UY BAN NHAN DAN CONG HOA XA HQI CHU NGHIA VIET NAM HUYEN CHAU DUC Déc lip- Ty do- Hanh phic Sé: 7974 /QD-UBND Chau Ditc, ngdy24.thang 12 neim 2020 QUYET BINH Phé duyét Quy hoach chi tiét x4y dung, ty 1¢ 1/500 Khu dan ew Lan Anh 7 mé rng tai xi Nghia Thanh, huyén Chau Dife, tinh Ba Ria ~ Ving Tau Uy BAN NHAN DAN HUYEN CHAU DUC Can cit Ludt T6 chute chinh quyén dia phwcong ngay 19/6/2015; Can ete Ludt Stta d6i, bé sung mét s6 diéu ctia Luét T6 chite chinh phit va Lut T6 chite chinh quyén dia phuong ngay 22/11/2019; Cain cit Ludt Xéy dung ngdy 18/6/2014; Can ct Ludt sita déi, bé sung mot sé Diéu ctia 37 Ludt 6 lién quan dén quy hoach, ngay 20/11/2018; Can cit Nghj dinh s5 44/2015/ND-CP ngay 06/5/2015 ciia Chinh phit quy Anh hi tide mot 86 n6t dung vé quy hoach xdy cheng; Can cit Nghi dinh sé 72/2019/ND-CP ngay 30/8/2019 ctia Chinh phi quy dinh stta déi, bd sung mét sé diéu ctia Nghi dinh sé 37/2010 ngay 07/4/2010 vé lap, thim dink, phé duyét va quin I quy hoach d6 thi va Nghi dinh sé 44/2015/ND-CP ngéy 06/5/2015 quy dinh chi tiét m6t sé n6i dung vé guy hoach xdy dung; Can cté Thong tte s6 02/2017/T-BXD ngay 01/3/2017 ciia BG Xay ching huéng déin vé quy hoach xay dng néng thon; Cain cit Thing tw sé 22/2019/TT-BXD ngay 31/12/2019 cita B6 Xay dung ban hah Quy chudn kJ thudt Oude gia vé quy hoach xy ding; Cain cir Quyét dinh sé 674/0D-UBND ngay 22/3/2019 cita UBND tinh Ba Ria — Ving Téu ve vige phé duyét Diéu chinh quy hoach sie dung dt dén ndim 2020 va cdp nhdt ké hoach sit dung dat néim dau cia diéu chinh quy hoach sit dung ddt Inuyén Chéu Bite, tinh Ba Ria— Ving Tau; Cain cit Quyét dinh sé 2935/0D-UBND ngay 25/9/2020 ctia UBND tinh Ba Ria ~ Ving Tau vé viée cép nhat bé sung chi tiéu sic dung dat dé thue hién 03 die 4n Lan Anh 7 mé réng, Lan Anh 10, Lan Anh 11, tai huyén Chéu Dito, tinh Ba R — Ving Tau vio diéu chinh quy hoach sté dung dat dén néim 2020 va ké hoach sit dung dét ném 2020 ciia huygn Chau Ditc, tinh Ba Ria — Ving Tau; Cain ett Quyét dinh s6 4129/QD-UBND ngay 23/11/2015 ctia UBND huyén Chau Dite vé vige phé duyét dé én Quy hogch xdy dung Nong thn mai xd Nghia Thanh, huyén Chéu Dike vei Quyét dinh sd 3413/00- UBND ngay 15/9/2020 cia a Scanned with CamScanner2} UBND huyén Chau Diie vé viée phé duyét diéu chinh cuc b6 Quy hoach xdy dung n6ng thn mdi x Nghia Thanh, huyén Chau Ditc; Cain cit Céng vein sé 11133/UBND-VP ngay 13/10/2020 ctia UBND tinh Ba Ria - Ving Tau vé vige dw dn Khu dan cw Lan Anh 7 mo réng tai xa Nghia Thanh, huyén Chau Dite; Clin ett Quyét dinh sé 7541/OB-UBND ngay 30/11/2020 ctia UBND hnyén Chau Dite vé vige phé duyét nhigm vu quy hoach chi tiét xdy dung, 1) 1é 1/500 Khu dan cu Lan Anh 7 mé réng tai xd Nghia Thanh, huyén Chéu Bite; Xét dé nghi ciia Phong Kinh té va Ha tang