاة اشتراطات وأكواد المبانى‬
‫المخصصة لألنش���طة الصناعية الص���ادرة وف ًقا ألحكام القان���ون المنظم لمنح تراخيص‬
‫المنشآت الصناعية ‪.‬‬
‫الهيكل التنظيمى للهيئة‬
‫م ــادة (‪)6‬‬
‫يصدر رئيس الهيئة ‪ ،‬بعد اعتماد مجلس إدارة الهيئة ‪ ،‬الهيكل التنظيمى للهيئة‪،‬‬

‫صورة إ‬
‫مبينً���ا به التقس���يمات الت���ى تتضمنها الهيئة م���ن قطاع���ات وإدارات مركزية وإدارات‬

‫لك‬
‫عام���ة ووح���دات إدارية ‪ ،‬وذلك بمراعاة القرارات الصادرة م���ن الوزير المختص بتحديد‬
‫تروني‬
‫اختصاصات نواب رئيس الهيئة ‪.‬‬
‫اللوائح المالية واإلدارية والموارد البشرية للهيئة‬
‫ة ال يع‬
‫م ــادة (‪)7‬‬
‫تد بها‬

‫يص���در رئي���س الهيئة ‪ ،‬بعد اعتماد مجلس إدارة الهيئة ‪ ،‬اللوائح المالية واإلدارية‬
‫والموارد البشرية للهيئة ‪ ،‬دون التقيد بأحكام القانون المنظم للجهاز المركزى للتنظيم‬
‫عند ا‬

‫واإلدارة والقواعد والنظم المعمول بها فى الهيئات العامة والجهات الحكومية ‪ ،‬وبمراعاة‬
‫أحكام القانون المنظم للحد األقصى للدخول للعاملين بأجر لدى أجهزة الدولة ‪ ،‬على أن‬
‫ل‬
‫تداول‬

‫يتم نشر هذه اللوائح فى الوقائع المصرية ‪ ،‬وعلى الموقع اإللكترونى للهيئة ‪.‬‬
 ‫‪7‬‬ ‫الوقائع املصرية ‪ -‬العدد ‪ 107‬تابع (أ) فــى ‪ 11‬مايــو سنة ‪2021‬‬

‫مقابل الخدمات التى تقدمها الهيئة‬

‫م ــادة (‪)8‬‬
‫يص���در رئي���س الهيئة ‪ ،‬بعد موافقة مجلس إدارة الهيئة ‪ ،‬القرارات الالزمة لتحديد‬
‫مقاب���ل الخدمات التى تقدمها الهيئة ‪ ،‬ويج���ب أن يتضمن القرار نوع الخدمة المقدمة‬
‫والشرائح التى تقسم إليها إن وجدت والمقابل المستحق ألدائها ‪ ،‬على أن يتم نشر هذه‬
‫القرارات فى الوقائع المصرية ‪ ،‬وعلى الموقع اإللكترونى للهيئة ‪.‬‬
‫ولمجلس اإلدارة زيادة مقابل الخدمات المش���ار إليها س���نو ًيا وف ًقا لنسبة التضخم‬
‫المعلنة من الجهة المختصة ‪.‬‬
‫تشكيل اللجان الدائمة والمؤقتة‬
‫م ــادة (‪)9‬‬
‫لمجل���س إدارة الهيئ���ة أن يش���كل م���ن بين أعضائ���ه أو من غيره���م لجا ًنا دائمة‬

‫صورة إ‬
‫أو مؤقت���ة‪ ،‬يعهد إلى كل منها ب���أداء مهمة محددة ‪ ،‬على أن تعرض أعمال وتوصيات‬
‫هذه اللجان على مجلس اإلدارة ‪.‬‬
‫اعتماد قرارات مجلس اإلدارة‬
‫لك‬
‫تروني‬
‫م ــادة (‪)10‬‬
‫ة ال يع‬
‫تبل���غ قرارات مجل���س إدارة الهيئة إلى الوزير المختص خالل أس���بوع على األكثر‬
‫م���ن تاري���خ صدوره���ا للنظر ف���ى اعتمادها ‪ ،‬وال تصبح ه���ذه القرارات ناف���ذة إال بعد‬
‫اعتماده���ا م���ن الوزي���ر المختص أو بعد مضى أس���بوعين على تاري���خ إبالغه بها دون‬
‫تد بها‬

‫االعتراض عليها‪.‬‬
‫األنشطة غير الصناعية داخل المناطق الصناعية‬
‫عند ا‬

‫م ــادة (‪)11‬‬
‫ل‬

‫بناء على ع���رض رئيس الهيئ���ة ‪ ،‬القواعد المنظمة‬

‫يض���ع مجل���س إدارة الهيئ���ة ‪ً ،‬‬
‫تداول‬

‫لألنش���طة غير الصناعية داخل المناطق الصناعية ‪ ،‬وذلك بما يحقق الغرض من إنشاء‬
 ‫الوقائع املصرية ‪ -‬العدد ‪ 107‬تابع (أ) فــى ‪ 11‬مايــو سنة ‪2021‬‬ ‫‪8‬‬

‫هذه المناطق وتنميتها ‪ ،‬وتعرض هذه القواعد على الوزير المختص إلصدار القرار الالزم‬
‫فى هذا الشأن ‪.‬‬
‫الفصل الثالث‬
‫صندوق دعم المناطق الصناعية‬
‫سياسة وخطط وبرامج الصندوق‬
‫م ــادة (‪)12‬‬
‫يضع مجلس إدارة صندوق دعم المناطق الصناعية سياسة وخطط وبرامج الصندوق‬
‫ف���ى دعم إنش���اء وترفيق وتطوي���ر المناطق الصناعية على مس���توى الجمهورية ‪ ،‬وذلك‬
‫بم���ا يحقق خطة التنمي���ة الصناعية للدولة واإلجراءات التى ت���ؤدى إلى زيادة قدرة هذه‬
‫المناطق على جذب االستثمارات وتشجيع المنافسة فى الداخل والخارج ‪.‬‬

‫صورة إ‬
‫نسبة فائض موازنة الهيئة التى تؤول للصندوق‬
‫م ــادة (‪)13‬‬
‫بناء على عرض رئيس مجلس اإلدارة النسبة المقترحة‬
‫لك‬
‫يحدد مجلس إدارة الهيئة ‪ً ،‬‬
‫تروني‬
‫من قيمة فائض موازنة الهيئة التى تؤول إلى الصندوق سنو ًيا ‪ ،‬وذلك فى ضوء الموارد‬
‫المتاحة وخطة الصندوق فى دعم المناطق الصناعية ‪ ،‬ويعرض هذا المقترح على الوزير‬
‫ة ال يع‬
‫المختص للنظر فى إقراره ‪.‬‬
‫الفصل الرابع‬
‫تد بها‬

‫التصرف فى العقارات الالزمة إلقامة المشروعات الصناعية‬

‫حصر العقارات المخصصة إلقامة المشروعات الصناعية‬
‫عند ا‬

‫م ــادة (‪)14‬‬
‫ل‬

‫تلتزم الجهات صاحبة الوالية بعد التنس���يق مع الجهات المختصة والمركز الوطنى‬
‫تداول‬

‫لتخطيط اس���تخدامات أراضى الدولة ‪ ،‬بمواف���اة الهيئة بخرائط تفصيلية محددً ا عليها‬
 ‫‪9‬‬ ‫الوقائع املصرية ‪ -‬العدد ‪ 107‬تابع (أ) فــى ‪ 11‬مايــو سنة ‪2021‬‬

