EFEITURA I - Fernanddpolis &> Extade de Sio Paulo www fernanaopelio mp gov. br LEI N° 4.346 - DE 11 DE MARCO DE 2015 (DispSe sobre a implantac&o de loteamentos fechados e de condominios horizontais de lates e da outras providéncias) ANA MARIA MATOSO BIM, PREFEITA MUNICIPAL DE FERNANDOPOLIS, ESTADO DE SAO PAULO, NO EXERGCICIO DE SUAS ATRIBUIGOES LEGAIS; ... FAZ SABER QUE A CAMARA MUNICIPAL APROVOU E DECRETOU E ELA SANCIONA E PROMULGA A SEGUINTE LEI: CAPITULO | DAS DISPOSIGOES PRELIMINARES: Art. 1° Ficam instituidos 0 condominio horizontal de lotes ¢ o loteamento fechado para fing residenciais unifamiliares, no Municipio de Femandopolis-SP, mediante prévia aprovagdo dos projetos pelos orgaos piblicos competentes, respeitando-se os Indices urbanisticos © critérios previstos nesta lei, Ao Plano Diretor de Desenvolvimento do Municipio, nas Normas de Ocupagao do Territéria do Municipio (Lei n® 1.082 de 06/01/1986), no Cédigo Sanitério e de Posturas do Municipio (Lei n® 1.843 de 26/10/1883) 2 demais | normas estabelecidas na legislacaio competente em vigor, no 4mbito municipal, estadual ¢ federal Paragrafo unico. Serao permitidos estes empreendimentos em toda a extens#o do perimetro urbana de Municipio, bern como nas dreas de expans&io urbana Art. 2? Para os fins desta lei ficam estabelecidas as seguintes definigbes: | - area institucional: area de dominio puiblico, integrante de loteamento fechado e condominio horizontal de lotes, destinada a instalacao de equipamentas plblicos: Il - area verde: area de dominio publico, integrante de lateamente fechado, destinada a instalagdo de equipamentos comunitéries, a implantagao de pragas, parques, bosques « cinturées verdes, devendo ser mantida, pelo menos, 50% (cinquenta por cento) da area livre de pavimentacao impemeabilizante; lll - dreas destinadas a uso coletivo: areas decorrentes da implantagao de condominio horizontal de lotes, destinadas @ instalagdo de equipamentos comunitanos, de lazer, esportivos, de recreagdo € contemplagao. tals como pragas. parques, bosques ef fs 013i Fax (17) 3665.0 CNPI AT. Haz B46-0001-05 PACO MUNICIPAL. Rua to - ipatis’sP - CP. 13.600 Petros) DE APENTIMIENTE AN CIDATED OUTIL UiPREFEITURA EL ernandopolis Eetndo da 80 Paulo: woew:ternandepolinap.gewbr cinturées verdes, devendo ser mantida. pelo menos, 50% (cinquenta por cento} da area livre de pavimentagao impermeabilzante: IV - Areas destinadas a uso comum dos condéminos: aquelas referentes ao sistema vidrio intemo; V - condeminio horizontal de lotes: divisdo de gleba ou lote em fragbes ideais, correspondentes a unidades auténomas destinadas 4 edificagao para fins residenciais ern edificacdes unifamiliares, com 4reas de uso comum dos condéminos, que nao implique na abertura de logradouros publicos, nem na modificagao cu ampliagaio dos ja existentes, com abertura dé vias intemas. de dominio privado; VI- loteamente fechado: loteamento cujas lotes sdio destinados a edificagao, € cuja administragao e manutengao das vias e areas publicas ficarae ao encargo © énus dos proprietaries, enquante estiver vigorando a autorizacdo do Municipio para que o loteamento esieja fechado em todo o seu perimetra; Vil - diretrizes urbanisticas: orientagao concadida pelo dro. municipal responsavel pele planejamento e controle urbano. contendo os parametros especificos para a elaboracdo de projetos de loteamentos fechados e condominios horizontais de lates; VII - empreendedor: 4) 0 propriatario do imével a ser parcelado, que responde pela implantacao do parcelamento ou do condominio; b] 0 compromissario comprador, cassionario ou promitente cessionario, ou 0 superficidrio, desde que 0 proprietdrio expresse sua anuéncia em relagao ao empreendimenta @ sub-rogue-se nas obrigagées do compromissario comprador, cessionario, promitente cessionario ou superficigrio, em caso de extingao do contrat. IX - lote: unidade imobilidria destinada a edificagdo, com pelo menos um acesso a logradouro piblico ou condominial, decorrente da impiantacdo de loteamentas fechados e condominios horizontais de totes. X « fragao ideal comercializavel: corresponde ac indice da parlicipacao de cada condémino nas coisas comuns de condominia, expresso sob forma decimal, ordinaria ou percentual, decorrente da implantagae de condominio harizontal de lotes Art. 3° & proibida a conversda de loteamentos ja existentes, efetivamente implantados e com mais de 20% (vinte por cento) da totalidade dos lotes comercializados, ‘em loteamento fechado ou condominio harizontal de lotes. Paragrafo Gnice. A conversdo somente poderd ser autorizada pela Municipalidade nos casos em que o empreendimento ainda nao tiver ultrapassado o limite maximo de 20% (vinte por cento) da totalidade dos lotes comercializados e, desde que, com anuéncia expressa dos compromissarios compradares dos lates j4 comercializados, mediante requerimento do empreendedor responsavel pela implantagao do loteamerjto com PACE MUNICIPAL Rus Fuhia, 1264 - Ceauo - Feranndapolis'SP- C1 15.6040TURA DE Ne Fernandopolis ¢ Estade de See Paulo wewwaformandopells 2p.20v.br todas os documentos necessaries para © inicio de um novo processo de apravagae do empreendimenta Art, 4° Todas as obras que foremn executadas nos loteamentos fechados ¢ nos condaminios horizontais de lates, seja de edificagées ou de infraestrutura de lotes, deverao atender as disposigses previstas no Plano Diretor de Desenvolvimento do Municipio, nas