‘CODIGO MATIT.5.1103 EDIGION oO DC MANUAL DE AVALUOS DE Fecha ‘SEP 2172014 sStovew MAQUINARIA Y EQUIPO Pagina 1 de 14 DOGUMENTO CONTROLADO ‘SISTEMA DE GESTION DE LA CALIDAD 00 con la edicién que cambia y la fecha, implementa como este lo indica MANUAL DE AVALUOS DE MAQUINARIA Y EQUIPO Se hizo revision de la descripcién del procedimiento el Se incluy6 en la portada del procedimionto: DESCRIPCION Y CAUSA DEL CAMBIO donde se describe y se explica la causa del cambio, juno] septiembre cual se 21/2011 REVISADO POR ‘APROBADO POR Cargo: Representante de la Gerencia Cargo: Gerente Fecha: Septiembre 21/2011 Fecha: Septiembre 21/2011‘CODIGO MATIT.5.1103 EDIGION ot MANUAL DE AVALUOS DE Fecha ‘SEP 21/2011 MAQUINARIA Y EQUIPO [ Pagina 2 de 14 DOGUMENTO CONTROLADO ‘SISTEMA DE GESTION DE LA CALIDAD 1. OBJETIVO: Establecer los procedimientos técnicos para la elaboracién de informes de avalos de maquinaria y equipo desarrollados por DC| COLOMBIA. 2. ALCANCE: Este manual es aplicable a las areas administrativas y operativas de DCI COLOMBIA 3. RESPONSABILIDAD: Es responsabilidad de los Peritos Valuadores la correcta aplicacién del presente manual 4, DEFINICIONES: AVALUO: Es el proceso de formular una opinién sobre el valor. ANALISIS DE MERCADO: Estudio de las condiciones del mercado de bienes raices para un tipo especifico de propiedad. COSTO: La cantidad requerida para crear, producir u obtener una propiedad INMUEBLE: Predio 0 extensién de terreno identificado, incluyendo las construcciones y mejoras existentes. METODO DE COMPARACION O DE MERCADO: Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas 0 transacciones recientes de bienes semejantes y comparables con el objeto de avalio. Tales ofertas o transacciones deberan ser clasificadas, analizadas e interpretadas para llegar a ala estimacién del valor comercial. METODO DE CAPITALIZACION DE RENTA O INGRESO: Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien, a partir de la renta o ingresos que se puedan obtener del mismo bien o inmuebles semejantes o comparables por su caracteristicas fisicas de uso y ubicacion, trayendo el valor presente la suma de los probables ingresos o rentas generadas en la vida remanente del bien objeto de avaldo, con una tasa de capitalizacion o interés. METODO DE COSTO DE REPOSICION: Es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avaltio, a partir de estimar el costo total para, construir a precios de hoy, un bien semejante al del objeto de avalio, para luego restar la depreciacién acumulada. Al valor asi obtenido se le debe restar la utilidad. METODO RESIDUAL: Es el que busca establecer el valor comercial del bien, normalmente para el terreno a partir de estimar el monto total de las ventas de un proyecto de construccién, acorde con al reglamentacién urbanistica vigente y de conformidad con el mercado del bien final vendible en el terreno objeto de avaldo PRECIO: a cantidad solicitada, ofrecida o pagada por una propiedad. VALUADOR: persona que se espera desempefie servicios de valuacién de manera competente, en forma independiente, imparcial y objetiva VALOR DE MERCADO: el precio mas probable que una propiedad pueda lograr en un mercado competitive bajo todas las condiciones de una venta justa, en la que el comprador y el vendedor actuan con prudencia y acopio de informacion, dando por hecho que el precio no se ha visto afectado por un estimulo inapropiado VALOR: la relacién monetaria entre las propiedad y quienes compran, venden o utllizan dichas propiedades. 5. DOCUMENTOS DE REFERENCIA: Requisitos legales y reglamentarios para la elaboracién de informes de avalos. 