‫اشرتاطات‬

‫املباين املهنية‬

‫‪ 1441‬هـ‪ 2019 -‬م‬

‫املحتويات‬
‫مقدمة‪7.........................................................................................................................................................................................‬‬

‫‪ -1‬النطاق وحدود التطبيق‪9......................................................................................................................................................‬‬

‫‪ -2‬مصطلـحات وتعريفات‪11.........................................................................................................................................................‬‬

‫‪ -3‬تصنيف مباني االستخدامات المهنية ‪13............................................................................................................................‬‬

‫‪ -4‬اشتراطات التنظيم المكاني ‪15............................................................................................................................................‬‬

‫‪ -5‬االشتراطات الفنية‪18...............................................................................................................................................................‬‬
‫االشرتاطات املعامرية‪18.......................................................................................................................................‬‬ ‫‪ 1-5‬‬

‫االشرتاطات اإلنشائية‪19..........................................................................................................................................‬‬ ‫‪ 2-5‬‬

‫االشرتاطات الكهربائية‪19.......................................................................................................................................‬‬ ‫‪ 3-5‬‬

‫االشرتاطات امليكانيكية ‪19....................................................................................................................................‬‬ ‫‪ 4-5‬‬

‫‪ -6‬مواصفات المواد وجودة التنفيذ ‪23..................................................................................................................................‬‬

‫‪ -7‬التشغيل والصيانة‪25..............................................................................................................................................................‬‬

‫‪ -8‬مدة التحديث‪ ،‬حقوق الملكية‪ ،‬األدلة والكودات المرجعية‪27.....................................................................................‬‬

‫مدة التحديث ‪27.......................................................................................................................................................‬‬ ‫‪ 1-8‬‬

‫حقوق امللكية‪27....................................................................................................................................................‬‬ ‫‪ 2-8‬‬

‫األدلة والكودات املرجعية‪27...............................................................................................................................‬‬ ‫‪ 3-8‬‬

‫فهرس الجداول‬
‫جدول رقم (‪ :)1-4‬الحد األدنى من معايير االشتراطات المكانية ‪17...................................................................................‬‬

‫جدول رقم (‪ :)1-5‬المسافات بين حاويات الغاز (‪ )SAG-PL‬بمراكز بيع أسطوانات الغاز‬

‫واالستخدامات المحيطة ‪19......................................................................................................................................................‬‬

‫جدول رقم ( ‪ :)2-5‬عدد مواقف سيارات ذوي اإلعاقة‪21...................................................................................................‬‬

 ‫اشرتاطات املباين املهنية‬

‫مقدمــــة‬

‫متثل األنشطة املهنية أهمية كبرية لجميع املواطنني وخاصة االستخدامات الحرفية منها‪ ،‬حيث يحتاج‬
‫إليها املواطن بصفة شبه يومية‪ ،‬األمر الذي يتطلب رضورة توفريها مبواقع مناسبة مع التزامها‬
‫بتطبيق االشرتاطات واملتطلبات ذات الصلة‪ ،‬من هنا كان البد من تحديث تلك االشرتاطات وتفصيلها‬
‫بوضوح مع وضع اشرتاطات مكانية محددة وإعادة التأكيد عىل العديد من اشرتاطات األمن والسالمة‬
‫لضبط عملية تطوير مباين االستخدامات املهنية وضامن تأدية هذه األنشطة للخدمات املرجوة منها‬
‫دون التأثري عىل املجاورين أو البيئة املحيطة بأي صورة سلبية‪.‬‬

‫إن نجاح هذا القطاع يف تلبية حاجة املواطنني بطريقة سليمة تتفق وقواعد الصحة العامة يعترب أحد‬
‫أهداف هذا اإلصدار‪ ،‬حيث يؤدي إىل توفري الخدمات للجميع ومن ثم تسهيل وتحسني جودة الحياة‬
‫واالرتقاء مبستوى الفرد واملجتمع‪.‬‬

‫كام أن تقليل املساحات املطلوبة لبعض االستخدامات وتسهيل بعض االشرتاطات سوف يكون عنرص‬
‫تحفيز للمنشآت الصغرية واملتوسطة باالستثامر يف هذا املجال بطريقة تؤدي إىل خلق فرص عمل‬
‫جديدة وإىل منو االقتصاد الوطني واملساهمة يف تحقيق أهداف رؤية اململكة ‪.2030‬‬

‫‪7‬‬
 ‫الفصل األول‬
‫النطاق وحدود التطبيق‬
 ‫اشرتاطات املباين املهنية‬

‫ ‪1-‬النطاق وحدود التطبيق‬

‫يوضح اإلصدار الحد األدىن من االشرتاطات الفنية التي يجب تطبيقها عىل املباين املهنية باختالف أنواعها طبقاً للتصنيف الوارد‬
‫بالبند (‪ )3‬من هذا اإلصدار‪ ،‬وتشمل املحالت الحرفية‪ ،‬ومعارض السيارات‪ ،‬ومراكز بيع مواد البناء‪ ،‬ومراكز بيع أسطوانات الغاز‬
‫الواقعة داخل املناطق الخاضعة ( لنطاق الخدمات البلدية )‪.‬‬
‫وتعترب وزارة الشؤون البلدية والقروية هي الجهة املناط بها إصدار ومتابعة تطبيق هذا اإلصدار يف كافة األعامل ذات العالقة‪،‬‬
‫ولها الحق كذلك يف رشح وتفسري بنود هذا اإلصدار وإجراءاته ومتطلباته‪ ،‬وال يعتمد أي تعديل يف هذه االشرتاطات إال بعد‬
‫املوافقة عليه كتابياً من قبل الوزارة ويعترب جزءا ً ال يتجزأ من هذا اإلصدار بعد اعتامده‪ ،‬ويف حال وجود تعارض يطبق كود البناء‬
‫السعودي ويلغى كل ما يتعارض معه من أحكام‪.‬‬