Normas de Ocupagéc do Tarritério do Municipio (Lei n® 1.082 de 06/01/1986), no Cédigo Sanitario e de Posturas do Municipio (Lei n? 1.843 de 26/10/1993) @ demais normas estabelecidas na legislapao pertinemis em vigor, devendo ser previamente licenciadas ¢ apravadas pelo drgdo competente da Municipalidade. Art. 5° A area maxima, com acesso controlado, permitida para a implantagao- de empreendimentos na modalidade de loteamentos fechados ¢ de 500,000 m2 (quinhentos. mil metros quadrados) e para os condominias horizentais de lotes ¢ de 100.000 m2 (cem mil metros quadrados). § 1° Os condominios horizontais de lotes com area de até 50.000 m2 {cinquenta mil metros quadrados) ficam isentos da reserva de dreas institucionais e de areas. destinadas a uso coletiva, definidas nos incisos | @ Ill, respectivamente. do Art. 2° da presente lei. § 2° Fica vedado o desmembramento de areas maiores periencentes & mesma matricula junto ao Cartério de Registro de Iméveis, para a fim estabelecida no pardgrafo anterior. § 3° As unidades de lotes dos condominios horizontais que se enquadrem no disposto no § 1°, terio a metragem minima exigivel dé 125 m2 (cento e vinte € cinco metros quadrados), GaPITULO II DO PROCESSO ADMINISTRATIVO Socio | Da Certidae de Vi idade Art. 6° Antes da elaboragao do projeto de loteamento fechado ou de condominio horizontal de lotes o interessado deverd solicitar andlise prévia de viablidade de Uso © ccupacZo do solo para implantagdo do empreendimento, devendo, para tanto. apresentar requerimento é planta do imével contendo, pelo menos: | - comprovante de dominio da gleba, com matricula atualizada do imovel; ll - planta de situagao da gleba em relagao a cidade (escalas 1:25.00, 1:20,000, 1:12,500 ou 1;10.000), com curvas de nivel; Ill - a localizagae des cursus d’agua, bosques e construcées existent BAGO MUNICIPAL: Ru Mahia, 1261 - Couto - Foruandépolis'SP= CEP. 15 600.0 « Pare (17) 14AS-0150 - FaeR 4 Fernanddpolis @ ~ IV - planta da @rea da interveneao propesta (escalas 1:6.000, 1:2.500. 4:2.000) contendo, no minimo, 08 seguintes elementos: Entarle sla 80 Paula iwwentorendopeliacep gover a) orientagao magnética (norte); b) perimetro do empreendimento: c) demarcagao do imével em relagéo aos logradouros publicos mais proximos com as suas denominagdes; d) localizagao exata das vias pibblicas limitrofes existentes ou projetadas com a sua denominagao, ©) area e dimensSes aproximadas do imével, | pontes de referéncia para localizagao do imovel \V - definigao da modalidade ¢ descri¢do do empreendimento, indicando as caracteristicas dos lotes, a infraestrutura a ser implantada, a destinacao dos residuos sélidos € oultfas que forem relevantes para a sua implantagao. § 1* Todas as plantas apresentadas deverdo ser georreferenciadas em verso impressa e digital, em formato vetorial § 2° Durante © processo dé andlise da viabilidade 0 o7rgé0 municipal competente poder solicitar do empreendedor outras informagées @ documentos necessérios alusivos as caracteristicas do empreendimento Art. 7° © drgao técnica municipal examinaré a documentagao refenida no artigo anterior, @ verificando a viabilidade urbanistica do loteamento fechado ou do | condominio horizontal de lotes, expedira a respectiva certidao de viabilidade, a qual vigorara pelo prazo maximo de 180 (canto e citenta) dias, renovavel por igual periado, mediante solicitagao. Segi Das Diretrizes Urbanisticas Art. 8° © interessado em implantar loteamento fechado ou condominio horizontal de fotes devera solicitar, previamente, diretrizes urbanisticas a serem expedidas pelo Grado municipal responsave! pelo planejamento 2 controle urbano, mediante requerimento que fomega, pelo menos, as seguintes informagtes as ruas ou estradas existentes ou projetadas, que compdem o sistema vidio da cidade e do municipio, relacionadas com 0 empreendimento pretendido; I - 9 tragado basico do sistema widrio principal do empreent mento, PACU? MUNICIEAL: Kua Bahia, [264 Cenepn = Pema? — bP:PR EITURA DE ernanddpolis @ > Estade de Sao Poulo / Ill = @ localizagio dos terrenos destinados as reas verdes, aos equipamentos urbanos © comunitarios @ as areas livres de uso publica; IV - as faixas do terreno necessaries a0 escoamento das aguas pluviais € a8, faixas nda edificaveis, caso se aplique Art. 9° Q requerimento referido no artige anterior deverd ser instrulda com as seguintes documentos | - certidao atualizada de regisiro da propriedade: Il certidae negativa de débitos municipais relativas ao imavel, Il - planta, contendo: a) divisas da gleba ou do terreno a ser parcelado, devidamente cotadas, com as suas confrontagdes, indicando ¢s usos predominantes no entorno do mesmo, b) as curvas de nivel de metro em met <) localizacdo de cursos d’égua. areas alagadigas @ solos hidromérficos, quando existirem no local ou em sua proximidade; d) localizapao de bosque, mata ciliar ou drvores frondosas, quando existentas; 8) indicagéo das vias de circulagaio contiguas ao perimetro da gleba ou terreno, bem come dos arruamentos ja existentes intemos a mesma, se hauver, f} localizacao de equipamentos urbanos € comunitérios existentes no local ou em suas adjacéncias, com as respectivas distancias da area a ser parcelada, quando houver, Q) localizagao de edificagdes existentes no interior da gleba, quando howver, h) tipo de uso predominante a que parcelamento se destina; i) outras indicagdes que possam interessar as orientagdes do parcelamento, a serem requeridas palo drgao ou setor municipal responsével pelo planejamento e controle urbano. 