Khu đất

công nghiệp
12ha tại Gò Vấp
 Thông tin chung
1. Vị trí: Đường Phạm Văn Chiêu, Phường 14, Quận Gò
Vấp, TP. Hồ Chí Minh

2. Chủ sử dụng: Công ty TNHH Giày Da Huê Phong

3. Diện tích đất: 120,186 m2

4. Pháp lý:
§ Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thuê của Nhà
nước
12ha § Thời hạn còn lại: 33 năm (đến 21/12/2054)
§ Nguồn gốc đất: Nhà nước công nhận quyền sử dụng
đất như Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất

5. Hình thức chuyển nhượng: Chuyển nhượng quyền sử

dụng đất và tài sản gắn liền trên đất
u
Chiê
ăn 6. Giá chuyển nhượng: 155 triệu USD (bao gồm VAT)
V
Phạm
g
ườn
Đ

centauries.com 1 Private & Confidential

 Thông tin hạ tầng
Chiều cao
Ký túc xá nữ công nhân Ký túc xá nhân Ký Năm xây trần (m)
viên quản lý STT Chức năng Ghi chú
D1 9 hiệu dựng (thấp nhất –
0x3 cao nhất)
0
95.2 x 1 1 A1 1996 Kho thành phẩm 12 – 15
4.5 4F
D2 6
6x3
0
2 A2 1996 Kho nguyên liệu 12 – 15

95.2
E2 84 3 A3 1996 Kho nguyên liệu 24 – 27 2 tầng
0m2
D3 5
4x3 4 A5 1996 Nhà ăn 24 – 27 2 tầng

x
0
E1 90 x 12

14.8
Kho phế liệu 5 B1 1996 Nhà máy xản xuất 24 – 27 2 tầng

3F
442m2 6 B2 1996 Kho thành phẩm 12 – 15
7 B3 1996 Kho trung chuyển 24 – 27 2 tầng
2F A5 90 x 30 2F 8 B5 1996 Phòng Quản lý chất lượng 24 - 27 2 tầng
2 2F B5 90 x 32
C5 105 x 3 K1 108 x 30 1F 9 C1 1996 Nhà máy xản xuất 24 - 27 2 tầng
10 C2 1996 Nhà máy xản xuất 24 - 27 2 tầng

2F A3 90 x 30 2F 11 C3 1996 Nhà máy xản xuất 24 - 27 2 tầng

B3 90 x 32
C3 105 x 3
2 2F K2 102 x 30 1F 12 C5 1996 Nhà máy xản xuất 24 - 27 2 tầng
13 D1 2015 Kho xưởng 12 – 15
1F 14 D2 2015 Kho xưởng 12 – 15
1F A2 90 x 30 K3
2 2F B2 90 x 32 2241m2 15 D3 2015 Kho xưởng 12 – 15
C2 105 x 3 1F
16 E1 1996 Kho xưởng 24 - 27 2 tầng
78
x 17 E2 1996 Kho keo 24 - 27 2 tầng
20 2F A1 90 x 30 1F Hồ
2 2F B1 90 x 32 nước 18 K1 1996 Kho xưởng 12 – 15
C1 105 x 3 19 K2 1996 Kho xưởng 12 – 15
275m
2
20.5 x 43.1 1932m2 20 K3 1996 Kho xưởng 12 – 15
2F
Kho thiết bị 9F
2396m2 Số tầng của Tòa nhà / Kho xưởng
2F Phòng máy phát điện Văn phòng A2 90 x 30 1F
(xây năm 2016) Nhà để xe
Kích thước Tòa nhà / Kho xưởng (m x m)
Nhà máy hộp
Ký hiệu Tòa nhà / Kho xưởng

centauries.com 2 Private & Confidential

 Phân tích vị trí
Thời gian lái xe (phút) đến các địa điểm trọng yếu
Khu đất MM Mega
(12ha) Market
8’ Metro | Đường Trường Chinh

Quốc lộ 1A
Quốc lộ 1A 7’ MM Mega Market
Công viên A
l ộ1
phần mềm Qu
ốc

Quang Trung 6’ Công viên Phần mềm Quang Trung

3
2
Qu
an
4 5’ Quốc lộ 1A
1A gT
lộ ru
ốc ng
Qu

V ăn
Chiê
u Vị trí khu đất
P h ạm Công
viên VH

Công viên
Gò Vấp
5’ Công viên Làng Hoa
Làng Hóa
Qu a
ng T
rung

8’ Sân Golf Tân Sơn Nhất

h
y Ic

Qu a

Lotte Mart
ng T
Hu

rung
1
an
Đ.

