Hans Mausbach - INTRODUCCION AL URBANISMO~ Un andlisis de los fundamentos : de la planificacion ~~ actual| TEE ce sete ae QAM © Werevrap Ono, Binary trl Gate Gb, A. een Pte Spin ISHN: seaserisx ents lea: 8. ase re ores Aven $= Mate, 1 uclans 6 Primera parte: Conceptos y fundamentos legales dol planeamiento urbanistico,1. PLANEAMIENTO NACIONAL 1. Concept fuel del planeamintewalonat {Lemenrt ds plano rain) shrew ss screw orncen neat an eos ‘mice dl coe. its cope ep don pin our ‘tes he guido marlon soos wt et este on ure dena Inari sc en os peo pons conion de eects seonomce'y ‘Sopa tol lo Sasomptba sniper apa a conrapae ent ‘Meamontedrttrereble on as soa rie ior sercin ester treat mina lon grobemas Se aporchantert ce Sua ptones Sta lo gre athe eration an tpi ‘iden e way Sore, ro eg sr ess, nt reese {Siete macnn de Un orem tan cao maa pltice 80 rion dl areata acral scar en Toone oe tina sandein te toss on conmo a! srovetamion sicou 8 nse Se ara clo, pre i asinine edu contenu 6 las iguciones, Sl prods sere gable doer dos eee ¥ en poisnen Eponsmorto acon ify st vtmare soe 18 Slencementorregnsis ums . detente lo droit sul entre elas, mas Ye eeprtmante, bs camer, por tifa see Ia Pe 4 lon euetanos ye sted, proorcs rol oe casi patie, Enea adsl Enon del mano namin rl ae Data on inoertarte papel muchas vecre ta presence Pvesmi Facil son el eran se euros promt poe SeesVoamas slo slguos somos:“1 fet contra onl on 900 pbs, azarae, apres de 18 cen lon tafe er'mus tense Aa omoraimen. no exstn favor bles conn. evga subacer colo Iiurraes ottener can elle un sano desea its, seman cuties, escols, tose. Le pbloion Joven. pincpalment, ‘rie poo ® poo aloe zon com pelos o_mojr remunereion, am "a Con 0.0 eompeneacgn economics una relma de ke ipuesie, ‘ros matios 69 eerganoe no se pueden conegu mas tue ayudee iu No be macooro enter en cl erigen licaaca de ene cambio ancestor Etramere in formas de erdenaiea whan varion van estrctre poles ‘ta clecs, ales como la scaace, que orl cangebt antigua oe ev tenianwpiccon agi, sen hoy inpeseindes part bala un cambio canto. ta cused con fs punick Que a dean frman wre ‘eo spate urbane socieconmica qe hay que sive su Totaled en 1a mayor de los casos fos trontrae sgmiistatias fos urns yo 20 nt SE SET TA Teo aera Galego al de 2 sdmanisratins. coro ls que se ests hoctndo on varie de lt sans slomere. Su abeto es exablcer una mutre odeneion Ge us ondodes ‘insta, eobre todo wn lat comareas de grtndesmemzaminta on mricpot acuetos y minmon.y tambien en les regiones en ae la talta de specs teats cla ta planicacion Elo infu tambien el posi df ‘mol ontandia, in caer en une plonicscion contelzads —como ocure en pa: {hs dictnorilas—, sno princpalmente para evar decoraine savor {a plenceiony la fraud dele rvenacion were s nivel aon slo unde sor lrg plo, tebe no oiigatra, en convopoicicn a planes Fant urbeno que, © cousn de nu prota s)etuctn, oe mae Sagoo & sete pio El planeainto nacional congwaré las oranges drctrces de te organ ‘ibn troaisticn dl tertorio. Por este motva, le Planes nocinlee 8 ae ‘smo Se represent 2 esa 10000, 18090 8 mising 1:25.00, 2, Bone lguen det plansemionto raion! a mayoria de tos panes han rcactdo loys sore urbanamo on os que se ‘stable fa necesded de un plncamento nacional y I normaa qu doe ‘Setar soretico tt plenearvent. En Alemania, Bor pnera vec eh elo 198 {0 cleo on ol Bundestag [Paramento Federal sled). s0re ts problemas 4s ubaniomo. A prineipioatl ze legs an comveno administrative one fe Stren nt epic Fara sen ts min cooprson En euio sla plniiacion tecnico gropiamente dich, por siamo, en to ue reapecta trio, al abastecimiento, ete, regian lay saponines bor ‘Sema pre Io plenicecin se tn careteas naconafes Y