REPUBLIKA HRVATSKA

VRHOVNI SUD REPUBLIKE HRVATSKE

Z A G R E B

Broj: Rev 387/2014-2

U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E

P R E S U D A

Vrhovni sud Republike Hrvatske u vije�u sastavljenom od sudaca Jasenke �ab�i�

predsjednice vije�a, Darka Milkovi�a �lana vije�a i suca izvjestitelja, Marine
Pauli� �lanice vije�a, Ljiljane Hrastinski Jur�ec �lanice vije�a i Ivana Vu�emila
�lana vije�a, u pravnoj stvari tu�itelja-protutu�enika (dalje u tekstu: tu�itelja)
P. G. pok. P. iz V., kojeg zastupa punomo�nik I. I., odvjetnik u Z., protiv
tu�enika-protutu�itelja (dalje u tekstu: tu�enika) J. M. sina J. iz V., kojeg
zastupa punomo�nik D. T., odvjetnik u Z., radi isplate i utvr�enja prava
vlasni�tva, odlu�uju�i o reviziji tu�enika protiv dijela presude �upanijskog suda u
Zadru poslovni broj G�-2031/10-2 od 15. listopada 2013., kojim je preina�ena
presuda Op�inskog suda u Zadru poslovni broj P-1047/06 od 1. travnja 2010., u
sjednici odr�anoj 10. rujna 2019.

p r e s u d i o j e :

I. Djelomi�no se prihva�a revizija tu�enika te se preina�uje presuda �upanijskog

suda u Zadru poslovni broj G�-2031/10-2 od 15. listopada 2013. u dijelu pod to�. 2.
izreke kojim je odbijen protutu�beni zahtjev za utvr�enje stjecanja pravne osnove
za uknji�bu prava vlasni�tva na dijelu predmetne nekretnine i sudi:

�Odbija se �alba tu�itelja kao neosnovana i potvr�uje se presuda Op�inskog suda u

Zadru poslovni broj P-1047/06 od 1. travnja 2010. u dijelu to�. II. izreke kojim je
prihva�en protutu�beni zahtjev na utvr�enje da je tu�enik nakon sklopljenog
kupoprodajnog ugovora u S.-P. od 14. kolovoza 1969. s prodavateljima S. J. zv. �J.�
i S. S., oboje pok. I., temeljem dosjelosti, stekao valjani pravni osnov za
uknji�bu prava vlasni�tva na dijelu nekretnine oznake �est.br. 4835/2 u naravi ku�a
povr�ine 85m2 i dvor povr�ine 340 m2, odnosno ukupne povr�ine 425 m2, polo�ene u
k.o. S. i to na ju�nom dijelu te nekretnine, koji je dio te nekretnine u skici
sudskog o�evida na�injenoj od mjerni�kog vje�taka R. K., ing. geod. od 24. lipnja
2008. ozna�en slovima � ...� ukupne povr�ine 67m2.�

II. U preostalom dijelu revizija tu�enika se odbija kao neosnovana.

III. Nala�e se tu�itelju naknaditi tu�eniku tro�kove revizije u iznosu od 1.875,00

kn u roku od 8 dana.

Obrazlo�enje
Prvostupanjskom presudom pod to�. I. izreke odbijen je tu�beni zahtjev tu�itelja na
predaju ju�nog dijela nekretnine �est.zem. 4835/2 k.o. S., u mjerni�koj skici
ozna�en slovima � ... � ukupne povr�ine 67m2; na uklanjanje zida, dijela gara�e i
zasa�enih vo�ki koje se nalaze na toj povr�ini te na predaju tu�itelju tog dijela
nekretnine slobodnog od pokretnina i �vrstih gra�evina. Pod to�. II. izreke
prihva�en je protutu�beni zahtjev na utvr�enje valjane pravne osnove za uknji�bu
prava vlasni�tva na ju�nom dijelu nekretnine oznake �est. br. 4835/2 ozna�en
slovima � ... � ukupne povr�ine 67m2 kako je to opisano kao pod to�. II. izreke te
na uknji�bu prava suvlasni�tva u zk.ul. 991 k.o. S. na ime tu�enika u 67/425 dijela
uz istodobno brisanje tog suvlasni�kog udjela na predmetnoj nekretnini s imena
tu�itelja. Pod to�. III. izreke tu�itelj je obvezan naknaditi tu�eniku parni�ni
tro�ak u iznosu od 12.761,50 kn.

