ALCALDIA DE VILLAVICEN' cODIGO: 1040- COFICINA ASESORA DE COMUNICACIONES BOLETIN OFICIAL Numero 115 de enero 2 de 2012 OFICINA ASESORA DE COMUNICACIONES CONTENIDO: DECRETO No. 375 (31 de diciembre de 2011) "POR»MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE DESARROLLO "HACIENDA,ROSABLANCA’ Y SE DERTOGA EL DECRETO 311 DEL 10 DE NOVIEMBRE DE 2005. www.alcaldiadevillavicencio.gov.coa sage ceron’3 / 5 BEE Re co DECRETO N' 2 BREA POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL. PLAN PARCIAL DE DESARROLLO “HACIENDA ROSABLANCA” Y SE DEROGA EL DECRETO N? 377 DEL 10 DE NOVIEMBRE DE 2005 El ALCALDE DE VILLAVICENCIO en ejercicio de sus facultades constitucionales y legales, en especial las conferidas por ia ley 286 de 1997, y el Decreto 353 de 2000, el Acuerdo 021 de 2002 y normas complementarias, y CONSIDERANDO: 1. Que la Ley 388 de 1.997 define los planes parciales como “instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan las disposiciones de los Planes de Ordenamiento, para areas determinadas del suelo urbano y para las areas incluidas en el suelo de expansién urbana, ademés de las que deban desarrollarse mediante unidades de actuacién urbanistica. macro proyectos u otras operaciones urbanas especiales, de acuerdo con las autorizaciones emanadas de las normas urbanisticas generales, en ios términos previstos en la presente ley” 2. Que los Decretos Nacionales 2181 de 2008 y 4300 de 2007 reglamentaron las cisposiciones relativas a planes parciales contenidas en la Ley 388 de 1997 y dict6 otras disposiciones en materia urbanistica. 3. Que de acuerdo con los Articulos 317, 318, 319 y 320 del Decreto 353 de! 2000 - Pian de Ordenamiento Territorial-, la pieza urbana correspondiente al Area Morfolégica Homogénea 10 es considerada como el area que articula las demds piezas a través de un desarrollo urbanistico de caracier lineal. 4, Que los predios identificados a continuacién, hacen parte del area de planificacién del PLAN PARCIAL HACIENDA ROSABLANCA y se encuentran ubicados en suelo de expansién Urbana por lo cual su desarrollo se encuentra condicionado a la adopcién de un plan parcial. BREDIO | MATRICUCA INMOBILIARD 'GEDULA CATASTRAL 7 230-157802 / En proceso de adjuaicanion iz 230-167808 En proceso de aqhaicocion 5. Que mediante Resolucién N° 089 del 8 de Noviembre de 2005, el Departamento Administrativo de Planeacién Municipal aprobé el proyecto de plan parcial “HACIENDA ROSABLANCA”. 6. Que mediante Decreto N° 311 del 10 de Noviembre de 2005, el Alcalde del Municipio de Villavicencio adopto e! plan parcial “HACIENDA ROSABLANCA” 7. Que mediante oficio radicado en este Despacho con N° 7268 del 03 de Diciembre de 2008, el Doctor Juan Manuel Gonzalez Garavito actuando como apoderado especial de las sociedades Entorno Urbano S.A. y Tekro Holding Corp., propietarias de ios inmuebles que hacen parte del poligono de planificacién del plan parcial Hacienda Rosablanca, solicité “Se aluste of Plan Parvial Hacienda Rosablanca, aprobado por medio de la Resolvcién 089 de 2005 del Departamento Administrative de Planeacién Municipal, y que & su vez fuera adoptado por el Decreto 311 dol 2005 expedido por e! Alcalde Municipal, a las determinaciones do! Decreto Nacionai 2181 de 2006. 2 Que asi mismo, se sustiuya, en fo ALCALDIA DE VILLAVICENCIO Pagina 4 do 47ee 7 as sani 375 Bets Seal Villavicencio neeraer — IRE POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE DESARROLLO “HACIENDA ROSABLANCA” Y SE DEROGA EL DECRETO N° 311 DEL 10 DE NOVIEMBRE DE 2005 ‘que comesponda para el efecto, la cartografia adoptada con !a Resolucion 089 de 2.095 y ei Decroto 311 del mismo afo, aprobatorios ‘de Plan Pareial.” 8. Que mediante contestacién de fecha 2 de marzo de 2009 Departamento Administrativo de Planeacién Municipal, decide no aprobar el ajuste de! Plan Parcial Hacienda ROSABLANCA hasta que la propuesta de ajuste se realice a través de lo enmarcado en el Decreto Nacional 4300 en su articulo 9 donde se estipula lo referente a la *...Modiicacién de planes parciales. Las modificaciones de un plan parcial estaran sometidas al mismo procedimiento previsto en ef Titulo I del Decreto 2181 de 2006 para su formulacién y adopcion..” 9. Que mediante oficio radicado en este Despacho con N° 2557 del 30 de abril de 2009, el apoderado del plan parcial “HACIENDA ROSABLANCA”, radico la solicitud de prérroga para la contestacién de ‘observaciones al pian parcial en mencién. 10. Que de conformidad con la reunién llevada a cabo entre los promotores del plan parcial “HACIENDA ROSABLANCA” y la Direccién Técnica de Desarrollo Urbano el 4 de Junio de 2009, se acordé que se deberia desistir de la solicitud efectuada el 3 de diciembre de 2008 sobre ajuste al plan parcial en mencién y se iniciara el proceso de modificacién en los términos establecidos en el Decreto 2181 de 2006 y 4300 de 2007. "1 ue_el 22 de diciembre de 2009 los promotores del plan parcial |ACIENDA ROSABLANCA” radicaron ante la Direccién Técnica de Desarrollo Urbano la propuesta de modificacién ajusténdose a lo preceptuado en el Decreto 2181 de 2006 y 4300 de 2007. 