Intocmit: PLAN URBANISTIC DE DETALIU S.C. DAM TURISM S.RLL. Arh, Baciu Gabriel CONSTRUIRE GARAJ AUTO, FILIGORIE SI IMPREJMUIRE TEREN Coordonator: PEA. Cretu Nicolae AMPLASAMENT ~ Mun. Oradea, Str. Poet Dimitrie Anghel, Arh, Cretu Nicolae tir, 4P3, nr. cad. 156627, 203195, JUD. Bihor Beneficiari: BREDET DANIEL MEMORIU GENERAL 1. Introducere 1.1. Date de identi -are a documentatici = denumire proiect! CONSTRUIRE GARAJ AUTO, FILIGORIE SI IMPREJMUIRE TEREN ~ beneficiari Bredet Daniel - elaborator: PLA, Cretu Nicolae - data elaborarii OCTOMBRIE 2020 1.2. Obiectul luerarii ~~ Prevederile temei program, conditiile de amplasare si realizare : La comanda beneficiarului, prezenta documentatie trateaza posibilitatea de a se CONSTRUI UN GARAJ AUTO, O FILIGORIE IMPREJMUIREA TERENULUL; Terenul este amplasat in mun, Oradea, str. Poet Dimitrie Anghel, intravilan si are o suprafata totala de 731.00 mp - NR. CAD. 156627 (400mp). Nr. cad. 203195 (331 mp). Pe teren este amplasata o constructic, casa familiala S+P, cu suprafata construita de 116 mp, iar cea desfasurata de 240 mp. 2. Incadrare in zona 2.1. Coneluzii ale documentatiilor deja elaborate: Situarea obiectivului in cadrul localitatii, eu prezentarea caracteristicilor zonei / subzonei in care este inelus: Terenul studiat se afla in intravilanul mun, Oradea - zona LIU, conform Atlasului Zonarii Funetionale al mun, Oradea, ~ Funetiuni permise: Locuinte individuale (unifamiliale) de tip izolat, cuplat, insituit, covor -Locuinje semicolective (familiale), cu maximum dowd unitati_locative (apartamente) ~ Destinatia propusa: garaj auto si filigorie ~ Regim tehnic ~ conform conform Atlasului Zonarii Funetionale al mun, Oradea. - zona Liu; - locuinte cu regim redus de inaltime, dispuse pe un parcelar de tip urban ~regim de inaltime (S)#P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R, max. = 1.00, conform HCL 344/2006; - POT max. = 35%; CUImul de inaltime propus: P Terenul este situat in afara oricaror zone protejate sau cu regim special Terenul este localizat in zona de N a mun. Oradea. a: ratia existenta 3.1. Prezentarea zonei studiate (amplasamentul) accesil tatea la caile de comunicatie: Terenul studiat are in prezent acces pe latura N, din drumul priviat adiacent parcelei, care face legatura cu str. Dimitrie Anghel, ~ suprafata ocupata, limite, vecinatati Terenul pentru care s-a efectuat prezentul studiu, are o suprafata totala de 731 mp, compus din doua nr. cad, 156627 si 203195. la N— domeniu privat str. privat; la E- proprietati private ~terenuri intravilane ~ la V — proprietati private — terenuri intravilane ~ la S —domeniu public teren intravilans suprafete de teren construite si suprafete de teren libere: ~ _ In prezent, terenul cu nr. cad, 203195 este liber de constructii su cu nr. 156627 este amplasata o casa familiata; caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic: zona este partial constr a, este una periferiea fiind 0 zona in plind asanare , deci orice obiectiv este bine venit in coagularea unui cadru construit coerent; ipraterane si subterane, iar pe terenul tipul de proprictate asupra terenurilor, circulatia terenurilor: Terenul studiat este proprietatea lui Bredet Daniel si a sotiei Bredet Anamaria, = accidente teren (bec ri, hrube, umpluturi), cu precizarea pozi Terenul studiat este situat tr-un areal inclinat, in panta fondului construit existent — zonificare functionala In zona amplasamentului studiat, sunt terenuri intravilane lotizate in vederea dezvoltarii functiunii de locuinte: an: 3.2, CIRCULATIA TERENURILOR ; Aceesul la pareclele studiate se reali legatura cu str. Dimitrie Anghel. zeaza pe drumul privat, perpendicular pe parcele. Acesta face . cu coeficient Ks=0,7. Perioada de colt Te- 07 secunde. Adaneimea minima de fundare: 1.4 Om, iar pentru imprejmuire 1.00m 3.5. Echiparea existenta si gospodaria: Pana in prezent, ca si echipare edilitara existenta: ~ reiea de alimentare cu energie electrica, exista retea de apa rece potabila . retea de canalizare menajera si retea de gaze naturale pe drumul privat~ Scurgerea apelor pluviale se va realiza in