2 EVALDO REHBEIN UTRERAS ‘TERCERA NOTARIA Lautaro Navarro 1048 - Punta Arenas - Chile REPERTORIO N° 2.783/2018.- CONTRATO DE COMPRAVENTA CON SUBSIDIO D.S.N°1(V. y U.), de 2011, (U. F.), MUTUO HIPOTECARIO VIVIENDA E HIPOTECA CON GARANTIA ESPECIFICA Y PROHIBICIONES ORGANIZACION FUNCIONAL DE DESARROLLO COMUNITARIO "AGRUPACION HABITACIONAL VILLA PUDETO" A ANTONIO GERALD MEYER CERPA Y COMANDO DE BIENESTAR En la ciudad de Punta Arenas, Repiiblica de Chile, a veintinueve de octubre de dos mil dieciocho, ante mi, EVALDO DANIEL REHBEIN UTRERAS, abogado, Notario Piblico Titular de Ja Tercera Notaria de Punta Arenas, con oficio en calle Lautaro Navarro nimero mil cuarenta_y ocho, de esta ciudad, comparecen: La Organizacién Funcional “de Desarrollo Comunitario denominada AGRUPACION HABITACIONAL “VILLA PUDETO”, rol tinico tributario mimero sesenta y cinco millones ciento siete mil cuatrocientos cincuenta y ocho guién cuatro, debidamente representada por su Presidente don LUIS ALEX VIDAL BENDIX, chileno, casado, funcionario publico, cedula de identidad nimero catorce millones quinientos treinta y ocho mil ciento sesenta y uno guién cuatro, ambos domiciliados en calle Zapadores19 20 ai 22 28 29 30 sin numero, ciudad de Punta Arenas en adelante denominado también como "EL VENDEDOR" O "LA PARTE VENDEDORA", don ANTONIO GERALD MEYER CERPA, chileno, empleado piblico, casado y separado de bienes, cédula de identidad numero dieciséis millones sciscientos diecisiete mil ciento setenta y cinco guién K, domiciliado en calle Norte cero cuatro ntimero cero mil ciento veinte, Villa Pudeto, de Punta Arenas, en adelante denominado también. ~— como. "EL, COMPRADOR", "LA PARTE COMPRADORA", "EL DEUDOR", "EL MUTUARIO" O "LA PARTE DEUDORA"; y el COMANDO DE BIENESTAR, rol Unico tributario nimero sesenta y un millones ciento un mil cuarenta y cinco guién uno, sucesor legal del Comando de Apoyo Administrativo del Ejército y de la Jefatura de Bienestar Social del Ejército de Chile, segin Decreto de cambio de denominacién niimero seis mil treinta/doscientos cuarenta y cuatro, de fecha diecinueve de noviembre de dos mil diez, reducido a escritura publica en la Notaria de Santiago de don René Antonio Santelices Gamboa, el dia veintitrés de junio de dos mil once, que no se inserta por ser conocido de las partes y del Notario que autoriza y a expresa solicitud de ellos y de conformidad a las disposiciones y objetivos de la Ley niimero dieciocho mil setecientos doce de fecha cuatro de junio de mil novecientos ochenta y ocho, que aprueba el nuevo Estatuto de los Servicios de Bienestar Social de las Fuerzas Armadas, Comando que actia representado por don RICARDO MANUEL ZAMORANO INFANTE, chileno, casado, Coronel de Ejército, eédula nacional de af20 21 22 identidad numero seis millones novecientos setenta y cinco mil seiscientos ochenta y cuatro guién cero, ambos domiciliados en Avenida Libertador Bernardo O'Higgins mtimero doscientos sesenta, de la comuna y ciudad de Santiago, de paso en esta ciudad, en denominado también "COMANDO MUTUANTE"; todos mayores de edad, quienes acreditaron su identidad conforme a derecho y exponen: § PRIMERO: La = AGRUPACION HABITACIONAL “VILLA PUDETO” declara ser duefia inmueble ubicado en la ciudad de Punta Arenas, en prolongacién de calle Enrique Abello sin niimero que corresponde al LOTE NUMERO DOS del plano que se encuentra archivado bajo el nimero ciento setenta y uno, al final del Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Rafces de Punta Arenas el afio mil novecientos ochenta y cinco, y cuyos deslindes y dimensiones son los siguientes: NORTE, doscientos metros con calle publica, SUR, doscientos metros con prolongacién de calle Enrique Abello; ESTE, doscientos metros con el lote mimero tres de la misma subdivisién; y OESTE, doscientos metros con el lote nimero uno de la misma subdivision. La superficie del inmueble es de cuatro hectareas.- SE EXCEPTUA: un lote de terreno de cuatro mil tres metros cuadrados, expropiado por el Fisco de Chile, segin inscripcién de fojas novecientos sesenta y dos, nimero seiscientos cincuenta y cuatro del Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raices de Punta Arenas del afio dos mil uno.- Adquirieron dicho inmueble _ por compraventa que hicieron a don JOSE ERNESTO PERVAN SHARP, don FERNANDO URBANO RUIZ VGLOS-201828725,13 “4 1s 21 2 2B 24 25 6 7 28 29 30 MERGUDIC ¢ INMOBILIARIA E INVERSIONES SUR LIMITADA segiin eseritura de fecha diez de diciembre de dos mil quince, suscrita en la notaria de Punta Arenas repertorio ntimero cuatro mil novecientos ochenta y cuatro ~ dos mil quince. El titulo de dominio se encuentra inscrito a fojas catorce niimero veinticineo del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raices de Punta Arenas, correspondiente al afio dos mil dieciséis. El predio singularizado precedentemente fue objeto de subdivisién para la construccién de viviendas, para la ejecucién del proyecto denominado “CONJUNTO HABITACIONAL VILLA PUDETO”, segin consta