Seftora Quito, 2 de Junio del 2021, ZOILA ELENA ISABEL SALVADOR NARANIO PROMITENTE COMPRADOR Dpto. 227 del Proyecto AURORA Presente. - Ref. Resciliacion Departamento 227 De nuestra consideracién: Por medio de Ia presente, nos dirigimos a usted con la fnalidad de informarle lo siguiente: ANTECEDENTES: Mediante escritura piiblica celebrada el cinco de abril del afo dos mil diecinueve ante la Notaria Tercera del Distrito Metropolitano de Quito, Doctora Jacqueline Vasquez Veléstegui, la sefiora ZOILA ELENA ISABEL SALVADOR NARANIO, prometié comprar al Fideicomiso Inmoblliario US - RUTA VIVA los siguientes Inmuebles: Departamento T5 227 8, Terraza TS 227 B, parqueadero 194 SIM, bodega 132 LIG, del Proyecto AURORA, por un precio de CIENTO SESENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS DOLARES CON SESENTA Y UN CENTAVOS DE DOLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US. $ 166.982,61), en los términos ¥ condiciones establecidos en dicho instrumento publico y que son de su total consentimiento, el cual cumple con los parémetros correspondientes y que constituye ley para las partes, A la presente fecha, el promitente comprador ha cancelado el valor de DIECIOCHO MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y NUEVE CON 13/100 DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (USD $ 18,349.13). Manteniendo pendiente el ppago de las cuotas desde el 30 de Enero del afio 2020, acumulando un valor a la fecha de CIENTO CUARENTA Y OCHO MIL SESICIENTOS TREINTA Y TRES CON ‘48/100 DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (USD $ 148,633.48). Mediante correo electrénico de fecha 19 de enero de 2021, la Promitente Compradora solicita al Comercializador del Fideicoriso su deseo de no continuar con la compra de los inmuebles. ‘Ala presente fecha, el Fideicomiso US - RUTA VIVA se ha mantenido cumpliendo a cabalidad con las obligaciones derivadas del contrato de promesa de compraventa suscrito. RESPECTO DE LA MOTIVACION, JUSTIFICACION Y BASE LEGAL: De conformidad con la ley (Art, 1561 del Cédigo Civil, todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo 0 por causas legales. En concordancia, el Art. 1562 establece quelos contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan, no sélo a lo que tn ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligacién, 0 que, por la ley o la costumbre, pertenecen a ella. Esta disposicién lleva consigo e! principio de derecho pacta sunt servanda, que significa “lo pactado obliga’. Este principio obliga no solo al cumplimiento de las obligaciones emanadas del contrato, sino que implica que cada parte asume los riesgos que corresponden a su cumplimiento, En ese sentido, la cldusula quinta de la promesa de compraventa establece: .2 parte PROMITENTE VENDEDORA podré dar por terminado unilateralmente el ‘presente contrato y elecutar las penalidades establecidas en este instrumento, en caso que Ia parte PROMITENTE COMPRADORA incurr lquiera del siguientes causales: a) Cayese en mora en el pago de cualquiera de los valores establecidos en esta cléusula o de cualauier otra obligacién 2 favor detia parte PROMITENTE VENDEDORA estipulada en este instrumento; b) Incurriere en insolvencia, quiebra, concurso de acreedores, suspension de pagos 0 situaciones juridicas similares, debidamente comprobadas. Ser prueba suficiente para dat por terminado_unilateralmente el presente contrato o para la mora y la Jaratoria_de_vencimiento anticipado del plazo, si la parte PRC VENDEDORA demuestra de forma documentada, el incumplimiento de las ‘obligaciones antes detalladas.” (el subrayado nos corresponde). En el mismo sentido, la cléusula novena de la ya mencionada promesa de compraventa establece “DOS. Son_causales de desistimiento_técito de la_parte_PROMITENTE COMPRADORA: a) El sélo retraso en la entrega o pago completo de cualquiera de las cuotas, valores correspondientes a cambios solicitados y aproba pag del saldo final pactado en el presente instrumento o cualquier obligacién a favor del_FIDEICOMISO, DEL_ADMINISTRADOR DE LA _CONSTRUCCION _O ‘COMERCIALIZADOR. En.caso de desistimiento expreso o tacito de cualquiera de las partes, el presente, Instrumento se dard por terminado automaticamente v de pleno derecho, para lo eval Ia parte correspondiente debers cemitir una carta a la contraparte incumplida en tal sentido, y sin que sea necesario suscribir alain documento ra instrumentar lat iGn_del contrato o que sea necesario realizar equerimiento judicial 0 notarial alguno. Adicionalmente, la parte incumplida debera pagar 2 su contraparte, una penalidad equivalente al diez por ciento (10%) del precio pactado en este instrumento sin necesidad de requerimiento judicial o notarial alguno.” ‘A la presente fecha la parte PROMITENTE COMPRADORA, no ha cumplido con las obligaciones establecidas en la escritura publica de Promesa de compraventa, a pesar de las insistencias y gestiones realizadas por el equipo de trabajo del Comercializador del Proyecto sin tener una respuesta formal a las mismas. REQUERIMIENT En virtud de lo anteriormente expuesto y de conformidad con lo establecido en el contrato de promesa de compra venta suscrito entre las partes, solicitamos se proceda con la firma del contrato de Rescliacion de promesa de compraventa hasta el dia viernes 4 de junio de 2021.De no tener la confirmacién respectiva a la fecha establecida, se procederd con la TERMINACION UNILATERAL de la promesa de compraventa, en virtud de que se ha configurado un incumplimiento contractual de su parte. Adicionalmente, es importante recalcar que como consecuencia de la terminacién unilateral, mi representado aplicaré la cléusula novena y cobrard la penalidad establecida en la escritura de promesa de compraventa suscrita entre las partes; sin perjuicio de los costos legales que se generen en virtud de la terminacién del contrato y las acciones legales a las que hubiere lugar. CCualquier inguietud al respecto de la presente notificacién, favor remitir su correo a ‘milerena@uribeschwarzkopf.com y pharreiro@uribeschwarzkopf.com Atentamente, Esteban Xavier Alvarez Herrera Off orate special Fideval S.A. ‘Administradora de Fondos y Fideicomisos FIDEICOMISO US - RUTA VIVA