6. DESCRIPCION DEL PROCEDIMIENTO: Ver pagina siguiente 7. REGISTROS: Informe de Avaltio Rural 8. ANEXOS: N.A 9. CONDICIONES ESPECIALES: N.A‘CODIGO MATIT.5.1103 [ED;cioN_| DCI MANUAL DE AVALUOS DE recta Sep 212011 SSsSvenl MAQUINARIA Y EQUIPO Pagina 9 de 14 DOCUMENTO CONTROLADO ‘SISTEMA DE GESTION DE LA CALIDAD Los Pasos y Puntos a tener en cuenta en los informes sobre avaldo desarrollados para el BBVA se describen a continuacién: PORTADA / PRESENTACION Debe contener la siguiente informacion: Ejemplo No. Folio 02164 Expedicion 06/08/2002 Vencimiento (06/08/2003 Solicitante OSCAR PIEDRAHITA SOLORZANO Gerente General Valuador DCI Colombia EU Arg. Eduardo Jose Usténe Areménclz Objeto del avaltio _ Conocer su valor comercial Inmueble que se valtia__ Maquinaria y Equipo Ubicacién Kilémetro 1 Via a Monterla contiguo al Coliseo de Ferias de Caucasia - Monteria Mpio de Caucasia, Antioquia Propietario PROTEICA CAUCASIA S.A. Informe y visita técnica Arg. Eduardo Ustariz Documentos Suministrados Fecha dela visita 30 Julio de 2.002 Relacién de Activos Notas: + EINo. Follo es suministrado por DCI Colombia EU - + Fechas de Expedicion y Vencimiento. Dentro del avallio debe especificarse la vigencia del avallio. De acuerdo a lo establecido por los decretos 1420/1998 y 42/2000, expedidos por el Ministerio de Hacienda y Crédito Publico y Ministerio de Desarrollo Econémico. Fecha de Solicitud. Fecha en la cual recibimos la solicitud y documentos. Solicitante. Es necesario colocar la entidad solicitante, el nombre del funcionario solicitante y cargo como se muestra en el rango del cuadro anterior. - Es importante tener 2 la mano el documento “solicitud de avaltio” antes de proceder a cualquier visita técnica para no correr riesgo Objeto del Avaltio. Se ancta la finalided del estudio de valuacion, es decir para que es requerido el avalué del inmueble ya sea para conocer su valor comercial, dacién en pago, etc. Es necesario adicionar en ese cuadro la siguiente nota “(Ver informacién completa en la siguiente pagina)’ la cual se aes Ol IC — NAG \cooico | warirs.163 EDIGION 0: Dew MANUAL DE AVALUOS DE recta Sep 212071 MAQUINARIA Y EQUIPO Pagina 4 06 14 DOCUMENTO CONTROLADO ‘SISTEMA DE GESTION DE LA CALIDAD complementa con los textos que se verdn mas adelante en la pagina siguiente de este documento. ‘+ Ublcaci6n. Es de gran importancia conocer la ubicacién de la Maquinaria y Equipos Objeto de avaluo. ‘+ Documentos suministrados. Todo aquellos documentos que nos fue suministrados por el solicitante es necesario referenciarlos en este punto. + Propletario/Cliente. Es importante aclarar este punto conociéndose que no siempre el propietario del inmueble es el cliente del BBVA Banco Ganadero - Observe bien los documentos legales suministrados y asegurase de quien es el propietario actualmente. ‘+ Fecha de la visita. Es importante anotar la fecha en que se realiza la visita técnica y si es posible anotar quien atendié esa visita. OBJETO DEL AVALUO Ejempio: El ojo el presente avaldo es determina e valor corner! del mucbl, ene estado atualen que se ‘encuentra, al cual se ha llegado mediante el método tradicional de investigacién y comparacién de mercado; ‘ademas, de la observacién y el andlisis de sus caracteristicas particulares, asi como el andlisis del sector que ‘arco influencia, El valor sefialado en este informe, es ol expresado en dinero, que corresponde al valor comercial del inmueble avaluado, entendiéndose por este el que un comprador estaria dispuesto a pagar de contado y un vendador a recibir por la propiedad, como justo