Lie: Fabiola Morales Revas Wie Splais Notaria Pibhea Ye. 26 Plaga dal Carman, Quinta Rea -ESCRITURA PUBLICA NUMERO MIL OCHOCIENTOS DIEZ -VOLUMEN DECIMO NOVENO TOMO “~B" - En la Ciudad de Playa del Carmen, Municipio Solidaridad, Estado de Quintana Roo, Estados Unidos Mexicanos, a los Diaciséis dias del mes de Marzo del afio Dos mil Seis; ANTE Mil, Licenciada FABIOLA MORALES RIVAS, Notaria ‘Suplonte de ts Notaria Pablica mimeo veintiséis del Estado de Quintana Roa, con Circunscripcién Terttorial en el Municipio de Solidaridad de esta Entidad Federativa en ausencia de su Titular Licenciada LIGIA MINERVA MENDOZA AGURCIA, hago constar EL CONTRATO DE COMPRAVENTA que celebran: --- {.- El Sefior SUSANO POOT CHIN, con el consentimiento Conyugal de su esposa {a sefiora TIMOTEA COH CAUICH, quienes manifestan bajo protesta de decir ‘verdad que estin casados bajo el régimen da sociedad conyugal a quienes para ‘os efectos del presente contrato se les denominara “LA PARTE VENDEDORA" y WL. La Sefiorta BEATRIZ ADRIANA RAMIREZ RODRIGUEZ, 3 quien para los ‘efectos del presente contrato se le denominaré “LA PARTE COMPRADORA”. - - Respecto del LOTE VEINTICINCO, MANZANA SETECIENTOS VEINTIOCHO, DE LA ZONA NUEVE, EN EL POBLADO DE TULUM, MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD, ESTADO DE QUINTANA ROO, que més adelante se describe, | de conformidad con los Antecedents y Cliusulas siguientes: ~ -ANTECEDENTES DECLARA “LA PARTE VENDEDORA”: 4.- Que 2s legitima propietaria, on plano derecho, dominio y posesién del LOTE \VEINTICINCO, MANZANA SETECIENTOS VEINTIOCHO, DE LA ZONA NUEVE, EN EL POBLADO DE TULUM, MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD, ESTADO DE QUINTANA ROO con una supercie de DOSCIENTOS NOVENTA Y OCHO PUNTO CINCUENTA Y CUATRO metros cuadradas can las siguientes Medidas y Colindancias:- ‘AL NORESTE: 10 (diez) Metros con solar dos: AL SURESTE: 30 (troita) Metros con solar veinticuatro.~ 5 AL SUROESTE: 10 (diez )Metros con calle dos sur- ‘AL NOROESTE: 20 treinta) Metros con Solar Veintisds, 2...Que al precio antes mencionado lo adquirié “LA PARTE VENDEDORA" sogtin ‘consta en el Titulo de Propiedad nimero 000000042028 (caro cera cero cero cere| a care cag ena dos core don oc}, de fecha Vootrés de Novemire ost ao ape nc; mentor jules det Regie Ages Ste, instrcciones det C. VICENTE FOX QUESADA presidente de los Estados Unidos Merianos, e insco en et Registro Agrario, Nacional bolo rvimero ZPATMDOOOIOG (os, tres, letra T, letra M, cero, cera, cero, Ce, CeO, une, ceFD, 20), Tula del cual doy fe de tener ata vista y que s@ envi al apéndice en arial bao ta letra "AY, mismo documento debidamente fue inscto en et Regstro Publeo dela Propiedad y del comerco del municipio de Solidaridad, bajo el folo 40034, (cuatro, ceo, cero, tes, cuatro) tal como consta en fa boleta de edistro de fectva nuove de diciembre de afo das mi cinco y que doy fe de haber tonido ala vista envndola al apéndice del presente instrumento bajo fa letra “B” 3.