12. Que en reunién informal realizada el dia 15 de febrero de 2010 se entregaron las observaciones al plan parcial radicado en diciembre de 2009 en los siguientes aspectos: - Sistema vial: ajustar tamafio de los perfiles conforme al estudio de transito y movilidad. - Reparto de Cargas: revisarla y la localizacién de las cesiones con el cuadro de areas. Reformular la propuesta de reparto. - Componente ambiental: Revisar la dimension y area de la ronda del rio Ocoa. Indicar ancho de rondas. Plan de manejo de las microcuencas, cuerpos de agua, biota y fauna. - Anexar plano de etapas del plan parcial. ~ Estudio hidrolégico: indicar parametros de disefio del proyecto. - Servicios publicos: los disefios de redes deben estar referenciados a los pardmetros del POT. Disponibilidad de alcantarillado sanitario debe ser replanteada. - Estudio de trénsito - Estudio de suelos. Se recomienda presentar las conclusiones, anélisis de los datos de los ensayos de laboratorio. ~ Actualizacién de la cartografia respecto de la localizacién de las areas de G cesién, jcluyendo el ALCALDIA DE VILLAVICENCIO Pagina 2 de 472 is some 37 SpeT RO SMA vinavicencis DECARIAY Bee POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL. PLAN PARCIAL DE DESARROLLO “HACIENDA ROSABLANCA” Y SE DEROGA EL DECRETO N° 311 DEL 10 DE NOVIEMBRE DE 2005 19. Que mediante documento radicado en este Despacho con N° 1508 el dia 19 de Marzo de 2010, el apoderado de los solicitantes entrego la respuesta a las observaciones efectuadas en el oficio de fecha 15 de febrero de 2010 14. Que mediante officio radicado en este Despacho con N? 1822 del 8 de abril de 2010, el apoderado de los propietarios de los predios del plan parcial Hacienda Rosablanca, allegaron la complementacién y ajuste a los documentos para la modificacién del plan parcial segin lo acordado en reunién del dia 19 de marzo de 2010. 15, Que el 27 de abril de 2010 se llevé a cabo reunidn de concertacién, en la cual se discutié la proporcién de suelo que debia adoptarse como adecuada para el reparto equitativo de cargas y beneficios, especificamente en el suelo de carga general y su relacién de intercambio con metros cuadrados de construccién, quedando ¢l compromiso de los solicitantes de ajustar su propuesta el dia 5 de mayo de 2010 16, Que mediante documento radicado con N° 2462 del 05 de mayo de 2010, el Doctor Juan Manuel Gonzalez Garavito actuando como apoderado de los solicitantes presenté su propuesta de reparto equitativo de cargas y beneficios 17. Que mediante comunicacién fechada el dia 21 de Mayo de 2010, la D.T.D.U. del Departamento Administrativo de Planeacién Municipal, entrego resumen ejecutivo y respuesta a la propuesta del modelo de reparto equitativo de cargas y beneficios del plan parcial hacienda Rosablanca, conceptuando que la relacién de compensacién se realicé a partir del porcentaje de edificabilidad que en este momento entrega el Plan de Ordenamiento Territorial 18. Que mediante oficio radicado en este Despacho con N° 3443 del 18 de junio de 2010 el Doctor Juan Manuel Gonzalez Garavito actuando como apoderado de los solicitantes entrego contestacién al oficio de fecha 21 de mayo asi ‘Luego de efectuada la reunién del pasado 11 de Junio dle 2010, sostavimos tuna reunion con los miembros de fa Polcla Nacional, quienes manffestaron ‘su preocupacién por el hecho que el proceso de mouificacion del plan parcial no se ha surtido en e tempo presupuestade por la insttucién, y que tal ‘reunstancia ha veniio causando traumatismos on ef proceso de desarrollo 6 ‘implementecién de ia clinica regional de Ja Policia en terrenos det Pian Parcial, ellos consideran que fa propuesta dal municipio deberia ser aceptada por parte de las sooiedades propietarias Fn ese ortien de ideas, SE ACEPTA la propuesta del municipio respecto do la relacion de mayor ediicabilidad por la cesién de suelo para malta vial arterial (carga genera!) 19. Que el 8 de Julio de 2010, el apoderado de las sociedades interesadas, remitid a la D.T.D.U. el Documento Técnico de Soporte — DTS con las modificaciones y ajustes producto del proceso de concertacién que hasta esa fecha se habian realizado entre los particulares y el mnie documento radicado con N° 3861 ALCALDIA DE VILLAVICENCIO Pagina 3do.47some Broawwla.7. 5 DE- > ~ Vilevicenco, DEcRETaNNS 7 SDE POR: MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE DESARROLLO “HACIENDA ROSABLANCA"” Y SE DEROGA EL. DEGRETO N° 317 DEL. 10 DE NOVIEMBRE DE 2005 20. Que mediante radicado N° 5146 del 7 de septiembre de 2010, el apoderado radico Jos documentos técnicos de soporte del plan parcial como se relaciona en la parte resolutiva de este documento 24. Que mediante RESOLUCION No 082 del 17 de Noviembre de 2010 el Departamento Administrativo de Planeacién otorgo viabilidad al Pian Parcial dé Desarrollo “HACIENDA ROSABLANCA” y se modifica y ajusta la Resolucién No 089 de} 8 de Noviembre de 2005. 22. Que mediante Acta de Notificacién Personal con fecha 17 de noviembre de 2010, el sefior JUAN MANUEL GONZALEZ GARAVITO i¢entificado con cedula de ciudadania N° 80.427.548 de Madrid (Cundinamarca), quien acta en calidad de Apoderado de los propiatarios de los predios que hacen parte del Plan Parcial “HACIENDA ROSABLANCA” conocieron el contenido de la Resolucién N° 062 del 17 de noviembre de 2010 por Ia cual se le otorga viabilidad a la modificacién al Plan Parcial "HACIENDA ROSABLANCA” y sobre esta misma Acta firmé renuncia a términos de ejecutoria. 