‫جمي���ع العق���ارات الخاضعة لواليتها والمخصصة إلقامة مش���روعات صناعية إلدراجها‬

‫فى الخريطة الصناعية ‪ ،‬باإلضافة إلى قاعدة بيانات كاملة تتضمن الموقع والمس���احة‬
‫والش���روط البنائية المقررة والسعر التقديرى وحالة المرافق واألنشطة الصناعية المالئمة‬
‫لطبيعتها وأس���لوب التصرف فيها ‪ ،‬وللهيئة طلب أى بيانات أخرى الزمة من الجهات‬
‫صاحبة الوالية أو غيرها لوضع الخريطة الصناعية ‪.‬‬
‫وتعم���ل الهيئة مع الجه���ات صاحبة الوالية على إنش���اء البنية األساس���ية للربط‬
‫اإللكترونى فيما بينهم وبين الهيئة ‪ ،‬وذلك بما يسمح بسرعة تبادل البيانات والمعلومات‬
‫المتعلقة بالعقارات المخصصة إلقامة المشروعات الصناعية ‪.‬‬
‫تحديث بيانات العقارات المخصصة إلقامة مشروعات صناعية‬
‫م ــادة (‪)15‬‬

‫صورة إ‬
‫يتم تحديث البيانات المنصوص عليها فى المادة الس���ابقة بش���كل دورى كل ستة‬
‫بناء على طلب الهيئة ‪ ،‬وفى حالة إدخال أى تعديالت على البيانات المش���ار‬
‫أش���هر أو ً‬
‫لك‬
‫إليها من قبل الجهة صاحبة الوالية ‪ ،‬يتعين على هذه الجهة إخطار الهيئة بالتعديالت‬
‫تروني‬
‫الت���ى أجرتها خالل ش���هر من تاريخ حدوثها ‪ ،‬وللهيئ���ة فى ضوء ذلك تقدير مدى أهمية‬
‫ة ال يع‬
‫طلب تحديث شامل لهذه البيانات قبل الموعد الدورى المقرر ‪.‬‬
‫خطة التنمية الصناعية‬
‫تد بها‬

‫م ــادة (‪)16‬‬
‫تقوم الهيئة بمراجعة الخرائط والبيانات المرس���لة إليها من الجهات صاحبة الوالية‬
‫عند ا‬

‫ف���ى ض���وء خطة التنمية الصناعية للدول���ة ‪ ،‬وفى حالة وجود تعارض يتم التنس���يق مع‬
‫ل‬

‫الجه���ة صاحبة الوالية لتوحيد الخرائط والبيانات الخاصة بالعقارات المخصصة إلقامة‬
‫تداول‬

‫المشروعات الصناعية ‪.‬‬

 ‫‪ 10‬الوقائع املصرية ‪ -‬العدد ‪ 107‬تابع (أ) فــى ‪ 11‬مايــو سنة ‪2021‬‬

‫وتقوم الهيئة وف ًقا للمراجعة الس���نوية لخطة التنمية الصناعية للدولة ‪ً ،‬‬
‫وبناء على‬
‫تحقيق معدالت اإلنجاز المخطط لها وبالتنسيق مع الجهة صاحبة الوالية ‪ ،‬برفع قائمة‬
‫للوزي���ر المختص بالعقارات المطلوب نقل ملكيتها أو الوالية أو اإلش���راف عليها إلى‬
‫الهيئة لعرضها على مجلس الوزراء للموافقة عليها ‪ ،‬وذلك تمهيدً ا الستصدار قرار من‬
‫رئيس الجمهورية فى هذا الشأن ‪.‬‬
‫تكامل الخريطة الصناعية واالستثمارية‬
‫م ــادة (‪)17‬‬
‫تقوم الهيئة بالتنس���يق مع الهيئة العامة لالس���تثمار والمناط���ق الحرة بالتأكد من‬
‫تكامل الخريطة الصناعية والخريطة االس���تثمارية وعدم وجود تعارض بينهما فى عرض‬
‫فرص االستثمار الصناعى على المستثمرين ‪ ،‬ومتابعة التحديث الدائم بين الخريطتين‬

‫صورة إ‬
‫عن طريق الربط اإللكترونى أو التحديث الدورى كل ستة أشهر ‪.‬‬
‫قواعد وضوابط التصرف فى العقارات المخصصة‬
‫إلقامة المشروعات الصناعية‬
‫لك‬
‫تروني‬
‫م ــادة (‪)18‬‬
‫بناء على عرض رئيس الهيئ���ة ‪ ،‬القواعد والضوابط‬
‫يض���ع مجلس إدارة الهيئ���ة ‪ً ،‬‬
‫ة ال يع‬
‫المنظمة للتصرف فى العقارات المملوكة ملكية خاصة للدولة أو غيرها من األش���خاص‬
‫االعتباري���ة العام���ة بغ���رض إقامة المش���روعات الصناعية ‪ ،‬وذلك م���ع مراعاة القواعد‬
‫تد بها‬

‫الخاصة ببعض العقارات الواقعة فى المناطق الجغرافية التى تنظمها قوانين خاصة ‪.‬‬
‫عند ا‬

‫وتلتزم الجهات صاحبة الوالية بالقواعد والضوابط المشار إليها فى الفقرة السابقة‬
‫عند التصرف فى العقارات الخاضعة لواليتها ألغراض إقامة المش���روعات الصناعية‪،‬‬
‫ل‬
‫تداول‬

‫وإخط���ار الهيئ���ة ببيان مفصل بالعقارات التى س���يتم التصرف فيه���ا وطريقة وإجراءات‬
‫التصرف‪ ،‬وذلك قبل الموافقة على طلب التخصيص ‪.‬‬
 ‫‪11‬‬ ‫الوقائع املصرية ‪ -‬العدد ‪ 107‬تابع (أ) فــى ‪ 11‬مايــو سنة ‪2021‬‬

‫إتاحة المعلومات‬
‫م ــادة (‪)19‬‬
‫تتولى الهيئة ‪ ،‬من خالل موقعها اإللكترونى ‪ ،‬إعالن ونشر ما يلى ‪:‬‬
‫‪ - 1‬الخرائط والبيانات الخاصة بالعقارات الش���اغرة لدى الهيئة أو لدى الجهات‬
‫صاحبة الوالية ومواصفات هذه العقارات وكيفية التعامل عليها ‪.‬‬
‫‪ - 2‬قائمة باألراضى الصناعية التى تم التصرف فيها خالل الس���نة ‪ ،‬س���واء كانت‬
‫ه���ذه األراض���ى خاضعة لوالي���ة الهيئة أو لوالي���ة جهة إدارية أخ���رى ‪ ،‬على أن تتضمن‬
‫ه���ذه القائمة موقع األرض وأبعادها بدقة ونوع النش���اط الصناعى المقام عليها وموقف‬
‫المشروع ‪ ،‬وغير ذلك من البيانات والمعلومات التى ترى الهيئة تضمينها باإلعالن ‪.‬‬
‫‪ - 3‬قائم���ة باألراضى والعقارات المخصصة س���نو ًيا ألغراض التنمية الصناعية ‪،‬‬

‫صورة إ‬
‫س���واء كانت هذه األراضى والعقارات خاضعة لوالي���ة الهيئة أو لوالية جهة إدارية أخرى‬
‫بالتنسيق مع الجهة صاحبة الوالية ‪.‬‬

