S°RTD-Ru - 1389853, SRID-RJ 30.03.2024 pRoToc.1 589853 ieee wu ih ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINARIA DO CONDOMINIO RESIDENCIAL SOLAR DE MARICA I, CNPJ N° 00.092.169/0001-19 (Em 13/03/2021, Sabado). Aos treze de marco de dois mil ¢ vinte um, devidamente convocados com a antecedéncia exigida por lei, exposi¢o no quadro de aviso na entrada deste condominio, encaminhado para 0s e-mails e aplicativo (de acordo com cadastro recehido da administradora anterior), renniram- se nas dependéncias deste condominio para Assembleia Geral Ordiniria do Condominio Residencial Solar de Maricé I, localizado na Estrada Joaquim Afonso Viana, n° 561, Sao José do Imbassai, Maricd/RJ, CEP: 24.930-258. Com primeira convocagio as 08:30h e segunda e Ultima convocagto as 09:00h, antes de realizar a abertura desta Assembleia. O St. Wellington (Q¢.09 Lote 05) perguntou aos presentes se alguém gostaria de se candidatar para ser presidente da Assembleia, como no ocorreu manifestagio entre os presentes ele disse que poderia presidir € todos concordaram. Na sequéncia o presidente da assembleia perguntou se entre os presentes alguém gostaria de ser 0 secretrio da assembleia, no apareceram candidatos. Sendo assim, 0 Setthor Marcelo, gerente de condominio da RMS Administradora se ofereceu para ser 0 secretirio todos os presentes concordaram. O presidente prosseguiu com a leitura da convocagéo desta assembleia para os presentes. Realizado 0 protocolo de abertura da Assembleia, comecaram pelo item I~ Apresentacio da nova Administradora (RMS) e explanacio sobre a restituigdo fiseal. O Senhior Marcelo apresentou a empresa RMS, orientou os moradores quais so os principais canais de atendimento ao cliente e apresentou o Senhor Tohnatan que explicou e respondeu as diividas dos presentes sobre a questo da res fiscal. O Senhor Pedro (Qd 04 Lote 28) pedi para constar em Ata que as referidas r |jé so matéria transitada em julgado no Poder Judiciiio, sendo assim o condominio nfo corre 0 risco de softe ums fiscalizago motivado por esta restitui¢ao. Concluido este e sanadas todas as diividas, 0 presidente prossegui para o item II - Explanagio sobre a cobranga dos inadimplentes e novo prazo de cobranga. O Sr. Wellingion (Qd.09 Lote 05) relembrou aos presentes que na Assembleia passada foram apresentados os mimeros sobre 0 esforgo para realizar a cobranga dos inadimplentes. Ele apresentou a sugestio que ser votado ainda nesta Assembleia para bloquear 0 boleto da cota.de condominio assim que encerrar o més da data de vencimento (ou seja dentro dos 30 dias do més que foi finalizado), uma ocorrido os devedores terdo que negociar com o adyogado, o Dr. Pedro Erthal. E, ficou esclarecido que cada caso seré analisado de forma individualizada de acordo com o problema do morador, contudo 0 morador precisa procurar o advogado do condominio com uma proposta razodvel e possivel de se fazer um acordo. A RMS informou que os boletos de cota condominial do més de Abril de 2021 ja tinham sido gerados antes desta Assembleia e que 0 bloqueio e a informagio deste bloqueio constar4 impresso nos boleios, a partir dos boletos com vencimento em Maio de 2021. Com 2 concordéncia de todos, o presidente prosseguit para o item TIT ~ Votago para implementar 0 novo prazo de cobranga a ser aplicado como padrio para futuras gestdes. As diividas deste item acabaram por serem esclarecidas nas deliberagdes do item anterior, sendo assim o presidente da Assembleia abriu a votagio. Este item foi aprovado por unanimidade, nao existiram votos contrarios. As Abstengdes foram de 07(sete) votos (Qd 04 Lote 26, Qd 04 Lote27, Qa 03 Lote 04, Qd 03 Lote 05, Qd 03 Lote 06, Qa 03 Lote 07, Qd 04 Lote 09). Concluida votagio, o