महाराष्ट्र प्रादे शिक शियोजि व िगर रचिा अशिशियम,

1966 मिील कलम 52(क) िुसार अिशिकृ त बाांिकामे

प्रिमि आकार लावूि “प्रिशमत सांरचिा” म्हणूि
घोशित करण्यासाठी अशिशियमाचे कलम 158(1)
अन्वये तयार केलेल्या शियमातील सुिारणाांबाबत…

महाराष्ट्र िासि
नगर विकास विभाग,
मंत्रालय, मंबई-32
शासन वनणणय क्रमांक: विपीएस-1814/प्र.क्र.82/14/वनयम/नवि-13,
वदनांक :28/08/2018

शासन वनणणय :- सोबतची शासवकय सचना महाराष्ट्र शासनाच्या साधारण राजपत्रामध्ये प्रवसध्द
करािी.

महाराष्ट्राचे राज्यपाल यांचे आदे शानसार ि नांिाने,

Pawar Digitally signed by Pawar Rajendra Mahadeo

Rajendra
DN: c=IN, o=Government Of Maharashtra, ou=Urban Development
Department, postalCode=400032, st=Maharashtra,
2.5.4.20=067430cc40fa025778474fe517135308998291569d7c9bfff7bb
f28e6c0e2a7e,
serialNumber=8e00f0107ae5850fe7df8c01794ce74c5897764294f4c39
5d1ffc89d935c9fb3, cn=Pawar Rajendra Mahadeo

Mahadeo
Date: 2018.08.28 17:47:28 +05'30'

(रा.म.पवार)
अवर सशचव, महाराष्ट्र िासि
प्रत :-
1) मा.मख्यमंत्री महोदय यांचे सवचि.
2) मा. राज्यमंत्री, नगर विकास यांचे खाजगी सवचि.
3) प्रधान सवचि (नवि-1), नगर विकास विभाग, मंत्रालय, मंबई.
4) प्रधान सवचि (महसूल), महसूल ि िन विभाग, मंत्रालय, मंबई.
5) प्रधान सवचि, ग्राम विकास विभाग, मंत्रालय, मंबई.

प्रशत :-
1) संचालक, नगर रचना, महाराष्ट्र राज्य, पणे.
/-तयांना विनंती की सदरची सूचना संचालनालयाच्या िेबसाईििर प्रवसध्द करािी तसेच तयाच्या
प्रती सिण वनयोजन प्रावधकरणांना पाठिन द्याव्यात.
2) उपसंचालक, नगर रचना, नागरी संशोधन घिक, पणे .
/- उक्त सूचनेच्या अनषंगाने नागरीकांच्या तसेच वनयोजन प्रावधकरणांच्या प्राप्त होणाऱ्या सूचना
/ हरकती संकलीत करुन तयाचा गोषिारा शासनास सादर करािा ही विनंती.
3) व्यिस्थापक, शासकीय मध्यिती मद्रणालय, चनी रोड, मंबई.
/-तयांना विनंती करणयांत येते की, सोबतची शासकीय अवधसूचना महाराष्ट्र शासनाच्या
असाधारण राजपत्रामध्ये प्रवसध्द करुन तयाच्या प्रतयेकी 100 प्रती या विभागास पाठिाव्यात.
4) महानगरपावलका आयक्त / मख्यावधकारी, नगरपवरषद / नगरपंचायती (सिण).
5) मख्य कायणकारी अवधकारी, एमआयडीसी.

G:\Compound Structure.docx 1
6) व्यिस्थापकीय संचालक, वसडको.
7) कक्ष अवधकारी (नवि-29) नगर विकास विभाग, मंत्रालय, मंबई.
/-तयांना विनंती की सदरची सूचना या विभागाच्या िेबसाईििर प्रवसध्द करणेत यािी.
8) कक्ष अवधकारी, मावहती ि तंत्रज्ञान विभाग, मंत्रालय,मंबई.
/-तयांना विनंती करणयात येते की, सदरची अवधसूचना शासनाच्या संकेतस्थळािर प्रवसध्द करािी.
9) वनिड नस्ती, कायासन (नवि-13).
*******

G:\Compound Structure.docx 2
 NOTICE

Government of Maharashtra
Urban Development Department
Mantralaya, Mumbai - 400 032.
Dated 28/08/2018.