mapa, los a ty te on maconl de wanieme Ls -Aaumordoungsgesetas, ley del Pn Nelonl Ge Urls vigor en la Regoiea Federal Alorara, tow promugee st 8 dose T055 18081 en. 305. Conpendo de as principales eponcionae que sberc est ley Debetes y taiddes de a ordnactn wan, principe deta ems, cao 4 soliecin'y empleo de sstoe pracipios.odenacion rane on lon areas ‘omen tpn « cies adit eter, eho 3 pan We, deber‘de Ieformacion sobre ls nuevas eposisonns seardse pore Binacstg Segin eso. es aber y fnaidad det planeaminto cin, encour 6 twtr urbana de terre alemsn en un desarale qo Tole eae dee Dove do Is personaidad dena de a sacedad ate atin, may oes Y {ules sn expecia tres por Mie persona. yr no covemone 9 mero proyectos ya as primera: propuestosrelereters ot Ly a vem ‘in de lo espacion indituaes debe adapter a Ia orencin mec activo. En Esa. a Ley sobre région del unl y Se onnaion uta de 12 ‘mayo de 1956 I base de todas ls feguaconar que sein 2s IETS twbonsticos.y austiuye © la pore lgisicicn steer de cance CeaPe etn ct Prt a fomacin de panes torr mt ol rt sa Pa Naina de beni. Ca rns Sn ca anodes In Conon Gonna Thetis Bete enn eto co rs She Se ian Case Soe nisno culo séptimo de diche Ley. el Plan Nacional de Urbaniamo can peo at ri tr es eee ae a ete Se Seen pin to ‘vse, on loe geten ¥y especiales, erg ontcann ds wey tet. ase fn eoneaponden Modes tranny Sei amon eect, stout yplanfeson mae done on los true residence) ceo Wj de ius carionesresbencaes de To sericos fe Wilco) So sn. Rescind ls tnan pera, rosin do a aco, Monroy mejor de Ie snes condiciones de ida y de ap eo on derided [Enipcin de maces condones do vide y de tbe} en rnse de 8 end on enrcturs ecoicas 9 nocies destuliadss Ls mien aot par conser dle fs porsegados So ‘forma condense oo etn de aos only conarels de arenacin bart: ts rade de comucacones de suranar, conser, potessiéa ‘dt pon Maren de apres del gu, gunn de abstinent doom ‘mateo el inp else pctecion contra ttn nos eaten: plemonirto «largo lam, y extndido s emplcs espace, of 1a De ‘mara 7 fundamental dt rdencion bane amo ascents tan yreglonales debonredacar planes de orden re eae, enizacion wranaticn dal triton Lo8 paras Pett a ron dabrin cond Sal'e anon mpeg” HY 2 emacs 7 cee +. ore tee teeters Las auoidaies ofc competent pueden prot gor wn emoo de rill puntonconesy medidas ee hogan ioosbiet © Sheuten rene (Wim a pneoato mean sss eres oe Sse on where, en econom. an apres veut. ree unrgees olen comgetenes Gabe eva obigncne» rw hee no le'iotrmaconeenoceraes sore groaromes lacs Ge ordre it testes: ee1. PLANEAMIENTO REGIONAL 1. Concept y fuel del planeamiants regional como yo ne he ho, slaneamientanaciana es el coneeto mis a err haeamietn banat, eoreete=paneaent eaorale ‘ous crecanante of pnesmieta mcna, 8 embmoe. coma’ douprando feta enn on eonvapnncn a Pan macnal de rbniamo aoe eoigalas Grndve dvecncee et erpoucin hanes Je todo! tentario de pi E"pinesmena toner ex manos elstee for estar sto a ua teplaclen fnis wovrcn 0 hj ese ateminaion dele gfenden ects de ly Wer) scasamcan Su deber oe, or tate, oa el dl plneamento ware she Sein gen eines Yeti, Svar Porm ee 2. Sass loge det planeamiento eponal Cad main anatace, « mada que son necesro. ls orgenismot enc xces es resacin de los panos rsionesypromus at lyes pote. En Alemoni ze oabirnos dover de lee ans han publics lees peta 1 slanenmients rene por eel le incales y comers, plendo relentseextos uitimoe» varie muniay de {2"pusrmo diversas povincan. Law planes prowaites den camaro:mcién urbanistice de 8 provincle: Und exposiesy an nara 1 ee ee ar Se Si rein rotons do w apes i Si eer cn rae ney Sent Tam Sl ns rm i den common ea le, an ets jttcndon etre a oreneclon soca <2 Ft te a roo coe (wu oe