‫لك‬
‫‪ - 4‬القواع���د والضواب���ط المنظمة للتصرف فى العق���ارات المملوكة ملكية خاصة‬
‫تروني‬
‫للدولة وغيرها من األش���خاص االعتبارية العامة بغرض إقامة المش���روعات الصناعية ‪،‬‬
‫ة ال يع‬
‫وأى تحديث يتم عليها بصفة دورية ‪.‬‬
‫اإلنابة فى التصرف فى العقارات المخصصة‬
‫تد بها‬

‫إلقامة المشروعات الصناعية‬

‫م ــادة (‪)20‬‬
‫عند ا‬

‫يجوز للجهات صاحبة الوالية أن تنيب الهيئة فى التصرف فى العقارات الخاضعة‬

‫لواليته���ا ألغراض إقامة المش���روعات الصناعي���ة ‪ ،‬وذلك بموافقة الس���لطة المختصة‬
‫ل‬

‫ف���ى الجهتي���ن ‪ ،‬عل���ى أن ت���ؤول حصيل���ة التصرف ف���ى هذه العق���ارات إل���ى الجهة‬
‫تداول‬

‫صاحبة الوالية ‪.‬‬

 ‫‪ 12‬الوقائع املصرية ‪ -‬العدد ‪ 107‬تابع (أ) فــى ‪ 11‬مايــو سنة ‪2021‬‬

‫وتس���رى على التصرف فى الحالة المشار إليها فى الفقرة السابقة أحكام التصرف‬
‫المنصوص عليها فى القانون وهذه الالئحة ‪.‬‬
‫صور التصرف فى العقارات المخصصة‬
‫إلقامة المشروعات الصناعية‬
‫م ــادة (‪)21‬‬
‫يكون التصرف فى العقارات الالزمة إلقامة المش���روعات الصناعية طب ًقا لألحكام‬
‫والضوابط واإلجراءات المنصوص عليها فى القانون وهذه الالئحة ‪ ،‬بعد التأكد من عدم‬
‫وجود أى نزاع جدى بش���أنها ‪ ،‬وبمراعاة خطة التنمية الصناعية للدولة وحجم المش���روع‬
‫الصناعى وطبيعة نشاطه وقيمة األموال المستثمرة فيه ‪.‬‬
‫وتلت���زم كل من الهيئة والجهة صاحبة الوالية على العقار بإخطار كل منهما لآلخر‬

‫صورة إ‬
‫بالتعام�ل�ات الجدية على العق���ارات المدرجة بالخريطة الصناعية خالل ثالثة أيام عمل‬
‫عل���ى األكث���ر ‪ ،‬ويعتبر التعامل جد ًيا متى قدم فى ش���أنه طلب رس���مى مرف ًقا به كامل‬

‫لك‬
‫المستندات المطلوبة ‪.‬‬
‫تروني‬
‫م ــادة (‪)22‬‬
‫يجوز التصرف فى العقارات الالزمة إلقامة المشروعات الصناعية أو التوسع فيها‬
‫ة ال يع‬
‫بإحدى الصور اآلتية ‪:‬‬
‫‪ - 1‬البيع ‪.‬‬
‫تد بها‬

‫‪ - 2‬اإليجار ‪.‬‬
‫‪ - 3‬الترخيص باالنتفاع ‪.‬‬
‫عند ا‬

‫‪ - 4‬اإليجار المنتهى بالتملك ‪.‬‬

‫ل‬

‫‪ - 5‬المش���اركة بهذه العقارات فى المشروعات الصناعية فى األحوال التى يصدر‬

‫تداول‬

‫بها قرار من مجلس الوزراء ‪.‬‬

 ‫‪13‬‬ ‫الوقائع املصرية ‪ -‬العدد ‪ 107‬تابع (أ) فــى ‪ 11‬مايــو سنة ‪2021‬‬

‫بناء على طلب صاحب الش���أن أو إعالن أو دعوة من الهيئة‬

‫ويك���ون التصرف إما ً‬
‫وف ًقا ألحكام القانون وهذه الالئحة ‪.‬‬
‫التصرف بنا ًء على طلب المستثمر‬
‫م ــادة (‪)23‬‬
‫يج���وز لصاحب الش���أن أن يتقدم إلى الهيئ���ة أو أى من مكاتبها أو فروعها بطلب‬
‫توفير عقارات من أمالك الدولة الخاصة إلقامة مشروع صناعى أو التوسع فيه ‪ ،‬وذلك‬
‫على النموذج المعد لهذا الغرض ‪ ،‬ورق ًيا أو إلكترون ًيا ‪ ،‬على أن يبين فى الطلب الغرض‬
‫والمساحة والمكان الذى يرغب فى إقامة المشروع عليه ‪.‬‬
‫ويعد فى الهيئة س���جل إلكترونى تدون فيه الطلبات المش���ار إليها بحسب الموقع‬
‫المطلوب والغرض من النشاط ‪ ،‬ويعطى صاحب الشأن إيصا ًال يفيد استالم الطلب ‪.‬‬

‫صورة إ‬
‫م ــادة (‪)24‬‬
‫بناء على طلب‬
‫يكون التصرف فى العقارات الالزمة إلقامة المشروعات الصناعية‪ً ،‬‬

‫لك‬
‫المس���تثمر ‪ ،‬وف ًقا للقواعد والضوابط واإلجراءات التى يصدر بها قرار من مجلس إدارة‬
‫تروني‬
‫الهيئة ‪ ،‬وذلك مع مراعاة ما يأتى ‪:‬‬
‫‪ - 1‬أن يتخذ المشروع شكل شركة مساهمة مصرية ال يقل رأسمالها المصدر عن‬
‫ة ال يع‬
‫(‪ )٪25‬من التكلفة االستثمارية للمشروع ‪.‬‬
‫‪ - 2‬أن يكون نشاط المشروع ضمن أولويات خطة التنمية الصناعية ‪.‬‬
‫تد بها‬

‫‪ - 3‬أن تكون األولوية للمشروعات كثيفة العمالة ‪.‬‬

‫‪ - 4‬أن يس���تخدم المش���روع تكنولوجيا حديثة لتوفير استهالك الطاقة والتعامل‬
‫عند ا‬

‫مع الموارد الطبيعية والتخلص من النفايات الصناعية ‪.‬‬

‫ل‬

‫‪ - 5‬أن يهدف المش���روع إلى س���د فجوة استهالكية أو تقليص الفجوة االستيرادية‬
‫تداول‬

‫لمنتج معين ‪.‬‬

 ‫‪ 14‬الوقائع املصرية ‪ -‬العدد ‪ 107‬تابع (أ) فــى ‪ 11‬مايــو سنة ‪2021‬‬

‫م ــادة (‪)25‬‬
‫تتولى لجنة البت المش���كلة طب ًقا لحكم المادة (‪ )32‬من القانون عرض العقارات‬
‫المتوف���رة لدى الهيئ���ة أو لدى الجهات صاحب���ة الوالية التى تالئم النش���اط الصناعى‬
‫لصاحب الش���أن ‪ ،‬مع بيان طبيعة العقار واالش���تراطات المتعلقة به وما إذا كان مزودً ا‬
‫بالمرافق وطريقة التصرف فيه ومقابل ذلك وغيرها من االشتراطات والبيانات الالزمة ‪.‬‬
‫وعلى اللجنة دراس���ة طلب التخصيص المقدم من صاحب الش���أن والبت فيه خالل‬
‫يوما من تاريخ تقديم الطلب ‪ ،‬ويك���ون التصرف فى هذه الحالة‬
‫م���دة ال تج���اوز ثالثين ً‬
‫بإحدى الصور المنصوص عليها فى المادة (‪ )23‬من القانون ‪.‬‬
‫م ــادة (‪)26‬‬
‫بناء على طلب‬
‫ال يج���وز أن تزيد العق���ارات التى يتم التصرف فيها خالل الس���نة ً‬

