NIM NAMA

17511085 MUHAMMAD KENNYZYRA BIN

1_Digit = 5
2_Digit = 85
3_Digit = 85
 (11+ (1_Digit)/3 )%

Hi t un gl ah P, * * * H it
u ng l ah F,
Ji k a di k et ah ui F Ji ka dik e t ah uiP
Ko d e (
P / F, r % , n ) Ko d e (F / P , r% , n )
Ru mu s: 1 Ru m u s:
P= F.[ ----- - - ] F = P.[ (1+ r )n ]
(1+ r )n
Hi t u ng l ah P , ** * H itun gl ah F,
J i
k a d i k et a h u iF Ji k a di k et ah u i
P
Hi tu ng l ah P, * ** H it
u ng l ah A, Ko d e ( P/F , r% , n ) Ko d e (
F / P, r% , n )
Hi ungl a h P,
t *** H i ungl a
t h F, Ru mu s: 1 Ru mu s:
Ji k a di k et ah ui A Ji ka dik e t ah uiP J i ka dike t a huiF J i ka di k
e t a hui P
P= F.[ ----- --
- -] F = P.[(1 +r )n ]
Ko d e (
P / A, r% , n ) Ko d e (A/ P, r % , n) K ode (P / F, r % , n) K ode (F / P, r % , n)
(1 +r) n
Ru mu s: (1 + r) n – 1 Ru m u s: r. (1 + r )n R um us :
P= F .[
1
- - - - - - ]
R um us :
F =P .[ ( 1+r )n ]
P= A.[ ------------ ] A = P.[------------ ] + r )n
( 1
n n
r. (1 + r) (1+ r) – 1 Hi tu ng l ah P , ** * H itun gl ah A,
Hi tunglah P, **
* H i ungl a
t h A, J i
k a d i k et a hu iA Ji k a di k et ah u i
P
J i ka di
ke t a huiA J i ka di k
e t a hui P
K ode (P / A, r%, n) K ode (A / P, r %, n) Ko d e ( P/A , r% , n) Ko d e (
A /P , r% , n)
Hi t un gl ah F, H it
u ng l ah A, R um us : ( 1+ r )n – 1 R um us : r .(
1+ r )n Ru mu s: (1 +r) n – 1 Ru mu s: 1 + r) n
r.(
P= A .[ - - - - - - - - ] A = P.[- - - - - - - - ] P= A.[------------ ] A = P .[- - -------- - ]
Ji k a di k et ah ui A Ji ka dik e t ah uiF r.( 1+ r) n 1
( + r) n – 1
r.(1 +r) n (1 +r) n – 1
Ko d e (
F / A, r% , n ) Ko d e (A/ F, r % , n)
Ru mu s: (1 + r )n – 1 Ru m u s: r Hi ungl a h F,
t H i ungl a
t h A,
J i ka dike t a huiA J i ka di k
e t a hui F
F= A.[ ------------] A = F.[------------] K ode (F / A , r%, n) K ode (A / F, r %, n) Hi t u ng l ah F , H itun gl ah A, H u
t
i g
n
J
K
a
l
k
i
o
hP,
a
e
d P
k
i
d
( /
Fe , rh
a
t
%Fi
u
n
, )
* * H u
t
i g
n
J
K
a
l
a
k
i
d
o
hF,
d
e F
k
i
( P
/a
t
e, rh
,
% P
i
u
n )
H i n
u
t
i
J
K
g
a
k
d
o
h
a
l P,
i
d
e Pe
k
( F
/ a
t
, r %
u
h F
n
,
i )
* * H u
t
i n
g
k
i
J
K
a
l
a
d
o
h
F ,
i
d
(
e F
e
k P
/a
t, rh
u
% P
i
, )
n

r (1+ r) n – 1 R um us : 1+ r )
(
n
– 1 R um us : r J i
k a d i k et a hu iA Ji k a di k et ah u i
F R u m s
u :
P = F
. [ - ( -
1
+
1r
-) n-]
R m
u u :
s
=
F P .[ ( +
1r)
n
]
R m
u u :
s
P = F.[ -
1
1- +
( r
-)n -]
u
R m s
u :
F = P
. [( +
1r)
n
]
F= A .[ - - - - - - - - ]
r
A = F.[- - - - - - - - ]
1
( +r) n – 1
Ko d e ( F/A , r% , n) Ko d e (
A /F , r% , n) H tu
i n
gJ
K
R
a
l k
i
o
u
h
Pa
e
d
m
, k
i
d
P
(
s
u /
A
e
: ,
h
a
t A
i
u
r% , n )(1 +r )n – 1
* * H u
t
i g
n Jl
R
K
a a
k
i
u
d
o
m
h A
d , i
e
u A
k
(
:
s /
P
a
t
e
,
h P
i
u
r % , )
n r. ( +
1 r )n
H i n t
u g
a
l i
J
K
R
ha
k
d
o
m
u
Pi,
d
e
u P
e
k
(
:
s A,
/
a
t u
h A
i
r% , )
n 1
( +r) n – 1
* * H u
t
i nJ
gkl
i
K
u
R
aa h
d
o
m
A
i
d
(
e
s
u
, k
A
e
: /
P
a
t
,
u
h P
i
r % ,
n ) r .( +
1 r )n

+ r)n – 1
P = A.[ - r .
-1
( -+ r)
-n -] A = P. [-+
1
( - r)
- n –
- 1--] P = A. [- r -
.(
1 -+ r)
-n -] A = P. [-
1
( -+ r)
-n –- 1- ]
Ru mu s: (1 Ru mu s: r H u
t
i g Jl
n
K
a k
i
o
hFa
e
d
, k
i
d
F
( /
A
e
,
h
a
t A
i
u
r% , n ) n
H u
t
i g
n Jl
K
a a
k
i
d
o
hAd
e
, k
i
A
( /
F
a
t
e
,
h F
i
u
r % , )
n
H i n
u
t i g
J
K
a
k
d
o
h
a
l Fi,
d
e F
e
k
( A,
/
a
t u
h A
i
r% , )
n n
H u
t
i nJ
gkl
i
K
aa h
d
o
Ai
d
(
e
, e
k
A /
F
a
t
,
u
h F
i
r % ,
n )
F= A.[------------] A = F .[- - ---------] R u m s
u : F = A.[(
- +
1
-r )-
r
–-1 -
] R m
u u :
s A = F. [-
+
1
(
- r-
r)
n -
– 1
-] R m
u u :
s F = A. [(
- +
1
-r) -
r
–-1 ]
- u
R m s
u : A = F. [-
1
(
-
+
r -
r)
n -
– 1
]
-

r (1 +r) n – 1

+ + + + )
H i
tu ng l ah P, * ** Hi t un gl a hF ,
Ji ka d ike t ahu i F J ik a d ik et a hu i
P
Ko d e (P/ F , r% , n) K o d e (F / P, r% , n)
Ru mu s: 1 R u mu s:
P = F.[ --------- ] F= P.[(1+ r )n ]
(1 +r )n

H t
i ungl
ah P, * * Hi t ngl
u ah F,
J i
K
ka
ode
di
ke t
(P
a hui
F
/ , r%
F
, n)
J i
K
ka
ode
di
ke t a
(F P
/
hui P
, r% , n)
H i
tun gl a h P, ** * Hi t un gl a h A, H t
i ungla h P,
J i
ka dike t a
hui F
*** H t
i ungla h F,
J i
ka dike t
a hui P
R um us: 1 R um us : Ji ka d ike t ahu i A J ik a d i
k et a hu i
P K ode (PF
/ , r % , n) K ode (F P
/ , r%, n)
R um us : 1 R um us :
P =F .[ - - - - - -
n
-] F= P .[(
1+ r)
n
] Ko d e (P/ A , r% , n ) K o d e (
A/ P, r% , n ) P =F .[ - - - - - -
n
-] F =P .[ (
1+ r)
n
]
( 1+ r) Ru mu s: (1 + r) n – 1 R u mu s: r. (1+ r )n 1+
( r)

