MAHOU URE E SAN aay rT AGUIA TECNICA GTS SECTORIAL COLOMBIANA E 03 2009-09-10 VALUACION DE MAQUINARIA, PLANTA Y EQUIPO IND icontec internacional E: VALUATION OF PLANT AND EQUIPMENT CORRESPONDENCIA: Esta Gula Técnica Sectorial es una adopcién modificada (MOD) respecto a la Nota de Guia de Valuacion Interacional > nmero 3 Valuacén. de. Maquinariay Equpo de Planta el documento. de referencia, international ~~. Valuation RB Standards, Eighth edtton 2007, 193-200 Kk jistroNacionalde P. valuadores DESCRIPTORES: Maquinaria, planta y equipo; valuacién: activos tangibles. LCS: 03.120.01; 03.080.99 Ecitada por el Instituto Colombiana de Normas Técnicas y Certifcacén (ICONTEC) Apartado 14237 Bogota, D.C. = Tel 6078080 Fax 2221435,PROLOGO EI Instituto Colombiano de Normas Técnicas y Certificacién, ICONTEC, es el organismo nacional de normalizacién, segin el Decreto 2269 de 1993 del Ministerio de Desarrollo Econémico, y delegd el proceso de elaboracién de normas técnicas a cada sector que lo requiera y determine sus necesidades. EI Registro Nacional de Avaluadores R.N.A. como miembro pleno del IVSC tiene dentro de sus deberes la labor de promover las Normas Internacionales de Valuacién de este organismo, establecer mecanismos para su adopcién, y propender porque las Normas Técnicas Sectoriales que se adopten sean aplicables y utilizadas entre la comunidad valuatoria nacional; con el animo de cumplir con estos deberes, el R.N.A. solicit al Ministerio de Comercio, Industria y Turismo, que le permitiera constituir ta Unidad Sectorial de Normalizacion de la Actividad Valuatoria y el Servicio de Avalios USN AVSA, previa aprobacién del Organismo Nacional de Normalizacién que en Colombia es el ICONTEC; el Ministerio otorgé al R.N.A. la Unidad Sectorial de Normalizacién previamente mencionada. La elaboracién de la guia fue !levada a cabo por el Comité No. 224 “Aplicaciones de la Valuaci6n" integrado por usuarios del servicio valuatorio, representantes del sector valuatorio, representantes del sector educativo, agremiaciones del sector y representantes del Gobierno, acogiendo los principios de transparencia, consenso, imparcialidad y demas, contenidos en el ‘Anexo 3 del Acuerdo de Obstaculos Técnicos al Comercio (OTC) de la Organizacion Mundial de Comercio (OMC). La representacién de todos los sectores involucrados en el proceso de Normalizacion Técnica esté garantizada por los Comités Técnicos y el periodo de Consulta Publica, este ultimo caracterizado por la participacién del publico en general. La GTS E 03 fue ratificada por el Consejo Técnico Sectorial de Normalizacién en Avaltios el 2009-09-10. Esta guia esta sujeta a ser actualizada permanentemente con el objeto de que responda en todo momento a las necesidades y exigencias actuales del sector. A continuacién se relacionan las empresas que colaboraron en el estudio de esta guia a través de su participacion en el Comité Técnico de Normalizacién 224 "Aplicaciones de la Valuacion", coordinado por la Unidad Sectorial de Normalizacién de la Actividad Valuatoria y el Servicio de Avalos. ASOCIACION NACIONAL E INTERNACIONAL DE INVESTIGACION Y DESARROLLO INMOBILIARIO ~ANDID- AVALUAMOS.COM AVALUOS TECNICOS CORPORATIVOS S.A. BORRERO OCHOA LTDA. CAMARA DE LA PROPIEDAD RAIZ - LONJA INMOBILIARIA CONMETODO. CQV CONSULTORIA LTDA. DEPARTAMENTO NACIONAL DE PLANEACION -DNP- FEDERACION COLOMBIANA DE LONJAS DE PROPIEDAD RAIZ FEDELONJAS GENOMA DEL VALOR GESTION & AUDITORIA ESPECIALIZADA LTDA. INERSE LTDA INGENIEROS PLANIFICADORES INMOBILIARIOS INGEPLAN LTDA.INSPECTIONS CERTIFICATIONS