Scribd Logo
Upload

Welcome to Scribd!

  • HCJ 123

    Uploaded by

    Simina Spiridon
    20 views64 pages

    Copyright

    © © All Rights Reserved

    Available Formats

    PDF or read online from Scribd

    Did you find this document useful?

    Is this content inappropriate?

    Report this Document

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Download as PDF or read online from Scribd
    Flag for inappropriate content
    20 views64 pages

    HCJ 123

    Uploaded by

    Simina Spiridon

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Download as PDF or read online from Scribd
    Flag for inappropriate content
    of 64
    ROMANIA SUDETUL ILFOV CONSILIUL JUDETEAN PROIECT DE HOTARARE privind aprobarea ,,Raportului de evaluare ~ Teren extravilan, Comuna Ciorogarla, TS, P15/3, 15/4 Lot 1 si T5 P15/3, 15/4 Lot 2, jud. Ifov" si aprobarea constituirii unei comisii de negociere in vederea achizitiei celor doua loturi de teren necesare pentru realizaree proiectului ,,Sistem de Management Integrat al Deseurilor in judepul Iifov” Consiliul Judetean Ilfov intrunit in sedinta ordinara din data de ... Avand in vedere: Adresa SC ROMAIR CONSULTING SRL nr. 125/18.01,2021, inregistrata la Consiliul Judetean Ilfov cu nr. 753/18.01.2021; Referatul de aprobare al Presedintelui Consiliului Judetean IIfov, inregistrat cu nr (EIS) Pa Oh OOM Raportul Directiei Generale Management Programe de Dezvoltare din cadrul Consiliului Judejean Ilfov, inregistrat ou nr, 2,1 2A; OF 204 Raportul Directiei Juridice si Administratie Publica Local din cadrul Consiliului Judetean Ifov, inregistrat cu nr. Raportul Directiei Generale de Investifii ¢i Administrare Drumuri Judetene din aby Avizul Comisiei de specialitate de buget, finanje, banci, prognoze si studii cadrul Consiliului Judefean Ilfov, inregistrat cu nr. (4 economice; Avizul Comisiei de specialitate de administrafie publica local, juridica, apararea ordinii publice, respectarea drepturilor si libertailor cetajenesti; Avizul Comisiei de specialitate de fonduri europene si relatii internationale; Avizul Comisiei de specialitate de organizare si dezvoltare urbanistica, lucrari publice, arhitecturi, administrarea domeniului public si protectia mediului; ‘Tindnd cont de prevederile: -Ghidului Solicitantului — condifii specifice de accesare a fondurilor pentru Apelurile de proiecte noi pentru dezvoltarea infrastructurii de management integrat al deseurilor finantat din Axa Prioritaré 3 — ,,Dezvoltarea infrastructurii de mediu in condifii de management eficient al resurselor, Obiectivul Specific (OS) 3.1 Reducerea numédrului depozitelor neconforme $i cresterea gradului de pregitire pentru reciclare a deseurilor in Roménia”; ~Legii nr. 211/2011 privind regimul deseurilor, republicati, cu modificirile si ‘completarile ulterioare; ~ Art. 87-98 din Legea nr. 161/2003 privind unele masuri pentru asigurarea transparenfei in exercitarea demnitafilor publice, a functiilor publice si in mediul de afaceri, prevenirea si sanctionarea coruptiei, cu modificarile si completarile ulterioare; Prevederile art. 122 din Constitutia Romaniei, republicata; Prevederile art. 3 si art. 4 paragrafele 1-4 din Carta europeand a autonomiei locale, adoptata la Strasbourg la 15 octombrie 1985, ratificaté prin Legea nr. 19/1997; Prevederile art. 7 alin. (2) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicata, cu modificdrile si completirile ulterioare; Prevederile