y equitativo, de acuerdo a su localizacién y caracteristicas generales y particulares actuando ambas partes libres de toda necesidad, presién o urgencia Para la realizacién de este estudio se han tenido muy en cuenta aquellos aspectos que a nuestra consideracién son relevantes para la fijacién del valor comercial. ESTUDIO SA. en él estado en que se encuentran indices representatives | DOLAR $2660/US Para la determinacién del valor comercial de la Maquinaria y equipos te se tuvieron en cuenta entre otros los siguientes factores: Las caracteristioas de las maquinas y de los equipos. Estado actual de funcionamiento Marca y representacién de las maquinas Mantenimiento. Tecnologia. Depreciacién por linea recta. Grado de comercializacién de la maquinaria, Los valores pueden cambiar segun la cotizacién de la moneda extranjera, SNOMAENS‘CODIGO MATIT.5.1103 EDIGION oO MANUAL DE AVALUOS DE Fecha ‘SEP 21/2011 sStovew MAQUINARIA Y EQUIPO Pagina 5 de 14 DOGUMENTO CONTROLADO ‘SISTEMA DE GESTION DE LA CALIDAD La inspeccién fisica se realizé ol dia 30 Julio de 2002, a continuacién se presenta un cuadro general con la descripcién de la maquinaria y equipo a valuar En la visita de campo realizada se observe, dos procesamientos claros que parten sustancialmente de una sola caldera _con un cicién separador de sdiidos (que es una pieza usada, mca BOLWIN de BHP 175, que funciona ‘con carbon mineral, que produce 110 Ibs de vapor), como parte inicial del proceso industrial, el primero que es 1 proceso de subproductos como hueso y sangre, y él otro proceso se da como proceso de tejido adiposo. En el primero tiene varios elementos que parte de la caldera como eje importante en el desarrollo del proceso industrial, otro elemento importante es el cooker (ver andlisis anexo) y la prensa expeller, asi como del molino de marti y la Zaranda, ambos de mea EMC, y produce 2 elementos terminados como son la base de harina de came y de sangre. Es importante observar lo celoso por el medio ambiente de la empresa propietaria al ‘colocar una torre de aireacion y un condensador de olores de 80m2 /Hora mca EMC y una planta de tratamiento de aguas residuales mca ICA. En el proceso del tejido adiposo, se encontré con una estructura usada, con buen mantenimiento y trabajando sustanciaimente la autoclave de ‘cabo con una capacidad de 3800Km mea EMCA mod 1921, se encontré un elevador y un neutralizador con capacidad de 6 tons y tres tanques de almacenamiento’ de lamina de diferentes grosores y una capacidad de 13 tons, 15 tons y 7.5 tons. respectivamente. También reencontré una ‘autociave de huesos de 1000kg de capacidad, usada. ‘Ademas existe unas instalaciones complementarias, como son las subestacion eléctrica mca TSA serle 314120 y condensador, con un transformador de energia de 225 KVA, los transformadores de energia, la planta de tratamiento de aguas residuales, los cuales por su labor son intrinsecos al proceso industrial ‘Ademas se encontré varios elementos que faltan como son tras sinfines 0 elevadores de los diferentes productos, como al molino triturador, entre otros. Se observé unas piezas de una bascula la cual todavia no esta funcionando. El ciclén separador se encontraba en mantenimiento. Es importante mencionar las instalaciones fisicas que son importantes y se convierten en intrinsecas, como son el deposito inicial del material, La gran mayoria de elementos cuentan con motores integrados a su funcionamiento. SECADOR CONTINUO DE VAPOR INDIRECTO COOKER La utilzacién del secador continuo de vapor indirecto Cooker, mca EMC de una capacidad de 2500 Ka, es