23. Que mediante oficio 1797 del 19 de Noviembre de 2010 el Departamento Administrative de Planeaci6n Municipal radicé ante ta Corporacion con No 012987 de! 19 de noviembre de 210, el documento técnico de soporte del pian parcial “HACIENDA ROSABLANCA” junto con los documentos contenidos en los numerales 1°, 2°, y 5° del articulo 7° del Decreto 2181 de 2006, dando cumplimiento a lo ordenado por el articulo &° de la Resolucion 062 del 17 de noviembre de 2010 24. Que mediante oficio PM.GPO.1.3.10.253 con No 011614 del 27 de diciembre de 2010, radicado en este Despacho con N° 6957 del 28 de diciembre de 2010, la CORPORACION PARA EL DESARROLLO SOSTENIBLE DEL AREA DE MANEJO ESPECIAL LA MACARENA "CORMACARENA" realiza observaciones y recomentdaciones respeoto a! Plan Parcial denominado “HACIENDA ROSABLANCA” 25. Que mediante radicado en este Despacho con N° 508 del 07 de febrero de 2011, et Seftor Juan Manuel Gonzales Garavito da respuesta a las obsefvaciones expedidas por Cormacarena en oficio No 011614 de fecha 27 de Diciembre de 2010 respecto al Plan Parcial denominado “HACIENDA ROSABLANCA” 26. Que el dia 24 de febrero de 2011, en las instalaciones de la corporacion ambiental se realiza una reunién entre los equipos técnicos de la oficina asesora de Planeacién de "CORMACARENA’ y de la direccién técnica de desarrollo urbano del departamento administrativo de planeacion Municipal, con el propésito de a¢lara lo consignado en el oficio PM.GPO.1.3.10.253 respecto al Pian Parcial denominado “HACIENDA ROSABLANCA” 27. Que mediante oficio 2020.0F.0571 radicado en “CORMACARENA” con No 004768 del 12 de abril de 2011 el Departamento Administrative de Planeacién Municipal da respuesta a las observaciones efectuadas en la reunién realizada el 24 de febrero de 2011, al plan Parcial “HACIENDA ROSABLANCA" tS ALCALDIA DE VILLAVICENCIO Péaina 4 ce 47= = A aes " 3 5 SaWAvinsticencio DECRETONIS.7 5 DEL SE; POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE DESARROLLO “HACIENDA ROSABLANCA” Y SE DEROGA EL DECRETO N° 311 DEL 10 DE NOVIEMBRE DE 2005 28. Que mediante oficio PM.GPO.1.3.4.17.11,481 la Corporacién Ambiental cenvoca al Director de Planeacion de Villavicencio para que el dia 16 de mayo de 2011, se delante de manera conjunta la concertacién de la propuesta de modificacién del plan parcial "HACIENDA ROSABLANCA” 29. El dia 23 de mayo de 2011, la corporacién ambiental mediante: oficio PM.GPO.1.3.11.532 solicita al Departamento de Planeacién Municipal, ajustar el proyecto de modificacién del plan parcial “HACIENDA ROSABLANCA” por cuanto aun no se esté dando cumplimiento a las determinantes ambientales que deben ser incorporadas en dicho proyecto. Especificamente en lo relacionado con la zona de proteccién de! gasoducto, las rondas de proteccién de las corrientes hidricas y a la evaluacién de las reas susceptibles de inundacién y licuacién 30. Que el dia 12 de julio de 2011, la Direccién de Planeacién Municipal mediante radicado 008905 da contestacién a las observaciones efectuadas por la autoridad ambiental en oficio No PM.GPO.1.3.11.532. 31. Que teniendo en cuenta que la presente acta de concertacién con la Corporacién para el Desarrollo Sostenible del area de Manejo Especial la Macarena “CORMACARENA’ se suscribe en el marco de la modificacién de un plan parcial, su contenido, tiene como referencia los aspectos concertados segtin acta No 04 de 2005, suscrita a los 24 dias del mes de octubre de 2005. 82, Que en Ia Ciudad de Villavicencio, a los treintailin (31) dias del mes de agosto de 2011, en las instalaciones de la Corporacion para el Desarrollo Sostenible del érea dé Manejo Especial la Macarena “CORMACARENA” se reunieron por el Municipio de Villavicencio el Ing. Orlando Barbosa Villalba Director de Planeacién Municipal, por Cormacarena el ing. Joaquin H. Patarroyo Varén Director General y la Dra. Nelsy Orrego Restrepo Jefe Oficina Asesora de Planeacién, con el fin de concretar los aspectos relacionados con el componente ambiental del proyecto de plan parcial “HACIENDA ROSABLANCA"” y cuya firma se realiz6 el 9 de septiembre de 2011. 33. Que mediante reunion realizada el dia 10 de noviembre de 2010, en las instalaciones de La Corporacién para el Desarrollo Sostenible del Area de Manejo Especial de Ja Macarena “CORMACARENA’, se firmo el Acta de Concertacién Plan Parcial No 05/2010 entre e! Acalde del Municipio de Vilavicencio y el Director del Departamento Administrativo de Planeacién Municipal en representacién del Municipio de Villavicencio y la Corporacién para el Desarrollo Sostenible del Area de Manejo especial de La Macarena CORMACARENA dando cumplimiento a lo establecido en el articulo 27 de la Ley 388 de 1997 y el Decreto 2181 de 2006. 34. Que dando cumplimiento a lo establecido en el Articulo 16 del Decreto 2181 de 2006, subrogado por el Articulo 4 del Decreto 4300 de 2007, el Alcalde del Municipio de Villavicencio. ALCALDIA DE VILLAVICENCIO Paging Sto «7a seat te ¢ 37 5pEcr Sa) Vilevicencie pecrsrons 37 Spe f POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE DESARROLLO “HACIENDA ROSABLANCA” Y SE DEROGA EL DECRETO N° 311 DEL 10 DE NOVIEMBRE DE 2005 DECRETA: TITULO| COMPONENTE GENERAL CAPITULO! DISPOSICIONES GENERALES. ARTICULO 1, ADOPCION Adéptese el siguiente Plan Parcial en suelo de Expansién Urbana de conformidad con lo previsto en el articulo 4 del Decreto 4300 de 2007 denominado “HACIENDA ROSABLANCA" viabilizado mediante Resolucién No 062 del 17 de noviembre de 2010 del Departamento Administrative de Planeacién Municipal, localizado en la ciudad de Villavicencio; Pieza Urbana Ciudad Lineal; identificado con Matricula Inmobiliaria No 230-157802 y No 230-157803, de propiedad de las sociedades Entorno Urbano S.A. y Tekro Holding Corp, y que a razén de la expedicién este Decreto se entiende incorporada a los usos urbanos toda el érea especifica objeto de reglamentacién. ARTICULO 2. AMBITO DE APLICACION Y DELIMITACION El area de planificacién de! Plan Parcial de Desarrollo “HACIENDA ROSABLANCA” se circunscribe en los siguientes limites: Por el Norte: Molino cereales del Liano, Cafio Amoladero, Cafio Tigre, Plan Parcial Plataforma Logistica 4065, Por el Sur: Rio Ocoa, Cafio siete Vueltas, Suelo expansién Urbana Porel Oriente: Carretera del Amor. Por el Occidente: Via que conduce del Municipio de Vilavicencio al Municipio de Acacias, Constituyendo un area de 1.826.529.00 Mts2. (182 has + 6.529 m2 aprox.) ARTICULO 3°. IDENTIFICACION DE MANZANAS CATASTRALES. | PROPIETARIO TAREATe "| Manzana | NW" CATASTRAL MATRICULA. 