QUALITE S.A. INSTITUTO GEOGRAFICO AGUSTIN CODAZZ! -IGAC- ISAZA SILVA Y CIA. LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE BOGOTA LOZANO VILLEGAS Y CiA. ORGANIZACION NOGUERA CAMACHO - ONC LTDA. SOCIEDAD COLOMBIANA DE ARQUITECTOS -SCA- SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES -SCdA- SOCIEDAD COLOMBIANA DE INGENIEROS -SCI- SUPERINTENDENCIA FINANCIERA DE COLOMBIA TITULARIZADORA COLOMBIANA S.A. UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CALDAS URBANA ENGINEERING & SURVEY LTDA. Ademas de las anteriores, en Consulta Publica el Proyecto se puso a consideracién de las siguientes empresas: ACV LTDA. A.P.|. ASESORES PROFESIONALES E INGENIERIA ADARVE E HiJOS LTDA. ALFONSO CARRIZOSA HERMANOS ASESORES INMOPACIFICO S.A. AVALUOS E INVENTARIOS CIA. LTDA BANCO BCSC | BUSTAMANTE VASQUEZ Y CIA. LTDA C&P ASOCIADOS LTDA. CENTRAL DE INVERSIONES S.A. -CISA- COLLIERS INTERNATIONAL CONSTRUVIVA LTDA. CONTADURIA GENERAL DE LA NACION CORPORACION INMOBILIARIA LTDA. CORPORACION LONJA COLOMBIANA DE FINCA RAIZ Y DE AVALUADORES DIRECCION DE IMPUESTOS Y ADUANAS NACIONALES -DIAN- ESPERANZA DURAN DE GAMEZ, INDEPENDIENTE ESPINOSA DE BRIGARD Y CIA. LTDA. FINMAR DE COLOMBIA LTDA. GERARDO IGNACIO URREA CACERES, INDEPENDIENTE INMOBILIARIA OTTO NASSAR P Y CiA LTDA JULIO GONZALEZ GONZALEZ, INDEPENDIENTE LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE CALDAS LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE NARINO Y PUTUMAYO. LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE NORTE DE SANTANDER Y ARAUCA LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE SAN ANDRES ISLA LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE SANTANDER LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DEL HUILA Y CAQUETA LUIS F. CORREA & ASOCIADOS S.A. MINISTERIO DE COMERCIO, INDUSTRIA Y TURISMO ONASI OPTE AGROPECUARIA LTDA. ORGANISMO NACIONAL DE NORMALIZACION -IGONTEC- PONTIFICIA UNIVERSIDAD JAVERIANA RAFAEL ANGEL Y COMPANIA REGISTRO NACIONAL DE AVALUADORES -R.N.A~ ROBERTO COLLINS Y CiA. LTDA SALAZAR Y GIRALDO AVALUOS SERVICIOS INMOBILIARIOS ROCHA BLANCO LTDA. SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES (SECCIONAL COSTA ATLANTICA) SOCIEDAD COLOMBIANA DE ECONOMISTAS UNIFIANZA S.A UNIVERSIDAD AGRARIA VALENTIN GAMAS Y CIA. LTDA. ZALA COLOMBIA LTDA, ICONTEC cuenta con un Centro de Informacion que pone a disposicién de los interesados normas internacionales, regionales y nacionales, DIRECCION DE NORMALIZACIONGUIA TECNICA SECTORIAL COLOMBIANA GTS E 03 CONTENIDO Pagina 4. INTRODUCCION .. 2. OBJETO Y CAMPO DE APLICACION....... 3. REFERENCIAS NORMATIVAS 4. DEFINICIONES. 5. SIMBOLOS Y ABREVIATURAS... 6. RELACION CON LAS NORMAS DE CONTABILIDAD .. 7. ORIENTACION DOCUMENTO DE REFERENCIA .GUIA TECNICA SECTORIAL COLOMBIANA GTS E 03 VALUACION DE MAQUINARIA, PLANTA Y EQUIPO* 1, INTRODUCCION Maquinaria, Planta y Equipo en conjunto constituyen una clase general de activos tangibles. La IVA 1 trata los requerimientos de valuacion para propésitos de reportes financieros. Esta GTS Proporciona informacion adicional de soporte para la aplicacién de las NTS en materia de valuacién de bienes a la valuaci6n de activos del grupo de Maquinaria, Planta y Equipo. Los activos del grupo de Maquinaria, Planta y Equipo tienen caracteristicas particulares que los distinguen de la mayoria de los bienes inmuebles y que tienen incidencia tanto en el enfoque de valuacién como en el reporte del valor. Maquinaria, Planta y Equipo normalmente tienen la posibilidad de ser movidos o reubicados y a menudo se deprecian