JORGE OSCAR ROSS! i 8 2 wi 3, % ’ , a TEORIA Y PRACTICA USUCAPION MODELOS - JURISPRUDENCIA - CASOS es MTSU tS LeNeM (Uo CrB ACM Lerten One La usucapién en el CCC. La acci6n declarativa de usucapion de inmuebles. La defensa o excepcién de usucapion en materia de Fatal (os) me Cte Lata omc re Clare (OUI L Peete) Cae Malt eee Corelle la ks (ele) Celeron SL] (oe i-Mate TCT Lh ee eRe ee SLE er esc RCC ent cus Anexo normativo concordado, Anexo de escritos procesales. Oy ec ediciones Sryuven juridlea Escaneado con CamScanner————__ Jorge Oscar Rass} INDICE Palabras preliminares renee 3 CAPITULO I Los derechos reales y la posesién en el CCC 15 5 1. 1, Breve introducctan al Cédigo Civil y Come 5 1.2. La usucapién en el CCC 15 1.3, Definicion y caracteristicas de la usucapin ........6. 1. 4, Definicién analitica del derecho real. Breve explicacién de sus elementos .. 1.4, 1, La definicién en el CCC... 1.5. Clasificacion de los derechos reales 1.6. Relaciones de poder: posesién y tenencia 1.6.1. Posesion ... 1.6.2. Tenencia ..... 1.7. Interversin de titulo 2 1.8. Jurisprudencia ... 24 1.9. Clasificacion de la posesién ... 26 1.9.1. Posesion legitima .... 27 1.9.2. Posesion ilegitima .... 29 1.9.2.1. La posesion viciosa en el Codigo Civil derogado .... 30 4.9.2.2. La posesion viciosa en el CCC... .10. Derechos del poseedor de buena fe . .10.1. En el Codigo Civil derogado . .10.2. En el CCC .. 11. Derechos del poseedor de mala fe simple ... 11.1. En el Codigo Civil ... 11.2. Enel CCC... 1.12, Derechos del poseedor de mala fe viciosa ... 1.12.1. En el Codigo Civil 4.12.2. Enel CCC... Escaneado con CamScannerUsucapién — 1.13, El derecho real de dominio en el CCC CAPITULO II La usucapién en el CCC 2. 1, Adquisicién de dominio por usucapién. La usucapién como modo de adquirir algunos derechos reales principales .... 2.2. Finalidad del instituto .. . 43 2.3. Aplicacién temporal del Cédigo Civil y Comercial en ta materia. Doctrina y jurisprudencia posterior a la entrada en vigencia del nuevo Cédigo . 2.4. Ejemplos de aplicacién temporal 2.5. Plazos de prescripcién adquisitiva y nueva ley 2.6. Cuestiones procesales ... 4 2.7. Jurisprudencia relativa a aplicacién temporal CAPITULO III La accién declarativa de usucapién de inmuebles - Marco Hormativo, mediacion previa, legitimacién activa y pasiva, requisitos de la demanda on 3.1. Accién declarativa de usucapién. Requisitos de la demanda de usucapién de inmuebles . 3.2. Cédigo Civil derogado: Usucapién larga 3.3. Como debe ser la posesién para prescribir? . 54 3.4, Jurisprudencia ... 56 3.5. Particularidades de la accidn declarativa de usucapion ...... 63 3.5.1, Particularidades de la usucapién frente al derecho real de propiedad horizontal ... Concepto de propiedad horizontal Constitucién del derecho . vee 3.5.1.3. Usucapién de unidad funcional. El plano de mensura 3.6. La anotacién de litis .... 3.7. El certificado de dominio .. La cuestién de la mediacién .. . 69 . 73 . 74 Jurisprudencia ... Escaneado con CamScannerrR Jorge Oscar Rossi 3.9. Mediacién y suspensién de la prescripcion . 3.10. Prueba de la unién de posesiones 3.10.1. Jurisprudencia . - 81 82 83 3.11. Legitimacién activa y pasiva en la accién declarativa ae usucapién .. 3.11.1. Legitimaci 3.11.2. Caso de la coposesién 85 85 86 87 - 95 95 7 activa . 3.11.3, Jurisprudencia .. steesees 3.12. Legitimacion pasiva ......c.e.c00 tees 3.12.1. Caso de la sucesi6n ......... 3.12.2. La usucapi6n por parte del condémino . 3.12.3. La usucapién contra personas inciertas .... - 101 CAPITULO IV La accion declarativa de usucapién de inmuebles - Particulari- dades de la prueba - Anotacion de litis . 107 4.1, Introduccién .... sees 107 4.2. Medios de prueba. Documentacién que se requiere 4.3. Jurisprudencia ... 109 4.3.1. La usucapién y su prueba (testimonial, pericial y docu- mental) “ 4.3.2. Veinte afios o nada 4.3.3. Rechazo de usucapién con interversi6n de titulo incluida .. 114 109 ~ 143 4.3.4, La prueba en la usucapién (a pesar de la falta de acreditacién de pago de impuestos) ... ay 4.3.5. Una cuestion de apreciacion .... 119 120 4.3.6. La “prueba compleja” en la usucapion .... CAPITULO V . La accién declarativa de usucapion de inmuebles- ~Contestacion de demanda - Caracteristicas de la sentencia .. 5.1. El allanamiento y la rebeldia ... id 130 5.2. Contestacin de demanda y reconvencién 9 Escaneado con CamScanner i, a a ceUsucapion a 5,3. Caracter de la sentencia de usucapion ... 5.4, Aspectos registrales .... 132 133 CAPITULO VI . | La defensa o excepcién de usucapion en materia de inmuebles 6. 1. Introduccién .. 6. 2. La usucapién como “saneamiento” del dominio adquirido por donacion CAPITULO VIL El régimen de regularizacién dominial - Caracteristicas y diferencias con la accién declarativa de usucapion 7.1. Introduccién .. 7.2. El sistema previsto por la Ley Pierr 7.3. Jurisprudencia .. 7.4, Diferencias entre la usucaj dominial .... pion y el régimen de regularizaci CAPITULO VIII La usucapién de muebles - legal y la excepcién de us usucapién de muebles - muebles registrables .. Diferencias entre la adquisicion ucapién - Nuevos supuestos de Accién declarativa de usucapion de 155 8.1. Usucapién de cosas muebles + 155 8.2. Cosas muebles registrables no hurtadas ni perdidas (poseedor CSMRLATE) ensenensttioeeecseteneneee 156 8.3. Jurisprudencia: Plicaci analégica de la Ley de Navegacit Para llegar a la actual solucién i" del ccc CAPITULO Ix La “usucapion administrativa” - : la Ley 24.320) . iva" ~ Ley 21.477 (modificada por 9.4. Introduccién , 9.2. Jurisprudencia eee 10 Escaneado con CamScanneri Jorge Oscar Ross} CAPITULO Xx El boleto de compraventa y garantia de evi usucapion .... iccion frente a la 10.1. La problematica del boleto de compraventa y la usucapion 167 10.2. Oponibilidad del boleto de eneavenia respecto de lo (a restantes acreedores del vendedor .. 10.3. La “naturaleza juridica” del boteto de compraventa, frente a la regulacion de los contratos de promesa por parte del CCC... 170 10.3.1. Introduccion: Contratos preliminares (gcontratos de promesa y preparatorios?) 10.3.2. Forma y prueba de los contratos en el CCC 10.4, Obligaciones de dar cosa cierta para constituir derechos reales: concurrencia de varios acreedores . . 10.5. La utilidad del boleto de compraventa en materia de usucapi6n . aeaet 10.6. Garantia de eviccion y usucapion ANEXO I, Anexo normativo concordado 11.1. Concepto de usucapian .... 44.2. Usucapion breve .. 11.3. Titulo suficiente y justo titulo . 184 11.4. Usucapion larga ...- 11.5. Tipo de posesién para usucapir 41.6. Unién de posesiones .. ie 41.7. Comienzo de la posesion ql 11.8. Cuestiones procesales .. cter de la sentencia de usucapi 41.9. Contenido y cara 41.10. Ley N° 24.374 - Regularizacién dominial .. 