252) | Catastrat | INMOBILIARIA 107 Ha 7.18327 | 622 en proceso | Tekro Holding Corp. m2 ion | 230-157802 7A Has 839573 | 822 Lote N* 2 en proceso | Eniomo Urbano $.A. m2 ide obtencién 230-157803 Total 4.826.529.00 mts2 Articulo 4°, CUADROS DE AREAS GENERALES. (AREA BROTA ; Tere saoo0me "AREA NETA URBANIZABLE or ta coal gions doy nova) (AREA UTIL fva ooartonanin corps chan) ¢ ALCALDIA DE VILLAVICENCIO Pagina’6 de47ain pecrerow?!3 75 Villavicencio DEAE: POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE DESARROLLO “HAGIENDA ROSABLANCA” Y SE DEROGA EL DECRETO N° 311 DEL 10 DE NOVIEMBRE DE 2005 CUADRO GENERAL DE ARE a | PLAN PARCIAL HACIENDA ROSABLANCA, [AREA BRUTA UNIDAD DE GESTION 1 [AREA BRUTA UNIDAD DE GESTION 2 107719327 m2_| last JAREA BRUTA DEL PREDIO a. [AFECTACIONES ¥ RESERVAS PARA FUTURAS [AFECTACIONES DEL PLAN VIAL. 4,826.529,00 m2__| 122.072,00 m2 IRONDAS HIDRICAS 458.405,00 m2. [Aizen NETA UiRBANIZAEL RED VIAL SECUNDARIA PROPUESTA REAS DE CESION TPOAYS. elt 052,00 m2 98,089,00 ma -352.502,00m2. FEAUIE 823.454,90 m a, Areas ESPECIFICAS CARGAS GENERALES. HOE MES NONE ETON [ARECTACION AMBIENTAC Raa Elapa 1 at rar Done Eup 2.89, 60 tape —— Sea [Toil afeclacion ambional on 3 capa sundae ETE Etapa [ear oo we] mal ies 2 T [as recone eae 3395 06 We i [TOTAL VIAUIDAD EWS ETAPAS SURTIOAS anil Hana [SOTALCANGAS GENERALES UHIOAD DE-GESTIONT. Patek cba | RFECTACION ANBIENTAE z i 21077837 ma "aa 00 We IEtopet [stan TSAO [etapa 3 ae HiOTAL AFEGTACION ANBIENTAL ENS ETAPAS SURTIDAS. Ta ONB| [MALIOAD, E tape 1 na? ves seo Me | ROTAL VIALIDAD EN 3 ETAPAS SURTIDAS TAL CARGAS GENERALES UNIDAD OE GESTION? FoR sees é ALCALDIA DE VILLAVICENCIO Paaina 7 do 47ste ed 7S - | Asie, DECRETON cee t POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARGIAL DE DESARROLLO “HACIENDA ROSABLANCA” Y SE DEROGA EL DECRETO N° 311 DEL. 10 DE NOVIEMBRE DE 2005 b.Areas ESPECIFICAS POR ETAPAS Y UNIDADES DE GESTION. UNIDAD DE GESTION 4: ETAPA 1 ‘nee aoe 2250 UNIT ALCALDIA DE VILLAVICENCIO | Pagina 8 de 47POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE |PESARROLLO “HACIENDA ROSABLANCA" Y SE DEROGA EL DECRETO N° 311 DEL 10 DE NOVIEMBRE DE 2005 UNIDAD DE GESTION 1: ETAPA 3 = i eee Ismz | AREA constr [vecma | vocar Preqves. Ziv. calli | alee | ald ei ae end owed 00 [per resco | 20 ra | sosme_ [jets or | an |. 20599 | igeer 42a | suas [ass it se ! oom | sa6 a8 at { uses. 5a 2388, 2390 | 708 ra TROD Noe Lae te Lott eC ON UNIDAD DE GESTION 2: ETAPA 1 | - Fe amen a |e Ne Tasch LT | Gn Teas pea ALCALDIA DE VILLAVICENCIO Pagina 8 de47FNilaviconcio. pecreton’3 7 5 POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE (DESARROLLO “HACIENDA ROSABLANCA” Y SE DEROGA EL DECRETO N° 311 DEL 10 DE NOVIEMBRE DE 2005 sosea [gon 1 Naot { senate | sonase | ans sxe | aos seas | san | UNIDAD DE GESTION 2: ETAPA 2 apanisa | | | eeniones | | baa suz_| amen n_| OTH [vec [ence | oat z sae [ianee = [7 bese sons | ae =H re cr rE [ wi a | ests Jods soe ss | ‘ os. [ etl 2a | [| i sive by | l [m0 fear ew ol | Ce ‘eb I | | sae vino | samme_| | wesw | aoe seo | om |suaroraL se onl won| ae as | |DE GESTION 2: ETAPA 3 ii 1 sua] eo fl ane [on i oat 7 Le lf ea || | WA ALCALDIA DE VILLAVICENCIO I | | Paina dear aie aH Wit aes | if wtns, bie i375 cee Villavicencio DECRETON'3.7 5 DE jg] POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE DESARROLLO “HACIENDA ROSABLANCA” Y SE DEROGA EL DECRETO N° 311 DEL 10 DE NOVIEMBRE DE 2005 ARTICULO 5°. DOCUMENTOS TECNICOS. Haven parte integral del Plan Parcial “HACIENDA ROSABLANCA” os siguientes documentos: 4 Documento Técnico de Soporte que contiene: Componente |: Memoria justificativa ‘Componente II: Planteamiento urbanistico Componente Ill: Estrategias de gestion ‘Componente IV: Cuantificacién general de la edificabilidad, Componente V: Estudio preliminar de suelos, geologia y geotecnia hacienda Rosablanca. Cuantificacion generai de la edificabilidad. Planimetria Oficial del Documento Técnico de Soporte. Planos de Formulacién NORMATIVOS. Act Sistema vial 4-2 Usos del suelo. A-2'Uso8 del Eje de Tratamiento. 4:3 Sistema espacio pubblico. ‘A-4 Vias-intersecciones-secciones, AS Etapa 1 A-6 Etapa 2. ACT Etapa 3. Planos de Diagnostico’ : 0 Plano Topogratico - Englobe. Plancha N° 1 Topografia, AUS-8383 1 DE 1 Localizacién ‘AUS-8383 1 DE 1 Topogrético Piano EA-01 Estructura Ecolégica Principal y Zonas Estructurantes Plano EA-02 Esquema conceptual general de Paisajismo Plano'EA-03 Amenazas y Riesgos.| ALCALDIA DE VILLAVICENCIO plan parcial G pagina 14 247 4 Cd aaa 251 vase [enue | Naas m cca) alban ra ‘oh [aan ie lec an _fesw 1 [as oon |e oT ia nears [IPOR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE DESARROLLO “HACIENDA ROSABLANCA” Y SE DEROGA EL DECRETO N? 311 DEL 10 DE NOVIEMBRE DE 2005 al. * Plano de Implantacién del Plan P: 2, Anexo 1. Disefio conceptual del sistema vial que contiene: * Estudio de transito actualizacion plan parcial Rosabianca. Planimetria Oficial del Anexo N° 1. * Plano Anexo A. Sefializacién existente area de influencia directa 3. Anexo 2. Disefio conceptual sistema Hidro-Sanitario que contiene: ‘+ Memoria descriptiva propuesta servicios de acueducto, alcantarillados pluvial y sanitario plan parcial hacienda Rosabianca — Villavicancio ~ Meta Planimetria Oficial del Anexo N? 2, + ALL - 01/04 Sistema Alcantarillado Pluvial - Planta General 1 ALL - 02/04 Planta General 2 ALL ~ 05/04 Planta Area de Drenaje - 1 ALL — 04104 Planta Area de Drenaje - 2 AR — 01/05 Sistema Alcantarillado Sanitario - Planta General 1 AR - 02/05 Planta General 2, AR — 03/05 Planta Area de Drenaje - 1 AR - 04/05 Planta Area de Drenaje - 2. ACU ~ 01/03 Sistema Acueducto - Planta General 1 ACU — 02/03 Planta General - 1 * ACU - 03/03 Planta General — 2 4, Anexo 3, Estudio ambiental y Peisajistico tomo 1 que contiene: = Documento de ajuste al estudio ambiental y al estudio de hidrologia plan parcial hacienda Rosablanca 5. Anexo 4. Estudio ambiental y Paisajistico en tomo 2 que contiene: ‘= Documento de ajuste al estudio ambiental y al estudio de hidrologia plan parcial hacienda Rosablanca Planimetria Oficial del Anexo N° 4 * Plano sin denominacién Plano de estructura ecolégica principal y zonas estructurantes EA-01 de EA 03, 6 7 nexo 5. Antecedentes que contiene: ‘Antecedentes del plan parcial “HACIENDA ROSABLANCA”. nexo 6. Estudios Ambientales solicitados por Cormacarena que contiene: + Estudio hidrolégico — Ric Ocoa, Plan Parcial Hacienda Rosablanca, | Villavicencio‘Meta — junio 2011 G Analisis Geotecnico, Plan Parcial Hacienda Rosablanca Villavicencio/Meta — ‘AUS-8383-1 - mayo 2011, ALCALDIA DE VILLAVICENCIO Pagina 12 de 47sna 1375 “Vllavicencio DECRETO.N'!S DE. POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE DESARROLLO “HACIENDA ROSABLANCA” Y SE DEROGA EL DECRETO N° 311 DEL 10 DE NOVIEMBRE DE 2005 TITULO AREAS DE MANEJO ESPECIAL CAPITULO! , DETERMINANTES AMBIENTALES ~ SERVICIOS PUBLICOS ARTICULO 6°. COMPONENTES NATURALES ESTRUCTURANTES, Dentro del Ambito de aplicacién, Plan Parcial de Desarrollo “HACIENDA ROSABLANCA” se encuentran los siguientes componentes naturales estructurantes a conservar. La Zona hidrica del Cafio Tigre, Arenoso, Amoladero y Cafio Seco, con las escorrentias y sus rondas de proteccién de 30 mts, que de acuerdo con el POT limitan, atraviesan y nacen en el area objeto de planificacién del plan parcial y en general los que se encuentran delimitados 0 representados en el plano N° 5 del Plan de Ordenamiento Territorial de Vilavicencio “Sistema de Soporte Ambiental Urbano” Paragrafo 1. Si el Plan de Ordenamiento Territorial replanteara en su ajuste o modificacién la dimensién de las rondas de proteccién de las corrientes hidricas en el Municipio de Villavicencio, esté plan parcial podra ajustarse a esas nuevas determinaciones siempre y cuando se sigan los procedimientos y estudios necesarios pata la aplicacién de la nueva normativa ARTICULO 7°, ELEMENTOS NATURALES QUE POR SU VALOR AMBIENTAL Y PAISAJISTICO DEBEN SER CONSERVADOS Y PROTEGIDOS. La zona hicrica del Cafio Tigre, Arenoso, Amotadero y Cafio Seco, con las escorrentias y sus rondas de proteccién, que de acuerdo con el POT fimitan, atraviesan y nacen en el area objeto de planificacidn del plan parcial y en general los que se encuentran Gelimitados 0 representados en el plano N’ 5 del Plan de Ordenamiento Territorial de Wicencio “Sistema de Soporte Ambiental Urbano’, serén elementos de jacion por su condicién de zona transportadora de agua, por Io tanto, en dicha 10 Se harn intervenciones evitando realizar alli obras que alteren su funcién ica actual y su valor ambiental a [a riqueza ambiental con la que cuenta el poligono de planificacion, se ran todas las especies vegetales, plantas y especies mayores y menores que man los bordes de las rondas. ICULO 8°. AREAS DE PROTECCION AMBIENTAL, objeto de planificacién del plan parcial y en general los que se encuentran Selimitados o representados en el plano N° 5 del Plan de Ordenamiento Territorial de ALCALDIA DE VILLAVICENCIO Pagina 13 de 47ye eet a . _ mee pecreton?!37 5 pe:fiEi POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE DESARROLLO “HACIENDA ROSABLANCA” Y SE DEROGA EL DECRETO N° 311 DEL 10 DE NOVIEMBRE DE 2005 ARTICULO 9°. CONCERTACION AMBIENTAL Mediante Acta de Concertacién del Componente Ambiental del Proyecto de Modificacién del Plan Parcial “HACIENDA ROSABLANCA” del 09 de septiembre de 2011 en la cual el Municipio de Villavicencio y la Corporacién para el Desarrollo Sostenible del Area de Manejo especial de La Macarena CORMACARENA concertaron los siguientes aspectos: 1. Lo aqui seflalado debe quedar consignado en el proyecto de acuerdo que adopta el proyecto de modificacion de! plan parcial “HACIENDA ROSABLANCA”. Del cual el Municipio de Villavicencio se compromete enviar copia a CORMACARENA 2. Se exoluye del proceso de Urbanizacién y en general de cuslquier aprovechamiento incompatible con los fines que pretende la conservacién de los recursos naturales, la ronda de les corrientes hidricas que atraviesan ef rea del plan parcial, que en ningdn caso podré ser inferior a treinta (30) metros lineales (mi) y cuya area deberd ser cuantificada, delimitada y .georeferenciada con coordenadas en origen magna sirgas. 3. Como medida para evitar Ja alteracién y destruccién de las corientes hidricas que atraviesan el area del plan parcial, la reforestacion de las zonas de ronda debera hacerse con las especies recomendadas por la corporacion ambiental, 4. En ningin caso se podré hacer vertimientos a las corrientes hidricas que atraviesan ef érea del plan parcial 5. Al momento del inicio del trémite de solicitud de las respectivas licencias de urbanizacién ef promotor deberé contar con Ja disponibilidad inmediata del servicio de acueducto, cantidad y calidad del recurso hidrico para su urbanizacién en los términos establecidos ene fe numeral 3ero del articulo 22 del Decreto 1469 de 2010, 6. Al momento de! inicio del trémite de solicitud de las respectivas licencias de urbanizacién el promotor deber contar con la disponibilidad inmediata del servicio de alcantariiado, dentro de! marco del plan de saneamiento y ‘manejo de vertimientos para su urbanizacion en los términos establecidos en el numeral 3ero del articulo 22 del Decreto 1469 de 2010. 7. E!Municipio de Villavicencio, garantizara a los promotores del plan parcial, fa disponibilidad de la prestacion de! servicio de recolecci6n, tratamiento y disposicion final de fos residuos sdlidos que genere la poblaci6n residente en 1 area del plan parcial. 