MATERIA : DEMANDA DE PRECARIO PROCEDIMIENTO : SUMARIO SOLICITANTE :ALEJANDRA PAOLA BRECAS GODOY RUT 112.787.756-0 PATROCINANTE :PATRICIA BELMAR STUMPFOLL | /U“GAPODELETRAS DE RUT :8.704.7377 APODERADO : PATRICIA BELMAR STUMPFOLL RUT :8.704.737-7 SECRETARIA DEMANDADO : JOSE VICTOR PALMA LARA RUT EN LO PRINCIPAL: DEMANDA DE PRECARIO. PRIMER OTROSI: ACOMPANA DOCUMENTO, CON CITACION. SEGUNDO OTROSi: PATROCINIO Y PODER Y PRIVILEGIO. S.J. CIVIL. ALEJANDRA PAOLA BRECAS GODOY, comerciante, domiciliada en esta ciudad, pasaje Rio Colorado 1101, Colinas De! Lago, a US. respetuosamente, digo: Que vengo en interponer demanda en juicio sumario de precario en contra de don JOSE VICTOR PALMA LARA, comerciante, domiciliado en Pasaje Ensenada 8, mz D de la poblacion Lago Llanquihue, de esta ciudad,, en mérito de las siguientes consideraciones de hecho y de derecho Soy duefia por compraventa, de un inmueble compuesto por casa y sitio, ubicados en Pasaje Ensenada 8, y que corresponde al lote 8, mz D de la poblacién Lago Llanquihue, de esta ciudad, conforme al plano archivado archivado con el N° 437 en el Registro de Propiedad del afio 1998, del Conservador de Bienes Raices de Puerto Varas. La inscripcién de domino se practicé a fs. 1917 N° 1324 en el Registio de Propiedad del Conservador de Bienes Raices de Puerto Varas, correspondiente al afio 2000.- Por mera tolerancia de mi parte, y sin que haya habido previo contrato de ninguna especie, ocupa desde el afio 2012, lapropiedad el demandado JOSE VICTOR PALMA LARA, quién se niega a abandonarla.~ En efecto, el afio 2012, le pusimos término a la convivencia con el demandado, del cual me encuentro separada de hecho, y pese a mis reiterada insistencia para que me entregue la propiedad, respecto de la cual soy separada de bienes, este se niega a entregarmela, pese a no asistirle derecho alguno para su ocupacién Es mi deseo que dicho ocupante me restituya la mencionada propiedad, por lo que interpongo la presente demanda.- POR TANTO: Y de acuerdo a lo dispuesto en los Arts. 2195 de! Cédigo Civil y 680 y siguientes del Codigo de Procedimiento Civil, ruego a US. se sirva tener por presentada demanda de_precario en contra de don JOSE VICTOR PALMA LARA, ya individualizado; y en definitiva, darle tramitacién y acogerla en todas sus partes, y condenar a la demandada a la devolucion del predio indicado dentro de tercer dia de ejecutoriada la sentencia, o en el plazo que US. se sirva fijar, bajo apercibimiento de lanzarlo con la fuerza publica, con costas.- PRIMER OTROSi: Ruego a US. tener por acompatiades con citacion, copia autorizada de la inscripcion de dominio .y de escritura de compraventa.- POR TANTO: RUEGO A US,, tenerlos por acompafiados SEGUNDO OTROS: Ruego tener presente que designo abogado patrocinante a la abogado Jefe de la Corporacién Asistencia Judicial, consultorio Puerto Varas doria PATRICIA BELMAR STUMPFOLL, con todas y cada una de las facultades del Articulo 7 de! Cédigo de Procedimiento civil, conjuntamente con la egresada de derecho dofia MAGDALENA GARCIA SANZANA, las que doy por expresamente reproducidas, ambos domiciliados en esta ciudad, Santa Rosa 560, of 15 b, Hago presente que gozo de privilegio de pobreza, el cual se acompafia a presentacién POR TANTO: RUEGO A US. ‘enerlo presente, ® [2.484, #86 70.Puerto Varas, veinte de julio del afio Vox coe read aloraado | wa Asociacon “de dos mil.- Dofia Alejandra Paola Brecas [ ds Di Sem} Godoy, de este domicilio, pasaje 3% Were OF 5 Sad Qadicenowe. e Ensenada N°8, es duefia de la 1a vivienda Ste 8 egoScmawie, Be} rola Brean ondsitede Oh Yi Nes y que corresponde al lote 8, a OY Ne 2459." Pto Vovos} Manzana D de la Poblacién Lago Y sitio ubicados en pasaje Ensenada de la ciudad de Puerto Llanquihue, Varas, comma del mismo nombre, provincia de _Llanquihue, _Décima Regién, conforme al plano que se encuentra archivado en el Registro de Propiedad correspondiente al afio 1998 con el N°437.