de los planos de subdivisién que se encuentran debidamente aprobados por la Direccién de Obras Municipales, con fecha cinco de diciembre de dos mil dieciséis. Las viviendas construidas se encuentran acogidas al Decreto con Fuerza de Ley numero dos, de mil novecientos cincuenta y nueve, las que cuentan con Permiso de Loteo y Urbanizacién con Construccién Simultanea Numero cero dos, de fecha veintinueve de Marzo de dos mil dieciséis, el que se redujo a escritura piblica con fecha doce de julio de dos mil dieciocho, ante el Notario Titular de Punta Arenas, don Horacio Silva Reyes, repertorio niimero dos mil setecientos treinta y ocho / dieciocho, Modificacion Permiso de Loteo y Urbanizacién con Construccién Simultanea nimero cero seis, de fecha cinco de diciembre de dos mil dieciséis, el que se redujo a escritura piblica con fecha doce de julio de dos mil dieciocho, ante el Notario Titular de Punta Arenas, don Horacio Silva Reyes, repertorio niimero dos mil setecientos treinta y nueve / awe25 26 27 29 30 dieciocho, Permiso para Edificar numero ciento setenta y dos, de fecha veintinueve de marzo de dos mil dieciséis, de la Direccién de Obras Municipales de Punta Arenas, el que se redujo a escritura publica con fecha doce de julio de dos. mil dieciocho, ante el Notario Titular de Punta Arenas, don Horacio Silva Reyes, repertorio ntimero dos mil setecientos cuarenta / dieciocho, Certificado de Recepcién Definitiva de obras nimero noventa y nueve de fecha veinticuatro de julio de dos mil dieciocho, otorgado por la Tustre Municipalidad de Punta Arenas, Acta de Recepcién Definitiva de Edificacién Loteo D.F.L. Nimero dos con Construccién Simultanea de fecha veinticuatro de julio de dos mil dieciocho, otorgado por la lustre Municipalidad de Punta Arenas, Certificado de Rectificacion mimero diecisiete, de fecha dieciséis de agosto de dos mil dieciocho, otorgado por la Ilusire Municipalidad de Punta Arenas, Certificado de Recepein Definitiva de Obras y Urbanizacién néimero cero dos, de fecha veinticuatro de julio de dos mil dieciocho, otorgado por Ja Tlustre Municipalidad de Punta Arenas, y Certificado de Numero cero mil setecientos cincuenta y seis, de fecha trece de diciembre de dos mil diecisiete, otorgado por la Tustre Municipalidad de Punta Arenas, Asignacién de Roles de Avalio mimero siete cinco tres uno cuatro seis, de fecha veintinueve de enero de dos mil dieciocho, documentos que se encuentran archivados al final del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raices de Punta Arenas del afio dos mil dieciocho, bajo los nimeros trescientos siete, trescientos siete a, trescientos siete b, trescientos siete c, trescientos siete d, trescientos siete bs4 25 26 27 28 29 trescientos siete f, trescientos siete g, trescientos siete h, trescientos siete i, trescientos siete j, respectivamente. Por Jo que se reciben las obras de urbanizacién correspondiente al Conjunto Habitacional Villa Pudeto y se autoriza la transferencia de los lotes destinados a vivienda. El arquitecto responsable es don Jaime Alearraz Ulloa, y el calculista don Pablo Vergara Moscoso. SEGUNDO: Por el presente instrumento la “AGRUPACION HABITACIONAL VILLA PUDETO", tepresentada como se dijo en la comparecencia, vende, cede y transfiere a don ANTONIO GERALD MEYER CERPA, quien a su ver compra, acepta y adquiere para si, el LOTE CIENTO DIEZ, de la MANZANA E, ubicado en calle Norte cero cuatro mimero cero mil ciento veinte, que encierra una superficie aproximada de doscientos cuatro coma ‘cuarenta y cuatro metros cuadrados y tiene los siguientes deslindes particulares: al NORTE, en dieciocho coma sesenta metros con Lote ciento once ManzanaE del presente Permiso de Loteo y Urbanizacién; SUR, en dieciocho coma sesenta metros con Lote ciento nueve Manzana E, del presente Permiso de Loteo y Urbanizacién; ORIENTE: en diez coma noventa y ‘nueve metros con calle Norte cero cuatro del presente Permiso de Loteo y — Urbanizacién; y PONIENTE: en diez coma Doventa y nueve metros con otro _propietario. IRCERO: El precio de la venta es la suma de DOS MIL DOSCIENTAS SETENTA Y TRES COMA DOS MIL CIEN UNIDADES DE FOMENTO equivalentes al dia cuatro de septiembre de dos mil dieciocho a sesenta y dos millones _sesenta y dos mil treseientos treimta y ocho pesos que laEVALDO REHBEIN UTRERAS ‘TERCERA NOTARIA (2) Lautaro Navarro 1048 - Punta Arenas - Chile 15 16 7 28 29 30 parte compradora pag: y pagaré a la parte vendedora de la siguiente forma: a) Con la cantidad de mil novecientas cuatro coma cero quinientas tres Unidades de Fomento equivalentes al dia cuatro de septiembre de dos mil dieciocho a cincuenta y un millones novecientos ochenta y tres mil seiscientos setenta y siete pesos que el comprador obtuvo de un crédito Hipotecario que le otorgara la Jefatura de Ahorro para la Vivienda del Ejército, dependiente del COMANDO DE BIENESTAR, en la forma que més adelante se expresa; b) Con la cantidad de noventa y tres coma cincuenta Unidades de Fomento equivalentes al dia