8. Se ratifca la decision consignada en el acta No 04 de 2005, de restringir de Ja actuaci6n urbanistica de edificacion una franja de protecci6n de treinta y ‘siete (37) metros lineales (mi) a cada lado de la linea de! gasoducto para un ancho lotal de de setenta y cuatro (74) metros lineales (mi), a lo largo de {oda la tuberia que atraviese e! area del plan parcial 8. En los planos que hacen referencia al uso, la ocupacién y el aprovechamiento del suelo en la propuesta de modificacién del plan parcial *HACIENDA ROSABLANCA" se deberd sefalar ol area susceptible de inundacion, cuantificarse, delimitarse y georeferenciarse con coordengdas Gg fn origen magna sirgas. ALCALDIA DE VILLAVICENCIO Pagina 14 de 47DECRETON'.7 5 DESY "POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE DESARROLLO “HACIENDA ROSABLANCA" Y SE DEROGA EL DECRETO N° 311 DEL 10 DE NOVIEMBRE DE 2005 10. En raz6n a que el estudio: "Hidrologia del rio Ocoa” presentado por los promotores de la propueste de modificacion de! plan parcial "HACIENDA ROSABLANCA’ en consideracion de fa auloridad ambiental no desvirta 10 concepituado por INGEOMINAS, ni tampoco se proponen medidas para mitigar la susceptibilidad de inundacién, dado lo anterior se establece de conformidad con lo contemplado en e! Decreto Nacional 1469 de 2010, en su articulo 22, numeral 4; como condicién para su desarrollo, la elaboracién de estudios mas detallados que permitan delerminar el riesgo y su propuesta de Imitigacion, los cuales deben ser avalados por CORMACARENA. 11. EN RAZON A QUE EL ESTUDIO “Anélisis geotécnico plan parcial Rosa Bianca” no desvirtéa fo seftalado en el estudio "ZONIFICACION INTEGRAL POR AMENAZAS NATYRALES PARA LA CIUDAD DE VILLAVICENCIO — META" elaborado por ingeominas, como suelos licuables, se establece de conformidad can fo contemplado en ef Decrato Nacional 1469 de 2010, en su Articulo 22, numeral 4, como condicién para su desarrollo, !a elaboracion de estudios mas detallados que permitan determinar las condiciones para dar ‘cumplimiento con la norma sismoresistente, los cuales deben ser avalados por CORMACARENA ARTICULO 10°. ZONAS VERDES De conformidad con el articulo 271 del Decreto 353 de 2000 se debe dar ESTRICTO CUMPLIMIENTO a la naturaleza de los componentes del perfil vial, por lo cual se deberé empradizar y arborizar las cortespondientes zonas verdes de las vias por las cuales tiene frente el predio, para ello la Secretaria de Medio Ambiente autorizé la implantacién de las siguientes especies arbéreas: 1 Otti 2. Palo Cruz 3. Jazmin 4. Siete Cueros 5. Cojén de Tigre 8 Cayeno 7. Churrusquillo 8. Achiote 9. Ocobo Enano Las especies arbustivas deberdn implantarse a una distancia a eje de tallo de 5.00 metros, en los planos debera quedar explicito su ubicacién y contiguo el nombre de la imisma, las especies existentes debera conservarse y en caso necesario de tala debera Soligitar el ciebido permiso a la Secretaria de Medio Ambiente Municipal para su Ar spondiente compensacién species plantadas en el proyecto al momento del trasplante deberan tener una altura minima de 1.50m. Igualmente en ia localizacién de especies arbustivas se deberd tener en cuenta la diversificacion cle especies Articulo 11. INDICACION DE LAS ZONAS DE AMENAZA: Enliéndase como marco fal, las areas indicadas en el plano N° 7 del Plan de Ordenamiento Territorial de igencio que indica las "Areas Susceptibles a riesgo por amenazas naturales y gicas" ‘encontrarse dentro del 4rea de influencia de susceptibilidad de riesgo por inundacién del rio Ocoa para la solicitud de licencia de urbanismo se requiére dar cumplimiento alo establecido en el Decreto 1469 de 2010 que dice Cuando el predio esté ubicado en zonas de amenaze y/o riesgo alto y medio | de origen geotéonico o hidrolégico, se deberan adjuntar a las solicitudes de licencies de nuevas urbanizaciones los estudios detallados de amenazagy | tiesgo por fendmenos de remocion en masa e inundaciones, que perm) ALCALDIA DE VILLAVICENCIO Paina 5 ce 47en pecrETONSS / 5 I Vilavicencio POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE DESARROLLO “HACIENDA ROSABLANCA” Y SE DEROGA EL DECRETO N° 311 DEL 10 DE NOVIEMBRE DE 2005 determinar la viabilidad del futuro deserrollo, siempre y cuando se garantice la nilligacion de la amenaza y/o riesgo. En estos estudios deberd incluirse ef disefio de las medidas de mitigacion y serén elaborados y finmados por profesionates idéneos en las materias, quiones conjuntamente con el urbanizador seran responsables de los mismos, sin perjuicio de la responsabilidad por fa correcta ejecucién de las obras de mitigacién ARTICULO 12°, RESPONSABILIDAD EN LOS SERVICIOS PUBLICOS 4. La construccién necesaria para la dotacién del poligono de planificacién del Plan Parcial “HACIENDA ROSABLANCA"”, con elementos pertenecientes a la infraestructura primaria de los sistemas de servicios publicos, en cuanto tenga que ver con el costo de los estudios de pre inversién y de los gastos de inversién necesarios para ejecutar las obras correspondientes de acuerdo con las viabilidades expedidas por las empresas, sera responsabilidad de las empresas de servicios puiblicos segtin sea el caso pero su financiacién, elaboracién ylo ejecucién podra ser objeto de concertacién entre los agentes de desarrollo urbano vinculados al presente proceso de planificacién que son adoptados con el plan parcial. 