1¥-- arquivo em midia digital, contendo a planta georreferenciada. Pardgrafo Gnico, 0 requerimento deverd estar assinado pele praprietdrio da gleba ou por seu representante legal, € a planta mencionada no inciso I!| deste artigo deverd estar assinada por profissional urbanista habilitado pelo Conseiho Regional de Engenharia ¢ Agronomia do Estado dé So Paulo - CREA/SP. contendo a Anotagao de Respgnsabilidade i PACO MUNICIPAL: Ri PeNT@AL DE ATRNMFEITURA DE Fernandopolis « Fstade de Sao Paulo ‘wore dernaneserpoli ep.agnu bt Técnica, ou Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Estado de S40 Paulo - GAU/SP. contenda o Registro de Responsabilidade Técnica. Art. 10, Para a expedicao das diretrizes urbanisticas deverdo sor consultades os érgéos municipais responsaveis pela protegdo do meio ambiente, pela ordenamento do transito e transporte local, bem como pelo planejamento € controle urbana § 1° Para emissio dos pareceres, os érgaos municipais compatentes doverao vistoriar os locais pretendides para implantacao do empreendimento. § 2 Para a expedigao de diretrizes para loteamento fechade ou condominia horizontal de lotes sera analisado o impacto urbanistico, ambiental e vidrio que o empreendimento possa vir a causar sobre a estrutura urbana. Art. 11. A resposta a solicitagao de diretrizes urbanisticas, quando admitida 4 viabilidade da loteamento ou candominio horizontal de lotes, devera conter as orientagoes para adequar o respectivo parcelamento as legislagées urbanisticas € ambientais pertinentes. § 1° As orientagées referidas no caput deste artigo deveréo conter, no minima: | - critérios para 0 use € ecupagdc do sola, segundo 6 tipo de parcelamento © sua localizacaa em zonas urbanas previsias no Plano Diretor de Desenvolvimento do Municipio; Il - classe funcional das vias no entorna do parcelamente pretendido, bem como a identificago dos eixos de interligago ao parcelamento e os prolangamentos das vias arteriais e ooletoras no interior da gleba ou terreno a ser parcelado, com respectivas segbes transversais exigidas; Ill = especificagdo e localizagio aproximada das areas destinadas a equipamentos comunitarios, areas verdes e faixas nao edificaveis: IV-- indieagaie de solugao tecnica para eseaamenta das aguas pluviais; V.- necessidade de autorizapao ou de licenciamento ambiental, conforme legisiag4o ambiental pertinente Vi - cutras exigéncias especificas em fun¢o da localizagao € do tipo do empreendimente. § 2° A localizagdo das areas destinadas a equipamentos comunitarios deverd ser nas vias coletoras ou arteriais eventualmente previstas para a érea objeto das diretrizes urbanisticas. Art. 12. As diretrizes urbanisticas expedidas pelo Municipio vigorarao pelo prazo maximo de 02 (dois) anos, prorrogavel por 071 (um) ano, mediante an PACD MUNICIPAL: Rut Baia, ta - Femanclopoh EXTRA! AE ATENDIMENTI AM CTADAG COU WHOM A TistK 7URA DE i Fernanddpolis «> Extade de Ske Paulo sewecfarmandopelis.sp.sie br - competente durante o qual o requerente deveré apresentar 0 projeto definitivo para loteamento fechado ou condominio horizontal de lotes. Paragrafo Unico. Caso a legislagao pertinents se altere no prazo de vigencia das diretrizes urbanisticas, ou haja interesse publica justificade, as diretrizes urbanisticas poderdo ser alteradas. Art. 13. Apés © fomecimento das diretrizes urbanisticas, o interessado podera iniciar o proceso de pedido da concessao de licenca para @ realizacao do loteamento ou condominio horizontal de lotes, com a apresentacao do projeto e dos documentos necessdrios a sua aprovagSo. Segao Ill Da Apresentacao dos Projetos Art. 14, Para solicitagio de anslise e aprovagéc do projeto de loteamento fechado ou condominio horizontal de lotes, o empreendedor devera apresentar ao Municipio requerimento acompanhado dos respectivos projets ¢ documentos. Paragrafo unica. © requerimento referido no caput deste artigo devera estar assinado pelo proprietario da imével ou por seu representante legal, e devera conter: |= nome do proprietario e assinatura; Il-natureza do empreendimento; Il - certidao atualizada da matricula do imove IV - cerlidao negativa de débitos municipais relatives ao iméavel, a0 | proprietario ou empreendedor. Art. 15. Para a aprovagae do projeta de loteamento fechado deverao ser apresentados: | - plantas na escala maxima de 1:1.000, assinada pelo proprietana & pelo responsavel técnica habilitado pelo CREA/SP au CAUISP, cantendo a} localizagio de areas verdes, areas destinadas a equipamentos comunitérios, outras Areas de uso piblico ¢ faixas nao edificaveis; b) subdivisao das quadras em lotes, com a respectiva numeracao. dimensdes e areas ¢} indicagao do norte verdadeiro, das curvas de nivel de metro em metro, dos cursos d'agua, das matas e das arvores existentes, PACH RAUNICTVAL, Rie Bab, AL Canty» Pomunlopolic@P = CTP- TSROO-MID «Fone (734ADE : Fernandopolis @ sere farenndle polis Ep H8V.BF > d) quacro de dreas dos lotes, quadras, areas destinadas a equipamentos comunitarios, areas verdes, vias de cireulapao, areas néo edificantes e de praservayao permanente, com as devidas porcentagens ¢ os seus totais; €) divisas do imével, com seus rumos, Angulos internos e distancias: f) indicagao de eventuais nascentes, cursos d'agua, locais alagadi¢os € sujeitos & erosao; Q) indicapo de