Ph
Tr

8’ Lotte Mart
ườ
ng
Ch
ME

in h

Sân Golf
TR
O

Tân Sơn Nhất

11’ Công viên Văn hóa Gò Vấp

17’ Sân bay Tân Sơn Nhất

Đ. T
rườ

Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất

ng C
hinh

25’
ME T

Công viên Chợ Bến Thành – Quận 1

RO

Gia Định

1 Cityland Park Hills 2 Dream Home Luxury

Cong Hoa
Cong Hoa

METRO Chợ Bến Thành

METRO
METRO
– Quận 1
3 Dream Home Residence 4 iHome
 Thông tin Quy hoạch 1/2000
Hiện khu đất 12ha này thuộc phường 14 – Quận Gò Vấp. Theo Quyết định 2145 - Quy hoạch đô thị - Ủy ban nhân dân quận Gò Vấp về việc phê
duyệt quy hoạch tổng thể 1/2000 phường 12, phường 14, một phần phường 8 và phường 9 - quận Gò Vấp thì:
1. Hiện tại Khu đất 12ha là lô đất công nghiệp
2. Điều 5.4 của Quyết định 2145 nêu rõ: về lâu dài, các cơ sở công nghiệp sẽ được chuyển dần ra khỏi khu trung tâm và quy hoạch lại đất công
nghiệp theo hướng bố trí hợp lý các công trình công cộng, đất thương mại - dịch vụ (kể cả khu phức hợp) và cây xanh.
3. Điều 5.1 nêu rõ: Đất khu phức hợp có mật độ xây dựng từ 30 - 40%, tầng cao xây dựng từ 5 - 12 tầng, hệ số sử dụng đất từ 2 – 6 lần.
Centauries đưa ra 4 trường hợp nghiên cứu điển hình để có thể so sánh được, bao gồm các dự án căn hộ và khu dân cư tại Phường 10 và phường
14 của Quận Gò Vấp. (Các dự án này có ký hiệu 1 -> 4 như ở trang trước. Thông số chi tiết của 4 dự án được trình bày trong bảng dưới đây:
Loại hình Năm khởi Diện tích Mật độ Tầng
Ký hiệu Tên Dự án Nhà đầu tư Vị trí Sản phẩm
dự án công đất (m2) xây dựng cao
+ 5 khối với 968 căn hộ
CityLand Park CityLand Khu đô thị
1 Hills Group
Phường 10 – Gò Vấp
phức hợp
2016 269,800 44% 12 + 891 nhà phố
+ 82 biệt thự
Dream Home Dream
2 Phường 14 – Gò Vấp Chung cư 2015 6,067 40% 16 450 căn hộ
Residence Home JSC
Dream Home Dream
3 Luxury Home JSC
Phường 14 – Gò Vấp Chung cư 2014 10,500 38% 14 540 căn hộ

4 iHome C.T Group Phường 14 – Gò Vấp Chung cư 2013 5,807 40% 18 498 căn hộ

Căn cứ vào hiện trạng, quy hoạch 1/2000 và các nghiên cứu điển hình, Centauries có các nhận xét sau:
1. Khu đất 12ha này có định hướng quy hoạch lại thành đất khu phức hợp (bao gồm khu dân cư, công trình công cộng và khu thương mại)
2. Mặc dù Quyết định số 2145/QĐ-UBND quy định số tầng cao xây dựng là 12 tầng, tuy nhiên theo một số dự án khu dân cư lân cận đã xây dựng
thì số tầng có thể xây dựng cao hơn 12 (14 đến 18).
centauries.com 4 Private & Confidential
 XIN CẢM ƠN!

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

CÔNG TY TNHH CENTAURIES CAPITAL & CONSULTING
Trụ sở chính: 520 Cách Mạng Tháng 8, Phường 11, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam
Văn phòng hoạt động: 6 Võ Văn Kiệt, Phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh, Việt Nam
Điện thoại: +84 965 412 456
Email: minh.van@centauries.com | info@centauries.com
Website: www.centauries.com