cuatro de septiembre del afio. dos mil dieciocho a dos millones quinientos cincuenta y dos mil setecientos dos pesos, correspondiente al ahorro previo mantenido por el comprador en la respectiva Jefatura de Ahorro para la Vivienda del Ejército; e) Con la cantidad de ciento cuarenta Unidades de Fomento, equivalentes al dia veintiocho de agosto de dos mil dieciocho a tres millones ochocientos veintidés mil doscientos veintiocho pesos correspondiente al Subsidio Habitacional Certificado Serie DS UNO T DOS UNO GUION DOS MIL DIECIOCHO NA CERO CUATRO SEIS UNO OCHO nimero DOS DOS DOS NUEVE NUEVE SIETE que el comprador entrega debidamente endosado a la orden del vendedor para que le sea pagado su monto directamente por el SERVIU REGION DE MAGALLANES Y ANTARTICA CHILENA conforme al valor que tengan las Unidades de Fomento a la fecha de su Pago efectivo, y cumpliendo los requisitos exigidos por el Titulo IX del Decreto Supremo niimero uno, del Ministerio20 ai 2 25 26 ar 28 29 30 de la Vivienda y Urbanismo, publicado en el Diario Oficial de fecha seis de junio del aflo dos mil once. Este subsidio es una ayuda estatal directa, sin cargo de restitucién por parte de su beneficiario. La entrega de este documento endosado se tiene como pago efectivo para todos los efectos. El comprador se obliga a acompaftar toda la documentacién exigida por el organismo correspondiente para el pago de dicho certificado, renunciando desde ya a la accién resolutoria por el no pago de dicho documento por incumplimiento de los requisites previstos para su pago exigidos por las normas legals reglamentarias correspondientes. Se deja constaneia que el monto singularizado en esta letra, da cumplimiento con los requisitos exigidos por el Decreto Supremo mimero Uno del aiio dos mil once del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que reglamento el Sistema Integrado del Subsidio Habitacional; d) Con la cantidad de ciento treinta y cinco coma seis mil quinientos noventa Y siete Unidades de Fomento, equivalentes al dia cuatro de septiembre de dos mil dieciocho a tres millones setecientos tres mil setecientos treinta y un pesos correspondiente a un aporte al contado que el comprador ha cancelado con anterioridad a este acto y que el vendedor declara haber recibido a su entera satisfacci6n, Por este instrumento la parte vendedora confiere mandato gratuito a la parte compradora, en los términos del articulo doscientos cuarenta y doscientos cuarenta uno del Cédigo de Comercio, para entregar el precio integro de la compraventa a la Jefatura de Ahorro para la Vivienda del Rjército, al valor que presente la unidad de fomento el dia4 1s 16 EVALDO REHBEIN UTRERAS ‘TERCERA NOTARIA tutaro Navarro [048 - Punta Arenas - Chile de su pago efectivo, Jefatura que declara recibirlo a su entera satisfaccién. La Jefatura de Ahorro para la Vivienda del Ejército declara haber recibido la totalidad del precio de venta del inmueble objeto de este contrato, el que se da por fntegramente pagado. El comprador declara haber recibido materialmente a su entera conformidad la propicdad raiz materia de este contrato. CUARTO: Las partes declaran cumplida cualquiera promesa de compraventa celebrada entre ellas, relativa al inmueble objeto de este contrato respecto de cuyas obligaciones se otorgan el mas amplio y completo finiquito. QUINTO: La propiedad se vende ad corpus, en el estado en que actualmente se encuentra y que el comprador declara conocer y aceptar, con todos sus derechos, usos, costumbres y servidumbres, activas y pasivas, libre de todo gravamen, prohibicién, embargo o litigio, que no sean los que por este instrumento se constituyen, respondiendo el vendedor del saneamiento en conformidad a la ley. SEXTO: Don RICARDO MANUEL ZAMORANO INFANTE, en la representacién que inviste, declara que el COMANDO con cargo a fondos de su Jefatura de Ahorro para la Vivienda, ha conferido un mutuo hipotecario a don ANTONIO GERALD MEYER CERPA por el equivalente en pesos a mil novecientas cuatro coma cero quinientas tres Unidades de Fomento, a un interés del co coma diecisiete por ciento anual, con una amortizacién directa mensual y a un plazo de trescientos sesenta mensualidades, bajo las condiciones que estipulan y aceptan las partes en la cldusula siguientes. SEPTIMO: El deudor declara haber recibido a su entera satisfaccién la ~ x10 u 4 15 16 7 18 9 20 21 23 24 25 26 27 28 29 30 cantidad de mil novecientas cuatro coma cero quinientas tres Unidades de Fomento y se obliga a pagarla al Comando Mutuante, en su equivalente en pesos al dia del pago, en el plazo de trescientas sesenta mensualidades que comenzarén a contar del dia primero del mes siguiente a la fecha de este contrato por medio de dividendos vencidos, mensuales y sucesivos. Dichos dividendos comprenderin la amortizacién y los intereses.- La tasa de interés real, anual y vencida que devenga el presente préstamo sera del cinco coma diecisiete por ciento.