TRIBUNAL REGISTRAL ‘ RESOLUCION N° 598-2011-SUNARP-TR-A Arequipa, 16 de setiembre del 2011. FRANKLIN SAMUEL MAGUINA VALLE N° 59228 DEL 10.06.2011. N° 017030 DEL 22.07.2011. PREDIOS-AREQUIPA INDEPENDIZACION 3f ss ont face mda p ard ro repels ‘emane de uno inscrito inmediatamente antes,” ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION PRESENTADA Mediante el titulo vehido en grado se solicita que se inscriba Ia titularidad exclusiva de la sociedad conyugal conformada por Franklin Samuel Maguifia Valle y Lupe Virginia Yila Sihuincha de Maguifia respecto del sub lote 22-B Inscrito enjla ficha N° 46558-hoy partida N° 01093645 del Registro de Predios, en mérito al asiento A002 que core inscrito en Ia referida Partida. El titulo esté'conformado por los siguientes documentos: ‘) Rogatoria que consta en el formato de solicitud de inscripcin; b) Solicitud de Independizacién de predio formulada por Fraklin Samuel Maguifia Valle y Lupe Virginia Yila, con firma certfieada por Notario Publlco Gorky Qviedo Alarcén. ¢) Escrito de variaciin de rogatoria con firma fedateada por Fedetano de la Zona Registral No: Xil-Sede Arequipa, Jesus Castafieda Mufioz, d) Copia simple dé los DNI de los presentantes; ra @) Escrito que cofitiene el recurso de apelacién. Pégina 1 do7RESOLUCION N° 596-2011-SUNARP-TR-A DECISION IMPUGNADA ie ie El Reglstrador Publico de la Zona Registral N° Xil - Sede Arequipa, Delnl Cuadros Escobedd, dbservo el titulo en los siguientes términos:: od) : 2.1 Revisada la. subianacién presentada se aprecia que se varia ta rogatoria en el sentido que se inscribe tomo titulares exclusives del sub lote 22B alos ‘defiores Franklin iamuel Maguita Valle, Lupe Virginia Ya al respecto se le indica que deberd presentar Jo en mérito al tual se adjudique el referido sub lote a los seftores mencionados ya fe la revisién del legajo N° 1993-17684 no se aprecia ningin documento al respecto, dp asi no es procedente la inscripcién en los términos planteados. FUNDAMENTOS DE LA IMPUGNACION ¢ La apelante ampara su recurso de apelacién sefialando que mediante Resolucién Municipal N° 129-R de fecha 18.02.1991 expedida por el Consejo Provinglél de Arequipa y por lo cual se aprueba la subdivision del predio Inscrito en la ficha N° 46558 y consecuente independizacion del mismo en la‘ partida N° 01153719 del Registro de Pretilos, el cual corre inscrito .tiiscrito en el aslento A002 que corre inscrito en la partida antes mencionada. Que, al amparpldel articulo 2014 del Cédigo Civil y de losiprincipios de veracidad y publicidad registral pido que se inscribaen la Ficha 48558(hoy partida registral N° 01093645) del Registro de. Predios de que los ttulares: exclusivos de! sub lote 22B son: Franklin Samuel Maguifia Valle y Lupe Virginia Yila de Maguifia. i ANTECEDENTE REGISTRAL En la Partida Registral N° 01003645 del Registro de Prediog de la Oficina Registral de la Oficina Registral de Arequipa, se encuentra'registrado el Inmuebie signado. ' ‘como el Lote 22 de la Manzana F loen la Cooperativa “La intuta” del distrito de Paucarpata, provincia y departamento de Arequipa. : be * Pigina 2 de7RESOLUCION N° 598-2011-SUNARP-TR-A i En el asiento A002 de la referida partida, corre inscrito la subdivision del predio, slendo subdlvidido en el sub lote 22-Ay en el sub lote 22-B. af V4 En el asiento C002‘de la referida partida, ‘corre inscrito el derecho de propiedad de la satiedad conyugal conformada por Manuel Fernando ‘Comejo Torres y rs urdes Alvarez Lazo, En el siento C003 de la referda patide, corre inscrto ol derecho de Propledad de la sociedad conyugal conformada por Franklin Samuel Maguifa Valle y Lupe Virginia Ylla Shuincha de Meguifa, ‘respecto dei 50% de derechos sobre el referido inmuebie, IENTO DE LAS CUESTIONES: Interviene como Vocal Ponente Rau! Jimmy Delgado Nieto. De lo expuesto y del andlisis del ay @ criterio de esta Sala corresponde determinar: > Si procede la “ineetipcién de la rogatorla o si se requiere de la Inseripotén de un\:acto previo. i ANALISIS ; ie Con el titulo venldg en grado de apelacién se solicita la Independizaciin del predio signado cod Lote 22-8, manzana F ublcado en la Urbanizacion “La Cantute” inscrfo ‘an la partida Nro, 01093645 del Registro de Pradios de la Oficina Registral de Arequipe. : Posteriormente, dicha rogatorla es modificada mediante el escrito de fecha 13 de Junio del 2011, con firma