aes a0 TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCION N° 077-2010-SUNARP-TR-A Arequipa, 19 de febrero de 2010. APELANTE : MEDAL{ MONTALVO AURICH TITULO : _N°6941 DEL 29.10.2009. RECURSO : _N?00043 DEL 08.01.2009. REGISTRO : PREDIOS - ABANCAY ACTO : SUCESION INTESTADA SUMILLA : TRANSFERENCIA DE DOMINIO POR SUCESION “Conforme a lo establecido en el articulo 71 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, el tmico requisito para inscribir una transferencia por sucesién es la verificacién de que se haya registrado la respectiva sucesién intestada o ampliacién de testamento en el Registro de Personas Naturales, estableciendo que de ser ese el caso, la inscripcién en el Registro de Predios ‘se efectuard en virtud del mismo titulo archivado que dio lugar a la inscripcién en el Registro de Personas Naturales.” ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION PRESENTADA Mediante el titulo venido en grado, se solicita la inscripcién de la transferencia de dominio por sucesién en la partida N° 11002613 del Registro de Predios de la Oficina Registral de Abancay. Atal efecto se presenta, entre otros documentos, los siguientes: a) Copia simple de! DNI de la apelante. b) Testimonio de la escritura publica que contiene el Acta de protocolizacién de sucesién intestada de Eulogio Hurtado Cuellar, de fecha 23.07.2009. ¢) Copia literal de la partida N° 11024697 del Registro de Personas Naturales- Sucesi6n Intestada. 4) Copia legalizada notarialmente de! Acta de Matrimonio celebrado entre Eulogio Hurtado Cuellar y Asunta Vargas Caballero, de fecha 18.11.1971. Pagina 1 de 6RESOLUCION N® 077-2010-SUNARP-TR-A e) Copia legalizada notarialmente de la Partida de matrimonio religioso celebrado entre Eulogio Hurtado Cuellar y Asunta Vargas Caballero, de fecha 15.11.1965. ) Copias legalizadas notarialmente de las publicaciones de edictos. g) Copia legalizada notarialmente de la escritura publica que contiene la ratificacién de contrato de adjudicacién otorgada por Asunta Vargas Caballero. de fecha 28.09.2009. h) Recurso de apelacién. Il. DECISION IMPUGNADA El Registrador Publico (e) del Registro de Predios de la Oficina Registral de Abancay, Dr. Luis Miguel Del Castillo Suarez, formulé observacién en los siguientes términos: ou) ANALISIS i 1. Revisada ‘a’ partida vinculada, se advierte que el causante EULOGIO HURTADO CUELLAR aparece inscrito como titular de dominio sobre el inmueble, sin embargo, solo se establece su estado civil como CASADO, no identificdndose al a cényuge, por lo tanto, para Ia inscripcién del acto solicitado previamente se requiere incorporar a dicha persona como titular de dominio sobre el inmueble, de conformidad con el Art. 15° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios deberd adjuntar escritura piiblica de ratificacién de adquisicién del inmueble otorgada por la cényuge que no intervino en su adquisicién, KES asimismo, debe adjuntar el certificado de la partida de matrimonio correspondiente y \ cancelar la tasa registral del caso. als necesario tener en cuenta 1a existencia del titulo anterior (2009-5188) que a la fecha se Encuentra tachado, por el cual se soliciié ta inclusién de cényuge, sin embargo, del certificado de la partida de matrimonio que se adjunté en aquel momento, indicaba que don EULOGIO HURTADO CUELLAR y doia ASUNTA VARGAS CABALLERO, recién contrajeron matrimonio en fecha 18/11/1971, por lo tanto, habiéndose adquirido el bien mediante escritura piiblica de fecha 10/10/1966 con el estado civil de CASADO, no procederia la inclusin de cényuge. 4 El interesado deberd recurrir bien al momento de su adquis érgano jurisdiccional a fin que se establezca la calidad del 1y no afectar el derecho de terceros posibles herederos. CONCLUSION : Estando a lo expuesto en el ANALISIS y de conformidad al Art. 44 del TUO del Reglamento General de ios Registros Piiblicos el presente titulo es materia de observacién” lll, FUNDAMENTOS DE LA APELACION & pieRESOLUCION N° 077-2010-SUNARP-TR-A El apelante fundamenta su recurso sefialando que el seftor Eulogio Hurtado adquiere la propiedad del inmueble submateria con fecha 14.12.1966 cuando su estado civil casado, ya dicha condicién la ostentaba en virtud de! matrimonio religioso celebrado con Asunta Vargas Caballero el 15.09.1965. Siendo que recién contrajo matrimonio civil el 18.11.1971. ‘Al respecto, sostiene que si bien la sociedad de gananciales se conforma recién con el matrimonio civil del 18.11.1971, la unién del hecho del causante y su esposa nacié desde la celebracion del matrimonio religioso, esto es, el 15.11.1965. Agrega ademas que al haberse efectuado las publicaciones de los edictos respectivos dentro del proceso no contencioso de sucesi6n intestada Nevado a cabo por su unica heredera, se advierte que no existen derechos de terceros que pudieran verse afectados con la rectificacion solicitada. IV. ANTECEDENTE REGISTRAL En la partida N° 11002613 del Registro de Predios de la Oficina Registral de Abancay, corre inscrito el lote de terreno urbano signado con el N° 3 de la manzana “M’, parte integrantes de los lotes 94 y 95 de la Hacienda Patibamba, del distrito y provincia de Abancay, departamento de Apurimac a nombre de Eulogio Hurtado Cuellar. En la