- Lo adquirié por compra, al Servicio de = Vivienda oy Urbanizacién, con domicilio en Urmeneta N°680 de la ciudad de Puerto Montt, gegiin consta de la escritura publica otorgada en la Notearie de este ciudad, "el 21 de junio del afio en curso.-W El titulo anterior seES COPIA FIEL DE SU INSCRIPCI sos ts CERTIFICO: que Ia inscripcién 4 que en copia antécede se encuentra vigente, al no tener constancia a su margen p de haber sido — cancelada. uy PUBRTO VARAS.iSscritura Ne 208.- 00. = epertorio Ne 793 Bee ey (- ACTA DE PROTOCOLIZACION COMPRAVENTA, MUTUO E HIPOTECA 7 ami 7 om SERVIU Xa. REGION A IBRECAS GODOY, ALEJANDRA PAOLA | En Puerto Varas, Republica de Chile, a veintiuno de junio |del afio dos mil, e1 Notario piblico Titular de Puerto Varas lque autoriza, don ORLANDO VASQUEZ SCHWENCKE, chileno, abogado, lcasado, domiciliado en Santa Rosa esquina San José, segundd piso, de esta ciudad; por. disposicién del inciso final de _jarticulo sesenta y ocho de la Ley nimero catorce mil cient Isetenta y uno y a lo previsto en el articulo doce de la Le’ ntimero dieciséis mil trescientos noventa y dos, procede 4 protecolizar una escritura de Compraventa, Mutuo e Hipoteca d [fecha veintiuno de junio del afio dos mil, otorgada por e Serviu Xa. Regién y dofia Alejandra Paola Brecas Godoy.- A 1a protocolizacion se le asigné el N° 793-00 , en el Repertorii ly e1 documento 1o dejo agregado al final del Protocolo de} cha s|Bimestre en curso con el No 92 Doy £ ——— El Pocertt-Te Mak Cows cog*NE Ad IESCRITURA DE COMPRAVENTA MUTUO E HIPOTECA ‘SERVICIO DE VIVIENDA Y URBANIZACION X* REGION A ALEJANDRA PAOLA BRECAS GODOY Br'Puerto Varas, a 21 de Junio del 2000.- ‘Comparecen don RAMON GARCIA RODRIGUEZ, chileno, casado, oédula de identidad N°. 6.251.781-6, en su calidad representante del SERVICIO DE VIVIENDA Y URBANIZACION DECIMA REGION, y en su nombre y representacién, segin se acreditara, ambos de este domicilio Calle Urmeneta N° 680, de Puerto Montt, en adelante ‘SERVIU Xa. Regién 0 “el vendedor” 0 “el acreedor’ y don (fia) ALEJANDRA PAOLA BRECAS GODOY chileno(a),. CASADA , cédula Nacional de identidad N° 12.757.756-0 de este domicilio PASAJE ENSENADA N° 8 de la Comuna de Puerto Varas, en adelante “el comprador” 0 “el deudor’, ambos mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las cédulas mencionadas y exponen: PRIMERO : El SERVIU X® REGION, es duefio de la vivienda y sitio ubicados en PASAJE ENSENADA N° 6 , de la comuna de Puerto Varas, provincia de Llanquihue, y que | corresponde al lote 8, manzana D , del plano de loteo de la poblacién LAGO | LLANQUIHUE,(86 viv. Basicas) aprobado por la Direccién de Obras de la te. Municipalidad de Puerto Varas, y archivado bajo el N° 437 , en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Rafces de Puerto Varas, el afio 1998. Los titulos del terreno en que se encuentra construida la poblacion precedentemente sefialada, rolan inscritos a fojas 993 vta. N° 1592 en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raices de Puerto Varas, correspondiente al afio 1996, SEGUNDO : La poblacién.teferida anteriormente fue construida de conformidad a las disposiciones del D.F.L. N? 2 de 1959 y su Reglamento y a las disposiciones de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacién, y el permiso de Edificacion correspondiente, fue reducido a escritura publica con fecha 12 de mayo de 1998, ante el Notario Publico de Puerto Montt. La Recepcién Final de las Obras consta del Certificado N° 109, otorgado por la Direccién de Obras Municipales de Puerto Varas, con fecha 09 de diciembre de 1998. TERGERO : Por este acto don RAMON GARCIA RODRIGUEZ, en la representacion que inviste y en cumplimiento de la Resolucién Exenta N° 1685 de fecha 21 de septiombre de 1999,: vende, cede y transfiere a don (fia) ALEJANDRA PAOLA BRECAS GODOY , quign compra, acepta y adquiere, para si, la vivienda y sitio individualizada en la cléusula primera de esta escritura. CUARTO : El precio de la compraventa es la suma de $ 3.344.994.-, que equivale a 253.