No.TPS-1814/CR-82/14/Rules/UD-13.- Whereas, the Maharashtra Town Planning

Maharashtra (Compounded Structures) Rules, 2017 are prepared by the Government of Maharashtra in
Regional and exercise of powers conferred by sub section (1) of Section 52A and clause (xxxviii) of sub
Town section (2) of Section 158 of the Maharashtra Regional and Town Planning Act, 1966
Planning Act,
(Mah.XXXVII of 1966), and of all other powers enabling it in this behalf published vide
1966
Notification No.TPS-1814/CR-82/14/Rules/UD-13, Dt.07/10/2017. (herein-after referred to as
the said rules);

And whereas, various planning authorities in the State communicated various issues
raised while implementation of these rules and requested the Government to reduce the
compounding charges required to be paid in such cases;

And whereas, the Government felt it necessary to consider the request and necessity to
modify the said rules as mentioned in schedule attached herewith;

Now therefore, these modifications are hereby published as required by sub section (1)
of Section 158 for the information of public and notice is hereby given that the said
modifications in the said rules will be taken into consideration by the Government on or after
expiry of one month period from the date of publication of these rules.

Any objections or suggestions which may be received by the Deputy Director of Town
Planning, Urban Research Cell, Central Building, Pune-01, within one month from the date of
publication of this notice in Government gazette from any person with respect to the
modification in the said rules may be considered by the Government while finalisation of the
said rules.

By order and in the name of Governor of Maharashtra,

Pawar
Digitally signed by Pawar Rajendra
Mahadeo
DN: c=IN, o=Government Of Maharashtra,
ou=Urban Development Department,

Rajendra
postalCode=400032, st=Maharashtra,
2.5.4.20=067430cc40fa025778474fe517135
308998291569d7c9bfff7bbf28e6c0e2a7e,
serialNumber=8e00f0107ae5850fe7df8c01

Mahadeo 794ce74c5897764294f4c395d1ffc89d935c9
fb3, cn=Pawar Rajendra Mahadeo
Date: 2018.08.28 17:48:21 +05'30'

(R.M.Pawar)
Under Secretary to Government

G:\Compound Structure.docx 3
 Schedule

(Modification Suggested in the table attached with earlier sanctioned rules vide
Notification dt.07/10/2017).

Parameters to be taken into consideration by the Planning Authority while declaring

unauthorised developments as compounded structures

Sr. Parameter Proposed Modification

No.
1 Permissible height of building with Note:- No building shall be declared as
respect to Road Width. compounded structure having height more than 36
mt. except in Municipal Corporation of Greater
Mumbai (MCGM). In MCGM Building having
height more than36 mt. may be declared as
compounded structure subject to fulfillment of
other criteria of these regulations subject to
required road width as per sanctioned DCPR of
MCGM.

2 Parameter No.3,4,5,6,7. In place of "the Compounding charges equal to ---

3- Permissible Floor Space Index
(FSI).
4- Inadequate setbacks.
5- Width of approach road.
6- Plinth area (Ground Coverage)
7- Parking area.
% of the construction rate / land rate in current
Annual Statement of Rates" the words "the
Compounding Charges as decided by Planning
Authority" is substituted subject to following
condition.
Condition: The planning authority shall decide
the compounding charges as mentioned above by
calculating the funds needed for providing public
amenities, utilities and services in the respective
areas.