- El dividendo mensual a pagar sera el equivalente en pesos a diez coma dos ocho cero cinco cinco cero Unidades de Fomento, que corresponde al valor de cada uno de los treseientos sesenta dividendos calculados en base a la Tabla de Desarrollo elaborada por la Asesoria Financiera de la Jefatura de Ahorro para la Vivienda, a via ejemplar, para un Crédito de mil Unidades de Fomento y que se encuentra protocolizada con fecha cinco de abril del afio dos mil trece bajo el mimero cero seiscientos cincuenta y siete en la Notaria de Santiago de don Gaston Ivan Santibéfiez Soto, Repertorio mil ochocientos cuarenta y siete guién dos mil trece, que la parte deudora declara conocer y aceptar.y que se entiende formar parte integrante de este contrato para todos los efectos legales. OCTAVO: Los dividendos deberin ser pagados en moneda nacional por el equivalente al valor de la Unidad de Fomento a la fecha de su pago efectivo. En caso que dicha fecha corresponda a un dia festivo el pago se efectuard el dia habil siguiente, al valor de la Unidad de Fomento del dia del pago efectivo. Si dejare de oxistir una euler ae fof |28 29 30 EVALDO REHBEIN UTRERAS ‘TERCERA NOTARIA Lautaro Navarro 1048 - Punta Arenas - Chile fijacién oficial de la Unidad de Fomento o se modificare su formula de cdlculo 0 se estableciere cualquier alteracién a la Unidad de Fomento, a cleccién exclusiva del Comando Mutuante, los dividendos pendientes seran iguales al valor del iltimo pagado bajo el régimen de dicha unidad, reajustado en igual porcentaje a la variacién experimentada por el indice de Precios al Consumidor- LP.C- que determine el Instituto Nacional de Estadisticas © el organismo que haga sus veces, entre el indice del mes calendario anterior al correspondiente al ultimo mes en que rigié la Unidad de Fomento y el del mes calendario anteprecedente a aquel en que se realice el pago efectivo del dividendo. En caso de mora o simple retardo en el pago de uno 0 mas dividendos, este devengaré desde el dia en que debié haberse pagado, un interés anual penal igual al maximo que la ley permite estipular. NOVENO: El deudor confiere mandato irrevocable comercial en los términos sefialados en el articulo doscientos cuarenta y uno del Cédigo de Comercio al Comando Mutuante, para que ordene a la reparticién de Caja respectiva y a la Tesoreria del Ejército o al empleador que tenga en el futuro, para que Ie descuente de su remuneracién o pensién los dividendos sefialados anteriormente, aun cuando aquellos excedan del veinticinco por ciento de la referida remuneracién 0 pensién y los perciba el mismo Comando Mutuante para su Jefatura de Ahorro para la Vivienda, haciendo formal renuncia a todo beneficio que existiere o pudiere existir que signifique una limitaci6n del dividendo que se ha comprometido a pagar, de acuerdo a lo pactado en el presente contrato. También faculta al =, mes 8 =s =o g27 28 29 30 Comando Mutuante para que ordene igual descuento de la pensién de retiro de.que pueda disponer en el futuro. DECIMO: En caso de fallecimiento del deudor y no existiendo seguro de Desgravamen por causa que le sea imputable, las obligaciones en favor del Comando Mutuante se considerarén de plazo vencido y se harén exigibles de inmediato, en su totalidad, sin mayor tramite, al valor de la Unidad de Fomento vigente a la fecha de su pago. Si quedare beneficiario de montepio y si éste, de comiin acuerdo con la Caja de Prevision de la Defensa Nacional y el Comando Mutuante, dentro del plazo de seis meses, contados desde la fecha de fallecimiento de la deudora, reconociere la deuda, sus reajustes ¢ intereses y autorizare al Comando Mutuante para que le descuente de los dividendos y seguros, tendri derecho continuar sirviendo la deuda en las mismas condiciones en que fue contratada por la deudora original. UNDECIMO: Sin perjuicio de lo establecido en las eldusulas anteriores el atraso en el servicio de dos o més dividendos mensuales consecutivos, asi como el’ retiro 0 revocacién de las autorizaciones para efectuar los descuentos aludidos en las clausulas anteriores 9 la extincién del derecho a montepfo por parte de la deudora, daran derecho al Comando Mutuante para considcrar la deuda de plazo vencido para todos los efectos legales, la que se hard exigible de inmediato, pudiendo el Comando proceder al cobro judicial de todo lo adeudado por capital, intereses y reajustes. DUODECIMO: En garantia del mutuo indicado precedentemente, don ANTONIO GERALD MEYER CERPA constituye PRIMERA hipoteca en favor del15 16 7 2 28 29 30 EVALDO REHBEIN UTRERAS ‘TERCERA NOTARIA tutaro Navarro 1048 - Punta Arenas ~ Chile Comando de Bienestar, sobre el inmueble individualizado en la cldusula segunda de la presente escritura. Asimismo, se obliga a no gravar ni enajenar dicha propiedad, sin previo consentimiento escrito del Comando Mutuante, hipoteca y prohibicién que acepta para el citado Comando don RICARDO MANUEL ZAMORANO INFANTE, en su calidad de representante legal de aquél, segiin se dijo. DECIMO TERCER’ ‘onvienen las partes que, mientras esté pendiente el