fo obra 1. Panes y programa dl plaeamiant regional PROGRAMAS ¥ PLANES DF DESARROLLO cominen in crctices 4 segura ordenacion urbana 6 to I en, No enn seston legal, sno que formar Unicemente los bases para fron toe pans electudos o esto fn mussien ol protendico dese de wo ‘Aeon: Porto genoa, varias décdes PLANOS DE ORDENACION Comers: sorovectaniento del suse (ogre, sivcutua, nd, ce ‘mca, suman ec] on rego gover. tan er decrees 3 tog Cunt ot aprovechemiento del aun de ee ‘ca on sepandes, Ge evstr sblignora'y nae etter, ce recta on “Son trades dl planeansess regina debon tence caste a ‘ro parent deterinaa tna doesn 7 Zoe errr treet 1M PLANEANMENTO URBANO 1. Conceptos fy conooscn a! planoamiento nation y estonal, que conte pros sna plan Ge anor noobie 9 2 fro pa. loneaven Foveomont erouno, in rprenentacn de conceptary finalidedes os mis com {uo wonstormacon ela Bases del ponesmiante bane, 1) LA CUDAD No PLANIICADA, las eaumas de los problemas urbanisticne, hoy muchas veces iomedble rovanan ola susencie Je an plneamonte a lao Bara ‘tami Sts premerte mca Un dns een on ees Pe ‘i rciament hacia el exterior careteriz Ia manen de le porera ol ‘uses en la spoca‘e In revoluclon industrial y etorma la angun estructura ‘ol nc urban (lige. 28 20) ste crecimiento bono no rifcado con anterioded Esti cartbyw cwoaosanom: 83 Penpmcna dl rarest cae tans de a eatin denon,zon Soe 2a 5 uso debs sr edindo en propindad comén on aren {as cuiads arin debian gra, adends. de tos toe eafison pions nes ps {its cute escuela lea, comarcionY servos indetesYigaoe tye. Senin este modelo apartcieron es cade: Letchworth (1909) y Wa vey Oarcen City (990 les Ideas wbanistcss densest tiempo m0 EM nice de we idea estticourana, sino pancpelmente tamer 3 las intades po ol desurolio elt mani” At, sein oer ded cheno es perc. me 8 de «sareamiento por medio de a neuen» ¥ arrlion,lentamente ajo una covtinus tensor ‘ua ms saan y hudson, nls Fe, Pempecta crasoners #8 het ‘+! sean who cal‘A tte encanta sSetninie EatON DE LA ESTRUCTURA URBANA, o'or venicuvasison ianeamiacs whan ws! eroRMA OEL VIGENTE REGIMEN OL SUELO copes Rap momo de poner to pl Svc crn se pony 2 ha STE sedate wspetar eins Sl wens ma qatmasns iS peau oe naan» LORGANZACION DEL PLANEAMIENTO, REGIONAL Us edd actual yo no puede ser slanicada coniderando anicemente su rotares Tes lor proberat del paneamiento bono Je ta ivena el Son tat mance, det oc. ete, debon ser vison Geade of Ambo rus exe ese te as. vlumenes, auras. ete Estas leyes een entree con gran cat tomandote el tempo neceario para ote, pues atectan al derecho prvado oI gertes, especiaimete al derecho de propiedad del terreno. y portato, antes 3 Promalaras, Pay ae ver Ia manera ge coorsinar los numerasos interese® 8 tos que # causa de elas =4 vertan sects, A contiunciin dames un resumen de le conceptos que genersinente 5 Incaye eno planes de planeaent urbane y de ls nermas que Por ‘onion LORDENACION URBANA MUNICIPAL © COMAACAL Breouratrn.y 6 low planes been Ce cane ‘esoondentos de los alos muncibesy recamiene per ts pone I tency os Ta obtencion del permiso do edicaion xcepo ac one SUSPENSION DE CONGESIONES OF PeRMISO, Ls suspension de concesiones de permizo sive prs evtredeaiones con trans al nuovo pleneamient. curt In tstesion moiitesion oe los pace parcial, Su dacion es generate de dx aos, gusingaee prolong hans ten ata canons pcs, Ea ses! mre Gon of tn de evter sue lan parcelacionss y la vena de soars ereen sstados de hecho artes de lo elaboracon de ox proyecto crdenacéon, ot ics teense califcados de melo urban y de susie Ge recone wane, es pares lociones ebtarin siete # eenea DDERECHO PREFERENTE OE ADOUISICION POR PARTE DEL MUNICIPIO {En os secores pars los que ya