P = A.[ - - - ------ ] A = P .[ ------------ ]H t ungl

i ah P, *** H t
i unglah A,
H tungl
i a hP, *** Hi t ngl
u ah A, r .(1+ r )n (1+ r) n – 1 J i
K
ka
ode
di
ke t a
(P A
/
hui
, r%
A
, n)
J i
K
ka
ode
di
ke t
(A
a hui
P,
/
P
r% , n)
J i
ka di
ke t
a hui A J i
ka di
ke t ahui P R um us : ( 1
+ r )n – 1 R um us: r. (
1+ r) n
K ode (P A
/ , r % , n) K ode (A P, r % ,
/ n) P =A .[- - - - - - -n- ] A = P.[ - - - - -
n
- - - ]
R um us: ( 1+r) n
– 1 R um us : r. ( 1+r )n r .(
1+ r) ( 1+ r) – 1

P =A .[ - - - - - - -n- ] A =P . [- - - - -n- - -
- ]
H i
tu ng l ah F, Hi t un gl a h A,
H t
i ungla h F, H t
i ungla h A,
r. (
1+ r) 1+
( r) – 1 Ji ka d ike t ahu i A J ik a d i
k et a hu i
F J i
ka dike t a
hui A J i
ka di
ke ta hui F
K ode (FA
/ , r% , n) K ode ( A F,
/ r% , n)
Ko d e (F/ A , r% , n ) K o d e (A/ F, r% , n ) R um us : ( 1+ r )n – 1 R um us: r
Ru mu s: (1 + r )n – 1 R u mu s: r F =A .[- - - - - - - - ] A = F.[ - - - - -
n
- - - ]
i
H u
t g
n
R
J
K
a
l
k
i
o
u
h
P,
a
e
d
m /u
Pk
i
d
(
s F
t,
e
: rh
a%
P
F
i
un
,
=
)
F
. [ - ( -
1
+
1r
-) n-]
* * H u
t
i g
n
R
J
K
a
l
u
k
i
o
h
F ,
a
e
d
m /u
Fk
i
d
(
s P
e
:, rt
h
a%P
F
i
u
n
,
=
)
P.[ (
1 +r) n ]
H t
i ungla h F, Hi t ngl a h A ,
u r ( 1+ r) – 1 i
H tu n
gJ a
l k
i P
ha, k
i
d t
e h
a A
i
u * * H u
t
i g Jl
n a k
i h A
a , d
k
i e h
a
t P
i
u
J i
ka dike t
a hui A J i
ka dike t ahui F F = A.[ - - - ------] A = F .[ ------------] i
H u
t
K
R
gJ l
n
o
u
a i
khFa,
e
d
m
k
i
d
/u
P(
s A
: ,
t
e
r %
h
a
,
P
A
i
u
n
=
)
A. [-
(
r.
-
+
1
1
(
r)n
-+
–
r)
-n
1
-] -
H u
t
i
K
R
g Jl
n a
u
o
k
i h
A
e
d
m
a,
/u
A (
s
k
i
d
P
: ,
e
r% ,
h
a
t
A =
F
i
u
n )
P .[ -
1
(
r. (
-+
1
r )
-
+
n
r )n
–- 1--]

K ode (F A
/ , r % , n) K ode (A F, r % ,
/ n) r (1+ r) n – 1 K
R o
u e
d
m /u
F(
s A
: , rF,
% =
n A
). [1
(
- +
-r r
)n
- –- 1 -
] - K
R u
o e
d
m /u
A(
s F
: , rA
% =n
, F
) .[ -
1
( -
+ r
r)-
n –
- 1]
-

R um us : ( 1+r )n – 1 R um us : r
F =A .[ - - - - - - - - ] A =F . [- - - - - - - - -
]
r 1+
( r) n – 1

+ + + + + )=0
MAD KENNYZYRA BINTANG SAMUDRA WIANA PHIL
A WIANA PHILLIHAN
 H it un gl ahP , * ** H itu n gla h F,
Jik a d ik eta hu i F Jik a d ik etah u i P
K od e (P/ F, r% , n ) Ko d e (F/ P, r%, n )
Ru mus: 1 Ru mu s:
P = F.[ - - -- - -- - - ] F = P.[(1 + r) n ]
( 1 +r)n
H i t un gl ah P, ** * Hi t u ng l
a hF,
J i ka d i ke t
a h ui
F Ji k a di ke t ah ui P
K o de ( P / F, r%, n) Ko de ( F / P, r%, n) H itun g lah P , * ** H itu n gla h A,
R um us: 1 Ru mus :
n
Jik a d ik eta hu i A Jik a d ik etah u i P
P = F .[ --------- ] F = P.[(1 +r) ]
(1+ r)
n K od e (P/ A, r% , n) Ko d e (A /P, r%, n )
Ru mus: (1 + r)n – 1 Ru mu s: r.( 1 +r)n
P = A. [-- - - -- - -- - - -] A = P.[-- - -- - - -- - -- ]
H iu
t n g l ah P, * ** Hi t u ng l
a h A,
J i ka d i ke t
a h ui A Ji k a di ke t ah ui P r.( 1+r) n ( 1 +r)n – 1
K o de ( P/A , r%, n) Ko de ( A / P , r% , n )
R um us: (1 +r) n – 1 Ru mus : r.(1+ r )n
P = A .[------------ ] A = P .[------------ ]
r.(1+ r)n (1+ r)n – 1 H it un gl ahF , H itu n gla h A,
Jik a d ik eta hu i A Jik a d ik etah u i F
H i t un gl ah F, Hi t u ng l
a h A, K od e (F/ A, r% , n) Ko d e (A /F, r%, n )
Ru mus: ( 1 +r)n – 1 Ru mu s: r

+ +
J i ka d i ke t
a h ui A Ji k a di ke t ah ui F
K o de ( F/A , r%, n) Ko de ( A / F , r% , n )
R um us: (1 +r)n – 1 Ru mus : r
F = A. [-- - - -- - -- - - -] A = F.[-- - -- - - -- - -- ]
F = A .[------------] A = F .[------------] r ( 1 +r)n – 1
r (1+ r)n – 1

+ +
n=1
n=3 n=4
n=5
SOAL-1: MODAL SENDIRI+HUTANG (Rencana) dengan Horizon Waktu n=6 th

Persentase Modal Sendiri = 57%

Persentase Modal dengan Hutang = 43% =(40+1Digit)%
Jumlah Modal = 100%

Hitunglah kelayakan RENCANA usaha HOTEL dengan HORIZON WAKTU n=6 th sebagai berikut.
Rencana investasi hotel sebagai berikut (Rp. Milyar):
Modal awal TOTAL=
(Rp 658+1 digit)
661 Milyar
Masuk th-an (konstan) th-1, 2, 3, 4, 5, 6 =
(Rp 665+2 digit)
698 Milyar per th

Keluar th-an (konstan) th-1, 2, 3, 4, 5, 6 =

(Rp 395+2 digit)
428 Milyar per th

Nilai aset th ke 6 =
(Rp 440+1 digit)
443 Milyar

Peralatan yg ter-DEPRESIASI
…Harga Baru…..
1. Mobil kijang 580 juta 0.58
2. AC Pendingin Ruangan 1660 juta 1.66
3. Genset 1780 juta 1.78
4. Alat dapur dan laundry 916 juta 0.916