eventuais serviddes existentes, faixas de seguranca, linhas de transmissao de energia elétrica no local @ adjacéncias, com as distancias da érea a ser utilizada, Il - Planta de aruamento, contends 6 sistema de vias com a respectiva hierarquia, as dimensées lineares © angulares do projeto, as segbes transversais © longitudinais de todas as vias do loteamento, assinada pelo proprietaria & pelo responsavel técnico habilitado pelo CREA/SP ou CALISP: lll - memorial descritive apresentando a descrigfio dos lotes, das vias de circulagéo, das areas destinadas a equipamentos comunitarios, das areas verdes & de outras 4reas de uso pUblico, das areas nao edificantes, do temeno € remanescentes, se houver, IV - certidées de viabilidade expedidas pelas concessionarias publicas de gua @ energia elétrica quanto a disponibilidade de fornecimento de agua tratada, sistema de esgotamenta sanitario € rede de distribuicao de energia elétrica; V. = projeto de transito, indicando as medidas de minimizagao e compensagao dos impactas do empreendimento no sistema vidria local, VI- projeto do sistama de drenagem; Vil - projeto do sistema de pavimentagao dos passelos e das vias de circulagaia: VIII - projeto de arborizagao de toda o empreendimento; IX - outros projetos ou indicagdes técnicas relativas 4s obras e servigos de infraestrutura, exigidos e aplicaveis conforme as caracteristicas de parcelamenta pretendido, de acordo com 0 previsto nesta Lei; X - cronograma de obras e, quando for © caso, indicagae das diversas etapas de execugao; XI - cdpia das diretrizes urbanisticas fomecidas pelo Municipio; XIl - AnatagSo ou Registro de Responsabilidade Técnica do profissional responsavel pelo projeto e pela execueao das obras, emitida pelo CREAISP ou CAUISP: fe Fo bh 4050181 ULASGI0 8 PAGO MUNICIPAL: Rua Mabia, C204 = Ceuiny « FerrandpnbeSi - CEP! 15 €00000 - Fane (17) 02015 RAH REPRE CW IVITISRTA. BOC) 719 2860 CNPREF Fernandopolis Estado de S30 Paulo eww tarnandepalle =p gous ITURA D XIII - arquivo em midia digital, com a planta de loteamento, georreferenciada, XIV - autorizagao ou licenciamento ambiental, caso exigide pela legisiagao ambiental pertinente. § 1° O Municipio podera exigir do empreendedor. de forma justificada, quaisquer outras informagdes que considerar necessérias para a analse do projeto do empreendimenta, bem como a individualizagao das informagées em diferentes plantas. § 2° A substituigao de projeto de parcelamento. no transoorrer da processo de aprovagae, somente sera possivel com reavaliagao das diretrizes urbanisticas fomecidas. § 3° A identificacdo das vias © outros logradoures publicos, antes de sua denominacao oficial, devera ser feita por meio de nlimeras e/ou letras. § 4° A aprovacaio do projeto de loteamento se dara através da expedicae do respectivo alvaré ou ato de aprovagae do orga competente da Municipio. Art. 46. Para a aprovagdo do projeto de condominia horizontal de lotes deverdo ser apresentados, alam dos documentos exigides no artigo 14, os seguintes |- plantas na escala maxima de 1:1.000, assinadas pelo proprietirio ¢ pelo responsavel técnice devidamente habilitado pelo CREA/SP ou GAU/SP, conte indo: a) localizacao dos lotes, das areas de uso comum ¢ coletivo destinedas a circulagao interna ¢ ao lazer, das areas institucionais a serem doadas 20 Municipio, na forma desta Lei; b) indicagao do norte verdadeiro, das curvas de nivel. dos cursos de agua. das matas @ arvores frondosas existentes: ¢) indicagae da via confrontante com a gleba ou o lote, bem como das vias mais préximas que a circundam: d) quadro de areas dos lotes. das areas de uso comum & coletivo, das areas institucionais, das areas néo edificantes e de preservagao permanente, quando for 0 cas6, com as devidas percentagens e os seus totais: ll - memorial descritivo apresentando descrigae dos lotes. das areas de usc comum ¢ coletivo, das areas institucionais, das dreas nao edificantes e da area total do terreno: Ill - copia das diretrizes urbanisticas fomecidas pelo Muni municipal responsavel pelo planejamento e controle urbano; pio ou setor IV - Anotag&o ou Registro de Responsabilidade Técnica do profissional responsdvel pelo projelo e pela execugao das obras, emitida pelo CREA/SP ou CAUISP, PACO MUNICIPAL Rua Bahia, [268 - Ceary - Femundapslis SP - CER. 15.090-100 - F THAEO AT RE APENTMAPNTTY Ad CINATLOY OLY IDORIA 806 972 4350EFE Fernanddpolis > Eetada de Sito Pi 2 wunw.terandepolis pagent \V - outros projetes ou indicagées técnicas que eventualmente tenham sido solicitados por ocasiaa da emissao das diretrizes urbanisticas; VI- arquivo em midia digital, com a planta do projeto urbanistico do condominio georreferenciada § 1° © projeto de condaminio horizontal de lotes também devera ser acompanhado de memoriais ¢ preenchimento dos quadros de areas, bem coma de minuta da convengao de condominio, os quais déverao ser arquivades no Cartorio de Registro de Iméveis competente, a margem da respectiva matricula § 2 © Municipio podera exigir do empreendedar, de forma justificada, quaisquer outras informagées que considerar necessdrias para a analise do projeto do ‘empreendimento. Secao IV De Procasso de Aprovagao dos Projetos Art. 17. Antes da aprovacsio do projeto de loteamento fechade e condominio. horizontal de lotes deverd haver manifestacaa dos é/gaos consultades durante o process de elaboragdo das diretrizes urbanisticas do empreendimenta para verificagao