41.41. Ley N? 21.477 - ee aetiadeieeat 193 1 Escaneado con CamScannerUsucapién I. Anexo jurisprudencial 12. 1. Chelotti, Martha I. v. Ezquiaga 12. 2. “Zouza, Ruben Edgardo c/ Bugl ee y Com. s/ prescripcion adquisitiva vicenal/usucapion” .. seeee 208 12.3. “Carucci, Elida Maria c/GCBAS/ prescripcion adquisitiva”... 246 y Laclau, Susana A. y otros 199 jone Sociedad Anénima Ind. Ill. Anexo de escritos procesales ...---.-- dueereees Bt 13.1. Mediacién y estructura de la demanda .......sseseeeeee serene » 24 Bibliografia ........:cceeseseeeseetees 5 aereaese «eh 244 Escaneado con CamScanner uaJorge Oscar Rossi PALABRAS PRELIMINARES Uno de tos mayores desafios que é de | planted esta of multiplicidad de normas referidas al tema. fra estwvo en ta En efecto, tuvimos que analizar: * El Codigo Civil derogado * El Codigo Civil y Comercial (CCC) * La ley 14.159, que no fue derogada * Codigos procesales (en nuestro caso, el de la Provincia de Buenos Aires y el de Nacién) * El decreto ley 6285/58 (Régimen Juridico del Automotor) La ley 24.374, de regularizacion dominial. La ley 21.477, sobre procedimiento de usucapién a favor del Estado. Es de lamentar el mantenimiento de estas normas especiales (vgr., ley 14.159 y decreto ley 6285/58) junto con las soluciones del CCC, pues esto no contribuye a aportar claridad a la cuestién, sino todo lo contrario. Hemos optado por un camino poco ortodoxo, en procura de fijar ciertos conceptos. Asi, en primer lugar, tratamos un tema (vgr. Unién de posesiones) en uno de los capitulos de esta obra. Luego lo volvemos a ver, en versie resumida, en el “Anexo de normativa concordada”, lo reiteramos en ¢ “anexo de jurisprudencia” al insistir en similitudes 7 diferencias Se régimen del Cédigo derogado y el vigente y, por Ultimo, volvemos el tema en el “Anexo de escritos procesales”. repeticién sino exponer el tema de diferentes i jo es la mera 7 La Maes no a ar la cuestion. maneras, buscando contribuir a clarific 13 Escaneado con CamScanner | | | : | |14 este libro resulte de utilidad par Como siempre, esperamos que pre, esp tica diaria y que estimule a la renter’ hn lectores, que los ayude en la pract en este complejo tema. Dr, Jorge Oscar Rossi Marzo de 2018 Escaneado con CamScannerJorge Oscar Rossi CAPITULO 1 LOS DERI IOS REALES Y LA POSESION EN EL ccc 1. 1, Breve introduccién al Codigo Civil y Comercial El Codigo Civil y Comercial (en adelante CCC), entra en vigencia el 1° de agosto de 2015, fue sancionado por la ley 26.994 (Boletin Oficial 8/10/14), esta dividido en un Titulo Preliminar y seis Libros y consta de 2671 articulos. - El Libro Cuarto (arts. 1882 a 2276) se refiere a los Derechos Reales, En una primera y basica comparacién con el Cédigo Civil derogado podemas adelantar que el tema esta tratado en muchos menos articulos y con mayor prolijidad técnica. También diremos que, en materia de Derechos Reales, no nos encontraremos con cambios “revolucionarios”. 1.2. La usucapion en el CCC En el CCC los redactores tomaron la decision de regular la prescripcion adquisitiva o usucapién en el referido Libro Cuarto, en lugar de hacerlo en el Titulo | (Prescripcién y caducidad) del Libro Sexto. En efecto, el Capitulo 3 del mencionado Titulo | esta conformado por un solo articulo, el 2565, que se limita a expresar que “Los derechos reales principales se pueden adquirir por la prescripcién en los términos de los articulos 1897 y siguientes.” Efectivamente, los arts. 1897 a 1905 se ocupan del tema, sin perjuicio de que no fueron derogados los arts. 24 y 25 de la ley 14.159, que deben compatibilizarse con los anteriores. 4.3. Definicion y caracteristicas de la usucapién demos decir que ta usucapién es un modo i i 106 " Al mero efecto introductorio, p cipates, que requiere (a de adquisicion de algunos derechos reales prin 15 Escaneado con CamScanner | i |con las 7 realizacién de actos posesorios durante él plazo ¥ Modalidage, i establecidas por la ley. i isticas: Presenta las siguientes caracteristic i iciones legales que la re, a r lo que las disposi 1 Ulan 1) Es te orden! Pecans 7 la mera valuntad dels Sujetos, Asi, repo posibilidad de acuerdo entre quien pretende usucapi Yel tia, cabe posibi ho de otra manera, si las partes quieren acor« ar, Pueden el derecho. Dicho el modo no sera la usucapién sing, he 4 nacion, pero entonces hodo ne Dacicign yl ‘itulo no sera una sentencia sino el contrato de donacigy, ral a la acreditacién de actos posesorios por quien preteng. 2) Esta sujeta .5 establecidas en la ley. usucapir, por los plazos y modalidade: 3) Lo anterior puede ser invocado y acreditado como accién o como excepcion. 4) Debe ser complementado con un titulo, que es la sentencia judicial, acto de caracter declarativo, que establecera a partir de cuando se adquirié el derecho real 0, para el caso de la usucapién a favor det Estado, del respective acto administrativo (ver ley 21.477, modificada Por ley 24,320), Para poder avanzar, es necesario que nos detengamos en una serie de Conceptos fundamentales, 1. 4, Definicién analitica del derecho real. Breve explicacion de sus elementos, Segdin Guillermo L. Allende, el derecho “| G 5 real to, de contenido patrimonial, cuya jamente cera s Normas sustancialmente de orden publico, est ’stablecen entre una Persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una lacién inmedi relacién inmediata, ae preg Publicidad, obliga a la sociedad (sujet? le reali; i, is Y que otorga a sus titular jas ii ; At us praeferenai "€S (95 Ventajas inherentes at ius persequendl ¥ Veamos las caracterist CaS que se desprenden de la defi as i 1 Guillermo. L. Allende, 7 Pe 1967, is, 16, y sigs, "27OFAMA de derechos reales, la ee Edit, La Ley, 16 1a edicién, a0 1 Escaneado con CamScannerJorge Oscar Rossi a) Derecho absoluto: implica su oponibilidad absoluta 0 erga omnes; Codigo Civil y 15 y 16 del CCC, los derechos reales son susceptibles de | | b) De contenido patrimonial: de conformidad con el articulo 2312 del | | valor, por lo que integran el patrimonio; i ©) Naturaleza juridica de sus normas: Sustancialmente de orden piblico, lo que surge del art. 2502 del Cédigo Civil y 1884 del CCC (“numerus clausus”), lo que no quiere decir que TODAS las normas relativas a los derechos reales sean de orden puiblico; d) Sujeto activo: Puede serlo una persona humana 0 ideal; e) Objeto: son las cosas en el sentido del art. 2311 del Codigo Civil y 16 del CCC: ciertas, individualmente determinadas, en el comercio y actualmente existentes (nota al Titulo IV del Libro III del Codigo derogado: “(,,.) no puede haber un derecho sin objeto”); f) Relacién inmediata: su titular, para extraer el beneficio de la cosa sobre la