URUTAN ANALISIS KELAYAKAN pada Investasi HOTEL (Rp. Milyar)

1. Rincian Alat (mengalami depresiasi) Jumlah 4.936 Milyar

2. Perhitungan Depresiasi (D) Usia ekonomis alat, n= 6 th dan Nilai sisa alat th-6 = 35% x Harga Baru

3. Perhitungan Modal dengan HUTANG

MODAL AWAL TOTAL 663 Milyar
55 Modal sendiri = 364.65 Milyar
40+5 Modal dg hutang = 298.35 Milyar

4. Perhitungan Pajak (Taxes) Th ke 0 1

Pengeluaran (Rp. Milyar) …...RENCANA......
Keluar th-an (konstan) = 480
Pemasukan (Rp. Milyar) …...RENCANA......
Masuk th-an (konstan) = 750

Cashflow: Selisih = Masuk-Keluar 270

Pengurang pajak
1. Depresiasi … 0.534733333333
 2. Bunga pinjaman 38.7855

Pendapatan kena pajak (taxable income)

230.679766667
= Cashflow - Depresiasi - Bunga pinjaman

Nilai PAJAK badan usaha (25% - SK Menteri Keuangan)

'= 25% x Pendapatan kena pajak 57.67

(11+ (1_Digit)/3 )%
5. Perhitungan Kelayakan Setelah Pajak (NPV, IRR, BCR, PP) MARR = =

Th ke 0 1
Pengeluaran (Rp. Milyar) …...RENCANA......
Biaya awal dari Modal Sendiri = 364.65
Biaya th-an (konstan) = 480
Pajak = 57.67
Pokok hutang = 49.73
Bunga pinjaman = 38.79
Jumlah 364.65 626.180441667

Pkeluar 2891.25

Pemasukan (Rp. Milyar) …...RENCANA.....

Masuk th-an (konstan) = 750

Nilai aset th ke 5 =

Jumlah 0 750

Pmasuk 3243.77

Cashflow >>> Selisih = Pemasukan-Pengeluaran -364.65 123.8195583333

6. Uji Kelayakan NPV = Pm - Pk = 352.518 =LAYAK krn NPV=positif

IRR (nyata) = 35.500% =LAYAK krn IRR>MARR
B/C = Pm/Pk = 1.122 =LAYAK krn B/C >1

Pmasuk - Pkeluar = 0
Pmasuk =>>> 1843.23

Pkeluar =>>> 1843.54

Pm - Pk =>>> -0.32 …..harus mendekati NOL…..

 Coba-coba HITUNG RATE NYATA (IRR)
rate, r = 36%

rate, r =
rate, r =
rate, r =
rate, r =

Makna hitungan ini:

1.      Perusahaan dapat mengembalikan modal awal investasi sebesar Rp 364.65Milyar
2.      Perusahaan dapat memperoleh tambahan keuntungan ekivalen (selama 6 tahun) secara lump-sum
sebesar Rp 352.518 Milyar (NPV) sebagai tambahan keuntungan dari keuntungan tahunan yang diharapkan

3.      Perusahaan dapat memperoleh keuntungan per tahun dari selisih pemasukan dan pengeluaran:
sebesar Rp 123.820 Milyar di th-1, Rp 123.820 di th-2, Rp 123.820 di th-3, Rp 123.820 di th-4, Rp 123.820 d

4.      Perusahaan dapat memperoleh tingkat pengembalian modal nyata (IRR) sebesar 12.67% per-th yang melebihi
target sebesar MARR: 35.5% per th,
ktu n=6 th

Nama MUHAMMAD KENNYZYRA BINTANG SAMUDRA WIANA PHILLIHAN

NIM 17511085
h sebagai berikut.
3 digit 2 digit 1 digit
233 33 3

(11+
MARR = (1_Digit)/3 )% = 12.00%

3 digit 2 digit 1 digit Modal awal 663

85 85 5 Biaya Pema 750
MARR 12.67% Keluar 480
35% x Harga Baru 1.7276 Nilai Aset 445
D= (Baru-Sisa)/n 0.53473333333

Periode hutang = 6 tahun

Bayar pokok = 49.725 /th
Bunga pinjaman=13% per th = 38.7855 /th

2 3 4 5 6

480 480 480 480 480

750 750 750 750 750

270 270 270 270 270

0.5347333333333 0.534733333333 0.534733333333 0.534733333333 0.534733333333

 38.7855 38.7855 38.7855 38.7855 38.7855

230.679766667 230.679766667 230.679766667 230.679766667 230.679766667

57.67 57.67 57.67 57.67 57.67

12.67% per th

2 3 4 5 6

Hitunglah P, *** Hitunglah F,

Jika diketahui F Jika diketahui P
Kode (P/F, r%, n) Kode (F/P, r%, n)
Rumus: 1 Rumus:
P = F.[ --------- ] F = P.[(1+r) n ]

480 480 480 480 480

(1+r)n

Hitunglah P, *** Hitunglah A,

Jika diketahui A Jika diketahui P
Kode (P/A, r%, n) Kode (A/P, r%, n)
Rumus: (1+r)n – 1 Rumus: r.(1+r)n

57.67 57.67 57.67 57.67 57.67

P = A.[------------ ] A = P.[------------ ]
r.(1+r) n (1+r)n – 1

Hitunglah F, Hitunglah A,
Jika diketahui A Jika diketahui F
Kode (F/A, r%, n) Kode (A/F, r%, n)

49.73 49.73 49.73 49.73 49.73

Rumus: (1+r)n – 1 Rumus: r
F = A.[------------] A = F.[------------]
r (1+r)n – 1

38.79 38.79 38.79 38.79 38.79 Hitu nglah P,

Jika diketahui F
Kode (P/F, r%, n)
Rumu s: 1
P = F.[ - -------- ]
(1+r) n
* ** Hitunglah F,
Jika diketahui P
Kode (F/P, r%, n)
Rumus:
F = P.[(1+r)n ]

Hitu nglah P, *** Hitunglah A,

626.180441667 626.180441667 626.180441667 626.180441667 626.180441667

Jika diketahui A Jika diketahui P
Kode (P/A, r%, n) Kode (A/P, r%, n)
Rumu s: (1+r)n – 1 Rumus: r.(1+r)n
P = A.[------- --- -- ] A = P.[-------- ---- ]
r.(1+r)n ( 1+r)n – 1

Hitu nglah F, Hitunglah A,

Jika diketahui A Jika diketahui F
Kode (F/A, r%, n) Kode (A/F, r%, n)
Rumu s: (1+r)n – 1 Rumus: r
F = A.[------- --- --] A = F.[-------- --- -]
r ( 1+r)n – 1

Hitunglah P, *** Hitu ng lah F,

Jik a diketahui F Jika diketahui P
Kode (P/F, r%, n) Kode (F/P, r%, n)
Ru mus: 1 Rumus:
P = F.[ --------- ] F = P.[(1+r) n ]
(1+r)n

Hitunglah P, *** Hitu ng lah A,

Jik a diketahui A Jika diketahui P
Kode (P/A, r%, n) Kode (A/P, r%, n)
Ru mus: (1+r)n – 1 Rumus: r.(1+r) n
P = A.[------------ ] A = P .[------------ ]
r.(1+r)n (1+r)n – 1

Hitunglah F, Hitu ng lah A,

750 750 750 750 750

Jik a diketahui A Jika diketahui F
Kode (F/A, r%, n) Kode (A/F, r%, n)
Ru mus: (1+r)n – 1 Rumus: r
F = A.[------------] A = F .[------------]
r (1+r)n – 1