- unidades de fomento, consideradas cada unidad de fomento al 2 de diciembre de 1996 . suma que el comprader paga en este acto y que el vendedor declara recibir conforme y que se enterara en la siguiente forma: a) Con $ 164.685.- que corresponden a 12,456.- unidades de fomento que el comprador paga en este act b) Con $ 1.850.985.- , que equivale a 140 unidades de fomento estimadas al valor indicado precedentemente, que corresponden al SUBSIDIO establecido en el D.S. N? 62 de 1984 de V. y U. ©) Con § 1.329.324.- -, que equivale a 100,544.- unidades de fomento estimadas al valor indicado en la clausula cuarta precedente y que el comprador ha recibido del SERVIU X* REGION en calidad de Mutuo de conformidad a lo establecido en la clausula novena. QUINTO : La vivionda se vende como cuerpo cierto, en el estado en que actualmente se encuentra y que es conocida del comprador, con todos sus derechos, usos, costumbres y servidumbres. activas, libre de todo gravamen, prohibicién o embargo, salvo los que se establecen en el presente instrumento.S CONSERY, a BIENES Rarces 7 IVER El comprador declara en este acto que conoce el estado de la propi manifestandose conforme. Las partes dejan expresa constancia que las especificaciot técnicas con las cuales se construyé la propiedad individualizada, forma parte integrante de la presente escritura, para todos los efectos legales. SEXTO : Se deja constancia que el comprador, ha recibido materialmente la vivienda, que en este acto se vende y que desde la fecha de esa entrega, efectuada el dia 1° de junio de 1994, son y han sido de su cargo los pagos de las cuentas de servicios y de las contribuciones. SEPTIMO : El comprador declara en este acto que ni él, ni su cnyuge, ni sus hijos menores que viven a sus expensas son duefios de otro bien rafz individual ni colectivamente, ni lo eran a la fecha de su inscripcién en el Registro de postulantes. La falsedad de la declaracién antes formulada sera causal de resolucién de este contrato de compraventa. En tal evento el comprador se obliga desde ya a abonar al vendedor un 10% del precio de venta expresado en unidades de fomento, vigente a la fecha en que dicho pago se haga efectivo, a titulo de indemnizacion por el uso que haya hecho del inmueble. En tal caso, el SERVIU Xa. REGION, quedara relevado de la obligacién de probar perjuicios. Como consecuencia de lo anterior, se resolverd igualmente el contrato de Mutuo, de que da cuenta la cléusula novena, de esta esoritura y la indemnizacion antes sefialada se haré efectiva por el SERVIU Xa. REGION, sobre las amortizaciones efectuadas a dicho mutuo y la parte que no alcanzare a quedar cubierta por éstas, serd pagada de contado por el comprador. OCTAVO : Entre el SERVIU Xa. REGION y el comprador se ha convenido un contrato de mutuo que se regird por las clausulas siguientes, y en lo no previsto por éstas, por las. normas contenidas en el D.S. 62 de 1984 de V. y U., vigente a la fecha del presente instrumento, normas que el deudor deciara conocer y aceptar expresamente y que se ‘entenderan formar parte integrante del presente contrato. Asimismo deciara el comprador, en este acto, que renuncia expresamente a las acciones contempladas en los arts. 1837 y 1870, ambos incluidos, del C. Civil. NOVENO : El SERVIU Xa. REGION, en cumplimiento de {0 determinado por la Resolucién Exenta sefialada en la cldusula tercera de este instrumento, da en mutuo al comprador, quien acepta la cantidad de dinero sefialado en la letra c), de la clausula cuarta de esta escritura, déndose el deudor por recibido de dicho mutuo y autorizando desde ya al SERVIU Xa. REGION, para imputar su valor al precio de venta antes mencionado. DECIMO : El deudor se obliga a pagar al SERVIU Xa. REGION, fa cantidad recibida en mutuo,-en el plazo de 15.- afios, mediante 180.- dividendos correspondientes del 1 AL 89 _ todos por 1,0054.- ULF. yel nimero 90 AL 180 por 1,0155.