pago del mutuo que se pacta por el presente instrumento, la parte deudora se obliga a mantener sobre el inmueble que se hipoteca, los siguientes Seguros: a) un seguro de desgravamen y un seguro de invalidez permanente por dos tereios, derivadas de enfermedad 0 accidentes, por el saldo de la deuda y los. reajustes que experimente; y b) un seguro contra riesgo de incendio y sismos y otras coberturas adicionales, respecto del inmueble hipotecado, por el mayor valor entre la tasacién de la propiedad y su valor comercial, descontado el valor del terreno, cuando corresponda. Estas Pélizas deberdn extenderse a nombre del mutuario y endosarse en favor del Comando Mutuante. La fecha de contratacién de los referidos seguros rige desde la fecha de la presente escritura. El mutuario declara que el Comando Mutuante Je ha proporcionado la informacién necesaria para adoptar una decisién informada sobre su derecho a la libre eleccién de la Compafiia Aseguradora, como asimismo de las pélizas, coberturas, adicionales intermediarios utilizados de conformidad a las normas vigentes sobre la materia impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros, Las pélizas g 3 gai 2 23 24 25 26 27 28 30 contratadas directamente por el mutuario estardn sujetas a calificacién y aprobacién previa del Comando Mutuante. En tal caso, el Comando Mutuante no se vera afecto a responsabilidad alguna por Ia no contratacién 0 no renovacién de los seguros. Sin perjuicio de lo anterior, el deudor faculta al Comando Mutuante para contratar a su nombre los seguros cuyas primas se pagardn anualmente para renovarlos si dentro de los treinta dias anteriores al vencimiento respectivo no lo hubiera hecho el deudor. 1 mutuario podra en cualquier tiempo requerir del Comando de Bienestar la no contratacién 0 no renovacién de tales Seguros, con tal que acredite que cuenta con otros seguros contratados por él mismo y que cubren convenientemente los riesgos asegurados, en cuyo caso los seguros contratados por el Comando Mutuante regirén hasta el término del respectivo periodo estipulado. Por este acto la parte deudora faculta a la Jefatura de Ahorro para la Vivienda del Ejéreito para girar, con cargo a su cuenta de ahorto, el dinero necesario para pagar los referidos seguros, sélo en el evento que la parte deudora no haya contratado directamente los seguros sefialados en las letras a) y b) de esta cléusula; asimismo, para pagar otros gastos que disponga el Honorable Consejo de la Jefatura y para el efecto de no existir saldo en su Cuenta de Ahorros, Proceda a efectuar los descuentos directamente a través de la Unidad correspondiente, Tesoreria del Ejército, Caja de Prevision de la Defensa Nacional u otra- Se deja constancia que conforme a Decreto Supremo mimero uno (. y U) de fecha seis de junio del aio dos mil once, articulo setenta, inciso final, en caso de créditos con fines ELI,Py ey habitacionales, otorgados por servicios de bienestar, no 2 10 ul 12 serd exigible el seguro de desempleo o de incapacidad temporal y no le serd aplicable lo dispuesto en los articulos setenta y uno, setenta y tres y setenta y cuatro de ese reglamento, debiendo contar dicho crédito sélo con los seguros ya seftalados. La parte deudora otorga al Comando un mandato, en los términos del Articulo doscientos cuarenta y uno del Cédigo de Comercio, por cuanto se ha dado en interés mutuo de las partes, con el objeto que el Comando pueda contratar los seguros antes referidos en Jas letras a) y b), actuando en nombre y representacién del deudor, en una compaiiia de seguros establecida en Chile, y pagar la respectiva prima por cuenta de la parte deudora, quedando el Comando expresamente facultado para proceder a solicitar 1a suscripcién 0 la renovacion periédica de dicho seguro durante todo el perfodo de vigencia del crédito, para acordar y contratar en cada solicitud de suscripcién o renovacién las condiciones de coberturas, prima, base de céleulo, vigencia y cualquiera otra condicién o téminos de la péliza. DECIMO CUARTO: EI deudor queda facultado para efectuar amortizaciones extraordinarias, ya sean parcial o totales, no pudiendo ser las primeras inferiores al diez por ciento del monto del capital adeudado, las que deberdn hacerse en dinero y por el equivalente al valor de la Unidad de Fomento a la fecha de hacerse la amortizacién. En virtud de estas amortizaciones _parciales, se _rebajara proporcionalmente el saldo de la deuda sin alterar el monto del dividendo pactado. DECIMO QUINTO: No obstante lo establecido en el presente contrato, se ak. tel: 15 VGLOS-20182872520 a 2 23 25 26 2 28 29 30 consideraré vencido el plazo de la deuda y podré el Comando Mutuante exigir el inmediato pago de la suma a que esté reducida, en los siguientes casos: a) Si él deudor se retarda en el pago de dos dividendos 0 mas estipulados en la clausula séptimo; b) Si ef deudor no destina el préstamo al fin convenido; c) Si el dcudor cae en fulencia; 4d) Si se acreditare la falsedad, infraccién, error manifiesto