445

750 750 750 750 1195

123.81955833333 123.8195583333 123.8195583333 123.8195583333 568.8195583333

YAK krn NPV=positif NPV > 0 =LAYAK krn NPV=positif =TDK LAYAK krn NPV=negati
YAK krn IRR>MARR IRR (nyata) > MARR (target) =LAYAK krn IRR>MARR =TDK LAYAK krn IRR<MARR
YAK krn B/C >1 Benefit/Cost >1 =LAYAK krn B/C >1 =TDK LAYAK krn B/C <1
 P m - Pk = 585.49

P m - Pk =
P m - Pk =
P m - Pk =
P m - Pk =
Sudah mendekati = 0

mp-sum
an yang diharapkan

uaran:
0 di th-4, Rp 123.820 di th-5, dan Rp 568.820 di th-6

per-th yang melebihi

 45
WIANA PHILLIHAN
 Hitunglah P, *** Hitunglah F,
Jika diketahui F Jika diketahui P
Kode (P/F, r%, n) Kode (F/P, r%, n)
Rumus: 1 Rumus:
P = F.[ --------- ] F = P.[(1+r)n ]
(1+ r)n

Hitunglah P, *** Hitunglah A,

Jika diketahui A Jika diketahui P
Kode (P/A, r%, n) Kode (A/P, r%, n)
Rumus: (1+r) n – 1 Rumus: r.(1+ r)n
P = A.[------------ ] A = P.[------------ ]
r.(1+r)n (1+ r)n – 1

Hitunglah F,
Jika diketahui A
Kode (F/A, r%, n)
Rumus: (1+r)n – 1
F = A.[------------]
r
Hitunglah A,
Jika diketahui F
Kode (A/F, r%, n)
Rumus: r
A = F.[------------]
(1+ r)n – 1
n=4
Hitu nglah P, * ** Hitunglah F,
Jika diketahui F Jika diketahui P
Kode (P/F, r%, n) Kode ( F/P, r%, n)
Rumus: 1 Rumus:
P = F.[ - --- --- -- ] F = P.[(1+r)n ]
(1+r)n

Hitu nglah P, *** Hitunglah A,

Jika diketahui A Jika diketahui P
Kode (P/A, r%, n) Kode ( A/P, r%, n)
Rumus: ( 1+r) n – 1 Rumus: r.(1+r)n
P = A.[- ----------- ] A = P.[-------- ---- ]
r.(1+r)n (1+r) n – 1

Hitu nglah F, Hitunglah A,

Jika diketahui A Jika diketahui F
Kode (F/A, r%, n) Kode ( A/F, r%, n)
Rumus: (1+r)n – 1 Rumus: r
F = A.[- -----------] A = F.[-------- --- -]
r (1+r) n – 1

Hitunglah P, *** Hitunglah F,

Jik a diketahui F Jika diketahui P
Kode (P/F, r%, n) Kode (F/P, r%, n)
Ru mus: 1 Rumus:
P = F.[ --------- ] F = P.[(1+r)n ]
(1+r) n

Hitunglah P, *** Hitunglah A,

Jik a diketahui A Jika diketahui P
Kode (P/A, r%, n) Kode (A/P, r%, n)
Ru mus: (1+r)n – 1 Rumus: r.(1+r)n
P = A.[------------ ] A = P.[------------ ]
r.(1+r) n (1+r)n – 1

Hitunglah F,
Jik a diketahui A
Kode (F/A, r%, n)
Ru mus: (1+r)n – 1
F = A.[------------]
r
Hitunglah A,
Jika diketahui F
Kode (A/F, r%, n)
Rumus: n=3
r
A = F.[------------]
(1+r)n – 1

=TDK LAYAK krn NPV=negatif

=TDK LAYAK krn IRR<MARR
=TDK LAYAK krn B/C <1

Hitunglah P, *** Hitunglah F,

Hitunglah P, *** Hitunglah F, Jika diketahui F Jika diketahui P
= + Jika diketahui F
Kode (P/F, r%, n)
Jika diketahui P
Kode (F/P, r%, n) + Kode (P/F, r%, n)
Rumus: 1
Kode (F/P, r%, n)
Rumus:
Rumus: 1 Rumus: P = F.[ --------- ] F = P.[(1+r)n ]
P = F.[ - - - - - ] F = P.[(1+r)n ] (1+r)n
(1+r)n
n=1 Hitunglah P, *** Hitunglah A,
n=2
+ Hitunglah P,
Jika diketahuiHitunglah
A P,
*** Hitunglah A,
Jika dik***etahui PHitunglah F,
Kode (P/A, r%, n)Jika diketahui F Kode (A/P, r%, n) Jika diketahui P
+ Jika diketahui A
Kode (P/A, r%, n) Hitunglah P,
Jika diketahui P
Kode (A/P,*** r%,Hitungl
n) ah F,
Jinka diketahui F n P
Rumus: (1+r)Kode – 1(P/F, r%, n) Rumus: Kode r.(1+r)
Jika diketahui
Rumus: Kode )n – 1r%, n) 1Rumus: Kode
1+r(P/F,
(Rumus: r.(1+r)(F/n P , r%, n) (F/P, r%, n)
Rumus:
P = A.[- - - - - - ] P = F.[ --------- ] A = P.[- -- - - - - ] F = P.[(1+r)n ]
P = A.[- ----------
Rumus:] 1
P = F.[ --------- ]
A = P.Rumus:
[------------F]= P.[(1+r) ] n
Hitunglah P,
Jika diketahui F
Kode (P/F, r%, n)
Rumus: 1
P = F .[ --------- ]
*** Hitunglah F,
Jika diketahui P
Kode (F/P, r%, n)
Rumus:
F = P.[(1+r)n ]
r.(1+r)n (1+r)
n
(1+r)n – 1 n=3 r.(1+r)n
Hitunglah P,
(1+r) n
(1+r)n – 1
*** Hitunglah A,
n=4
(1+r)n Hitunglah P, *** Hitunglah A, Jika diketahui A Jika diketahui P
Jika diketahui A Jika diketahui P Kode (P/A, r%, n) Kode (A/P, r%, n)
Hitunglah F, Kode (P/A, r%, n) Hitunglanh A, Kode (A/P, r%, n) Hitunglah F, Rumus: Hitunglah A,
(1+r)n – 1 Rumus: r.(1+r)n
P = A.[ ------------ ] A = P.[------------ ]
Hitunglah P, *** Hitunglah A,
Jika diketahui A Jika diketahui F
Hitungla h P, * ** Hitunglah F,
r.(1+r)n
Jika diketahui A Rumus: P = A.[------------
(1+r) – 1
Jika di]ketahui F Rumus: A = P.[------------
Jik a diketahui F Jika diketa hui P
Jika diketahui A Jika diketahui P Kode (P/F, r%, n) Kode (F/P, r%, n)
r.(1+r) n (1+r)n – 1
Ru mus: 1 Rumus:
]
Kode (F/A, r%, n) Kode (A/F, r%, n)
P = F.[ - -- --- -- - ] F = P.[( 1+r) n ]
Kode (P/A, r%, n) Kode (A/P, r%, n)
Kode (F/A, r%, n) Kode (A/F, r%, n)
(1+r) n
n
Rumus: (1+r)n – 1 Rumus: r.(1+r)n Hit ungla h P,
r.(1+r) ***
(1+r)n – 1
Hitunglah A,
n F,
P = A.[------------ ] A = P.[------------ ]
Rumus: n
Jik a diketahui A

(1+r) – 1 Rumus: r
Jika diketa hui P
Rumus: (1+r) –Jika1diketahui A Rumus: HitunglJikaah A,diketahui
Hitunglah r F
+
Kode (P/A, r%, n) Kode (A/P, r%, n)
r.(1+r)n (1+r)n – 1 Ru mus: (1+r)n – 1
P = A.[--- ----- ---- ]
Rumus: r.(1+ r) n
A = P.[----- --- -- -- ]