tai Béo cdo sé 266/BC-KTHT ngay 15/12/2020 ve viée két qua tham dinh nhiém vu Quy hoach chi tiét xay dung, 0} 1é 1/500 Khu dan cue Lan Anh 7 mé-réng tai xa Nehiia Thanh, huyén Chau icc, QUYET DINH: Didu 1. Phé duyét Quy hoach chi tiét xay dung, ty 1é 1/500 Khu dan cu Lan Anh 7 mé rong tai x Nghia Thanh, huyén Chau Dite, tinh Ba Ria — Ving Tau, voi cde ngi dung chinh nhu sau: 1. Ranh gi Khu dét nghién ctu lap Quy hoach chi tiét, ty 16 1/500 thudc dia gidi xa Nghia Thanh, huyén Chu Dite, c6 ranh giéi nhw sau: i, pham vi nghién itu: -Phia Déng gidp : Dat cia dan; -Phia Tay gidp —_: Dat cia dan va gidp sudi ty nhién; -Phia Nam gijp : Khu din cu Lan Anh 7 (giai doan 1); ~Phia Bac giép —_: Dat ciia din va gidp sudi. 2. Quy mé va tinh chat khu vue quy hogeh: 2.1. Quy mé quy hoach: - Quy mé dign tich: Téng dign tich quy hoach khang 131.522m*. - Quy mé dan sé: Khoang 2.268 ngudi _ 22. Tinh chdt; La diém dan cu néng thén dap img day dui tign nghi vé ha tang kj thuat va ha ting xa hgi tai khu vyc. 3. Muc tié = Cy thé hod dinh hug phat trién kinh té - xa hOi cha xa Nghia Thanh trong giai doan nim nim, mudi nim theo dinh huéng phat trién kinh té - x hdi cia au Dite; dap img duge yéu cau hién dai héa néng thén vé sn xudt néng u thi cong nghiép, phat trien dich vu; ngi dung, yéu cdu quy hoacl - Té chife hé théng céng trinh ha tang ky thugt, ha tang xa hdi trong pham vi quy hogch efing nhu Oi ha tang khu dan cu Lan Anh 7 (giai doan 1) phi hop vi yéu cdu phat trién ctla khu vyc, yéu cdu xAy dung néng thén méi xa Nghia ‘Thanh trong giai doan 2016-2020 va céc dinh hudng xay dung néng thén mdi dén nam 2025. JE Scanned with CamScanner3 ng déng b@ va hién dai; phat trién bén ving, phong di khi hau; - Lam co so té chire lap dy dn dau tu xay dung, cp gidy phép xdy dyng theo quy dinh cia Lugt Xay dung. trinh thign tai, img pho 4. Quy hoach sir dung dat va quy hoach phan 16: 4.1. Quy hoach sie dung dat: sTT Loai dat oe oo Ghi chit 1 hu 73.394| 55,80 2__| Dat giao théng chinh 45.344 | 34,48 3__| Dit cng vign cay xanh 12.784| 9,72 Ting 131.522 | 100,00 4.2. Quy hoach phn 6: - Dat nan biét thy vudn 6 dign tich 63.220 m? chiém 48,07 % tng dién tich toin kinu, cao 2 ting, mét d9 xy dung 80%, ngang tir 7-9m dai 18-25m (dign tich tir 140m? dén 200 m?/nén); duge bé tri Lim 19 khu durge dnh s6 tir NVI d NV19, tuong img véi 430 nén. Sau niy ngudi din xay nha 1 wét | lau theo thiét ke mau duge duyét ctia chi dau tu. - Dat nha & xd hoi cé dién tich 7.524 m? chiém 5,72% tdng dién tich todn hu, xdy dumg 1 trét, 1 Img, ban, cho thué, uu dai cho cén b6, céng nhan vién chtic va cng nhén trong khu céng nghigp; mat d9 xdy ding 100%, kich thude moi nén Ja 7mx10m (dign tich khong 70m’); duge b6 tri lim 8 khu durge danh s6 tir OXH dén OXHB, tuong