que recae el derecho, no necesita ningiin intermediario. Algunos autores consideran mds adecuada (a palabra “vinculo”, por entender que “relacién” supone interaccién entre dos personas. g) Publicidad: si el derecho real puede oponerse a todos, es indispensable que ese derecho pueda ser conocido también por todos. Hay dos formas de cumplimentarlo: la tradicién (sistema tradicional del Cédigo Ci art. 577 y nota y 1893 CCC), y la inscripcién en registros especiales (sistema actual, art, 2505 Cédigo Civil y 1893 CCC, combinado con el de la tradici6n); | h) Sujeto pasivo y su deber de abstencion: es la base del concepto dela “obligacién pasivamente universal”. El sujeto pasivo es toda la sociedad, quien esta “obligada” a respetar la accién del titular del derecho sobre su cosa (“obligacién de inercia” segin la nota al art. 2507 Cédigo Civil, segundo parrafo). Estrictamente, es un deber juridico de abstencién, que preexiste a toda obligacién. Por eso, hablar de “obligacién pasivamente universal” puede llevar a confusién de conceptos. i) Acciones reales: Protegen a los derechos reales en caso que se atente contra su existencia, plenitud o libertad. Son las acciones reivindicatoria, confesoria y negatoria; j) lus persequendi y ius praeferendi: perseguir la cosa en manos de cualquiera que la tenga (con las timitaciones de la propia ley), y ventajas como el privilegio, el derecho de exclusion, etc.- 17 Escaneado con CamScannerUsucapién | es Volvamos con la definicién de Allende: “Es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas Norma sustancialmente de orden publico, establecen entre una ersong (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relacion inmediata, que Previg publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de reglizg, cualquier acto contrario al mismo (obligacién negativa), nacieng, para el caso de violacién una accién real y que otorga a Sus titulares las ventajas inherentes al ius persequendi y al ius praeferendi "(en negrita, resaltamos palabras que, como vimos, generan ciertas criticas y/o |; necesidad de explicaciones complementarias). Para superar estas criticas, se podria modificar la definicion de la siguiente manera: Derecho Real: “Es un derecho de oponibilidad erga omnes, de fuente legal y contenido patrimonial, regido sustancialmente por normas de orden ptiblico, por el cual una persona se vincula directamente con una cosa y que genera, previa publicidad, un deber de abstencién por parte de la sociedad, cuya violacién produce una accién real, que goza de las facultades de persecucion (ius persequendi) y de preferencia (ius praeferendi).” 1. 4, 1, La definicién en el CCC ARTICULO 1882.- Concepto. El derecho real es el poder juridico, de estructura legal, que se ejerce directamente sobre su objeto, en forma auténoma y que atribuye a su titular las facultades de persecucién y Preferencia, y las demas previstas en este Cddigo. Analicemos algunos tramos de esta definicion: * Poder juridico: es decir, se trata de un poder regulado por él ordenamiento juridico, a diferencia del poder de hecho que se da, Po! ejemplo, en la posesion, que puede ser legitima 0 ilegitima. Estructura legal: se corresponde con la naturaleza juridica de sus normas: “sustancialmente de orden publico”, en palabras de Allende. El concept? también aparece en el CCC: ARTICULO 1884.- Estructura. La regulacién de los derechos reales en cuanto a sus elementos, contenido, adquisicién, constitucion, aR Escaneado con CamScannerJorge Oscar Rossi modificacién, transmisién, duracién y extincién es establecida solo por Ia ley. Es nula a configuracion de un derecho real no previsto en la ley, o la modificacién de su estructura. * Quese ejerce directamente: es la relacién inmediata que mencionamos mas arriba. * Facultades de persecucién y preferencia: explicadas en otro articulo del CCC. ARTICULO 1886.- Persecucién y preferencia. El derecho real atribuye asu titular la facultad de perseguir la cosa en poder de quien se encuentra, y de hacer valer su preferencia con respecto a otro derecho real o personal que haya obtenido oponibilidad posteriormente. 1.5. Clasificacién de los derechos reales Surge de los siguientes articulos del CCC: ARTICULO 1888.- Derechos reales sobre cosa propia o ajena. Carga o gravamen real. Son derechos reales sobre cosa total o parcialmente propia: el dominio, el condominio, la propiedad horizontal, {os conjuntos inmobiliarios, el tiempo compartido, el cementerio privado y la superficie si existe propiedad superficiaria. Los restantes derechos reales recaen sobre cosa ajena. Con relacién al duefio de la cosa, los derechos reales sobre cosa ajena constituyen cargas 0 gravdmenes reales. Las cosas se presumen sin gravamen, excepto prueba en contrario. Toda duda sobre la existencia de un gravamen real, su extension o el modo de ejercicio, se interpreta a favor del titular del bien gravado. ARTICULO 1889.- Derechos reales principales y accesorios. Los derechos reales son principales, excepto los accesorios de un crédito en funcion de garantia. Son accesorios la hipoteca, el anticresis y la prenda. ARTICULO 1890.- Derechos reales sobre cosas registrables y no registrables. Los derechos reales recaen sobre cosas registrables cuando la ley requiere la inscripcién de los titulos en el respectivo registro a los efectos que correspondan, Recaen sobre cosas no registrables, cuando los documentos portantes de derechos sobre su objeto no acceden a un registro a los fines de su inscripcién. 19 Escaneado con CamScannerUsucapién ww la posesion o por ioe POSCSOrigs, en este COdIgO Se ejercon rechos reales regulados / ° for a cata excepto las servidumbres ¥ la hipoteco, i je 1s 01 tas servidumbres positivas se ejercen Po conten, ( i eee i i stent . es if eterminados sin que su titular o era la clasificacion que distingue entre derechos, reales quo 4 ejercen mediante la posesion y los que no se ej ante la posesién) ARTICULO 1891.- Ejercicio pol 4.6. Relaciones de poder: posesion y tenencia Comparemos algunos articulos clave del Codigo Civil derogado y del CCC, para apreciar similitudes y diferencias: 1.6.1. Posesion “Art. 2351 Cédigo Civil derogado. Habrd posesién de las cosas, cuando alguna persona, por si o por otro, tenga una cosa bajo su poder, con intencién de someterta al ejercicio de un derecho de propiedad.” ARTICULO 1909 CCC.