F = A.[- ----------] A = F.Kode

[-----------
(A/F, -r%,
] n) r
r.(1 +r) n ( 1+r) n – 1

F = A.[- - F,- - - - ]
Hitunglah
Hitungla h F, AHitungl
= F.[- -a-h- -A,- -]
Hitunglah A,
Kode (F/A, r%, n)
Rumus: (1+r) – 1n
Rumus:
Jika diketahui A Jika diketahui F
r (1+r)n – 1A = F.[------------]
Jik a diketahui A Jika diketa hui F
Hitunglah F, Hitunglah A,
Koder(F/A, r%, n) (1Kode+r)n –(A/F,1 r%, n)
Kode (F/A, r%, n) Kode (A/F, r%, n)
Ru mus: (1+r) n – 1 Rumus: r F = A.[ ------------]
Jika diketahui A Jika diketahui F F = A.[--- ----- ----] A = F.[----- --- -- -- ]

Kode (F/A, r%, n) Kode (A/F, r%, n)

r ( 1+r) n – 1
r (1+r)n – 1
Rumus: (1+r)n – 1 Rumus: r
Rumus: (1+r)n – 1 Rumus: r
F = A.[------------] A = F.[------------]
F = A.[------------] A = F.[ ------------]
r (1+r)n – 1 r (1+r)n – 1
 Hitunglah P, *** Hitunglah A, Jika diketahui A Jika diketahui P
Jika diketahuiHitunglah
A P, Jika dik***etahui Hitungl
P ah F,
Kode (P/A, r%, n) Hitunglah P, Kode (A/P,*** r%,Hitungl
n) ah F,
Kode (P/A, r%, n)Jika diketahui F Kode (A/P, r%, n) Jika diketahui P Jinka diketahui F n P
Rumus: (1+r)Kode – 1(P/F, r%, n) Rumus: Kode r.(1+r)
Jika diketahui
Rumus: Kode )n – 1r%, n) 1Rumus: Kode
(1+r(P/F, r.(1+r)(F/n P , r%, n) (F/P, r%, n)
Rumus: Rumus: P = A.[- ----------
Rumus:
] P = F.[ ---------1 ] A = P.Rumus: [------------F]= P.[(1+r) ]
Hitunglah P, *** Hitunglah F, P = A.[- - - - - - ] P = F.[ --------- ] A = P.[- -- - - - - ] F = P.[(1+r)n ] n

Jika diketahui F Jika diketahui P

r.(1+r) n (1+r)n
(1+r)n – 1 r.(1+r)n (1+r) n
(1+r)n – 1
Kode (P/F, r%, n) Kode (F/P, r%, n)
Rumus: 1 Rumus:
P = F .[ --------- ] F = P.[(1+r)n ] Hitunglah P, *** Hitunglah A,
(1+r)n Hitunglah P, *** Hitunglah A, Jika diketahui A Jika diketahui P
Jika diketahui A Jika diketahui P Kode (P/A, r%, n) Kode (A/P, r%, n)
Hitunglah F, Kode (P/A, r%, n) Hitunglanh A, Kode (A/P, r%, n) Hitunglah F, Rumus: Hitunglah A,
(1+r)n – 1 Rumus: r.(1+r)n
P = A.[ ------------ ] A = P.[------------ ]
Hitunglah P, *** Hitunglah A, r.(1+r)n Jika diketahui A Jika diketahui F
Hitungla h P, * ** Hitunglah F,

Jika diketahui A Rumus: P = A.[------------

(1+r) – 1
Jika di]ketahui F Rumus: A = P.[------------
Jik a diketahui F Jika diketa hui P
Jika diketahui A Jika diketahui P Kode (P/F, r%, n) Kode (F/P, r%, n)
r.(1+r) n (1+r)n – 1
Ru mus: 1 Rumus:
]
Kode (P/A, r%, n) Kode (A/P, r%, n)
Kode (F/A, r%, n) Kode (A/F, r%, n)
P = F.[ - -- --- -- - ] F = P.[( 1+r) n ]

Kode (F/A, r%, n) Kode (A/F, r%, n)

(1+r) n
n
Rumus: (1+r)n – 1 Rumus: r.(1+r)n r.(1+r) (1+r)n – 1
n F,
Hit ungla h P, *** Hitunglah A,
P = A.[------------ ] A = P.[------------ ]
Rumus: n
Jik a diketahui A

(1+r) – 1 Rumus: r
Jika diketa hui P
Rumus: (1+r) –1
Hitunglah Rumus: HitunglJikaah A,diketahui
r F
+
Kode (P/A, r%, n) Kode (A/P, r%, n)
r.(1+r)n (1+r)n – 1 Ru mus: (1+r)n – 1
P = A.[--- ----- ---- ]
Rumus: r.(1+ r) n
A = P.[----- --- -- -- ] Jika diketahui A
F = A.[- ----------] A = F.Kode
[-----------
(A/F, -r%,
] n)
r.(1 +r) n ( 1+r) n – 1

F = A.[- - F,- - - - ]
Hitunglah
Hitungla h F, AHitungl
= F.[- -a-h- -A,- -] Hitunglah A,
Kode (F/A, r%, n)
Rumus: (1+r) – 1n
Rumus:n r
Jika diketahui A Jika diketahui F
r (1+r) – 1A = F.[------------]
Jik a diketahui A Jika diketa hui F
Hitunglah F, Hitunglah A,
Koder(F/A, r%, n) (1Kode+r)n –(A/F,1 r%, n)
Kode (F/A, r%, n) Kode (A/F, r%, n)
Ru mus: (1+r) n – 1 Rumus: r F = A.[ ------------]
Jika diketahui A Jika diketahui F F = A.[--- ----- ----] A = F.[----- --- -- -- ]
r ( 1+r) n – 1
r (1+r)n – 1
Kode (F/A, r%, n) Kode (A/F, r%, n) Rumus: (1+r)n – 1 Rumus: r
Rumus: (1+r)n – 1 Rumus: r
F = A.[------------] A = F.[------------]
F = A.[------------] A = F.[ ------------]
r (1+r)n – 1 r (1+r)n – 1

n=5
SOAL-2: MODAL SENDIRI+HUTANG (Realisasi) dengan Horizon Waktu n=6 th

Persentase Modal Sendiri = 57%

Persentase Modal dengan Hutang = 43% =(40+1Digit)%
Jumlah Modal = 100%

Hitunglah kelayakan REALISASI usaha HOTEL dengan HORIZON WAKTU n=6 th sebagai berikut.
Rencana investasi hotel sebagai berikut (Rp. Milyar):
Modal awal TOTAL=
(Rp 658+1 digit)
661 Milyar
Masuk th-an (konstan) th-1, 2, 3, 4, 5, 6 =
(Rp 665+2 digit)
698 Milyar per th

Keluar th-an (konstan) th-1, 2, 3, 4, 5, 6 =

(Rp 395+2 digit)
428 Milyar per th

Nilai aset th ke 6 =
(Rp 440+1 digit)
443 Milyar

Peralatan yg ter-DEPRESIASI Bagaimana kelayakannya,

…Harga Baru…..
Th ke
1. Mobil kijang 580 juta 0.58
2. AC Pendingin Ruangan 1660 juta 1.66
3. Genset 1780 juta 1.78
Realisasi Pengeluaran
4. Alat dapur dan laundry 916 juta 0.916 Realisasi Pemasukan

URUTAN ANALISIS KELAYAKAN pada Investasi HOTEL (Rp. Milyar)