incinta proprie, fara afectarea vecinatatilor proprictate privata = {tansportul deseurilor menajere se efectueaza de catre operatori atestati, pe baza contractelor incheiate direct cu locuitorii comunei si agentii economic. de catte SC Compania REOSAL SA, 5. REGULAMEMENT LOCAL DE URBANISM ~ IN LIMITA PUZ—INCINTA DE-731,00 MP: Propunerile de ocupare si utilizare a terenurilor, precum si condilile de realizare a conerwtt privind: pbiectivele nol, solicitate prin tema-program: Asa cum s-a precizat la capitolul OBIECTUL LUCARIL prin aceasta documentatie propunem construirea unui garaj auto sia une fi igorii, ocuiinte; Functiunea dominanta a zonei: A.Functiuni admise: Locuinte individuale (unifamiliale) de tip izolat, cuplat, insiruit, covor -Locuinfe semicolective (familiale), cu maximum dowd unitiji locative (apartamente) 2.Funetiuni admise eu conditionari: Instalafii exterfoare (de climatizare, de incdlzire, pompe de cAlduri ete) cu conditia ea in functionare acestea si produca un nivel de zgomot care sa fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei/ la prezentul regulament prestate in special de proprietari, cu urmatoarele condi (a) si se adreseze preponderent locuitorilor zonei: (b) suprafata utila ocupata de acestea sf nu depiiseasca 80 mp; (©) si implice maximum 5 persoane: (A) activitatea (inelusiv depozitarea) si se desfaisoare numai in interiorul eladiii (c) si nu producd poluaretonica, chimied sau vizuala,s& nu afecteze intimitatea locuirit pe parcelele vecine; O pentru activitayi ce nu se conformeaza prevederii anterioare se va obfine acordul veciniler de parcela. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice interventii asupra spatilor / cldiilor existemte ce adapostese a de natura celor mai sus mengionate; (®) pentru actvitti de alimentatie publica se va obtine acordul vecinilor pe o raza de 50 m de la limita parcelei, pe toate dircctiil. Servicii profesionate sau manufacturiere, conform sinexei la prezentul regulament, prestate de Proprietari / ocupanti numai in paralel cu locuirea, cu urmatoarele conditi (a) si se desfasoare in paralel cu functiunea de locuire: (a) suprafata utili ocupata de acestea si nu depaiseas (b) sa implice maximum 5 persoane; (©) activitatea (inclusiv depozitarea) sa se desfagoare numai in interiorul clidiris (4) si nu product poluare onicd, chimicd sau vizuald,s& nu afectezeintimitatea locuirit pe parcelele vecine; (©) pentru activitti ce nu se conformeaza prevederii anterioare se va objine acordul vecinilor de parcels. Fete de asemenea necesar acest acord pentru orice interventii asupra spailor/cladirilor exvistente ae adapostese activitati de natura celor mai sus mentionate. 80 mp: Funcfiuni de invatamént si eercetare si Funetiuni de turism, conform Anexei Ila prezentul regulament, cu urmatoarele condifi: (a) functiunile de turism se vor limita la urmatoarele tipuri: vil turisti cu maxim 10 camere, hostel; (b) sa se elaboreze un PUD pentru organizarea ocuparii parcelei; (©) si se asigure suprafefele necesare (de teren, tile, desfigurate), functie de capacitate, conform normativelor privind projectarea, realizarea si exploatarea constructiilor de acest tip: . pensiune turistic’ categori urbana(©) pe parcela sf nu existe alte functiuni i altele decat cele admise la punctul | si punctul 2, Aceasta reglementare are caracter definity si nu poate fi modificata prin PUZ, i de terasament si sistematizare verticala de natur’ si afe spatiile publice sau de pe parcelele adiacente. ze amenajarile din TEU eee et Reguli de amplasare si retageri minime obligatorii Amplasarea fata de drumul privat adiacent parcelei Se propune o retragere minim din axul drumuilui privat de 3.75 m, iar in cazul parcelei studiate se va amplasa constructia propusa la 10.97m Amplasarea fata de aliniament Se propune o retragere fata de aliniament de mi reelele cu front la strada de lungime mai mare de 15 m: (a) in cazul existentei unui calcan vecin, cladirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depasi lungimea celui existent. Nu vor fi luate in considerare calcanele constructiilor anexe si/sau