- Posesién. Hay posesién cuando una persona, por si o por medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa, comporténdose como titular de un derecho real, lo sea 0 no. * “tenga una cosa bajo su poder”, o “ejercer un poder de hecho sobre la cosa” se refiere al elemento de la posesion denominado “corpus”: a relacién fisica 0 material entre una persona y una cosa. Implica 2 ostoiidad de usar y gozar directamente de la cosa, independientemente lel poder de disponer por actos juridicos de ella. Tener corpus es tener “ a er " “juriico”) sobre la cosa, uw” “hecho” (no meramente. pode *“intencion A de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad”, © perms Ua conducta por la cual una ‘ oe el titular de un derecho real sobre otros, los arts, 2450, 2454 pamieato Se refieren, implicitamente, entre i ‘ila Gel Cédigo Civil derogado, El animus intencién, el animus implica actuar Escaneado con CamScannerJorge Oscar Rossi como titular de un derecho real. Dicho de otra manera, el animus debe probarse mediante la acreditacién de actos que demuestren que el sujeto se comportd como titular de un derecho real. Son ejemplos de estos actos, los mencionados en el art. 2384 del Cédigo Civil derogado y 1928 CCC: “Art. 2384 Cédigo Civil derogado. Son actos posesorios de cosas inmuebles: su cultura, percepcién de frutos, su deslinde, la construccién o reparacién que en ellas se haga, y en general, su ocupacién, de cualquier modo que se tenga, bastando hacerla en algunas de sus partes. ARTICULO 1928 CCC.- Actos posesorios. Constituyen actos posesorios sobre la cosa los siguientes: su cultura, percepcién de frutos, amojonamiento o impresion de signos materiales, mejora, exclusién de terceros y, en general, su apoderamiento por cualquier modo que se obtenga. Cuatro precisiones exigen los precedentes articulos: 1) Se trata de una enumeracion meramente ejemplificativa y no de un listado taxativo de actos posesorios. 2) En todos los casos, debe acreditarse que el respectivo acto implica comportarse como titular de un derecho real, aunque no sea titular de dicho derecho. Expresado de otra manera, desde el lado del actor, la eventual interversién de titulo debe ser probada y, desde el lado del demandado, este puede demostrar que el supuesto acto posesorio no es mas que el ejercicio de un derecho o el cumplimiento de un deber derivados de un previo contrato (vgr. una locacién o un comodato). 3) En la dltima parte del articulo 1928 CCC se menciona al “apoderamiento por cualquier modo que se obtenga” (violencia, clandestinidad, abuso de confianza, error de derecho, etc.), como tipico acto posesorio. Este apode- ramiento, es decir, esta relacion de poder que implica la exclusién (el desa- poderamiento) del anterior poseedor, debe ser probado por quien lo invoca. 4) En la accion declarativa de usucapién, los actos posesorios no pueden probarse exclusivamente por testigos. En cambio, cuando la usucapién se ejerce como defensa o cuando se busca acreditar una interversion de titulo (vgr. al contestar una demanda de desalojo), no rige tal limitacin probatoria. 21 Escaneado con CamScanner1.6.2. Tenencia “Art, 2352 Codigo Civil derogado. El que Hens fect comerite cos, , ie iedad, a co, ero reconociendo en otro la propiedad, @° * Cos, Fy represehtante de la posesion del propietario, aunque (a ocupacign de {a cosa repose sobre un derecho.” tenencia cuando una Persona, por der de hecho sobre una cosa, se eedor. ARTICULO 1910 CCC.- Tenencia. Hay st 0 por medio de otra, ejerce un po comporta como representante del post Asi, el tenedor tiene corpus, pero no animus, porque reconoce que ny es titular de un derecho real sobre la cosa. Ademés, el tenedor puede tener derecho a la tenencia, como el locatarig de una cosa, 0 el comodatario, que tienen un derecho personal al uso de la cosa, 0 puede no tener derecho a la tenencia, como el caso del mero intruso de un inmueble, que no tiene ningin titulo que justifique la ocupacién de la cosa. En ese Ultimo caso, estrictamente, mas que tenedor es “detentador” de la cosa. 1.7. Interversi6n de titulo El Cédigo Civil derogado y el CCC regulan el tema en forma similar: “Art. 2353 Cédigo Civil derogado. Nadie puede cambiar por si mismo 7 ip hi transcurso del tiempo, la Causa de su posesién. El que comenzé a enon Y om ppletar de la cosa, continiia poseyendo como pacenentras na € rue e que ha comenzado a poseer por otro. El que por.et milena A er por otro, se presume que contintia poseyendo Mtulo, mientras no se pruebe lo contrario.” Ahora bier lat: *Y ese Principio reconece una importante excepcié “ pcién: ‘Art. 2458 Cédigo Ciyi 3 ig0 Civil der tiene la cosa a n ‘Ogado. Se pierde I 5 10 la po: ue Por actos exterione in del poseedor (es doch etter ee nt ‘2 intencién de Privar al Po: od na dis ner seedor de dispo! 22 is Escaneado con CamScannerJorge Oscar Rossi de la cosa, y cuando sus actos . producen ese efecto (es decir, Pasa a comportarse como titul he eniedon far de un derecho real, tiene animus)" Este es un caso de interversién unilateral de titulo, Uni su forma de comportarse con una cos. a conducirse como poseedor. a Persona cambia fe conducirse como tenedor pasa Veamos que et CCC llega, en un solo articulo, a la misma solucién: ARTICULO 1915.- Interversién. Nadie puede cambiar ta especie de su relacion de poder, por su mera voluntad, o por el solo transcurso del tiempo. Se pierde la posesién cuando el que tiene la cosa a nombre del poseedor manifiesta por actos exteriores la intencién de privar ot poseedor de disponer de la cosa, y sus actos producen ese efecto. En rigor, la interversién de titulo puede ser bilateral o unilateral. Es bilateral cuando, por voluntad coincidente de dos 0 mas sujetos, se cambia el titulo de la relacién de poder. Por ejemplo, un locatario compra el inmueble al locador y por traditio brevi manu el ex locatario pasa de ser tenedor a poseedor. O el duefio vende el inmueble y simultaneamente alquila el inmueble, quedando como locatario del nuevo titular de dominio. Ahi, por la llamada “contemplatio domini” el ex duefio cambia el titulo de la relacién de poder, de poseedor a tenedor. En cambio, la interversion unilateral sucede por la conducta exclusiva del titular de la relacién de poder, conducta que manifiesta la voluntad de cambiar el titulo de tal relacion. Por ejemplo, cuando el locatario, por abuso de confianza, actta como duefio del inmueble, pasa de ser tenedor a poseedor (ilegitimo de mala fe viciosa). Como vimos, el CCC menciona este caso, aunque debe quedar claro que no 5 el nico supuesto de interversién: ARTICULO 1915.- Interversin, Nadie puede cambiar la especie de su relacién de poder, por su mera voluntad, 0 por el solo transcurse det tiempo. Se pierde la posesién cuando el que tiene la cosa @ ali del poseedor manifiesta por actos exteriores (a intencion de privar al poseedor de disponer de la cosa, y sus actos producen ese efecto. También son supuestos de interversion unilateral de titulo i del usufructuario que comienza a comportarse como duefio. En tal aa: de poseedor legitimo pasa a convertirse en poseedor itegitimo. on coposeedor que pasa a comportarse como poseedor exclusivo. 