img véi 97 nén dat xdy dung 97 edn nha 6 xi hgi. - Dit chung cu thép ting ¢6 dign tich 2.650 m? chiém 2,01% tng dign tich toan khu, cao 7 tang, mat 49 xay dumg 60%, xy dung 68 cin hg. Dnh cho ngudi thu nhp thap, cBng nn, phue vu nhu céu mua bin trong khu din eu, ede khu vye lan cn va hai cum c6ng nghiép Hoa Long va Chau Dite. Bang téng hop quy hoach phan 16 khu dn ewe Lan anh 7 mo réng: sTT Chie ning haa pie se apie S616 Ting (%) 1 | DAtnha & biét thy vudn | NV. 63.220 430 1_|_Détnha obit thy vuon_| NVI 2.316 8o| 15 2 2_| Dato. bigt thy vuen_| NV2 420 so| 3 2 3 NV3 6.457 80] 43 2 4_| Datnhad biétthyvudn_| NV4 6.055 80. 46 2 5_|_Détnhao bigt thy vuen_| NVS 680 so] 4| 2 L Scanned with CamScanner6 At nha é biét thy vuen_| _NV6 4,622 so] 23; 2 7_|_ Dat nha o bigt thy vusn_|NV7 5.936 8o| 43 2 8 | Datnhao bigt thy vusn_ | NV8 5,853 so] 40; 2 9 | Dat nha o bigt thy vusn_| _NV9 2.535 so] 18| 2 10_|_ Dat nha 6 biét thy vusn_|_NV10 1,337 go} 6| 2 | Dat nha 6 bigt thy vuon_| NVI 609 go} 4| 2 12_|_ Dat nha & bigt thy vuin_| NVI2 8.449 80| 56 2 13 | Dat nha 6 bigt thy vuan_|_NVI3 7.428 so] s6| 2 14 | Dat nha o bigt thy vuen_| NVI4 1,296 so] 8| 2 15_|_Détnhas NVIS 2.930 8o| 23 2 16 | Datnhao bigt thy vusn_| NVI6 3.443 so] 19 2 17_|_ Dat nha o bigt thy vuin_| NVI7 778 so| 6 2 18 | DAtnha o bigt thy vuon_| NVI8 1,349 so] 12] 2 19 | Dat nha s biét thy vuin_|_NV19 729 so|_ 5 2 I_| Dat nha 6 xa hdi OxH 7.524 97 1_| Dat nha 6 xa hoi OXHI 621 loo] _9| 2 2__| Dat nha 6 xa héi OxH2 1.368 1oo| 18 2 3_| Dat nha 6 xa hoi OXxH3 506 100] 6 2 4__| Dat nha 6 xa he OXH4 964 100| 13 2 $_| Dat nha 6 xa hoi OXHS 277 100 3 2 6_| Dat nha 6 xa hdi OXH6 155 oo| 10] 2 7_| Dat nha 6 xa hoi OXH7 757 loo] 10/2 8_| Dat nha 6 xa hdi OXH8 2.216 100| 28 2 It | pat chung cw thap ting | CC 2.650 60 i * Quy dinh vé xdy dung nha 6: Khi xay dung céc céng trinh nha 6 phai tuan thi theo cée quy chudn, tiéu chudn hign hanh vé thiét ké va xay dung nha 6; nha 6 xay dung phai tudn thi theo mu thi 6 da duge phé duyét. Céng trinh nha @ trong khu quy hoach duge bé tri cé huréng tiép cin véi cdc truc dudng, déng thdi tuin thi theo chi gidi xdy dung durgc quy dinh cy thé trong dé dn quy hogch. Nha cé ngoai that mau sang, tranh str dung qué 03 mau trén mt cong trinh nham tao sur hai hoa vé kién trac, cdinh quan cho khu vue. 5, Dinh huéng quy hoach xfy dyng: 5.1. Quan diém phat trién: - Dam bio cho viéc phat trién kinh té - xd hi ving, dap img duge yéu cau hién dai héa ndng thén vé san xuat néng nghiép, tiéu thi: céng nghigp, phat trién dich vy; LL Scanned with CamScanner5 - Gitt gin phat huy ban sic vin hod, tép quan ciia dja phuong, bio vg moi trudng sinh thai. tri, giao théng, dja hinh, cfing nhu tai nguyén thin nhién nhiim dim bao phat ti ving cho khu vye