‫صورة إ‬
‫أصح���اب الش���أن على النس���بة التى يص���در بتحديدها ق���رار من مجل���س إدارة الهيئة‬
‫س���نو ًيا من إجمال���ى العقارات التى تم طرحها وتخصيصها فعل ًيا فى الس���نة الس���ابقة‬

‫لك‬ ‫على التخصيص ‪.‬‬

‫تروني‬
‫م ــادة (‪)27‬‬
‫ة ال يع‬
‫ترف���ع لجنة البت تقري��� ًرا لرئيس الهيئة ‪ ،‬يتضمن الرأى الذى انتهت إليه بالنس���بة‬
‫لطل���ب التخصيص س���واء بالموافق���ة أو الرفض خالل مدة أقصاها س���بعة أيام عمل من‬
‫تد بها‬

‫تاري���خ انتهاء المدة المحددة للبت فى الطلب ‪ ،‬وذلك للنظر فى اعتماد التخصيص إذا‬
‫كانت مس���احة العقار محل التصرف ال تتجاوز (‪)20٫000‬م‪ 2‬أو العرض على مجلس‬
‫عند ا‬

‫إدارة الهيئة فيما زاد على هذا الحد ‪.‬‬

‫ل‬

‫‪2‬‬
‫وفى حالة ما إذا كانت مس���احة العق���ار محل التصرف ال تتجاوز (‪)20٫000‬م‬
‫تداول‬

‫ال يك���ون رأى اللجن���ة ً‬

‫نافذا إال بعد اعتماده من رئيس الهيئة أو بعد مضى س���بعة أيام‬
 ‫‪15‬‬ ‫الوقائع املصرية ‪ -‬العدد ‪ 107‬تابع (أ) فــى ‪ 11‬مايــو سنة ‪2021‬‬

‫عم���ل على تاريخ إبالغ���ه به دون االعتراض عليه ‪ ،‬وفى جميع األحوال يتعين أن يكون‬
‫قرار رئيس الهيئة برفض اعتماد رأى اللجنة مسب ًبا ‪.‬‬
‫اإلعالن عن العقارات المخصصة إلقامة مشروعات صناعية‬
‫م ــادة (‪)28‬‬
‫يكون اإلعالن عن العقارات المخصصة إلقامة مشروعات صناعية من خالل النشر‬
‫فى جريدة يومية واس���عة االنتشار وغيرها من وس���ائل النشر المناسبة بما فيها اإلعالن‬
‫عل���ى الموقع اإللكترونى للهيئة ‪ ،‬ويج���ب أن يتضمن اإلعالن بيا ًنا واف ًيا عن العقارات‬
‫المطروح���ة ومواقعها وآخر موعد لتقديم الطلب���ات وغيرها مما يلزم لتحقيق الغرض من‬
‫يوما‬
‫اإلعالن ‪ ،‬وفى جميع األحوال يجب أال تقل مدة تقديم الطلبات عن خمس���ة عش���ر ً‬
‫من تاريخ اإلعالن ‪.‬‬

‫صورة إ‬
‫وتعد الهيئة قبل اإلعالن كراس���ة خاصة بمستندات الطرح‪ ،‬تشمل الشروط العامة‬
‫والخاصة ودراسات الجدوى الفنية واالقتصادية المطلوبة والبيانات األساسية للعقارات‬
‫لك‬
‫المطروحة وأسعارها وصور التصرف فيها وطريقة السداد وغيرها من البيانات التى ترى‬
‫تروني‬
‫الهيئة ضرورة تضمينها فى الكراس���ة ‪ ،‬ويتم الحصول على هذه الكراسة من الهيئة بعد‬
‫ة ال يع‬
‫سداد قيمتها ‪.‬‬
‫وتس���رى األحكام المتقدمة فى حالة قيام الهيئة بتوجيه الدعوة إلقامة مش���روعات‬
‫تد بها‬

‫صناعية فى مناطق ومجاالت محددة ألغراض متصلة بالتنمية ‪.‬‬

‫م ــادة (‪)29‬‬
‫عند ا‬

‫يج���وز للهيئ���ة بعد موافقة مجل���س اإلدارة أن تط���رح بعض العق���ارات الخاضعة‬
‫لواليتها إلقامة مشروعات صناعية فى مناطق ومجاالت محددة ألغراض تتصل بتنمية‬
‫ل‬
‫تداول‬

‫المشروعات الصناعية المتوسطة والصغيرة ومتناهية الصغر ‪.‬‬

 ‫‪ 16‬الوقائع املصرية ‪ -‬العدد ‪ 107‬تابع (أ) فــى ‪ 11‬مايــو سنة ‪2021‬‬

‫إجراءات التخصيص‬
‫م ــادة (‪)30‬‬
‫يقدم طلب تخصيص العقارات الالزمة إلقامة المش���روعات الصناعية إلى اإلدارة‬
‫المختصة بالهيئة أو أحد فروعها أو مكاتبها ‪ ،‬على النموذج المرفق بكراسة االشتراطات‬
‫الخاصة بمستندات الطرح المعد لهذا الغرض ‪ ،‬ويقيد الطلب فى السجل المعد لذلك‪،‬‬
‫ويعطى الطالب إيصا ًال يتضمن رقم وتاريخ وساعة تقديم الطلب ‪.‬‬
‫م ــادة (‪)31‬‬
‫يلتزم الطالب عند تقديم طلب التخصيص بأداء المبلغ الذى تحدده الهيئة بحسب‬
‫موقع العقار ومساحته كتأمين لجدية الطلب ‪ ،‬وفى حالة الموافقة المبدئية على الطلب‬
‫يلت���زم الطالب باس���تكمال مق���دم الثمن بما ال يقل عن (‪ )٪25‬م���ن القيمة اإلجمالية‬

‫صورة إ‬
‫يوما من تاريخ‬
‫ل�ل�أرض ‪ ،‬وذل���ك خالل المدة التى تحددها الهيئة بم���ا ال يجاوز ثالثين ً‬
‫إخط���ار الطالب بالموافقة المبدئية على عنوانه المبين بالطلب بموجب خطاب مصحوب‬
‫بعلم الوصول ‪ ،‬ويس���دد الباقى على أقساط سنوية لمدة أربع سنوات مضا ًفا إليها سعر‬
‫لك‬
‫تروني‬
‫الفائدة المعلن من البنك المركزى وقت السداد ‪.‬‬
‫ً‬
‫كام�ل�ا فى حالة عدم الموافق���ة على الطلب‬ ‫وي���رد تأمين جدي���ة طلب التخصيص‬
‫ة ال يع‬
‫أو إذا عدل الطالب عن طلبه قبل البت فيه ‪.‬‬
‫ويجوز للهيئة تعديل نظام الس���داد بما يتفق وحجم المشروع الصناعى والمساحة‬
‫تد بها‬

‫المخصصة له ‪.‬‬
‫البـيـــع‬
‫عند ا‬

‫م ــادة (‪)32‬‬
‫ل‬

‫يك���ون التصرف بالبي���ع فى العقارات الالزم���ة إلقامة المش���روعات الصناعية أو‬

‫تداول‬

‫التوس���ع فيها إلى المستثمرين الذين تتوافر فيهم الشروط الفنية والمالية التى تحددها‬
 ‫‪17‬‬ ‫الوقائع املصرية ‪ -‬العدد ‪ 107‬تابع (أ) فــى ‪ 11‬مايــو سنة ‪2021‬‬