provizorii de pe Parcelele vecine. Se admite construirea unui calean numai in scopul acoperirii unui calcan existent. Cladirile Se vor retrage in mod obligatoriu de la latura opusd celei ce include un calcan existent cu o distant minima egala cu 3 m. b) cladirile se vor retrage in mod obligatoriu de la limitele lateral a calcane, cu o distanfa minima egala cu 3 m. Prin exceptie, in situatia in care se poate identifica in zoni o regula locala” (regula a zonei, obicei al locului) de amplasare a cladirilor pe parceli - demonstrata prin prezentarea imobilelor din vecindtate pe Planul de situatie - ce implica o retragere mai mic de la limita laterala de proprietate (dar nu mai putin de 2 tm), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiia ca imobilul invecinat si aiba spre limita i ‘cau o retragere minim egal cu 3 m. In acest caz inaltimea clidirii, pe aceasta parte, masurata la corniga superioara sau Ia atic in punctul cel mai inalt nu va depasi 4.50 m, situafile in care pe acestea nu Pentru toate situafiile: (a) cladirile principale se vor retrage de la limita posterioara a parcelei cu o distanta minima epalA cu {inaljimea cladirii, masuratd la cornisa superioara sau la atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin decat 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse in corpul principal de cladire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu conditia ca inaltimea calcanului rezultat si nu depageased 3.50 m, (c) Amplasarea anexelor gospodaresti pe fund de parcela, va respecta prevederile Codului Civil si regula zonei (d) toate constructiile de pe parcela in infeles urban se vor amplasa, daca regula zonei sau caracteristicile geofizice ale amplasamentului nu releva altel, in fasia adiacent& aliniamentului cu adincimea de 25 m, eu exceptia ediculelor eu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea gridit (garaje, filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de gradina etc), a caror suprafafa insumata va fi de maximum 25 mp (exceptand terasele acoperite) (©) Amplasarea cladirilor pe parcele va respecta cumulativ cu regulile de amplasare pe parcela, prevederile OMS 119 /2014, privind insorirea incaperitor de locuit; (f) Derogari de la prezentele reglementari se vor studia, dupa caz, prin PUD sau PUZ, in functie de contextul urban, CONFORM HCL 344/2006 : ArtL. Se aproba Planul Urbanistic de Detaliu - Parcelare foturi pentru case familiale str. D.Anghe!Bread 1405/1, 1405/2 si 1405/5 « Oradea, cu propunerile de organizare urbanistic a zonei si reglementiile specifice, conform documentatiei tehnice anesate, care face parte integranta din prezenta hotarare. ~ regim de inaltime propus: D+P-+M. + limita minima de implantare a constructiilor 3,75m din ax alee carosabili: + retrageri laterale: minim 2.0m pe o parte, in total 4,0 m: ~ retragere spate 2.0m ; | accesul carosabil, pietonal este asigurat din str.D.Anghel, pe aleea carosabild creata pe nr.cad. 1405/5 cu profil de 5,50n ~ POT = 35 %, CUT= 1,0 ~ profil reglementat strada D. Anghel 12,0m ; ~ Fata de limita laterala dreapta a parcelei se propune o retragere de 0.60 m, conform Codul ~ Fata de limita laterala stanga a parcelei se propune o retragere de min, 2.00 m ~ Fata de limita posterioara a parcelei se va respecta o retragere minima de 0.60 m. AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEFASI PARCELA Distanga minima dintre doua clair’ aflate pe aceeasi parcel va fi egal cu jumftate din inalfimea ¢lairii mai inalte, masurata la cornisa sau atc in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin decdt 3 m in cazul in care incaperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spatiul dintre cele dou’ clair, distanta minima va fi de 6 m. Distanta dintre constructile propuse, garajsifiligorie este 1.00m. itr garaj si constructia existent, casa familiala este distanta de 23.28, iar intre filigorie si casa 14.985 m Ja asigurarea a Autorizarea executirii constructilor este permis numai daca exista acces direct la drumurile publice, Prin except, pentru situati existente la data inrri in vigoare a PUG, se