Drugostupanjskom presudom pod to�. 1. izreke odbijena je �alba tu�itelja kao

neosnovana te je potvr�ena prvostupanjska presuda pod to�. I. izreke. Pod to�. 2.
izreke preina�ena je to�. II. izreke presude prvostupanjskog suda te je u cijelosti
odbijen protutu�beni zahtjev. Drugostupanjskim rje�enjem preina�ena je to�. III.
izreke presude prvostupanjskog suda na na�in da je odre�eno da svaka stranka snosi
svoje tro�kove.

Protiv dijela drugostupanjske presude kojim je preina�ena prvostupanjska presuda i

odbijen protutu�beni zahtjev tu�enik je podnio reviziju pozivom na odredbu �l.
382. st. 1. to�. 3. Zakona o parni�nom postupku ("Narodne novine" broj 53/91,
91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13,
28/13 i 89/14 - dalje: ZPP-a) s prijedlogom da se preina�i to�. 2. izreke
drugostupanjske presude te dosudi tro�ak parni�nog postupka, a podredno da se ukine
pobijana to�. 2. izreke i predmet vrati u tom dijelu sudu drugog stupnja na ponovno
su�enje. Potra�uje tro�ak sastava revizije.

Odgovor na reviziju nije podnesen.

Revizija je djelomi�no osnovana.

Budu�i da je drugostupanjska presuda donesena pozivom na odredbu �l. 373.a ZPP

dopu�tena je revizija iz �l. 382. st. 1. to�. 3. ZPP.

Prema odredbi �l. 392.a ZPP, revizijski sud ispitao je pobijanu presudu samo u onom
dijelu u kojem se ona pobija revizijom i samo u granicama razloga odre�eno
navedenih u reviziji.

Suprotno tvrdnji revidenta, tijekom postupka nije po�injena relativno bitna povreda
odredaba parni�nog postupka iz �l. 354. st. 1. u vezi s �l. 369. st. 1. ZPP, a time
niti apsolutno bitna povreda odredaba parni�nog postupka iz �l. 354. st. 2. to�.
11. ZPP, jer je drugostupanjski sud sukladno ovla�tenju iz odredbe �l. 373.a ZPP
utvrdio �injenice na temelju isprava i izvedenih dokaza koji se nalaze u spisu te
se sukladno tome i pozvao na odredbu �l. 373.a ZPP.

Stoga drugostupanjska presuda nema nedostataka zbog kojih se ne mo�e ispitati, ne

proturje�i samoj sebi i stanju spisa, a u obrazlo�enju presude su navedeni jasni,
razumljivi i neproturje�ni razlozi o odlu�nim �injenicama koji imaju podlogu u
utvr�enom �injeni�nom stanju te presuda ne sadr�i proturje�nosti zbog kojih se
njezina pravilnost i zakonitost ne bi mogla ispitati.

Slijedom navedenog, nisu po�injene bitne povrede odredaba parni�nog postupka na

koje ukazuje tu�enik u reviziji.

Predmet spora u revizijskom stadiju postupka je protutu�beni zahtjev tu�enika na

utvr�enje prava vlasni�tva ju�nog dijela nekretnine �est. br. 4835/2 ozna�en
slovima � ... � ukupne povr�ine 67m2 te zahtjev za uknji�bu prava suvlasni�tva u
zk.ul. 991 k.o. S. na ime tu�enika u 67/425 dijela uz istodobno brisanje tog
suvlasni�kog udjela na predmetnoj nekretnini s imena tu�itelja.