‫‪9‬‬
 ‫الفصل الثاين‬
‫مصطلـحات وتعريفات‬
 ‫اشرتاطات املباين املهنية‬

‫ ‪2-‬مصطلـحات وتعريفات‬
‫الوزارة‪:‬‬
‫وزارة الشؤون البلدية والقروية‪.‬‬

‫األمانة ‪ /‬البلدية‪:‬‬
‫جهة تابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية يقع املوقع يف دائرة إرشافها‪ ،‬ويناط بها إصدار الرتاخيص الالزمة‪.‬‬

‫كود البناء السعودي‪:‬‬

‫هو مجموعة االشرتاطات واملتطلبات وما يتعلق بها من أنظمة ولوائح تنفيذية ومالحق تخص البناء والتشييد لضامن السالمة‬
‫والصحة العامة‪ ،‬ويشري هذا االشرتاط إىل أرقام البنود يف نسخة كود البناء السعودي ‪2018‬م‪.‬‬

‫اشرتاطات التنظيم املكاين‪:‬‬

‫االشرتاطات البلدية التي توضح اإلرتدادات‪ ،‬واالرتفاعات‪ ،‬ونسبة البناء‪ ،‬ومواقف السيارات‪ ،‬واألسوار ‪....‬إلخ‪.‬‬

‫مساحة املوقع‪:‬‬
‫املساحة الكلية ألي قطعة أرض واملحصورة داخل حدودها‪.‬‬

‫عرض الشارع‪:‬‬
‫هي املسافة األفقية بني حدود امللكية عىل جانبي الشارع‪.‬‬

‫نسبة البناء‪:‬‬
‫النسبة املئوية لناتج قسمة مساحة الحد األقىص املسموح البناء عليه بالدور األريض باملرت املربع عىل مساحة املوقع‬
‫اإلجاملية باملرت املربع بعد التنظيم‪.‬‬

‫االرتدادات‪:‬‬
‫املسافات الفاصلة بني حدود املبنى وحدود ملكية املوقع‪.‬‬

‫الدور األريض‪:‬‬
‫هو الدور الذي ال يزيد ارتفاع منسوب أرضيته (النهايئ) (وجه بالط األرضية)عن ‪ 1.20‬مرت من منسوب منتصف رصيف الواجهة التي‬
‫فيها املدخل الرئييس‪.‬‬

‫دور امليزانني‪:‬‬
‫هو دور متوسط بني أرضية وسقف أي فراغ وال تتجاوز مساحته ثلث مساحة الطابق املوجود به‪ ،‬ويُسمح بزيادة هذه املساحة‬
‫إىل نصف مساحة الطابق الذي يتوفر به نظام إطفاء آيل وإنذار صويت معتمد‪.‬‬

‫صايف االرتفاع الداخيل للدور‪:‬‬

‫صايف املسافة الرأسية من مستوى تشطيب أرضية الطابق حتى منسوب السطح السفيل لسقفه الظاهر‪.‬‬

‫املحالت الحرفية (املهنية)‪:‬‬

‫هي املحالت التي ميارس فيها نشاط يدوي والتي تتطلب أن يكون العاملون فيها ذوي خربة مهنية وفنية يف مجال عملها‪.‬‬

‫‪11‬‬
 ‫دور القبو‪:‬‬
‫هو دور أو أكرث يكون أسفل حدود الدور األريض فقط وال يزيد منسوب أعىل سقفه عن ‪1.20‬م من منسوب منتصف رصيف‬
‫الواجهة التي فيها املدخل الرئييس‪ ،‬ويسمح بعمل مدخل‪/‬مخرج دور القبو لألرايض الواقعة عىل أكرث من شارع عىل جميع‬
‫تلك الشوارع‪.‬‬

‫إجاميل مساحة البناء‪:‬‬

‫مجموع مساحة أدوار املبنى وتشمل مساحة جميع املباين املسقوفة‪ ،‬باستثناء املناور واألفنية الداخلية املكشوفة‪،‬‬
‫واملظالت املفتوحة‪ ،‬وأدوار امليزانني وأدوار مواقف السيارات تحت األرض (أدوار القبو)‪.‬‬

‫الشخص ذو اإلعاقة‪:‬‬
‫كل شخص مصاب بإعاقة تؤدي إىل قصور كيل أو جزيئ بشكل مستقر يف قدراته الجسمية أو العقلية أو الحسية أو الحركية أو‬
‫النفسية أو إمكانية تلبية متطلباته العادية يف ظروف أمثاله من غري ذوي اإلعاقة‪.‬‬

‫املواصفات القياسية السعودية‪:‬‬

‫هي املواصفات القياسية الصادرة عن الهيئة السعودية للموصفات واملقاييس والجودة‪.‬‬

‫‪12‬‬
 ‫اشرتاطات املباين املهنية‬

‫‪13‬‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫تصنيف مباين‬
‫االستخدامات املهنية‬
 ‫اشرتاطات املباين املهنية‬