presidente da assembleia prosseguiu pare © item IV — Explanacio sobre 0 Regulamento Interno ¢ Forma de Implementi-lo. Aos presentes foi esclarecido que o regulamento pode ser deliberado e votado em Assembleia pelo quorum simples dos presentes. O Sr. Wellington (Qd.09 Lote 05) relembrou aos presentes que= 6RTD-RJ 30.03.2021 a PROTOC.1 389853 ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINARIA DO CONDOMINIO RESIDENCIAL SOLAR DE MARICA I, CNPJ N° 00.092.169/0001-19 (Em 13/03/2021, Sabado), em Assembleia passada j4 tinha sido deliberado sobre 0 regulamento. Como tinham a informagdo que precisavam volar para incluir o regulamento dentro da convengio, iriam aproveitar para realizar a atualizaco desta que é muito antiga. Devido o custo e as questdes Auridicas deste procedimento tornou a aprovacdo do regulamento inviavel nestes moldes. Ficou combinado que a RMS Administradora iré verificar se existe algum item do regulamento que poderia divergir da Conveneao, Uma vez verificado o Sr.Wellington (Qd.09 Lote 05) se comprometeu a fixar no quadro de avisos do condominio o regulamento para que todos possam ler. Os presentes decidiram que realizadas essas etapas, seri convocada uma Assembleia Extraordinéria para votagdo do Regulamento Interno. Concluido este assunto, o presidente da Assembleia prosseguiu para o item V - Aprovaciio das Contas do exereieio finaneeiro de 2020. © presidente da Assembleia passou a palavra para o Sr. Leonardo (Qd 07 Lote 01), Conselheiro, que informou aos presentes que as pastas estio com todas as comprovacdes financeiras ¢ contibeis corretas, que no existe nenhum desvio ou gasto realizado de forma ilicita. Contudo, que nas pastas de Setembro e Outubro de 2020 nao foi observado pelo Sr. Sindico a orientagio votada em assembleias anteriores que para gastos superiores a um salirio ¢ necesséiio pedir autorizagio para o Conselho. Depois dessa exposigdo, o Sr. Leonardo (Qd 07 Lote 01), Consctheiro disse que nao aconselha aprovacdo destas pastas. Em resposta o Sr. Wellington (Qd.09 Lote 05) disse que os membros do Conselho nio se entendiam e nfo conseguiam se reunir entre eles para resolver as questes do Condominio e por isso niio poderia ficar esperando para resolver os problemas. Escutados a todos que expuseram as opinides sobre este assunto, o presidente abriu a votagao. O tinieo voto contrario foi do Sr. Leonardo (Qd 07 Lote 01), a Abstengao foram 04(Quatro) votos da Sra. Carla (Qd 03 Lote 04, Qd 03 Lote 05, Qd 03 Lote 06 ¢ Qd 03 Lote 07). Todos os demais votaram em maioria expressiva para a aprovacio das contas do exercicio financeiro de 2020, O presidente da Assembleia prosseguitt para o item VI ~ Previsio Orcamentiria (Atualizagio Monetiria). presidente passou a palavra para o Sr, Marcelo (gerente de condominio da RMS) que explicou aos Presentes que somadas as atualizagdes monetérias de acordo com a inflac3o acumulada nos Ultimos 12 meses e 0 aumento conquistado pelo dissidio coletive do sindicato dos funciondtios de condominio esses indices somados resultaram no percentual de 8,6% (oito virgula seis percentual). Foi informado para os presentes nesta Assembleia que 0 valor total das despesas mais 0 fundo de reserva rateado de acordo com a Convengio resulta na Cota de Condominio somado a cota parte do fundo de reserva praticado até a presente data no valor de R$224,40 por unidade. Com a corresio monetéria proposta em 8,6% (oito virgula seis percentual), o valor total das despesas mais 0 fundo de reserva rateado de acordo com a Convengao resultaré na Cota de Condominio somado a cota parte do fundo de reserva no valor de R$243,70 (Duzentos © quarenta e trés reais e setenta centavos) por unidade. Concluidas as explicagdes ¢ esclarecidas as diividas o presidente da Assembleia abriu a votagdo. A maioria expressiva votou_para aprovacio do novo valor de RS 243,70 (Duzentos ¢ quarenta_e trés reais e setenta centavos) por unidade, referente a cota de condominio ¢ mais a cota parte do fundo de reserva. Contra 03(trés) votos desfavorsiveis. Sendo assim, ficou aprovada correcio monetéria em 8.6% (oito virgula seis percentual), e aprovado também o valor de RS 243,70 (Duzentos e quarenta ¢ trés reais ¢ sefenta centavos) por unidade, referente ao valor de cota de condominio somado a cota parte do fundo de reserva, item VII . a~ Eleigo para Sindico,7 = 6RTD-RJ 30.03.2021 PROTOC.1 389853 ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINARIA DO CONDOMINIO RESIDENCIAL SOLAR DE MARICA I, CNPJ N° 00.092.169/0001-19 (Em 13/03/2021, Sabado). Subsindico e Membros do Conselho Consultivo/Fiseal. O Sr. Wellington (Qd.09 Lote 05) atual sindico se candidatou para reelei¢o junto com o subsindico o Sr. Rodrigo (Qd. 05 Lote, 26) € 0 Sr. Jefferson (Qd 09 Lote 04) se candidatou para sindico junto com a subsindica a Sra. Carla (Qd 03 Lote 04, Qd 03 Lote 05, Qd 03 Lote 06 e Qd 03 Lote 07). Todos os candidatos tiveram tempo para fazer apresentagdo e na sequéncia foi aberta a votap%o, Com 24(vinte_e juatro) votos foram reeleitos o Sr. Wellington Carrico de Oliveira. inserito no CPI 1n°078.886.537.40(0¢.09 Lote (05) atual sindico, junto com o subs ir. Rodriy contra 11(onze) votos para o Sr. Jefferson (Qd09 Lote 04) junto com a subsindiea a Sra. Carla (Qd03 Lote 04, Qd03 Lote 05, Qd03 Lote 06 e Qd03 Lote 07). item VIL. b— Eleicdo para ‘Membros Efetivos ¢ Suplentes do Conselho Fiscal/Consultivo. O presidente da Assembleia prosseguiu para eleicdo dos Membros do Conselho perguntou se entre os presentes existia algam candidato. N&o_se_apresentaram_candidatos para concorrer como Membros do Conselho, Sendo assim, os presentes votaram por unanimidade para reeleigo dos Membros de Conselho que jé estavam na sindicatura do Sr. Wellington (Qd 09 Lote 05). Concluida a votaglo, © presidente da Assembleia prosseguiu para o item VIII — Assuntos Gerais. A Senhora Patricia(Qd03 Lote 39) pediu para colocar quebra-molas nas ruas 01 ¢ 09, 0 Sr.Wellington (Qd.09 Lote 05) respondeu que existem normas que exigem autorizacdo dos 6rgaos puiblicos para instalago de quebra-molas nas tuas e que ele na qualidade de sindico nao poderd realizar esse pedido, A Sra. Patricia(Qd03 Lote 39) e 0 Sr. Anténio(Qd 04 Lotes 26 ¢ 27), pediram apoio para melhores cuidados ¢ tratos dos animais em situagéo de rua que convivem na area comum do condominio e, pediram também, para punir os moradores que soltam 0s ces na rua e andam com os mesmos fora da guia, ja que ocorreram casos de ataques a moradores ¢ criangas. O Sr.Wellington (Qd.09 Lote 05) apoiou a sugestio dos presentes em criar uma Comisstio de moradores para cuidar dos animais em situago de rua que convivem na ‘rea comum do condominio ¢ informou que sé poder multar e tomar medidas legais contra os moradores donos de cfes que lidam de forma arbitréria com a seguranea ao soltar seu pet nas ruas do condominio a partir da Assembleia que aprovar o Regulamento Interno. E disse que os casos extremos, que sto punidos por lei, deverdo ser tratados de acordo com procedimentos das instituigdes piiblicas em nossa sociedade, ou seja, inicialmente realizando uma queixa-erime na Delegacia. Uma vez que todos os assuntos tratados nesta Assembleia foram deliberados votados, 0 presidente deu por encerrada esta Assembleia. Presidente da Assembleia Sr.Wellington (Qd.09 Lote 05) pote estadoe dtl espn Oat, sede PEA IMTS he smo: crc a8 (gcteceactn ss oe e Fiscalzacto nico EDOUOTEEE EB Selo Er bs. sl 00 See ey re le