* 42.28 > ALEJANDRO. Registral $ BONINO R10115802689815 CGBA 1262/22 Conv. RPI R JARENTA Y UNO.- COMPRAVENTA: ASTOUL, Enrique Alejandro a favor de 3 DEMITI, Alejandro Daniel.- En la ciudad y partido de San Isidro, provincia de 4 Buenos Aires, Republica Argentina, a los doce dias del mes de octubre de dos mil dieciocho, YO, ANA ANTONIETA LAVECCHIA, escribana titular del Registro de Escrituras PUblicas nimero Cincuenta y Cinco de este distrito, me constituyo en la sucursal Dardo Rocha del Banco Patagonia, sita en Avenida Sir Alexander Fleming 821 donde se encuentran presentes: Por una parte Enrique Alejandro ASTOUL, argentino, nacido el veintisiete de julio de mil novecientos setenta y tres, titular del Documento Nacional de Identidad 23.453.175, Cédigo Unico de \dentificacién Tributaria 20-23453175-2, quien manifiesta ser de estado civil Soltero, hijo de Enrique Alejandro Astoul y de Sara Susana Balestra, y domiciliarse en la calle Uruguay 1.133 quinto piso departamento A de la Ciudad Autonoma de / i AIRES: or 1010136/4 07/11/2018 11:08:58 yme79 11877 23 INMUEBLE ubicado en la localidad de MARTINEZ, partido de SAN ISIDRO, 24 provincia de BUENOS AIRES, con frente a la calle GARCIA MEROU nimero /-/\ 25 NOVECIENTOS SETENTA Y DOS, entre Ezpeleta y Catamarca, edificado sobreBAAOL4S0bb43 un lote de terreno designado con el niimero ONCE de la manzana VEINTIOCHO, el que mide: once metros cincuenta y tres centimetros de frente al Sud Oeste por veintidés metros dieciséis centimetros de fondo, lindando por su frente al Sud Oeste con calle Garcia Merou; por su costado Sud Este con lote diez; por su costado Nord Oeste con parte del lote doce y por su contrafrente al Nord Este con parte del lote nueve.- Superficie total de DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO METROS CINCO MIL CUARENTA Y OCHO CENTIMETROS CUADRADOS.- NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripcién: IV. Parcela: D. Manzana: 67. Parcela: 11. Partida Inmobiliaria: 097-055351-7.- Valuacién Fiscal / Valuacién Fiscal Impuesto al Acto: $.1.449.554.- Cerfificado Catastral numero 53.149.192.- LE CORRESPONDE al vendedor en virtud de los siguientes titulos y antecedentes: a) Por compra que hiciera siendo del mismo estado civil que el actual a la sefiora Noemi Angélica Marifio, mediante escritura numero 132 de fecha 11 de agosto de 2.005, pasada ante el notario de Capital Federal, Juan Martin Bouquet Roldan, al folio 577 del Registro Notarial 1.207 a su cargo, cuyo primer testimonio que en original tengo ante mi para este acto se inscribid en el Registro de la Propiedad Inmueble con fecha 9 de septiembre de 2.005 en la matricula 52.123 del partido de San Isidro (097). B) Posteriormente transmitié el | dominio fiduciario a favor del sefior Juan Horacio Igoillo, mediante escritura numero 462 de fecha 14 de diciembre de 2.006 pasada ante el notario de Capital Federal, Roberto Luis Mendez Carbone, al folio 1.247 del Registro Notarial 1.008 a Su cargo, cuyo primer testimonio que en original tengo ante mi para este acto se inscribié en el Registro de la Propiedad Inmueble con fecha 26 de enero de 2.007 en la matricula 52.123 del partido de San Isidro (097).- c) Por Retransmisi6n de Dominio por Extincién de Fideicomiso en Garantia, que le realizara el sefior Juan 1 18 19 20 2 2 23 24 2510 1" 2 2 4 15 16 7 18 19 a 24 ACTUACION NOTARIAG BAAOL4YS&Obb4 Horacio Igoillo, mediante escritura 238 de fecha 17 ante ol notaro de Capital Federal, Juan Martin Bouquet Roldan, al folio 763 del Registro 1.207 @ su cargo, cuyo primer testimonio que en original tengo ante mi para este acto se inscribié en el Registro de la Propiedad Inmueble con fecha 30 de agosto de 2.018 en la matricula 52.123 del partido de San Isidro (097). CON LOS CERTIFICADOS solicitados que se agregan a la presente, expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble con fecha 28 de septiembre iitimo bajo los niimeros 11 0070145/1 (inhibicién) y 11 0070146/4 (dominio), se acredita: Que el vendedor no registra inhibiciones que le impidan disponer de sus bienes y que lo deslindado cuyo dominio consta inscripto en la forma relacionada, no reconoce embargos, hipotecas ni ningiin otro derecho real o gravamen ni se encuentra afectado por leyes especiales, ni al régimen de vivienda regulado en el articulo (~ 244 y siguientes del Codigo Civil y Comercial de la Nacién.- Con los restantes certificados se acreditaré una vez liberados, que no se adeuda suma alguna por acto en dinero efecvo, olrgéndole al comprador por medio de la presente, (7) suficiente recibo y carta de pago en forma EN CONSECUENCIA el vendedor //\ transmite al comprador todos los derechos de propiedad, posesién y dominio que WYBAAOLYSObb44 sobre lo enajenado tenia, obligandose al saneamiento en caso de eviccién conforme a derecho y deciara bajo juramento: a) Que no pesa sobre su persona restricciones a la capacidad declaradas por sentencia judicial inscripta o certificadas por profesionales u organismo competente, que le impidan el otorgamiento del presente acto.- b) Que no posee unién convivencial inscripta.