‫ ‪3-‬تصنيف مباين االستخدامات املهنية‬

‫تنقسم املباين املهنية إىل ما ييل‪:‬‬

‫ ‪3 -1‬املحالت الحرفية (املهنية)‪:‬‬

‫وتشمل وال تقترص عىل املحالت التالية‪:‬‬

‫• املشاغل النسائية‬

‫• محالت الخياطة (رجايل‪ /‬نسايئ)‬

‫• محالت صيانة وإصالح األجهزة الكهربائية بأنواعها‬

‫• محالت إصالح األحذية‬

‫• محالت إصالح وقص املفاتيح‬

‫• محالت النجارة الخفيفة وإصالح األثاث‬

‫• محالت الحالقة‬

‫• محالت بيع الدهانات‬

‫• محالت الخطاطني‪ /‬الرسام‬

‫• محالت التصوير الفوتوغرايف‬

‫• محالت إصالح أجهزة الحاسب اآليل والجواالت‬

‫• املغاسل األتوماتيكية ومغاسل السجاد واملوكيت‬

‫ ‪3 -2‬معارض السيارات‪:‬‬
‫أماكن عرض وبيع السيارات املستعملة‪/‬الجديدة‪.‬‬

‫ ‪3-3‬مراكز بيع مواد البناء‪:‬‬

‫هي املراكز التي تقوم بعرض وبيع جميع أنواع املواد املستخدمة يف أعامل البناء بكميات كبرية مثل‪ :‬حديد التسليح‪ ،‬واألسمنت‪،‬‬
‫والجبس‪ ،‬والبلوك‪ ،‬والبالط‪ ،‬والسرياميك‪ ،‬واألخشاب والرخام‪ ،‬وغريها من مواد البناء‪.‬‬

‫ ‪3 -4‬مراكز بيع أسطوانات الغاز‪:‬‬

‫هي املراكز التي تقوم ببيع وتوزيع أسطوانات الغاز املسال‪ ،‬ويكون التخزين بالكميات التي ال تزيد عن الحدود املسموح بها‬
‫يف كود البناء السعودي (‪ - )SBS-201‬الفصل الثالث‪ ،‬مبا اليرقى لتصنيف هذه املنافذ تحت درجة الخطورة (‪.)H‬‬

‫‪15‬‬
 ‫الفصل الرابع‬
‫اشرتاطات التنظيم املكاين‬
 ‫اشرتاطات املباين املهنية‬

‫ ‪4-‬اشرتاطات التنظيم املكاين‬

‫ ‪4 -1‬املوقع‬
‫‪1 .1‬تكون مواقع جميع األنشطة تحت نطاق هذا اإلصدار عىل شوارع مخصصة لالستخدام التجاري حسب املخططات ووثائق البناء‬
‫املعتمدة‪.‬‬
‫‪2 .2‬يف املناطق التي ال يوجد لشوارعها تصنيف (تجاري) يسمح باألنشطة املصنفة يف الجدول رقم (‪ )1-4‬عىل شوارع ال يقل‬
‫عرضها عن ‪20‬م‪.‬‬
‫‪3 .3‬االلتزام بالحد األدىن من املعايري املوضحة يف الجدول رقم (‪ )1-4‬الخاص باملساحات واالرتفاعات واالرتدادات ومواقف‬
‫السيارات مبا ال يخالف املخططات أو وثائق البناء املعتمدة‪.‬‬
‫جدول رقم (‪ :)1-4‬الحد األدىن من معايري االشرتاطات املكانية*‬

‫عدد‬ ‫املساحة‬
‫نسبة البناء‬
‫مواقف السيارات‬ ‫الحد األدىن لالرتداد‬ ‫األدوار‬ ‫‪2‬‬
‫(الحد األدىن) م‬ ‫التصنيف‬
‫القصوى‬
‫املسموح‬ ‫(فئة أ)* (فئة ب)*‬

‫موقف ‪24/‬م‪( 2‬بحد أدىن‬ ‫املحالت‬

‫أريض ‪+‬‬ ‫حسب املبنى‬
‫حسب املبنى امللحقة به‬ ‫‪12‬م‬
‫‪2‬‬
‫‪24‬م‬
‫‪2‬‬
‫الحرفية‬
‫موقف واحد)‬ ‫ميزانني‬ ‫امللحقة به‬
‫(املهنية)‬

‫ •‪6‬م أمامي‬
‫موقف‪25/‬م‪ 2‬من‬ ‫أريض ‪+‬‬ ‫معارض‬
‫‪10%‬‬ ‫‪700‬م‬ ‫‪900‬م‬
‫ •‪3‬م جانبي وخلفي (يف املساحة املبنية‬
‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬
‫ميزانني‬ ‫السيارات‬
‫حال املجاور سكني)‬

‫ •‪6‬م أمامي‬
‫ •موقف ‪100/‬م‬
‫‪2‬‬
‫أريض ‪+‬‬ ‫مراكز بيع‬
‫ •‪3‬م جانبي وخلفي (يف‬ ‫‪40%‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪600‬م‬ ‫‪2‬‬
‫‪900‬م‬
‫‪2‬‬
‫ • موقف شاحنة ‪400/‬م‬ ‫ميزانني‬ ‫مواد البناء‬
‫حال املجاور سكني)‬

‫ •‪6‬م أمامي‬ ‫مراكز بيع‬

‫ •موقف‪100/‬م‬
‫‪2‬‬

‫ •‪3‬م جانبي وخلفي (يف‬ ‫أريض‬ ‫‪40%‬‬ ‫‪2‬‬

‫‪200‬م‬ ‫‪2‬‬
‫‪400‬م‬ ‫أسطوانات‬
‫ •موقف شاحنةواحدة‬ ‫الغاز‬
‫حال املجاور سكني)‬

‫*فئة أ‪ :‬مدن (الرياض‪ ،‬مكة املكرمة‪ ،‬املدينة املنورة‪ ،‬الدمام‪ ،‬الخرب‪ ،‬الظهران‪ ،‬جدة‪ ،‬بريدة‪ ،‬حائل‪ ،‬تبوك‪ ،‬سكاكا‪ ،‬عرعر‪ ،‬الطائف‪،‬‬
‫الهفوف‪ ،‬حفر الباطن)‬
‫*فئة ب‪ :‬مدن (أبها‪ ،‬الباحة‪ ،‬نجران‪ ،‬جازان) ‪ +‬جميع املحافظات ومراكز اململكة‬