- ULF., anticipados y sucesivos, contados desde febrero de 1999. Dichos dividendos comprenderan la amortizacion, los intereses, la comisi6n, las primas de los seguros de Incendio y Desgravemen. ug ha i282 de interés real, anual y vencida que devenga el presente contrato sera de 8% anual El dividendo mensual a pagar sera el que resulle de aplicar la tabla de Desarrollo. elaborada por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, a via ejemplar, para un préstamo u obligacion de una unidad de fomento y que se encuentra protocolizada con fecha 07/09/84, bajo ef nmero 12 en la Notaria de Santiago de don Victor Correa Valenzuela, fa que el deudor dectara conocer y aceptar, y que para todos los efectos legales, forma parte integrante de la presente escritura. Los dividendos se expresarén en unidades de fomento y se pagarén en pesos, moneda nacional, al valor vigente para la unidad de fomento a fa fecha de su pago efectivo. Sin perjuicio de lo anterior y para el caso de retardo en su pago, el dividendo devengara desde la fecha en que debié haberse pagado, un interés penal igual al maximo que la Ley permite estipular, conforme al articulo 20 del D.L. 455 de 1974. DECIMOPRIMERO : E! deudor podra efectuar amortizaciones extraordinarias a la deuda, en pesos moneda nacional, por e! equivalente al valor de la unidad de fomento vigente a la fecha de hacerse la amortizacion. En tal caso, el SERVIU Xa, REGION, rebajard de acuerdo a las tablas vigentes el valor de los dividendos mensuales posteriores ala amortizacion, sin alterarse el plazo estipulado, para el pago de la deuda. DECIMOSEGUNDO |: En este acto el deuclor autoriza expresamente al SERVIU Xa. REGION, para que solicite a su empleador 0 a los que tenga en el futuro que le descuente mensualmente de las remuneraciones que tenga derecho a percibir, el valor del dividendo correspondiente, al servicio de la deuda que contrae por el presente instrumento y hasta su total extincién.DEGIMOTERCERO : No obstante lo-estipulado en la ciéusula décima, se consideraré vencido el plazo de la deuda y el SERVIU Xa. REGION podré exigir el pago inmediato del saldo total a que esté reducido en los casos siguientes, pudiendo aplicar el procedimiento de cobro ejecutivo establecido en la Ley 17.635, en relacion con el articulo 30 del D.L. 1305 de 1976: a) Si el deudor se encontrare, atrasado en el pago de tres, o mas dividendos; b) Si la propiedad experimentare deterioros 0 menoscabos imputables al deudor, que a juicio del SERVIU Xa. REGION, hagan insuficiente la garantia y el deudor no diere nueva garantia dentro de los quince dias habiles siguientes de haber sido requetido para ello; y 6) En general, si el deudor contraviniere cualesquiera de las obligaciones que le impone el presente contrato, cuya infraccion no tenga sefialada una sancion especrfica. DECIMOCUARTO : Para asegurar el fiel y oportuno cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que le impone -el presente contrato, el deudor constituye, primera hipoteca a favor del SERVIU Xa. REGION, sobre el inmueble que compra, por este instrumento y que se ha singularizado en la clausula primera de esta escritura, la que acepta el representante del SERVIU Xa. REGION. DECIMOQUINTO : Mientras esté pendiente la deuda, el inmueble vendido sera inembargable, de acuerdo al articulo 66 del D.S N° 355, de Vivienda y Urbanismo, de 1976, y le queda prohibido al deudor de conformidad al articulo Unico, inciso 4°, del D.S. 62/84 y sus posteriores modificaciones, modificado por cl D.S N° 203, de 1998, de Vivienda y Urbanismo por el plazo de cinco affos, el que se ha de contar desde la fecha de la asignacién, esto es 21 de septiembre de 1999, prohibicion que caducaré automaticamente y de pleno derecho al transcurrir dicho plazo, a menos que opte por reintegrar al SERVIU el subsidio recibido en su equivalente al valor del a Unidad de Fomento a la fecha de la restitucién .Durante el mismo plazo de cinco afios antes sefialado, queda prohibido al comprador ceder su uso y goce de la vivienda, sin autorizacién expresa del SERVIU Xa. REGION, ni darle otro destino que el habitacional.