do seu cumprimento, Art. 18. Em casos especiais, identificados quando da emissao de diretrizes urbanisticas pelos argaos tecnicos competentes. sera exigido do interessado, na forma da legislagao aplicavel, a apresentagdo de Estudo Prévie de Impacto de Vizinhanga - ElV ¢ de Estudo Prévio de Impacto Ambiental - EIA, os quais servirso de condicionante para a aprovagao do projete do empreandimento, Art. 19. © Municipio deverd aprovar 0 cronagrama de execugéo das obras de infraestrutura e demais equipamentos propostos em conjunto com a aprovagao do projeta de loteamente fechado ou de condominio horizontal de lotes. Art. 20. © prazo de validade do alvaré ou ato de aprovagtio do projeto de loteamento fechado ou de candominio horizontal de lates é de 180 (cento ¢ oitenta) dias, contados a partirda data de sua expedigao. Art. 21. Com a aprovacao definitiva do projeto de lotearnento fechado ou de condominio horizontal de lotes, o empreendedor responsavel pela implantagao deverd promover sua averbagae no Registro Geral de Imaveis no prazo maximo de ate 180 (cento e citenta) dias, sob pena de eaducidade do alvara ou ato de aprovacao concedida. Paragrafo unico. Decorrido o prazo de 180 (cento e citenta) dias, previsto no caput deste artigo, o praprietario devera apresentar a comprovagdo do registro no cartario de imévels, para fins de langamento cadastral TAQO MUNETPAL Ria Gob 164 - Ceana Perumal Ck (5601-00 - Fado aU Mal A ENT es ete et Ce Her Scant fe ase UN aye sBean1A0sswwefernandopelia ip gow Dt Art. 22. A aprovagaio do projeto de loteamento fechado ¢ de condominio horizontal de lotes ficaré condicionada 4 assinatura de um temo de compromisso, pelo qual a empreendeder responsavel pela implantacaa ficara obrigado a: | - executar as suas expensas, no prazo maximo de 02 (dois) anos, prorrogavel por igual perfoda, de acordo com o cronograrna de obras apresentado juntamente cam projeto, todas as obras e instalagses de infraestrutura previsias na legislagao municipal vigente ¢ outras definidas no memorial descritive do empreendimento; | - executar @ colocar os marcns de alinhamenta @ nivelamenta, os quais deversio ser de concreto, segundo localizaao © padras definidos pela Municipio: Ill - permitir e facilitar a fiscalizagao permanente do Poder Publico durante a execugaa das obras e S€rvigos. CAPITULO Il DA IMPLANTACAO DOS EMPREENDIMENTOS Secaol Das disposigdes comuns Art. 23, Para solicitagao da licenga para inicio das obras, o empreendedor devera requerer do Municipio uma vistoria para verificacao dos marcos de alinhemento ¢ do nivelamento na demarcagao de lotes, areas ndo edificantes ¢ de preservagao permanente bem como des logradouros ptblicos, areas verdes, areas destinadas a equipamentos comunitarios e outras areas de uso publica, quando for o caso. § 1° Cumpridas todas as exigéncias cabiveis, 0 orgdo técnico competente emitiré a tespectiva licenga para inicio das obras de implantagao do empreendimento § 2 A licenga para o inicio das obras 86 poderd ser emitida apos a aprovagdo da projeto. Art, 24. Quando da movimentagso de tema para a implantagao do parcelamente for necessério trazar ou levar material para area extema aos limites do empreendimento, 0 Municipio devera ser informado, podendo ser exigidas medidas atenuantes para os impactos decorrentes. Art, 25. © empreendedor, responsdvel pela implantagao do empreendimento, deveré manter no canteiro de obras todos os documentos relatives a aprovagao do projeto de loteamento fechada au condaminio horizontal de lotes, abrangendo 1 - documentos relatives as obras € servigos de infraestrutura a serem executados sob sua responsabilidade; Il- cronograma de execugae das obras: is fA TAGU MISIOIPATS Raw ins, LAA Gane~ Forandipnns CaP 9900-00 - Fouad Bantu PAGO MUNICIPAL: Res Mahi. 2d Cent ee iFE Fernandopolis & RA DE Estade de $30 Paulo dopalls =pgow se Ill - licengas para inicio das obras emitidas pelo Poder Publico. Art. 26. Concluidas as obras ¢ servigos de infraestrutura e apds vistoria requerida pelo empreendedor, o Municipio © as concessionarias dos servigos de energia alétrica, agua ¢ esgoto procederdo a fiscalizago e expedirao o termo de verificagda e aceitagao das obras e servicos de infraestrutura do empreendimento Art. 27. © registro do empreendimento no Cartério de Registre de Iméveis é condigao obrigatoria para a comercializacdo @ o licenciamento de construgoes individuais nos Iotes originados do loteamento fechado e do condaminia horizontal de lotes Art 28. A execugdo das obras nos paroelamentos previstos nesta lei é de total responsabilidade do empreendedor que respondera tecnicamente, perante o Municipio, pelo periodo de 05 (cinca) anos, cantades da data de expediga0 do termo de aceite Segao Il Da Garantia para Execugao dos Loteamentos Fechados Art 29. Para a aprovagdo do empreendimento, 0 6rgao ou setor municipal responsavel pelo planejamento @ controle urbano deverd efetuar os seguintes procedimentos: io responsdvel |- encaminhamento do projeto ao drgao ou setor da Municiy pelo calculo e avaliagao das garantias hipotecanias: ll ~ encaminhamento de projeto e laudo de avaliagao das garantias hipotecérias para a Procuradoria do Municipio, para que sejam lavradas as escrituras publicas quando a érea oferecida em garantia estiver fora do ermpreendimento. Pardgrafo dnico, © drgao ou setor municipal competente formulara planilha de custo da obra de infraestrutura e avaliacdo