Miguel A. Cacciatori Escribano Manual de Derecho Registral Tomo I ASOCIACION DE FSCRIBANDS DLL URUGUAY 2000SUMARIO Capitulo L PUBLICIDAD REGISTRAL Naturaleza jurfdien de ta publicidad Figuras afines... : Publicidad y apariencia | Publicidad e interés publica Primere eiticron, padre 2000 Capitulo 1 NOCIONES GENERALKS DE DERKCHO SUTIETIVO : Formas de adquisicién: originaria y derivada a = “Vitulo y modo. 2 Cavsintn, Miqual A ‘Marwal lo Derecho Ragistal Ese Miguel A.Caccia- Capitulo HL tori Montdeo “ABU, 2000 LA ADQUISICION, MODIBICACION, 'Y PERDIDA DE LOS DERECHOS 429 ' 1 de los derechos a JDERECHO REGISIRAL/ /SISTEMAS REGISTRALES! i 7 (PUBLICIDAD REGISTRAL! /PRINCIPIOS REGISTRA. ‘Adquisicién derivativa a8 BU eae Moadificacin de los derechos a0 el Muuiencton eet wo ——— Aincidn y pérdida de los derechos 42 indica subjetiva y objetiva a2 ‘Titularidad de los derechos subjetivos 43 Capitulo IV EFICACIA DE LA PUBLICIDAD i Sistemas Inmobiliarios 49 demas extranjeros 50 i Sistema Espanol 50 “Antecedentes.. a Caracteristicas del sistema 52 Reforma de 1909 st 1"ble a Espana al el Roqistra de la Propiedad Lagishieicn ap Onganizcivin Actos inseribibles Inseriprianes en general Forms de kas inseripiciones pins registra Anotscinnes preventivas Sistema Austvatiane, Inside sist oevdimnicnta de inabricalacian en el sistema Torrens purses de toren ese entobran de aenerds al proceadiniente dol sistema Torrens. eid! des a conte Aor del Registra Eve Prineipios reqisteales © Ventajas # inconveniontes del sistema Sistesy frames Antecealentes: Doctentos inseribibles Principios del sistema frances Antecealentes Organiza Actos inseribihles, Fon apitula V DERECHO REGISTRAL Concepto, Deneminacion Objeta del Dereelw Registral Contenido del Derecho Rexistral Relaeiin del Derecho Registral eon otra Conexiin can 61 Derecho Civil Relaciones ran ol Dereeho Mere del Derecho w 0 io in 81 st “4 a4 85 a 95, 97 99) 99) vt Relaciones can el Derecho Pracesal Relaciones con el Derecho Notarial Relaciones con el Derecho Tributario Rolacién con el Derecho Administrative lasificncidn - Division ines del Derecho Registral Autononsia del Derecho Registral Fuentes del Derecho Registral Capitulo VI PRINCIPIOS REGISTRAL Conee} Principio de publicidad Principio de rogacion Desistimiento. Principio de matriculacin Prineipin de legitimacién en nuestra Derecho positive registra Motivacién y aleance. Fl traeto sucesivo en la Ley 16.871 apitulo VU LEGALIDAD El acto'o negacin y ol peticionante 1 acta a negocio y ol derecho que bo ri 1 acta «| negocio jurfdien y el documento que to eentiene Documentas emanados del extranjero, BI acto juridico y las formas registrales 1 acto 9 negocio juridico y In administracién fiscal Capitulo VIL CONTENCIOSO REGISTRAL iodo prioridad Fecha determinante de In prioridad Fl rango hipatocarie, Negocios sobre el range. Principia de determinacisn Principio de insubsanabitidad v wwe 12. 103 193 int 17 ut 113 7 121 123 124 126 12 14 142 142 44 146, M46 M7 153 161 163Fa buena fe registeal Nuves Principio de p Certitieados 1 ele ka anformacin. Vator de los ee Blvetox de las eertifiendas. ilieitudes: de infarmacisn Deseaarte de la informe Cestificade errsnen ificados, apt 1X EVOLUCION DE LA ORGANIZACION REGISTRAL, EN NUESTRO PAIS stro de Hp ssaviones de Dominio Embargos ¢ Interdieciones Judiciales. Keistre de Registrn ide Reivindicacioness Rojrstra de Investigaciann det Vaternids Hojgistra de Promesins des Knajonsacisn de Registre de Derechos Civile de In Mujer Seecion