art. 7 alin. (13) din Legea nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicat, cu modificdrile si completdtile ulterioare; Prevederile art. 2 alin. (2), art. 58, art. 64, art. 80 si art. 84 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnicd legislativa pentru elaborarea actelor normative, republicat cu modificdtrile si completarile ulterioare; in conformitate cu prevederile Hotararii Consiliului Judetean Ilfov nr. 17/2021 privind aprobarea Regulamentului de organizare si functionare a Consiliului Judetean Iifov; in temeiul art. 173 alin. (1) lit. “f”, art. 182 alin. (1), (3), (4), coroborat cu art. 139 alin. (6), art. 196 alin. (1) lit. “a” din Ordonanta de Urgent a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; HOTARASTE: ‘Art 1, Se aprobi demararea procedurilor de achizitie a imobilului — teren in suprafafa total de 86.900 mp, compus din doua loturi adiacente, inscrise in CF 3355 gi CF 3356, Ciorogarla, judet Ilfov, identificat cu nr. cadastrale 1732/1 si 1732/2, imobil aflat in proprietatea persoanelor fizice Oléroiu Aurelian Cosmin si Oliroiu Claudia Luminita. Art. 2. Imobilul identificat la art. 1 va fi destinat implementirii proiectului ,.Sistem de Management Integrat al Deseurilor in judeful Iifov”, finantat in cadrul programului POIM 2014-2020, Axa Prioritara 3 - Dezvoltarea infrastructurii de mediu in conditii de management eficient al resurselor. Art. 3. Se aproba ,,Raportul de evaluare— Teren extravilan, Comuna Ciorogérla, T5, P15/3, 15/4 Lot 1 si TS P15/3, 15/4 Lot 2, jud. Ifov”, elaborat de SC Smart Value Consulting SRL, prin evaluator Petcu Razvan George document prevazut in anexa nr. 1 ce face parte integranti din prezenta hotrare. Art. 4, Preful de cumparare a terenului se va stabili prin negociere intre parti si nu va putea depisi valoarea rezultatd in raportul de evaluare. Art. 5. in vederea negocierii prefului de cumpdrare al terenului previzut la art. 1, se aproba constituirea unei comisii de negociere alcdtuita din consilieri judefeni gi din personal din cadrul aparatului de specialitate al Consiliului Judefean Ifo a cérei componenfé este prevaizuta in anexa nr. 2 ce face parte integranta din prezenta hotrare. Art. 6. Directiile de specialitate din cadrul aparatului de specialitate al Consiliului Judetean IIfov vor duce la indeplinire prevederile prezentei hotarari. Art. 7. Secretarul general al judefului Ilfov va comunica, in termenul prevazut de lege prezentul act administrativ Institutiei Prefectului — Judeful Ilfov, persoanelor ce fac parte din comisie si compartimentelor de resort din cadrul aparatului de specialitate al Consiliului Judefean Ilfov gi va asigura publicarea in Monitorul Oficial al Judefului Ilfov. PRESEDINTE, HUBERT PETRU STEFAN THUMA AVIZEAZA, SECRETAR GENERAL AL JUDETULUI ILFOV, Monica TRANDAFIR Sexe pp tf, fof cp eo fay Raport de evaluare Teren extravilan, Comuna Ciorogarla, T5, P15/3, 15/4 Lot 1 si T5 P15/3, 15/4 Lot 2, jud. Ilfov Client: Consiliul Judetean IIfov Destinatar: Consiliul Judetean IIfov Data evaluarii: 08.06.2021 Data raportului: 08.06.2021 SMV-2021 Smart Value suing sMy-2021 08.06.2021 La. Sinteza raportului Proprietatea evaluata: formata din’ + dreptul de proprietate asupra terenului extravilan compus din suprafata de 70000 mp, pentru Lot 1, T5, P15/3, 15/4, Ciorogarla si din suprafata de 16900 mp, pentru Lot 2, T5, P15/3, 15/4, Ciorogarta, jud. Ifov. ‘Numar cadastral, Carte Funciara: = Lotul 1: terenul are numar cadastral 1732/1 si este inscris, = Lotul 2: terenul are numar cadastral 1732/2 si este insoris CF nr. 3358, Ciorogaria,jud. Itov; CF ni, 3366, Ciorogarla, jud. Iifov. Tipul proprietatil: proprietate imobiliara cu destinatie agricola la data evaluari Proprietar: persoane fizice: Olaroiu Aurelian Cosmin si Olaroiu Claudia Luminita, conform Extras CF pentru informare. Client: persoana juridica: Consiliul Judetean tifov. Destinatar: Consiliul Judetean Iifov. ‘Scopul si tipul de valoare: evaluarea proprietatii se face in vederea informari si achizitionari, Tipul de valoare estimata: valoarea de piata a proprietatii imobiliare, asa cum este definita in standardul IVS - Cadru General. Data evaluarii: elaborarea raportului de evaluare a proprietatii imobiliare a fost finalizata /a data de 08.06.2021. Data inspectiel: inspectia proprietatii a fost efectuata la data de 15.04.2021, de catre evaluator Razvan Petcu, cu acordul proprietaruiui. ‘Scurta descriere a proprietatii si a zonel: Teren extravilan cu suprafata totala de 86900 mp, formata din: Lotul 1 - cu suprafata de 70000 mp, nr, cad. 1732/1 si Lotul 2 - cu suprafata de 16900 mp, nr. cad. 1732/2. Are deschidere totala de 174,01 mp (Lotul 1 - deschidere de 143,99 m, Lotul 2 - deschidere de 30,02 m) la Drum de Exploatare (DE) 15/1. Are forma dreptunghiulara, este plan, fara denivelari vizbile, conform constatarilor de la inspectie. Este liber, fara construct edificate. Nu este ingradit si nici intarusat. Nu are utiitati trase pe teren, toate utitatile zonei fiind situate la distante variabile, in functie de cladirile fata de care ne relationam, astfel: la 300 m distanta, in linie dreapta, si peste raul Ciorogaria, se afla case rezidentiale nou edificate, cu utiltati specifice; la o distanta de 15 m se afla 2 linil electrice (medie tensiune); la o distanta de 1600-1700 m, in linie dreapta, se afla cladiri industriallogistice, cu utlitati spectfice; la o distanta de 800-1000 m, in linie dreapta, si peste raul Clorogarla, se afla depozitul EMag de la Joita, cu utiltati specifice. Autostrada A1 unde exista nodul rutier din zona km 22-23, unde se poate intra pe Autostrada in ambele sensuri, se afla la 0 distanta de 2800 m, in linie dreapta. La data inspectiei terenul este arat si are utiizare agricola. La data inspectiei evaluatorul nu a avut la dispozitie Certificat de Urbanism si nici Extras de Carte Funciara actualizat. Proprietatea se afla in raza administrativa la localitati Ciorogarta, in extravilanul acesteia, reper: pe ‘Al, in sensul de mers spre Pitesti, pe partea dreapta, dupa depozitul Emag de la Jota, in zona de dupa acesta, delimitata de raul Ciorogaria si Autostrada A1, aproape de localitatle Bacu si Joita, cu acces din nodul rutier aflat la km 22-23 pe At. Din punct de vedere urbanistic zona este una in curs de dezvoltare, partial sistematizata, majoritar industrial comerciala si logistica, cu terenur libere si ladiri cu suprafete mari, cu destinatie comerciala si/sau industrial logistica, edificate in perioada anilor 2008 si ulterior; terenuri agricole cu suprafete mari, cultivate, in zonele din spate. Pana in 2 Smart Value corsulting SMV-2021, Raportde evaluare | 08.06.2021 prezent doar in prim planul si planul secund al Autostrazii A1 sunt edificate cladiri de tipul celor ‘mentionate. Zona este una atractiva deoarece localitatile pe raza carora se afla au facut demersuri Pentru aparitia parcurilor