- DEGIMOSEXTO : Para los efectos de la Tabla de Desarrollo a que alude la clausula décima de esta escritura, el SERVIU Xa. REGION y el Mutuario dejan constancia que los dividendos a que se ha hecho referencia en dicha clausula, expresados en unidades de fomento, son los sefialados en la correspondiente Resolucién de Asignacion de las Viviendas, documento que forma parte integrante de esta escritura. DECIMOSEPTIMO : El comprador declara bajo juramento conocer y aceptar las prohibiciones que le impone el D.S. 62 de 1984, de V. y U. y, como asimismo las sanciones que éste establece para el caso de su infraccién. DEGIMOOGTAVO : Se deja constancia que el presente instrumento tiene valor de escritura publica, de conformidad al articulo 68 de la Ley 14.171 de 1960, articulo 61 de la Ley 16.391 de 1965, modificado por el articulo 12 de la Ley 16.392 de 1965. Igualmente se declara que se extiende con arreglo al Art. 41 de la Ley 18.591 de1987. DECIMONOVENO : Asimismo, se deja constancia que los contratos de que da cuenta ol presente instrumento, se encuentran exentos del impuesto de la Ley de Timbres, Estampillas, en virtud de los dispuesto por el articulo 59 del D.S. 355 de V. y U. de 1976, en relacion con el D.L. 619, articulo 32 N° 7, modificado por los D.L. N° 1.362 y 1.512. VIGESIMO : Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura, para requerir del Conservador de Bienes Raices respectivo las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que procedan. VIGESIMOPRIMERO : Los gastos que demande esta escritura seran de cuenta y cargo del comprador o de quién sus derechos represente. VIGESIMOSEGUNDO : Para todos los efectos legales, derivados de los contratos que en éste acto se velebran, las partes fijan su domicilio en la ciudad de Puerto Montt, y se someten a la jurisdicclon y competencia de sus Tribunales Ordinarios de Justici IMOTER : Se deja constancia que de acuerdo con lo que disponen los ariiculos 69 y 70 del D.S. 355 de 1976, no es aplicable a este contrato lo establecido on los articulos 1,749 y 1.754 del Cédigo Civil, para que el marido pueda constituir hipoteca 0 gravamenes en favor del SERVIU Xa REGION, y que la mujer casada que adquiere, hipoteque 0 grave una vivienda, sitio o local al SERVIU, se presumira de derecho separada de bienes, para la celebracién del contrato correspondiente y regira respecto de ella todos los derechos que se establecen en el articulo 160 del Cédigo Civil.Mi U ORIGINAL Ler wo VIGESIMOCUARTO Las partes facultan expresamente al abogado de! SERVIU Xa. REGION DON CARLOS WALKER TRUGILLO, para cuscribirlas eserturas de aclaracion rectificacion o complementarias que fueren necesarias para radicar definitivamente e! dominio de la propiedad que se transfiere al asignatario. VIGESIMOQUINTO : La personeria de don RAMON GARCIA RODRIGUEZ, consta del D.S. 355 (V. y U.) de 1976, yel D.S.125 de 2000, de V. y U. que le nombra Director SERVIU Xa. Regidn de Los Lagos, las que no se inserta por ser conocida de las partes y del Notario que autoriza.- RUT /2.457. 756-0 RAMON GARCIA-R@DRIGUEZ RUT. 6251.781-6 RUT. ZERVIU 61.818.001-8Firmaron ante mf don Ramén Garcfa Rodriguez, C.N.1.6.251.781-6 on representacién del Serviu Xa. Regién y dofia Alejandra Paola Brecas Godoy C.N.I.12.757.756-0, como compradora.- Puerto Varas, d i 2000. - El presente documento que protocolizo con esta feene, constiturdo por cuatro hojas escritas por el anverso; Protocolizado con el N°92, previa anotacién en el repertorio bajo el N°793.- Puerto varas. Zi teedunio gal NON, ger oon ries pe LiL gro 0 ( EB LES Fg ORE REG:__ANO__Zoeco PORRTO VARAS AEDST 2015 RmCES HIVERO ™P N° 036954 owen ate fasb» Protas Galan Prof Es patrocinado por la Domiciliado en: Corporacién de Asistencia Judicial de la Regién del Bio- DeTONs P Premra fo, en tramitacién de pacers j seauido.con § anotado en el Rol de Causas ingresadas en este servicio con el N° 7 mientras dure este ; patrocinig, , 907 del “Oem jo de Pobreza acordado en el Art. 600 del Cécigo organico de Tribunales. j Pho voor 2A. de Oddert , de Zl: lp.