significativamente mas rapido que los bienes inmuebles. Con frecuencia, el valor diferiré notablemente dependiendo de si un elemento de maquinaria 0 equipo es valuado en combinacién con otros elementos dentro de una unidad operativa o si es valuado como un elemento individual para intercambio, y el valor puede considerar las opciones de ser determinado como instalado en sitio o para ser desmontado, Con relacién a la valuacién de Maquinaria, Planta y Equipo en las Normas Internacionales de Valuacion del IVSC se hace referencia a las siguientes Notas de Guias que se relacionan a continuacién las cuales pueden ser relevantes para valuaciones de este tipo®: GN 4 “Valuacién de Activos Intangibles” GN 5 “Valuacion de Bienes muebles’. S GN 6 “Valoracion de Empresas” GN 7 “Consideraciones de Sustancias Nocivas y Peligrosas en la Valuaci6n’. GN 8 “EI Enfoque del Coste para los Estados Financieros (DRC) 1 En la presente GTS los términos valuacién, valoracién y valuador se utllzan como sinénimos de avalio, tasacion, tasador y avaluador. 2 La USN AVSA, al momento de elaboracién de esta GTS trabaja en el desarrollo de las GTS “Valuacion de Bienes Muebles’, “Valoracion de Empresas”, “Consideraciones de Sustancias Nocivas y Peligrosas en la \Valuacion” y “Enfoque 0 Método del Costo para los Estados Financieros (Costo de Reposicion Depreciado = DRC) que se tendran en cuenta para futuras actualizaciones de esta GTS. 1de8GUIA TECNICA SECTORIAL COLOMBIANA GTS E03 2. OBJETO Y CAMPO DE APLICACION 2.1 La presente GTS se centra en la aplicacion de los enfoques, principios y bases descritos fen las Normas Técnicas a la valuacion de Maquinaria, Planta y Equipo, 22 La presente GTS aplica a la valuacién de activos de Maquinaria, Planta y Equipo tanto para entidades del sector publico como del sector privado. 3. REFERENCIAS NORMATIVAS Los siguientes documentos de referencia son indispensables para la aplicacion de este documunto, Para referencias fechadas, se aplica inicamente la edicién citada. Para referencias no fechadas se aplica la Ultima edicién del documento normativo referenciado (incluida cualquier correcci6n). NTS S 04, Codigo de Conducta del Valuador. GN 8: 2005, El Enfoque del Coste para los Estados Financieros (DRC). IAS 2, Inventories. IAS 16, Property, Plant and Equipment. IAS 17, Leases. IAS 36, Impairment of Assets. IFRS 3, Business Combinations. IFRS 5, Non-current Assets Held for Sale and Discontinued Operations. IPSAS 17, Property, Plant and Equipment. IPSAS 21, Impairment of Non-Cash-Generating Assets. IVS 1:2005, El Valor de Mercado como Base para la Valuacion. IVA 4; 2005, Valuacion para la Elaboracion de Estados Financieros. IVA 3: 2007, Valuation of Public Sector Assets for Financial Reporting. 4, DEFINICIONES Para los propésitos de este documento normativo se aplican los siguientes términos y definiciones. 4: Valor razonable. Es la cuantia por la cual un activo podria ser intercambiado entre partes interesadas en una transaccién libre. 4.2 Valor de mercado. Es la cuantia estimada por la que un bien poctia intercambiarse, en la fecha de valuacion, entre un comprador dispuesto a comprar y un vendedor dispuesto aGUIA TECNICA SECTORIAL COLOMBIANA GTS E03 vender, en una transaccién libre, tras una comercializacién adecuada en la que las partes han actuado con la informacién suficiente, de manera prudente y sin coacciones. 