By order and in the name of Governor of Maharashtra,

Pawar Digitally signed by Pawar Rajendra Mahadeo

DN: c=IN, o=Government Of Maharashtra,
ou=Urban Development Department,
postalCode=400032, st=Maharashtra,

Rajendra 2.5.4.20=067430cc40fa025778474fe5171353
08998291569d7c9bfff7bbf28e6c0e2a7e,
serialNumber=8e00f0107ae5850fe7df8c017

Mahadeo
94ce74c5897764294f4c395d1ffc89d935c9fb
3, cn=Pawar Rajendra Mahadeo
Date: 2018.08.28 17:49:09 +05'30'

(R.M.Pawar)
Under Secretary to Government

G:\Compound Structure.docx 4
 सुचिा
महाराष्ट्र िासि
िगर शवकास शवभाग,
मांत्रालय, मुांबई-400 032.
शद.28/08/2018

महाराष्ट्र
क्र.विपीएस-1814/प्र.क्र.82/14/वनयम/न.वि.-13:- ज्याअथी, महाराष्ट्र प्रादे वशक वनयोजन ि नगर रचना
प्रादे शिक
अवधवनयम 1966 (सन 1966 चा महाराष्ट्र अवधवनयम 37) चे कलम 52 अ च्या पोि-कलम (1) आवण
शियोजि व
कलम 158 च्या पोि कलम (2) मधील खंड (अडतीस) आवण तयाबाबतीत तयास समथण करणाऱ्या इतर
िगर रचिा
अशिशियम
सिण अवधकारांचा िापर करुन, महाराष्ट्र शासनाने महाराष्ट्र नगर रचना (प्रशवमत संरचना) वनयम, 2017
1966 तयार करुन अवधसूचना क्र. विपीएस-1814/प्र.क्र.82/14/वनयम/न.वि.-13, वद.07/10/2017 अन्िये
प्रवसध्द केलेले आहे त (यापढे उक्त वनयम संबोधलेले);

आवण ज्याअथी, राज्यातील विविध वनयोजन प्रावधकरणांकडू न उक्त वनयमािलीच्या

अंमलबजािणीच्या अनषंगाने येणाऱ्या अडचणींबाबत शासनास कळविणयात आलेले असून या
वनयमानसार अशा प्रकरणी दे य होणारे प्रशमन शल्क कमी करणयाची विनंती शासनास केलेली आहे ;

आवण ज्याअथी, अशी विनंती विचारात घे िन उक्त वनयमामध्ये तयामध्ये सोबतच्या प्रपत्रात
दशणविल्यानसार दरुस्ती करणे आिश्यक असल्याचे शासनाचे मत झाले आहे ;

तयाअथी, उक्त सधारणा उक्त अवधवनयमाचे कलम 158 च्या पोि-कलम (1) द्वारे आिश्यक
असल्याप्रमाणे नागरीकांच्या मावहती करीत प्रवसध्द करणयात येत असून या नोिीसीद्वारे कळविणयात येते
की याप्रमाणे उक्त वनयमात प्रस्तावित करणयात आलेल्या सधारणा या प्रवसध्दीकरणा पासून 1
मवहन्याच्या कालािधी नंतर महाराष्ट्र शासनाकडू न विचारात घे णयात येतील.

उक्त वनयमातील सधारणांबाबत विहीत मदतीत उपसंचालक, नगर रचना, नागरी संशोधन घिक,
मध्यिती इमारत, पणे यांचेकडे या नोिीसीचे राजपत्रात प्रवसध्दीकरण झाल्याच्या वदनांकापासून एक
मवहन्याच्या कालािधीत प्राप्त होणाऱ्या सूचना / हरकतींचा शासनाकडू न उक्त वनयम अंवतम करणेपिी
विचार करणेत येईल.