‫‪4 .4‬توفري مدخل ومخرج منفصلني يف مراكز بيع مواد البناء ومراكز بيع أسطوانات الغاز ال يقل عرض كل منهام عن ‪4.5‬م‪ ،‬أو‬
‫مدخل ومخرج واحد (مشرتك) ال يقل عرضه عن ‪6‬م‪.‬‬
‫‪5 .5‬يسمح بإنشاء مظلة بنسبة ‪ % 100‬من مساحة األرض املتبقية بعد تحقيق االرتداد املطلوب مبعارض السيارات‪.‬‬
‫‪6 .6‬عدم السامح باستخدام أي مصادر ل«اللَّهب» أو التسخني الحراري مبراكز بيع أسطوانات الغاز‪.‬‬
‫‪7 .7‬يلزم عمل أسوار مصمتة جهة املجاور السكني فقط ال يقل ارتفاعها عن ‪2.4‬م‪ ،‬ويف حال بناء أسوار أمامية عىل الشوارع‬
‫فيجب أن تكون هذه األسوار نافذة (غري مصمتة)‪.‬‬

‫‪17‬‬
 ‫الفصل الخامس‬
‫االشرتاطات الفنية‬
 ‫اشرتاطات املباين املهنية‬

‫ ‪5-‬االشرتاطات الفنية‬
‫‪1‬االلتزام بتطبيق متطلبات كود البناء السعودي مع تنفيذ جميع األعامل واملواد طبقاً للمواصفات القياسية السعودية‪،‬‬ ‫‪.1‬‬
‫وااللتزام باشرتاطات الئحة رشوط السالمة وسبل الحامية الواجب توافرها يف مراكز بيع وتخزين أسطوانات الغاز ووسائل‬
‫نقلها الصادرة عن مجلس الدفاع املدين‪.‬‬

‫‪2 .2‬االلتزام باعتامد كافة أعامل التصميم واإلرشاف عىل التنفيذ بخصوص املباين املستقلة التي سيتم إنشاؤها من قبل‬
‫مكاتب استشارية مؤهلة من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية‪ ،‬وكذلك التنفيذ بواسطة مقاولني مؤهلني ومعتمدين‬
‫من الهيئة السعودية للمقاولني‪.‬‬

‫‪3 .3‬االلتزام بتطبيق االشرتاطات واملتطلبات الفنية التالية‪:‬‬

‫ ‪5 -1‬االشرتاطات املعامرية‬
‫‪1 .1‬اليزيد منسوب األرضية عن ‪30‬سم أعىل منسوب الرصيف أمام مدخل املحل أو املركز عندما يطل املحل مبارشة عىل الشارع‬
‫العام‪.‬‬
‫‪2 .2‬حفظ املواد الكياموية املستخدمة مبغاسل املالبس والسجاد يف أواين محكمة ويف مكان آمن بعيدا ً عن مسببات الحريق‬
‫مع االلتزام باالشرتاطات الخاصة بالسالمة والحامية من الحريق الواردة بالكود السعودي للحامية من الحرائق (‪.)SBC-801‬‬
‫‪3 .3‬يجب أن تكون أماكن الغسيل والتجفيف مبغاسل املالبس والسجاد غري ظاهرة من خارج املحل لعدم تشويه املظهر العام‬
‫للشارع‪ ،‬مع عدم حجبها عن العمالء داخل املغاسل‪.‬‬
‫‪ 4 .4‬توفري دورة مياه واحدة عىل األقل مبغاسل السجاد واملوكيت واملغاسل األتوماتيكية (التي تزيد مساحتها عن ‪50‬م‪)2‬‬
‫ومعارض السيارات ومراكز بيع مواد البناء ومراكز بيع أسطوانات الغاز طبقا للمعدالت املوضحة بالباب (‪ )29‬من كود البناء‬
‫السعودي العام‪.‬‬
‫‪5 .5‬االلتزام مبسافات األمان بني حاويات الغاز مبراكز بيع أسطوانات الغاز واالستخدامات املجاورة املوضحة بالجدول رقم (‪)1-5‬‬
‫التايل طبقا ملا ورد بالكود السعودي للحامية من الحرائق (‪.)SBC-801‬‬

‫جدول رقم (‪ :)1-5‬املسافات بني حاويات الغاز (‪ )LP-GAS‬مبراكز بيع أسطوانات الغاز واالستخدامات املحيطة‬

‫الحد األدىن للمسافة بني حاويات الغاز (‪ )LP-GAS‬املخزنة و االستخدامات املحيطة (مرت)‬

‫حد أرض‬
‫حد أقرب‬
‫مدخل‬ ‫مجاورة بها‬
‫املدخل‬ ‫مبني‬ ‫كمية الغاز‬
‫ملبني‬ ‫مدرسة ‪ ،‬جامع‬
‫مراكز‬ ‫الوحيد‬ ‫محطات‬ ‫مجاور أو‬ ‫‪ LP-GAS‬املخزن‬
‫مواد قابلة‬ ‫مبخرجني‬ ‫‪ ،‬مستشفى‬
‫التزود‬ ‫ملبني‬ ‫تزود الغاز‬ ‫حدود األرض‬ ‫(كيلوجرام)‬
‫لالشتعال‬ ‫أو اكرث‬ ‫‪ ،‬ملعب‬
‫بالوقود‬ ‫يستخدم‬ ‫(‪)LP-Gas‬‬ ‫املجاورة‬
‫يستخدم‬ ‫ريايض ‪ ،‬أو أي‬
‫للهروب‬ ‫ممكن البناء‬
‫للهروب‬ ‫استخدام به‬
‫عليها‬
‫تجمعات‬

‫‪6‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫أقل من ‪327‬‬

‫‪6‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪1.5‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪1135 - 327.5‬‬
‫‪6‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪2724 - 1135.5‬‬
‫‪6‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪4540 - 2724.5‬‬
‫‪6‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪7.5‬‬ ‫‪7.5‬‬ ‫‪7.5‬‬ ‫‪7.5‬‬ ‫‪7.5‬‬ ‫أكرث من ‪4540‬‬