23 Escaneado con CamScannerUsucapién nducta del sujeto es fa que produce el cambio de tity, | determinar cuanq, ” es fundamental rs 10 i usucapién larga 7 Ando realizo ‘ a terre su titulo a poseedor, es decir aoe a. bimer we pasesorlo porque recién desde ahi comienz: Plazo dg acto 5 prescripcion. estos casos, la co eedor ilegitimo celebra un contrato dy duefo del inmueble, aceptando el rol ge juce una interversi6n bilateral por la qus 9 reconoce que NO es poseedor, | Inversamente, cuando el pos locacién o de comodato con el locatario 0 comodatario, se produ pasa a ser tenedor y al mismo tiemp que interrumpe el plazo de usucapion. 1.8, Jurisprudencia Sino probé que actuo como unico poseedor, no procede la usucapién La Camara de Apelacién en lo Civil y Comercial de Junin confirmé la sentencia que rechazo una demanda de usucapién iniciada por uno de los coherederos contra los restantes, por entender que el allanamiento de los demandados no tiene relevancia, a tratarse de una cuestién de orden puiblico y que, por otra parte, la actora no pudo acreditar haber intervertido su titulo, actuando como unica Poseedora. Asi lo resolvi6, el 1 de noviembre de 2011, en los autos “ LIDAC. C/ GIAMMICHELE MARIANA C. E. Y OTROS S/ USUCAPION™ . Concepcién Giammich un inmueble a nombr. laactora y regulé los hele 7 Gomez, con respecto al 25% indiviso de de hon a actora y los accionados. Impuso las costas 2 . "Os profesionales de los letrados actuantes- € trata de un inmuebl ie fallecinigeee wpe de Propiedad de Juan Ramén Gé p Roque Dard 0 sucedieron como herederos ios E ee 86 me lo Gomez, Ramén Ismael G6 Paes Elida Celia Gomer nupcias Mariana Enri l Gomez y su cé Ss sin herederos tanockiee Concepcién Giammicheny oe ti he y indiviso det inmueble, ’ “°C'blendo cada uno de los rennin 25% Deducida la usucapig i APIO por Elida Celia Gomez Sus hi liane! lermanos se allanan, 24 Escaneado con CamScannerJorge Oscar Rossi en tanto que a los herederos de la Sra. Giammichelle se los notifica por edictos sin que comparezca ninguno, por lo que son representados por el Defensor de Pobres y Ausentes que contesta demanda y pide su rechazo, El rechazo de la demanda se funda en la falta de acreditacién de actos posesorios por el periodo de 20 afios, reputando insuficientes las declaraciones de los testigos que se limitan a decir que la actora ha realizado algunas tareas de mantenimiento de un inmueble deshabitado, del que la actora se mudé en el afio 1988, y los tributos han sido recién pagados a partir del afio 1998; restando por Ultimo significacién al allanamiento de dos de los demandados en razon de las normas de orden publico que se encuentran involucradas en la cuestion. La actora apela, criticando que se considere que dejé de poseer en el afio 1988. Para ello recuerda que ostenta calidad de co-propietario, por ser uno de los herederos que adquirié la inmediata posesién hereditaria del unico titular registral, su padre, fallecido en el afio 1984, de modo que no seria posible discutir la continuidad de su posesién. Dice que la sentencia se expidid rechazando la usucapién solo sobre el 25%, sin expedirse sobre el 50% restante, ya que su demanda se dirigié al 75% y que hermanos se han allanado —lo que no esta prohibido en este tipo de juicios—, reconociendo sus derechos, que son sobre toda la propiedad, ‘como lo saben los vecinos de Chacabuco. Por ello solicita se revoque la sentencia haciendo lugar a su demanda. En la Alzada, el vocal preopinante es el Dr. Rosas, quien comenz6 por sefialar que, “acerca de los alcances del allanamiento, Beatriz Arean reconoce que como regla general el demandado se puede allanar y que este acto es realizable en toda clase de juicios, salvo que estuviera comprometido el orden piiblico. Explicitando luego tratdndose de usucapién, no obstante la existencia de allanamiento, el juez debe abrir la causa a prueba, “ya que en materia de derechos reales est comprometido el orden puiblico y se vulneraria seriamente el interés superior de la sociedad, si se permitiera perder el dominio por una mera declaracién de voluntad.” (La negrita es nuestra). Por otrolado, “cabe agregar que si bien el Codigo Civil argentinonoreguld tema tan delicado como la comunidad hereditaria se deben aplicar por analogia las normas que reglan el condominio (...). Continuando con el tema, debe repararse que estamos ante un coheredero que pretende usucapir contra los demds y en tal supuesto, al igual que si se tratara de un condémino, para que pueda prescribir (a cosa comun poseida junto a otros, debe acreditar la existencia de interversion del titulo en virtud de la cual comenzo a poseer exclusivamente para si. 25 Escaneado con CamScannerdectarado que “si la prescripcién 4, i idéneo para que un condémino a coheredare extings el Parciay fantia deee tros comuneros y adquiera para $} Prop ad de toad dea to lo lo es a condicion de que intervierta su tity, totaidad dela cosa, elo loos ooo tayendo asl de ta reac ce apse po ee aed rrr Apart dos m nterversion jenza a correr el plazo usucaptiyg » ion of jén es que comien : putacidn o interversion e: (La negrita es nuestra). Por ello ta jurisprudencia ha la “el art. 3449 erates gue {a Posesién eneficia a todos. Sefatan, tearbertaf sie 105 bienet de un coh eae onto, cuando un hereders ata ‘posesisn de oe bien hereditario no esta actuando como sy nico duefo sino como un comunero sobre la cosa 2 eee 0 todos. Por ello, un coheredero ejerce [a posesion ma ora le un bien indiviso por todos sus coherederos y cualquiera de estos, aunque de hecho no hubieran tenido la posesion, puede oponerla a terceros,” (“Derecho sucesorio” ps. 369/370). Analizando la prueba ‘Producida en autos, aunque, como dijera el Dr. Roncoroni en fallo citado, es muy dificil atribuir significacién al pago de impuestos por un condémino —o coheredero-, lo cierto es que los recibos de pago de tributos municipales arrancan en el afio 1998 y los tributos provinciales, datan del afio 2002 en adelante, o sea por un periodo temporal relativamente breve.” (La negrita es nuestra). Tratandose de coherederos, Pero lo mas importante para sellar la suerte adversa de la apelacion es que “los testigos que declararon..., se limitaron a informar que la actora vivid en el inmueble ¥ que se muestra como duefa del inmueble, en el que hizo algunas tareas de mantenimiento y conservacién, pero ninguno de ellos alcanza a denotar la existencia de hechos © a wameute ak Inequivocas que puedan ser interpretados como Jundamentet men ativos, que excluyan toda duda en la gente y; en ejercicio de un £n sus cotitulares, de que ellos fueron