existe srabago pen pacildeorene- ‘on. eI municipio ene et derecho de peteranca en In compre elo soaes| ‘ue so precnan para los necesidades colectva, e+ decir pare bslaiones| iblicas, por ejemplo de trea, suministo, ote [CONFORMIDAD CON LOS PLANES DE URBANISMO Solo ae darin permisos do eaicaisn en aquelos sectors que extn ub ‘izmdos con areglo «Ins normas estableciae pore pan pri de ovescion REPARCELACION. a reparcalacion sive para orenar los soles, 2 cuanto # emplazaninto, forma y tamato, con el finde poder ser aprovechesos coesposertamente + "es directrices todas por el plan pari de erenaconxen0mACION tas Aisntes ponies par a cor MAN DE ORDENACION URBANA wave ge vse cance 04 supers pare sparen, S808 verdes, Yes ce fee de anton wean presupone 10 la LETERMNACION DE COEFICINTES PARA VALORAGIONES non een abr anasto rbaro ve ettacrin in ase wn pat anacodoocrnn sro tw 1a tes vreau, prs ass. # ao Sm eon Sama ae Sst hie rn 3 ave SGT peris’oronms rspectven Su cliccin sak sa con ee Gebie en tre somone gn 8.27 y 28) “GRADO OC APROVEGHANTENTO 1 gra de aprovechament ents epresdo por in merce de ere sitestes porte tpericle de ebfcahnad © por el volumen Ge een init Repeveiasion guts de enon concepts COEFCIENTE e KDIFICABIIDAD Inc! mimero de matron cundrados de terreno que pucden edicarse Fo ‘neve covdrada se toar®.cho oe te forma, ia rearen enve i suerte (trv eda 7 le suprfici tot! de slr. empl Enron renter! pura una eticaion on une sol par cetcinte de edtebiied samistie et Je 04. Sel slar ene une supeie ‘10. t maperice de trene eteabe, es decir, la supertice © bata bala el etc, pods skcarsar on var mnie e400 “0 sao (8) Fane de os nace ware y nna nine, tas auperies pa ‘my coerzn mo bens t eh eens ae cess SUPERFICIE OF EDIFICABIUDAD Indice ol mimero de metros cundados ave punto seosar ik sure de suertcie habtabies de tod Tas plates (uclayndo preéesencteeey fat ‘omplo. Eh una Zeta resident! con oaiiicin de dos planta, a cot ‘inte pure supetice Se edifieabiiéad sdmalile ea ce 08 51 cane Sune ono ern 0D un nein fa ew 0 to. 238) 1" Conca eupericw de terreno eaicale tees peace aden cv eacn dea a. este "Sw stp oi or ee Sean i ele fete ele wt ental lon misma Se a a pcan te trem 8) gence: space de eins Exon curate eadnsole con wdaaan de dos pura, Js spice ‘cba fo Su sotrepaar an cette esl Ob oe sey suprises Set yt pie de ere tie . reo oh oe snr ora co 1 oluran de etcabided ets exrenda pr fence:{LUMEN 0F EDIFICABIIDAD cae ter sees orca ner cin ines de Oy el women do ead Sr, 200 it sndrdy de siperce del sob. yur a spertce do tareng ve oi courte pra to suprise de terrane ease es de OB. s@ ctien Sips capercio tana) 23 180 adore tra dl eda ov cay fet ucmente hecan. 1200 we X= 18000 x= Ne Par el mejor entender de ow coneptos se ta escagido sau un een ‘lo tect, pro ea prctica el sluren eaiieble oe fos eis naa {ales re compan de ura soma de volomenos de dstita ats Pare mayor clotded te olrcon on Ist pagina siguientes represenmacine atzas de los corcopos hasta ahora moneonasos (gues 268 26 2788 jae eS Ted anlar debe seunr condiciones adecuades on cuanto sitseldn, fme 1 tomato.» dee guar‘ todo tempo e lore aeons, Uitwramente dopo oojree uno altaneis entre fachada y limite e tsvo a cae do eteselin on mantanes cvs que dterminain ene ‘ee los reglamertos locales. Sapin la Bavrdoung del land~ Norain es Inn, de 26480. era seperacion debe sor dem como minima. pal = 4e costrcciones de una don planta. cada lana accanal increments eet valor en 130 m. ae guaes.eobertzo y dems intlaciones socndriae L0H ‘raion a zone ce comprends ett sept oe. ‘SUPERFCIS DE SEPARACION AL LINDE DE PARCELA, gy Data. fom paramere con sberturas al extaror, también doben dest | NO saci doterminadas