635/QĐ-UBND 06/07/2020 10:52:10

QUY ĐỊNH
Quản lý theo Đồ án Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2.000)
dọc Tuyến giao thông kết nối từ đường Hồ CHí Minh đi
Quốc lộ 24 (đoạn từ đường Hồ Chí Minh đến sông Đăk Bla)
thành phố Kon Tum, tỉnh Kon Tum
(Ban hành kèm theo Quyết định số: /QĐ-UBND
ngày tháng năm của Ủy ban nhân dân tỉnh)

Chương I
QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Đối tượng áp dụng, phân công quản lý thực hiện

1. Đối tượng áp dụng
a) Quy định này hướng dẫn việc quản lý đồ án quy hoạch, xây dựng các
công trình theo đúng Đồ án Quy hoạch Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2.000) dọc
Tuyến giao thông kết nối từ đường Hồ Chí Minh đi Quốc lộ 24 (đoạn từ đường
Hồ Chí Minh đến sông Đăk Bla) thành phố Kon Tum, tỉnh Kon Tum được Ủy
ban nhân dân tỉnh phê duyệt tại Quyết định số /QĐ-UBND ngày tháng …
năm 2020.
b) Quy định này bắt buộc áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân tham gia
vào hoạt động quản lý, đầu tư xây dựng trong phạm vi, ranh giới Đồ án Quy
hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2.000) dọc Tuyến giao thông kết nối từ đường Hồ Chí
Minh đi Quốc lộ 24 (đoạn từ đường Hồ Chí Minh đến sông Đăk Bla) thành phố
Kon Tum, tỉnh Kon Tum.
2. Phân công quản lý thực hiện
Ủy ban nhân dân thành phố Kon Tum là cơ quan đầu mối chủ trì, phối
hợp với các sở, ban ngành có liên quan quản lý việc xây dựng theo đúng Đồ án
Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2.000) dọc Tuyến giao thông kết nối từ đường Hồ
Chí Minh đi Quốc lộ 24 (đoạn từ đường Hồ Chí Minh đến sông Đăk Bla) thành
phố Kon Tum, tỉnh Kon Tum được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt.
Điều 2. Ngoài những quy định trong Quy định quản lý này, việc quản lý
xây dựng trong Khu vực dọc Tuyến giao thông kết nối từ đường Hồ Chí Minh đi
Quốc lộ 24 (đoạn từ đường Hồ Chí Minh đến sông Đăk Bla) thành phố Kon
Tum, tỉnh Kon Tum còn phải tuân theo các quy định hiện hành về việc quản lý
quy hoạch xây dựng khác có liên quan.
Điều 3. Việc điều chỉnh, bổ sung hoặc thay đổi nội dung quy định phải
được Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định trên cơ sở quy định pháp luật và đồ án
quy hoạch được phê duyệt.
 2
Chương II
QUY ĐỊNH CỤ THỂ

Điều 4. Phạm vi ranh giới; quy mô diện tích; tính chất, chức năng khu
vực quy hoạch
1. Phạm vi ranh giới: thuộc địa bàn phường Trần Hưng Đạo và xã Chư
Hreng, thành phố Kon Tum; ranh giới cụ thể:
- Phía Bắc giáp: Sông Đăk Bla.
- Phía Nam giáp: Đường Hồ Chí Minh (đường Phạm Văn Đồng).
- Phía Tây giáp: Đất nông nghiệp.
- Phía Đông giáp: Đất nông nghiệp.
2. Diện tích lập quy hoạch: 90ha, trong đó:
- Lập mới: Khoảng 45ha.
- Cập nhật quy hoạch chi tiết, các dự án có liên quan để rà soát bổ sung
điều chỉnh: Khoảng 45ha (gồm: Khu Trung tâm hành chính mới, Dịch vụ
Thương mại và dân cư khu vực phía Nam sông Đăk Bla; dự án Đường giao
thông kết nối từ đường Hồ Chí Minh đi Quốc lộ 24 (gọi tắt là Tuyến giao thông
kết nối) và khu dân cư hiện trạng dọc đường Hồ Chí Minh).
3. Tính chất: Là tuyến giao thông cấp đô thị, được quy hoạch bố trí các
công cộng, thương mại dịch vụ; khu cây xanh, công viên và các khu dân cư mới
dọc theo tuyến đường.
Điều 5. Vị trí, chức năng, quy mô và chỉ tiêu về sử dụng đất
1. Vị trí, chức năng, quy mô
- Phân khu A (từ đường Hồ Chí Minh đến ranh giới phường Trần Hưng
Đạo và xã Chư Hreng): Là khu vực tập trung công trình hành chính cấp phường
(phường Trần Hưng Đạo), công trình công cộng, thương mại dịch vụ và các khu
dân cư tập trung. Quy mô diện tích khoảng 32,0ha.