nding thén; xay dying hoan chinh hé théng ha ting ky thugt, dim bao ede yéu edu vé kién trite - edn quan, ning cao hudng thy cho etr din eéng déng; 1 hiru co Khu dan cw Lan Anh 7 mé rng véi Khu dan cu Lan Anh giai dogn 1, da duge UBND huyén Chau Dire phé duy¢t quy hogch tai Quyét dinh s6 2081/QD-UBND ngay 27/6/2019) va ede khu chite ning khéc tia xa Nghia Thanh cing nhu khu vye xung quanh, 5.2. Gidi phap t6 chtre khéng gian, kién trite c@nh quan: ~ Cac 16 dat va mang luéi giao théng durge bé tri hgp ly, phi hop véi trang dia hinh ty nhién khu vye quy hogch cing nhir dau néi ha ting khu din eur Lan Anh 7 (giai doan 1); sir dung hgp ly quy dat xay dumg, tg0 nén khong gian quy hogch, kién tric, cénh quan hign dai, phii hyp véi cdnh quan thién nhién va méi trudng trong khu vyc. ~ DOi v6i khu 6: Chui yéu phat trién loai hinh nha & bigt thir vudn, nha 6 x hi va nha chung cur nhim gin két voi khong gian thién nhién, tao méi trudmg séng xanh —~ sach — dep cho khu vue. ~ Déi voi khu cong vién cay xanh: Gan két hai hda véi dong sudi hign hiu, hinh thinh hé théng mat nuéc, cdy xanh vudn hoa, edi thign vé sinh méi truéng va g6p phan tgo canh quan cho khu vyc. 5,3. Dinh hudng quy hoach xay dyng hé théng ha ting ky thuat: 5.3.1, San nén, chudn bi kp thudt dat xdy dung: - Tén trong nén ty nhién, ai gin vi bio ve lop dat mau hin c6. Han chi gc san lap qui mé tén dié g, trir nhiing vi tri céng trinh that sir can thiét, chi tinh todn san lap cue b6 dé xay dune céng trinh. = Gin véi quy hoach thot nude mua, dim bao 6 déc doc dung theo quy pham; Cao d9 san nén cin ett cao d6 dia hinh dim bao sao cho hai hda véi dja hinh. tu nhién, Cao dé san nén chit yéu theo cic truc giao thong chinh; 5.3.2, Giao théng: Hé théng giao théng duge thiét ké 03 loai mat clit khac nhau, cu thé nhurs au: i da Igi thé ve - Dudng chinh: 3,0m(via hé) + 7,0m(long duéng) + 3,0m(via hé) = 13,0m. - Dung ngi b6: + 2,0m(via ha) + 6,0m(long duréng) + 2,0m(via hé) = 10,0m. + 1,0m(via hé) + 4,0m(long duréng) + 1,0m(via hé) = 5.3.3. Cap dién va chiéu sang céng céng: * Clip dign: Nguén cung cdp: Ngudn dién di Quéc gia qua tuyén 22KV- T8IGD tir Tram 110KV Ba Ria kéo vao khu vue quy hogch (déu ndi tre tigp voi hé théng dign trung, ha thé ca Khu dan cur Lan Anh 7 thyte hién giai doan 1). Ye Om. Scanned with CamScanner6 * Chiéu sing céng céng: Sir dung cdc logi dén Led cao ap dam bio d9 chiéu sing ding tiéu chuan quy dinh va duge dit trén tru dén chiéu sing STK cao 8,4m, cach khoang trung binh 30m doc theo cae tuyén duéng, Cin dén vuon xa 1,5m=1,8m. 5.3.4. Cdp nuéc — phong chdy chita chdy: * Cfip nude sinh hoat: ~ Chi tigu cép nude khodng, 120 lit/ngudi/ngiydém. - Nguén cép nude: Dau néi true tiép voi nguén cap nude cia Khu din cu Lan Anh 7 thy hign giai doan 