‫الهيئة ‪ ،‬وال تنتقل ملكية العقارات إلى المس���تثمر فى هذه الحالة إال بعد س���داد كامل‬
‫الثمن وبدء اإلنتاج الفعلى ‪ ،‬وذلك طب ًقا للش���روط التى تحددها الهيئة والواردة بكراسة‬
‫االشتراطات المعدة لهذا الغرض ‪.‬‬
‫وتسرى ذات األحكام السابقة على أحوال اإليجار المنتهى بالتملك ‪.‬‬
‫اإليجــــــار‬
‫م ــادة (‪)33‬‬
‫يجوز التصرف فى العقارات الالزمة إلقامة المشروعات الصناعية بنظام الترخيص‬
‫عاما قابلة‬
‫باالنتفاع بمقابل‪ ،‬بش���رط أال تزيد مدة الترخيص باالنتفاع على خمس���ين ً‬
‫للتجديد‪ ،‬طالما كان المش���روع مس���تم ًرا فى نش���اطه ‪ ،‬ودون أن يخل ذلك بحق الجهة‬
‫صاحبة الوالية فى تعديل قيمة مقابل االنتفاع عند التجديد ‪.‬‬

‫صورة إ‬
‫بناء على ع���رض رئيس الهيئة ‪ ،‬الش���روط الفنية‬
‫ويح���دد مجل���س إدارة الهيئ���ة‪ً ،‬‬
‫والمالية التى يجب توافرها فى المس���تثمرين الذين يجوز التصرف لهم بنظام الترخيص‬

‫لك‬
‫باالنتفاع بمقابل ‪.‬‬
‫تروني‬
‫وتسرى ذات األحكام السابقة على أحوال التصرف بطريق التأجير ‪.‬‬
‫المشاركـــــة‬
‫ة ال يع‬
‫م ــادة (‪)34‬‬
‫يج���وز للجهات صاحبة الوالية أن تش���ترك فى المش���روعات الصناعية بالعقارات‬
‫تد بها‬

‫كحصة عينية ضمن رأسمال شركة المشروع ‪ ،‬وذلك وف ًقا لألوضاع والضوابط اآلتية ‪:‬‬
‫‪ - 1‬أن تتخذ شركة المشروع شكل شركة مساهمة مصرية ‪.‬‬
‫عند ا‬

‫‪ - 2‬أن يتم تقدير قيمة الحصة العينية من خالل لجنة التسعير المنصوص عليها‬
‫ل‬

‫ف���ى الم���ادة (‪ )31‬من القان���ون ‪ ،‬على أن يعتمد تقرير التقييم من الس���لطة المختصة‬
‫تداول‬

‫فى الجهة صاحبة الوالية ‪.‬‬

 ‫‪ 18‬الوقائع املصرية ‪ -‬العدد ‪ 107‬تابع (أ) فــى ‪ 11‬مايــو سنة ‪2021‬‬

‫كما يجوز للجهات صاحبة الوالية المشاركة بالعقار فى المشروع من خالل إحدى‬
‫الصور اآلتية ‪:‬‬
‫‪ - 1‬نظام الشراكة بين القطاعين العام والخاص (‪. )PPP‬‬
‫‪ - 2‬نظام الشراكة مقابل االنتفاع طويل األجل ‪.‬‬
‫‪»Build, Operate, Transfer» BOT‬‬ ‫‪ - 3‬البناء والتشغيل ونقل الملكية‬
‫‪«Build Own, Operate,‬‬
‫‪B‬‬ ‫‪ - 4‬البن���اء والتمل���ك والتش���غيل ونق���ل الملكي���ة‬
‫‪Transfer» BOOT‬‬
‫‪ - 5‬الشراكة بنسبة من إيرادات المشروع ‪.‬‬
‫وف���ى جمي���ع األحوال يتعين موافقة مجلس الوزراء على أى من حاالت المش���اركة‬
‫المشار إليها فى المشروع الصناعى ‪.‬‬

‫صورة إ‬
‫ويجب أن يحدد فى اإلعالن عن المش���اركة نوعها وطبيعة العقار وطبيعة النشاط‬
‫المراد إقامته على العقار ‪.‬‬
‫بناء على دعوة أو إعالن من الهيئة بالتنسيق مع الجهات‬
‫وتكون المشاركة بالعقار ً‬
‫لك‬
‫تروني‬
‫صاحبة الوالية ‪.‬‬
‫التصرف بغرض التنمية الصناعية‬
‫ة ال يع‬
‫م ــادة (‪)35‬‬
‫يج���وز ألغراض التنمي���ة الصناعية وفى المناطق التى يص���در بتحديدها قرار من‬
‫تد بها‬

‫بناء على عرض الوزير المختص ‪ ،‬طب ًقا‬

‫رئي���س الجمهورية بعد موافقة مجلس ال���وزراء ً‬
‫للخريط���ة الصناعي���ة ‪ ،‬التصرف ب���دون مقابل أو بمقابل رمزى ف���ى العقارات المملوكة‬
‫عند ا‬

‫للدول���ة أو غيره���ا من األش���خاص االعتباري���ة العام���ة للمصنعين الذي���ن تتوافر فيهم‬

‫بناء على عرض‬
‫الش���روط الفني���ة والمالية التى يتم تحديدها بقرار من مجل���س الوزراء ً‬
‫ل‬
‫تداول‬

‫الوزير المختص ‪.‬‬

 ‫‪19‬‬ ‫الوقائع املصرية ‪ -‬العدد ‪ 107‬تابع (أ) فــى ‪ 11‬مايــو سنة ‪2021‬‬

‫م ــادة (‪)36‬‬
‫يك���ون التص���رف بدون مقاب���ل أو بمقابل رمزى ف���ى الحاالت المنص���وص عليها‬
‫ف���ى الم���ادة الس���ابقة بطريق البي���ع أو اإليج���ار أو الترخي���ص باالنتف���اع أو اإليجار‬
‫المنتهى بالتملك ‪.‬‬
‫وفى جميع األحوال ‪ ،‬يلتزم المس���تثمر بتقديم ضمان نقدى أو ما يقوم مقامه إلى‬
‫جهة التصرف بما ال يزيد على خمسة فى المائة (‪ )٪5‬من قيمة التكاليف االستثمارية‬
‫للمش���روع خالل خمس���ة عش���ر يوم عمل تبدأ من تاريخ إعالنه بخطاب مصحوب بعلم‬
‫الوصول بتوافر الشروط الفنية والمالية فى شأنه ‪ ،‬وذلك وف ًقا للضوابط اآلتية ‪:‬‬
‫بالنس���بة للمشروعات المتوس���طة والصغيرة ومتناهية الصغر‪ :‬تقديم خطاب ضمان‬
‫أو ما يقوم مقامه بنسبة (‪ )٪2٫5‬من قيمة التكاليف االستثمارية للمشروع ‪.‬‬

‫صورة إ‬
‫بالنسبة للمشروعات األخرى ‪ :‬تقديم خطاب ضمان أو ما يقوم مقامه بنسبة (‪)٪5‬‬
‫من قيمة التكاليف االستثمارية للمشروع ‪.‬‬
‫لك‬
‫تروني‬
‫ويودع الضمان لدى جهة التصرف بالش���كل الذى يتفق مع طبيعة الضمان ‪ ،‬وذلك‬
‫بموج���ب إيصال رس���مى مثبتً���ا به رقم الطل���ب وتاريخ اإليصال وال تحس���ب فائدة على‬
‫ة ال يع‬
‫هذا المبلغ ‪ ،‬كما تقبل الش���يكات المعتمدة من المصارف المس���حوبة عليها ‪ ،‬وكذلك‬
‫المس���حوبة على مصارف بالخارج بش���رط التأش���ير عليها بالقبول م���ن أحد المصارف‬
‫تد بها‬