realizados Y excluyente del de todos clieg ao roPIO, Pero, a ta vez exclusive fos ellos...” (La negrita es nuestra). Siendo com artic apelada Pa"tido este criterio, Se resolvié confirmar la sentencia 1.9, Clasificacion dela Posesién La posesion en et cg Codi a Odigo Civil derogado yen el CCC se puede clasificat 26 Escaneado con CamScannerJorge Oscar Rossi de tres maneras: a) En cuanto a su origen o causa que le da nacimy, ilegitima (art. 2355 Cédigo Civil y 1916 det ceo en Lilt Caso, con ta aclaracién de que se refiere alas “relaciones de ponte me Conforme al art. 1908 serian la posesién y la tenencia, fn el ernie CCC, posesién es una especie de “relacién de poder"), aatele deh lento: en legitima e b) En cuanto a las condiciones personales del mala o de buena fe (arts. 2356 Cédigo Civil, 191 misma aclaracién que en el caso anterior) Poseedor: posesién de 18 y 1919 del CCC, con la c) En cuanto a la forma o modo como ha sido adquirida la Posesién de mala fe: posesion viciosa o no viciosa (arts. 2364 Codigo Civil y 1921 CCC, que aqui si se refiere expresamente a la posesién). Se expresa en los Fundamentos del Proyecto? que “(c)on pequefias modificaciones se han tomado las definiciones de posesién y tenencia del Proyecto de 1998, como también (a calificacién de las figuras, salvo que se restablece la subdivisién de la posesién en viciosa y no viciosa por sus importantes efectos juridicos y para honrar adecuadamente el valor justicia. Es que el poseedor calificado como de mala fe por no haber realizado diligencias que le hubieran permitido conocer alguna carencia de su derecho, no puede ser equiparado a quien quebranté intencionalmente la ley con violencia o cometiendo hurto.” (La negrita es nuestra). 1.9.1. Posesi6n legitima Art, 2355 Cédigo Civil derogado. La posesién serd legitima cuando sea el ejercicio de un derecho real (pero tengamos en cuenta que hay derechos reales, como la hipoteca y la prenda con registro, que no se ejercern mediante la posesion) constituido en conformidad a las disposiciones de este cédigo. ARTICULO 1916 CCC.- Presuncién de legitimidad. Las relaciones de poder se presumen legitimas, a menos que exista prueba en cone ilegitimas cuando no importan el ejercicio de un derecho real o pe! constituido de conformidad con las previsiones de la ley. ble en: 2 Fundamentos del Proyecto, pag. 206. Dispont http: //www.nuevocodigocivil.com/wp-content/uploai Proyecto.pdf .ds/2015/02/5-Fundamentos-del- 27 Escaneado con CamScannerEs decir que se han cumplido con dos requisitos: titulo suficiente de s decit ido ¢ adquisicién y modo de adquisicion. a . to juridico revestido de todas las i itulo suficiente al ac t a srcanes seirondo (vgr. sin vicios en la voluntad, en el objeto ven favcouse fin forma exigidas por la ley (es decir que cumpla Con ag la causa fin) y la validez del acto) y que sea apto 0 idéne, ic igidas para ae oe de eaclamento 0 base a la transmisién de un derecho real, para ser es el hecho 0 acto del que puede resulta, i isicion 2 que P Modo suficiente de adquisi tradicién, apropiaci6n, usucapisn, la adquisicién de un derecho real (vgr. etc.) édig i ficiente. En cambio, el CCC lo hace Cédigo Civil no definia el titulo su ccc yanben se refiere al modo suficiente, aunque en este Ultimo caso, con criterio casuista. A continuacién, el articulo del CCC con nuestras acotaciones entre paréntesis. ARTICULO 1892.- Titulo y modos suficientes. La adquisicién derivada por actos entre vivos de un derecho real requiere la concurrencia de titulo y modo suficientes. Se entiende por titulo suficiente el acto juridico revestido de las formas establecidas por (a ley (ver, para inmuebles, arts. 1017? y 1552! CCC), que tiene por finalidad transmitir o constituir el derecho real. La tradicién posesoria es modo suficiente Para transmitir o constituir derechos reales que se ejercen por la posesi6n (ver art. 1891 CCC). Noes necesaria, cuando la cosa es tenida a nombre del Propietario, y este por un acto juridico pasa el dominio de ella al que la poseia a su nombre, 0 cuando el que la poseia a nombre del Propietario, principia a poseerlaa ritura publica, Deben ser otorgados it utica: Por escritura publica: Henen por objeto la adquisicia id incién de dered - adquisicién, modificacién o extincién caine reales sobre inmuebles. Quedan excentuaaes (nen que el acto & ta provenente de Siecucian judicial o administrativas dts ee lerechos dudosos 0 litigiosos sobre inmuebles; a fre oe ca Scesorios de otros contratos atorancoe en escritura publica otorgader en ecto nee acuerdo de partes o disposicién de la ley, deben Sef 4 “ARTICULO 1552.- Forma, Deb donaciones de ‘Cosas fr fo 0 vitalicia: 5 “ARTICULO 1891, Ej ie -- Ejercicio por { i Teales regulados en este Cédign 42 Posesion 0 por a \ ore ste Cédigo s¢ ictos posesorios, Todos los dere hpstecs @ ejercen por la Posesién, excepto las servidumbres ‘Idumbres positivas se ajey i ue su tar ostente la poses ree” POF Actos posesorios concretos y determinados s# 28 1a. Deben Ser hechas en Inmuebles, las d escritura piiblica, bajo pena de nulidad, la © cosas muebles registrables y las de prestacion’ Escaneado con CamScannerJorge Oscar Rossi cae de otro. Tampoco es necesaria cuando el poseedor {a transfiere a otro reservandose la tenencia y constituyéndose en 5 oseedor an del adquirente. ° oa La inscripcién registral es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales sobre cosas registrables en los casos legalmente pre- vistos (vgr. automotores, art. 1° Decreto-Ley N° 6582/58); y sobre cosas no registrables, cuando el tipo del derecho asf lo requiera (vgr. prenda con registro Decreto-Ley N° 15.348/46, ratificado por la Ley N° 12.962). El primer uso es modo suficiente de adquisicién de la servidumbre positiva (ver art, 18917). Para que el titulo y el modo sean suficientes para adquirir un derecho real, sus otorgantes deben ser capaces y estar legitimados al efecto (caso contrario, nos encontrariamos ante un justo titulo, art. 1902°). A la adquisicién por causa de muerte se le aplican las disposiciones del Libro Quinto. (Derecho Sucesorio). 1.9.2. Posesion ilegitima Cédigo Civil derogado: “Art. 2355 (... llegitima, cuando se tenga sin titulo, o por un titulo nulo, o fuere adquirida por un modo insuficiente para adquirir derechos reales, 0 cuando se adquiera del que no tenia derecho a poseer la cosa, 0 no lo tenia para transmitirla.” (Es decir, que no se han cumplido con los requisitos de titulo suficiente de adquisicién y modo de adquisicién). ARTICULO 1916 CCC.