0 conteates ‘Este principio ea vido para la venta: st el precio debe sor efeativo y serio (wéage 10 1025), a ley no exige que ea justo ‘Sin embargo, el sistema presenta dos flsuras, de impor: tancia y naturales desiguales: una de elas, tradicional, para Ja venta de los muebles y en interés del vendedor, const tendo In saneign de la lesién en In reseisim de 1a opera cldn; la otra, de origen reciente, para elerios muebles, or. porsles (abenos, zejoradores, ete) 0 inccrporales (Condos Ge comerclo,ofielos ministeriales), y en favor del comprar or, roleéndose Ia eamelén a un simple resjuste de 1s ‘operacién realizada por via de reduecién del precio, 1050, 1. Reseisin de la venta del inmueble por causa de leslin sufrida por el vendedor. —Se remonta esta ree- Gisidn a una eoactitueién romana que atribuyen unos a Drocusciano y que para otros os posterior a dicho emperacor; se coneeiia al vendedor por esusa de lesiin en mis de 1d stad, ¥ con este cardcter pasé a nuestro antiguo derecho; abolids por ley de 14 fructidor afio 11, fué pronto restable: sida por otra Jey de & germinal afo V; el Céaigo civil 1a ranttvo, no sin diecusion y con intervencion de] Primer Consul ). 1051, Plan, —Estudinremos: 19 lascondicionee reque- rides para que we ineurra en rescisiGn; 2° cémo se realiza; 3° cull es su anturolezo. juridica. : ‘A. Condiciones exigidss parn que Ia venta sea rescind ble por eausa de les 18 Sp aupone que Ja venta rocae gobre un inmuetle (art. 1674); loo mucbles son cokas vilés —res mobili ree wills, que no requieren, en los contratos a que dan lugar, ‘un eatituto pantedlarmente protector. Nuestros padres, es cribia Porat, hacian consistir Ja viquera en tos blenes Inmuebles y eaneedian poca impoctancia a los mauebles: por tra parte, ahade, la eiteulaciOn de los mucbles ea répida; (om) oes, XIV, pgs 5 y sites somAci ¥ YAIDEE Hm KA vA a” ppasan de mano en mano, reltersdamente, en poco tiempo; Se turbarfa el comerco ei se admitiera, en lo que ler con ler, iz renitucién por causa de les (*). 28 ‘Se supone que la lesn la sutre el vendedor, ex ecir, que el precio te tnferior y no superior al valor eal ‘el ihmueble (art, 1674); se considera que el venvdeder ha ‘podido ser victima de una enaveldn; teniendo necesidad ur gente de dinero, se ha sometido a la ley del comprader: ‘mientras que rata vex se ve uno obligato a comprar tn Jnmueble; la tbertad es més completa ¥ mda constante ex 1 comprador que en el vendedor (art. 1688); 80 La leon sutra por el vendedor debe ser const erable; el Cétigo evil, mas exigente que la tradicion ro- ‘mana y consuetudinari, que se contectaba eon la existen- cia de una Tesi de més de In mitad”, slo toma en con- sideracién la lesion de més de siete dozavas partes (art. 1674). Por consiguiente, suponiendo que un inmucle val sea electivamente 144.000 francos, solamente en el caso de {que el pretio haya sido fijado por debajo de 60.000 francos ‘entrar en juego Ja lesién. Tal exigencla quita evidente- mente gran parte de su interés practico a esta institucln, Por lo menos, no ae toma en,conslderaciin mss que el precio indieado en el acto ostensible y sin que el eomprador ‘esa eluir la rescisin alegando pagos ceultos de una si ‘ma complementaria (L. 27 de febrero de 1012, art. 7; véaee 0-351) (2). ‘Por otra parte, so toma camo eriterio el valor det in ‘ueble apreciado objetivamente, no segtin la stuncicn y lor sts psoas de Is pert ao oogin “Ie pilin 1052.