-Que el inmueble de que trata ol presente Taulo de Propiedad se encuentra libre ‘do gravmenes y timitacin de dominio, tal como se acredta con el Cetiicado de Libertad de Gravémmenes correspondiente expadide por ef Registro Pico de ta ‘Propiedad y del Comercio del Estado de Quintana Roo: que no tiene deuda por ‘concepto de Cooperacién por Obra Eslatal y Municipal lo cual se acredta con los ‘cartiteados expetkdos por el Recaudador de Rentas de fa Secretaria de Hacienda Estatal y el Drector General det Medio Ambiente y Desarrolo Urbano, respectvamente, copias catficadas de fs cuales se envian al apéndice de esta cesertura balo las ltras “C”, “D" y ‘4. Que iguaimente el predio se encuentra al corte en el pago del impuesto Predial lo que aredta con et Recibo Ofeiat con Folio mero 365643 (tres, cinco, ‘sats, uno, tres}, jntament con fa Constancia da no Adeudo de Predial, expediios por ta Tesoreria Municipal del Ayuntamiento de Solidarity porta Oirectora de Ingresos, respectvamente; documentos que on copias certifcadas se envian al apéndioe de esta esertura bajo fas letras “F™ y 4G”. - pe ep ar cian, ae 1802009000728025- (acho, cero, dos, cero cero, nueve, E810, cera, cero, cera, siete, doa, och, cero, dos, cinco, Quon), que en copia certiicada se envian at apéndice bajo fa eta “H - cue tampoco tere adaudo por cancepte de agua, com lo acredta con ta constancia expedida por la Comisin de Agta Potable y Acantarado dal Estado de Quintana Roo Organismo Onerador Solidarldad y que en copia cetticada se trvian al apéndice do esta esrtura bajo tra PAYAL. Para fo efeclos del pago Ge 169 Impuesios y derechos vcpespondintes, el fgoniro Rail Negrote Celina, Pert con Resist Estatachic. Fabiole Morales Revas Motaria Suplinte Yotaria Peblca No. 26 Ploye del Carmen, Quintana Reo MONEDA NACIONAL), el cual se envian al apéndice de esta esertura en copia cattiicada bajo fa letra “J Expuesto lo anterior tas partes proceden a formalzar EL CONTRATO DE | COMPRAVENTA que se consigna en esta Esrtura al tenor de ls sigulontes:--- CLAUSULAS PRIMERA... “LA PARTE VENDEDORA" los Sefiores SUSANO POOT CHIM, y TIMOTEA COH CAUICH venden de una manera defniva e ‘revocable, sin festriceiin ni saNedad alguna @ “LA PARTE COMPRADORA” la Sefonta BEATRIZ ADRIANA RAMIREZ RODRIGUEZ, quien adquiore, on pleno dominio y posesién del LOTE VEINTICINCO, MANZANA SETECIENTOS VEINTIOCHO, DE Ua ZONA NUEVE, EN EL POBLADO DE TULUM, MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD, ESTADO DE QUINTANA ROO descito en tos Antecedents ‘marcados con el numeral 1 (uno) de esta Escrtura y que se tienen aqui por Feproducidos como si se msertasen a fa letra, - ‘SEGUNDA.-.La venta es efectiva en el concepto de que el prodio que es materia de esta operaciin pase a ser propiedad de “LA PARTE COMPRADORA” Seflorita BEATRIZ ADRIANA RAMIREZ RODRIGUEZ, tre de todo oravamen 0 litacin de dominio, tanto federaes,estatales o munkiples, con todo cuanto de hhecho y por derecho le corresponda y se encuentre dentro de su perimetro, {ranstriéndole desde ego la propiedad y et dominio ity recto del mismo, - TERCERA... EI PRECIO convenid, totaly nico de la compraventa consinada fen la presente Esertura, lo constituye fa suma de $60,000.00 (SESENTA Ma PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL}, mismos que me maniista “LA PARTE VENDEDORA® ha recbido con anteriordad a la tra de este instrumento en ‘moneda nacional del curso lga, irviendo el presente documento como el recibo mas eficaz que en derecho proceda CCUARTA.