‫المعتمدة بالداخل ‪ ،‬ويس���ترد الضمان بعد مرور ثالث س���نوات على بدء اإلنتاج الفعلى‬
‫شريطة التزام المستثمر بشروط التصرف ‪.‬‬
‫عند ا‬

‫وفى حالة عدم إتمام التعاقد لسبب يرجع إلى المستثمر يرد إليه الضمان المشار‬
‫ل‬

‫إليه بعد خصم أى مصاريف إدارية تكون قد تكبدتها الهيئة أو الجهة اإلدارية المعنية‬
‫تداول‬

‫دون حاجة إلى اتخاذ أى إجراءات قضائية ‪.‬‬

 ‫‪ 20‬الوقائع املصرية ‪ -‬العدد ‪ 107‬تابع (أ) فــى ‪ 11‬مايــو سنة ‪2021‬‬

‫التزاحــــم‬
‫م ــادة (‪)37‬‬
‫يكون التزاحم بين المستثمرين الصناعيين فى أى من الحاالت اآلتية ‪:‬‬
‫‪ - 1‬زيادة عدد طلبات التخصيص عن قطع األراضى الصناعية المتوفرة للنشاط‬
‫الصناعى وقت الطلب بمراعاة وحدة النشاط النوعى ‪.‬‬
‫‪ - 2‬زي���ادة ع���دد طلب���ات التخصي���ص ع���ن ع���دد المش���روعات أو التراخي���ص‬
‫المعلن عنها ‪.‬‬
‫‪ - 3‬زيادة المش���روعات المتماثل���ة فى طبيعة االس���تثمار الصناعى وحجمه عن‬
‫المساحات المتاحة فى المنطقة المستهدفة باالستثمار الصناعى ‪.‬‬
‫م ــادة (‪)38‬‬
‫عند تزاحم طلبات المستثمرين الصناعيين بالتعامل على العقارات الالزمة إلقامة‬

‫صورة إ‬
‫مش���روعات صناعية ‪ ،‬تكون المفاضلة بين من استوفى الشروط الفنية والمالية الالزمة‬
‫للنشاط الصناعى بنظام النقاط وف ًقا لألسس اآلتية كلها أو بعضها ‪:‬‬

‫لك‬
‫‪ - 1‬المواصفات الفنية للمشروع خاصة التكنولوجيا المستخدمة ومدى حداثتها ‪.‬‬
‫تروني‬
‫‪ - 2‬الخبرة السابقة أو الشهرة العالمية ‪.‬‬
‫ة ال يع‬
‫‪ - 3‬ق���درة المش���روع على توفير النقد األجنبى س���واء من خ�ل�ال تصدير منتجاته‬
‫للخارج أو توفير بديل محلى لمنتج يتم استيراده من الخارج ‪.‬‬
‫‪ - 4‬التكاليف االستثمارية المتوقعة للمشروع ‪.‬‬
‫تد بها‬

‫‪ - 5‬العرض المالى المقدم وأسلوب السداد ‪.‬‬

‫وف���ى حالة تع���ذر المفاضلة بي���ن المتزاحمين بنظام النقاط المش���ار إليه ‪ ،‬تجوز‬
‫عند ا‬

‫المفاضلة بينهم وف ًقا ألعلى سعر يقدم منهم ‪.‬‬

‫ل‬

‫وف���ى جمي���ع األحوال يجب أن يتضمن اإلعالن أو الدعوة بيا ًنا باألس���س التى تتم‬
‫تداول‬

‫بناء عليها ‪.‬‬

‫المفاضلة بين المتزاحمين ً‬
 ‫‪21‬‬ ‫الوقائع املصرية ‪ -‬العدد ‪ 107‬تابع (أ) فــى ‪ 11‬مايــو سنة ‪2021‬‬

‫التسعيـــــر‬
‫م ــادة (‪)39‬‬
‫تخت���ص اللجنة المنصوص عليها ف���ى المادة (‪ )31‬من القانون بتقدير ثمن البيع‬
‫أو القيم���ة اإليجاري���ة أو مقاب���ل االنتفاع للعق���ارات المخصصة إلقامة المش���روعات‬
‫الصناعي���ة‪ ،‬وف���ى حال���ة خضوع ه���ذه العق���ارات لوالية جه���ة إدارية أخ���رى ‪ ،‬فيتعين‬
‫عل���ى الجه���ة صاحبة الوالي���ة موافاة اللجن���ة بالمعلومات والبيانات الت���ى تمكنها من‬
‫إتمام أعمالها ‪.‬‬
‫ويت���م إج���راء التقدي���ر بمعرف���ة الهيئ���ة مباش���رة قبل اإلع�ل�ان أو الدع���وة إلقامة‬
‫مشروعات صناعية أو لدى تقدم المستثمر بطلب تخصيص عقار معين إلقامة نشاط‬
‫صناعى عليه ‪.‬‬

‫صورة إ‬
‫م ــادة (‪)40‬‬
‫تستمر صالحية تقدير ثمن البيع أو القيمة اإليجارية أو مقابل االنتفاع لمدة سنة‬

‫لك‬
‫من تاريخ تسليمه للهيئة أو الجهة صاحبة الوالية ‪ ،‬وذلك مالم تطرأ تغييرات اقتصادية‬
‫تروني‬
‫تؤثر على هذا التقييم ‪.‬‬
‫ة ال يع‬
‫وتحدد بقرار من مجلس إدارة الهيئة األتعاب التى تس���تحقها الهيئة نظير عملية‬
‫التقدي���ر إذا كان���ت العقارات خاضعة لوالية جهة إدارية أخرى ‪ ،‬على أن يتم س���داد هذا‬
‫تد بها‬

‫المقابل من الجهة صاحبة الوالية عند إتمام إجراءات التقدير ‪.‬‬

‫لجـــان البت‬
‫عند ا‬

‫م ــادة (‪)41‬‬
‫تتول���ى اللجان المش���كلة طب ًقا لحك���م المادة (‪ )32‬من القانون دراس���ة الطلبات‬
‫ل‬
‫تداول‬

‫المقدمة من المس���تثمرين ‪ ،‬للتحقق من مدى توافر الش���روط الفنية والمالية الموضوعة‬

 ‫‪ 22‬الوقائع املصرية ‪ -‬العدد ‪ 107‬تابع (أ) فــى ‪ 11‬مايــو سنة ‪2021‬‬

‫س���ل ًفا من جانب الهيئة بالتنس���يق مع الجهة صاحبة الوالية ‪ ،‬على أن يتم البت فى هذه‬
‫يوما على األكثر من تاريخ ورود الرأى الفنى من‬
‫الطلب���ات خالل مدة ال تجاوز ثالثي���ن ً‬
‫اإلدارة المختص���ة بالهيئة أو الجه���ة صاحبة الوالية ‪ ،‬وتعتمد توصيات هذه اللجان من‬
‫رئي���س الهيئ���ة ‪ ،‬ويخطر بالقرار الصادر فى الطلب الجهة صاحبة الوالية ‪ ،‬والمس���تثمر‬
‫بموجب خطاب مس���جل مصحوب بعلم الوصول أو عن طريق الوس���ائل األخرى التى يتم‬
‫االتفاق بش���أنها مع المس���تثمر عند تقديم طلب تخصيص العقار وف ًقا للنموذج المعد‬
‫لهذا الغرض ‪ ،‬على أن يتضمن اإلخطار اإلجراءات الالزمة إلتمام عملية التعاقد ‪.‬‬
‫ويت���م اإلعالن عن أس���ماء المس���تثمرين الذين ت���م التخصيص له���م على الموقع‬
‫اإللكترونى للهيئة ‪ ،‬باإلضافة إلى وسائل االتصال المشار إليها ‪.‬‬
‫تحصيل مقابل التصرف‬
‫م ــادة (‪)42‬‬