industrial-logistice de dimensiuni mari, cu uliitatile necesare, cu acces facil. Aceasta a fost determinata de aproplerea fata de Bucuresti, flat la cca 22-25 km distanta, cat Si de apropierea fata de Soseaua de Centura, aflata la 0 distanta de 8-10 km. De asemenea, prin apropiere va trece si vitoarea Sosea de Centura, Inelul 2, in zona find stabilt si un nod rutier ou aceasta. Terenul evaluat se afla in partea din spate in zona, cu acces din DE 15/1, avand deschidere la acesta, la un capat, la capatul celalalt terenul are deschidere directa’ la raul Ciorogaria. Zona beneficiaza de puncte de interes cum ar fi: in cateva minute de mers cu masina se Poate ajunge in zona centrala a localitati unde se afla Primaria, scoala, gradinita, piata locala, Supermarket, zona industiral-logistica de la km 23 de pe At, la 10 min de mers cu masina se poate lunge in zona comericala Militari, unde se afla Metro, Decathlon, Brico Depot, Auchan, Noriel, Hervis etc. Accesul la teren este relativ usor si se poate face pe mai multe cal, mai usor er f: din Bucuresti se merge pe Autostrada A1 pana in zona Km 22-23, aici se iese de pe Autostrada si se merge pe drumuri de exploatare pana la teren. Principalele arterte de circulatie sunt: Autostrada A1, De 149 cat si alte artere locale si de legatura. Mijloacele de transport in comun sunt relativ diversificate si au acces facil - lini locale de maxi-taxi, linii STB. Calitatea retelelor de transport - asfaltate cu 1-2 benzi pe sens. Estimarea valorii: in estimarea valorifinale, evaluatorul a folosit abordarea prin piata, In opinia evaluatorului, valoarea de piata estimata pentru proprietatea imobiliara, care nu este afectata de TVA, valabila la data de 08.06.2021, curs valutar BNR: 1 Eur = 4,9230 Lei, pentrs data de 07.06.2021, valabil pana in a doua parte a zilei de 08.06.2021, este de: |.b. Declaratia de conformitate ‘Subsemnatul, Petcu Razvan George, prin prezenta declar urmatoarele: Raportul de evaluare a fost ofectuat in conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor 2020 si cu Codul Deontologic; de asemenea, raportul de evaluare a respectat metodologille ‘si recomandarile ANEVAR. Evaluator Petcu Razvan George ‘Semnatura ‘SC Smart Value Consulting SRL Smart Value Consulting SMV-2021 Raport de evaluare | 08.06.2024 {INREGISTRARE LA INREGISTRARE LA EVALUATOR [we eun221 | CuENT, Ne 1. EVALUATOR ‘SC Smart Value Consulting SRL [Autorizatie de membru | Nr. 0386/2021 [corporativ [Asigurare profesional | - Asigurare de raspundere civila profesionala cu limita de nivel de raspundere de 100.000 Eur / seria G, nr. 1006975 / 01.01.2021 - acoperireinrian 31.12.2021, emisa de Omniasig Vienna insurance Group SA [Reprezentant — functia | Petcu Razvan George |Evaluator autorizat Petou Razvan George Parafa Ne. 15162 valabila 2027 = Oragul: BUCURESTI [Adress evaluatorului |* Strada Brasov, nr. 20, bloc OD1, sc. 1, apt. 32, Sector 6, Municipiul Bucuresti Telefon: 0720.518.918 Fax:- E-mail: razvan_petou_22@yahoo.com 2. CLIENT ~ persoana juridica: Consiliul Judetean Iifov = Telefon: = Adresa: Str. Emest Juvara, nr.3-5, Sector 6, Bucuresti /Adresa 1 rests DESTINATARUL = Consiliul Judetean lifov RAPORTULUI 3. PROPRIETATEA EVALUATA = Imobilu!: = dreptul de proprietate asupra terenului extravilan compus. din ‘suprafata de 70000 mp, pentru Lot 1, T5, P15/3, 15/4, Ciorogarla si din suprafata de 16900 mp, pentru Lot 2, T5, P15/3, 15/4, Ciorogara, jud.lfov; Proprietar = persoane fizice: Olarou Aurelian Cosmin si Olaroiu Claudia Luminita, conform Extras CF pentru informare. [Adresa proprietatii | - Comuna Ciorogarla, T5, P15/3, 15/4 Lot 1 si T5 P15/3, 15/4 Lot 2, jud. tov. ‘4. DECLARAREA VALORI \VALOAREA DE PIATA ESTIMATA PRIN oH ee Specie 1GODEUR ae EUR, JABORDAREA PRIN PIATA Valoarea nu este efectata de TVA BAZA DE EVALUARE _ | Valoarea de piaté [SCOPUL EVALUARII | in vederea informarii si in vederea achizitionari IDATADE REFERINTA | 08.06.2021 JA EVALUARII ICURS DE SCHIMB BNR | 7 EUR = 4,9230 Lei, la 07.06.2027, valabil pana in a doua parte @ LA DATA DE zilei de 08.06.2021 Smart Value Consulting sMV-2021 Raport deevaluare | 08.06.2021 REFERINTA DATA INSPECTIEI |PROPRIETATI fost efectuata de cdtre evaluator Razvan Petcu Inspe (0720.518.918) la data de 15.04.2021 DATE PRIVIND DREPTUL DE PROPRIETATE 102053, din 08.07.2008; - Incheiere de intabulare nr. 102053 Plan de amplasament si delimitare a imobilului, cu propunere de dezlipire; = Plan de amplasament si delimitare a imobilul coordonatele cadastrale Stereo 70; - Certificat de Urbanism, nr. 7876, din 03.08.2021, In ANEXA nr. 6 sunt prezentate actele mentionate Dreptul de proprietate: Deplin. [identificare specifica, = Conform acte; identificare legala * Proprietatea a fost identificata in baza actelor de proprietate avute la dispozitie la data evaluari: Plan de amplasament cu coordonate cadastrale si Extras de Carte Funciara. [Mentiuni privind Extrasul [* Nu sunt. ide Carte Funciara IMENTIUNI 2: Abateri de la Cartea Funciara = Nu sunt, 7 DATE PRIVIND DOCUMENTATIA CADASTRALI = Documentatie cadastrala: plan de amplasament; * suprafata totala de 86900 mp, formata din: Lotul 1 - cu suprafata de 70000 mp, nr. cad. 1732/1 si Lotul 2 - cu suprafata de 16900 mp, nr. cad. 1732/2; = Are deschidere totala de 174,01 mp (Lotul 1 - deschidere de 143,99 m, Lotul 2 - deschidere de 30,02 m) la Drum de Exploatare (DE) 15/1; = coordonate cadastrale Stereo 70, _pentu Lotul 1: 568546.08, 331 104.03;568618.52,331228.47;569124.49,331204.1 1;569156.11,331074, In ANEXA nr. 6 sunt prezentate actele mentionate; Certificat de Urbanism - Teren extravilan arabil, conform Certificat de Urbanism. Wentificare specifica imobil: Identificare tehnica (corelare cu autorizatii / cadastru / situatie de fapt): = Identificarea proprietatii in vederea inspectiel a fost facuta in baza documentatiei cadastrale avute la dispozitie la data evaluari (plan de amplasament cu coordonate cadastrale Stereo 70); la inspectia proprietatii s-a constatat ca situatia din documentatia cadastrala este conforma cu cea din teren. ‘SITUATIA ACTUALK A PROPRIETATII Teren extravilan, liber la data inspectiei. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE Smart Value consulting ‘SMV-2021 Raportde evaluare | 08.06.2021 ZONA DE AMPLASARE = Proprietatea se affa in raza administrativa la localitati Ciorogarla, in extravilanul acesteia, reper: pe At, in sensul de mers spre Pitesti, Pe partea dreapta, dupa depozitul Emag de la Joita, in zona de dupa acesta, delimitata de raul Ciorogarla si Autostrada At, aproape de localitaile Bacu si Joita, cu acces din nodul rutier aflat la km 22-23 pe At “ARTERE IMPORTANTE DE CIRCULATIE IN APROPIERE * Accesul la teren este relativ usor si se poate face pe mai multe cai, mai usor ar fi: din Bucuresti se merge pe Autostrada A1 pana in zona Km 22-23, aici se iese de pe Autostrada si se merge pe

    You might also like