2. La construccién necesaria para la dotacién del poligono de planificacién del Plan Parcial "HACIENDA ROSABLANCA”, con elementos pertenecientes a Ja infraestructura secundaria de los sistemas de servicios ptiblicos, en cuanto tenga que ver con el costo de los estudios de pre inversion y de los gastos de inversion necesarios para ejecutar las obras correspondientes, ser responsabilidad de las personas naturales o juridicas propietarias de los inmuebles que hacen parte del poligono de planificacién con la calidad de agente de desarrollo de naturaleza privada 3. Le construccién necesaria para la dotacién del poligono de planificacién de! Pian Parcial "HACIENDA ROSABLANCA”, con elementos pertenecientes a la infraestructura terciaria de los sistemas de servicios publicos, en cuanto tenga que ver con el costo de los estudios de pre inversion y de los gastos de inversion necesarios para ejecutar las obras correspondientes, sera responsabilidad de las personas naturales o juridicas, que: a) Accedan al derecho de propiedad que se ejercera sobre los productos inmobiliarios de las nuevas areas de planificacién que se gestionen, para el Ambito de aplicacién, con posterioridad a la adopcién del presente plan parcial; y b) Actuasen urbanisticamente, en el ambito de aplicacién, con la calidad del actor de desarrollo, ARTICULO 13°. CONDICIONES PARA EL MANEJO INTEGRAL DE VERTIMIENTOS LIQUIDOS De conformidad con las condiciones establecidas por los Oficios existentes en el Documento Técnico de Soporte del presente Plan Parcial, y en concordancia con lo establecido por el numeral cuarto del articulo segundo 4065 de 2008, el presente Plan Parcial tiene viabilidad técnica para prestacion de los servicios puiblicos de alcantarillo sanitario y pluvial. En la ejecucion del presente plan parcial se deberan tener en cuenta las condiciones sefialadas en el Oficio INT-0033 del 18 de febrero de 201f y, Oficio G ALCALDIA DE VILLAVICENCIO Pagina 16 de 47ae i 37 5 pei “sag Villavicencio DECReHt DE/t3h POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE DESARROLLO “HACIENDA ROSABLANCA” Y SE DEROGA EL DECRETO N° 311 DEL 10 DE NOVIEMBRE DE 2005 INT-0034 de la misma fecha, de la Empresa de Acueducto y alcantarillado de Villavicencio ESP. TITULO Il COMPONENTE ARTIFICIAL CAPITULO! SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE ARTICULO 14°. RED VIAL La movilidad en el area del ambito urbano de! plan parcial “HACIENDA ROSABLANCA” se determina bajo los siguientes perfiles viales y se encuentran representados en el plano anexo N° A-1 denominado Sistema Vial Malla Vial Primaria: 1, Via V-45 (Marginal de! Rio Ocoa). Como parte del sistema vial primario también se encuentra la via V-45. Cruza por el costado sur del Plan Parcial de la Hacienda Rosa Blanca, inicia su recorrido por el Plan Parcial a la altura de! barrio rineén de las Margaritas y termina su recorrido dentro del Plan Parcial a la altura de la urbanizacién Badalona Este perfil vial contempla las siguientes caracteristicas: * Dos areas libres de 7,00m cada una denominadas calzadas y destinadas a circulacién vehicular. + Dos reas libres blandas de 5.00m cada una pradizadas, Arborizadas localizadas como separador entre el sardinel y el andén destinadas al paso de las redes de la infraestructura subterréneas de servicios publicos. + Dos éreas libres duras de 3.00m cada una denominadas ciclovia, paralelas a cada lado de la calzada y destinadas a la circulacion en bicicleta. + Dos areas libres blandas de 1.00m cada una pradizadas, localizadas como separador entre la ciclovia y el andén destinadas como franja de proteccién entre bicioletas y peatones. + Dos areas libres duras de 2,00m cada una denominadas andenes, paralelas 2 cada lado de la calzada y destinadas a circulacion peatonal ‘+ Un area libre blanda de 14.00m denominada separador conformada por ciclo via y una ruta peatonal empradizada y arborizada destinada al paso de redes subterréneas de servicios piiblicos 2. V-25 (Via proyectada V-25ESPECIAL-1) Colectora Tipo 2 PAISAJISTICA O PAR VIAL: Inicia su recorrido por el plan parcial a la altura del barrio Serramonte y termina su recorrido dentro del plan parcial a la altura de la urbanizacion recorriendo una longitud aproximada de 2112 ml, esta via es el eje central del proyecto y esta conformada por dos vias con seccién de 12 afetros y un separador de 75 metros de ancho , sobre ella se encuentra local ALCALDIA DE VILLAVICENCIO Pagina 17 de 47Fein» 4 oy cae a Milavicencio DECRETON3 7.5 DE Lig POR MEDIO DEL CUAL SE /ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE DESARROLLO “HACIENDA ROSABLANCA” Y SE DEROGA EL. 3 DECRETO N° 311 DEL 10 DE NOVIEMBRE DE 2005 rotondas de empalme. Una en ia interseccion de ia carretera de! amor, la transversal dei Ocoa y el par vial ¢je paisajistico del proyecto, (V25-2) Inicia su recorrido a la altura del Barrio Centauros y termina en proximidades de Ia interseccién vial que conforman el Anillo Vial y la via que va hacia Acacias. (V25-3) Inicia su recorrico a la altura del barrio San Jorge y termina su recorride en proximidades del molino Cereales del Liano con una longitud dentro de! Plan Parcial de 472 m. En el cruce de esta via (Carrera 44) con el par vial se propone la segunda rotonda, a partir de la cual la via V-25 Paisajistica se convierte en una via V-25 y empata con la via V-2 que pasa por Serramonte. La continuacién de la Carrera 44 bordea el predio por su lindero nor-occidental y termina empaténdose con la via V-25 que remata en el anillo vial Este perfil viel contempla las siguientes caracteristicas Dos éreas libres de 6,50m cada una denominadas calzadas _y destinadas a circulacién vehicular. Dos areas libres duras de 7.50m cada una denominadas andenes, paralelas 2 ‘cada lao de la calzada y destinadas a circulacién peatonal. Dos éreas libres biandas de 2.00m cada una pradizedas, Arborizadas localizadas como separador entre el