certificada ante fedatario dela Zona Registral N° XII Sede Arequipa, mediante el cual se solicita que al amparo del articulo 2014° del Cédigo Civil y de los principlos de veracided y Publicidad registral se pide que se inscriba la titularidad exclusiva de la sociedad conyugdi ‘conformada por Franklin Samual Maguifia Valle y Lupe Virginia Yila'Sthuincha de Maguifia respecto del sub lote 22-B inscrito en la ficha N° 46558-hoy partida N* 01003646 del Registro de Predios, en mérito al asiento A002 que corre Inscrito en'la referida partide. - ! Pégina 3 de 7 inRESOLUCION N° 598-2011-SUNARP-TR-A A tal efecto, este Golegiado Procedié a analizar la partida N° 01093645 del Reglstro de Predios‘de la Oficina Registral de Arequipa, en la cual consta la Siguiente informacién: 8) Enel aslento C002 de i referida partida, corre inscrito ei’ deracho de Propiedad de la’ sociedad Conyugal conformada por Manuel Femando Comejo Torres y''Lourdes Alvarez Lazo. “4 b) Asimismo, en ¢i asiento C003 de la Feferida partida, corre inscrito el derecho de propiedad de la sociedad conyugal coriformada por Franklin Samuel Maguifia Valle y Lupe Virginia Ylla Sihuincha de Maguifa, respecto del 50% de derechos sobre el referido inmueble. ©) Posteriormente, en e! asiento A002 de la referida Partida, ‘se inscribié la subdivieton del predio, slendo eubdividide en el sub ote 22-Ay en el sub lote 22-8. : Vertficado el legalq N‘252686-1989 que dio mérto a la Inscripcion del siento 003 de Ia partida regietral N°01093645 del Registro de Predios que fue extendido ef 12.04.1989, se aprecta que contiene la esctitura Nro, 48 de fecha 10.01.1989), en virtud del cual la sociedad ‘conyugal. conformada por Manuel Femando Comejo Torres y Lourdes Alvarez Lazo transfieren el 50% de derechos; sobre el referido Inmueble @ favor dela sociedad Conyugal conformada por Franklin Samuel Maguifia Valle y Lupe Virginia ila Sihuincha de Maguifia, sl bien en su clausula primera sefale: “Los vendedores sen. propietarios del lote de terreno urbano ubicado en la | wrbanizacién “la Cantlta” signada con el lote mimero veinidés de la manzana “F" con un drea total de 224.80 m2 del distrito de Paucarpata, provincia y departamento de Arequipa, encerrado dentro de los siguientes linderos y medidas perimétricas:-Por el Frente, con'a calle cuatro, en inea recta de 12.14 ml2-Por el costado derecho entrande: con el lote 21 en linea recta de 17.32 ml, 3.-Por el cosiado Izquierdo entrando: con la calle 10¢n linea recta, de 17.35 ml4.-Por el fondo, con a calle sin niméro, linea recta de12.20 ml.-(...), Asimismo, em ta cldusila segunda del mencionado instrumento se sefala: "Por el presente contrato los vendedores dan en venta real y ‘enajenacién perpetua el cinguenta porciento de derechos que les corresponde respecto del lote de terreno mencionado en ta cléusula Primera del presente conirato(...)” a bf e " Pégina 4 de 7: RESOLUCION N° 598-2011-SUNARP-TR-A Cabe precisar aud posteriormente Se extiendé 6! asiento A002 de la referida Partida el 03.08:1983, corre inscrito la subdivision del predio, siendo ‘Subdividido en el dub ote 22-Ay en el sub lote 22-8, Efectuada la revision del legajo 17684-1993 que dio mérito a extender el _asiento A002 se aprecia que contlene la resolucién municipal de fecha 16.02.1981 que aprueba la subdivisién del referido Inmueble, la memoria Geecriptiva del inmueble materia de ‘subdivision, la memoria descriptiva de fos sub lotes 22:A y 22-B y el plano perimétrico Y propuesta de Subdivisién, por cuanto 8@ colige que dicho legajo no contlene’ ningtin titulo Aven mérito al cual see pueda adjudicar a la sociedad conyugal conformada por Franklin Samuel Maguifia Valle y Lupe. ‘Virginia Yila Sihuincha de Maguifla el dominio exclusivo del sub-lote 22-B Por lo tanto, en el presente caso encontréndonos frente a un supuesto de traneferencia de derechos respecto de la totalidad del inmueble y no Tespecto de la traheferencia de la propiedad. de un Sub lots, por cuanto ‘8@ colige que la sociedad Conyugal conformada Franklin Samuel Maguifia Valle y Lupe VirginjaYlla Sihuincha de Maguifia, solo cuenta con el 50% de derechos sobre el referido Inmueble. i ! ‘ Ahora bien, de acudrdo a lo determinado en relacion a {a titularidad del predio, Corresponde establécer ei se cumple o no con el principio de tracto sucesivo. ‘ ‘ i AAI reepecto debe ffienclonaree que el principio de tracto sucesive es uno de los principios que sustentan el derecho registral peruano, el mismo que se encuentra contenidd en el articulo 2015 del Cédigo Civil" y en el.articulo VI del Titulo Preliminar de| Reglamento General de los Registros Publiéos?. en virud del cual para la ipcién de un derecho se requlere que este emane de uno Inserito Inmedi antes, .Roca Sastre sefial’ que el principio de tracto sucesivo o de continuldad registral consiste ten procurar que el historial juridico de cada finea inmatriculada, tn, A Hs a iy na inecripcién, salvo laiprimere, ee hace sin que eaté inbcrto 0 8a inscribe el terecho de de emane. 