admite construiren Parcelelor cu aeces prin servitue la drumurile publice. Pe o parceli, de la acelasi drum public, se pot freveded un singur acces pictonal si un singur acces carosabil. Accesulcarosabil inclusv poata) va avea Fivimea de maximum 3 m. Grice acces la drumurile publice se va realiza conform avizuluieliberat de administratorul acestora, Pentru caile pietonale si carosabile din interiorul parcelelor se recomanda utilizarea imbraciminjilor ile. Stationarea autovehiculelor se va organiza in interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuinte individuale (unifamiliale) sau semicolective (fami ‘ocupan{ii desfasoara activitati liberale sau manufacturiere: (2) minimam un loe de parcare pentru cladiri eu AU mai mic& de 150 mp: (©) minimum doug locuri de parcare, dintre care ce! pujin unul ineorporat in volumul clBdiri principale sau ntr-un garaj, pentru cladiri cu AU mai mare de 150 mp. le), inclusiv in cazul in care Conform HCL 34/2006 - accesul carosabil, petonal este asigurat din str.D.Anghel, pe aleea carosabild creat pe nr.cad. 171018 si 152451 cu profil de 5,50m; Res echipare complet Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidete de bransament si contorizare vor fi integrate in imperjmuire, fe interzice dispunerea aeriand a cablurilor de orice fel elective, telefonice, CATV ete) Fiecare parceli va dispune de o platformé sau de un spatiu interior parcele! (eventual integrat in imprejmuire) destinat colectirii deseurilor menajere, accesibil din spatiul publicScurgerea apclor pluviale se va realiza in incinta proprie, fara afectarea vecinataitor proprietate privata Reguli cu privire la forma dimensiuni Se considera construibile parcelele care indeplin (a) s& alba front la stradi: (b) lungimea frontului la strada sa fie mai mare sau egala cu 12 m; (©) adancimea si fie mai mare decat frontul la stradas, (4) suprafata sa fie mai mare sau egala cu 350 mp: (©) sa aiba forma regula, ‘umulativ urmatoarele conditi Prin exceptie, in eazul parcelelor in infeles urban existente ce nu indeplinese conditiile enumerate Prayer constructbiltatea acestora va putea fi demonstratd prin PUD, eu conditia conforma integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea functional, amplasarea, echiparea si configurarea cladirilor, stationarea autovehiculelor, posibilitajile maxime de ocupare si utilizare a terenurilor, Im azul parcelelor existente la data intrrii in vigoare a PUG, accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea nei parcele iniiale in adancime, construibilitatea acestora e conditionata de acordul vecinilor, dacd parcelele acestora nu se afl, la rindul lor, in aceeasisituatic admit operatiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condijia ca toate parcelele rezultate si respecte conditiile mai sus mentionate, specifice zonei verzi si imprejmuiri: Pe ansamblul unei parcele. spatiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafata totala si vor cuprinde exclusiv vegetatie (joasa, medie si inalta), Spre stradivspatul public, in zonele de retragere fafa de aliniamente (ardidina de fajad), mi din suprafete vor fi organizate ca spajii verzi. Stationarea autovchiculelor se va organiza de regula in interiorul parcelei. Locuinte individuale (unifamiliale) ingirute si covor, sau semicolective (familiate): - un loc de Parcare pentru fiecare unitate locative. im 60% rezolvare: = apa potabila ~ bransare la reteaua existenta ~ canalizare ~ bransare la reteaua existenta ~ curent electric ~ extindere retea JT existenta = agent termic in sistem individu:BILANT TERITORIAL BILANT TERITORIAL PROPUS Ni : crt | ZONE FUNCTIONALE Me} % 1 _| SUPRAFATA TEREN 731.00 | 100.00) 2 | SUPRAFATA CONSTRUITA 190.00 | 26/00 ‘SUPRAFATA CONSTRUITA CASA EXISTENTA 11600 | “156 > SUPRAFATA CONSTRUITA GARAJ AUTO. woo | ‘670 |__| -SUPRAFATACONSTRUTA FIUGORIE zoo | 344 | 3_| SUPRAFATA PLATFORMA BETONATA | 42:30 | 5.78 SUPRAFATA SPATIU VERDE 498.70 | 68:22 4 ooo ~ Consecintele realizarii obiectivelor propuse: Extinderea armonioasa a zonei de locuire, aflata in expansiune in partea de nord a intravilanului existent.