‫صورة إ‬
‫تتول���ى الهيئ���ة تحصيل الثمن أو القيم���ة اإليجارية أو مقابل االنتفاع لحس���ابها‬
‫أو لحساب الجهة صاحبة الوالية بحسب ما إذا كانت العقارات التى تم التصرف فيها‬
‫لك‬
‫خاضعة لوالية الهيئة أو لوالية جهة إدارية أخرى ‪ ،‬وذلك نقدً ا أو بشيكات أو بأية وسيلة‬
‫تروني‬
‫دفع إلكترونى ‪.‬‬
‫ة ال يع‬
‫ويح���دد مجل���س إدارة الهيئ���ة بق���رار من���ه المقابل ال���ذى تس���تحقه الهيئة نظير‬
‫الخدم���ات الت���ى تؤديها للجهات صاحب���ة الوالية فيما يتعلق بالتص���رف فى العقارات‬
‫تد بها‬

‫الخاضعة لواليتها ‪.‬‬

‫نماذج العقود‬
‫عند ا‬

‫م ــادة (‪)43‬‬
‫يتولى رئيس الهيئة عرض نماذج مش���روعات عقود التصرف فى العقارات بصورها‬
‫ل‬
‫تداول‬

‫المختلفة أو أى تعديالت تطرأ عليها العتمادها من مجلس إدارة الهيئة بعد مراجعتها‬
‫من مجلس الدولة ‪ ،‬وتكون هذه النماذج أسا ًسا للتعاقد بين المستثمر والهيئة ‪.‬‬
 ‫‪23‬‬ ‫الوقائع املصرية ‪ -‬العدد ‪ 107‬تابع (أ) فــى ‪ 11‬مايــو سنة ‪2021‬‬

‫وتشكل بقرار من رئيس الهيئة لجنة برئاسة أحد القانونيين المتخصصين من داخل‬
‫الهيئ���ة أو خارجها وعضو فنى وعضو مال���ى ‪ ،‬تتولى إعداد وتحرير العقد فى كل حالة‬
‫وف ًقا للنماذج المشار إليها فى الفقرة السابقة ‪.‬‬
‫تغيير الغرض‬
‫م ــادة (‪)44‬‬
‫يلت���زم المس���تثمر بالغرض الذى ت���م التصرف فى العقار من أجل���ه ‪ ،‬وال يجوز له‬
‫تغيي���ر الغرض المنص���وص عليه فى العقد إال بعد الموافقة الكتابية من الهيئة ‪ ،‬وذلك‬
‫فى األحوال التى تس���مح فيها طبيعة العقار وموقعه بهذا التغيير ‪ ،‬وبش���رط الحصول‬
‫عل���ى موافق���ة كاف���ة الجهات المعني���ة على هذا التغيير ‪ ،‬على أن يس���دد المس���تثمر‬
‫م���ا ال يق���ل عن (‪ )٪50‬من الفارق بين القيمة التى تحص���ل بها على العقار والقيمة‬

‫صورة إ‬
‫السوقية فى تاريخ تقديم الطلب وف ًقا لما تحدده اللجنة المنصوص عليها فى المادة (‪)31‬‬
‫من القانون ‪.‬‬

‫لك‬
‫وتلتزم الهيئة بالرد على طلب المس���تثمر س���واء بالقبول أو الرفض وأسباب القبول‬
‫تروني‬
‫يوما من تاريخ تقديم الطلب ‪ ،‬وإخطار المستثمر بذلك ‪ ،‬ويعتبر‬
‫أو الرفض خالل ثالثين ً‬
‫عدم الرد خالل المدة المحددة ً‬
‫رفضا للطلب ‪.‬‬
‫ة ال يع‬
‫وللمس���تثمر التظلم من هذا القرار أمام اللجنة المنصوص عليها فى المادة (‪)36‬‬
‫من القانون ‪.‬‬
‫تد بها‬

‫تعديل البرنامج الزمنى‬

‫م ــادة (‪)45‬‬
‫عند ا‬

‫يتعين على المس���تثمر االلتزام بمراحل البرنامج الزمنى المحدد لتنفيذ المشروع‪،‬‬
‫ل‬

‫والحصول على كافة التراخيص والموافقات والبدء فى التش���غيل الفعلى للمش���روع فى‬
‫تداول‬

‫الموعد المتفق عليه بحسب شروط التعاقد ‪.‬‬

 ‫‪ 24‬الوقائع املصرية ‪ -‬العدد ‪ 107‬تابع (أ) فــى ‪ 11‬مايــو سنة ‪2021‬‬

‫بن���اء على موافقة كتابي���ة من الهيئة ‪ ،‬وفى ضوء المب���ررات التى يقدمها‬
‫ً‬ ‫ويج���وز‬
‫المستثمر ‪ ،‬منحه مهلة إضافية إلتمام تنفيذ المشروع ‪ ،‬وذلك فى الحاالت وبالشروط‬
‫وبعد سداد التكاليف المعيارية التى يصدر بتحديدها قرار من مجلس إدارة الهيئة ‪.‬‬
‫فسخ العقد واسترداد العقار‬
‫م ــادة (‪)46‬‬
‫فى تطبيق حكم البند رقم (‪ )6‬من المادة (‪ )35‬من القانون ‪ ،‬تتمثل المخالفات‬
‫الجوهرية التى يترتب عليها فسخ العقد امتناع المستثمر دون سند عن اآلتى ‪:‬‬
‫‪ - 1‬إزالة المبانى المنش���أة بالمخالفة للضوابط والرس���ومات التنفيذية المعتمدة‬
‫إلقامة المشروع الصناعى المنصوص عليها ببنود العقد ‪.‬‬
‫‪ - 2‬البدء فى اإلنتاج الفعلى للمشروع خالل المدة المنصوص عليها ببنود العقد‬

‫صورة إ‬
‫أو االلتزام بالبرنامج الزمنى ‪.‬‬
‫م ــادة (‪)47‬‬

‫لك‬
‫تتول���ى الهيئة من خالل موظفيها المختصين متابعة مراحل تنفيذ البرنامج الزمنى‬
‫تروني‬
‫إلقامة منش���آت المشروع الصناعى ‪ ،‬وتقديم تقارير دورية لرئيس الهيئة بما تسفر عنه‬
‫أعمال المتابعة من مخالفات ‪.‬‬
‫ة ال يع‬
‫وف���ى حالة وج���ود مخالفات يتم إن���ذار المتعاقد بخطاب مس���جل مصحوب بعلم‬
‫الوصول على عنوانه المبين فى العقد بإزالة أس���باب المخالفة فى موعد أقصاه ثالثون‬
‫تد بها‬

‫يوما من تاريخ اإلنذار ‪ ،‬وإال قامت الهيئة بفسخ العقد وسحب العقار من المستثمر مع‬
‫ً‬
‫تحميله المصروفات الالزمة لذلك ‪.‬‬
‫عند ا‬

‫ويكون استرداد العقار بموجب قرار مسبب من رئيس الهيئة ‪ ،‬ويتم إخطار المستثمر‬
‫ل‬