- ¢) Que destinara el dinero a la adquisicién de otra vivienda familiar.- ENTERADO el adquirente de los términos de la presente escritura de compraventa otorgada a su favor, manifiesta su conformidad y aceptacién con la misma por estar redactada de acuerdo a lo convenido y agrega: a) Que se encuentra en posesién real y efectiva del inmueble adquirido por tradicién efectuada en el dia de la fecha.- b) Que los datos consignados son correctos, completos y fiel expresién de la verdad y que los fondos utlizados para esta operacién son licitos, provenientes de sus ahorros personales, asimismo declara no ser politicamente responsable en virtud de las | Resoluciones 11/2011 y 21/2011 de la Unidad de Informacion Financiera y sus modificaciones que manifesta conocer en todos sus términos.- c) Que no pesa sobre su persona restricciones a la capacidad deciaradas por sentencia judicial inscripta o cettificadas por profesionales u organismo competente, que le impidan el otorgamiento del presente acto.- d) Que no pose unién convivencial inscripta.- AMBAS PARTES deciaran: a) Que no han suscripto Boleto de Compraventa para la presente operacién.- b) Que han tomado conocimiento de la ley 10.707 y sus reglamentaciones y que asumen solidariamente los eventuales revaliios inmobiliarios y sus consecuentes traslados a las percepciones tributarias por parte de la Direccién Provincial de Rentas desobligando al respecto expresamente a la autorizante- c) Que los datos personales y filiatorios consignados en la comparecencia, asi como las manifestaciones vertidas en la presente, que cada 7 18 1910 " 12 8 14 5 6 7 8 19 a 24 ACTUACION NOTARAAL_|: oo buanseanuueg \ © esc uno conoce y acepta, son exactas, correctas y fiel expeesic fdad.- d) Que declaran tener pleno conocimiento de las disposiciofies de“la ley 25.246 y la resolucién 52/2012 y sus modificatorias de la Unidad de Informacién Financiera y que en los términos de la misma dejan constancia que los datos consignados en la presente son correctos, completos y fiel expresién de la verdad, y que no se encuentran incluidos o alcanzados dentro de la némina de funciones y cargos de personas expuestas politicamente aprobada por la Unidad de Informacion Financiera. Asimismo asumen el compromiso de informar cualquier modificacion que se produzca, dentro de los treinta dias de ocurrida, mediante la presentacion de nueva declaracion jurada.- e) Que para todo efecto la equivalencia en moneda de curso legal de la presente operacién asciende a la suma de Pesos Tres Millones Ciento Ochenta y Siete Mil Quinientos ( $.3.187.500.-) tomando en consideracién la cotizacién del délar estadounidense del Banco Nacién al cierre del titimo dia hébil- Y YO, la ESCRIBANA AUTORIZANTE, dejo constancia: a) \ Que no retengo al vendedor suma alguna para el pago del Impuesto a la ‘Transferencia de Inmuebles, en razén de su deciaracién de acogerse al beneficio IN por la Resolucién General 2371/2007 de la Administracién Federal de Ingresos Piblicos, la parte vendedora me hace entrega de la constancia del Cédigo deBAAOLYS0bb45 DOS firmas ilegibles.- Ante mi.- Esta mi firma y mi sello: Ana Antonieta Lavecchia.- Escribana.- CONCUERDA con su matriz que pasé ante mi, ANA ANTONIETA LAVECCHIA, Escribana titular del Registro de Escrituras Publicas numero 55 del partido de San Isidro, al folio 833 protocol corriente, doy fe- PARA EL ADQUIRENTE expido este primer testimonio en 3 folios de Actuacién Notarial nimeros BAA014806643 al BAAO14806645, que sello y firmo en la localidad de Acassuso, partido de San Isidro, a 31. dias del mes de octubre de 2.018.- Se le anexa un folio de seguridad numero 8590030.6007509AP BAD vivian raters se nee 4 ies Amprimie Cerrar CERTIFICADO DE BIENES INMUEBLES ‘Art. 103 Ley Nro. 11,683 t.0.e 1998 y sus modificaciones. RESOLUCION GENERAL Nro 2371 Cortfieade Nro. 38412327570173 Fecha de emisién: 12/10/2018 Datos de los bienes inmuebles Tipo inmueble : Zona : Provincia det Inmueble Partido 0 , Departamento * Localidad : Calle Ruta , Camino Namero Km : Sector : Torre : Piso: DeptolOfi. Local : Manzana : Barrio: Cédigo Postal : Superficie Cubierta (M2) Superticie Semt . ‘Cubierta (M2) ‘Superficie Total/Terreno Ano de, construccién * ‘Namero de partida Inmobiliaria Namero de partida inmobiliaria * case Urtana Bucnos Aes SANISIORO MARTINEZ GARCIA MEROU 972 1640 125 255.5M2 ° Nomenclatuta cstastral - Provincia: ‘BUENOS AIRES. ircunseripcion : 4 Seecion: chaera Quinta Fraccion Manzana : 67Parcela: 44 ‘Subparcela : Partida : 67 Partido : 85354 Monto de la Transferencia-Concretada : 85000 Dolares Datos de os Adqurentes ‘% Titul CUIT-CUIL-COI / Denominacién 100% ~ 20276226720 - DEMITI ALEJANDRO DANIEL Dstos de los Transterentos % Titul. | CUIT-CUIL-CD! | Denominacion : 100% - 20234531782 -, ASTOUL. ENRIQUE ALEJANDRO Reservado para intervencion de copias Escrbanos de Registro de la ciudad Auténoma de Buenos aires y de los estados provinciales otros funcionaros autorizados para ismas funciones.- "Es copia fel del original tendo ala 7 Firma y sella Zponsable interviniente Fecha y hora:12/10/2018 10:30:43