‫‪19‬‬
 ‫ ‪5 -1-1‬متطلبات األمن والصحة والسالمة‬

‫‪1 .1‬االلتزام بتزويد جميع املنشآت باألنظمة الالزمة للوقاية والحامية من الحريق ومنع انتشار اللَّهب حسب متطلبات الكود‬
‫السعودي للحامية من الحرائق (‪ ،)SBC-801‬والباب التاسع من كود البناء السعودي العام (‪ )SBC-201‬مع تحديد جميع سبل‬
‫الهروب‪ ،‬واملسارات‪ ،‬واملنحدرات‪ ،‬والسالمل الالزمة‪ .‬واستخدام مواد بناء غري قابلة لالشتعال ومقاومة للحريق ومطابقة‬
‫للمواصفات القياسية السعودية‪.‬‬

‫‪2 .2‬توفري اإلضاءة والتهوية الطبيعية لجميع الفراغات داخل املباين‪ ،‬ويلزم أال تقل مساحة النوافذ عن ‪ %8‬من مساحة أرضية‬
‫الفراغ‪ ،‬الذي يتم إضاءته وتهويته‪ ،‬مع تطبيق اشرتاطات الباب الثاين عرش من كود البناء السعودي (‪ ،)SBC-601‬كام يجوز‬
‫استخدام اإلضاءة والتهوية الصناعية حال تطلبت ظروف التشغيل ذلك‪.‬‬

‫‪3 .3‬تخزين مواد البناء يف مراكز بيع مواد البناء يف أماكن مظللة ومحمية من العوامل الجوية‪.‬‬

‫‪4 .4‬مينع استخدام األرصفة العامة أو مناطق اإلرتداد يف األعامل الخاصة باملحل أو املركز‪.‬‬

‫‪5 .5‬عمل أرضيات املناطق املفتوحة مبعارض السيارات‪ ،‬ومراكز بيع مواد البناء‪ ،‬ومراكز بيع أسطوانات الغاز مبيول يف اتجاه‬
‫الرصف ال تزيد عن ‪ %2‬لترصيف مياه الغسيل‪ ،‬واألمطار إىل شبكة الرصف العامة‪.‬‬

‫‪6 .6‬توفري تجهيزات اإلسعافات األولية مع وضع اللوحات اإلرشادية التي تدل عىل أماكنها‪.‬‬

‫‪7 .7‬تنفيذ العزل الصويت الالزم للحوائط الخارجية مبحالت الخياطة‪ ،‬وإصالح األحذية‪ ،‬وإصالح وقص املفاتيح‪ ،‬ومحالت النجارة بحيث‬
‫ءا طبقاً‬
‫ال يزيد مستوي الضوضاء الخارجية للحقل الحر بالنسبة لضوضاء املجتمع عن ‪ 60‬ديسيبل نهارا ً و ‪ 50‬ديسيبل مسا ً‬
‫للمتطلبات الواردة مبقاييس الضوضاء الصادرة عن الهيئة العامة لألرصاد وحامية البيئة‪.‬‬

‫ ‪5 -1-2‬متطلبات االستدامة وكفاءة الطاقة‬

‫‪1 .1‬تطبيق متطلبات االستدامة (ترشيد استخدام الطاقة واملياه‪ ،‬وإعادة استخدام املياه املعالجة‪ ،‬واستخدام املواد املناسبة‬
‫ء من مرحلة التصميم‪ ،‬ثم التنفيذ‪ ،‬وكذلك أثناء التشغيل‪ ،‬ويلزم‬
‫وغري الضارة للبيئة) يف جميع مراحل املرشوع الجديد ابتدا ً‬
‫تحقيق متطلبات الفصل الثالث عرش الخاصة باالعتبارات التصميمة لرتشيد استخدام الطاقة الواردة باالشرتاطات املذكورة‬
‫يف كود البناء السعودي (‪.)SBC-201‬‬

‫‪2 .2‬االلتزام بتطبيق املتطلبات الخاصة بأعامل العزل الحراري الواردة يف الكود السعودي لرتشيد الطاقة للمباين غري السكنية‬
‫(‪ ،)SBC-601‬والفصل (‪ )720‬من كود البناء السعودي العام (‪.)SBC-201‬‬

‫ ‪5-1-3‬متطلبات الوصول الشامل‬

‫‪1 .1‬يلزم تحقيق متطلبات األشخاص ذوي اإلعاقة بهدف تيسري وتسهيل حركتهم وتهيئة األوضاع واألبعاد والفراغات املناسبة‬
‫الستخدامهم طبقاً ملتطلبات الفصل (‪ )1009‬والباب (‪ )11‬من كود البناء السعودي العام (‪ )SBC-201‬وحسب الدليل اإلرشادي‬
‫للوصول الشامل ‪ -‬مركز امللك سلامن ألبحاث اإلعاقة‪.‬‬

‫‪2 .2‬يلزم استخدام اللوحات اإلرشادية مبعارض السيارات ومراكز بيع مواد البناء واسطوانات الغاز حسب ما ورد يف الفصل‬
‫(‪ )1009-9,10,11‬من كود البناء السعودي العام‪ ،‬كام يلزم استخدام عالمات الخروج للتوجيه إىل مسالك الهروب وساحات‬
‫التجمع حسب ما ورد بالفصل (‪ )1013‬من كود البناء السعودي العام (‪.)SBC-201‬‬

‫‪3 .3‬يلزم تخصيص مواقف سيارات لألشخاص ذوي اإلعاقة باألعداد والنسب املوضحة بالجدول رقم (‪ )2-5‬طبقاً للباب (‪ )29‬من كود‬
‫البناء السعودي العام (‪ )SBC-201‬مع االلتزام باألبعاد واملواصفات املوضحة بدليل مواقف السيارات الصادر عن الوزارة‪.‬‬