Surieakules Civiles de Propiedad Horizontal Rew de Arrondamients y Anticresis Antecedentes de ba Ley 10798 de 25,9.1946 tele a Phizos Capitulo X, PUNCION REGISTRAL. Concopte REGISTRO Y vo Hav finest Detinivion separ de Cataston fina vel Regist vein peonfien, planes Ww 164 168 171 175 175 177 179 179 180) 199 207 ain aia 215 2I7 Calastro en nuestro pats... Ta fineay la propiedad horizontal Concepto de propiedad horizontal Concepeiones monistas. Teoria de Régimen legal de la propiedad horizon propiedad enleetiv a Capitulo XI REGISTRO DE LA PROPIEDAD Registro de Ia propiedad inmucle Antecedentes ‘Actos suijetos a inseripeién Hipoteca Promesas Antieresis Contratos de construeccsin Reglamente de copropiedad. Certifieados de resultancias do autos _ Cosiones de derechos posesorios Embargos . a Convenios sobre adjudicacién de 1 a suciedailes civiles de propiedad horizontal Declaraciones de monumentas histiriens Constitueidn de bien de familia Arrendamientos, aparcerias Contratos de erédito de uso Solicitudes de reserva de pri ‘Pitulos mineros. Segundas o ulteriores copias de eserituras, cortificados, tes Cesiones, modificaciones, rescisiones ¥y cancelaciones de derechos i Lugar y plazo de inscripeiones ot Caducidad de Ins inseripeiones Forma de presentaciéin de los so Contralores fiscnles, vit 218 229 280 231 286 248 248 249 251 255 257 258 259 260 262 269 264 207 269 2 2a 2 26Apéndice A: PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO: “Objet de fy prenda sin desplrzamiente Registra rompetontes para inseribir Ins prendas sin desphyzamiente Forana de Pronedas inne: provistas para ef dendor, Ins casins provistos pr Ia ley Deragacione Apiniice Bi: ANEXO NORMATIVO, Ley 16.871 Drerete Rey Ley 16,906; Key 17202 Loy 17 228 Chreular 6299) Rosoltcion 14499 Civeular 699) Resolacivin 1529 Resolucidny 15/99) Rosalucidn 15 Circular 49 Rosolucidn 5209 a) nein 55/00 nentarin 99/98 vin 103 03 307 308 09 12 a3 a13 355 a7 880) 07 403, 409 au au 16 419 420 420 azz 423 425, Cc hostnre Tei09 GAbre95« bite Pooe Dew the Re td poses Capitulo 1G 208.24 $0 PUBLICIDAD REGISTRAL fiente de ka misma son los Se le Hama de esta forma porque la stad y encargados de darle Roxistros Publicos organizados por el publicidad a los nos juridicos que la ley dispone que con inserts por este medio especial, y ademas porque en funcidn de tow daton ave vonfiguran los asientos registrales, brinda informacién de los mismos ‘los terceros interesados. Ja que realmente nos int ces In publicidad que se las otras formas de Entre Ins formas de publicidad fa Gn 1 los efectos del desarrollo de este temarie, analiza a través de la institucién del registro y nol publi tos earactores de la publicidad registral se pedrian resumir en est forma: 1) Los destinatarios son ordinariamente indeterminadns. Quiero con ‘que hacen los Registros Pablicas i destinada a ser cono- tidda por todos aquellos que Lengan interés en conocerla, pero no puede ser conocida la existencia de esos terceras interesados, de publicidad esté des: Por ese motivo es que decimos que este tipo d no quid. tinada a terceros interesados que no puede saberse de anten nes han de ser. 2) En segundo término, esta forma de publicidad es continua, no se interrumpe. n siempre en condiciones Los Registros que son los encargados, esta dde dor tola Ia informacién que se solicite con relncisn a actos y contra: tos que deben, segin el derecho vigente, inscribirse en Ios mismos,u 1A. Cavett 0 publicidad continua. De una publi por Ia vin de fs cidad que