oe 4 “hte ww _ uc. i ‘SUSANO JESUS ZETINA .CUEVAS CORREDOR PUBLICO No. 3 DEL ESTADO D CCORREDURIA PUBLICA, EL CODIGO DF COMERCIO, REGLAMENTO DEL CODIGO FISCAL Y FEDERAL Y DEMAS U [APLIGABLES, HAGO CONSTAR EL SIGUIENTE AVALUO. lpeRrTo VALUADOR: luc. SuSANO JESUS ZETINA CUEVAS. MAESTRO: [EN VALUAGION INMOBILIARIA, INDUSTRIAL V BIENES NACIONALES. CED, No, REGISTRO ESTATAL los? [PROPIETARIO DELINUEGLE: [BANCO BANCREA, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE. ISOUGITANTE DEL AVALOO: LETICIA HERNANDEZ MORAN, [PROPOSITO DEL AVALUO. |ESTWAR EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE PARA TRASLADO DE DOMINO. FECHA DEL AVALUG: ana [AREA PRIVATIVA 27 (VEINTISIETE), DEPARTAMENTO 209 (TRESCIENTOS TRES), DEL CONDOM] Laat eratan eats [DeNoMADO BRAVA TOVHERS, UBICADO EN LA REGION 014 (CERO CATORGE), SUPERMANZANA 003 [(CERO CERO TRES), MANZANA D4 (CERO CERO CUATRO). LOTE G0} (CERO CERO UNO} DEL| [FRACCIONAMENTO ALDEA ZAMA, MUNICIPIO DE TULUM, ESTADO DE QUINTANA ROO. [REGIMEN DE PROPIEDAD: [REGINEN DE PROPIEDAD EN CONDOM. |con1Go posraL: [reve [ciwoan, fruwum. ImuniciPi: fruwum. [Evrioap FEDERATIVA [ouinTANA ROO. DATOS REGISTRALES [CUENTA PREDIAL s: 202014003004001-28 (NUEVE, CERO, DOS, CERO, UNO, CUATRO, CERO, CERO, TRES, CERO, CERO| Jovave carasTRAL: |CUATRO, CERO, CERO, UNO, GUION, 20S, SEIS). JvALOR GATASTRALDELNMUESE —_[srezason70 firuco be PROPIEDAD oESORTURA [aren IFECHADE LA ESORITURA 0 TITULO be PROPIEDAD. jsovouzoat INOTARIA PUBLIGA NUMERO: [av DEL ESTADO DE QUINTANA ROO. [FOU DEL NMUEBLE: i) T.DOCUMENTACION SOPORTE: PARA LA ELABORAGION DEL PRESENTE AVALUO, El PERITO VALUADOR CONTO CON El APOYO DE LA SIGUIENTE DOCUMENTACION [ESCRITURAS DE PROPIEDAD: ‘ BOLETA DE PREDIAL: REGMEN DE CONDOWINO: CCEDULA CATASTRAL: % PLANOS ARQUITECTONICOS: LCENCIA DE CONSTRUCCION: Se TW GARAGTERISTIGAS URBANAS. ae LL CLASIFICACION DE LA ZONA: NWELEOCOECONOMICO: RESIN PROXIMDAD UREANA: carta CCoNcenTAGION CONGENTRAGION Uso De SUELO PERIATIG, A SITACIONA, ‘NW AVIACION PLAZA MAGOR LOCAL 12 PLAYA DEL CARMEN, SOLIDARIDAD, QUINTANAROO “TEL (954) 80336565, (984) 8033425 umuetinacuerss.com ‘CORREDORES PuBLICOSFOLIO: 2640/2089 CORREDUAPUELCA iw CCOEFICIENTE OCUPAGION SUELO CUS: ELESTABLECIDO ENEL P.DU. CCOEFICENTE OcUP, SUELO CUS: ELESTASLECIDOENEL FDU. 1 ENTORNO: INDICE BE SATURADION DE LA ZONA: Deon 100 CCONTAMANACION BIENTA: NOSE APRECIA POBLACION: ‘Po. FLOTANTEVACACIONAL ——_DENSIDAD: De BOO MAS RABI CENSOLIOACION USANA ZONAURANA IV. ViAS DE ACCESO. “WWOSOE COMMCACEN: URBAN, IRTESDAD Be Fue? _COAREDOR ZONA sorTAcoN URSA \vwuneD TERRA