Tera a : ‘i } MARIA M. PENA £. 2 + PRONSTRUCCIONES EN GENERAL . i ISENO Y TASACIONES DE BIENES RAICES 14623, CEL, 8365445, BEEFER, 6062494, SANTO DOMINGO, RD. least | TASACION DE BIENES INMUEBLES NOMBRE: ; ING. MARIA M. PENA F. CODIA 5569 CATA CODIA 301 TEMA: TASACION DE UNA PORCION DE TERRENO LUGAR EL CAJUILITO, SECCION DUQUESA SANTO DOMINGO NORTE Santo Domingo, Republica Dominicana Enero 16, 2003, P GeSTRUCCIONES EN GENERAL Z JOY TASACIONES DE BIENES RAICES “4 jpS CEL, 8365445, BEELER, 6062494, SANTO DOMINGO, RO. INDICE 1. Carta de remisién. ae 2. Descripcién legal de la propiedad 3. Aspecto Econédmico del inmueble. 3.1. Definicién. del valor. 3.2. Terreno. 3.1.2. Ubicacién del sector. 5 3.1.2.3. Infraestructura de servicios. 3.1.2.4, Caracteristica del sector y vias de acceso. 3.1.2.5, Transporte. : 3,1.2.6, Cuadro final de valor. 3.1.2.7. Certificacién de Avaliio. Anexo: Fotocopia del plano catastral. Ay Fotografia del inmueble 4 ‘lCIONES GENERAL et LASACIONES DE BIENES RAICES s i we dul 9365445, WEBPER, 6062494, ‘SANTO DOMINGO, RD. 7 yr ~ to Domingo, Rep:Dom. sro 16, 2003 . Lic. Rafael de Leon “9 Ene, de Tasaciones Propiedad Inmobiliaria CEA. e Ing, Maria Pefia sunto :Remision de informe de tasacién. ' olicitante : OFICINA INMOBILIARIA ( Proyecto La Pelona). Distinguido Seftor: solicitud de realizar una tasacion al La presente, es en atencion a su inmueble ubicado, Seccién Duquesa Lugar El Cajuilito, Santo Domingo Ja‘No.9 (Parte ) del Distrito catastral No.21. Norte en la parcel sel informe que contiene los resultados obtenido en ‘Anexo le remitimo fhuestigaciones del valor del mercado, Iuego De visitar, analizar y ponderar el informe en cuestiOn .fie HARIA M. PENA F. eee “ 2 UMSTRUCCIONES EN GENERAL (SENO ¥ TASACIONES DE BIENES RAICES (CEL. 8365445, BEEPER, 6062494, SANTO DOMINGO, RD. ps y 2, DESCRIPCION LEGAL DE LA PROPIEDAD Identificacién catastral: La propiedad objeto del presente’ trabajo de tasacién consiste en una porcién de terreno de 236,512.27 Mts’, ubicado en Seccién Duquesa, Lugar El Cajulito, Santo Domingo Norte, dentro del ambito de la parcela No.9 (parte) del Distrito Catastral No. 21. Este terreno esta dividido en un proyecto para Solares de 148,324.42 Mts? y un proyecto para Parcelas de 140.23 Tareas. 3, ASPECTO ECONOMICO DEL INMUEBLE 3.1 Objeto De la Valuacién El objetivo de esta valuacion es establecer mediante los métodos umiversales sobre la materia, en este caso el “Costo y Mercado” el valor de esta propiedad, a fin de servir de apoyo 6 de respaldo a operaciones y decisiones econdmicas. : 3.2. Definicién del yalor del mercado. El precio mas alto que se podra obtener por una propiedad ofertada a la venta en un mercado por un tiempo razonable, que permita encontrar un comprador que compre consciente de todos los usos a que pueda ser adaptado, y para los cuales es capaz de ser utilizada. ‘A nuestro entender, él valor es el resultado que se obtiene en la transacciones entre vendedores y compradores, esti Z aMOSS bien informados y sin presiones. =4G MARIA M. 7 CONSTRUCCIONES EN GENERAL, @ISENO Y TASACIONES DE BIENES RAICES E.6994623, CEL, 8365445, BEEPER, 6062494, SANTO DOMINGO, RO. 3,3. Terreno: El solar posee una topografia variada, es decir, en parte es Tlano y la otra parte irregular o sea que presenta accidentes. En la parte frontal es completamente Llano, pero al fondo tiene un desnivel, segin muestran las fotos. * 3.1.2, Ubicacién en el sector: La’ propiedad objeto de la presente valuacién esta ubicada en la Seccién Duquesa de Villa Mella, a 1.8 Km. aprox. al Este del Aeropuerto de Higiero, a 1.5Km. Del Vertedero de Duquesa y apfox. 