particularmente aconsejada para desecar harinas proteicas de origen animal de bajo contenido de grasa CARACTERISTICAS ‘Accontinuacién se ilustran las principales propiedades del secador continuo: Facilidad de instalacién. La méquina, completa de todos los érganos de transmisién, esta montada en un resistente basamento con el que constituye una pieza tinica. ‘+ Elevada resistencia al desgaste, Su estructura sdlida y el empleo tanto de especiales aceros aleados @ inoxidables, como de piezas forjadas de alta resistencia mecanica, le confieren ia maxima duracién en el tiempo reduciendo los gastos de amortizacién y mantenimiento + Regulacién. La maquina esté dotada de un sistema de regulacién y automatizacién con un micropracesador que controla y gestiona todas las fases y funciones del proceso de elaboracién (alimentacién de la maquina con el producto, calantamiento de la maquina y descarga del producto‘CODIGO MATIT.5.1103 EDIGION oO DCL MANUAL DE AVALUOS DE Fecha ‘SEP 2172014 sStovew MAQUINARIA Y EQUIPO Pagina 6 de 14 DOGUMENTO GONTROLADO ‘SISTEMA DE GESTION DE LA CALIDAD elaborado); esto permite no solamente obtener un buen ahorro energético y la reduccién del personal encargado, sino también asegura el constante control de la calidad del producto elaborado. ‘+ Funcién de ejercicio. La maquina esta dotada de numerosas tapas superiores-inferiores de registro de inspeccién que permiten tanto verificar el estado de! producto durante las distintas fases del proceso, como acceder ditectamente y con més facilidad al eje durante las operaciones de limpieza y mantenimiento ordinario. ‘+ Mantenimiento. La sencillez de los acoplamientos y montajes de los érganos mecanicos facilitan las operaciones de intervencién reduciendo al minimo los gastos de mantenimianto. + Organos de transmision. La movimeniacién del oje principal esta garantizada tanto por un motor eléctrico dotado de una junta hidrodinémica de seguridad necesaria para evitar sobrecargas de trabajo para los érganos de transmisién, como por un reductor de ejes paralelos oportunamente dimensionado, FUNCIONAMIENTO La desecacién del producto se realiza gracias al calentamiento del vapor saturado indirecto que se introduce en ‘1 eje principal de la maquina mediante una adecuada junta-sifén giratoria. El tiempo de permanencia del producto en el interior de la maquina es regulado por la inclinacién de las paletas de avance material ubicadas ‘en el eje y por la regulacién automatica/manuel de la valvula de descarga. El secador continuo se suministra ‘completo de todos los accesories para su normal funcionamiento (vaivulas, sondas de temperatura © instrumentos de mando y control), electroventilador, cicién decantador y grupo serubber (depurador) para la ‘condensacién directa de ios vapores de proceso con la predisposicién para recuperar el aire caliente. ‘TRITURADOR DE HUESOS CARACTERISTICAS La maquina presenta una estructura de acero compuesto electrosoldado de grandes dimensiones e idéneo ara soportar fuertes solicitaciones dinémicas. Todas las piezas se han elaborado mecénicamente y se han ‘ensamblado a fin de faciltar y realizar mas rapidamente la sustitucién de las piezas desgastadas. Los ejes principales estan dotados de especiales cuchillas méviles tratadas térmicamente, mientras que en la base de la tolva de retencién esta ubicada una serie de peines fos unidos con pernos. La transmision del movimiento esta garantizada por un motorreductor de ejes paralelos oportunamente calculado. En caso de necesidad, es posible predisponer la maquina al montaje de un variador de velocidad constituido por un grupo de mando ‘leodinémico controlado por un micropracesador.