- (...) Son ilegitimas cuando no importan el ejercicio de un derecho real o personal constituido de conformidad con las previsiones de la ley. “ARTICULO 1 La transmisién del dominio de los automotores deberd formalizarse pot instrumento piblico o privado y solo produciré efectos entre las partes y con relaciot a terceros desde la fecha de su Inscripclén en el Registro Nacional de ta Propiedad det ‘Automotor.” 7 VARTICULO 1891.-m Las servidumbres positivas se ejercen por actos posesorias coneretos y determinados sin que su titular ostente la posesién.” 5 . 8 “ARTICULO 1902.- Justo titulo y buena fe. El justo titulo para la prescripcion adquisttva ts el que tiene por finalidad transmitir un derecho real principal que se elerce Por posesion, revestido de las formas exigidas para su validez, cuando su otorgante ne capaz o no esté legitimado al efecto.. 29 Ls Escaneado con CamScannera fe “cuando el poseedor, ima puede ser de buen: re de su legitimidad,” (art die! de hecho, se persua i (0), o de mala fe, cuando el poseedor conace g sign es itegitima- La posesion ilegiti ignorancia o error 2356 Codigo Civil derogad debe conocer que su poses similares términos usa el CCC: ena fe. El sujeto de | ede conocer que ncial y excl 1a relacion de poder es de bueng carece de derecho, es decir ARTICULO 1918.- B usable estd persuadido de 5, fe si no conoce, ni put cuando por un error de hecho ese! legitimidad. ‘Asu vez, la posesion de mala fe puede ser viciosa 0 no viciosa (también llamada mala fe simple) 1.9.21. La posesién viciosa en el Cédigo Civil derogado posesion sera viciosa cuando fuere de cosas muebles adquiridas por hurto, estelionato, 0 abuso de confianza; y siendo de inmuebles, cuando sea adquirida por violencia 0 clandestinamente; y siendo precaria, cuando se tuviese por un abuso de confianza. Art, 2.364 Cédigo Civil derogado. La a) El Cédigo Civil derogado establecia que en la posesién de inmuebles pueden mediar tres vicios diferentes: violencia, clandestinidad y abuso de confianza. 1) Violencia: aie 3365 ta Posesién es violenta, cuando es adquirida o tenida por 10, acompafiadas de violencias materiales o morales 0 por amenazas de fuerza, sea i: omenaz Por el mismo que causa la violencia sea por sus Art. 2366. La violencia exi . ncia existe, bi Por sus agentes, o que se e joe sea que se ejecute por la persona 0 a ue 'e Con su ie é Art. 2367. Existe ij empleado contra el @su nombre. igualmente el vici io. de violenci verdadero duerio de violencia, sea que se hay? de la cosa, o contra el que la tenia 30 Escaneado con CamScannerJorge Oscar Rossi 2) Clandestinidad: Art. 2369. La posesién es clandestina, cuando los actos por los cuales se tomé a se continud, fueron ocultos, 0 se tomd en ausencia del poseedor, © con precauciones para sustraerla al conocimiento de los que tenian derecho a oponerse. Art. 2370. La posesién publica en su origen es reputada clandestina cuando el poseedor ha tomado precauciones para ocultar su continuacién. Para que haya clandestinidad, se requiere que la posesién haya sido tomada en condiciones tales, que el poseedor haya podido ignorar los actos de desposesion. Se contemplan tres casos de clandestinidad: a) Cuando los actos por los cuales se tomé 0 se continud fueron ocultos, por ejemplo, si una persona extiende a la propiedad del vecino un sétano que tiene en su casa. b) Cuando se tomd en ausencia del poseedor, como si encontrandose fuera del lugar, alguien se posesiona de su casa o de un terreno que le pertenece; 0 como ocurre con la ‘ocupacion de una casa deshabitada, etc. c) Cuando se tomé con precauciones para sustraerla al conocimiento de los que tenian el derecho de oponerse, como ocurriria en el caso de una posesién tomada durante las horas de la noche o de la madrugada. 3) Abuso de confianza: Art. 2372. La posesién es por abuso de confianza, cuando se ha recibido la cosa con obligacion de restituirla. b) En cuanto a la adquisicion de la posesion de muebles, el Codigo Civil derogado establecia que pueden mediar tres vicios diferentes: hurto, estelionato y abuso de confianza. 1) Hurto: En su significado general comprende tanto el hurto propiamente dicho como el robo. Lo esencial es que haya habido el apoderamiento ilegitimo de una cosa ajena, sea que este apoderamiento se haya efectuado con el concurso de los elementos caracteristicos del hurto o del robo. 34 Escaneado con CamScannerUsucapién i 2) Estelionato: a especificamente el delito de estelionaty El Cédigo Penal no mencion detraudactones, enumers"® at pero al reglamentar las estafas y otre casos: i fuesen litigiosos 0 estuviess 10 bienes libres los que it ¢ i, oe vender gravar 0 arrendar como propios, bienes que seg emt 5; ajenos’. ia, al reglamentar el objeto de los ddigo Civil derogado establecia, derivate a se incurre en el delito de estelionato en dos casos! j i jas. 1) Contrato sobre cosas ajenas como si fuesen propia: 2) Contrato sobre cosas litigiosas, pignoradas, hipotecadas orerbargadas, como si estuviesen libres, siempre que la otra parte fuese de buena fe. El alcance de la ley al hablar de estelionato, se refiere a todos aquellos casos en que se ha entregado a un adquirente de mala fe, la Posesién de una cosa que era litigiosa o estaba pignorada o embargada. 3) Abuso de confianza: La ley se refiere aqui a aquellos casos en que existe la obligacién de restituir la cosa precariamente detenida. Por ejemplo, siel locatario de una cosa de dueiio, se trataria €n estos casos, unilateral del titulo de la posesién, pretende después poseerlaa titulo como vimos antes, de interversion Sin ici —_ n Casos especie de dea iesilon Seneral del articulo precedente, Se Oa ine cena ‘ive vendre, gravare ey 5 + El que hubiese a iclere tradicion de ¢ contratado sobre = Perdis ¢ intereser eure en e delito de telio ata 2, OM Cosas propas, si? ada fe sobyent Tesponsable de todas . COMO Si est SODFE cosas litigiosas, pignoradas, debuena fe, | leten libres, serepC® ate ee a Escaneado con CamScannerJorge Oscar Rossi 1.9.2.2. La posesién viciosa en el CCC El CCC trata todo este tema de manera mu no brinda defini jurisprudencia: ¢ de r cho mas sintética, porque fon de los vicios, dejando esa tarea a la doctrina y ARTICULO 1921.- Posesién viciosa. La posesién de mala fe es viciosa cuando es de cosas muebles adquiridas por hurto, estafa, 0 abuso de confianza; y cuando es de inmuebles, adquiridos por violencia, clandestinidad, o abuso de confianza. Los vicios de la Posesién son relativos respecto de aquel contra quien se ejercen. En todos los casos, sea por el mismo que causa el vicio o por sus agentes, sea contra el poseedor o sus representantes. 