TRANSACCION JUDICIAL Y RECONOCIMIENTO DE DEUDA Conste por el presente documento, la TRANSACCION JUDICIAL Y RECONOCIMIENTO DE DEUDA que celebran, de una parte, el BBVA PERU, con Registro Unico de Contribuyente N° 20100130204, domiciliado para estos efectos en la Calle Sargento Lores 130, distrito de Yurimaguas, Provincia del Alto Amazonas, Departamento de Loreto; a quienes en adelante se denominara EL BANCO, debidamente representado por sus apoderados, Sres. ARELI GARCIA VERA y IRIS DEL PILAR ROJAS OCHOA, ambos identificados con DNI No. 40832661 y N° 44124230 respectivamente, segun poderes inscritos en la Partida N° 11014915 del Registro de Personas Juridicas de los Registros Publicos de Lima; a quien en adelante se les denominara EL BANCO; y de la otra parte la empresa FERRETERIA COMERCIAL MUNDO DAR EIRL, identificada con RUC_N° 20494105498, con domicilio para estos efectos en Calle Tnte. Cesar Lopez N° 717, Distrito de Yurimaguas, Provincia de Alto Amazonas y Departamento de Loreto, debidamente representada por su Gerente, Sra. ROSA ROMERO DE DEL AGUILA, identificado con DNI N° 05614258, segiin poderes inscritos en la Partida N° 11015361 del Registro de Personas Juridicas del Registro Publico de Yurimaguas, a quien en adelante se le denominaré EL DEUDOR; con la intervencién de la sefiora ROSA ROMERO DE DEL AGUILA, identificada con DNI N° 05614258, con domicilio en Calle Progreso N° 910, Distrito de Yurimaguas, Provincia de Alto Amazonas y Departamento de Loreto, la Sefiora DIANA CAROLINA DEL AGUILA ROMERO, identificado con DNI N° 44015724, con domicilio en Calle Tnte. Cesar Lopez N° 717, Distrito de Yurimaguas, Provincia de Alto Amazonas y Departamento de Loreto, el Sefior ERICK ALEJANDRO GARCIA QUINTANILLA, identificado con DNI N° 46831623, con domicilio en Calle Tnte. Cesar Lopez N° 717, Distrito de Yurimaguas, Provincia de Alto Amazonas y Departamento de Loreto, la empresa TRANSPORTES, Y SERVICIOS DJAX SRL, identificada con RUC N° 20494187362, con domicilio en Calle Tnte. Cesar Lopez N° 717, Distrito de Yurimaguas, Provincia de Alto Amazonas y Departamento de Loreto, debidamente representada por su Gerente General, Sra. DIANA CAROLINA DEL AGUILA ROMERO, identificado con DNI N° 44015724, segin poderes inscritos en la Partida N° 11016103 del Registro de Personas Juridicas del Registro Piblico de Yurimaguas y TRANSPORTES ZONGA EIRL, identificada con RUC N° 20801417414, con domicilio en Calle Progreso N° 407B, Distrito de Yurimaguas, Provincia de Alto Amazonas y Departamento de Loreto, debidamente representada por su Gerente General, Sra. JUAN ENRIQUE DEL AGUILA ROMERO, identificado con DNI N° 45431177, seguin poderes inscritos en la Partida N° 11023635 del Registro de Personas Juridicas del Registro Puiblico de Yurimaguas y la empresa la empresa FERRETERIA COMERCIAL MARTIN EIRL, identificada con RUC N° 20531549563, con domicilio en Calle Progreso N° 405, Distrito de Yurimaguas, Provincia de Alto Amazonas y Departamento de Loreto, debidamente representada por su Gerente, Sra. ROSA ROMERO DE DEL AGUILA, identificada con DNI N° 05614258, segtin poderes inscritos en la Partida N° 11003470 del Registro de Personas Juridicas del