‫‪4 .4‬توفري ‪ %5‬من عدد املراحيض وأحواض غسيل األيدي الستخدام األشخاص ذوي اإلعاقة مبا ال يقل عن مرحاض واحد وحوض‬
‫واحد‪ ،‬ورضورة توفري حوض إضايف يف حالة وجود حوض واحد فقط ويقع داخل دورة مياه لألشخاص ذوي اإلعاقة طبقاً‬
‫ملتطلبات الباب (‪ )11‬من كود البناء السعودي ( ‪.)SBC-201‬‬

‫‪20‬‬
 ‫اشرتاطات املباين املهنية‬

‫جدول رقم ( ‪ :)2-5‬عدد مواقف سيارات ذوي اإلعاقة‬

‫الحد األدىن للمواقف املطلوبة‬ ‫إجاميل عدد املواقف‬

‫‪1‬‬ ‫‪25-1‬‬
‫‪2‬‬ ‫‪50-26‬‬
‫‪3‬‬ ‫‪75-51‬‬
‫‪4‬‬ ‫‪100-76‬‬
‫‪5‬‬ ‫‪150-101‬‬
‫‪6‬‬ ‫‪200-151‬‬
‫‪7‬‬ ‫‪300-201‬‬
‫‪8‬‬ ‫‪400-301‬‬
‫‪9‬‬ ‫‪500-401‬‬
‫‪ %2‬من مجموع املواقف‬ ‫‪1,000-501‬‬
‫‪ 20‬موقف اً‪ ،‬باإلضافة إىل موقف واحد لكل ‪100‬موقف بعد الـ ‪ 1,000‬موقف‬ ‫أكرث من ‪ 1,000‬موقف‬

‫ ‪5 -2‬االشرتاطات اإلنشائية‬
‫‪1 .1‬يلزم استخدام املواد غري القابلة لالشتعال وذات مقاومة للحريق املحددة يف كود البناء السعودي ملراكز بيع الغاز‬
‫وحسب عدد ساعات مقاومة الحريق لكل مادة‪.‬‬
‫‪2 .2‬يلزم حامية األعمدة والعنارص اإلنشائية الرأسية من خطر اصطدام السيارات وذلك برتكيب مصدات (‪ )Bollards‬أو أرصفة حول‬
‫األعمدة يف معارض السيارات‪ ،‬ومراكز بيع مواد البناء‪ ،‬ومراكز بيع أسطوانات الغاز‪.‬‬

‫ ‪5-3‬االشرتاطات الكهربائية‬
‫‪1 .1‬تطبق أحكام هذه االشرتاطات عند تصميم وتنفيذ وتركيب وتشغيل وصيانة كل األنظمة واألجهزة والرتكيبات الكهربائية‬
‫وأنظمة التيار الخفيف للمواقع واملباين ضمن نطاق هذا اإلصدار‪.‬‬
‫‪2 .2‬تطبيق متطلبات كود البناء السعودي العام‪ ،‬والكود الكهربايئ السعودي‪ ،‬وكود الحامية من الحريق‪ ،‬وأصول الصناعة يف‬
‫األعامل الكهربائية مبا يشمل التمديدات‪ ،‬والرتكيبات الداخلية‪ ،‬والخارجية (فصل ‪ )201/27‬متضمنة متطلبات األمن والسالمة‬
‫ونظم كشف وإنذار (‪ )907‬ومضخات الحامية من الحريق (الفصل ‪ )801/-508 401/83‬وإضاءة وسائل ومسارات الهروب ونظم‬
‫تغذية الطوارئ والتأريض (الفصل ‪ )401/54‬و القواطع واإلضاءة الصناعية والحامية من الصواعق (الفصل ‪ )401/82‬ومتطلبات‬
‫الظروف املناخية‪ ،‬كام يوىص بتطبيق متطلبات كفاءة الطاقة الكهربائية للمباىن غري السكنية (‪ )SBC-601‬مع فصل األنظمة‬
‫والشبكات املختلفة‪ ،‬وضامن مطابقة جميع املواد للمواصفات القياسية السعودية‪.‬‬
‫‪3 .3‬يلزم تطبيق املتطلبات الكهربائية يف الفقرات رقم (‪ 5003.8.7.1‬و ‪ )5003.9.4‬من كود البناء السعودي (‪ )SBC-801‬فيام يخص‬
‫مراكز بيع أسطوانات الغاز‪ ،‬ومتطلبات الفصل رقم (‪ )720‬والبند رقم (‪ )9.11-55‬من كود النباء السعودي (‪.)SBC-401‬‬
‫‪4 .4‬يلزم أن تكون لوحات وغرف ومحطات الكهرباء الخارجية املخصصة لتغذية املرشوع داخل حدود املوقع الخاص باملرشوع‬
‫مع تحديد أماكنها‪.‬‬
‫‪5 .5‬يف جميع املباين املستقلة‪ ،‬يجب تقديم شهادة تنسيق من مقدم الخدمة الكهربائية موضحاً بها التاريخ املتوقع‬
‫إليصال الخدمة ومقدار الطاقة الكهربائية املطلوبة وإمكانية ومتطلبات التغذية ومن ضمنها تحديد مواقع ومساحات غرف‬
‫الكهرباء املطلوبة عىل مخططات املباين واملوقع العام‪ ،‬مع االلتزام بتصميم شبكات وأنظمة الجهد املنخفض ولوحات‬
‫التوزيع عىل أساس جهد التوزيع ‪ 3‬أطوار‪ 400\-230‬فولت والرتدد ‪ 60‬هرتز‪ ،‬إال إذا تطلب توفري جهد توزيع مختلف من قبل‬
‫مقدم الخدمة الكهربائية عىل أن يكون ذلك واضحاً يف املستندات املقدمة‪.‬‬