- Phân khu B (từ ranh giới phường Trần Hưng Đạo và xã Chư Hreng đến
đường quy hoạch (nối dài từ đường Nguyễn Tri Phương)): Là khu ở, khu biệt
thự sinh thái, công viên cây xanh phục vụ cộng đồng được hình thành trên cơ sở
lựa chọn quỹ đất thuận lợi, bố trí đất ở để khai thác quỹ đất dọc Tuyến giao
thông kết nối; quỹ đất không thuận lợi, bố trí xây dựng công viên cây xanh, công
trình công cộng. Quy mô diện tích khoảng 20,0ha.
- Phân khu C (từ đường quy hoạch (nối với đường Nguyễn Tri Phương)
đến hợp thủy phía Bắc trường tiểu học và trung học cơ sở Chư Hreng (cơ sở 2)):
Là khu vực tập trung công trình hành chính cấp xã (xã Chư Hreng), công trình
 3
công cộng, thương mại dịch vụ và các khu dân cư tập trung. Quy mô diện tích
khoảng 18,0ha.
- Phân khu D (từ hợp thủy phía Bắc trường tiểu học và trung học cơ sở
Chư Hreng (cơ sở 2) đến sông Đăk Bla): Là khu công viên cây xanh, công trình
dịch vụ thương mại cao tầng tạo không gian mở và điểm nhấn chung cho khu
vực phía Nam khu trung tâm hành chính mới của tỉnh và đô thị. Quy mô diện
tích khoảng 20,0ha.
2. Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch xây dựng: Theo bản đồ quy hoạch
sử dụng đất của Đồ án Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2.000) dọc Tuyến giao thông
kết nối từ đường Hồ Chí Minh đi Quốc lộ 24 (đoạn từ đường Hồ Chí Minh đến
sông Đăk Bla) thành phố Kon Tum và Phụ lục kèm theo.
Điều 6. Quy định về quản lý kiểm soát phát triển không gian, kiến trúc,
cảnh quan đối với nhà ở công trình xây dựng; các trục đường chính, điểm nhấn
và không gian mở
1. Về quản lý kiểm soát phát triển không gian, kiến trúc, cảnh quan đối
với nhà ở, công trình xây dựng
- Các khu nhà ở, nhóm nhà ở cũ khi cải tạo phải được chọn màu sắc hài
hòa, khoảng lùi theo đúng chỉ giới xây dựng nhằm tạo được sự đồng nhất về
tuyến. Ngoài ra tại các lõi ô phố cần tạo được không gian cây xanh và sinh hoạt
cộng đồng cho người dân. Đảm bảo không phá vỡ cảnh quan, hình ảnh đặc
trưng của đô thị Kon Tum.
- Các khu nhà ở, nhóm nhà ở xây mới và công trình xây dựng phải đúng
theo chỉ giới xây dựng, hình thức kiến trúc hiện đại, màu sắc hài hòa, thống
nhất với tổng thể các công trình xung quanh. Trong các khu ở phải có vườn hoa,
sân chơi, bãi đỗ xe và hệ thống vườn cây xanh bổ trợ.
- Mật độ xây dựng và tầng cao công trình phải đáp ứng theo quy định đã
được xác lập trong quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất. Tùy từng chức năng
sử dụng và vị trí cụ thể, mật độ xây dựng và tầng cao công trình phải tuân thủ
tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam; chiều cao công trình đảm bảo thống
nhất và mối tương quan về chiều cao với các công trình lân cận trong từng khu
chức năng và toàn khu vực.
- Chiều cao và độ vươn ra của các tầng nhà, mái đón, mái hè phố, bậc
thềm, ban công và các chi tiết kiến trúc (gờ, chỉ, phào...) phải hài hòa, thống
nhất với các công trình lân cận trong từng khu chức năng và trong toàn khu vực;
khuyến khích xây dựng công trình có chiều cao các tầng nhà, mái đón, mái hè
phố, bậc thềm, ban công và các chi tiết kiến trúc (gờ, chỉ, phào….) bằng nhau
trên từng tuyến phố.
- Khoảng lùi của công trình trên các đường phố chính và các ngã phố
chính tuân thủ khoảng lùi đã được quy định theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây
 4
dựng Việt Nam, đảm bảo tính thống nhất trên các tuyến phố; khuyến khích
nghiên cứu khoảng lùi lớn hơn quy định nhằm tạo không gian quảng trường đối
với các ngã phố chính.
- Hình khối, màu sắc, ánh sáng, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công
trình; hệ thống cây xanh, mặt nước phải phù hợp với không gian chung và tính
chất sử dụng của công trình.