Registro Publico de Yurimaguas, quienes en adelante se les denominara LOS FIADORES SOLIDARIOS; con la intervencion del sefior el Sefior ADRIAN MARTIN DEL AGUILA ROMERO, identificado con DNI N° 70339975, con domicilio en Calle Progreso N° 910, Distrito de Yurimaguas, Provincia de Alto Amazonas y Departamento de Loreto y el sefior el Sefior JUAN ENRIQUE DEL AGUILA ROMERO, identifi¢ado con DNI N° 45431177, con domicilio en Calle Progreso N° 910, Distrito de Yurimaguas, Provincia de Alto ‘Amazonas y Departamento de Loreto; quienes en adelante se les denominara LOSFIADORES SOLIDARIOS Y/O LOS GARANTES HIPOTECARIOS; en los términos y condiciones siguientes: PRIMERA: DEL RECONOCIMIENTO DE LA DEUDA Por el presente documento EL DEUDOR reconoce mantener una obligacién insoluta frente a EL BANCO liquidada al 25 de setiembre de 2019, ascendente a la suma de SJ. 927,021.25 (NOVECIENTOS VEINTISIETE MIL VEINTIUNO CON 25/100 SOLES), por concepto de la obligacién que se detalla a continuacién: > Contrato de Refinanciacién de Deudas Comerciales N° 0011-0324- 9600271570-12. > Contrato de Refinanciacién de Deudas de Productos Masivos N° 0011- 0324-9600267468-15 La referida obligacién se encuentra vencida y, en consecuencia, es plenamente exigible por EL BANCO sin perjuicio de otras obligaciones que pudieran mantener EL DEUDOR, frente a EL BANCO y que no son materia de esta transaccién, las. mismas que en su oportunidad podran ser liquidadas y exigidas a través del presente documento. SEGUND, DEL PROCESO JUDICIAL Con la finalidad de recuperar las acreencias pendientes de pago por parte de EL DEUDOR, EL BANCO inicié un proceso de Ejecucién de Garantias ante el Segundo Juzgado Mixto de Alto Amazonas; identificado con el Expediente N° 099-2019, a fin de solicitar el remate de las siguientes garantias: 1, Primera y Preferencial hipoteca a favor del BBVA Banco Continental hasta por la suma de US$. 160,000.00 (CIENTO SESENTA MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), sobre el bien inmueble CALLE PROGRESO NUM 407, Distrito de Yurimaguas, Provincia de Alto Amazonas y Departamento de Loreto, cuyo gravamen corre inscrito en la Partida N° 11500043 del registro de Propiedad Inmueble de Yurimaguas; de propiedad de JUAN ENRIQUE DEL AGUILA ROMERO. 2. Primera y Preferencial hipoteca a favor del BBVA Banco Continental hasta por la suma de US$. 200,000.00 (DOSCIENTOS MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), sobre el bien CALLE TENIENTE C. LOPEZ MZ B-1 LOTE 13 SECTOR LA BOCA AEROPUERTO, Distrito de Yurimaguas, Provincia de Alto Amazonas y Departamento de Loreto, cuyo gravamen corre inscrito en la Partida N° 11501119 del registro de Propiedad Inmueble de Yurimaguas; de propiedad de ADRIAN MARTIN DEL AGUILA ROMERO. TERCERA: DE LA CONDONACION DE INTERESES Mediante el presente contrato EL BANCO conviene en condonar el importe de S/. 34,077.02 (TREINTA Y CUATRO MIL SETENTA Y SIETE CON 02/100 SOLES), por eineconcepto de intereses devengados, si y sdlo si, EL DEUDOR, cumple con el pago oportuno de todas las cuotas convenidas en el cronograma de’ pagos y que debidamente suscrito forma parte integrante del presente documento. En ese sentido y en mérito a la referida condonacién concedida por EL BANCO - siempre que se cumpia la condicién indicada en el parrafo anterior - el nuevo importe de la deuda asciende a la suma de S/. 