VINFRAESTRUCTURA URBANA sercios Pues suncxemtes Tro sarstecanenTo DAUR a rense saurario a OnENALE PLUWAL 8 stecrancacion 8 ‘ao PuaLico 8 RED TELEFOHCA s ‘rasrorTePuBLCO 8 RECOLECOION De AEUEA 8 statin 8 senancin 8 amnaveras 8 exvancones 8 OUPAIMENTO UREA 8 awen0s a auoanes 8 o1nos sewucios EE INFORMACION vente SCRITURAS DE PROPIEDAD conmunncone feoum Torocrwin ruin covroston et sueto ‘upsueto caversoso fescos oro ILMEDIOAS ¥ COLINDANCIAS: MEDIDAS Y COLINDANCIAS Et ANEXOS. SUPERFICIEDE LA CONSTRUCCION aeaa ie wwonnso: 1.9260 SUPERFICIE DEL TERRENO: so38 we \V.CONFIGURAGION v TOPOGRAFIA conmunncin neouan ToroaRwin pawn V-ELEMENTOS FistCOS. canacrensicns COMPOSICIGN DELSUBSUELO: _SUBSUELOCAVERNOSO enous VISTAS NORMALES \1. SERVIOUMBRES Y RESTRICCIONES so Aevum: EABITAGIONAL oeNsoADHAaTAGONM: —_LAPERMITIDA POR ELP.OU. Loreto: sin nesTmiciON AVLAVINCION PLAZA MABOR LOCAL 12 PLAYA DEL CARMEN, SOLIDARIDAD, QUINTANAROO “ek (5) 8033656, (984) 3033425 smu setinacuevas.com ail ‘CORREDORES PuBLICOS7 A ‘CORREDURIA PUBLICA iw va oroours ie unacin ON omen Q emcee (WW CONSTDERACIONES PREVIAS AL AVALUO. 'MANIFESTACIONES Y DEGLARACIONES: Et panto vac manifesta que ‘A El presenta avalos prio de modos esenciamerte objeos, cinco y comin universamontascspados, 1 No ha si info por ninguna inten 0 sentiments personal que dese aera en lo més mirimo os procdimientos, metodlopa, evaniamiento {e.ctos, converonas, cere, consHoraciones especiales conchsones. Notre ningun inter, deco o ntecto, con lon vad, i present tro, 1. Nose hae responsable doa utzacén de st nfame da Valuacn con falda sina para le que se emte No hs exagerado ni omits concentmnieringin factor imparante que pulse infuiren ol resuliago del vaio, No he condconado sus honoree prtesonals ala determinacion de un valor predelerminadoo digit a favrecer la causa de alguna de as patos 19 oblene un reaulado condionedo un acortacmiontosutaeovente que pudese ecu ‘6. No iene, ni cone proper cone soca, tzoe familar, do amit ode caller indole que pudlesen infu en el resutaso del avs, Ha do conratado paral realzscin dl aves nicarenie en su carter de potesional compaentey consort de sus daberes y responsable |. a nepacionado personlnene el isn objeto del aval, 4 La informacion rlaiva a tos datos oe ubicaion y stuacon legal y renistal del mute que se vali €2 Is contenda en la documentacion ropeccenade pra clan yo propia, a cua se asume com cores ALCANCES Y LIMITACIONES: No es ctieo del present avauo vetcar Ia probable exstencia de gravémenes, reserva de domi, adeutesfsses, 0 do cuniuir oa indole que puuse‘an sleet cl