‫بهذا القرار بموجب خطاب مس���جل مصحوب بعلم الوصول ‪ ،‬وله التظلم من هذا القرار‬
‫تداول‬

‫طب ًقا لإلجراءات المقررة بالقانون وهذه الالئحة ‪.‬‬

 ‫‪25‬‬ ‫الوقائع املصرية ‪ -‬العدد ‪ 107‬تابع (أ) فــى ‪ 11‬مايــو سنة ‪2021‬‬

‫م ــادة (‪)48‬‬
‫يتعين على صاحب الشأن فى حالة إلغاء التخصيص أن يقوم بإزالة جميع المنشآت‬
‫يوما من تاريخ إخطاره بذل���ك ‪ ،‬وإال قامت الهيئة‬
‫الت���ى يك���ون قد أقامها خالل س���تين ً‬
‫بإزالتها على نفقته ‪ ،‬وفى جميع األحوال ال ترد أى مس���تحقات لصاحب الش���أن إال بعد‬
‫االنتهاء من إزالة هذه المنشآت وإعادة الحال إلى ما كانت عليه ‪.‬‬
‫ويج���وز للهيئ���ة اإلبقاء على المنش���آت الت���ى أقيمت عل���ى األرض طب ًقا لقواعد‬
‫االلتصاق بحسن نية المنصوص عليها فى القانون المدنى ‪.‬‬
‫التنازل عن العقار‬
‫م ــادة (‪)49‬‬

‫صورة إ‬
‫يحظ���ر التن���ازل عن العق���ار أو جزء منه ‪ ،‬قب���ل انتقال الملكية إلى المس���تثمر ‪،‬‬
‫إال بع���د الحصول على موافقة كتابية من الهيئة فى الحاالت وبالش���روط التى يضعها‬

‫لك‬
‫مجلس إدارة الهيئة ‪.‬‬
‫تروني‬
‫ويع���د تن���از ًال كل إجراء من ش���أنه نقل ملكية العقار أو ج���زء منه بمقابل أو بدون‬
‫ة ال يع‬
‫مقابل أو منح حق االنتفاع به أو تعديل حصص الشركاء فى شركة المشروع أو الدخول‬
‫بالعقار كحصة عينية فى رأس مال شركة أخرى ‪.‬‬
‫تد بها‬

‫م ــادة (‪)50‬‬
‫ُيش���ترط لقبول طلب���ات التنازل ع���ن العق���ارات المخصصة إلقامة المش���روعات‬
‫عند ا‬

‫الصناعية ما يلى ‪:‬‬

‫‪ - 1‬الحص���ول على كافة التراخيص والموافقات الالزمة إلقامة المش���روع والبدء‬
‫ل‬
‫تداول‬

‫فى تشغيله فعل ًيا ‪.‬‬

 ‫‪ 26‬الوقائع املصرية ‪ -‬العدد ‪ 107‬تابع (أ) فــى ‪ 11‬مايــو سنة ‪2021‬‬

‫‪ - 2‬س���داد كام���ل ثمن األرض ‪ ،‬والتكاليف المعياري���ة التى يقررها مجلس إدارة‬
‫الهيئة نظير التنازل ‪.‬‬
‫‪ - 3‬الت���زام المتن���ازل إلي���ه بالغ���رض المخص���ص له العق���ار والبرنام���ج الزمنى‬
‫لتنفيذ المشروع ‪.‬‬
‫‪ - 4‬الت���زام المتن���ازل إلي���ه بتنفي���ذ كاف���ة االلتزام���ات القانوني���ة والتعاقدي���ة‬
‫الخاصة بالمتنازل ‪.‬‬
‫المطور الصناعى‬
‫م ــادة (‪)51‬‬
‫يجوز للهيئة أن تط���رح للمطورين الصناعيين بعض األراضى الصناعية الخاضعة‬
‫لواليتها أو لوالية أى جهة إدارية أخرى بالتنسيق مع الجهة صاحبة الوالية ‪ ،‬وف ًقا لعقود‬

‫صورة إ‬
‫تس���مى «عقود المطور الصناعى» ‪ ،‬تتولى الهيئة إعداد النماذج الخاصة بها وتعتمد‬
‫من مجلس إدارتها ‪.‬‬
‫م ــادة (‪)52‬‬ ‫لك‬
‫تروني‬
‫تتولى ش���ركة المطور الصناع���ى تطوير وترفيق وإدارة وتروي���ج المنطقة الصناعية‬
‫ة ال يع‬
‫المخصص���ة له���ا وإدارتها والتص���رف فيها للمس���تثمرين الصناعيين باألس���عار ووف ًقا‬
‫للشروط التي يتم االتفاق عليها مع الهيئة في عقد المطور الصناعى ‪.‬‬
‫تد بها‬

‫م ــادة (‪)53‬‬
‫تضع الهيئة كراسة خاصة بمستندات الطرح للمطورين الصناعيين تشمل الشروط‬
‫عند ا‬

‫العامة والخاصة ودراس���ات الجدوى الفنية واالقتصادية المطلوبة والبيانات األساس���ية‬

‫للمنطق���ة المطل���وب تنميته���ا وتطويرها وصور التص���رف فيها وطريقة الس���داد وقواعد‬
‫ل‬
‫تداول‬

‫المفاضلة فى حالة التزاحم ‪.‬‬

 ‫‪27‬‬ ‫الوقائع املصرية ‪ -‬العدد ‪ 107‬تابع (أ) فــى ‪ 11‬مايــو سنة ‪2021‬‬

‫م ــادة (‪)54‬‬
‫تلتزم شركة المطور الصناعى بالبرنامج الزمنى الذى تضعه الهيئة إلقامة وتشغيل‬
‫المنطقة الصناعية ‪ ،‬سواء فيما يتعلق بأعمال التعاقدات والمشتريات للخدمات والبنية‬
‫التحتية أو أعمال التشييد والبناء والبيع أو تشغيل المرافق والخدمات ‪.‬‬
‫م ــادة (‪)55‬‬
‫يتعي���ن أن تتواف���ر ف���ى الش���ركات الت���ى تباش���ر نش���اط المط���ور الصناع���ى‬
‫الشروط التالية ‪:‬‬
‫‪ - 1‬أن تتخذ الشركة شكل شركة مساهمة مصرية ‪.‬‬
‫‪ - 2‬أال يقل رأس���مال الش���ركة المصدر ع���ن القيمة التى تحددها كراس���ة الطرح‬
‫بحسب مساحة وموقع المنطقة المطلوب تنميتها وتطويرها ‪.‬‬

‫صورة إ‬
‫‪ - 3‬أن يكون من بين أغراض الشركة تنمية وتطوير المناطق الصناعية‪.‬‬
‫‪ - 4‬أن يتوافر فى القائمين على إدارة الشركة الخبرة والكفاءة الالزمة لعملها ‪.‬‬

‫لك‬
‫تروني‬
‫ة ال يع‬
‫تد بها‬
‫ل‬ ‫عند ا‬
‫تداول‬
 ‫طبعت بالهيئة العامة لشئون املطابع األميرية‬
‫رئيس مجلس اإلدارة‬

‫صورة إ‬
‫محاسب ‪ /‬أشرف إمام عبد السالم‬
‫رقم اإليداع بدار الكتب ‪ 268‬لسنة ‪2021‬‬
‫‪1059 - 2021/5/18 - 2020/25867‬‬
‫لك‬
‫تروني‬
‫ة ال يع‬
‫تد بها‬
‫ل‬ ‫عند ا‬
‫تداول‬