6 Km. de la Ay. Jacobo Majluta. ; 3.1.2.3, Infraestructuras de Servicios ~ Este ‘sector no cuenta con los servicios de infraestructura tales como acera, ni contenes, pero tiene agua potable y energia eléctrica. También la Carretera que va'a los Tablones y la Carretera de la Gina , colindan con el Proyecto. 3.2.4. Caracteristica de Sector y Via de Acceso, Este sector es basicamente Rural y se encuentra habitado por personas de clase media baja y baja.4. INC Ez CONSTRUCCIONES EN GENERAL ’ DISENO ¥ TASACIONES DE GIENES RAICES ‘TEL. 6994623, CEL, 8365445, OEEGER, 6062494, SANTO DOMINGO, RO. 3.1.2.5. Transporte: El sector disfiuta de servicios de transporte, como guaguas y Moto concho. Segiin investigaciones y por las caracteristicas del sector el metro cuadrado es de RD $100.00 y La Tarea es RD $ 9,000.00 para las Parcelas, + Nota :Estos yalores han sido tomado por promedio, t ya que los Solares y las Parcelas varian de acuerdo a su ubicacién. eyING MAKLA M. PENA ‘t. CONSTRUCCIONES EW GENERAL DISENO Y TASACIONES DE BIEMES RAICES ‘TEL.6994623, CEL. 8365445, OEEPER, 6062494, SANTO DOMINGO, RD. 3.1.2.6, Cuadro Final de Valor: Valor del terreno, para Solares : Ta ’ 148,394.42 Mig? x 1 RD $ 14,839,442.00 Valor del terreno, para Parcelas: 140.23 Tareas x RD $9,000.00 “ + RD $1,262, 070.00 Valor total del inmueble: RD $14,839,442.00 + RD $1,262, 070.00 = RDS 16,101,512.00ING MARIA M. PEN; CONSTRUCCIONES EN GENERAL DISENO Y TASACIONES DE BIENES RAICES ‘TEL, 6994623, CEL, 6365445, BEEEER, 6062494, SANTO DOMINGO, RO. CERTIFICACION QUIEN SUSCRIBE, Ing. Maria M. Pefia F, CODIA 5569 y Registro de Tasador de Bienes Raices #4301, quicre dejar constancia que no tiene interés alguno en el inmueble objeta, del presente avaliic. Y que he tratado de no ignorar ni esconder informaciones importantes. CERTIFICO que después de haber visitado, analizado y procesados los datos correspondientes al inmueble ubicado Lugar El Cajuilito Seccién Duquesa he estimado su valor en RD $16,101,512.00 (DIECISEIS MILLONES, CIENTO UN MIL , QUINIENTOS DOCE PESOS CON 00/100) . ’ Dado, en Santo Domingo, a los dieciséis (16 ) dias del mes'de Enero del afio dos mil tres (2003).wh ps : Conseio Csterbal del Anitoay RNC: No. 101-01174-2 ANO NACIONAL DE LA VIVIENDA * 13 de enero del 2003 A : ING. MARIA PENA, > DE ; LIC, RAFAEL DE LEON. Ene. De Tasaciones Propiedad Inmobiliaria C.B.A, ASUNTO : — SOLICITUD DE TASACION DE TERRENO ui ANEXO : —Copiade plano de area solicitada Cortésmente, tenemos a bien “solicitarle que proceda a realizar 1a tasacién de la porcién. de terreno indicada en el plano anexo, correspondiente a la Parcela No. 9 parte del D.C. 21, ubicado en EL CAJUILITO. Punto de Ref. SOLICITADA POR: OFICINA INMOBILIARIA (fRoy ecto £a pelen s) 5 j% Atentamente, tic. RAMELbE LEON, | Ene, De Tasaci Opiedad Inmobiliaria CEA /RDLike | ii‘MH sm