- ‘coDIGo MATI7.5.1103 J EDIGION ot DCI MANUAL DE AVALUOS DE FFecua ‘SEP 2172014 SSSa==~_0 MAQUINARIA Y EQUIPO Pagina 7 de 14 DOCUMENTO CONTROLADO ‘SISTEMA DE GESTION DE LA CALIDAD CAPACIDAD MODELO FESRONNI NOMINAL —_jimmmahicslil frotencia | els po TARGO. Pu ALTO. 4290 mm Cr RC ee Rc oT autocompensadores de rollos, garras de trituracién en acero cementado, rotor cilindrico, Pereira eke cue skeen eigen) COMPONENTES DIMENSIONES | ‘ANCHO icamente en chapas de acero carbono SAE 1020 1/4 * Y 3/16", helicoide de extraccién 14" con tubo SCH-80 5". Posee area de chapa agujerada con agujero de 5mm y ee ee com ene uO cee Mee et Re Ee ey Pcs COMPONENTES MODELO ae 600 Kg/h Ly Equipada con caja reductora motor eléctrico 40CV. Prensa expeller continua, cémara de prensaje con helicoides y cesto con barras de espacios frazados, eje del centro apoyado SR eee Ce ee ee a een) See RR econ etc ae) See Re oe eRe ae Re) Pere Yee Seen eee eee geen ‘COMPONENTES DIMENSIONES DIAMETRO_ ExUInI ALTO En ‘COMPONENTES [eens somber ee CeCe ENN SAL) DIMENSIONES DIAMETRO POTENCIA CAPACIDAD AGITADOR Construido en chapa de acero INOX AISI 304, espesor # 12 pies de sustentacién en ues scecure ‘COMPONENTES DIMENSIONES DIAMETRO DE ay a ENTRADA Eig) DIAMETRO DE SALIDA POTENCIAMOTOR |B ROTACION DELABOMBA EXIJiglMmI CAPACIDAD EITDN@ITIrCopiGo_|__warir 5.03] EDIION | _o1—*d De 7, MANUAL DE AVALUOS DE [Fecia | seP2iaoit MAQUINARIA Y EQUIPO Pagina 8 oe 14 DOGUNENTO CONTROLADO | ‘SISTEMA DE GESTION DE LA CALIDAD | Motobomba tipo helicoidal, para transporte de sangre de los coagulador, con rotor en CCITT DEL-CM acero inoxidable, extractor en goma para liquidos hasta 60°C, apoyado sobre base fer eta mR A See eee) 4.7. COAGULADOR DE SANGRE DIMENSIONES DIAMETRO Bia ALTO Er) (Sol zeN1--E Fabricado ion Bronce, 4.8. TANQUE SEPARACION AGUA - SANGRE Cremer tee Oe en eee ee) ee) DUCEM y chapas laterales y agujeradas didmetro 3mm. Estructura de sustentacion galvanizada a fuego. 1.9. BOMBA AUTOCEBANTE a arr MODELO ROTACION LALA 1400 Voltice, COMPONENTES [pss sean Breen Se 4.10. CICLON SEPARADOR DE SOLIDOS DIMENSIONES | DIAMETRO 5 DIAMETRO = DIAMETRO = CILINDRO ee ENTRADA ine SALIDA ie "ALTURA "ALTURA uINBRO CRY ALTURACONO [RODIF FLANGE Peay ey Corstuice on lamina HR 3/6" base en anguo de 3° x 38" luo codo y amo ducto 4.11, MOLINO DE MARTILLO '5 HP - A 3000 RPM mca siemmens mea EMC 41.42. ZARANDA Pr ee 1.13. TRANSFORMADOR TRIFASICO MARCA SIEMENS. MOTOR ‘Aceite 225 kva relacion 13,200/440-254V 4.44. TORRE DE AIREACION ‘CAPACIDAD MODELO [iene NOMINAL Aes PRESION rg coy LARGO cy ‘ALTO Ee Relleno de plastico multicelda CPVC, con eliminador de gota, ventilador axial de 600 mm, Cr DESM motor de 1HO de 60 cicios, con boquillas centrifugas de polipropileno mod B4000p y un tangue de 100 Its‘CODIGO MATIT.5.1103 EDIGION oO MANUAL DE AVALUOS DE Fecha ‘SEP 2172014 MAQUINARIA Y EQUIPO Pagina 9 de 14 DOGUMENTO GONTROLADO ‘SISTEMA DE GESTION DE LA CALIDAD El presente aveldo se realiza de conformidad con los criterios y metodologia aceptados internacionalmente para €l tipo de inmueble en estudio, y su espacio de negociacién se establece considerando los resultados de una investigacion exhaustiva de mercado, en los antecedentes, condiciones actuales y perspectivas fisicas, politicas, sociales y juridicas del bien Metodologia Valuatoria: La estimacién de un valor requiere de la realizacién de un estudio que considere todas las circunstancias que pueden afectar a los bienes en cuestién como pueden ser su mercado