892,944.25 (OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y CUATRO CON 25/100 SOLES) incluyendo en este importe la suma de $/21,255.28 (VEINTIUN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO CON 28/100 SOLES) por concepto de honorarios profesionales de los abogados encargados de la representacién de EL BANCO en el proceso sefialado en la clausula segunda La parte deudora firma en el presente acto una nota de abono, conjuntamente con la firma del contrato y el cronograma de pagos. La suma de la nota de abono asciende a la cantidad de S/. 34,077.02 (TREINTA Y CUATRO MIL SETENTA Y SIETE CON 02/100 SOLES). Esta nota de abono solo tendré efecto si la parte deudora cumple en su totalidad y de manera oportuna todas las cuotas del cronograma de pagos Para ello faculta al banco a custodiar la nota de abono y en caso de corresponder y a criterio del banco, este procedera a completar este documento y hacer efectiva la condonacién pactada CUART, DE LAS CONCESIONES RECIPROCAS De conformidad con lo dispuesto por el articulo 1302 y siguientes del Cédigo Civil, y con el objeto de evitar la ejecucién por la via judicial de la obligacién descrita en la cldusula primera, EL BANCO y EL DEUDOR, celebra la presente transaccién, haciéndose concesiones reciprocas, en las condiciones que se detallan en el presente documento; ratificando EL DEUDOR, su decisién de hacerse cargo del pago de las deudas referidas en la cléusula segunda y tercera que anteceden, sin reserva ni limitacién de ninguna clase QUINTA: Mediante el presente documento EL DEUDOR, ratifica su decision de hacerse cargo dela deuda a la que se refiere la clausula segunda y tercera, de la siguiente forma DE LA FORMA Y LUGAR DE PAGO 5.1. En 1 (UNA) cuota, conforme se aprecia en el Cronograma de Pagos que debidamente suscrito por ambas partes forma parte integrante del presente documento. Este cronograma no incluye ningun tipo de seguro de desgravamen, ni impuesto. 5.2. El pago debera realizarse en cualquiera de las Oficinas del BBVA ubicadas a nivel nacional. Es de cargo de EL DEUDOR, cualquier comisién que se genere Por el pago en plaza distinta a la de la celebracion de la transaccién. KF5.3. La tasa de interés compensatorio pactada es de 10.00%. Asimismo, toda demora en el pago de las cuotas pactadas devengara el interés moratorio de 15%. 5.4. Ambas partes convienen en incluir la cuota numero 2 (DOS) por el importe de ‘SI. 34,077.02 (TREINTA Y CUATRO MIL SETENTA Y SIETE CON 02/100 SOLES) constituida por los intereses ofrecidos condonar por EL BANCO en la clausula Tercera, Dicha cuota debera ser pagada sdlo en el caso en el que LA DEUDORA incumpla con el Cronograma de Pagos antes mencionado SEXT: DE LA EJECUCION DE LA TRANSACCION Conforme al articulo 1323 del Cédigo Civil, las partes dejan establecido que EL BANCO podra de pleno derecho: (i) dar por vencidos los plazos de las cuotas detalladas en el Cronograma de Pagos; (i) realizar una nueva liquidacién de la cantidad adeudada detallada