4.3 Maquinaria, planta y equipo. Son activos tangibles, diferentes de bienes inmuebles que: a) Son tenidos por una entidad para su uso en la produccién o suministro de bienes 0 servicios, para el alquiler de otros o para fines administrativos; y b) Se espera que sean utilizados durante un periodo de tiempo significativo. Las categorias de Maquinaria, Planta y Equipo son: - Planta. Activos que estén intrinsecamente combinados con otros y que pueden incluir edificios especializados, maquinaria y equipo. = Maquinaria. Maquinas individuales 0 un conjunto de ellas. Una maquina es un aparato usado para un proceso especifico en conexién con la operacién de la entidad. - Equipo. Otros activos que son usados para apoyar la operacién de la empresa o entidad. 4.4 Arrendamiento financiero. Es un contrato de arrendamiento que transfiere todos los riesgos y ventajas asociados a la propiedad de un activo. Eventualmente el titulo puede ser 0 no transferido. (IAS 17, par. 4) 4.5 Arrendamiento operativo. Es un contrato de arrendamiento diferente del arrendamiento financiero. (IAS 17, par. 4) 4.6 Propiedad, planta y equipo. Elementos tangibles que: a) Son tenidos para su uso en la produccién o suministro de bienes o servicios, para el alquiler a terceros o para fines administrativos; y b) _Estan a la espera de ser usados durante mas de un periodo contable. (IAS 16, par. 6) 5. SIMBOLOS Y ABREVIATURAS Para los propdsitos de este documento normativo, se aplican los siguientes simbolos y abreviaturas, NTS. Norma Técnica Sectorial. GTS. Gula Técnica Sectorial IVSC. International Valuation Standards Council. IFRS. International Financial Reporting Standards IPSAS. International Public Sector Accounting Standards USN AVSA. Unidad Sectorial de Normalizacién de la Actividad Valuatoria y el Servicio de Avalos.GUIA TECNICA SECTORIAL COLOMBIANA — GTS E03 RELACION CON LAS NORMAS DE CONTABILIDAD 6.1 Bajo las IFRS, Propiedad, Planta y Equipo puede ser incluida en el balance de una entidad, bien sea al costo menos la depreciacién y menos los castigos por deterioro 6 por su valor razonable en la fecha de revaluacion menos la depreciacién y menos los castigos por deterioro. (IAS 16, paras. 29, 30 y 31). El valor razonable de los elementos de Maquinaria, Planta y Equipo es usualmente su valor de mercado, determinado por valuacién (IAS 16, par. 32). Maquinaria, Planta y Equipo, junto con otros activos fijos, pueden ser materia de otros IFRSs, incluyendo IAS 2, Inventarios; IAS 17, Arrendamientos; IAS 36, Deterioro de activos; IFRS 3, Combinacién de negocios; y IFRS 5, Activos no corrientes mantenidos para la venta y ‘operaciones descontinuadas. 6.2 La IVA 1 de las Normas Internacionales de Valuacién del IVSC’, establece los requerimientos para la valuacién y para el reporte de valuacién bajo las diferentes normas IFRSs mencionadas anteriormente. 63 _ Las IPSASs requieren que después del reconocimiento, los items de Propiedad, Planta y Equipos sean llevados, bien sea por su Costo menos la depreciacion acumulada y cualq pérdida por deterioro, 6 en una cantidad por revaluacién correspondiente al valor razonable en la fecha de revaluacién menos cualquier depreciacion 0 pérdida por deterioro acumuladas con posterioridad a la revaluacién (IPSAS 17, paras. 43 y 44). IPSAS 21, Deterioro de los bienes No Generadores de Efectivo, también se puede aplicar a Maquinaria, Planta y Equipo en Conjunto con otros activos fijos. La IVA 3 de las Normas Internacionales de Valuacion en su version 2007, que trata sobre la Valuacién de Activos del Sector publico para la presentacion de Reportes Financieros, establece los requerimientos de valuacion y reporte de resultados bajo IPSASs. 