1.10. Derechos del poseedor de buena fe El hecho juridico de la posesién“ otorga una serie de derechos al titular de la relacién de poder, denominados, precisamente, derechos posesorios. Estos derechos varian segiin la posesion ilegitima sea de buena o mala fe, yen este Ultimo caso, si la mala fe es simple 0 viciosa. A continuacién, veremos someramente estos derechos posesorios en el Cédigo Civil derogado y en el CCC. 1.10.1, En el Codigo Civil derogado 1) Usucapién decenal de inmuebles: Puede usucapir si, ademas tiene justo titulo (arts. 3999 y 4010 “El justo titulo para la prescripcién, es todo titulo que tiene por objeto transmitir un derecho de propiedad (en realidad, un derecho real), estando revestido de las solemnidades exigidas para su validez (sobre solemnidades para inmuebles, ver art. 1184 inc. 1° y 2609), sin consideracién a (a condicién de la persona de quien emana® (es decir, aunque esa persona tenga viciada su voluntad). 2) Usucapién de muebles robados 0 perdidos (art. 4016 bis). 11 Estrictamente, nos referimos a laposesién ilegitima. Los derechos de poseedo legftimo, en tanto titular de un derecho real, estan determinados por el derecho real de que se trate. Asi, duefio, condémino y usufructuario son poseedores legitimos, pero no tienen las mismé facultades. 33 Escaneado con CamScanner3) Si la cosa es mueble, no robada ni perdida, y se adquiris a 4 ‘oneroso, puede repeler la accion reivindicatoria (arts. 2412 y 2778) 9° ende, adquiere el dominio de la cosa. 7 es, hace suyos los frutos percibidos (es dog I, bles o inmuebl 4) Sea de muebles fio) Art. 2423 (ver arts. 2424, 2425), no los debe al verdadero due! 5) Sea de muebles o inmuebles, tiene derecho a que le reembotsen mejoras necesarias Y las utiles. Las voluntarias, no, pero las puede Tetirar sino causa perjuicio (conf. art. 2427. ver art. 591). 6) Tiene derecho a retener la cosa poseida hasta que el verdadero dusig le pague las mejoras (art. 2428). 7) No responde por ruina 0 deterioro de la cosa por caso fortuito (art, 2431). 4.10.2. En el CCC 4) Usucapion decenal de inmuebles; Puede usucapir si, ademas tiene justo titulo (arts. 1898 y 1902) “ARTICULO 4902.- Justo titulo y buena fe. El justo titulo para la prescripcion adquisitiva es el que tiene por finalidad transmitir un derecho real principal que se ejerce por la posesion, revestido de las formas exigidas para su validez, cuando su otorgante no es capaz 0 no esta legitimado al efecto. La buena fe requerida en la relacién posesoria consiste en no haber conocido ni podido conocer la falta de derecho a ella...”. 2) Usucapidn de muebles a los dos aiios (art. 1898). 3) Si la cosa es mueble, no robada ni perdida, y se adquirid @ titulo oneroso, puede repeler la accion reivindicatoria (art. 1895 primer parrafo). Por ende, adquiere el dominio de la cosa. 4) Sea de muebles 0 inmuebles, hace suyos los frutos percibidos (es decit, no los debe al verdadero duefio) Art. 1935 (ver también art. 1934)- 5) Sea de muebles o inmuebles, tiene derecho a que le reembolse" a mejoras necesarias y las utiles. Las de mero mantenimiento "°% ntuarias tampoco, pero las puede retirar si no causa perjuicio. (CO 1938. Ver art. 1934). ed 34 Escaneado con CamScannerJorge Oscar Rossi 6) {Tiene derecho a retener la cosa poseida ha 1 sta que el fi le pague las mejoras? (El art. 2587 CCC no es clara alrespeta ‘oduct 7) No responde de la destruccién total o parci: . parcial de la c concurrencia del provecho subsistente. (art. 1936), to hasta la 1.11, Derechos del poseedor de mala fe simple 1.11.1. En el Codigo Civil 1) Usucapion veintefial de inmuebles, art. 4016. No puede usucapir cosas muebles (art. 4016 bis in fine, a contrario sensu). 2) No hace suyos los frutos percibidos y debe pagarle al verdadero duefio los frutos de la cosa que hubiese percibido, y los que por su culpa hubiera dejado de percibir, descontando los gastos de cultivo, cosecha o extraccién de los frutos. (art. 2438). 3) Sea de muebles o inmuebles, tiene derecho a que le reembolsen las mejoras necesarias y las utiles. Las voluntarias, no, pero las puede retirar si no causa perjuicio (art. 2440 y 2441) Pero, como debe los frutos, el costo de las mejoras es compensable con los frutos percibidos o que hubiere podido percibir. 4) Tiene derecho a retener la cosa poseida hasta que el verdadero duenio le pague las mejoras (art. 2440). 5) No responde por ruina o deterioro de la cosa por caso fortuito, si la cosa igual se hubiera perdido o deteriorado estando en poder del duefio (art. 2435, a contrario sensu). 1.11.2. En el CCC muebles no registrables (art. én veintefal de inmuebles y de 2 asa Shee tn ‘el mismo articulo dispone que 1899). Si se trata de muebles registrables, ‘ “También adquiere el derecho real el que posee durante diez afios una cosa mueble registrable, no hurtada ni perdida, que no ieee ty nombre, pero la recibe del titular registral o de su cestonara pe a siempre que los elementos identificatorios que se pre’ respectivo régimen especial sean coincidentes. 35 Escaneado con CamScannery debe pagarle al verdadero ug, 0 os percibidos 8938). hubiese percibido (a ne derecho a que le reembolse, de mero mantenimiento no, tirar si no causan perjuicio (con 2) No hace suyos los frut los frutos de la cosa que 3) Sea de muebles 0 inmuebles, tier ag mejoras necesarias y las utiles. Las suntuarias tampoco, pero las puede re 1938; ver art. 1934). el costo de las mejoras es compensable con Pero, como debe los futos, el costo eo Ora los frutos percibidos o que hubie! i ida hasta que el verdadero dues, 4) sTiene derecho a retener la cosa pose eg te ‘pague las mejoras? (El art. 2587 CCC no es claro al respecto, pery parece dar a entender que no: “Tiene esa facultad solo quien obtiene |g detentacidn de la cosa por medios que no sean ilicitos”). 5) No responde por ruina o deterioro de la cosa por caso fortuito, si la cosa igual se hubiera perdido o deteriorado estando en poder del duefio (art. 1936). 1.12. Derechos del poseedor de mala fe viciosa 1.12.1, En el Codigo Civil 1) Usucapién veintefial de inmuebles, art. 4016. Pero los 20 afios se cuentan desde que se purga el vicio (ver art, 3959"), Al respecto, dice Mariani de Vidal”, hay dos teorias: - _“ Seguin una, los vicios se purgarian al cesar de hecho el vicio. Por ej i 6 i ejemplo, si la posesién es violenta, cuando se depongan las armas. Segun t ‘i 9 aun (2 otra, la purga se operaria al aio de cesar de hecho el vicio, }orque al af A 4038 Coa. cin) - alnuevs Poseedor pierde las acciones posesorias (art- Civ). ’ €vo poseedor gana dichas acciones (art. 2473 Cod: No puede usucapii ‘PIF cosas muebles (art. 4016 bis in fine, a contrario sense) —— TAT 3.959. La ino dest Prescripetin di ; sino desde el dia er de Cosas poseidas ne jenza 13 Maran oe et Ue Se hubiere purgade a ade de ee vlokencias fo SON p n. 4 Marina, C a » Marina, Curso Ro 2004, Tomo |, pag. 163, e Derechos Reales, Zavalia, 7ma edicion actualizad® 36 soca S| Escaneado con CamScanner