uomisién, en cualesquiera de los antecedentes y declaraciones, ya sean simples 0 juradas, solicitados por la Jefatura del Ahorro para la Vivienda del Ejército para optar al préstamo, segun sus Reglamentos, acuerdos, instrucciones y objetivo. DECIMO SEXTO: El deudor se obliga a entregar a la Jefatura de Ahorro para la Vivienda del Ejército, copia de la presente escritura, debidamente inscrita en el Conservador de Bienes Raices respectivo; una copia de Ja inscripcién de la hipoteca y de la prohibicién establecida en favor del Comando Mutuante y un Certificado de Hipotecas, Gravamenes y Prohibiciones en el que consten los que por el presente instrumento se constituyen en favor del Comando de Bienestar. DECIMO SEPTIMO: A fin de dar cumplimiento a lo dispuesto en las normas que regulan el subsidio del Sistema Integrado de Subsidio Habitacional, el deudor constituye prohibicion de enajenar, gravar y celebrar acto 0 contrato alguno que importe una cesién de uso y goce, sea a titulo gratuito u oneroso, de la propiedad singularizada en la cléusula segunda durante el plazo de cinco afios contados desde la fecha de inscripeién de esta prohibicién en el Conservador de Bienes Raices correspondiente, sin autorizacién previa del SERVIU REGION DE MAGALLANES Y7 18 19 20 21 ANTARTICA CHILENA, el cual sélo la podré otorgar si se cumplen los requisitos que dichas normas establecen, Asimismo, en razén del subsidio recibido, la vivienda que el deudor adquiere por el presente instrumento deberd ser habitada personalmente por el beneficiario del subsidio y/o su niicleo familiar declarado al momento de su postulacién, a lo menos durante cinco afios contados desde su entrega material. EI deudor declara estar en conocimiento de las prohibiciones y obligaciones de uso antes sefialadas. La infraccién a estas prohibiciones y obligaciones haré responsable al beneficiario, quien quedard afecto a las sanciones establecidas en las normas reglamentarias respectivas y dard derecho al Serviu respectivo para exigir la restitucién de la totalidad de los dineros recibidos por concepto de subsidio, al valor de Ia Unidad de Fomento vigente a la fecha de la restitucién, DECIMOCTAV! El COMANDO DE BIENESTAR, representado como se dijo Alzamiento — Prohibi en la comparecencia, expone: Que viene por el presente acto, en alzar Unica y exclusivamente, solamente respecto del inmueble que se enajena por el presente instrumento, la prohibicién de gravar y enajenar constituida a favor del COMANDO DE BIENESTAR, inscrita a fojas eatorce vuelta, niimero catoree del Registro de Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar del Conservador de Bienes Raices de Punta Arenas, correspondiente al aflo dos mil dieciséis, quedando plenamente vigente la prohibicién sefialada respecto del resto del inmueble no liberado. DECIMONOVENO: Para todos los efectos del presente contrato el deudor constituye By oA Gane 2 VGLOS-201828725 Sy10 "1 20 21 22 23 m4 25 26 27 28 29 30 domicilio en la ciudad de Santiago, sin perjuicio del que corresponda al lugar de su respectiva residencia, a eleceién del Comando Mutuante, y se obliga, en caso necesario, a efectuar los pagos a que da lugar presente instrumento, en las oficinas de la Jefatura de Ahorro para la Vivienda del Ejército dependiente del Comando de Bienestar. VIGESIMO: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes fijan su domicilio en Santiago y se someten a la competencia de su Tribunales Ordinarios de Justicia de esa ciudad, delegando en este acto dichas atribuciones. VIGESIMO PRIMERO: Las partes facultan a los abogados Diego Ignacio Salazar Andueza ya Carla Quijada Peragallo, para redactar escrituras que tengan por objeto exclusive enmendar,_suplir, complementar, modificar 0 rectificar errores u omisiones que presente la escritura de compraventa en cuanto a aspectos exclusivamente de forma, como errores en fojas o datos de los deslindes de uno de los bienes raices, como asimismo, otorgar minutas en el mismo sentido, en representacién de las partes con las misma finalidades, esto es, reparar defectos formales de la escritura para poder inscribirla correctamente en el registro respectivo. En ningtin caso el presente poder permitiré rectificar los elementos esenciales del contrato, tales. como precio. e individualizacién de las cosas, ni menos rectificar otras clausulas esenciales 0 pactos de voluntad establecidas en el instrumento. VIGESIMO SEGUNDO: Don ANTONIO GERALD MEYER CERPA declara bajo fe de juramento, y para los efectos previstos en la Ley mimero dieciocho mil doscientos cincuenta y cinco de mil novecientos10 u 12 19 20 21 25 26 27 ochenta y tres, que su nacionalidad es la chilena y que nacié en la ciudad de SANTIAGO.