6.4 Los enfoques 0 métodos de valuacién y las hipétesis aplicables a una valuacion de maquinaria, planta y equipo para su inclusién en los estados financieros, pueden ser muy diferentes de los que sean adecuados para otro propésito. Una clara distincién al respecto se deberia hacer si los valores para diferentes propdsitos son reportados en el mismo documento. 6.5 _Diferentes hipétesis de valuacién pueden ser apropiadas bajo diferentes IFRSs e IPSASs, por consiguiente, es importante que el valuador esté familiarizado con los requisitos basicos de la norma pertinente, y que tenga capacidad para discutir con el cliente la hipotesis apropiada antes de proceder con la valuacién. 7. ORIENTACION 7.1 La valuacién de Maquinaria, Planta y Equipo puede ser realizada usando alguno de los. enfoques 0 métodos siguientes: 7.1.4 Enfoque o método de comparacién de mercado. 7.1.2 Enfoque 0 método del costo (Costo de reposicién depreciado) (Véase la GN 8 de las Normas Internacionales de Valuacién del IVSC*); y 7.4.3. Enfoque o método de capitalizacién de ingresos. 3 La USN AVSA, al momento de elaboracién de esta GTS trabaja en el desarrollo de la NTS “Valuacién para la Elaboracién de Estados Financieros” que se tendré en cuenta para futuras actualizaciones de esta GTS. # La USN AVSA, al momento de elaboracion de esta GTS trabaja en el desarrollo de la GTS “Enfoque 0 Método de! Costo para los Estados Financieros DCR" que se tendré en cuenta para futuras actualizaciones de esta GTS. 4GUIA TECNICA SECTORIAL COLOMBIANA GTS E03 7.2 _ Para muchos propésitos, incluyendo el cumplimiento de las IFRSs, la base mas apropiada de valor es el Valor de Mercado. Sin embargo, el Valor de Mercado plantea ‘simplemente la suposicion de que se realizara un intercambio en una transaccién libre entre partes conocedoras e interesadas; y se mantiene silenciosa en cuanto a la forma en la que el activo en particular se presenta para su venta o frente a cualquier otra circunstancia especifica que puede tener efecto fundamental sobre la valuacién. Al llevar a cabo una valuacién de maquinaria, planta y equipo, el valuador deberia establecer y dar a conocer las hipétesis adicionales que sean apropiadas, teniendo en cuenta la naturaleza del bien y el propésito de la valuacién. Estos supuestos pueden incluir el estado de los negocios en los que se utilizan las instalaciones y los equipos actualmente, o a la medida en que los elementos individuales se integran con otros activos. Ejemplo de supuestos que pudieran ser adecuados en diferentes circunstancias, 6 para diferentes propdsitos de valuacién, pueden ser: 7.2.1. Que la maquinaria, planta y equipo sean valuados como un conjunto, in situ (instalados en el lugar) y como parte de la empresa considerada como un negocio en operacién. 7.2.2 Que las instalaciones y equipos sean valuados in situ pero asumiendo que la empresa esta cerrada; o 7.2.3 Que las instalaciones y equipo sean valuados como elementos individuales para ser removidos de su localizacién actual. Para activos del sector piblico, la hipétesis equivalente a que una empresa esté en marcha es que los activos sigan siendo utilizados para el suministro del correspondiente bien o servicio publico. 7.3 La lista de hipétesis anteriormente listada no es exhaustiva. Debido a la diversa naturaleza y transportabilidad de la mayoria de la maquinaria, planta y equipo, el Valor de Mercado necesitara una hipétesis adecuada para describir el estado y las circunstancias en las cuales el activo es ofrecido al mercado. Las hipdtesis deberian ser discutidas con el cliente y deberian ser incluidas en el reporte. Eventualmente, puede ser adecuado reportar el resultado Para mas de un conjunto de hipétesis, por ejemplo, con el fin de ilustrar el efecto del cierre de la empresa 0 el cese de las operaciones sobre el valor de mercado de los activos de maquinaria, planta 0 equipo, cuando el clerre o cese atin no se han definido. 