1. * Phong chéy chita chay: Hé théng PCCC duge bé tri tai khu c6ng trinh 6 hop thuong mai, dich vy va doc tryc giao thong. Bé tri cac tru D100 duge dat tai cac nga ba, nga tu vi khoang cach tir 100-150m/try. 5.3.5- Thodt nude va vé sinh moi truéng: * Thoat nuée mua: ~ H6 théng thodt nude mua duge thiét ké theo nguyén tac tyr chay. ~ Thiét ké hé théng muong day dan BTCT hode bang céng tron (bé tri trén via ha) tuyén dudng chinh, dung ngi bé khu dan cu. * Thodt nuéc thai sinh hoat: Nguyén tic chung: Hé théng thoat nuéc thai trong khu dan cu duge chia lim hai ph _~ D6i véi nha 6 va cde cOng trinh cng eng khi xy dymg can phai xay dying cc bé xi ty hoai 03 ngin dat tiéu chuan. dudng céng, hé thim (khép su khu dan cu, din nude thai ~ Mang Iu6i thoat nuéc thai tigu khu: Hé thé kin) thu gom nuée thai sinh hoat trong t6i hé thng céng chinh khu vuc. 5.3.6. Vé sinh méi truong: i cc diém trung chuyén rdc tai céc khu vue thudn loi vé mat giao théng. Cac loai rac duge thu gom trong ngay va phan loai ngay tai nguén thu truée khi dua vé Nha may xtr ly rc chuyén dung cia tinh tai x& Téc Tién, thj xa Pha Mj. - Xay dung ding b6 hé théng ha tang ky thudt, ddng théi tig hang myc céng trinh phai dim bao c6 xir ly nude thai eye b6 dat tiéu chudn hign hanh trude khi thai ra hé théng thoat mrdc chung clia khu vue. 6. Dy an dau tu va ngudn yon thu hign: 6.1. Due dn déu te: Khai todn cde hang myc du tu véi kinh phi khodng 189 ty 500 trigu déng, bao gom: STT| Hang muc céng trinh DVT__| Thanh tién | 1,000¢_| _86.000.000 | je Scanned with CamScanner189.500.000 6.2. Nguén von: Vén doanh nghiép. igu 2. Céng ty TNHH MTV Lan Anh la Chi dau tu dy an Khu dan cu Lan ‘Anh 7 mé rong tai xa Nghia Thanh, huyén Chau Bite c6 tréch nhigm: 1. TS chite trién khai vi quan ly viée dau tr xdy dung trong khu vue quy hoach duge phé duyét theo ding Biéu 1 cia Quyét dinh nay. dug ha ting ky thuat hoan chinh, t6 chite nghiém thu, dua vao str dung theo Chi thi s6 23/CT-UBND neay 19/9/2017 cita UBND tinh vé vige ting cudng quan ly chat long céng trink xay dumg trén dia bin tinh Ba Rja — Ving Tau va Chi thi sb 29/CT-UBND nedy 13/11/2017 cia UBND tinh v8 vige ting cudng céng téc quy hoach, quan ly cOng trinh eéng cong trong edc dur én phit trién dé thi, nha 6 trén dja ban tinh Ba Rja ~ Viing Tau. = Chuyén ddi mye dich sir dung dat d6i vai cae 16 At xay dung nha 6 theo ding quy dinh hién hanh. Chiu trich nhigm kiém tra, giém sat, theo doi, huréng dn cae truéng hgp nhin chuyén nhugng quyén sir dung dat xdy dung nha 6 theo ding mau thiét ké duge phé duy$t. 2, Nop hd so dB an quy hogch duge phé duyét cho eae eo quan quan Iy nha nude vé quy hoach xy dung céc cép gom: So Xay dymg, Sd Tai nguyén va Moi trudng, $6 Giao thong Vén tdi, phong Kinh té va Ha ting huyén