potencial al momento del avaluo, la condicién fisica, la obsolescencia tecnolégica, la obsolescencia funcional y la obsolescencia econdmica, asi ‘como el propésito del aval. Rango de Valores: Dependiendo del propésito del aval, se determina cual deberd de ser el valor a estimar. Es responsabilidad del valuador recomendar los valores a estimar de acuerdo a la necesidad, de tal forma, que se tenga una garantia de que los valores estimados le serviran de la mejor manera para Sus requerimientos. Los valores @ ‘estimar normalments son los siguientes en lo que se conoce como el Rango de Valor: RANGO DE VALORES COSTO DE REPRODUCCIGN NUEVO COSTO DE REPOSICIGN NUEVO COSTO DE REPOSICION NUEVO ‘menos depreciacion VALOR JUSTO DE MERCADO + Instalado en uso + Instalado fuera de uso + Remocién VALOR DE LIQUIDACIGN + Liquidacién en Obea + Liquidacibn Ordenada + Liquidacién Forzada VALOR DE RESCATE ZOr>< VALOR DE CHATARRA © DESECHO METODOS DE VALUACION: Los métodos de valuacién empleados dependiendo del propésito del avaltio son los siguientes: Enfoque de Costo Es un estimado del costo de fabricacion de un bien igual o similar y que brindara la misma utiidad disminuyendo la depreciacién adquirida. La depreciacion incluye la pérdida en valor debido al deteriora fisicocovIGe MATIT 5.103 EDIGION ot DCL MANUAL DE AVALUOS DE Fecha ‘SEP 21/2011 MAQUINARIA Y EQUIPO Pagina 10 de 14 DOGUMENTO CONTROLADO ‘SISTEMA DE GESTION DE LA CALIDAD ‘asi como a la obsolescencia técnico/funcional y econémica. La obsolescencla técnico/funcional es la pérdida de ‘capacidad del bien que afecta el valor, debido a avances tecnologicos 0 cambios en el disefio 0 proceso, a una sobrecapacidad, capacidad inadecuada 0 influencias similares dentro del departamento 0 proceso productivo ‘en que se encuentra, 0 bien por su relacién con otros bienes dentro de la propiedad de la empresa en cuestidn, © por influencias negativas en el medio ambiente, La obsolescencia econémica representa una pérdida de valor derivada de factores externos al bien valuado, tal como un mercado deprimido para el producto final manufacturado por la maquinaria o equipo. Estos factores generalmente corresponden a fuerzas externas negativas 0 cambios en las condiciones econémicas propias del mercado en que se desarrolla la empresa Enfoque de Mercado o de Comparacién de Ventas Este método se basa en obtener informacién de activos similares que han sido vendidos o que se encuentran para venta en el mercado usado. A) comparar estos bienes valuados con bienes similares que han sido Tecientemente vendidos o que se estan ofreciendo en venta, es posible hacer un estimado del "Valor Justo de Mercado”. Dentro de estos bienes comparables tal vez existan factores de ajuste derivados de la capacidad, ‘edad, ubicacién, fecha de venta, ete, Por esta razén los bienes pueden ser ajustados en su valor de mercado, Enfoque de Ingresos En su forma més simple este método consiste en determinar el valor presente de los beneficios futuros (ingrasos) derivados de la propiedad de los bienes. No es usual aplicar este método a bienes independientes, ya que resulta muy dificil identificar el ingreso generado en forma individual. Sin embargo, al conjuntar a un ‘grupo de maquinas para producir un producto, este agregado generara ingresos para el negocio. Es decir que utiizando este método de valuacién se pueden valuar los activos que generen un ingreso. Este método es mas Uiiizado en la valuacién de negocios completos en los que se incluyen todos los activos, capital de trabajo € intangibles. En casos de venta de negocios en marcha