7.4 Otros factores que pueden afectar el valor de mercado de maquinaria, planta y equipo, ‘son entre otros: 7.4.1 El costo de instalacin y puesta en marcha cuando la maquinaria, planta y equipo son valuados in situ 7.4.2 Cuando son valuados considerando su remocién, cualquier erogacién para cubrir los gastos de desmontaje, remocién y la posible reinstalacién después del trastado, y cual de las Partes se hara cargo de estos costos. En algunos casos, estos costos pueden ser altos y por lo tanto, el valuador deberia llegar a un acuerdo con el cliente en cuanto a la forma cémo deberia reflejarse y las suposiciones especificas que deberian tenerse en cuenta. 7.5 _ Factores como una fuente finita de materias primas, la vida limite de los edificios o la limitada tenencia de las tierras y edificios que contienen la planta, restricciones estatutarias 0 la legislacién ambiental pueden también tener un impacto significative en el valor de la Maquinaria, planta y equipo. Estos factores deberian ser considerados por el valuador asi como cualquier otro supuesto que deba ser tenido en cuenta. 7.6 Algunas instalaciones y equipos relacionados con el suministro o la prestacion de Servicios a un edificio, normalmente seran incluidos en cualquier intercambio de intereses sobre 5GUIA TECNICA SECTORIAL COLOMBIANA — GTS E03 el bien inmueble. Algunos ejemplos pueden ser plantas para el suministro de electricidad, gas, calefaccién, refrigeracién o ventilacion y equipos como elevadores. Aunque el valor de estos elementos normaimente se refleja en el valor de los bienes inmuebles, para ciertos fines, tales como la depreciacién contable, es posible que sea necesaria la valuacin de estos elementos por separado. Cuando este sea el caso, el valuador deberia dar claridad en que la valuacién por separado y el tratamiento de estos elementos afectara el valor del bien inmueble. Cuando valuadores diferentes se emplean para llevar a cabo la valuacién de activos inmobiliarios y activos de maquinaria, planta y equipo de la misma instalaci6n, un enlace cuidadoso entre ellos es necesario, con el fin de evitar omisiones o un doble conteo. 7.7 Activos intangibles quedan fuera de la definicion de maquinaria, planta y equipo. Sin embargo, algunos activos intangibles pueden tener impacto sobre el valor de la maquinaria, planta y equipo; por ejemplo, el valor de las patentes esta estrechamente ligado a los derechos de propiedad intelectual. En esos casos el valuador deberia determinar qué supuestos son apropiados en cuanto a la disponibilidad de los activos intangibles antes de informar un resultado de valuacién. El software de operacién, informacién técnica, registros de produccion y patentes, son algunos ejemplos de activos intangibles que pueden tener impacto en la valuacién de maquinaria, planta y equipo, dependiendo de si serian o no incluidos en la transferencia 7.8 Un elemento de maquinaria, planta y equipo puede ser materia de un acuerdo financiero, como un arrendamiento financiero. En consecuencia, el activo no puede ser vendido sin que el deudor o el arrendatario hayan pagado los saldos pendientes del acuerdo. Este pago puede 0 no exceder el valor no comprometido del elemento. Los elementos de maquinaria, planta