en la clausula segunda, adicionando gastos, intereses moratorios y compensatorios correspondientes, e intereses no condonados, y (iii) continuar con la ejecucién en el proceso judicial ya iniciado, a fin de recuperar el importe de las obligaciones pendientes de pago con EL BANCO; en el supuesto que EL DEUDOR, incumpla con el pago oportuno de una cuota del Cronograma de Pagos, conforme a los términos establecidos en la clausula anterior del presente documento. ‘SETIMA: DE LA OBLIGACION DE LOS DEUDORES Por medio del presente se establece que constituyen obligaciones de EL DEUDOR: 7.1 Proporcionar informacion y documentacién exacta, veraz y completa para la elaboracién de la presente transaccién 7.2 Proceder a legalizar sus firmas ante la Notaria Publica que EL BANCO designe. OCTAVA: DE LAS GARANTIAS EL DEUDOR y LOS GARANTE HIPOTECARIOS ratifican en todos sus extremos las garantias otorgadas a favor de EL BANCO las cuales detallamos a continuacion 1. Primera y Preferencial hipoteca a favor del BBVA Banco Continental hasta por la suma de USS. 160,000.00 (CIENTO SESENTA MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), sobre el bien inmueble CALLE PROGRESO NUM 407, Distrito de Yurimaguas, Provincia de Alto Amazonas y Departamento de Loreto, cuyo gravamen corre inscrito en la Partida N° 11500043 del registro de Propiedad Inmueble de Yurimaguas; de propiedad de JUAN ENRIQUE DEL AGUILA ROMERO.2. Primera y Preferencial hipoteca a favor del BBVA Banco Continental hasta por la suma de US$. 200,000.00 (DOSCIENTOS MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), sobre el bien CALLE TENIENTE C. LOPEZ MZ B-1 LOTE 43 SECTOR LA BOCA AEROPUERTO, Distrito de Yurimaguas, Provincia de Alto Amazonas y Departamento de Loreto, cuyo gravamen corre inscrito en la Partida N° 11501119 del registro de Propiedad Inmueble de Yurimaguas; de propiedad de ADRIAN MARTIN DEL AGUILA ROMERO. En ese sentido, tanto EL DEUDOR se obliga al pago tanto de la contratacién de una pdliza como de sus posteriores renovaciones -mientras el gravamen no sea levantado- por concepto del seguro que contrate EL BANCO, por cuenta de EL DEUDOR en virtud a lo establecido en el contrato de la garantia descrita en la presente clausula Asimismo, EL DEUDOR, declara conocer que el importe de estas pdlizas no esta incluido en el cronograma que forma parte del presente acuerdo. EL BANCO hace extensiva a cualquier otra Garantia constituida 0 que pudiera constituir EL DEUDOR a fin de garantizar la presente operacion. NOVENA: DE LA FIANZA SOLIDARIA En virtud del presente documento transaccional, EL FIADOR SOLIDARIO - LOS GARANTES HIPOTECARIOS y FIADORES SOLIDARIOS, constituyen fianza solidaria, irrevocable, incondicional, ilimitada y de realizacion automatica a simple requerimiento de EL BANCO hasta Ia total cancelacién de las deudas reconocidas y asumidas por EL DEUDOR. EL FIADOR SOLIDARIO - LOS GARANTES HIPOTECARIOS y FIADORES SOLIDARIOS, renuncian expresamente a ejercer los derechos previstos en el articulo 1897° y 189° del Cédigo Civil Asimismo, EL FIADOR SOLIDARIO - LOS GARANTES HIPOTECARIOS y FIADORES SOLIDARIOS, aceptan anticipadamente cualquier prorroga a la presente