resulta ser el método mas apropiado. Proceso de Valuacién El proceso de valuacién deberd ser un procedimiento ordenado y ldgico que de respuesta a las preguntas particulares del avalio apegandose a la Normatividad Vigente. Esta conclusién es entonces un estimado de valor soportado por hechos substanciales. Cada pregunta de valuacion es unica y cada conclusion de la valuacién es investigada por los siguientes pasos especificos. Nuestro proceso de valuacién esta apegado a la siguiente metodologia:covIGe MATIT 5.103 EDIGION ot DCL MANUAL DE AVALUOS DE Fecha ‘SEP 21/2011 MAQUINARIA Y EQUIPO Pagina 11 de 14 DOGUMENTO CONTROLADO ‘SISTEMA DE GESTION DE LA CALIDAD FORMULACION DEL AVALUO 1L Definicibn del Problema 2 Planeacign del AvalGo A Identticacn dela Propiedad 4. Recolecciin de Datos 5. Seleccién del Método de Valuacién 6. Consolidacién y Estimacién Final del Valor v 7.Conelusién del Valor ¥ 8. Reporte del Avalio De acuerdo a lo anterior y considerando el esquema presentado en la inspeccidn fisica, la metodologia de valuacién para la maquinaria y equipo propiedad de Proteica de Caucasia S.A., es el siguiente: 4. Valor Neto de Reposicién 2. Valor de mercado La determinacién del Valor Neto de reposicién que parte del analisis del valor de reposicién nuevo a los cuales se considera los factores de depreciacién, conservacién y obsolescencia, Se destaoa de manera relevante que el valor de reposicién nuevo es el analisis del valor FOB de la maquinaria mas fletes, derechos y gastos de importacién, ingenieria de detalle y mano de obra en las operaciones de carga y descarga, Apoyos tecnicos: Para la realizacion del presente avaldo se obtuvo informacion de cotizaciones directas del equipo en cuestién, diversas Publicaciones industriales de consulta donde se offecen equipos de especificaciones similares, ajustandolos a las condiciones que presenta el equipo a_valuar. Los valores internos de puesta en marcha de la maquinaria son la suma de los siguientes rubros, en su caso:covIGe MATIT 5.103 EDIGION ot Dc MANUAL DE AVALUOS DE Fecha ‘SEP 21/2011 MAQUINARIA Y EQUIPO Pagina 12 de 14 DOGUMENTO CONTROLADO ‘SISTEMA DE GESTION DE LA CALIDAD Valor de compra FOB Flete Maniobras: Dorechos de Importaciin Ingenieria de detalle Gastos de Instalacién TOTAL Definicion de Conceptos Valuatorios: En ol presente avaltio se emplearon conceptos identificados por siglas, cuyo significado a continuacién se explica {VALOR DE REPOSICION NUEVO (VR N) Se entenderé como el valor de la cotizacién o estimado de mercado de una construccién 0 equipo igual o equivalente mas los gastos en que incurriria en la actualidad por concepto de derechos y gastos de importacion, fletes, gastos de instalacién eléctrica, mecanica, civil, de ingenieria, maniobras, etc. ° VALOR NETO DE REPOSICION (VN R) Se entendera como el valor a la fecha en que se practica el avallo, y se determinara a partir del valor de reposicién nuevo corregido por los factores de depreciacion debidos a las vidas consumidas respecto a su vida util de produccion y econémica, estado de conservacion y grado de obsolescencia relativa para la empresa en cuastion. o VIDA UTIL REMANENTE (V U R) Se entenderé como la vida util probable que se estiman tendran los bienes dentro de los limites de eficiencia de produccién y econémica para la empresa en cuestién. La recopilacién de vida atl se revis6 conforme a los parametros de: La Apraisal Society American (ASA) Manual N.P. de equipos, maquinaria y edificios del grupo Nacional Provincial de México o FACTOR POR DEPRECIACION POR EDAD (FD) Representa la relacién entre la Vida