- VIGESIMO TERCERO: Don RICARDO MANUEL ZAMORANO. INFANTE declara bajo fe de juramento, y para los efectos previstos en la Ley mimero dieciocho mil doscientos cineuenta y cinco de mil novecientos ochenta y tres, que su nacionalidad es la chilena, que nacié en la ciudad de Santiago y que el Comando de Bienestar que representa, es de nacionalidad chilena. VIGESIMO CUARTO: PERSONERIAS: A) La personeria del representante del COMANDO DE BIENESTAR consta de Resolucién Exenta del Comandante de Bienestar COB JAVE (P) Numero mil ochocientos diagonal dos mil quinientos sesenta y siete de fecha diez de abril del afio dos mil diecisiete, protocolizado bajo el mimero setecientos ochenta y cinco guién dos mil diecisiete al final del Registro de Instrumentos Piblicos del mes de Abril a cargo del Notario Publico de Santiago dofia Valeria Ronchera Flores y anotado en el Repertorio con fecha diez de abril del afio dos mil diecisiete bajo el ntimero tres mil trescientos diez guién dos mil diecisiete. VIGESIMO QUINTO: B) La personeria del representante de la AGRUPACION HABITACIONAL “VILLA PUDETO” consta en Acta constitutiva emitido por la Tlustre Municipalidad de Punta Arenas, certificado numero setecientos ochenta y cinco, de fecha doce de junio del afio dos mil quince, antecedente niimero dos mil cuatrocientos veintidés. Las personerfas no se insertan por ser conocidas de las partes y de la Notario que autoriza. YIGESIMO SEXTO: Se faculta al portador de copia 9 ==s 6 ae 5 g26 27 28 29 30 autorizada de la presente escritura para solicitar las inscripciones, anotaciones y subinseripciones que sean pertinentes en el Conservador de Bienes Raices respectivo, VIGESIMO SEPTIMO: Se deja constancia que el mutuo que da cuenta la cscritura que amtecede se encuentra exento del pago dei impuesto, de conformidad a lo dispuesto en el articulo noveno de la Ley mimero dieciocho mil setecientos doce, ya que el mutuario es funcionario activo de las Fuerzas Armadas. VIGESIMO OCTAVO: CODEUDOR SOLIDARIO: Por tratarse de un proyecto habitacional desarrollado a través de la Organizacién Habitacional Villa Pudeto de Punta Arenas, compuesta por ciento doce comuneros, y a fin de garantizar el total cumplimiento de las obligaciones ctediticias contraidas con el COMANDO DE BIENESTAR ~ JAVE, la parte deudora se constituye como codeudor solidario y reciproco, respecto a todas las obligaciones crediticias contraidas por sus comuneros en cuanto a la adquisicién de las viviendas en virtud de este contrato, como las obligaciones pertinentes a los seguros y demas descuentos relacionados con la adquisicién del inmueble ya sefialado, renunciando el deudor al beneficio de excusién. La parte deudora, debidamente individualizada declara conocer y aceptar su calidad de codeudor solidario reciproco, aceptando que la renuncia, retiro, la no asignacién de un crédito hipotecario que afecte a uno de sus comuneros en cuanto a la imposibilidad de cumplir con sus obligacién crediticia, hard solidariamente responsables a los restantes comuneros en el cumplimiento de dicha obligacién, autorizando en este acto al COMANDO DEu 12 3 BIENESTAR, a través de la Jefatura de Ahorro para la Vivienda del Ejército a descontar proporcionalmente de sus haberes la cantidad necesaria para cubrir el total de la deuda morosa 0 insoluta, como también autoriza al citado Comando a realizar los descuentos a través de la Caja de Previsién de la Defensa Nacional (CAPREDENA), 0 la Tesorerfa del Ejército, para que pueda realizar el descuento de su remuneracién o pensién aun cuando exceda del veinticinco por ciento de su remuneracién 0 pensién. Asimismo, faculta al Comando de Bienestar para que ordene igual descuento de la pensién de retiro que pueda disponer en el futuro. VIGESIMO NOVENO: MANDATO DE PAGO SUBSIDIO. Por este mismo acto, el vendedor otorga mandato gratuito ¢ irrevocable en los términos de los articulos doscientos treinta y cinco, doscientos treinta y ocho y doscientos cuarenta y uno y siguientes del Cédigo de Comercio, al COMANDO DE BIENESTAR, facultandolo para que éste en su nombre y representacién, pueda cobrar y percibir del Servicio de Vivienda y Urbanizacién que corresponda, la parte del precio que se paga con cargo al producto del Certificado de Subsidio Habitacional referido precedentemente. La parte vendedora, renuncia expresamente a la posibilidad de cobrar o percibir directamente el producto del subsidio habitacional estableciéndose que sélo podran ser cobradas y percibidas por el COMANDO DE BIENESTAR en el ejercicio de los mandatos conferidos con anterioridad. Con todo, se establece la obligacién de la parte vendedora de efectuar ante las instituciones que correspondan, las diligencias, actuaciones y tramites que fueren necesarios VGLOS-20182872520 21 2 23 para el pago del subsidio habitacional, formulando oportunamente las sclicitudes y peticiones respectivas, con entrega de los antecedentes y documentos requeridos. Por consiguiente, se exime de toda responsabilidad al COMANDO DE BIENESTAR y a su Jefatura de Ahorro para la Vivienda (JAVE) por el acaecimiento de cualquier circunstancia que impidiese el cobro y recepcién del subsidio sefialado precedentemente. El —mandato anteriormente otorgado al COMANDO DE BIENESTAR es irrevocable, por lo tanto, cualquier