prévia do valor venal dos lotes ou exigira do responsavel pelo parcelamento que apresente as analises para fins de avariguagao, Art, 30. Gomo garantia ao cumprimente da execugae das obras @ servicas previstos nesta lei, o empreendedor deverd caucionar parte dos lotes destinados a alienagao- a particulares, observadas cumulativamente as seguinles condigbes: | - 0 valor total das lotes caucionadas ou da garantia hipotecaria oferecida devera ser, na época da aprovacao do projeta, iguat a 100% (cem por cento) da custo estimado para a realizagao das obras e servigos de infraestrutura; Il - a caugde dos lotes sera registrada no Registro Geral de imoveis simultaneamente ao ato de registro do parcelamento, antes do inicio das obras. Paragrafo unico. Poderao ser oferecidos em garantia cutros bens iméveis, desde que localizados no Municipio de Ferandépolis © tenham valor equivalente a 100% (cem por cento) do usta estimada para a realizagao das obras e servigos de infrgestrutura, devendo ser obedecida a condigao prevista ne inciso Il deste artigo. ; PACH MUNICIPAL: ua Balin, [204 ~ Cent Fermamligelis'SP - CEP: 15 4 Seen AE WEL GaN eUAAERTG A PTTL CWIVINWNRTS AnPREF Fernandopolis > Estada de So Paulo wemfernandepolls 2paou Br Art. 31, O Municipio fica autorizado a utilizar a garantia para sorrigir imperfeigdes ma execugao das obras cu servicos de infraestrutura no empreendimento ou para reparar danos decorrentes da agao ou omissao do empreendedor. Art. 32. No caso de atraso das obras ou da nao realizagao destas, em descumprimento ao cronograma, o Municipio paderé assumir a realizacao parcial ou integral das obras @ dos servigos de responsabilidade do empreendedor, mediante cabranca do proprietario, por meios administrativos ou judiciais do valor correspondente as obras 6 servigos de infraestrutura, acrescido de 20% (vinte por cento) a titule de administragaa, Paragrafo Gnico. Os lotes ou 0 imével. ou parte deste. recebidos nos termos previstos no artiga 30 desta lel, poderdo ser vendidos para custear a realizagao das obras, Art. 33. A garantia prestada sera retida definiivamente no caso da nao execugao das obras por falta do empreendedor, sem prejuizo das sangdes cabiveis ‘Art. 34, Os lotes caucionados sero liverados mediante solicitacao expressa do empreendedor apés a aceitaco do parcelamento pelo Orgao ou setor municipal responsavel pelo planajamenta ¢ controle urbano. Paragrafo unico. O Municipio de Fernandépolis poderé autorizar a liberagso parcial da garantia, nos casos de obras executadas em etapas, desde que soja respeitado 0 cronograma de obras @ as entregas parciais, podenda liberar parte dos lates caucionados, Proporcionalmente @ execugan dos servigos de infraestrutura executados, mediante fequerimente da ampreendedor, apds as compatentes vistorias, devendo estar assegurada a independéncia entre as etapas € 0 perfeito funcionamento de todos os servigos previstos. Secao Ill Da implantagao de Lotaamentos Fechados Art. 38, A implantagao de loteamentos fechados deverd observar, além das disposigdes especificas previstas nesta lei, a8 diretrizes gerais para a implantagdo de loteamentos previstas na Lei Federal n° 6.766/1979 © no Plana Diretor de Desenvolvimento do Municipio de Fernanddpolis. Art. 36. 0 calculo das areas institucionais, areas verdes e sistema vidrio, o5 indices, coeficientes, gabaritos, usos pemmitidas ¢ demais parametros urbanisticos a serem adotados para os loteamentos fechados, ndo previsios nesta lei, seguirao as mesmas normas estabelecidas no Plano Diretor de Desenvolvimento do Municipio para a implantagao de loteamenios e demais normas da lagisiagao municipal pertinente em vigor. Art. 37. As areas destinadas ao sistema vidrio, bem como as areas institucionais ¢ verdes dos loteamentos fechados serao obrigatoriamente incorporadas ao patriménio piblica municipal § 1° As areas verdes deverao localizar-se no perimetra do empreendjmento € serem destinadas a implantagio de equipamentos de lazer, esportives. de rectekgao & PACE MUNICIPAL Roa Bibi, 1266 - Cea - ti ioddpolieSP - CLP: 15.84 Pere APY IANVACY I YIORIA Tia) 245:PREFEITURA DE i Fernandopolis => Extado de Sio Paulo sewwcfernandopelie 5p 980 5° 2 contemplagao, devendo ser mantida, pelo menos, 50% (cinquenta por cento) de area permeavel. § 2° As reas institucionais deverao lecalizar-se obrigatoriamente fora do perimetro de fechamenta do loteamento, preferencialmente na mesma gleba do empreendimente ou em outra gleba devidamente autorizada pelo Poder Publico Municipal, com acesso para a via publica Art. 38, Todos os servicos de conservagao e manutencao das vias, inclusive sinalizagao, e das areas publicas no interior do perimetro do loteamento fechada, bem como a coleta de lixo e a iluminagao publica, serao de responsabilidade e Onus dos proprietarios dos lotes. § 1° Sao, ainda, de inteira responsabilidade dos proprietarios dos lotes: | - a manutencdo € @ conservagao das areas destinadas ao uso coletive do condominio, incluida arborizagdo urbana e as areas de preservagae permanente; Il - @ manutengée © conservacSo das vias ¢ calgamentas internos do loteamenta; Ill - a prevengdo de sinistros; IV- a manutencao do sistema de drenagem: V = 0s outros servions que se fizerem necessdrios para 2 perfeita manutengao do loteamento fechado. § 2° O lixo deverd ser depositada em abrigo fechado, dentro do limite do loteamento, préximo @ portaria, e disponibilizado para