1. Rincian Alat (mengalami depresiasi) Jumlah 4.936 Milyar

2. Perhitungan Depresiasi (D) Usia ekonomis alat, n= 6 th dan Nilai sisa alat th-6 = 35% x Harga Baru

3. Perhitungan Modal dengan HUTANG

MODAL AWAL TOTAL 663 Milyar
Modal sendiri = 364.65 Milyar
Modal dg hutang = 298.35 Milyar

4. Perhitungan Pajak (Taxes) Th ke 0 1

Pengeluaran (Rp. Milyar) …...REALISASI......
Keluar th-an (konstan) = 272
Pemasukan (Rp. Milyar) …...REALISASI......
Masuk th-an (konstan) = 481

Cashflow: Selisih = Masuk-Keluar 209

Pengurang pajak
1. Depresiasi … 0.534733333333
 2. Bunga pinjaman 38.7855

Pendapatan kena pajak (taxable income)

169.679766667
= Cashflow - Depresiasi - Bunga pinjaman

Nilai PAJAK badan usaha (25% - SK Menteri Keuangan)

'= 25% x Pendapatan kena pajak 42.42

(11+ (1_Digit)/3 )%
5. Perhitungan Kelayakan Setelah Pajak (NPV, IRR, BCR, PP) MARR = =

Th ke 0 1
Pengeluaran (Rp. Milyar) …...REALISASI......
Biaya awal dari Modal Sendiri = 364.65
Biaya th-an (konstan) = 272
Pajak = 42.42
Pokok hutang = 49.73
Bunga pinjaman = 38.79
Jumlah 364.65 402.930441667

Pkeluar 2078.99

Pemasukan (Rp. Milyar) …...REALISASI.....

Masuk th-an (konstan) = 481

Nilai aset th ke 5 =

Jumlah 0 481

Pmasuk 2381.45

Cashflow >>> Selisih = Pemasukan-Pengeluaran -364.65 78.06955833333

6. Uji Kelayakan NPV = Pm - Pk = 302.459 =LAYAK krn NPV=positif

IRR (nyata) = 31.500% =LAYAK krn IRR>MARR
B/C = Pm/Pk = 1.145 =LAYAK krn B/C >1

Pmasuk - Pkeluar = 0
Pmasuk =>>> 1440.20

Pkeluar =>>> 1439.97

Pm - Pk =>>> 0.23 …..harus mendekati NOL…..

 Coba-coba HITUNG RATE NYATA (IRR)
rate, r = 32%

rate, r =
rate, r =
rate, r =
rate, r =

Makna hitungan ini:

1.      Perusahaan dapat mengembalikan modal awal investasi sebesar Rp 364.65 Milyar
2.      Perusahaan dapat memperoleh tambahan keuntungan ekivalen (selama 6 tahun) secara lump-sum
sebesar Rp 302.459 Milyar (NPV) sebagai tambahan keuntungan dari keuntungan tahunan yang diharapkan

3.      Perusahaan dapat memperoleh keuntungan per tahun dari selisih pemasukan dan pengeluaran:
sebesar Rp 78.070 Milyar di th-1, Rp 93.070 di th-2, Rp 195.820 di th-3, Rp 84.070 di th-4, Rp 131.320 di th-5,

4.      Perusahaan dapat memperoleh tingkat pengembalian modal nyata (IRR) sebesar 31.5% per-th yang melebihi
target sebesar MARR: 12.67% per th,
ktu n=6 th

Nama MUHAMMAD KENNYZYRA BINTANG SAMUDRA WIANA PHILLIHAN

NIM 17511085
h sebagai berikut.
3 digit 2 digit 1 digit
233 33 3

(11+
MARR = (1_Digit)/3 )% = 12.00%

aimana kelayakannya, apabila REALISASI cashflow sbb:

Th ke 1 2 3 4 5 6

lisasi Pengeluaran 272 294 209 302 319 325

lisasi Pemasukan 481 523 575 519 599 554

3 digit 2 digit 1 digit Modal awal 663

85 85 5 Biaya Pema 750
MARR 12.67% Keluar 480
35% x Harga Baru 1.7276 Nilai Aset 445
D= (Baru-Sisa)/n 0.53473333333

Periode hutang = 6 tahun

Bayar pokok = 49.725 /th
Bunga pinjaman=13% per th = 38.7855 /th Bagaimana kelayakannya, apabila

2 3 4 5 6
Th ke 1
294 209 302 319 325
Realisasi Pengeluaran 272
523 575 519 599 554 Realisasi Pemasukan 481

229 366 217 280 229

0.5347333333333 0.534733333333 0.534733333333 0.534733333333 0.534733333333

 38.7855 38.7855 38.7855 38.7855 38.7855

189.679766667 326.679766667 177.679766667 240.679766667 189.679766667

47.42 81.67 44.42 60.17 47.42

12.67% per th

2 3 4 5 6

Hitunglah P, *** Hitunglah F,

Jika diketahui F Jika diketahui P
Kode (P/F, r%, n) Kode (F/P, r%, n)
Rumus: 1 Rumus:
P = F.[ --------- ] F = P.[(1+r) n ]

294 209 302 319 325

(1+r)n

Hitunglah P, *** Hitunglah A,

Jika diketahui A Jika diketahui P
Kode (P/A, r%, n) Kode (A/P, r%, n)
Rumus: (1+r)n – 1 Rumus: r.(1+r)n

47.42 81.67 44.42 60.17 47.42

P = A.[------------ ] A = P.[------------ ]
r.(1+r) n (1+r)n – 1

Hitunglah F, Hitunglah A,
Jika diketahui A Jika diketahui F
Kode (F/A, r%, n) Kode (A/F, r%, n)

49.73 49.73 49.73 49.73 49.73

Rumus: (1+r)n – 1 Rumus: r
F = A.[------------] A = F.[------------]
r (1+r)n – 1

38.79 38.79 38.79 38.79 38.79 Hitu nglah P,

Jika diketahui F
Kode (P/F, r%, n)
Rumu s: 1
P = F.[ - -------- ]
(1+r) n
* ** Hitunglah F,
Jika diketahui P
Kode (F/P, r%, n)
Rumus:
F = P.[(1+r)n ]

Hitu nglah P, *** Hitunglah A,

429.930441667 379.180441667 434.930441667 467.680441667 460.930441667

Jika diketahui A Jika diketahui P
Kode (P/A, r%, n) Kode (A/P, r%, n)
Rumu s: (1+r)n – 1 Rumus: r.(1+r)n
P = A.[------- --- -- ] A = P.[-------- ---- ]
r.(1+r)n ( 1+r)n – 1

Hitu nglah F, Hitunglah A,

Jika diketahui A Jika diketahui F
Kode (F/A, r%, n) Kode (A/F, r%, n)
Rumu s: (1+r)n – 1 Rumus: r
F = A.[------- --- --] A = F.[-------- --- -]
r ( 1+r)n – 1

Hitunglah P, *** Hitu ng lah F,

Jik a diketahui F Jika diketahui P
Kode (P/F, r%, n) Kode (F/P, r%, n)
Ru mus: 1 Rumus:
P = F.[ --------- ] F = P.[(1+r) n ]
(1+r)n

Hitunglah P, *** Hitu ng lah A,

Jik a diketahui A Jika diketahui P
Kode (P/A, r%, n) Kode (A/P, r%, n)
Ru mus: (1+r)n – 1 Rumus: r.(1+r) n
P = A.[------------ ] A = P .[------------ ]
r.(1+r)n (1+r)n – 1