Chau Date, phong ‘Tai nguyén va Méi truéng huyén Chau Bie va UBND xa Nghia Thanh trong thoi han 30 ngay lam viée ké tir ngay quy hoach durge phé duyét. « Té chite céng bé Quyét dinh phé duyét quy hoach duge duyét, quy ché 1g theo quy hoach duge duyét va cée van ban phip ly kém theo trén ccéc phurong tign thong tin dai chiing cho nhan dan biét va thyc hign. - Lap dung Pahi6 tong mat bing duge phé duyét ngay tai khu vuc xdy dung, cong bé céng Khai theo. ding quy hoach durge phé duyét; lap ké hoach, 16 chire trién khai cdim méc ranh gidi ra thye dia vi phai chju trich nhigm 46i véi tink chinh xée ciia méc gidi duge em ngodi thye dia; chu trich nhigm bdo vé céc loai mic gidi khu quy hoach tai thye dia. Pidu 3. Giao trach nhiém cho cac nganh cé lién quan: - Lap hé so, tha tue dau tu xay quan ly xay dum 1. Giao phéng Kinh té va Ha tang: __ ~ Huéng din va phi hop quan ly dau tu xy dung; thye hién nhiém vu quan Iy dau tr xéy dumg, cap gidy phép xay dung theo céc quy dinh hign hanh. Phoi hop be Scanned with CamScanner8 6i UBND xa Nghia Thanh va cae nganh cé lién quan huéng dan, kiém tra viée dau tr xay dug theo quy hogch duge duyét; thye hign chite nang quan ly quy hoach, xdy dung theo quy dinh hién hinh. - Phéi hop véi cic don vj cé lién quan 18 chife thyc hign quy hoach xAy dumg, quy ché quan ly xay dung theo quy hoach xy dug dugc duyét, theo chire nang nhiém vu duge giao. 2. Giao phong Tai nguyén vi Méi truéng: ~ Quin ly chat ché khu vue quy hogch theo ding Luét Dat dai va ede quy dinh cia phap ludt vé dat dai. = Té chite kim tra céng téc vé sinh méi truéng trong khu vuc theo ding Luat Bao vé méi trrdng ngay 23/6/2014. 3. Giao UBND xa Nghia Thanh: = Cé trach nhigm phéi hgp vdi cdc co quan cé Lién quan trong c6ng téc quan ly quy hoach, x4y dung tai dia phuong theo quy dinh cia phap luat. = Tang cue céng tac kiém tra, gidm sit qué trinh thyc hién quy hoach cia Cha dau tx. Nehiém cim céc hanh vi sir dung dat sai myc dich, khai thae va xy dung tri phép trong khu quy hoach duge phé duyét theo quy dinh cita Luat Dat dai, Lust Xéy dumg va ede quy dinh Khe ete phép Tua - Phéi hgp véi Chi hire céng bé Quyét dinh phé duyét quy hoach duge duyét, quy ché quan ly xy dyng theo quy hoach duge duyét va ede vin ban phép ly kem theo trén cdc phuong tign théng tin dai ching cho nhan dan biét va thuc hign. Diu 4. Chanh Van phong huyén; Truéng cdc Phong: Kinh té va Ha tng, Tai chinh Ké hoach, Tai nguyén va Méi trudng, Nong nghiép va Phat trién néng thén; Chui tich UBND xa Nghia Thanh; Giém doc Céng ty TNHH Mét thanh vién Lan Anh va Thi trzng cdc don quan chiu trach nhiém thi hanh Quyét dinh TM. UY BAN NHAN DAN CHU TICH r. HDND huyén; = Chil tich, ede POT. UBND huyén; - Luu: viglié yy ‘Hoang Nguyén Dinh Scanned with CamScanner