supertcesestableiden por law onda ba Eas P, Boston ce08881 P20; Eaieaiidd on sone de esto bao ©2. Panes ranch ‘cr'enees' tosisyanon wrencrpsanes el planeamiente utars 108 PANES GENERALES DE ORDENACION ORGAN Contenide y faded les repreentcion e Us case de aprovechaniens et aa pra toda font municipal © comareal segun Sus engencis Teta agate ae men Sane eT ' 2: Serie de seria ewes eye paran se | reecncn gries en ian amp prin = 9.00" ee cae te eae races pao RONTERAS ADMINISTRATVAS, Finalidad: Ofrocer una visin general sobre emplaamients emu an u sora. ester (a necesita de ncomorais bani 8 ces Pianos TOPOGRAFICOS nade: Buscar las zonas ms tavorbles para a excaion yentur un sprovechomant eptime fo "le CASE Y GRADO DE APROVEGHAMIENTO INSTALACIONES DE ABASTECIMIENTO Y DESAGOE twcimiato y de Gesapie: | mamo tempo, covespensente eves tooyrhes {este resoeta, por fo imporanca ge se Smit ere sleswon Se emote Imanto ols edeaciones PLANO DE PROPIEDADES: Fira: Insicacionesreterens ola prooiedss pars elsorsn el sen general. Decsiones cerca del emplec i Sorechapreteette ac sanceec oe falares por pare del municipc, Examiners! amplaramento nas tase las instaaciones pebicns EDIFICACIONES PUBLICAS EXISTENTES seule, iplesas,parmlaris. zones e sites, gna, ee es saniitatvnts ves peed ae ‘raided Revision elas ncetcades ae moras lntlacet INSTALACIONES DE MEDIANA INDUSTRA ¥ CLASES DE LA MISWA eorscitacion de los diterntes comers sneer as inane ein a8 terres comers a go ad tan finldac: Comprobar Ia necesided de vicar nu means ne 1 ones comercsen aeeNsioAD OE POBLACION fad Cora ren $e =r igen dele sora dean irr” Mepesertac Plan De TOWAS VERDES nes nurses aon reson parece ‘ome fei eon run ge extn 9 epee ce Pll adr a recreate teas niet we ‘rat de desancoy tena verdes pubins en el selo Urbano ESQUEMA PARA LA MEMORIA pleat, Coma engin dl deans historic, Desarot oo la pebacion dersicn, tos estodiacos soe lupr erat, eas. ee epesetacin gifs de Is scion actual de trio. ‘ato sobre intense de cieacdn, « ecg el wets pares pln, cn exci suovesto desarralo en los proxmos der sos. a Esuioerearinad s determina! ergo de vigecia det olen coe remacion (generaimert diez shoe, cansjendose por ate pore vse 7 ‘mismo al ea de cinco soe), se epreserticon delat medides concerientes e lo constucion & foes Ge abastcimintoy doses 2 pp ee EEE ES CGONTENIDO DEL PLAN GENERAL Suporte eificabls (clase y gro Se erevnctenan), ‘oes ors vas Sona Rare da eid, ftoalsianee ¥ sonducclonat ce shsrecitetsy sore, Supaicer verdes. porns, peguafos Jardine, “ors departs, de jeg * Epmauee porios 7 superticies pars l sprovchaminto de eqn Stpwrce par cepatos exacsion oe tare Superises de epltecion miners Zonas poral cutis Son hecesurias eapeciles meses de odtscin, nl panes, medi scot EDACCION ¥ APROBACION DEL PLAN GENERAL [De ORDENACION URBANA a redaccin de un plan genera de arderssionurkenepreupone ve prove ‘examen’ caren de In posibiidd se formula un play de erdencion comps ‘mente con otros poigonosveeios, EBt caso ae pecan generate can ‘em eon existe gualee condiciones necesiades de leven Impurnca VISION GENERAL DEL PROCESO DE ELABORACION na vee on representantes de le comnidd seueran fa vedeccén de un ‘an general de ordenacsn urban. en ‘ate uitanismo, 0 también 8 toe entice, trecaniomente en pequeor pagans, cue edmsrasé, por scat Bete recume serosa 6 tna me on enue ook tora eden, Tate et plntador: a ot nr gener sare enplaraiemo, dimensoes eace Dartcalares eat pogon © oenitltisn de los documento eaagrine: eta tpogica a scl :5000 ‘events 080 sare MiMTlon de I fnaldades det plansamiont regional (ams de esionl y comarel. sean erat de laros del estado actual y repracueén de copa. bos retrpciones cimbolet descran aeeets)