yaor del en gue 8 val. 8 monoe que expesaments sean delaras po el sokante yo popetrio de mismo, pot ave 10 82 zume espensabided alguna delta antracian oma en ln solu y documenta proporionada. ‘nts Ta tmponbiided do detetr durante la Inepacocn dl ‘oumbie motvo del presente avalio los vices cout que éste pudlese tener, slo 96 Corsioran os expresacos como rectado de le cbservacion correspondiente o por informe expres dal sactans yo proptaro. MeTODOLOGIA UTILIZADA: Para la realizacién del presente avalio se utlizaron los siguientes métodos de valuacin: MéT000 DE costos. Et et proceso iéenico nacesaro para estima el costo de reproducién 0 roamplazo do un bien simtar al que se valla sect por la deprecacén ttbubls la edad, estado de coneervacin grado de coeolscanca ceived, trio an sus erentos components, come en au conju [AV.AVIACION PLAZA MAGOR LOCAL 12 PUMA DEL CARMEN, SOLIDARIOAD, QUINTANAROO TEL (984 3053656, (984) 053225 swnusetinacuesnscom R\L/ SBifons pusucosFOLIO: 2640/2009 ‘ ‘CORREDURIA PUBLICA iw METODO DE INGRESOS. Esl proceso téenico mediante e cual se exinan ls pebbles boneice futures on términos metas dl valor Inmueble pods gonerary es aud aves de un greso Oren METODO COMPARATIVO O DE MERCADO: Es ol procedmiento meats cual se toran Igusls 0 eimiares al omucdie sysio que so a ‘onderactnes an bate a ss pinepalescaractarsteas ‘VI APLIGACION DEL ENFOGUE COMPARATIVO DE MERCADO. ITTERRENOS COMPARABLES QUE Se ENCUENTREN OFERTANDOSE EN VENTA. 1 TULUM REGIOWOT Sw as z uu EGON GH iv 330 3 ue REGONOTS eae oEcoM « Tun REGION OTe rom 3 uw CARRETERA COBA ‘ans coms 3 Tus. a 3,600000.00 3,751.00000 1.149 000.00 ‘70.0000 | ee 6000 700 FAGTORES DE HOWOLOGATION S730875 ‘00000 san0.09 S628 sone 2000 rae sa720 0032 110 120 110 430 154 154 154 120 10 10 130 0 110 120 0 | 10 110 154 az 938] Meo oneal an 517 537.25 Praueoe anrverccl § sear $865,989.80) oa Gowers 20736 ‘ ‘aaeast roweno| § | IL CONSTRUCCIONES COMPARABLES QUE SE ENCUENTRAN OFERTANDOSE EN VENTA. [aes CIOs RRR RIES "uuun! DESARROLLO KOLO TULLAT Taps i355 Tu ALDEN ZAR bese. Tu. ‘DEPTO, COLONIA HURACANES: ren cent Beiobal eam [AV.AVIACION PLAZA MABOR LOCAL 12 PUWADEL CARMEN, SOLIDARIDAD, QUINTANAROO TEL (98 2053656, (984) 033425 weetinacuesss com ‘CoRREDORES PuBLICosFOLIO: 2640/2099 5 ‘CORREDURIA PUBLICA iw a Tae DEPTO, REGION O16 = “uuu DEPTO. REGION O15 a ‘Suasrae z 7400 325975085 . 