sardinel y el andén destinadas al paso de las redes de la infraestructura subterraneas de servicios piiblicos Un area libre blanda de 5.00m denominada separador conformada por cielo via y una ruta peatonal empradizada y arborizada destinada al paso de redes Subterraneas de servicios puiblicos 2256 24a Sade 40237 i ~ as sal__as, 703.0 : 702.00) i woo i712 ‘im iavase wea Estas vias principales podran ser construidas por el Estado 0 por los titul: plan parcial Hacienda Rosablanca. Dichas vias se muestran en el grafico anexo ¥ Sa porcentaje en drea se describe en Ia tabla 1 del presente Decreto. Malla Vial Secundaria: La Malla Vial Secundaria de comunicacién norte-sur la _ confarman vias tipo V-15 y la Malla Vial Secundaria de comunicacién oriente-ocgjfente, tar sta conformada en su mayoria por vias tipo V-15 y en algunos tramos, tipo. , ALCALDIA DE VILLAVICENCIO i?— ae Sag) aes pecreTonrl3 75 pe: Villavicencio, 4 POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE DESARROLLO “HACIENDA ROSABLANCA” Y SE DEROGA EL DECRETO N° 371 DEL 10 DE NOVIEMBRE DE 2005 4, (Malla Vial V-15) Se adoptan cuatro vias con perfil V-15 seguin las dimensiones establecidas por el Decreto 323 del 2000 y el Acuerdo 021 del 2002 Plan de Ordenamiento Territorial. En el sentido longitudinal (Oriente — Occidente) con una longitud de 1079 metros, en sentido transversal (Norte-Sur) se proponen tres vias que cruzan el par vial del gasoducto, dos de ellas contindan hasta el Norte del predio. 2. (Malla Vial V-12) Por otra parte se adopta en el disefio una via V-12 perimetral al area central del Plan Parcial cuya funcién principal es la de servir areas del proyecto con una sola via y asegurar que los poligonos de zonas verdes aledafios a la ronda del Cafio Tigre que den de usos publico y puedan cumplir asi su funcién de gran parque zonal. La red vial secundaria y la malla peatonal propuesta por el plan parcial por ser cargas locales su proyeccién y _—_ejecucién corresponden —exclusivamenie alos a Dichas vias se muestran en los graficos 2-3 y ‘su porcentaje en area se describe en la tabla 2 [yz del presente Decreto. Peatonal: La Malla Peatonal une transversalmente los parques lineales Ntes a lo largo de los cafios, interconectandolos entre si |. (Malla Peatonal V-8) En cuanto a vias peatonales V-8, estas se han planteado en el centro del proyecto uniendo la via V-15 a la altura del Cafio Tigre con la continuacién de la Calle 19 Sur a la altura del Barrio’ San Jorge. La segunda via peatonal se desplaza desde la via V12-3 sobre el gasoducto, hasta el limite del predio a la altura del cafio Siete Vueltas |) bordeando’ el area de equipamiento institucional. ALCALDIA DE VILLAVICENCIOBe yenieaid Vilevicencio DECREne POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN PARCIAL DE DESARROLLO “HACIENDA ROSABLANCA” Y SE DEROGA EL DECRETO N° 311 DEL 10 DE NOVIEMBRE DE 2005 > DERE ARTICULO 15°, SISTEMA VEHICULAR El proyecto urbanistico se articula 0 vincula a la ciudad con la via que del Municipio de Villavicencio conduce al Municipio de Acacias, por la carretera el amor y una vez se ejecute las obras de urbanismo a través de la Via Marginal del Ocoa y la via paraiela al anillo vial que se encuentran contempladas por el Pian de Ordenamiento Territorial del Municipio de Villavicencio. Este sistema vehicular sera manejado de forma tal que se tenga Una comunicacién fluida pero no directa entre esta y los trazados pertenecientes a la malla vial intermedia y local del Plan Parcial "HACIENDA ROSABLANCA”. ARTICULO 16°. SISTEMA PEATONAL El sistema peatonal se compone de los elementos de espacio puiblico y red peatonal contenidos principalmente por la malia peatonal aprobada anteriormente y la que se encuentra contemplada en los perfiles viales establecidos ‘Aj interior de! proyecto el sistema peatonal se compone de las zonas duras de intetconexién de las distintas actividades consideradas como usos principales y complementarios del poligono de planificacién. Andén: De conformidad con la Ley 361 de 1974, el Decreto Nacional 1538 de 2005, y del articulo 303 del Decreto 353 de 2000 (P.O.T.) se deberd intervenir el espacio pilblico de forma tal, que las personas con movilidad reducida se puedan desplazar libremente sin ningun tipo de obstaculo. En todo caso la premisa sera la eliminacién de barreras arquitecténicas donde se tenga en cuenta pata los andenes lo siguiente: El andén tendra una diferencia de nivel maximo de 0.20 metros con respecto al nivel de la calzada. a) La seccién transversal del andén tendré una pendiente maxima de 2% y minima de 1%. b) El andén cumpliré con las normas vigentes respecto a la continuidad y accesibilidad para discapacitados, ¢) Las rampas de acceso a los sétanos deben iniciarse a partir de la linea de paramento de construccién. d) Los empates con los andenes de los predios colindantes deberén quedar completamente a nivel €) Sobre ia superficie correspondiente al andén se debe disefiar y construir una guia de diferente textura al material de la superficie de la via de ciroulacién peatonal que oriente el desplazamiento de las personas invidentes o de baja vision. Por hinguin motivo, las areas libres blandas (zonas verdes, separadores o antejardines) de las vias vehiculares podran transformarse en éreas libres duras destinatlas al estagionamiento de vehicules o a la realizacién de cualauier actividad diferente de las aqui previstas. Paragrafo 1. Se restringe el ACCESO DIRECTO peatonal al proyecto sobre el perfil \V-52 proyectado por el Municipio de Villavicencio denominado via que del Muni * Por la cual se establecen mecanismos de Integracion social de ls personas con Snitaclin idan otras sposiciones. ALCALDIA DE VILLAVICENCIO