महाराष्ट्राचे राज्यपाल यांचे आदे शानसार ि नािाने . Pawar Digitally signed by Pawar Rajendra Mahadeo
DN: c=IN, o=Government Of Maharashtra,
ou=Urban Development Department,
postalCode=400032, st=Maharashtra,

Rajendra 2.5.4.20=067430cc40fa025778474fe5171353
08998291569d7c9bfff7bbf28e6c0e2a7e,
serialNumber=8e00f0107ae5850fe7df8c017

Mahadeo
94ce74c5897764294f4c395d1ffc89d935c9fb
3, cn=Pawar Rajendra Mahadeo
Date: 2018.08.28 17:50:01 +05'30'

(रा.म.पवार)
अवर सशचव, महाराष्ट्र िासि

G:\Compound Structure.docx 5

(यापुवी शद.07/10/2017 रोजीच्या अशिसूचिेद्वारे मांजरू केलेल्या अशिसूचिेसोबतच्या तक्त्यातील प्रस्ताशवत फेरबदल)
प्रिशमत सांरचिा म्हणूि अिशिकृ त शवकास कामे घोशित करतेवेळी
शियोजि प्राशिकरणािे शवचारात घ्यावयाचे मापदां ड
अ.क्र. मापदां ड
(1) (2)
1 रस्तयाच्या रुंदी प्रमाणे
इमारतीची अनज्ञेय उं ची
2 मापदं ड क्र.3,4,5,6,7.
3- अनज्ञेय चिईक्षेत्र
वनदे शांक.
4- वकमान आिश्यक
सामावसक अंतरातील
कमतरता.
5- पोचमागाची रुंदी.
6- जोतयाचे क्षेत्र (तळव्याप्त
क्षेत्र).
7- िाहनतळाचे क्षेत्र
महाराष्ट्राचे राज्यपाल यांच्या आदे शानसार ि नािाने,
G:\Compound Structure.docx
प्रपत्र
प्रस्ताशवत फेरबदल
(3)
शिप :- 36 मी. पेक्षा अवधक उं ची असलेल्या बृहन्मुांबई
महािगरपाशलका वगळता इतर वठकाणच्या कोणतयाही
इमारतीला प्रशवमत संरचना म्हणून घोवषत केले जाणार
नाही. बृहन्मुांबई महािगरपाशलका क्षे त्रातील 36.00
मी. पेक्षा जास्त उां चीच्या इमारती या शियमातील इतर
तरतूदीच्या अिीि राहू ि तसेच बृहन्मुांबई शवकास
शियां त्रण शियमावली िुसार आवश्यक रां दीचा रस्ता
उपलब्ि होत असल्यास प्रिशमत सांरचिा म्हणूि
घोशित करता ये ईल.
"िार्षषक बाजारमल्यदर तक्तयामध्ये नमूद केलेल्या
जमीनीच्या / बांधकामाच्या ----% दराने प्रशमन शल्क"
या एैिजी "वनयोजन प्रावधकरणाने वनश्श्चत केल्यानसार
प्रशमन शल्क" याप्रमाणे शब्द रचना खालील अिींच्या
अवधन राहू न समाविष्ट्ि करणयाचे प्रस्तावित आहे .
अि :- उपरोक्त नमूद नसार प्रशमन शल्क ठरवितेिेळी
वनयोजन प्रावधकरणाने तया-तया क्षेत्रामध्ये सािणजवनक
सविधा, पवरसेिा ि सेिा परविणयाच्या प्रयोजनाथण
लागणाऱ्या वनवधची पवरगणना करािी.
Pawar
Digitally signed by Pawar Rajendra
Mahadeo
DN: c=IN, o=Government Of Maharashtra,
ou=Urban Development Department,
Rajendra
postalCode=400032, st=Maharashtra,
2.5.4.20=067430cc40fa025778474fe517135
308998291569d7c9bfff7bbf28e6c0e2a7e,
serialNumber=8e00f0107ae5850fe7df8c01
Mahadeo 794ce74c5897764294f4c395d1ffc89d935c9
fb3, cn=Pawar Rajendra Mahadeo
Date: 2018.08.28 17:51:21 +05'30'
(रा.म.पवार)
अवर सशचव, महाराष्ट्र िासि
6