forma de revocacién deberd contar con el consentimiento previo, escrito y expreso del Comando Mutuante. El COMANDO DE BIENESTAR, a través de su representante que se individualiza en este instrumento, acepta el mandato otorgado y queda expresamente facultado para que los valores que efectivamente perciba los destine al pago 0 abono de las deudas directas o indirectas, vigentes o vencidas, que la parte compradora pueda tener con el Comando de Bienestar, especificamente con su Jefatura de Ahorro para la Vivienda, a la fecha de la imputacién, TRIGESIMO: PREROL: Se deja constancia que al inmueble que por este acto se transfiere, se le asigno el prerol nimero nueve mil ochenta y siete guién ciento diez, segin consta en Certificado de Asignacién de Roles de Avalio en Tramite nimero siete cinco tres uno cuatro seis, de fecha veintinueve de enero de dos mil dieciocho, emitido por el Servicio de Impuestos Internos, archivado al final del Registro de Propicdad del Conservador de Bienes Rafces de Punta Arenas, del afio dos mil dieciocho, bajo el nimero trescientos siete j. INSERCIONES: a) aosEVALDO REHBEIN UTRERAS TERCERA NOTARIA S\autaro Navarro 1048 - Punta Arenas - Chile ja ie 16 7 18 19 27 28 29 30 CERTIFICADO DE NUMERO. N° 01756. El Director de Obras de Ja Ilustre Municipalidad de Punta Arenas, quien suscribe; CERTIFICA: Que, las viviendas ubicadas en calle Prolongacién Enrique Abello S/N de esta ciudad, que corresponde a la Organizacién Habitacional Villa Pudeto, cuenta con Permiso de Edificacién N° 172 de fecha 29 de marzo del 2016, le corresponde la siguiente numeracién: MANZANA E LOTE 110 NOMBRE CALLE NORTE 04 NUMERO 01120. Que, la validez de este certificado es indefinida. Que, se extiende el presente certificado a peticion de la ORGANIZACION HABITACIONAL VILLA PUDETO, para los fines que estime conveniente. Que, se otorga en Punta Arenas, a trece dias del mes de diciembre del afio 2017. Firmado. ALEX FERNANDO SALDIVIA CARRASCO ARQUITECTO DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPALES AFSC/ss0. Conforme documento tenido a la vista en este acto y devuelto a los interesados; b) CONTRIBUCIONES A LOS BIENES RAICES. “Servicio de Impuestos Internos. Fecha de Emi: 6 de Octubre de 2018. CERTIFICADO DE AVALUO FISCAL. Avaliios en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2018. Comuna: PUNTA ARENAS. Numero de Rol: 05028-00205. Direccién o Nombre de la Propiedad: PROL. E ABELLO LT2. Destino de la Propiedad: SITIO ERIAZO. Registrado a nombre de: AGRUPACION DE VIVIENDA VILLA PUD. RUN o RUT Registrado: 65.107.458-4. AVALUO TOTAL: $ 413.300.347. AVALUO. EXENTO DE IMPUESTO: $0. AVALUO AFECTO A IMPUESTO: $ 413.300.347. EL PREDIO UBICADO EN E ABELLO LT2, ROL 5028-205 ES ORGANIZACION COMUNITARIA SEGUN CERTIFICADO 1023 DEL ANO18 19 20 21 22 23 24 26 21 28 2 30 2015 EMITIDO POR LA I, MUNICIPALIDAD DE PUNTA ARENAS, SE OTORGA EXENCION DE IMPUESTO TERRITORIAL VIGENCIA PRIMER SEMESTRE 2016. El avaltio que se certifica ha sido determinado segin el procedimiento de tasacién fiseal para el calculo del impuesto territorial, de acuerdo a Ia legislacién vigente, y por tanto no corresponde a una tasacién comercial de la propiedad. Por Orden del Director. Timbre ilegible: CERTIFICADO AVALUO FISCAL. SIL. Servicio de Impuestos. Intemos”. Conforme en su parte pertinente del documento tenido a la vista.) TESORERIA GENERAL DE LA REPUBLICA. Certificado de Deuda. Nombre. AGRUPACION DE VIVIENDA VILLA PUDETO. Direccién. PROL. E ABELLO LT2. 290-05028-00205. PUNTA ARENAS ESTE ROL (PUNTA ARENAS 290-05028-00205) NO REGISTRA DEUDA. Fecha de Emisién del Certificado: 29-10-2018, Conforme documento tenido a la vista en este acto, y devuelto al interesado. d) CERTIFICADO DE MATRIMONIO: “SERVICIO DE REGISTRO CIVIL E IDENTIFICACION. REPUBLICA DE CHILE. CERTIFICADO DE MATRIMONIO. Circunscripcién: PUNTA ARENAS. Nro. inscripcién: 363. Afto: 2010. Nombre del Marido: ANTONIO GERALD MEYER CERPA. R.UN. 16.617.175-K. Nombre de la Mujer: MARCELA GALLEGOS CAYUPUL. R.U.N. 16.413.721-K. FECHA CELEBRACION: 8 OCTUBRE 2010 ALAS 12.15 HORAS. En este acto del matrimonio los én total de bienes. FECHA EMISION: 19 Octubre 2018. Hay timbre que dice: SERVICIO. DE REGISTRO CIVIL E IDENTIFICACION CHILE Oficina contrayentes pactaron separac Intemet. Hay firma ilegible: Victor Rebolledo Salas Jefe de soEVALDO REHBEIN UTRERAS TERCERA NOTARIA, LLautare Navarro 1048 - Punta Arenas - Chile Archivo General (s)”. Conforme en su parte pertinente del documento tenido a la vista. La presente escritura se otorga conforme a minuta redactada por el abogado don DIEGO IGNACIO SALAZAR ANDUEZA- En comprobante y previa lectura, ratifican y firman los comparecientes. Se dan copias. Doy fe.- LuIs ALEX VIDAL BENDIX. CL N° 14.538.161-4 AGRUPACION HABITACIONAL “VILLA PUDETO” RUT N° 65.107.458-4 ANTONIO GERALD M. CI. Ne'/f RICARDO! wap ZaMonano INFANTE, CAN? 6.975.6840.- | p-p. COMANDO DE BIENESTAR RUT N° 61,101.045-1.-al pago de las contcibuclones fiscates, rns BAG Y ARCHIVERO | JUDICIAL c