Prvostupanjski sud polazi od utvr�enja da je tu�enik 1983. sazidao predmetni zid na

dijelu �estice na kojoj je kao vlasnik upisan tu�itelj, da je za gradnju zida znao
i ni�im nije nikada osporavao tu�iteljev prednik M. R. od kojeg je tu�itelj kupio
nekretninu 2003. i na koju se uknji�io, a koja grani�i s tu�enikovom nekretninom,
da je 1984. tu�enik stupio u posjed predmetnog dijela nekretnine koji nesmetano
koristi sve do podno�enja tu�be u ovom predmetu (svibanj 2006.) odnosno da je
posjed tu�enika bio miran protekom dvadeset dvije godine te da su stoga ispunjene
pretpostavke iz �l. 159. st. 3. Zakona o vlasni�tvu i drugim stvarnim pravima
("Narodne novine" broj 91/96, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09,
143/12 i 152/14 - dalje ZV) za stjecanje prava vlasni�tva izvanrednom dosjelo��u.
Stoga je prvostupanjski sud prihvatio protutu�beni zahtjev tu�enika temelje�i
osnovanost stjecanja prava vlasni�tva na kupoprodaji i izvanrednoj dosjelosti u
smislu �l. 159. i 115. ZV, dok je kao neosnovan odbio tu�beni zahtjev tu�itelja na
predaju tog dijela nekretnine te uklanjanje zida, dijela gara�e i zasa�enih vo�ki,
s obzirom na utvr�enje da je tu�enik stekao pravo vlasni�tva predmetne nekretnine.

Drugostupanjski sud je, odlu�uju�i o �albi tu�itelja protiv prvostupanjske presude,

primjenom odredbe �l. 373.a ZPP potvrdio to�. I. izreke prvostupanjske presude
kojim je se odbijeni tu�beni zahtjev tu�itelja, dok je preina�io to�. II. izreke
prvostupanjske presude i u cijelosti odbio protutu�beni zahtjev tu�enika,
smatraju�i da je prvostupanjski sud po�inio bitnu povredu odredbi �l. 354. st. 2.
to�. 11. ZPP, jer da je izreka presude kojom je prihva�en protutu�beni zahtjev na
utvr�enje da je tu�enik (pogre�no u presudi navodi tu�itelj) stekao valjanu pravnu
osnovu za stjecanje prava vlasni�tva na temelju ugovora o kupoprodaji i na temelju
dosjelosti nerazumljiva, iz razloga �to se �mije�a� derivativni i originarni na�in
stjecanja prava vlasni�tva nekretnine, pa je sukladno ovlasti iz �l. 373a. ZPP, a
imaju�i u vidu postavljeni tu�beni zahtjev za koji je vezan na temelju �l. 2. st.
1. ZPP uva�io �albu tu�itelja u odnosu na protutu�beni zahtjev smatraju�i osnovanim
�albeni razlog pogre�ne primjene materijalnog prava.

Ispituju�i pobijane ni�estupanjske presude, ocjena je ovog revizijskog suda da je

drugostupanjski sud pogre�no primijenio materijalno pravo ocjenjuju�i da nije
osnovan protutu�beni zahtjev tu�enika u dijelu koji se odnosi na utvr�enje da je
tu�enik stekao valjanu pravnu osnovu za uknji�bu prava vlasni�tva na predmetnom
dijelu nekretnine ozna�enom slovima � ... � na skici mjerni�kog vje�taka u povr�ini
od 67m2.

Naime, prema ocjeni ovog suda, cijene�i sve okolnosti konkretnog slu�aja, a
posebice vode�i ra�una o utvr�enom �injeni�nom stanju koje nije niti revizijom
tu�enika niti �albom tu�itelja osporavano, tu�enik je pravilnom primjenom odredbe
�l. 159. st. 3. ZV kao samostalan i po�ten posjednik predmetnog dijela nekretnine
ozna�enog slovima � ... � na skici lica mjesta u povr�ini od 67m2 stekao vlasni�tvo
dosjelo��u protekom dvadeset i dvije godine neprekidnog samostalnog posjedovanja,
kako je to pravilno utvrdio prvostupanjski sud.