7 ina inecripelén, salvo la briiera, ‘86 extiende sin que esté Inscrito 0 ae inecriba el derecho de “Aman 0 el acto previo nécssario o adecuado para su extensién, salvo disposicion en o. iol : an L Nil Pagina 5 de 77 pane RESOLUCION N° 698-2011-SUNARP-TR-A Lb : respecto de los sucestyos titulares registrales que hayan adguirido el dominio o derechos reales sobre la misma, figuren con plena continuidad ininterrumpida en su eycadenamiento de adquisiciones } cronolégicamente eslabonadas las unas con las giras, de modo fue franaferente dei sea ol adquirene de ayer y que el talar reps actual sea el sransferente de mahana’*, : Para Diez- Picazo, el tracto sucesivo consiste en que “los actos 4 ‘transmisién y aadquisictn de derechos thscrits formen en el Registro wia cadena perfecta én el orden legal, sin solucién de contimsbdd, de forma que el Registro reflaje el historial completo de la finca inmatriculada”. =; : ha establecide en:e! émbito doctrinario y en fa jurisprudencia emitida por @ Tribunal Registral que el principio de tracto sucesivo no es.un principio sustantivo sino formal en el sentido que permite que los derechos que ‘ccedan al Registro se eslabonen con los previamente ‘Inscritos, no resultando relevante que también exista concordancia cronolégica en el orden €N que se otorgaron los titulos formales o materiales. Es por'ello que el segundo pérrafo ‘articulo 40 del Reglamento General de ios Registros: Pablicos establece:qie si el obstdculo consiste en la falta de Ingeripcién del cto previo, la subgariacién se efectuard ampliando la rogatoria.dé Inscripcién fin de presentar Ios documentos que contienen el acto previo, En consecuencia, pa‘a el principio de tracto sucesivo lo relevante es que a la fecha en que se Pregente el titulo cuya inscripcién se solicita, que dichos titulares sean los ‘Unicos titulares registrales del referido inmueble, lo que NO ocurre en el presente caso, pues en el titulo presentado se solicita que 8@ Inscriba como tiulares exclusives del sub lote 22-8 Inscrito en la partida Nro. 01003646, sin embargo conforme a lo expresado en ios pérrafos anteriores se tiene que solo cuentan con el 50% de derechos sobre el referido Inmueble, "en tanto que en dicha partida registral, @parecen como tiulares registrales de dicho sub-lote la sociedad conyugal conformada por Manuel Femando Gomejo Torres y Lourdes Alvarez Lazo correspondiéndoles solo el 50% de derechos y el otro 50% a los recurrentes. Por tanto, Previamente se debe:de regularizar 6! trato sucesivo a favor de todos los Fecurrentes, de tal thanera que los recurrentes obren como titulares registrates @ efecto de proceder con la inscripcién solicitada, ‘ a nM. Roca Sastre, Deracho Hlpotecario, Barcelona.Bosch, Casa Editorial, S.A, 1006, pagina Nu Yo hated Pégina 6 de 7vay f2(5ta Sq JE ars . RESOLUCION N° 598-2011-SUNARP-TR-A Por lo expuesto, corresponde confirmar yampliar e! sentido dé la presente observacién confoi lo expresado enel presente andlisis: é Finalmente, en lo ‘que se refiere a la obligacién del Tribunal ‘Registral da Pronunclarse sobrdla liquidecién de derechos registrales efectuada por el Registrador Publicg;establecida por el articulo Penuiltimo pérraf6 del articulo 156° del Reglamefto General de los Reglstios Pubiicos, se, tiene que su determinacién depéi del acto previo cua Inscripcién se indica en los \ Considerandos de esta resolucién. Estando a lo acordado por unanimidad; RESOLUCION 2 i CONFIRMAR la observacién formulada Por el Registrador de Arequipa, conforme 4 los fundamentos expresados en la presente reeoluciin. dente de la Quinta Sala del Tribunal Registral IE LUIS TAPIA PALACIOS LGADO NIETO Vocal de la Quinta Sala Vocal de la Quinta Sala del Tribunal Registral "del Tribunat Registra! Pagina 7 de 7