2. Về quản lý kiểm soát quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đối với
điểm nhấn, không gian mở
- Điểm nhấn kết hợp với không gian mở của khu vực quy hoạch được xác
định là khu vực công viên, cây xanh tại đồi cao 572,0m và công viên cây xanh
tại giao lộ của Tuyến giao thông kết nối và đường bao dân cư phía Nam sông
Đăk Bla.
- Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đối với không gian mở, công
viên cây xanh cần phải đảm bảo sự hài hòa với không gian kiến trúc và cảnh
quan của khu vực và vùng kế cận và đảm bảo nguyên tắc kiểm soát phát triển
đối với kiến trúc công trình trong khu vực. Đặc biệt là phải khai thác và bảo vệ
cảnh quan tự nhiên, tạo tính đặc trưng mỹ quan, môi trường đô thị.
- Công trình điểm nhấn phải được tổ chức thiết kế theo hướng mang đậm
biểu tượng, biểu trưng, văn hóa của Kon Tum.
- Các công trình kiến trúc nhỏ: Tượng đài, vòi phun nước,... được thiết kế
theo một hình thức thống nhất, gắn với các biểu trưng của khu vực để tạo nên
nét riêng cho khu vực quy hoạch.
Điều 7. Quy định về chiều cao tầng 1, hình thức kiến trúc, hàng rào và vật
liệu xây dựng các công trình
1. Về chiều cao tầng 1: Thống nhất chiều cao tầng 1 công trình chính (tính
từ cốt nền đến cốt sàn) từ 3,9m đến 4,2m, trừ những công trình phụ trợ và công
trình có kiến trúc đặc thù.
2. Hình thức kiến trúc: Khuyến khích xây dựng công trình theo hình thức
kiến trúc truyền thống địa phương, vùng Tây Nguyên và xu thế kiến trúc xanh.
3. Hàng rào công trình
- Cổng ra vào, hàng rào công trình dùng loại thoáng, không che chắn tầm
nhìn và phải đảm bảo hài hòa, đảm bảo tính thống nhất và mối tương quan về
kiến trúc, kích thước (chiều cao, chiều rộng) với công trình chính.
- Khuyến khích xây dựng cổng, hàng rào theo dạng không gian mở, sử
dụng cây xanh, bồn hoa hoặc rào nhẹ có tính chất ngăn cách không gian kiến trúc.
4. Vật liệu xây dựng công trình: Khuyến khích sử dụng các vật liệu địa
phương, vật liệu mới ứng phó với biến đổi khí hậu, thân thiện với môi trường.
 5
Điều 8. Quy định chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng:
1. Chỉ giới đường đỏ:
- Mặt cắt 1-1 (đường Phạm Văn Đồng), lộ giới 32,0m (lòng đường mỗi
bên rộng 10,0m, dải phân cách rộng 2,0m, vỉa hè mỗi bên 5,0m).
- Mặt cắt 2-2 (Tuyến giao thông kết nối, Tỉnh lộ 671 (đoạn từ Tuyến giao
thống kết nối về phía Tây), đường quy hoạch nối dài từ đường Nguyễn Tri
Phương), lộ giới 27,0m (lòng đường rộng 15,0m, vỉa hè mỗi bên 6,0m).
- Mặt cắt 3-3 (đường quy hoạch nối dài từ đường Nguyễn Tri Phương), lộ
giới 24,0m (lòng đường rộng 12,0m, vỉa hè mỗi bên 6,0m).
- Mặt cắt 3’-3’ (đường bao dân cư phía Nam sông Đăk Bla, Tỉnh lộ 671
(đoạn từ Tuyến giao thống kết nối về phía Bắc)), lộ giới: 25,0m (lòng đường
rộng 13,0m, vỉa hè mỗi bên 6,0m).
- Mặt cắt 4-4 (đường quy hoạch nối dài từ đường Nguyễn Lương Bằng), lộ
giới 20m (lòng đường rộng 10,0m, vỉa hè mỗi bên 5,0m).
- Mặt cắt 5-5, lộ giới 19,0m (lòng đường rộng 10,0m, vỉa hè mỗi bên 4,5m).
- Mặt cắt 6-6, lộ giới 17,5m (lòng đường rộng 7,5m, vỉa hè mỗi bên 5,0m).
- Mặt cắt 7-7, lộ giới 16,5m (lòng đường rộng 7,5m, vỉa hè mỗi bên 4,5m).
- Mặt cắt 8-8, lộ giới 16,0m (lòng đường rộng 7,5 - 8,0m, vỉa hè mỗi bên
4,5-4,0m).
- Mặt cắt A-A (đường kết hợp với kè dọc sông Đăk Bla), mặt cắt ngang
phần đường rộng 29m (lòng đường rộng 15,0m, vỉa hè rộng 5,0 - 9,0m).