‫‪21‬‬
 ‫ ‪5 -4‬االشرتاطات امليكانيكية‬
‫‪1 .1‬االلتزام بأن تكون جميع املواصفات الفنية لألنظمة امليكانيكية مطابقة ملتطلبات كود البناء السعودي وللمواصفات‬
‫القياسية الصادرة من الهيئة السعودية للمواصفات واملقاييس والجودة‪.‬‬
‫‪2 .2‬مراعاة الظروف املناخية والبيئية عند إعداد تصميامت املباين الجديدة املستقلة لألنشطة الواردة يف اشرتاطات املباين‬
‫املهنية لضامن عمل األنظمة (‪ )24‬ساعة مع تطبيق متطلبات ترشيد الطاقة باملباين غري السكنية (‪.)SBC-601‬‬
‫‪3 .3‬االلتزام بتصميم وتنفيذ أرضيات وقواعد املعدات امليكانيكية تحت مسؤولية استشاري مؤهل طبقاً ملتطلبات كود امليكانيكا‬
‫السعودي (‪ )SBC-501‬مع تنفيذ عوازل االهتزازات الالزمة لكل معدة حسب كتالوجات أو شهادات الجهة املنتجة‪.‬‬

‫ ‪5 -4-1‬اشرتاطات التهوية وتكييف الهواء‬

‫تطبق أحكام هذه االشرتاطات عند تصميم وتنفيذ وتركيب وتشغيل وصيانة كل األنظمة واألجهزة والرتكيبات الخاصة بالتهوية‬
‫والتكييف والتدفئة‪ ،‬مع رضورة االلتزام بتطبيق متطلبات كود امليكانيكا السعودي (‪ )SBC-501‬وخاصة الباب رقم (‪ ،)4‬متضمناً الحد‬
‫األدىن للتهوية للفراغات واملباين املهنية املختلفة وخاصة أنظمة طرد العادم املطلوبة يف مجففات املالبس والبند رقم‬
‫‪ 913‬متضمناً متطلبات مجففات املالبس التجارية‪ ،‬وكذلك تطبيق متطلبات كود البناء السعودي (‪ )SBC-201‬الفصل (‪.)28‬‬

‫ ‪5-4-2‬اشرتاطات األعامل الصحية‬

‫‪ 1 .1‬االلتزام بتطبيق متطلبات الكود الصحي السعودي (‪ )SBC-701‬فيام يخص التمديدات الصحية متضمناً الحد األدىن للتجهيزات‬
‫الصحية باملباين املهنية‪ ،‬وأدشاش الطوارئ أو أدشاش غسيل العيون يف حالة استخدام مواد كيامئية‪ ،‬ووحدات الرصف‬
‫للرتكيبات الصحية‪.‬‬
‫‪2 .2‬تطبيق متطلبات التمديدات والتجهيزات والصيانة لألعامل الصحية (‪ )SBC-201‬مبا فيه الفصل (‪ ،)29‬ومتطلبات الرصف الصحي‬
‫الخاص يف (‪.)SBC-702‬‬

‫ ‪5-4-3‬اشرتاطات أعامل الوقاية والحامية من الحريق‬

‫‪1‬تطبيق متطلبات ومستلزمات أنظمة مكافحة الحريق وضامن فاعليتها طبق اً للفصل التاسع من كود البناء السعودي‬ ‫‪.1‬‬
‫للحامية من الحرائق )‪ (SBC-801‬حسب درجة الخطورة بالفراغات املوضحة بكود البناء السعودي العام )‪ (SBC-201‬عىل‬
‫أن تكون مسؤولية الرتكيب والصيانة عىل املالك‪ ،‬وتنفذ بواسطة رشكات أو مؤسسات معتمدة من املديرية العامة‬
‫للدفاع املدين‪ ،‬مع وجوب التحقق الدوري من صالحية املعدات ذات العالقة وعدم فصل التيار الكهربايئ عنها يف‬
‫أي وقت من األوقات‪.‬‬
‫‪2‬االلتزام بتصميم أنظمة الوقاية والحامية من الحريق بواسطة مكتب هنديس معتمد لدى املديرية العامة للدفاع‬ ‫‪.2‬‬
‫املدين يف مجال الوقاية والحامية من الحريق‪.‬‬

‫‪22‬‬
 ‫اشرتاطات املباين املهنية‬

‫‪23‬‬
 ‫الفصل السادس‬
‫مواصفات املواد‬
‫وجــودة التنفيــذ‬
 ‫اشرتاطات املباين املهنية‬

‫ ‪6-‬مواصفات املواد وجودة التنفيذ‬

‫‪1 .1‬مراعاة متطلبات مقاومة املواد والعنارص اإلنشائية للحريق كام وردت بكود البناء السعودي العام (‪ )SBC-201‬للفئة (‪F1‬و‪)B‬‬
‫من االستخدامات باملحالت الحرفية ومعارض السيارات ومراكز بيع مواد البناء‪ ،‬وللفئة (‪ )H‬ملراكز بيع اسطوانات الغاز‪ ،‬ويُسمح‬
‫باستخدام أنظمة الطالء املقاوم للحريق للوصول للمعدالت املطلوبة‪.‬‬

‫‪2 .2‬تطبيق اشرتاطات كود البناء السعودي مع ضامن مطابقة جميع املواد والتجهيزات للمواصفات القياسية السعودية‬
‫الصادرة من الهيئة السعودية للمواصفات واملقاييس والجودة (‪.)SASO‬‬

‫‪3 .3‬اعتامد جميع أعامل اإلرشاف عىل تنفيذ املراكز املستقلة (الوارد ذكرها يف هذا اإلصدار) طبقاً للرتخيص واملخططات‬
‫املعتمدة‪ ،‬وتقرير جسات واختبارات الرتبة‪ ،‬متضمنة أعامل تنفيذ األساسات واإلنشاءات وعمل اختبارات ضبط الجودة من قبل‬
‫مكاتب استشارية مؤهلة من وزارة الشؤون البلدية والقروية‪.‬‬