Me�utim, pravilno je drugostupanjski sud odbio dio protutu�benog zahtjeva da se

uknji�i pravo suvlasni�tva na dijelu nekretnine ozna�enog slovima � ... � na skici
lica mjesta u povr�ini od 67m2 u zk.ul. 991 k.o. S. na ime tu�enika i to u 67/425
dijela uz istodobno brisanje tog suvlasni�kog udjela s imena tu�itelja, jer je
tu�enik stekao pravo vlasni�tva odre�enog dijela nekretnine dok nije stekao
suvlasni�tvo i na preostalom dijelu nekretnine tu�itelja u utu�enom suvlasni�kom
omjeru.

U svezi toga mjerodavne su odredbe �l. 2., �l. 5., �l. 9., �l. 14 i �l. 130. ZV,
kao i odredbe �l. 2., �l. 19., �l. 145-162. Zakona o zemlji�nim knjigama ("Narodne
novine" broj 91/96, 68/98, 137/99, 114/01, 100/04, 107/07, 152/08, 55/13 i 60/13 -
dalje: ZZK), odredbe �l. 53. i �l. 102. Zakona o dr�avnoj izmjeri i katastru
nekretnina ("Narodne novine" broj 116/07 i 124/10), kao i odredbe �l. 161. st. 1.
t. 3. Zakona o prostornom ure�enju ("Narodne novine" broj 153/13).

Prema odredbi �l. 130. st. 1. ZV tko stekne pravo vlasni�tva nekretnine na temelju
zakona ovla�ten je ishoditi upis ste�enoga prava vlasni�tva u zemlji�noj knjizi.

Nadalje, u smislu odredbi �l. 2. st. 3. i �l. 9. st. 1. ZV pojedina�nu nekretninu

�ini zemlji�na �estica, uklju�uju�i i sve �to je s njom razmjerno trajno povezano
na njezinoj povr�ini ili ispod nje, ali kad je vi�e zemlji�nih �estica upisano u
zemlji�noj knjizi u isti zemlji�noknji�ni ulo�ak, one su pravno sjedinjene u jedno
tijelo (zemlji�noknji�no tijelo) koje je kao takvo jedno nekretnina.

U pravnom prometu nekretnina se ozna�ava katastarskim oznakama zemlji�ta, a prema

odredbi �l. 2. st. 1. i 2. ZZK zemlji�te je, u smislu tog Zakona dio zemljine
povr�ine koji je u katastru zemlji�ta ozna�en posebnim brojem i nazivom katastarske
op�ine u kojoj le�i (katastarska �estica), a sve �to je sa zemlji�tem trajno
spojeno na povr�ini ili ispod nje u pravnom je smislu sastavni dio zemlji�ta i ako
zakonom nije druk�ije odre�eno, dijeli njegovu pravnu sudbinu.

Nadalje, da bi predmet raspolaganja u pravnom prometu bila pojedina katastarska

�estica, prema odredbi �l. 19. st. 4. ZZK, treba se u zemlji�nim knjigama
promijeniti sastav zemlji�noknji�nog tijela otpisom i pripisom katastarskih �estica
shodno odredbama �l. 145. - 162. ZZK. Dakle, katastarske �estice za koje se
uspostavlja druga�iji pravni status se izdvajaju u zasebno zemlji�noknji�no tijelo
i upisuju u drugi zemlji�noknji�ni ulo�ak u kojem opet svi njegovi dijelovi imaju
isti pravni status.

Me�utim, ukoliko se �eli provesti postupak otpisivanja i pripisivanja nekog

fizi�kog (geometrijski odijeljenog) dijela zemlji�ta tj. katastarske �estice,
uvijek je potrebno prethodno provesti postupak diobe te �estice, parcelacijom
formirati nove �estice, te tako za odre�enu �esticu dobivenu diobom provesti
postupak otpisivanja i pripisivanja.