transaccién que pueda conceder EL BANCO a EL DEUDOR. DECIMA: DE LA VALIDEZ DE LA TRANSACCION Para efectos de lo dispuesto en el articulo 1303 del Cédigo Civil, las partes acuerdan renunciar expresamente a todo acto 0 proceso destinado a invalidar la presente transaccién judicial y reconocimiento de deuda, por cualquiera que fuese la causal. DE LA AUTONOMIA DE LAS CLAUSULAS DECIMA PRIMER: La nulidad de una o mas de las estipulaciones de la presente transaccién judicial, no invalidaré la misma, subsistiendo la validez de las cléusulas restantes. DECIMA SEGUNDA: —_DE LA NO EXISTENCIA DE NOVACION Queda establecido entre las partes que de conformidad con lo dispuesto por el articulo 1277 del Cédigo Civil, la suscripcion-de la presente transaccién, noconstituye novacién en forma alguna, ya que no existe entre las partes voluntad de novar. DECIMATERCERA: DE LA COMPETENCIA CONVENCIONAL En caso de existir cualquier controversia en el cumplimiento de la presente transaccién judicial, las partes renuncian al fuero de sus domicilios y se someten a la competencia de los Jueces Comerciales de Yurimaguas; fijando como sus domicilios los sefialados en la introduccién de este documento. DECIMO CUARTA: DE LA PRESENTACION DE LA TRANSACCION Todas las partes intervinientes facultan a EL BANCO a presentar la presente transaccién al Juzgado correspondiente. DECIMO QUINTA: DEL CONSENTIMIENTO Las partes intervinientes en la presente transaccién manifiestan expresamente su consentimiento respecto al origen y condiciones de la presente transaccién, en ese sentido renuncian a cualquier reciamo posterior ante cualquier autoridad administrativa, judicial, privada que tenga por finalidad cuestionar las condiciones del mismo. DECIMO SEXTA: DE LOS GASTOS Los gastos notariales y demas que originen la formalizacién de la presente seran de cargo de EL DEUDOR. DECIMO SETIM. VALOR CONVENCIONAL PARA LA EJECUCION Las partes intervinientes convienen expresamente, sin mediar coaccién alguna, en establecer la tasacién convencional actualizada del bien afectado con hipoteca a favor de EL BANCO, en el valor que se detalla a continuacién, aceptando que sea este valor el que sirva para establecer la base del remate del mismo, llegado el caso que se tenga que ejecutar la presente transaccién en el proceso judicial iniciado, acordando de forma expresa que no sera necesario realizar nueva tasacion del bien, en virtud a que este es el valor actualizado del inmueble, seguin el siguiente detalle 1. CALLE PROGRESO NUM 407, Distrito de Yurimaguas, Provincia de Alto ‘Amazonas y Departamento de Loreto, Valor Comercial: S/. 823,013.67 - USS. 250,156.13 2, CALLE TENIENTE C. LOPEZ MZ B-1 LOTE 13 SECTOR LA BOCA AEROPUERTO, Distrito de Yurimaguas, Provincia de Alto Amazonas y Departamento de Loreto. Valor Comercial: $1. 