a coleta publica nos dias e herarios determinados. § 3° A requerimento da associagao ou entidade de representagao legal dos moradores @ mediante o pagamento das taxas devidas, o Poder Publico Municipal podera: executar os servicos de coleta domiciliar de lixo no interior do loteamento, Art. 29. Poderao ser implantados loteamentos residenciais fechados contiguos, desde que nao interrompam as vias arteriais @ coletoras existentes ou projetadas ‘Art 40. Todas as areas de uso plblico compreendidas no perimetro do loteamento fechade deverdo ser ebjeto de concessao de uso pelo Municipio. § 1° A concessdo de dreas de uso publico nos lateamentos fechados sera | por tempo indeterminado, a titulo gratuito, passivel de revogagao por descumprimento das finalidades e obrigagées estabelecidas no contrate de concesséo, a qualquer tempo € a juizo do Executive Municipal, desde que tecnicamente justificada pelo Pader Publice, sam direito ao ressarcimento das benfeitorias nelas executadas, que passarao para o dominio do Municipio quando da fermino da concessao, porém sempre resguardado 0 livre-exerclcio do PACO MUNICIMAL: Rua Bein, 1264 - Centum - FemmandégobSP ~ CPs 1 Renmin 50) NPL Bed2 336PREF URA DE Fernanddpolis ¢ > Estade de S30 Paulo srewsternandepalls.spaeyer direita 20 contraditério e ampla defesa, mediante a expedigao e 0 recebimento de previa notificagae por escrito. § 2° A concessdo de uso serd outorgada ao Ioteador por ocasiéo da expedigao do termo de aceite do empreendimento, devendo ser transferida a entidade representativa des proprietarias dos lotes, § 3° A entidade representativa dos proprietarios dos lotes do respectivo loteamento fechado sera constituida sob a forma de pessoa juridica, em cujo objeto social deverd constar a responsabilidade pela administragao, conservagdo @ manutengdo das respectivas areas de uso pablico, inclusive benfeitorias nelas executadas. § 4° Constituida a entidade representativa 0 empreendedor solicitara ao Municipio @ revogagao do seu contrat de concessaa de direito real de uso © a celebracao de nove contrato com a entidade represantativa dos prapriatarios dos lotes, § ° A formalizagao da concessio de direito real de uso das areas de uso publico nos loteamentos fechados dar-se-4 nos seguintes termos: 1- ¢ Municipio aprovara o loteamento fechado a ser implantado, bem como a ito real de uso, nos autos do processo administrative; concessao de Il - a concessaa de direito real de uso devera ser formalizada através de contrato de concessao de direito real de ust Ill - © respective contrato devera ser registrado junto ao Registro Geral de Iméveis, na matricula de registro do imavel concedido, § 6° No contrato de concesséo de direito real de uso das Areas de uso piblico do loteamente fechada deverdo constar todas as destinagdes © encargos relativas & manutengao e a conservagao dos bens puiblicos outorgados, bem como a necessidade de autorizagaa especifica do Municipio para qualquer autra utilizagao pretendida para assas areas § 7° A regular constituico de entidade representativa dos proprietarios dos lotes reterida no § 3° & condigao indispensdvel para a manutengao do cardter fechado do Ioteamento Art. 41. A entidade representativa dos proprietarios devera garantir a ago livre e desimpedida das autoridades, entidades publicas © concessiondrias de servigos, dos responsaveis pela seguranga, satide e bem-estar da populagao dentro dos limites do loteamento fechado. ParAgrafo dnico. Constitui-se, ainda, obrigacéo da entidade referida no caput, afixar, em lugar visivel localizado na entrada do loteamento fechado, placa com as seguintes informagdes: |. denominagao do loteamenta; PAGO MUNICIPAL: Roa Ratna, 1264 = Ceara = FemandipolisSP — CEP: Da oe CAREER RR OETS (AIVITIRLA nwa) 779: aN- Fernandépolis 8 Estode de Si0 Paulo eee fernandopeliz 2p 00¥.58 Il- data de aceitagao do Poder Pdblico: Il - dados sobre a concessde de direito real de uso outorgada pelo Poder Pablico Municipal, Art, 42, A assungao da responsabilidade de conservago e manutengao do ‘empreendimento pela entidade representativa dos proprietarios nao 6s Isenta do pagamento dos tributos incidentes sabre os respectivos iméveis Art. 43. Na hipétese de descumprimento das obrigagdes de manutengao & conservacéo ou desvirtuarento da utllizagao das areas de uso publico concedidas a -enfidade representativa dos proprietarios, © Municipio a seu critério, resguardade o direito a0 livre exercicio do contraditérie ¢ da ampla defesa, poderd revogar a cencessio ¢ assumir a responsabilidade pelos bes puiblicos, determinando ainda | - a abertura do loteamento: Ila adogdo de medidas administrativas e judiciais, compensatirias e de ressarcimento, quando for a caso. Paragrafo unico. Revogada a concessdo, 08 custos decorrentes das intervengtes realizadas pelo Municipio para a abertura do loteamento, tais coma: muras de fechamento e guaritas, correrdo a cargo é onus da entidade representativa dos proprietarios, devenda ser executados dentro do prazo que ficar estabelecida Art. 44. Cabera ao Municipio a rasponsabilidade pela aprovacdo @ fiscalizagéo das obras necessarias & conservagdo @ manutengao das areas de uso publica concedidas nos termos desta lei Art. 48. As escrituras © os contratos de compra e venda dos lotes compreendidos no perimetra do loteamento fechado deverao prever. expressamente, a obrigagao do adquirente em contribuir para a conservacaio e