elavan tuna publicacién de avisos ese sent hablamos de inte se distingue de Ia que se log: Estos no duran mais que el tiempo en que aparecen insertos en Ios diarins y periddlicos y sna ver desaparecido ol aviso, desaparece con él lit publicidad. esta publicidad es auténtica. Hay un principio de autenticidad que toda nuestro sistema registral, on mérilo cual silo las relaciones juridiens tienen acceso al Registro y, por nto, ly que éstis informan respecto de esas relaciones tienen amente el mismo earieter 8) Ea tereer tu carte término, la accesibilidad a la fuente de informacién es investricta,es deci, que todas los que tengan interés en conocer una informacidn de los Reistros Piblicas pueden tener acceso a los mismos y reeurrir a ellos jo, In publicidad regis fico asngurando por el sis 5) En quintea [nga a seguridad, Bn ese s arantia cierte al trafico jur tema a mecanismo en vigencia, que no existen més relaciones juri dicas que modifiquen o alteren determinadas titularidades que aqué- Has que el Registra esti en condiciones de comunicar 0 informar, 0 de hacer conoee sta seguridad de ln publicidad registral es ei nte una de las iotas earacteristicas mas importantes de este tipo de publicidad y com: que se traduce en una certidumbre y tranquilidad en el Jaciones jurfdicas. porta garant lla ee Las se earneleriza por la a publicidad regist 6) Fn sexto y iltime lu permnen inistran no 6s iin que Tos Registers Publicas nos st sohimente ontinia, sin permanente, es decir, que siempre el Regis- Ire estara en condiciones le daarnos Tai ‘que a nosotros nos, Manat ne ener eins n este sentido los Registros estiin organizados de tal manera que: pracicamente conservan a perpetwidad lod 10 informarién ave han do recogiendo como consecuencia de las anotaciones ¢ inseripeiones de los actos que deben asentarse en ellos. fa todas las tilularidades y La publicidad registral no abarca toda Ins modificaciones o alteraciones que en las mismias se van proxlucien do, sino que s6lo comprende la parte mas importante de esas titulari daides, modificaciones y alteraciones, pero no la (otatidad de ellas, Este problema esta vinculado al de los bienes ausceptibles ile publicidad Teristral, porque no todos los bienes o derechos son aptos para some erse a estos sistemas de publicidad su elas shan comen- registrables y Algunos autores al referirse a los bienes y hac cid, ademas de las ortodoxas clisicas del derecho y la doctri zado a hablar como clasificacidn especial dle los bienes rables. Caso, por ejemplo, de Maxin Pen en su Introduccién ‘al Derecho Registral. de publici: Los bienes no registrables son aquellos no susceptible dad registral Para determinar eudindo los bienes son o no susceptibles de publici- dad registral, hay quevatenerse al hecho de su identifieabytidad. Si tos bienes son identificables de una manera segurst y precisa, son bienos rexistrables, pero si no lo son, entonees no pueden ser objeto de publi- cidad registral Por esta razén la publicidad ha girado fundamentalmente en torne ‘los bienes inmucbles, y es s6to cn los dLimos afios que se han organ ado también Registros respecto a hienes que son perfeelamente iden Lificables y, por lo tanto, pasibles de esta forma de pu [Asi es que tenemos Registros relativos motores, y atin a ciertos derechos intelectn tuna expresién material, como por ejemplo tos der Hos que ni siquiera tienen n identifica: 7 Hay hienes que naturalmente no son susceptibles de nia esos no puirden ser objeto de publiitad regist isn y por