Osim toga, prema odredbi �l. 53. st. 1. Zakona o dr�avnoj izmjeri i katastru
nekretnina u postupku odr�avanja katastarskog operata katastra nekretnina osnivanje
novih katastarskih �estica (parcelacija) provodi se u katastarskome operatu na
temelju parcelacijskog elaborata i pravomo�nog rje�enja donesenoga u upravnom
postupku, prema odredbi �l. 102. st. 1. tog Zakona poslove dr�avne izmjere i
katastra nekretnina odre�ene tim Zakonom obavlja D., dok su prema odredbi �l. 4.
st. 3. navedenog Zakona sudovi i tijela dr�avne vlasti du�ni Podru�nim uredima za
katastar, dostaviti svoja rje�enja i presude koje utje�u na podatke u katastru
nekretnina odmah po njihovoj pravomo�nosti.

Odredbom �l. 161. st. 1. t. 3. Zakona o prostornom ure�enju propisano je da

parcelacija neizgra�enog gra�evinskog zemlji�ta mo�e se, osim u skladu s aktima i
planovima iz �l. 160. st. 1. tog Zakona, provoditi i u skladu sa sudskom presudom o
utvr�ivanju prava vlasni�tva zemlji�ta.

Stoga kako je dio nekretnine ozna�enog slovima � ...� na skici lica mjesta u
povr�ini od 67m2 fakti�no geometrijski odijeljen dio koji je precizno grafi�ki
individualiziran te isti jasno odre�uje predmet vlasni�ke za�tite, zbog �ega tako
ste�eno vlasni�tvo geometrijski odijeljenog dijela predstavlja pojedina�no odre�enu
stvar u smislu odredbe �l. 5. st. 1. ZV, kojom je propisano da je objekt prava
vlasni�tva pojedina�no odre�ena stvar.

Stoga je pravilnom primjenom materijalnog prava iz odredbe �l. 159. st. 3. ZV

valjalo djelomi�no prihvatiti reviziju tu�enika i preina�iti drugostupanjsku
presudu u navedenom dijelu, a djelomi�no odbiti reviziju kao neosnovanu, sve kao u
izreci, prihvatiti protutu�beni zahtjev tu�enika, na temelju odredbe �l. 395. st.
1. i �l. 393. ZPP.

Odluka o parni�nom tro�ku donesena je primjenom odredbe �l. 166. st. 2. ZPP u vezi
�l. 154. st. 3. i �l. 155. st. 1. ZPP, prema uspjehu stranaka u postupku. Slijedom
navedenog, budu�i da je potvr�ena presuda suda prvog stupnja osim u razmjerno
neznatnom dijelu koji se odnosi na uknji�bu prava suvlasni�tva, valjalo je sukladno
navedenim odredbama ZPP koje se odnose na parni�ni tro�ak, potvrditi prvostupanjsku
presudu i u dijelu koji se odnosi na parni�ni tro�ak.

Budu�i da je tu�enik nije uspio s revizijom samo u razmjerno neznatnom dijelu

tu�itelj mu je du�an na temelju �l. 154. st. 3. i �l. 166. st. 2. ZPP naknaditi
tro�kove revizije i to tro�ak nagrade punomo�niku za sastav revizije po Tbr. 10.
to�. 6. Tarife o nagradama i naknadi tro�kova za rad odvjetnika Tarife o nagradama
i naknadi tro�kova za rad odvjetnika ("Narodne novine", broj 142/12, 103/14 i
118/14) u iznosu od 1.500,00 kuna, uve�ane za 25% PDV, �to ukupno �ini 1.875,00
kuna, dok je odbijen sa zahtjevom za tro�ak sudske pristojbe na reviziju u iznosu
od 800,00 kn, jer nije tu�enik nije dostavio dokaz da je ista upla�ena.

Zagreb, 10. rujna 2019.

Predsjednica vije�a:
Jasenka �ab�i�, v.r.
Dodaj novi komentar...
Zakonodavstvo

Zakon o vlasni�tvu i drugim stvarnim pravima �lanak 2, 9, 130 i 159.

Zakon o parni�nom postupku �lanak 154, 155, 166, 393 i 395.