3 aca 2300 250060000 S75 75758 + nisoo) 19.0 $4.420,00000 $57 286 5 53.00) 55.0 $2,510,001 07 I ASA56 & saad o 1.00 x00 | too | 100 1.00 re 085 ‘sz yoo [100 400 noo | 09s 095 woes x00 [100 7100 100 | 080 0.00 8 00 [1.00 “100 1.00 [080 080 sonar 001.00 1.90 +00 | 000 080) 35706885 sueao] Me vycon mevowen| asarae 33027936 owen sarc 5 seas $5,463,959.20 co awe | 2.7 ewan 29712 Toma] ans rome] § oars IL INMUEBLES COMPARABLES QUE SE ENCUENTRAN OFERTANDOSE EN RENTA. CERCA 0 SIMILARES. 7 TUCO ‘COLONIA CENTRO. 65.00, ‘aa So 2 TULUM (COLONIA GENTRO 50.00 ‘ase rokcon.e 2 TuwM ‘COLONIA CENTRO 5.00 Worwievebiedtcom 7 65.00, ‘$8,000 60 512508 2] 50.00 $5000 $160.00 3 65.00 $9,000.00 S138 scam sis S131 sums [NV.AVIACION PLAZA MABOR LOCAL 12 PLAYR DEL CARMEN, SOLIDARIDAD, QUINTANAROO TEL (asi) 8033665, fd) 2033025, ‘CoRREDORES PuBLICOs2 : CORREDUAIA PUBLICA i a eA hy iHome vay VALOR RENTAHOMOLOGADO: $15,986.93 MES FRE Dean “GNENTAGONY SUBESTRUCTORA ‘pas s35009650) 36.57) 7215631 sais 52622107 ‘SUPERESTRUCTURA (CUBIERTA EXTERIOR ‘CONSTRUCCION TERIOR TISTALAGION IDROSARTARTA INSTALACIONES ELECTRIGAS ESPECIALDADES, ‘CONDICIONES GENERATES eae) ee 0.00 ENERGIAFLECTRICA sa00 eee 51587.00 SECUROS: 000 SERVICIO OE AGUA sn00 Isp pt moet stom) som sim ne ‘noo omer sion jcimieTOORN? 5000 ASE GRAVARLE 000 asin sas sc anttinrsca aso a2 PLAYA DEL CARMEN, SOLIDARIDAD, QUINTANAROO- Copret mu pujsobece oases Cottépopss rusicos swmyzetinacuevas.comCOmREDURIAPUBLCA iw $15,000.00 0.20% 11,413.00 4.56% $2,839,600.77 : samo. $754,066.30 $2,939,600.77 PARA DETERMINAR EL VALOR EL INMUEBLE SE (ERO, CONSIDERANDO LOS EENFOQUES:COMPARATIVO DE MERCADO, COSTOS ¥ DE INGRESOS, CONCLUYENDO EN UN VALOR COMERCIAL, PROMEDIO ENTRE LOS DOS PRINEROS, DADAS LAS CARACTERISTICAS DEL SUJETO EN CUANTO A DISERO, SUPERFICIE, DESEABILIDAD, UBICACION EN LA ZONA "YSU CERCANIA CON LOS CENTROS COMERCIALES. POR LO QUE: EL VALOR COMERCIAL ESTIMADO DEL INMUEBLE EN ESTUDIO ES LA CANTIDAD DE: $4,329,948.00 ESTA CANTIDAD REPRESENTA EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE AL DIA 33/07/2021. [ve ONCIsIONeS a i Toe EL VALOR COMERCIAL CORRESPONOE A SU VALOR FISICO 0 DIRECTO AD CORPUS: ‘TOTAL: $4, $29,948.00 MLN. (CUATRO MILLONES TRESCIENTOS VEINTINUEVE ML NOVECIENTOS CUARENTA Y NUEVE PESOS, SIN ‘CENTAVOS, MONEDA NACIONAL) EL PRESENTE AVALUO CONSTITUYE UNA ESTIMAGION DE VALOR Y SOLO PODRA SER UTILIZADO POR EL SOLICITANTE UNICAMENTE PARA LA TRANSMISION DE LA PROPIEDAD DEL INMUESLE SWETO A VALUACION, POR LO TANTO NO SERA VALIDO SI ES UTILZZADO PARA OTROS FINES, EL. CUAL TENORA UNA VIGENCIA DE SEIS MESES A PARTIR DE LA FECHA DE EXPEDICION. MIL vEIWTIUNO. © EN VALUACION. ‘CED. PROF 12261256, ‘coRREDOR PUBLICO NV AVIACION PLAZA MABOR LOCAL 12 PLAYADEL CARMEN, SOLIOARIDAD, QUINTANARO TEL (984) 