-.Ambas partes conlratantes hacen constar que el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA no es rescindible a causa 0 pretext de les, en vitud de ‘que el precio de la operacén fo determinaron de conformidad con el avaio practicado por el Pero designado y de comin acuerdo por ambzs partes, por lo que se obligan desde ahora a no intentar fa nudad o pedir la rescisén del presente contrato.- ‘QUINTA. “LA PARTE VENDEDORA" se obliga al saneamiento para el caso de ‘eviocén en los teminos det Cédigo Civl det Estado y a pagar a “LA PARTE | COMPRADORA” cualquier adeudo de cardcter Fiscal que resulte @ cargo delinmueble vendlido, hasta a fecha de ta firma de ta presente Escritura mediante ta ‘ual se formatza el presente contrat. SEXTA.. “LA PARTE VENDEDORA” hace entrega en éste acto a “LA PARTE COMPRADORA” de ta posesién, uso y disfute del inmueble materia de ta ‘operacién, quien en este acto se da por recibida, a sul entera satisfaccién, quedando obigada a pattir de esta fecha, a cubrir de su exclusiva cuenta las ‘cargas fscales de cualquier Indole que cortespondan al predio y a cumplir tas ‘dsposiciones federales, estatales o municpales que legalmente le sean aplicables al inmueble. ‘SEPTIMA.- Todos los gastos, impuestos, derechos y honorarios, que se origin ‘con mativo deta presente Escrtura, asi como fa Inscripcén del Registro Pllc dela Propiedad y del Comercio del Testimonio que de te misma se expida, serén Cublertos por “LA PARTE COMPRADORA", a excencién del Impuesto Sobre la Renta que correré a cargo de “LA PARTE VENDEDORA”, en su caso. - OCTAVA... “LA PARTE COMPRADORA” decara, que acepta la venta que se ‘torga a su favor, en los tminos de las Ctausulas anteriores y se da por recibida del predio a su completa salistaccién.- ~ CLAUSULAS FISCALES NOVENA.. Por lo que respecta al impuesto Sobre fa Renta @ cargo de “LA PARTE VENDEDORA” se agroga copia de la Declaracién corespondiente y los papeles de trabajo al apéncice de este Instrumente baj ta ltra DECIMA.- Por lo que se refiere al Impuesto al Valor Agregado el mismo no se ‘causa en términos del Articulo Noveno Fraceién Sogunda de la Ley del Impuesto por tratarse de suelo. - DECIMA PRIMERA.- Cue la oporacién contenica en el presente instrumento no causa ol Impuosto Sobre Adqusicién de Bienes Inmuebles en materia Federal, en Virtud de que fa Federacién se ha coordinado en materia de este impuesto con et Estado de Quintana Roo, se lo delega fa tutacién del mismo a esta entidad federatva DECIMA SEGUNDA.- En términos del aticulo Vigésimo Noveno de la Ley de Hacienda de los Municiios del Estado de Quintana Roo, en relacién con el aticwo Catoree del Cédigo Fiscal Municipal, la presente operacién causa el Impuesto Sobre Adqusicién de Inmuebles, equivalente @ $ 1,200.00 (ML DOSCIENTOS PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) de conformidad con el aval de mayor valor. : GENERALES- Por sus generales los comparecientes manifestaron bajo forma protesta de deco an 1 Riv EBS \ Lic. Fabiola Wlorales vas Weria Suplet verdad sr: SUSANO POOT CHIM, de Nacinaliad Mexicana, Ongnaio de Tub ana de