537,956.45 - US$,163,512.60 Kiefepigg REG.W'O2. CNLIris del Pilar Rojas Ochoa , Gagne Sub Geronte Oficina Oia Yom cla Gerente Ofc Oficina Yurimaguas NCO EL DEUDOR q4 Orsi Los Garantes + HP Fdckmos YIO FIADORES SOLIDARIOS —4/¢ 9 ) Ions [LEGALIZADA; 70339415 LOS FIADORES SOLIDARIOS — LA FIRMA DE LA SERORA: ARELI GARCIA VERA, CoN D.NA. Ne 4oesz66r, DE LA SESORITA: IIIS DIL PILAK ROJAS OCHOA, CON D.N4.N° 44124250, DE LA sENORA: ROSA ROMERO DE DEL AGUILA, Con D.NJ. Ne o561azse ~ GERENTE DE FERRETERIA COMERCIAL MUNDO DAR E.LRL, DE 1A SENORA: ROSA ROMERO DE DEL AGUILA, CON D.NA. Ne 05614258, DE IA SEHORA DIANA CAROLINA DEL AGUILA ROMERO, con D.NJ. Ne 44015724, DEL SENOR: ERICK ALEJANDRO GARCIA QUINTANILLA, CON D.NJ. N° 11623, TF TA SENORA: DIANA CAROLINA DEL AGUILA ROMERO, co Nv 44015724 GERENTE GENERAL DE TRANSPORTES ¥ SERVICIOS JAX SRL, DEL SENoR: JUAN ENRIQUE DEL AGUILA ROMERO, CoN D.N.I. N° 4501177 | GORENTE GENERAL DE TRANSPORTES ZONGA IIRL. Ds 1A SENORA: ROSA ROMERO DE DEL AGUILA, CON D.N.L. Nv 05614258 - GERENTE. DE FERRETERIA COMERCIAL MARTIN ELR.L, DEL SER: ADRIAN ‘MARTIN DEL AGUILA ROMERO, CoN D.NJ.N°70339975 Y DEL SENOR: JUAN ENRIQUE DEL AGUILA ROMERO, cox D.N. Ne ayqatay7; 20x SEK LA MISMAS QUE DICHAS PERSONAS MANIFIESTAN USAR EN TODOS SUS ACTOS; OY FE. EL NOTARIO NO ASUME RESPONSABILIDAD SOBRE El, CONTENIDO DEL DOCIMENTO (ART. 108" DEL D.L. 1049) . ee YURIMAGUAS, 27 DE SETTEMERE De 2019 CERTIICACION AL DORSOCERTIFICO: QUE LA FIRMA QUE APARECE AL ANVERSO CORRESPONDE A: ADRIAN MARTIN DEL AGUILA ROMERO, CON DNI 70339975; FIRMA QUE LEGALIZ0, SIN RESPONSABILIDAD SOBRE EL CONTENIDO DEL DOCUMENTO.- LIMA, 18 DE OCTUBRE DE 2019.BBVA CRONOGRAMA DE PAGOS. IMPORTE SOLICITADO > euz9M25 PRopuCTO © PRESTAMO JUDICIAL-BANCO TCEAREFERENCIAL DE OPERACION : 10.001456% cuoTa : 900,064.71 Lazo eMESES TASA EFECTIVA ANUAL : +10.000000% COMISION POR ENVIO MONEDA : SOLES: COMISION POR GENERACION 850 PERIODO DE GRACIA 007- MESES SEGURO DESGRAVAMEN + MONTO INDIMDUAL - FECHA SOLICITUD 25mr019 tia VeNcTO, AMORTIZACION INTERESES Seog’ supven. ——cuoTa sALDO 1 25/05/2020 892,944.25 59,335.19 8 ROO 952,287.94 ~porangs---: 892,944.25, 59,335.19 8500 952,287.94 (iy 40339975 Bitar’ Gauze Go OS6/ 46331622 yf Led) ; ee iZ caurzama; CERTIFICO: LEGALIZ0, LA FIRMA DE LA SERORA: ARELI GARCIA VERA, CON D.Nd. Ne 40032661, DE LA SENORITA: IRIS DEL PILAR ROJAS OCHOA, CON D.NJ.N° 44124230, DE LA SENORA: ROSA ROMERO DE DEL AGUILA, Con D.NJ. Ne ose142se - GERENTE DE FERRETERIA COMERCIAL MUNDO DAR E.R... DE LA SENORA: ROSA ROMERO DE DEL AGUILA, CON D.NJ. Ne 05614258, DE IA SENORA DIANA CAROLINA DEL AGUILA ROMERO, CON D.Nd. N° 44015724, DEL, sENoR: ERICK ALEJANDRO GARCIA QUINTANILLA, CoN D.NJ. Ne 4enatéaa, TR TA SrRORA: DIANA CAROLINA DF. AGUILA ROMERO, con D.Nd. Nv 44015724 GERENTE GENERAL DE TRANSPORTES Y SERVICIOS DJAX SRL, DEL SENoR: JUAN ENRIQUE DEL AGUILA ROMERO, Cou D.N.. Ne 4i545%277 > GERENTE GENERAL DE TRANSPORTES ZONGA EIRL. DE 1A SENORA: ROSA ROMERO DE DEL AGUILA, CON D.N.L. N° 05614258 - GERENTE, DE FERRETERIA COMERCIAL MARTIN ELR.L, DEL Exon: ADRIAN MARTIN DEL AGUILA ROMERO, CoN D.NJ.N° 70339975 Y DEL spNoR: JUAN ENRIQUE DEL AGUILA ROMERO, con DN Ne 4531077; vuK sue La MISMAS QUE DICHAS PERSONAS VANIFIESTAN USAR EN TODOS SUS ACTOS; DOY FE. EL NOTARIO NO ASME RESPONSARILIDAD SOBRE EL CONTENIDO DEL DOCUMENTO (ART. 108° DEL D.L. 1049) QUE LA FIRMA QUE APARECE AL ANVERSO CORRESPONDE A: ADRIAN MARTIN DEL AGUILA ROMERO, CON DNI 70339975; FIRMA QUE SIN RESPONSABILIDAD SOBRE EL CONTENIDO DEL DOCUMENTO.- LIMA, 18 DE OCTUBRE DE 2019.