partida N° 11024697 del Registro de Personas Naturales de la Oficina Registral de Abancay, aparece la anotada la declaratoria de herederos por sucesi6n de intestada de Eulogio Hurtado Cuellar. /PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES Mterviene como ponente el Vocal Ratil Jimmy Delgado Nieto. e lo expuesto y del andlisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestién a determinar es: » {Cuales son los requisitos para que proceda la inscripcién de transferencia de propiedad por sucesién intestada? . El acto rogado con el titulo alzado consiste en la inscripcién del traslado de dominio por sucesi6n intestada de Eulogio Hurtado Cuellar en la partida N° Pagina 3 de 6RESOLUCION N° 077-2010-SUNARP-TR-A 41002643 del Registro de Predios de Abancay. Dicha inscripcion se solicita en mérito a la sucesion anotada en la partida N° 41024697 del Registro de Personas Naturales en la cual consta que la unica y universal heredera del causante es su esposa Asunta Vargas Caballero. 2. A manera de antecedente, conviene precisar que en un titulo anterior, se solicité la rectificacién de la partida de! predio ‘submateria a fin de que se incluya como propietaria a la esposa del causante, sin embargo, como indica el Registrador en la esquela de observacion apelada, dicho titulo fue tachado al haberse verificado que el matrimonio civil de estos esposos fue celebrado con fecha posterior a la adquisicion del inmueble. Ahora bien, en el presente caso se advierte que el Registrador ha manifestado que para la inscripci6n del acto solicitado previamente se requiere incorporar'a dicha persona como titular de dominio sobre el inmuebie. Bye Sobre el particular debemos indicar que si bien en anteriores oportunidades se pretendié la rectificacion de la calidad del inmueble inscrito en la partida : N° 11002613, con la finalidad de que se consigne qué dicho bien tenia la calidad de bien social y no propio, dicha rogatoria buscaba proteger los intereses de los supuestos perjudicados con tal inscripcin. Sin embargo, es importante resaltar que a la fecha de calificacién del presente titulo se advierte que siendo la sefiora Asunta Vargas Caballero la nica heredera del causante y por ende, la persona que adquirié por sucesién la totalidad del inmueble que nos ocupa, es que se debe tener en cuenta que la rectificacion de la calidad de! mismo deviene en irrelevante; motivo por el cual este Colegiado tnicamente se limitara a analizar si procede la inseripcion de transferencia de propiedad por sucesién intestada. si las cosas, tenemos que en cuanto al traslado de dominio por sucesion, el articulo 71 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, sefiala que “Para la inscripcién de una transferencia por sucesién debe verificarse que previamente se haya inscrito la sucesién intestada 0 la ampliacién del asiento del testamento en el Registro de Personas Naturales que corresponda. Inscrita la sucesin intestada 0 la ampliacién del asiento del testamento en el Registro de Personas Naturales, la inscripcién de ta transferencia en la partida del respectivo predio se podré realizar en mérito al mismo titulo que dio lugar a ta inscripcién de aquélla. En el ‘asiento de inscripcién se dejard constancia de dicha circunstancia.”RESOLUCION N° 077-2010-SUNARP-TR-A Es decir, dicho precepto legal indica claramente que el unico requisito para inscribir una transferencia por sucesi6n es la verificacin de que se haya registrado la respectiva sucesion intestada o ampliacién de testamento en el Registro de Personas Naturales, estableciendo que de ser ese el caso, la inscripcién en el Registro de Predios se efectuard en virtud del mismo titulo archivado que dio lugar a {a inscripcién en el Registro de Personas Naturales. 4. En el presente caso, se ha podido verificar que la sucesi6n intestada de Eulogio Hurtado Cuellar se encuentra registrada en la partida N° 11024697 del Registro de Personas Naturales del Abancay, por lo que procede disponer la inscripcién det traslado de dominio a su nica heredera en la partida del predio submateria. En consecuencia, cofresponde revocar la observacién formulada por el Registrador y disponerta inscripcidn del titulo alzado. 5. Finalmente, en lo que se refiere a la obligacién del Tribunal Registral de pronunciarse sobre la liquidacién de derechos registrales efectuada por el Registrador Publico, establecida por el articulo pentitimo parrafo del articulo 156° del Reglamento General de los Registros Pablicos, se tiene que los \ mimos se encuentran integramente cancelados. Estando a lo acordado por unanimidad, con intervencién del Vocal reemplazante Julio Emesto Escarza Benitez, designado por Resolucién del residente del Tribunal Registral N° 029-2010-SUNARPIPT de fecha 29 de REVOCAR la observacién formulada por el Registrador Publico(e) del Registro de Predios de la Oficina Registral de Abancay; y, DISPONER la inscripcién del presente titulo, de acuerdo a los fundamentos expresados en la presente resolucion. Registrese y comuniquese. Pégina 5 de 6RESOQLUCION N° 077-2010-SUNARP-TR-A Presidente de la Quinta de! Tribunal Registr NORA MARIELLA’ALDANA DURAN BENITEZ Vocal de la Quinta Sala Quinta Sala del Tribunal Registral Registra! Pagina 6 de 6