Sokardad (antes muniio de Cozumel), ugar donde naci ot dia doce do_| annie mil novecentos seen, casado,efdtai y con domicio en ta Cale Luna Sur entre avena Tulum y Mercurio, sv nimero de a poblacién de Tum, Couintana Roo, y de paso por esta Cusad de Playa det Carmen, Munichio | soldardad, Quintana Roo. - TIMOTEA COH CAUICH de Nacinadad Mexicana, Onignaria de cocayol ‘Municipio de otnon Pompeyo Bianco, higar donde nacié ef a volts de enero o ml novecenios sent, casada, abores el nagar y con domieio en ta Cale uma Sur entre averda Tulum y Mera, sm nimero de a pblacién de Tum, Ccuntana R00, ¥ de paso por esta Cuidad de Playa del Carmen, Municio sokdaridad, Cutan Roo, ~ BEATRIZ ADRIANA RAMIREZ RODRIGUEZ, do Naocinaliad Mexicana crignaria de Las Choapas Veracruz, lugar donde nace dia ocho de marzo de mi novecientos setentay os, Slelera, Comercial, y con domielo en Avenisa “Tuum ponionte entre Astaro y So Net, sin numero en la locakiad de Tum, Pueblo, Municbio Solaridad, Quntana Roo. YO LA NOTARIA, CERTIFICO V DOY FE: {be que antes retadonadoe insert concuerd eon sus aga que tive 3 | ta vita yaa vountad det parte af que meremto. 1 ove los comparecientes ten pena capzedad para oblgarse ycontratar sin «ge me conste nada en contatio- il Se identiicaron ante mi, el Sefior SUSANO POOT CHIM, con su credencial de ‘elector, expedida por el Instituto Federal Electoral con nimero de Folio es 79880114 (siete nueve ocho cho cero uno uno uno}, la sefiora TIMOTEA COW CAUICH con su credencial de elector, expedida por el Instituto Federal Electoral ‘con niimero de Folio es 118184115 (uno, uno, acho, uno, acho, cuatro, uno, uno, | cinco), y Ia sefiorta BEATRIZ ADRIANA RAMIREZ RODRIGUEZ, con su ‘redencial de elector, expedida por el Instituto Federal Electoral con nimero de Folio 0000415203332 (cera cero cero cero cera cuatro uno cinco dos cero tres {res tres dos), documentos que se envian al apéndice de esta Escrtura bajo las letras “L®, “MI y “N°. Quienes en relacién con el pago del Impuesto Sobre la Renta, manifestaron bajo formal protesta de decir verdad, que se encuentran al corriente, sin acredtérmelo, por lo que les apercibi de las penas en que incurren ‘quienes declaran falsamente en materia Fisc IV.- Que cumpli con fo dispuesto por el Articulo Sesenta y Uno de ta Ley delNotarado para el Estado de Quintana Roo en vigor, ¥ que instuyo a los ‘comparecientes acerca del alcance y contenido de esta escritura, leyéndoselas en voz atta, cuyo tenor manifestaron quedar enterados y firman para constancia, ANTE Ml ‘SUSANO POT CHIN, TIMOTER COH CAUICH. BEATRIZ ADRIANA RAMIREZ RODRIGUEZ. UIC. FABIOLA MORALES RIVAS, - SELLO DE AUTORIZAR. AUTORIZACION PREVENTIVA.- A fos Diecissis dias del mes de Marzo del afio os mil Sets, autonzo preventivamente la presente escriura- Conste.- Licenciada FABIOLA MORALES RIVAS.-.Ribrica- Sello de Autorzar con el Escudo Nacional | ‘ue dice: “LIC. FABIOLA MORALES RIVAS- NOTARIA SUPLENTE.- NOTARIA, PUBLICA NUMERO 26 DEL ESTADO DE QUINTANA ROO. PLAYA DEL CARMEN, SOLIDARIDAD, 2. ROO- --FIRMAS AUTORIZACION DEFINTIVA.