—4° Hay que exceptuar elertas ventas inmohi- ‘arias que escapan a la restisi6n: 1) Tas ventas hechas por eutoridad de justia (art. 28) Pom, Trae dee ebugetions, m 89, 4 ug) Rete i0 de centre de to, Del 291,27 85 a, " TC)Véawe Ia nota de Ravovase, D. P1982, 1,61 ¥ Civ 2 de noviembre Ge Hm &, 0 1382684), 0 mis exoetamente, las que mo pueden tener Iupar fino por autoridad de justia, como Iss ventas de bienes prertenecienter a tuna suceskim eneliclaria(*). Se consi tera que el inmueble asi vendido, en condiciones de publi- tldady de sincerilad que ofracen Ia mayor garantf, ha Sebido aleanzar au fusto precio, Wl argumento e:té aujeto 2 caucién; resuelve el problema por el problema; desde el ‘momento en que, en la expect, se pruebe la lei, es que la venta becha por autoridad de justieln no ha dad To que se tenia derecho a esperar de ella, Puede decise, para justif- carla splueln legal, que es tamblén Ja tradicional, que una resesign produclria una nueva venta en priblica subasta y, ae conmuienie, pastas coualderablcs Sea lo que fuere, es agut la forma 1a que decide del fondo del derecho; y éta es ua razén para interpretar ‘erictamente el arioulo 1684; el Ia venta Se hs hecho por autcridad de ustica,siendo ast que hublera podido haverse ‘migablemente, es rescindible por causa de lesisn; Ia solu- ion es cierta: ) Cuando un inmueble es expropiado por causa de ‘uitidaa pbies, 1a eorfa de la veaclsién por Tesi carce? ‘de empleo aun cuando la indemnizacién eonesdida al expro- plado sex objeto de una regulaelin amistora; no se com- prenderfa que el inmueble pudlera ser quitado a ta parte exproplante —Estado, municipio, ete.— por iniciativa del exprepiado; 2) S88 dice corrientemente que’ las ventas aleatorias (por ejemplo, una venta etyo precio afeete inicisimpnte Ia forma de und renta vitalicis; para el cago en que el precio, fijado primeramente en capital, se convierta después en renta vialiia)(), escapan a le rescislén por etusa de Tesl6n; e] vendedor ha sabido a-qué se exponta; ha ootrido 3 suerte; no le es permitido arrepentirse invocando tna lesion que consideré forzasamente en el momento del eon- tato (8). (29 Rea, 7 do noviembre de 3607, D. 2, 7006 1, 8 (2) vets Tee a nowtomtee ao ue, 2. 108,088 (8) Rea 20" e suero de 3810) 8, 198, 1, af; Civ, 12 ae = onset WADI MELA YEA s Sin embargo, la juoprudencia no acepia este postulad sin reservasy ve en esto ure airectiva més atin que wna reela rigida: 1, Sila operacia se coneibe de tal modo que, focurta Jo que’ oeutrs, yun teniendo en euenta sa earde- ter aleatorio, evlete un carécterlesivo, el vendedor poxrs ‘demandar y obtener la resclsién de la misma (). Es pre- fl, pues, que el riesgo mismo sea acepiable, que sex justo; si es constitutive de lesién, re vuelve al derecho) oman; 2 No hasta gue la operacién gea aleatoria en aps Henels} slo cuenta aqut la realidad; un riesgo insignifl ante o puramente verbal no Imprime a la vepia cardcter falestario, ni basta, por eonsigulente, para sobreponerse a Ja teovin de la resesién por causa do lesién (3), {5 Bs preciso que el vendedor no haya renunciado a invocar Ia lesién, ‘Bata renuncia, que podria ser tdelta (), no podria scr Include en el acio taiswo, uo debe ser simmultanes de la ‘venta: el articulo 1674 se expla formalmente, anatemati- indo Ja eléusula de remunela directa y Ia que contenga Gonaeion al comprador de Ta plucvalla, es deci, de la por cidn de valor que excede del precio Por el eontraro, a renunc ala accién de reécsién po- ria establecerge ulteriomente; el aroulo 1674 suminictra, fen ote sentido, un argument a contrario decisivo; pero fto seria'a condicidn de que el vendedor ectaviese, en el momento de la abicacién por él eonsentida, al corriente fe In situacion y ge deeidlera Uoremente, con pleno cano- ficleme de 122, 8, 1804, 70; en cuanto a a vena con ross “fe usutrts, Amon 32 e fant Se Iau D2, 128 88 (@) Meg, 12 de enero de 1%, Sy 1827, 1, 45 y, en cuanto 1 can de venta mente apa rent vital, Hh 18s june de Ios, 1886, 1,468) Cle, 10 de mayo de A027, 8, 3007 1, 20, Nan de jlo de 1007, 8, 100, 2,20, Nimes, § de dcemtre se Iva, tn, 8 a nose db Wa, By 80, 2,365, (Gr) Wéaro en caanio'a 1a venta de una meds pros re time for am enclave eleunae semanas artea de eletent6 Regu 10 de tngo oo 305i, 1988, 231) D. Has, 32% et Eat de rated ie 8d as 9 a novembre 60, an 118, DE ‘2 Rew, € oe juno ae 10, S, 1052 1, 376