Câu 1: Nhận định đúng sai, nêu cơ sở pháp lý và giải thích (01đ/01 câu).

1. Thời hạn bảo hành nhà của chủ đầu tư dành cho người mua nhà được tính
từ khi chủ đầu tư bàn giao nhà cho người mua.
2. Người nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam.
3. Hợp đồng kinh doanh bất động sản có hiệu lực khi các bên tự thỏa thuận
và ký kết hợp đồng.
4. Cá nhân muốn hành nghề môi giới bất động sản phải thành lập doanh
nghiệp.

Câu 2: Bằng các kiến thức đã học, Anh/Chị hãy chọn và phân tích 2 trong 4
nguyên tắc kinh doanh bất động sản của Luật kinh doanh bất động sản năm
2014 mà Anh/Chị quan tâm. (2đ)

Câu 3: Bài tập

Jonny Nguyễn mang quốc tịch Mỹ, hiện đang sống ở New York. Đầu năm
2021, Jonny sang Việt Nam du lịch và có ý định muốn minh doanh bất động sản
tại Việt Nam.

a. Bạn hãy tư vấn để Jonny có thể kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.
(2đ)
b. Nếu UBND tỉnh Bình Dương cho Jonny thuê đất trả tiền hàng năm theo
luật định thì Jonny được quyền kinh doanh các hình thức nào? Nêu cơ sở
pháp lý và giải thích. (2đ)

Bài làm:
Câu 1:
1. Nhận định sai
- Nhà ở được bảo hành kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và
nghiệm thu đưa vào sử dụng với thời hạn như sau:
+ Đối với nhà chung cư thì tối thiểu là 60 tháng;
+ Đối với nhà ở riêng lẻ thì tối thiểu là 24 tháng.
CSPL: Khoản 2, Điều 85 Luật nhà ở 2014 ( sửa đổi, bổ sung
2019,2020)
2. Nhận định sai
- Điều kiện tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt nam là
phải có giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong
dự án theo quy định của Luật nhà ở và pháp luật có liên quan
 - Còn đối với cá nhân nước ngoài quy định tại điểm c khoản 1 Điều
159 của Luật nhà ở thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và
không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại gia,
lãnh sự theo quy định của pháp luật.
CSPL: Điểm c, Khoản 1, Điều 159; Khoản 3, Điều 160 Luật nhà ở
2014 (sửa đổi, bổ sung 2019, 2020)
3. Nhận định sai
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng kinh doanh bất động sản do
các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng. Trường hợp hợp đồng
có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng
là thời điểm công chứng, chứng thực.
CSPL: Khoản 3, Điều 17 Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2014
(sửa đổi bổ sung 2020)
4. Nhận định sai
- Cá nhân muốn hành nghề môi giới bất động sản ngoài việc phải
thành lập doanh nghiệp thì doanh nghiệp đó phải có ít nhất 02
người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường
hợp quy định tại khoản 2 Điều 62 Luật Kinh Doanh Bất Động Sản
2014.
CSPL: Khoản 1, Điều 62 Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2014
(sửa đổi, bổ sung 2020)

Câu 2:

Câu 3:

1. Đầu tiên để Jonny có thể kinh doanh bất động sản tại Việt Nam thì
Jonny phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có vốn
đầu tư nước ngoài theo Điều 10** Luật Kinh Doanh BĐS 2014 (sửa
đổi, bổ sung 2020)
2. Theo Khoản 3 Điều 11 Luật Kinh Doanh BĐS 2014 quy định các hình
thức kinh doanh BĐS đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
được phép làm thuộc các điểm b,d,h khoản 1 và điểm b khoản 2 Điều
này;
- Theo đó tại điểm d khoản 1 quy định đối với đất được nhà nước
cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây
dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho
thuê, cho thuê mua.
 Như vậy, nếu UBND tỉnh BD cho Jonny thuê đất trả tiền theo
hằng năm thì Jonny chỉ được phép xây dựng nhà ở để cho thuê.
CSPL: Khoản 3, Điều 11 Luật Kinh Doanh BĐS 2014 (sửa đổi,
bổ sung 2020)