- En fa Cudad de Playa del Caen, Sobdaridad, Guintana Roo, Estados Unidos Mencanos@ los Diciéis dias del mes de Marzo, ‘elf dos mi Seis, de contormidad con ol Aico Sesentay acho dela Ley det Notariad, vigente en ol estado, autorizo defnitvamente la presente Escrtura- Gonste LIC. FABIOLA MORALES RIVAS.-Fimado.- Soto do autotzar con eu Escudo Nacional que dice: “LIC. FABIOLA MORALES RIVAS... NOTARIA ;ADO DE QUINTANA ‘SUPLENTE.- NOTARIA PUBLICA NUMERO 26 DEL EST: ROO... PLAYA DEL CARMEN, SOLIDARIDAD, Q. ROO”, = >---++-DOCUMENTOS DEL APENDICE. : BAJO LA LETRA “A". Titulo de Propiedad mimero 000000042028 (cero caro cero cero cero cera cero cuatro dos cero dos ocho}, de fecha Veinrés de Noviembre del ao dos mi cinco; expeddo pore Delegado del Regio Agrare Nacional. Se anexa en original al apénclce de esta escrtura- BAJO LA LETRA “B". ~ Boleta de Realstro, del Regstro Pubico dela Propiedad y ‘el comercio del municipio de Solidaridad, folo 40034, (cuatro, cero, cero, tres, cuatro) . BAJO LA LETRA “C”.- Ceriicado de Liverad de Gravamen expedido por el Registro Piibico de la Propiedad y del Comercio.--Se anexa copia certicada, --- BAJO LA LETRA “D"- Certticado de no adeude por Cooperacién por Obra Estatal expedido por et Recaudador de Rentas de la Secretaria de Hacienda Estatal. Se anexa copia certiicada. - BAJO LA LETRA “E”. Certticado de no adeudo por Cooperacién por obraVotaria Saplente Utara Piblee I, 26 ! Playa del Carmen, Qintena Reo copia certificada,..- saan as Pago del Impuesto Predal. Recbo Ofc con Foto nt 203 ee sum, Sane co etn. - u Constancia de no Adeudo de Prada, expedio porta | Tesoreia Municipal del Ayuntamiento de Soitardad y por la Dreccén de Ingresos.-- BAJO LA LETRA "Coda Catastral Cédula Catastral_nimero £802009000728025- (ocho, cero, dos, cero ceo, nve¥e, €2t0, cef0, C80, C8, » siete, dos, ocho, cero, dos, cinco, quion). Se anexa copia certificada. - BAJO LA LETRA “1” Constanca de no adeudo de agua con ia Comstn do Agua Potable y Alcantarilado del Estado de Quintana Roo Organismo Operador 6 Solidaridad. Se anexa copia certiicada, BAJO LA LETRA 4F" Avaio. Se anexa on copa certcada BAJO LA LETRA “K"- Hojes de trabajo, Se ana on copia creat, - BAJO LA LETRA “L".- Crodencial de elector, expedide por ef Instuto Federal Electoral eon nimero de Foo es 78600111 (see nveve ocho ac cero uno uno tno)- Se anexa copia erica BAJO LA LETRA “Mr. Credencil de elector, expedia por ol Instuto Federal Bctoral con nimero do Foo es 110104116 (uo, uno, ocho, uno, ocho, caro, | uno, uno, ceo. Se anexa copa cricada || BAJO LA LETRA “N"- Credencial de elector, expedida por el Instituto Federal sectoral con nimero de Foo 0000041520332 (er cero cero cer ceo cat roa un eno dos er es tes es dos). Se anexa copa crteae BAJO LA LETRA “0”. Recios de paons de derechos. - ES PRIMER TESTIMONIO SACADO OE SU ORIGINAL QUE OBRA EN EL VOLUMEN DECIMO NOVENO TOMO “B”, DEL PROTOCOLO A Mi CARGO, DEBIDAMENTE COTEJADO, SELLADO Y FIRMADO, CONSTANTE DE CUATRO FOJAS UTILES QUE SE EXPIDE A FAVOR DE LA SERORITA BEATRIZ ADRIANA RAMIREZ RODRIGUEZ EN LA CIUDAD DE PLAYA DEL CARMEN, MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD, ESTADO DE QUNTANA ROO, A LOS DIECISIETE DIAS DEL MES DE MARZO DEL ANO DOS WIL SEIS. - LA NOTARIA SUPLENTE DE LA NOTARIA PUBLICA (0 VEINTISEIS LIC. FABIOLA vas ‘(MORF-72980¥-BS6)