y equipo sujetos a tales arreglos, deberian ser separados de los activos que son libres, y su valor deberia ser presentado por separado. Los elementos que son objeto de arrendamientos operativos 0 que sean propiedad de terceros, son normalmente excluidos de los beneficios de propiedad y no son transferidos al arrendalario. La guia de arrendamiento financiero y operativo es incluido en el Anexo A de la IVA 1 de las Normas Internacionales de Valuacién del IVSC. 7.9 El valor de mercado no implica un método particular de venta, como por ejemplo, acuerdo directo, licitacién, subasta, entre otros. El marco conceptual en la IVS 1 de las Normas. Internacionales de Valuaci6n del IVSC, deja claro que el valor de mercado supone una venta después de un mercadeo adecuado de la manera mas apropiada. Esta implicito en la definicion que el método de venta sera uno que fije el precio mas alto para el activo o grupo de activos dafinidos en un determinado conjunto de circunstancias. Un vendedor dispuesto y conocedor, voluntariamente no escogeré un método de venta que no maximice el precio. Sin embargo, si el intercambio se hace bajo circunstancias que impiden que el vendedor de la eleccién del método optimo de oferta, la realizacin anticipada no sera el valor de mercado a menos que la limitacién sobre el vendedor sea comin a todas las ventas en ese mercado particular en ese momento. Una limitacion especifica a un vendedor o activo en particular, acompafiado con la obligacién de vender sujeto a esa limitacién, darn coro resultado una venta forzosa. 7.10 Actives de maquinaria, planta y equipo tienen més probabilidades de ser objeto de circunstancias de venta forzosa que los bienes inmuebles. Por ejemplo, los activos algunas veces tienen que ser realizados en un lapso de tiempo que se opone a un adecuado mercadeo, porque el actual propietario del activo tiene que desocupar o entregar el terreno y los edificios en donde se encuentran. Si tal situacién ocurre, 0 es razonablemente previsible, puede ser conveniente para el valuador prestar asesoria sobre el precio que podria fijarse, 0 que deberia ser aceptado, aunque antes de hacerlo el valuador deberia establecer la naturaleza exacta de 5 La USN AVSA, al momento de elaboracién de esta GTS trabaja en el desarrollo de la NTS “Valuacién para la Elaboracion de Estados Financieros" que se tendré en cuenta para fuluras actualizaciones de esta GTS. 6GUIA TECNICA SECTORIAL COLOMBIANA — GTS E03 la limitacién sobre el vendedor y comprender las consecuencias que deberia afrontar el vendedor en el caso de no realizar el bien dentro del piazo provisto, Por ejemplo, los activos pueden ser perdidos 6 el propietario puede ser objeto de una sancién pecuniaria. También puede ser necesario considerar otras alternativas de venta, por ejemplo, la viabilidad yel costo de trasladar los bienes para su realizacién en otra locacién. Sin el conocimiento de las circunstancias reales 0 esperadas, el valuador no puede dar una orientacién valida ya que el intercambio puede quedar fuera de la definicion de valor de mercado. Los supuestos con relacién a la realizacién de una transferencia bajo las circunstancias de una venta forzosa, deberian ser cuidadosamente tenidos en cuenta y claramente estipulados.GUiA TECNICA SECTORIAL COLOMBIANA _GTS E03 DOCUMENTO DE REFERENCIA INTERNATIONAL VALUATION STANDARDS COMMITTEE. International Valuation Standards. International Valuation Guidance Note No.3 Valuation of Plant and Equipment. Eighth edition 2007, 193-200 p.\ q B a NIA icontec aluadores internacional