Util Remanente y la Vida Util de los bienes. Es la medida de la disminucién de! valor por efecto del tiempo transcurrido., o OBSOLESCENCIA (FO) Existen dos clases de obsolescencia: la funcional y la econémica, la primera es la derivada de hacer menos Util y deseable un bien debido a cambios tecnolégicos 0 de proceso o a la sobrecapacidad 0 capacidad inadecuada u otros influencias similares ligadas a los procesos intemos de la empresa, La obsolascencia econémica la entendemos como la perdida dal valor, debido a condiciones externas tales, como condiciones econémicas desfavorables, cambios en las normatividades, etc. o DEPRECIACION ANUAL (D A) Se entendera como el cargo que se considera tendra cada bien 0 equipo en términos econémicos y de produccién en el periodo de su vida util remanente y se determinara como el cociente de dividir el Valor Noto de Reposicicn entre la Vida Util Remanente.covIGe MATIT 5.103 EDIGION ot Dc MANUAL DE AVALUOS DE Fecha ‘SEP 21/2011 MAQUINARIA Y EQUIPO Pagina 13 de 14 DOGUMENTO CONTROLADO ‘SISTEMA DE GESTION DE LA CALIDAD 2 VALOR DE MERCADO Se entenderd como el valor del bien en un mercado abierto y competitive, y es el reflejo de las operaciones realizadas con equipos y maquinarias similares. Se tomaron en cuenta el andlisis de la informacion de las diferentes revistas especializadas y la investigacién exhaustiva de mercado referente a compraventas y corredores de los diferentes tipo de maquinaria existente en los activos. PROCESO DE SUBPRODUCTOS PROCESO DE TEJIDO ADIPOSO. INSTALACIONES ELECTRICAS (Ver anexo de todos los items) Nota: Para llegar a Este cuadro Hay un Anexo en Excel con la relacién de toda la Maquinaria y Equipo donde esta €l precio de adquisicidn, aio de adquisicion, con los porcentajes de factores de obsolescencia, depreciacién anual, depreciacion por edad, valor de mercado actual y valor neto de reposicién los cuales se determinan de acuerdo al estado en que se encuentra la maquinaria y al tiempo, Analisis: Es importante mencionar que los precios determinados sustancialmente por el factor de comercializacion o de mercado estan determinados por ser una empresa que esta apenas en desarrollo de su ingeniaria de detalle y el funcionamiento es todavia rudimentario, al hacerle falta algunos elementos para el desarrollo mecanico de! proceso industrial. En el momento que todo e! proceso industrial sea mecanizado con un limite de eficiencia los resultados seran mejores en todo analisis. Es importante mencionar que todos los elementos funcionando el pracio determinado debe de ser superior ya {que e5 claro dilucidar que el valor determinado no es como proceso y con la inteligencia que cualquier proceso de venta de cualquier de los equipos en forma separada la plusvalia alcanzada, puede deteriorarse porque se tendria que pensar en una ingenieria de detalle para el desmonte del equipo ,lo cual hay que descontar de su valor de mercado. El valor de la maquinaria y equipo propiedad de de FRIGOCAUCASIA localizada en la ciudad de Caucasia, Antioquia, es la cantidad de $574'841.400.00 (QUINIETOS SETENTA Y CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS PESOS M/CTE) EN NUMEROS REDONDOSMANUAL DE AVALUOS DE MAQUINARIA Y EQUIPO ‘CODIGO MATIT.5.1103 EDIGION ot FECHA SEP 21/2011 Pagina 14 de 14 DOGUMENTO GONTROLADO ‘SISTEMA DE GESTION DE LA CALIDAD Atentamente ‘ARQ. EDUARDO JOSE USTARIZ ARAMENDIZ MAT. R.N.A. 1237, MIEMBRO LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DEL CESAR ANEXO FOTOGRAFICO Como requisito final deben anexarse fotografias de la Maquinaria, equipo objeto del avaltio.