manutengao das vias, espagos livres, areas verdes e outros bens pablicos que constituirem objeto da concessao de direito teal de use outorgada pelo Municipio. ‘Segao IV Da Implantacao de Condominios Horizontais de Lotes rt. 46. A implantacio do projeta aprovado de condominio horizontal de lotes deverd observar, além das normas estabelecidas na presente lei, o regramento disposta nos artigas 1.331 © seguintes do Codigo Civil Brasileiro, no artigo 8° da Lel Federal rn? 4,591/1984 @ no artigo 3° do Decreto-Lei n° 271/1967, bem como o regramento disposto no Plano Diretor de Desenvolvimento do Municipio de Femandépolis e demais nomas estabelecidas na legislagao pertinente em vigor. Art. 47. Quando nao houver via de acesso ao empreendimento, esta devera constar do projeto apresentado e ser implantada pelo empreendedor siaigiianeaente a PAGE MUNICIPAL: Raa Bahia, 1264. Centin - Fermandtpet: PORT WF imeh iMACRAMLARV OTTTATAETD nr |S = Rone (19) 3 Pee FINI 773A DE Fernandopolis => Estade de $30 Paulo sewa/fornandopeli.=p..10¥ Dr implantagao do condominio, devenda ser pavimentada, com solugdo de drenagem de aguas pluvigis e rede de energia elétrica. Art. 48. As areas de uso colelivo deverao localizar-se no perimetro do empreendimento. Art. 49, As areas institucionais teréo percentual minimo de 6% (cinco por cento) da area total parcelada e deverac localizar-se obrigatoriamente fora do perimetro de fechamento do condominio, podendo, a critério da Administragao Piiblica, situar-se total ou parcialmenta fora da gleba do empreendimento, desde que no perimetro urbano do municipio @ sempre com acesso para a via pilblica, podendo ainda, serem permutadas pela execugao de obras e/ou benfeitorias de relevante interesse pliblico, a eriterio do Executive Municipal, tais como: construgao de escolas, unidades de salide, pragas, areas de esporte lazer ete § 4° Na hipdtese de ser aceito imavel para area institucional em outta gleba, o seu valor de mercado deverd ser equivalente aquele correspondente a que seria destinada na mesma gleba do empreendimento, § 2° Poderd a Administragao, ainda, aceitar receber em pecunia o valor de mercado comespondente & area institucional, a ser destinado exclusivamente em investimentos visando o devido atendimento da finalidade institucional obrigatéria, Art. 50. Sao de responsabilidade e 6nus dos condéminos os servicos de recolhimenta das residues sélides urbanos gerados no condominia, a iluminacao condominial e todes es demais servigos de conservagdo e integral manutengao do empreendimento instituldo, na forma da lei e do respective projete apravado. Paragrafo nice. Serio Areas e edificagdes de uso privativo © de manutengao do condominio as vias urbanas internas de comunicacao, os muros, guaritas servigos @ obras de infraestrutura, equipamentos condominiais e todas as areas @ edificagdes que, por sua natureza, destinem-se ao usa privative dé todos 0s condéminos, Art. 51. Devera ser garantida a agaa livre e desimpedida das autoridades piblicas e concessionérias dé servigos responsaveis pela seguranga, saide, bem estar da populagao é pela infraestrutura, dentro dos limites do condominic horizontal de lotes Art. 52, As areas de uso comum, destinadas a lazer, recreagas, vias internas ou outros fins, assim aprovadas pela autoridade competente e definidas na convengao condominial, nao poderdo ter sua destinagao alterada pelo incorporader ou pelos condéminos, CAPITULO IV DAS DISPOSIGOES FINAIS Art. 53. Devarao constar do contrato padrao de comercializagao de lotes. a ser arquivado no Cartorio de Registro de Iméveis competente, dentre autras 3 71 2368 12, $38008 PAGD MUNICIPAL ta: Mein, 264 Canin - Fede AT RE ATENMIMEN TO AN CINADADREF SITURA DE Fernandopolis @> Extado de S80 Paulo snvusternanctopelia sp gov be parémetros urbanisticas que permitam denotar a perfeita canfiguragao do tipo de ‘empreendimenta a ser implantado, os seguintes elementos. | - a denominagao do loteamento fechado ou do condeminio horizontal de lotes; ll = na hipotese do loteamento fechado, a possibitidade de revegagao da concess4o © autorizagdo de fechamento, em caso de descumprimento das finalidades e obrigagoes estabelecidas no contrato de concessao Art, $4. Aquele que cometer ou concorrer de qualquer modo para a pratica de infrapao as disposigdes desta lei fica sujeita as penalidades administrativas previstas na legislagao municipal competente em vigor, independentemente da obrigagao de reparar os danos causados, ou de outras sangdes civis ou penais legalmente previstas, Pardgrafo tinico. Ao proceso de apuragdo das infragdes ¢ de aplicagao das respactivas penalidades aplicam-se, igualmente, as disposigdes da legislagdo municipal competente em vigor. Art. 88, Os casos omissos se/ao dirimidos pelo 61940 municipal rasponsével pelo controle e planejamento urbano. Art. 56. Esta lei entra em vigor na data de sua publicagdo, revogando-se as disposigées em contrario, especialmente a Lei n* 3.228 de 18 de junho de 2007. Pago Municipal “Massanobu Rui Gkuma”, 11 de margo de 2015, Registrada no livro préptio de leis e publicacié na Imprensa Oficial da Municipio, bem cama por afixaglio nesta Prefeitura Municipal em iugar de costume e amplo acesso aa publico, Data supra - FABIO. RIGARDO RODRIGUES FERNANDES - ~ Secretério Municipal de Gestao PACO MiNICIPAL, Soa Babia, 1204. Gentei -remumdapoligP - CEE: 15 Tp 465.01» Fox (12) S4HS-0161 FPRTPAT DE ATENID OND) 47442