Hitunglah F, Hitu ng lah A,

523 575 519 599 554

Jik a diketahui A Jika diketahui F
Kode (F/A, r%, n) Kode (A/F, r%, n)
Ru mus: (1+r)n – 1 Rumus: r
F = A.[------------] A = F .[------------]
r (1+r)n – 1

445

523 575 519 599 999

93.069558333333 195.8195583333 84.06955833333 131.3195583333 538.0695583333

YAK krn NPV=positif NPV > 0 =LAYAK krn NPV=positif =TDK LAYAK krn NPV=negati
YAK krn IRR>MARR IRR (nyata) > MARR (target) =LAYAK krn IRR>MARR =TDK LAYAK krn IRR<MARR
YAK krn B/C >1 Benefit/Cost >1 =LAYAK krn B/C >1 =TDK LAYAK krn B/C <1
 P m - Pk = 446.89

P m - Pk =
P m - Pk =
P m - Pk =
P m - Pk =
Sudah mendekati = 0

mp-sum
an yang diharapkan

uaran:
h-4, Rp 131.320 di th-5, dan Rp 538.070 di th-6

r-th yang melebihi

WIANA PHILLIHAN

45

ana kelayakannya, apabila REALISASI cashflow sbb:

Th ke 1 2 3 4 5 6

si Pengeluaran 272 294 209 302 319 325

si Pemasukan 481 523 575 519 599 554
 Hitunglah P, *** Hitunglah F,
Jika diketahui F Jika diketahui P
Kode (P/F, r%, n) Kode (F/P, r%, n)
Rumus: 1 Rumus:
P = F.[ --------- ] F = P.[(1+r)n ]
(1+ r)n

Hitunglah P, *** Hitunglah A,

Jika diketahui A Jika diketahui P
Kode (P/A, r%, n) Kode (A/P, r%, n)
Rumus: (1+r) n – 1 Rumus: r.(1+ r)n
P = A.[------------ ] A = P.[------------ ]
r.(1+r)n (1+ r)n – 1

Hitunglah F,
Jika diketahui A
Kode (F/A, r%, n)
Rumus: (1+r)n – 1
F = A.[------------]
r
Hitunglah A,
Jika diketahui F
Kode (A/F, r%, n)
Rumus: r
A = F.[------------]
(1+ r)n – 1
n=4
Hitu nglah P, * ** Hitunglah F,
Jika diketahui F Jika diketahui P
Kode (P/F, r%, n) Kode ( F/P, r%, n)
Rumus: 1 Rumus:
P = F.[ - --- --- -- ] F = P.[(1+r)n ]
(1+r)n

Hitu nglah P, *** Hitunglah A,

Jika diketahui A Jika diketahui P
Kode (P/A, r%, n) Kode ( A/P, r%, n)
Rumus: ( 1+r) n – 1 Rumus: r.(1+r)n
P = A.[- ----------- ] A = P.[-------- ---- ]
r.(1+r)n (1+r) n – 1

Hitu nglah F, Hitunglah A,

Jika diketahui A Jika diketahui F
Kode (F/A, r%, n) Kode ( A/F, r%, n)
Rumus: (1+r)n – 1 Rumus: r
F = A.[- -----------] A = F.[-------- --- -]
r (1+r) n – 1

Hitunglah P, *** Hitunglah F,

Jik a diketahui F Jika diketahui P
Kode (P/F, r%, n) Kode (F/P, r%, n)
Ru mus: 1 Rumus:
P = F.[ --------- ] F = P.[(1+r)n ]
(1+r) n

Hitunglah P, *** Hitunglah A,

Jik a diketahui A Jika diketahui P
Kode (P/A, r%, n) Kode (A/P, r%, n)
Ru mus: (1+r)n – 1 Rumus: r.(1+r)n
P = A.[------------ ] A = P.[------------ ]
r.(1+r) n (1+r)n – 1

Hitunglah F,
Jik a diketahui A
Kode (F/A, r%, n)
Ru mus: (1+r)n – 1
F = A.[------------]
r
Hitunglah A,
Jika diketahui F
Kode (A/F, r%, n)
Rumus: n=3
r
A = F.[------------]
(1+r)n – 1

=TDK LAYAK krn NPV=negatif

=TDK LAYAK krn IRR<MARR
=TDK LAYAK krn B/C <1

Hitunglah P, *** Hitunglah F,

Hitunglah P, *** Hitunglah F, Jika diketahui F Jika diketahui P
= + Jika diketahui F
Kode (P/F, r%, n)
Jika diketahui P
Kode (F/P, r%, n) + Kode (P/F, r%, n)
Rumus: 1
Kode (F/P, r%, n)
Rumus:
Rumus: 1 Rumus: P = F.[ --------- ] F = P.[(1+r)n ]
P = F.[ - - - - - ] F = P.[(1+r)n ] (1+r)n
(1+r)n
n=1 Hitunglah P, *** Hitunglah A,
n=2
+ Hitunglah P,
Jika diketahuiHitunglah
A P,
*** Hitunglah A,
Jika dik***etahui PHitunglah F,
Kode (P/A, r%, n)Jika diketahui F Kode (A/P, r%, n) Jika diketahui P
+ Jika diketahui A
Kode (P/A, r%, n) Hitunglah P,
Jika diketahui P
Kode (A/P,*** r%,Hitungl
n) ah F,
Jinka diketahui F n P
Rumus: (1+r)Kode – 1(P/F, r%, n) Rumus: Kode r.(1+r)
Jika diketahui
Rumus: Kode )n – 1r%, n) 1Rumus: Kode
1+r(P/F,
(Rumus: r.(1+r)(F/n P , r%, n) (F/P, r%, n)
Rumus:
P = A.[- - - - - - ] P = F.[ --------- ] A = P.[- -- - - - - ] F = P.[(1+r)n ]
P = A.[- ----------
Rumus:] 1
P = F.[ --------- ]
A = P.Rumus:
[------------F]= P.[(1+r) ] n
Hitunglah P,
Jika diketahui F
Kode (P/F, r%, n)
Rumus: 1
P = F .[ --------- ]
*** Hitunglah F,
Jika diketahui P
Kode (F/P, r%, n)
Rumus:
F = P.[(1+r)n ]
r.(1+r)n (1+r)
n
(1+r)n – 1 n=3 r.(1+r)n
Hitunglah P,
(1+r) n
(1+r)n – 1
*** Hitunglah A,
n=4
(1+r)n Hitunglah P, *** Hitunglah A, Jika diketahui A Jika diketahui P
Jika diketahui A Jika diketahui P Kode (P/A, r%, n) Kode (A/P, r%, n)
Hitunglah F, Kode (P/A, r%, n) Hitunglanh A, Kode (A/P, r%, n) Hitunglah F, Rumus: Hitunglah A,
(1+r)n – 1 Rumus: r.(1+r)n
P = A.[ ------------ ] A = P.[------------ ]
Hitunglah P, *** Hitunglah A,
Jika diketahui A Jika diketahui F
Hitungla h P, * ** Hitunglah F,
r.(1+r)n
Jika diketahui A Rumus: P = A.[------------
(1+r) – 1
Jika di]ketahui F Rumus: A = P.[------------
Jik a diketahui F Jika diketa hui P
Jika diketahui A Jika diketahui P Kode (P/F, r%, n) Kode (F/P, r%, n)
r.(1+r) n (1+r)n – 1
Ru mus: 1 Rumus:
]
Kode (F/A, r%, n) Kode (A/F, r%, n)
P = F.[ - -- --- -- - ] F = P.[( 1+r) n ]
Kode (P/A, r%, n) Kode (A/P, r%, n)
Kode (F/A, r%, n) Kode (A/F, r%, n)
(1+r) n
n
Rumus: (1+r)n – 1 Rumus: r.(1+r)n Hit ungla h P,
r.(1+r) ***
(1+r)n – 1
Hitunglah A,
n F,
P = A.[------------ ] A = P.[------------ ]
Rumus: n
Jik a diketahui A