2. Chỉ giới xây dựng
a) Chỉ giới xây dựng đối với công trình
Khoảng lùi tối thiểu là 6,0m so với chỉ giới đường đỏ các tuyến đường
tiếp giáp; các công trình phụ trợ (nhà bảo vệ, nhà để xe,....) được phép xây dựng
trùng chỉ giới đường đỏ của tuyến đường nhưng không có bất kỳ bộ phận nào
của công trình nhô ra ngoài chỉ giới đường đỏ.
b) Chỉ giới xây dựng đối với nhà ở
- Đối với nhà ở mật độ cao (dạng liền kề): Khoảng lùi tối thiểu là 1,5m so
với chỉ giới đường đỏ.
- Đối với nhà ở (dạng nhà vườn, biệt thự): Khoảng lùi tối thiểu là 3,0m so
với chỉ giới đường đỏ.
Điều 9. Quy định về cốt xây dựng và các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, bảo
vệ môi trường
 6
Cốt xây dựng và xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phục vụ công trình:
Cấp điện, chiếu sáng, cấp nước, thoát nước mưa, nước thải, bưu chính viễn thông,
phải tuân thủ theo các quy định của quy hoạch hạ tầng kỹ thuật được duyệt.
Điều 10. Quy mô và phạm vi bảo vệ, hành lang an toàn đối với công trình
hạ tầng kỹ thuật
Công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm dọc trên các tuyến đường phải đảm bảo
quy định của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng và các quy
chuẩn, tiêu chuẩn về xây dựng chuyên ngành có liên quan. Khuyến khích việc
xây dựng hào kỹ thuật để bố trí các tuyến hạ tầng kỹ thuật.
Điều 11. Quy định bảo vệ môi trường
1. Nước thải sinh hoạt
- Nước thải sinh hoạt thải ra từ các công trình phải được thu gom, xử lý
cục bộ trước khi thoát ra hệ thống cống thoát nước chung của đô thị.
- Trong lúc hệ thống cống thoát nước chung của đô thị chưa được đầu tư
xây dựng, nước thải phải được xử lý bằng hầm tự hoại đạt tiêu chuẩn vệ sinh
môi trường theo quy định trước khi thoát vào hệ thống thoát nước mưa, hoặc
thẩm thấu vào đất qua hệ thống giếng thấm.
2. Quản lý chất thải rắn
- Chất thải rắn sinh hoạt phải được thu gom, vận chuyển đến khu xử lý
chất thải rắn tập trung.
- Để thống nhất quản lý, chủ các nguồn thải phải ký hợp đồng với công ty
môi trường đô thị thu gom, vận chuyển chất thải rắn đến nơi xử lý tập trung theo
quy định.
Điều 12. Triển khai cắm mốc giới quy hoạch
Ưu tiên việc cắm mốc ranh giới khu vực quy hoạch; mốc chỉ giới đường
đỏ các tuyến đường trong năm 2020; các mốc giới còn lại được triển khai thực
hiện trong những năm tiếp theo đảm bảo phù hợp với nguồn lực của địa phương
và yêu cầu quản lý, phát triển đô thị.

Chương III
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Điều 13. Thực hiện Quy định quản lý
1. Các cơ quan có trách nhiệm theo quy định cần tổ chức công bố công
khai Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch này trong thời hạn 30 ngày kể từ
ngày ký quyết định phê duyệt.
 7
2. Ủy ban nhân dân thành phố Kon Tum:
- Thực hiện việc quản lý quy hoạch, xây dựng theo đúng Đồ án Quy
hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2.000) dọc Tuyến giao thông kết nối từ đường Hồ Chí
Minh đi Quốc lộ 24 (đoạn từ đường Hồ Chí Minh đến sông Đăk Bla) thành phố
Kon Tum, tỉnh Kon Tum.
- Theo dõi, tổng hợp các vướng mắc trong quá trình thực hiện quy định,
báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét quyết định (thông qua Sở Xây dựng tham
mưu, đề xuất).
3. Sở Xây dựng căn cứ chức năng, nhiệm vụ được giao hướng dẫn và phối
hợp với Ủy ban nhân dân thành phố Kon Tum trong quá trình quản lý quy
hoạch, xây dựng theo đúng quy hoạch và quy định quản lý được duyệt.
Điều 14. Trong quá trính triển khai thực hiện, nếu có phát sinh, vướng
mắc, các tổ chức, cá nhân trong khu vực quy hoạch cần phản ánh đến Ủy ban
nhân dân thành phố Kon Tum để được để được xem xét, hướng dẫn hoặc tổng
hợp báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, giải quyết. Các thay đổi có liên quan
đến Quy định quản lý này phải được Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, thống nhất
bằng văn bản; mọi hành vi vi phạm Quy định này sẽ bị xử lý theo đúng quy định
của pháp luật./.