2033666, (ond) 3032425 wo aetingcvevas.com ‘CORREDORES PUBLICSFOLIO: 2640/2099 commEDURA PUBL CA i HABITABLE: O40 Me (OCHENTA ¥ CUATRO PUNTO CERO, CERO METRCS CLADRADOS). [BACON 2440 2 (VENTICUATRO PUNTO CUARENTA METROS CUADRADOS) ‘ALCON (OS 6002 (SEIS PUNTO CERO, CERO METROS CLADRADOS) LUtcacio SEGUNDO MVEL [ISTABLCION: ESTA DISTRIRUDA CON SALA, COMEDOR, COCINA, 2 (BOS) RECAMARAS, 20) BAS ¥ 2 (0S) BALCONES. HABTABLE: CON, 'SIGLENTES ESPECIFICACIONES Y COLNDANCLAS LAS CUALES SE TOMARAN SIGUIENDO EL SENTIDO DE LAS MANECILAG DEL RELOM: |ALOESTE, 2:1 MS, ©08 PUNTO ONCE METROS}CON AREA COMIN 16 (IECISES]{CRCULACION YESCALERAST? (TORRE UNO) 26 SEGURO NNELI [ALNORTE,O4D4S, (CERO PUNTO CUARENTA ¥ NUEVE METROS) CON VACIO: [A OESTE. 45S, (UNO PUNTO CUARENTA ¥CINGO METROS) CON VAC: PALNORTE. 869 MTS. (SIS PUNTO SEBENTA Y TES METROS) CON AREA PRIVAIVA 28 (VERTIOCHO) (DEPARTAMENTO 364 (RESCIENTOS CUATRO): [A ESTE, 409 M18, (CUATRO PUNTO CERO, TRES MEIROS) CON BALCON 2 (DOS) +747 MTS. (WHS SITE PUNTO CUARENTA Y IETE METROS) CON ALON [N.SUR, 748 MTS. (IEE PUNTO CURRENTA-Y OCHO METROS) CON BAL CON: [A OESTE. 754 TS (SETE PUNTO NOVENTA ¥ CUATRO METROS) CON AREA PRNATIVA25 VENTISES) (DEPARTAMENTO 202 (TRESCENTOS DOS) ‘AL NORTE, 038 MTS. (CERO PUNTO TREAITAY SEIS METROS) CON AREA COMUN 16 (DIECIBEIS)(CRCULACION ¥ ESCALERAS TH (TORRE UND) 2N (e600 MVE. ‘ALCON: CON LAS SIGUENTES ESPECIFICACIONES Y COLINDANGIAS LAS CUALES SE TOMARAN SIGLIENOO EL SENIIOO DE LAS MANECILAS DEL REL [ALESTE, 787 WTS, (ETE PUNTO OCHENTA YSIETE TRO) CON VAIO, [ALOUR, 729 TS. SIETE PUNTO OCHENTA Y OCHO NETROS) CON VAC: /ALOESTE, 1204S. (UNO PUNTO GINCUENTA METROS} CON AEA RIVAIVA25(VEINTSEIS) DEPARTAMENTO S02 TRESCIENTOS DOS); [ALNORTE. 748 KIS, ETE PUNTO CUARENTA Y OCHO METROS) CON SU PROPIO DEPARTAMENTO: [AL OESTE.7 47S (SIEVE PUNTO CUARENTAY SIETE METROS) CON SU PROPIO DEPARTAMENTO: [ALNORTE, 150 MTS, (ONO FUNTO CINCUENTA METROS) CON BALGON2 00S). {88,0002 (005). CON LAS SIGUENTE'S ESPECIFCACIONES ¥ COUNDANCIAS LAS CUALES SE TOMARAN SIGUIENDO EL SENTIOO DE LAS MANECILLAS EL ALESTE, 609 MTS, CUATRO PUNTO CERO. TRES METROS) CON VAC; ‘SUR, 1200S, (UNO PUNTO CINCUENTA NETROS) CON BALCON, ‘AL OESTE, 49 MTS (CUATRO PUNTO CERO, TRES METROS) CON PROPIO DEPARTAMENTO: [ALNORTE, 1501S, (UNO PUNTO CNCUENTA HETROS) CON ARER PRIUAII 28 (VENTIOCHO) (DEPARTAMENTO SD TRESCIENTOS CUATRO), NOMS: 1 260% (UNO PUNTO NUEVE AL DOSCIENTOS SESENTA POR CENTO).~ [AV AVIACION PLAZA MABOR LOCAL 12 PLAYA DEL CARMEN, SOLIDARIDAD, QUINTANAROO “ek (5) 8033656, (984) 2033425 mu aetinacuevas.com ‘CORREDORES PuBLICOs