(1+r) – 1 Rumus: r
Jika diketa hui P
Rumus: (1+r) –Jika1diketahui A Rumus: HitunglJikaah A,diketahui
Hitunglah r F
+
Kode (P/A, r%, n) Kode (A/P, r%, n)
r.(1+r)n (1+r)n – 1 Ru mus: (1+r)n – 1
P = A.[--- ----- ---- ]
Rumus: r.(1+ r) n
A = P.[----- --- -- -- ]

F = A.[- ----------] A = F.Kode

[-----------
(A/F, -r%,
] n) r
r.(1 +r) n ( 1+r) n – 1

F = A.[- - F,- - - - ]
Hitunglah
Hitungla h F, AHitungl
= F.[- -a-h- -A,- -]
Hitunglah A,
Kode (F/A, r%, n)
Rumus: (1+r) – 1n
Rumus:
Jika diketahui A Jika diketahui F
r (1+r)n – 1A = F.[------------]
Jik a diketahui A Jika diketa hui F
Hitunglah F, Hitunglah A,
Koder(F/A, r%, n) (1Kode+r)n –(A/F,1 r%, n)
Kode (F/A, r%, n) Kode (A/F, r%, n)
Ru mus: (1+r) n – 1 Rumus: r F = A.[ ------------]
Jika diketahui A Jika diketahui F F = A.[--- ----- ----] A = F.[----- --- -- -- ]

Kode (F/A, r%, n) Kode (A/F, r%, n)

r ( 1+r) n – 1
r (1+r)n – 1
Rumus: (1+r)n – 1 Rumus: r
Rumus: (1+r)n – 1 Rumus: r
F = A.[------------] A = F.[------------]
F = A.[------------] A = F.[ ------------]
r (1+r)n – 1 r (1+r)n – 1
 Hitunglah P, *** Hitunglah A, Jika diketahui A Jika diketahui P
Jika diketahuiHitunglah
A P, Jika dik***etahui Hitungl
P ah F,
Kode (P/A, r%, n) Hitunglah P, Kode (A/P,*** r%,Hitungl
n) ah F,
Kode (P/A, r%, n)Jika diketahui F Kode (A/P, r%, n) Jika diketahui P Jinka diketahui F n P
Rumus: (1+r)Kode – 1(P/F, r%, n) Rumus: Kode r.(1+r)
Jika diketahui
Rumus: Kode )n – 1r%, n) 1Rumus: Kode
(1+r(P/F, r.(1+r)(F/n P , r%, n) (F/P, r%, n)
Rumus: Rumus: P = A.[- ----------
Rumus:
] P = F.[ ---------1 ] A = P.Rumus: [------------F]= P.[(1+r) ]
Hitunglah P, *** Hitunglah F, P = A.[- - - - - - ] P = F.[ --------- ] A = P.[- -- - - - - ] F = P.[(1+r)n ] n

Jika diketahui F Jika diketahui P

r.(1+r) n (1+r)n
(1+r)n – 1 r.(1+r)n (1+r) n
(1+r)n – 1
Kode (P/F, r%, n) Kode (F/P, r%, n)
Rumus: 1 Rumus:
P = F .[ --------- ] F = P.[(1+r)n ] Hitunglah P, *** Hitunglah A,
(1+r)n Hitunglah P, *** Hitunglah A, Jika diketahui A Jika diketahui P
Jika diketahui A Jika diketahui P Kode (P/A, r%, n) Kode (A/P, r%, n)
Hitunglah F, Kode (P/A, r%, n) Hitunglanh A, Kode (A/P, r%, n) Hitunglah F, Rumus: Hitunglah A,
(1+r)n – 1 Rumus: r.(1+r)n
P = A.[ ------------ ] A = P.[------------ ]
Hitunglah P, *** Hitunglah A, r.(1+r)n Jika diketahui A Jika diketahui F
Hitungla h P, * ** Hitunglah F,

Jika diketahui A Rumus: P = A.[------------

(1+r) – 1
Jika di]ketahui F Rumus: A = P.[------------
Jik a diketahui F Jika diketa hui P
Jika diketahui A Jika diketahui P Kode (P/F, r%, n) Kode (F/P, r%, n)
r.(1+r) n (1+r)n – 1
Ru mus: 1 Rumus:
]
Kode (P/A, r%, n) Kode (A/P, r%, n)
Kode (F/A, r%, n) Kode (A/F, r%, n)
P = F.[ - -- --- -- - ] F = P.[( 1+r) n ]

Kode (F/A, r%, n) Kode (A/F, r%, n)

(1+r) n
n
Rumus: (1+r)n – 1 Rumus: r.(1+r)n r.(1+r) (1+r)n – 1
n F,
Hit ungla h P, *** Hitunglah A,
P = A.[------------ ] A = P.[------------ ]
Rumus: n
Jik a diketahui A

(1+r) – 1 Rumus: r
Jika diketa hui P
Rumus: (1+r) –1
Hitunglah Rumus: HitunglJikaah A,diketahui
r F
+
Kode (P/A, r%, n) Kode (A/P, r%, n)
r.(1+r)n (1+r)n – 1 Ru mus: (1+r)n – 1
P = A.[--- ----- ---- ]
Rumus: r.(1+ r) n
A = P.[----- --- -- -- ] Jika diketahui A
F = A.[- ----------] A = F.Kode
[-----------
(A/F, -r%,
] n)
r.(1 +r) n ( 1+r) n – 1

F = A.[- - F,- - - - ]
Hitunglah
Hitungla h F, AHitungl
= F.[- -a-h- -A,- -] Hitunglah A,
Kode (F/A, r%, n)
Rumus: (1+r) – 1n
Rumus:n r
Jika diketahui A Jika diketahui F
r (1+r) – 1A = F.[------------]
Jik a diketahui A Jika diketa hui F
Hitunglah F, Hitunglah A,
Koder(F/A, r%, n) (1Kode+r)n –(A/F,1 r%, n)
Kode (F/A, r%, n) Kode (A/F, r%, n)
Ru mus: (1+r) n – 1 Rumus: r F = A.[ ------------]
Jika diketahui A Jika diketahui F F = A.[--- ----- ----] A = F.[----- --- -- -- ]
r ( 1+r) n – 1
r (1+r)n – 1
Kode (F/A, r%, n) Kode (A/F, r%, n) Rumus: (1+r)n – 1 Rumus: r
Rumus: (1+r)n – 1 Rumus: r
F = A.[------------] A = F.[------------]
F = A.[------------] A = F.[ ------------]
r (1+r)n – 1 r (1+r)n – 1

n=5
Bagaimana kelayakannya, apabila REALISASI cashflow sbb:

Th ke 1 2 3 4 5 6

Realisasi Pengeluaran 272 294 209 302 319 325

Realisasi Pemasukan 481 523 575 519 599 554
 Perbandingan

Indikator Modal Sendiri+Hutang Modal Sendiri+Hutang Selisih

RENCANA REALISASI =Realisasi-Rencana

NPV 352.51804800335 302.459022306095 -50.0590256972559 Turun

IRR 36% 32% -4.00% Turun
BCR 1.12192593200652 1.14548329466266 0.02355736265614 Naik
Kesimpulan:
Realisasi meskipun layak, tetapi realisasi lebih kecil dibandingkan r
Realisasi kurang efektif dibandingkan rencana
ebih kecil dibandingkan rencana
17511085 MUHAMMAD KENNYZYRA BINTANG SAMUDRA WIANA PHILLIHAN

5 3
85 33
85 233