‫‪4 .4‬عدم اإلرضار بالطرق واملرافق والبيئة املحيطة باملوقع (ممرات املشاة‪ ،‬املسارات املخصصة للدراجات الهوائية) أو‬
‫املجاورين‪ ،‬وإرجاع اليشء إىل أصله حال حدوث أي تلفيات وسند جوانب الحفر وتأمينها‪ ،‬مع رضورة اإلرشاف الهنديس‬
‫عىل كافة األعامل‪.‬‬

‫‪5 .5‬تطبيق أسس السالمة املهنية يف جميع أعامل التنفيذ مبا يضمن عدم حدوث إصابات مثل‪ :‬توفري السقاالت‪ ،‬والسالمل‪،‬‬
‫وضامن التقيد بوسائل السالمة مثل‪ :‬الخوذات واألحذية الواقية‪.‬‬

‫‪25‬‬
 ‫الفصل السابع‬
‫التشغيل والصيانة‬
 ‫اشرتاطات املباين املهنية‬

‫ ‪7-‬التشغيل والصيانة‬
‫‪1 .1‬وضع األسطوانات ﻲﻓ وضع رأيس وصامماتها ﺇﻰﻟ ﺃﻋﻰﻠ‪ ،‬مع تحديد أماكن األسطوانات الفارغة واألسطوانات املعبأة‬
‫بعالمات مميزة‪ ،‬ومينع التخزين باالرتدادات كام مينع تخزين أي مواد أخرى مع األسطوانات‪.‬‬

‫‪2 .2‬عدم تحميل وتنزيل األسطوانات خارج مركز بيع أسطوانات الغاز‪.‬‬

‫‪3 .3‬التدريب عىل خطة اإلخالء أثناء الحريق أو الطوارئ وكيفية التعامل مع املواد واملركبات الخطرة‪.‬‬

‫‪27‬‬
 ‫الفصل الثامن‬
‫مدة التحديث‪ ،‬حقوق‬
‫امللكية‪ ،‬األدلة والكودات‬
‫املرجعية‬
 ‫اشرتاطات املباين املهنية‬

‫ ‪8-‬مدة التحديث‪ ،‬حقوق امللكية‪ ،‬األدلة والكودات املرجعية‬

‫ ‪8 -1‬مدة التحديث‬
‫يخضع هذا اإلصدار للتحديث أو اإلضافة طبقاً ملا هو موضح أدناه‪ ،‬وتصبح كل التعديالت أو اإلضافات جزءا ً ال يتجزأ من هذا اإلصدار‪،‬‬
‫ويكون لها نفس قوة ونفاذ هذا اإلصدار بعد اعتامدها من وزارة الشؤون البلدية والقروية‪.‬‬

‫‪1 .1‬يتم تحديث هذا اإلصدار الحقاً كل ثالث سنوات بصورة دورية‪.‬‬

‫ء من البند رقم (‪ )1‬أعاله ميكن إجراء تحديثات أخرى إذا دعت الرضورة لذلك‪.‬‬
‫‪2 .2‬استثنا ً‬

‫‪3 .3‬يستثنى من تطبيق هذا اإلصدار كل املشاريع التي تم إصدار تراخيصها قبل صدور هذه االشرتاطات‪.‬‬

‫‪4 .4‬ت ُلغي هذه االشرتاطات ما يتعارض معها من اشرتاطات سابقة‪.‬‬

‫ ‪8 -2‬حقوق امللكية‬
‫‪1 .1‬ال يجوز اقتطاع جزء من هذا اإلصدار واستخدامه مبفرده‪ ،‬وال يجوز استخدام مكونات اإلصدار يف أعامل إخراج إصدارات أخرى‬
‫بدون إذن كتايب من وزارة الشؤون البلدية والقروية‪.‬‬

‫‪2 .2‬متت مراعاة قواعد حدود امللكية الفكرية يف إنتاج هذا اإلصدار ويحتوي يف نهايته عىل قامئة بجميع املراجع التي تم‬
‫الرجوع إليها عند إعداده‪.‬‬

‫ ‪8-3‬األدلة والكودات املرجعية‬

‫‪1 .1‬إصدارات الهيئة السعودية للمواصفات واملقاييس والجودة(‪.) SASO‬‬

‫‪2 .2‬املقاييس البيئية ‪ -‬مقاييس مستويات الضوضاء ‪ -‬الهيئة العامة لألرصاد وحامية البيئة‪.‬‬

‫‪3 .3‬الدليل اإلرشادي للوصول الشامل ‪ -‬مركز امللك سلامن ألبحاث اإلعاقة‪.‬‬

‫‪4 .4‬الئحة رشوط السالمة وسبل الحامية الواجب توافرها يف محال بيع وتخزين اسطوانات الغازات البرتولية ووسائل نقلها‬
‫وخزانات الغاز املسال الصادرة عن مجلس الدفاع املدين‪.‬‬

‫‪5 .5‬كود البناء السعودي وخصوصاً إصداراته التالية‪:‬‬

‫ •‬ ‫)‪Saudi Building Code - General (SBC-201‬‬

‫ •‬ ‫)‪Saudi Construction Code (SBC-301-306‬‬

‫ •‬ ‫)‪Saudi Electrical Code (SBC-401‬‬

‫ •‬ ‫)‪Saudi Mechanical Code (SBC-501‬‬

‫ •‬ ‫)‪Saudi Energy Code (SBC-601- Non Residential Buildings‬‬

‫ •‬ ‫)‪Saudi Sanitary Code (SBC-701-702‬‬

‫ •‬ ‫)‪Saudi Fire Code (SBC-801‬‬

‫‪29‬‬